Uchwała Nr /../2014 Rady Miejskiej w Swarzędzu z dnia r.

(1)

Uchwała Nr ………/……../2014 Rady Miejskiej w Swarzędzu z dnia ……….. 2014 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

obejmującego część obrębu Gruszczyn, Kobylnica, Uzarzewo i Uzarzewo Katarzynki (pow. ca. 636 ha) – część I „A”

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorzą- dzie gminnym (t.j. Dz.U. z 2013r., poz. 594 ze zmianami) i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz.U. z 2012r. poz. 647 ze zmianami)

Rada Miejska w Swarzędzu uchwala, co następuje:

§1

1 Zgodnie z Uchwałą Nr LX/370/2010 Rady Miejskiej w Swarzędzu z dnia 8 czerwca 2010r.

w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego część obrębu Gruszczyn, Kobylnica, Uzarzewo i Uzarzewo Katarzynki (pow. ca. 636 ha), po stwierdzeniu zgodności z ustaleniami „Studium uwarunkowań i kierun- ków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Swarzędz” uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obejmującego część obrębu Gruszczyn, Kobylnica, Uzarzewo i Uzarzewo Katarzynki (pow. ca. 636 ha) – część I „A” , zwany dalej „planem”.

2 Integralną częścią uchwały są:

1) załącznik nr 1 - część graficzna planu, zwana dalej „rysunkiem planu”;

2) załącznik nr 2 - rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Swarzędzu o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu;

3) załącznik nr 3 - rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Swarzędzu o sposobie realizacji, za- pisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do za- dań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych.

3 Granice obszaru objętego planem określa rysunek w skali 1:2000.

§2 W planie ustala się następujące przeznaczenie terenów:

1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczone na rysunku i w tekście pla- nu symbolami od 1MN do 57MN;

2) tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej oznaczone na rysunku i w tekście planu symbolami od 1MN/U do 9MN/U;

3) teren zabudowy zagrodowej oznaczony na rysunku i w tekście planu symbolem 1RM;

4) tereny zabudowy usługowej oznaczone na rysunku i w tekście planu symbolami od 1U do 4U;

5) teren sportu i rekreacji oznaczony na rysunku i w tekście planu symbolem 1US;

6) teren lasu oznaczony na rysunku i w tekście planu symbolem 1ZL;

7) tereny zieleni urządzonej oznaczone na rysunku i w tekście planu symbolami od 1ZP do 9ZP;

8) tereny zieleni izolacyjnej oznaczone na rysunku i w tekście planu symbolami od 1ZI do 10ZI;

9) teren kolejowy oznaczony na rysunku i w tekście planu symbolem 1TK;

10) tereny urządzeń elektroenergetycznych oznaczone na rysunku i w tekście planu symbo- lami od 1E do 8E;

(2)

11) teren urządzeń infrastruktury technicznej i zieleni urządzonej oznaczony na rysunku i w tekście planu symbolem 1IT/ZP;

12) tereny urządzeń infrastruktury technicznej oznaczone na rysunku i w tekście planu symbolami od 1IT do 3IT;

13) teren drogi publicznej – głównej oznaczony na rysunku i w tekście planu symbolem 1KDG;

14) tereny dróg publicznych – zbiorczych oznaczone na rysunku i tekście planu symbolami od 1KDZ do 5KDZ;

15) tereny dróg publicznych – lokalnych oznaczone na rysunku i tekście planu symbolami od 1KDL do 3KDL;

16) tereny dróg publicznych – dojazdowych, oznaczone na rysunku i w tekście planu sym- bolami od 1KDD do 29KDD;

17) tereny dróg wewnętrznych oznaczone na rysunku i w tekście planu symbolami od 1KDW do 49KDW;

18) tereny komunikacji oznaczone na rysunku i w tekście planu symbolami od 1KD do 3KD.

§3 Ilekroć w uchwale jest mowa o:

1) „usługach agroturystyki” – należy przez to rozumieć usługi w zakresie rekreacji, wypo- czynku i zakwaterowania, świadczone przez podmioty prowadzące gospodarstwo rol- ne, w oparciu o własne zaplecze i zasoby;

2) „usługach nieuciążliwych"  należy przez to rozumieć usługi handlu detalicznego (z wyłączeniem targowisk i obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 400 m²), administracji, ochrony zdrowia i opieki społecznej, kultu religijnego, kultury, na- uki i oświaty, rozrywki, wypoczynku, sportu i rekreacji, turystyki, hotelarstwa, gastronomii, biur, banków, rzemiosła, itp., które nie kwalifikują się jako przedsięwzięcia mo- gące zawsze lub potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko i których funkcjo- nowanie nie spowoduje przekroczenia standardów jakości środowiska określonych w przepisach odrębnych poza zajmowaną działką lub terenem, do którego wykonujący tę działalność ma tytuł prawny, ani żaden inny sposób nie pogorszy warunków użytkowa- nia terenów sąsiednich, chyba że ustalenia szczegółowe planu stanowią inaczej;

3) „budynku gospodarczo-garażowym – należy przez to rozumieć budynek przeznaczony do przechowywania pojazdów samochodowych, różnego rodzaju materiałów, narzędzi i sprzętu służącego do obsługi budynku mieszkalnego, usługowego oraz ogrodu;

4) „dachu płaskim” – należy przez to rozumieć dach o kącie nachylenia połaci nie więk- szym niż 15^o;

5) „dachu spadzistym” – należy przez to rozumieć dach dwu lub wielospadowy, którego główne połacie są pochylone pod kątem od 20^odo 45^o ;

6) „terenie” – należy przez to rozumieć część obszaru planu, wyznaczoną na rysunku planu linią rozgraniczającą, o określonym przeznaczeniu, oznaczonym na rysunku planu symbolem;

7) „intensywności zabudowy” – należy przez to rozumieć stosunek powierzchni całkowi- tej wszystkich kondygnacji po obrysie zewnętrznym do powierzchni działki;

8) „nieprzekraczalnej linii zabudowy” – należy przez to rozumieć linię wyznaczającą naj- mniejszą odległość sytuowania obiektów kubaturowych od linii rozgraniczającej terenu, bez uwzględniania balkonów, loggii, tarasów, schodów zewnętrznych, pochylni i ramp wystających poza obrys budynku nie więcej niż 1,5 m;

9) „obowiązującej linii zabudowy” – należy przez to rozumieć linie, w których nakazuje się usytuowanie nie mniej niż 50% ściany frontowej lub elementów konstrukcyjnych obiektu kubaturowego, bez uwzględniania balkonów, loggii, tarasów, schodów ze- wnętrznych, pochylni i ramp wystających poza obrys budynku nie więcej niż 1,5 m;

(3)

10) „przeznaczeniu podstawowym” - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym obszarze;

11) „funkcji uzupełniającej” - należy przez to rozumieć dodatkowe przeznaczenie terenu nieuciążliwe w stosunku do przeznaczenia podstawowego, niekolidujące z jego funkcją podstawową i niezmieniające generalnego charakteru zagospodarowania, które uzupeł- nia lub wzbogaca przeznaczenie podstawowe – maksymalnie 40% powierzchni użytko- wej budynków na działce budowlanej;

12) „urządzeniu reklamowym” - należy przez to rozumieć nośnik informacji wizualnej w jakiejkolwiek materialnej formie wraz z elementami konstrukcyjnymi i zamocowa- niami, nie będący szyldem, tablicą informacyjną lub znakiem w rozumieniu przepisów o znakach i sygnałach;

13) „szyldzie” - należy przez to rozumieć wizualny sposób oznaczenia jednostek organiza- cyjnych oraz przedsiębiorców, ich siedzib lub miejsc wykonywania działalności;

14) „tablicy informacyjnej” – należy przez to rozumieć system informacji gminnej, informacji turystycznej, przyrodniczej lub edukacji ekologicznej;

15) „ogrodzeniach pełnych” – należy przez to rozumieć ogrodzenie, w którym udział powierzchni ażurowej jest mniejszy niż 70%;

16) „przepisach odrębnych” – należy przez to rozumieć inne akty prawodawcze powszech- nie obowiązujące;

17) „terenowe urządzenia sportowe” – należy przez to rozumieć niekryte urządzenia sportowe nienależące do zorganizowanego kompleksu sportowego, ale znajdujące się w wolnej przestrzeni lub stanowiące wyposażenie wytyczonego szlaku dla celów proz- drowotnych np.: ścieżka zdrowia;

18) „powierzchnia zabudowy” – należy przez to rozumieć sumę powierzchni wszystkich budynków zlokalizowanych na działce budowlanej, wyznaczonych przez rzut pionowy zewnętrznych krawędzi ścian budynku na powierzchnię terenu.

§4

W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się:

1) zasady wydzielania działek budowlanych, o których mowa w §8-24, nie dotyczą dzia- łek wydzielanych na cele dróg wewnętrznych, sytuowania elementów małej architektury, urządzeń infrastruktury technicznej, regulacji granic pomiędzy nieruchomościami oraz wydzielania działek w celu powiększenia nieruchomości sąsiednich;

2) zakaz stosowania ogrodzeń prefabrykowanych betonowych i żelbetowych o przęsłach pełnych i ażurowych;

3) nakaz stosowania od strony terenów przestrzeni publicznej ogrodzeń ażurowych o wy- sokości całkowitej od 1,0 do 1,8m, w formie żywopłotu w połączeniu z siatką stalową lub płotu ze sztachet drewnianych lub stalowych, z dopuszczeniem podmurówki o wy- sokości nie przekraczającej 0,5m;

4) sytuowanie budynków i budowli zgodnie z obowiązującymi i nieprzekraczalnymi linia- mi zabudowy, których usytuowanie określa rysunek planu;

5) dopuszczenie remontu, przebudowy, rozbudowy, nadbudowy, zachowania geometrii dachów, rozbiórki istniejących budynków i budowli zgodnie z ustaleniami planu i przepisami odrębnymi za wyjątkiem §4 pkt. 7;

6) dopuszczenie wykorzystywania i remontu budynków istniejących w dniu wejścia w ży- cie planu, o innej funkcji użytkowej niż ustalona w planie w sposób dotychczasowy, do ich śmierci technicznej, chyba że ustalenia szczegółowe planu stanowią inaczej;

7) dla istniejących budynków w dniu uchwalenia miejscowego planu, usytuowanych po- między nieprzekraczalną lub obowiązującą linią zabudowy a linią rozgraniczającą drogi, zakaz rozbudowy polegającej na podwyższeniu ich wysokości i powiększeniu ich powierzchni zabudowy w części położonej w tych obszarach, za wyjątkiem remontu oraz zmiany geometrii dachu bez możliwości realizacji dodatkowej kondygnacji;

(4)

8) nakaz zachowania frontowej linii zabudowy będącej przedłużeniem elewacji istniejące- go budynku mieszkalnego, mieszkalno-usługowego, usługowego, garażowego, gospodarczego lub gospodarczo-garażowego w przypadku zblokowania takich budynków w granicy działki budowlanej z zachowaniem funkcji budynku istniejącego;

9) dopuszczenie lokalizacji szyldów o powierzchni nie większej niż 0,6 m² na elewacjach budynków lub pylonów/totemów reklamowych o wymiarach nie większych niż 300 x 100 cm będących nośnikami zgrupowanych szyldów zlokalizowanych w granicach nie- ruchomości na terenach oznaczonych symbolami literowymi MN/U i U, z uwzględnie- niem §7 pkt 2;

10) dopuszczenie lokalizacji urządzeń reklamowych wolnostojących o powierzchni rekla- mowej nie większej niż 10,0 m² i wysokości urządzenia reklamowego nie większej niż 6,0 m, zlokalizowanych w miejscach określonych na rysunku planu na terenach oznaczonych symbolami 9ZP, 1US i 4U, z uwzględnieniem §7 pkt 2;

11) zakaz lokalizacji urządzeń reklamowych w obszarze całego planu za wyjątkiem tere- nów wymienionych w pkt. 10;

12) zachowanie istniejących sieci i urządzeń infrastruktury technicznej oraz dopuszczenie lokalizowania nowych zgodnie z ustaleniami planu i przepisami odrębnymi;

13) dopuszczenie realizacji ekranów akustycznych wzdłuż terenu 1TK oraz na terenie oznaczonym symbolem 1ZI;

14) dopuszczenie lokalizowania obiektów małej architektury na terenach U, US ZP, ZI, ZL, 1IT/ZP i 1KD za wyjątkiem terenu 6ZI;

15) dopuszczenie lokalizacji wolnostojących tablic informacyjnych na terenach ZI, ZP, ZL i 1KD;

16) dopuszczenie lokalizacji terenowych urządzeń sportowych na terenach ZL, ZP, 1IT/ZP;

17) istniejące w dniu wejścia w życie planu, niezgodne z jego ustaleniami, sposoby zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów mogą być zachowane jako tymczaso- we, wyłącznie do czasu zgodnego z planem zagospodarowania terenów, o ile ustalenia szczegółowe nie stanowią inaczej;

18) dopuszczenie zachowania przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko związanych z istniejącą w dniu wejścia w życie planu lub objętą decyzją o pozwoleniu na budowę wydaną przed dniem wejścia w życie planu działalnością pro- dukcyjną, produkcyjno-usługową lub usługową, chyba że ustalenia szczegółowe planu stanowią inaczej;

19) przy przebudowie, rozbudowie lub nadbudowie zabudowy związanej z działalnością wymienioną w pkt 18 obowiązuje spełnienie warunków określonych w przepisach od- rębnych.

§5

W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się:

1) zakaz lokalizowania przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, w rozumieniu przepisów o ochronie środowiska, z wyłączeniem:

a) inwestycji celu publicznego określonych w planie, w tym obiektów infrastruktury technicznej, a także budowli związanych z sieciami i urządzeniami infrastruktury technicznej,

b) zabudowy mieszkaniowej wraz z towarzyszącą jej infrastrukturą – lokalizowanej zgodnie z określonym w planie przeznaczeniem terenów,

c) zabudowy usługowej innej niż centra handlowe wraz z towarzyszącą im infra- strukturą, w szczególności szpitali, placówek edukacyjnych, kin, teatrów, obiek- tów sportowych wraz z towarzyszącą jej infrastrukturą – lokalizowanej zgodnie z określonym w planie przeznaczeniem terenów,

(5)

d) garaży, parkingów samochodowych lub zespołów parkingów, wraz z towarzyszą- cą im infrastrukturą – lokalizowanych zgodnie z określonym w planie przeznaczeniem terenów,

e) lokalizowania w obrębie terenu 1U – zgodnie z ustaleniami §20 – przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko;

2) nakaz gromadzenia i dalszego zagospodarowania odpadów w ramach gminnego, zorganizowanego systemu zagospodarowania odpadów - zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz planami gospodarki odpadami;

3) nakaz odprowadzania ścieków w postaci wód opadowych i roztopowych z dróg KDG, KDZ, KDL, KDD, KDW, KD do sieci kanalizacji deszczowej, a do czasu realizacji kanalizacji deszczowej zgodnie z przepisami odrębnymi;

4) nakaz odprowadzania niezanieczyszczonych wód opadowych i roztopowych do sieci kanalizacji deszczowej zgodnie z przepisami odrębnymi, a w przypadku jej braku na własny teren nieutwardzony, do dołów chłonnych lub do zbiorników retencyjnych;

5) nakaz odprowadzania ścieków bytowych do sieci kanalizacji sanitarnej;

6) zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej;

7) nakaz stosowania indywidualnych systemów grzewczych z zastosowaniem urządzeń o niskiej emisji spalin albo odnawialne źródła energii;

8) dopuszczalne poziomy hałasu w środowisku powodowanego przez poszczególne grupy źródeł hałasu, określone w przepisach odrębnych, na terenach oznaczonych symbolem:

a) MN jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, b) MN/U, jak dla terenów mieszkaniowo-usługowych,

c) U, US w przypadku realizacji usług oświaty, jak dla terenów zabudowy związanej ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży;

9) nakaz zagospodarowania mas ziemnych spełniających standardy jakości gleb i ziemi powstałych wskutek prowadzenia robót budowlanych na terenie działki lub usuwania ich zgodnie z przepisami odrębnymi.

§6

1. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współcze- snej ustala się:

1) w zakresie zabytków ujętych w wojewódzkiej ewidencji zabytków:

a) zakaz zewnętrznego ocieplania płytami styropianowymi, wełną mineralną budyn- ków ceglanych oraz posiadających detal architektoniczny,

b) zachowanie oryginalnej stolarki okiennej i drzwiowej oraz przywracanie histo- rycznego charakteru budynków w oparciu o lokalne wzory budownictwa i dostęp- ną ikonografię,

c) nakaz zachowania i przywracania tradycyjnego pokrycia dachowego, zakaz stosowania materiałów ahistorycznych jak blachodachówka,

d) w przypadku obiektów usługowych zakaz umieszczania na budynku kasetonów semaforowych oraz wielkoformatowych reklam, dopuszcza się tablice informa- cyjne na elewacji oraz reklamy w obrębie witryn,

e) zakaz lokalizacji wolnostojących nośników reklamowych na terenie działek, na których zlokalizowane są obiekty ujęte w ewidencji zabytków;

2) zakaz w najbliższym otoczeniu obiektów wymienionych w pkt. 3 lokalizacji wysokich dominant, zabudowy zakłócającej ekspozycję zabytku, lokalizacji obiektów o formach i kubaturze obcej historycznie, ukształtowanej przestrzeni przemysłowej albo dużych ferm zwierzęcych, lokalizacji wież telefonii komórkowej oraz elektrowni wiatrowych;

3) w granicach „archeologicznej strefy ochrony konserwatorskiej”:

(6)

a) nakaz prowadzenia badań archeologicznych lub ratowniczych badań wykopali- skowych podczas prac ziemnych przy realizacji inwestycji związanych z zabudo- waniem i zagospodarowaniem terenu,

b) nakaz prowadzenia rozpoznawczych badań powierzchniowo w przypadku prowadzenia inwestycji związanych z budową dróg i zabudową wielkoprzestrzenną, c) nakaz uzyskania pozwolenia konserwatora zabytków na prowadzenie badań ar-

cheologicznych, przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę.

2 Wszelkie prace budowlane, konserwatorskie i restauratorskie prowadzone przy obiektach ujętych w ewidencji zabytków powinny uzyskać pozytywną opinię Powiatowego Konserwa- tora Zabytków w Poznaniu przed uzyskaniem pozwolenia na budowę.

3 Do obiektów, o których mowa w ust. 1 pkt. 1 należą:

Obręb Gruszczyn

1) kapliczka na wjeździe na ulicę Zielińska z ulicy Swarzędzkiej;

2) budynek mieszkalny, ul. Zielińska nr 28, szachulcowy XIX/XX w.;

3) budynek mieszkalny, ul. Zielińska nr 2, mur. XX w.

§7

W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznej ustala się:

1) dopuszczenie realizacji urządzeń technicznych, ciągów pieszych i ścieżek rowerowych oraz zieleni, zgodnie ustaleniami planu oraz przepisami odrębnymi;

2) zakaz lokalizacji szyldów, urządzeń reklamowych i tablic informacyjnych w miejscach i w sposób utrudniający czytelność informacji drogowskazowej.

§8

Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej od 1MN do 10MN ustala się:

1) lokalizację jednorodzinnych budynków mieszkalnych wolnostojących;

2) realizację jednego budynku mieszkalnego i jednego budynku gospodarczo-garażowego lub garażowego, lub gospodarczego na działce budowlanej;

3) zachowanie istniejących wielkości działek budowlanych z dopuszczeniem ich łączenia;

4) dla budynku mieszkalnego:

a) wysokość do dwóch kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe i nie wyższa niż 9,5 m od poziomu terenu do kalenicy, z uwzględnieniem ustaleń §42, b) dach spadzisty o pochyleniu głównych połaci od 35⁰ do 45⁰, kryty dachówką cera-

miczną, cementową, materiałem dachówkopodobnym, niepalnym lub blachą, w kolorze grafitowym, szarym, brązowym, ceglastoczerwonym,

c) dopuszczenie realizacji kondygnacji podziemnej,

d) realizację garażu wbudowanego w bryłę budynku lub dobudowanego do budynku, e) kolor elewacji zewnętrznych – pastelowy z gamy biel, beż, brąz, oliwkowy lub

piaskowy, szary,

f) materiał elewacji zewnętrznych – cegła licowa lub klinkierowa, kamień naturalny, tynki, drewno, szkło;

5) dla budynku gospodarczo-garażowego, garażowego lub gospodarczego:

a) maksymalna powierzchnia zabudowy 40,0 m², b) dach płaski,

c) maksymalną wysokość 3,0 m od poziomu terenu do attyki lub gzymsu,

d) dopuszcza się lokalizację w głębi działki budowlanej zgodnie z przepisami odręb- nymi, jako wolnostojący lub bliźniaczy w granicy nieruchomości,

e) zakaz budowy garażu dla samochodów powyżej 3,5 t,

f) nakaz dostosowania materiałów i kolorystyki elewacji zewnętrznych do budynku mieszkalnego;

6) maksymalną powierzchnię zabudowy 25% powierzchni działki budowlanej;

(7)

7) minimalną intensywność zabudowy 0,05;

8) maksymalną intensywność zabudowy 0,65;

9) minimalną powierzchnię biologicznie czynną 40% powierzchni działki budowlanej;

10) nakaz zapewnienia na działce budowlanej: 2 stanowisk postojowych na jeden lokal mieszkalny oraz dodatkowo 2 stanowisk w przypadku wydzielenia w budynku lokalu użytkowego.

§9

Dla terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 11MN ustala się:

3) nowo wydzielane działki budowlane o minimalnej powierzchni 800 m² i minimalnej szerokości frontu 19,0 m;

a) wysokość do dwóch kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe i nie wyższa niż 9,5 m od poziomu terenu do kalenicy, z uwzględnieniem ustaleń §42, b) dach spadzisty:

 o pochyleniu głównych połaci od 30⁰ do 40⁰,

 o kalenicy równoległej do drogi,

 kryty dachówką ceramiczną, cementową, materiałem dachówkopodobnym, niepalnym lub blachą, w kolorze grafitowym, szarym, brązowym, ceglastoczerwonym,

d) kolor elewacji zewnętrznych – pastelowy z gamy biel, beż, brąz, żółty lub piaskowy, szary,

e) materiał elewacji zewnętrznych – cegła licowa lub klinkierowa, kamień naturalny, tynki, drewno, szkło;

e) dopuszczenie łączenia z budynkiem mieszkalnym, f) zakaz budowy garażu dla samochodów powyżej 3,5 t,

g) nakaz dostosowania materiałów i kolorystyki elewacji zewnętrznych do budynku mieszkalnego;

10) dopuszczenie wydzielenia dróg wewnętrznych niepublicznych o min. szerokości 8,0 m, lokalizowanie zabudowy od granicy pasa tej drogi w odległości minimum – 6,0 m;

§10

(8)

1) przeznaczenie podstawowe – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;

2) funkcję uzupełniającą – usługi agroturystyczne;

3) lokalizację jednorodzinnych budynków mieszkalnych wolnostojących, bliźniaczych i szeregowych;

5) nowo wydzielane działki budowlane dla:

a) zabudowy wolnostojącej o minimalnej powierzchni 800 m² i minimalnej szeroko- ści frontu 20,0 m,

b) zabudowy bliźniaczej o minimalnej powierzchni 400 m² i minimalnej szerokości frontu 10,0 m,

c) zabudowy szeregowej o minimalnej powierzchni 300 m² i minimalnej szerokości frontu 6,5 m;

d) dopuszczenie realizacji garażu wbudowanego w bryłę budynku lub dobudowanego do budynku,

e) kolor elewacji zewnętrznych – pastelowy z gamy biel, beż, brąz lub piaskowy, szary,

8) maksymalną powierzchnię zabudowy dla:

a) zabudowy wolnostojącej 25% powierzchni działki budowlanej, b) zabudowy bliźniaczej 30% powierzchni działki budowlanej, c) zabudowy szeregowej 35% powierzchni działki budowlanej,

d) zabudowy związanej z usługami agroturystycznymi łącznie 50% powierzchni działki budowlanej;

10) maksymalną intensywność zabudowy dla:

a) zabudowy wolnostojącej 0,65, b) zabudowy bliźniaczej 0,7, c) zabudowy szeregowej 0,8,

d) zabudowy związanej z usługami agroturystycznymi łącznie 1,4;

11) minimalną powierzchnię biologicznie czynną:

a) 40% powierzchni działki budowlanej,

b) 20% powierzchni działki budowlanej w przypadku realizacji usług agroturystyki;

(9)

13) nakaz zapewnienia na działce budowlanej dla:

a) zabudowy wolnostojącej 2 stanowisk postojowych na jeden lokal mieszkalny oraz dodatkowo 2 stanowisk w przypadku wydzielenia w budynku lokalu użytkowego wliczając miejsca garażowe,

b) zabudowy bliźniaczej 2 stanowisk postojowych na jeden lokal mieszkalny oraz dodatkowo 1 stanowisko w przypadku wydzielenia w budynku lokalu użytkowe- go wliczając miejsca garażowe,

c) zabudowy szeregowej 2 stanowisk postojowych na jeden lokal mieszkalny wli- czając miejsca garażowe .

§11

Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 14MN, 15MN, 16MN, 17MN, 18MN, 19MN, 20MN, 21MN, 22MN, 23MN, 24MN, 25MN, 26MN, 27MN, 28MN, 29MN, 30MN, 31MN, 32MN, 33MN, 34MN ustala się:

3) zachowanie istniejących wielkości działek budowlanych z dopuszczeniem ich łączenia;

d) kolor elewacji zewnętrznych – pastelowy z gamy biel, beż, brąz, żółty lub piaskowy, szary,

c) maksymalną wysokość 3,0 m od poziomu terenu do attyki lub gzymsu, d) dopuszczenie łączenia z budynkiem mieszkalnym,

10) nakaz zapewnienia dla budynków mieszkalnych ochrony akustycznej określonej w §40, pkt. 8;

§12

(10)

 o kalenicy równoległej do drogi

d) kolor elewacji zewnętrznych – pastelowy z gamy biel, beż, brąz, oliwkowy, piaskowy, szary,

e) dopuszczenie lokalizacji w granicy działki,

f) zakaz budowy garażu dla samochodów powyżej 3,5 t,

§13

Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 13MN, 35MN, 36MN, 37MN, 38MN, 39MN, 40MN, 41MN, 42MN, 43MN, 44MN, 46MN, 47MN, 49MN ustala się:

 o kalenicy równoległej do drogi,

(11)

d) dopuszczenie realizacji garażu wbudowanego w bryłę budynku,

e) kolor elewacji zewnętrznych – pastelowy z gamy biel, szary, beż, brąz lub piaskowy,

§14

Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 48MN, 50MN, 51MN, 52MN, 53MN, 54MN ustala się:

1) lokalizację jednorodzinnych budynków mieszkalnych wolnostojących i bliźniaczych;

3) nowo wydzielane działki budowlane dla:

a) zabudowy wolnostojącej o minimalnej powierzchni 600 m² i minimalnej szeroko- ści frontu 20,0 m,

b) zabudowy bliźniaczej o minimalnej powierzchni 400 m²; 4) dla budynku mieszkalnego:

d) realizację garażu wbudowanego w bryłę budynku lub dobudowanego do budynku, e) kolor elewacji zewnętrznych – pastelowy z gamy biel, beż, brąz, oliwkowy lub

piaskowy,

(12)

10) dopuszczenie na terenie 48MN wydzielenia dróg wewnętrznych niepublicznych o min.

szerokości 8,0 m, lokalizowanie zabudowy od granicy pasa tej drogi w odległości minimum – 6,0 m;

§15

Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 55MN, 56MN, 57MN ustala się:

c) dopuszczenie realizacji kondygnacji podziemnej, d) zakaz lokalizacji w granicy działki,

e) kolor elewacji zewnętrznych – pastelowy z gamy biel, beż, brąz, żółty, oliwkowy lub piaskowy, szary,

d) dopuszczenie jako wbudowanego w bryłę budynku mieszkalnego lub dobudowanego do budynku mieszkalnego, albo budynki sytuowane obok siebie parami w granicy z sąsiednią działką budowlaną ,

(13)

11) nakaz zapewnienia na działce budowlanej: 2 stanowisk postojowych na jeden lokal mieszkalny oraz dodatkowo 2 stanowiska w przypadku wydzielenia w budynku lokalu użytkowego.

§16

Dla terenów zabudowy mieszkaniowo-usługowej 1MN/U, 2MN/U, 3MN/U, 4MN/U ustala się:

2) funkcję uzupełniającą – działalność usługowa nieuciążliwa;

3) realizację jednego budynku mieszkalnego i jednego budynku usługowego, i jednego budynku gospodarczo-garażowego lub jednego budynku mieszkalno-usługowego i jednego budynku gospodarczo-garażowego lub garażowego, lub gospodarczego na działce budowlanej;

5) dla budynku mieszkalnego, mieszkalno-usługowego:

a) wysokość do dwóch kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe i nie wyższą niż 9,5 m od poziomu terenu do kalenicy, z uwzględnieniem ustaleń §42, b) dach spadzisty, kryty dachówką ceramiczną, cementową, materiałem dachówko-

podobnym, niepalnym lub blachą, w kolorze grafitowym, szarym, brązowym, ceglastoczerwonym,

d) dopuszczenie lokalizacji w granicy działki sąsiedniej w przypadku, gdy:

 na działce sąsiedniej istnieje budynek mieszkalny, mieszkalno-usługowy w granicy z zachowaniem ustaleń §4 ust.6 i funkcji istniejącego budynku,

 szerokość istniejącej działki jest mniejsza niż 16,0 m,

e) kolor elewacji zewnętrznych – pastelowy z gamy biel, beż, brąz lub piaskowy, szary,

6) dla budynku usługowego:

a) wysokość do jednej kondygnacji nadziemnej i nie wyższą niż 6,0 m od poziomu terenu do attyki lub gzymsu, z uwzględnieniem ustaleń §42,

b) dach płaski,

c) maksymalna powierzchnia zabudowy 200 m²,

 na działce sąsiedniej istnieje budynek usługowy w granicy z zachowaniem ustaleń §4 ust.6,

e) kolor elewacji zewnętrznych – pastelowy z gamy biel, beż, brąz, szary lub piaskowy,

d) dopuszczenie łączenia z budynkiem mieszkalnym, mieszkalno-usługowym lub usługowym,

(14)

f) dopuszcza się lokalizację w głębi działki budowlanej oraz zgodnie z przepisami odrębnymi, jako wolnostojący,

g) zakaz budowy garażu dla samochodów powyżej 3,5 t,

h) nakaz dostosowania materiałów i kolorystyki elewacji zewnętrznych do budynku mieszkalnego;

12) dopuszczenie dla terenów 2MN/U i 4MN/U wydzielenia dróg wewnętrznych niepublicznych o min. szerokości 10,0 m, lokalizowanie zabudowy od granicy pasa tej drogi w odległości minimum – 6,0 m oraz poszerzenia drogi 3KDZ;

13) nakaz zapewnienia na działce budowlanej stanowisk postojowych w łącznej ilości nie mniejszej niż: 2 stanowiska postojowe na każdy lokal mieszkalny oraz dodatkowo 2 stanowiska w przypadku realizacji funkcji usługowej na każde 100 m² jej powierzchni.

§17

Dla terenów zabudowy mieszkaniowo-usługowej 5MN/U, 7MN/U, 8MN/U, 9MN/U ustala się:

c) dopuszczenie realizacji kondygnacji podziemnej, d) zakaz lokalizacji w granicy działki,

e) kolor elewacji zewnętrznych – pastelowy z gamy biel, beż, brąz, żółty, oliwkowy lub piaskowy, szary,

b) dach płaski,

e) kolor elewacji zewnętrznych – pastelowy z gamy biel, beż, brąz, szary lub piaskowy,

(15)

d) dopuszczenie jako wbudowanego w bryłę budynku mieszkalnego lub dobudowanego do budynku mieszkalnego, albo budynki sytuowane obok siebie parami w granicy z sąsiednią działką budowlaną ,

§18

Dla terenu zabudowy mieszkaniowo-usługowej 6MN/U ustala się:

a) wysokość do dwóch kondygnacji nadziemnych w tym poddasze użytkowe i nie wyższa niż 9,5 m od poziomu terenu do kalenicy, z uwzględnieniem ustaleń §42, b) dach spadzisty o pochyleniu głównych połaci od 30⁰ do 40⁰, kryty dachówką cera-

d) dopuszczenie realizacji garażu wbudowanego w budynku mieszkalnym lub dobudowanego do budynku mieszkalnego,

e) kolor elewacji zewnętrznych – pastelowy z gamy biel, beż, brąz, oliwkowy lub piaskowy, szary,

b) dach płaski,

(16)

e) kolor elewacji zewnętrznych – pastelowy z gamy biel, beż lub piaskowy,

§19 Dla terenu zabudowy zagrodowej 1RM ustala się:

1) lokalizację budynków i budowli związanych z gospodarstwem rolnym;

3) dla budynku:

a) wysokość do dwóch kondygnacji nadziemnych i nie wyższa niż 10,0 m od poziomu terenu do kalenicy, z uwzględnieniem ustaleń §42,

b) dach spadzisty:

 o kalenicy w układzie dowolnym do drogi,

 w kolorze grafitowym, brązowym lub ceglastoczerwonym, c) zakaz lokalizacji w granicy działki,

d) dopuszcza się realizację drugiego budynku mieszkalnego,

e) kolor elewacji zewnętrznych – pastelowy z gamy biel, beż, brąz, piaskowy, żółty, oliwkowy lub popiel,

f) materiał elewacji zewnętrznych – cegła licowa lub klinkierowa, kamień naturalny, tynki, okładziny drewniane;

4) dla budynków gospodarczych, inwentarskich:

a) wysokość do dwóch kondygnacji nadziemnych i nie większą niż 8,0 m od poziomu terenu do kalenicy, z uwzględnieniem ustaleń §42,

b) dach spadzisty o nachyleniu od 20^o do 45^o,

c) dopuszczenie lokalizacji w granicy działki sąsiedniej w przypadku, gdy na działce sąsiedniej istnieje budynek niemieszkalny w tej granicy;

5) dla budowli:

a) wysokość nie wyższa niż 15,0 m, z uwzględnieniem ustaleń §42, b) geometria dachu dowolna,

c) zakaz lokalizacji w granicy działki,

(17)

6) maksymalna powierzchnia zabudowy 25% powierzchni terenu;

9) minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynną 30% powierzchni terenu;

10) zakaz lokalizowania nowych zjazdów z ul. Swarzędzkiej, istniejące w dniu wejścia w życie ustaleń planu zjazdy z ul. Swarzędzkiej dla obsługi komunikacyjnej terenu 1RM zachowuje się;

11) nakaz zapewnienia na każdym z terenów stanowisk postojowych w łącznej ilości nie mniejszej niż na każdy budynek mieszkalny: 2 stanowiska postojowe na każdy jeden lokal mieszkalny oraz dodatkowo 2 stanowiska postojowe w przypadku wydzielenia w budynku lokalu użytkowego.

§20 Dla terenu zabudowy usługowej 1U ustala się:

1) lokalizację budynków usługowych związanych z turystyką, sportem i rekreacją, hote- larstwem, gastronomią, wypoczynkiem, ochroną zdrowia i opieką społeczną, nauką i oświatą oraz handlem;

2) dopuszczenie lokalizowania na warunkach określonych w przepisach odrębnych, przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko wyłącznie takich jak ośrodki wypoczynkowe, hotele, szpitale, placówki edukacyjne, kina, teatry i obiekty sportowe;

4) dla budynku zamieszkania zbiorowego:

a) wysokość do czterech kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe i nie wyższa niż 20,0 m od poziomu terenu do kalenicy, z uwzględnieniem ustaleń §42, b) dach spadzisty, kryty dachówką ceramiczną, cementową, materiałem dachówko- podobnym, niepalnym lub blachą, w kolorze grafitowym, szarym, brązowym, ceglastoczerwonym,

c) kolor elewacji zewnętrznych – pastelowy z gamy biel, beż, brąz, szary, oliwkowy lub piaskowy,

d) dopuszczenie kondygnacji podziemnych, w których dopuszcza się realizację stanowisk postojowych,

e) dopuszczenie lokalizacji w granicy działki;

5) dla pozostałych budynków:

a) wysokość do dwóch kondygnacji nadziemnych i nie wyższa niż 10,0 m od poziomu terenu do attyki lub gzymsu, z uwzględnieniem ustaleń §42,

b) dach płaski,

c) dopuszczenie kondygnacji podziemnych, w których dopuszcza się realizację stanowisk postojowych,

d) dopuszczenie lokalizacji w granicy działki;

6) maksymalna powierzchnia zabudowy 30% powierzchni działki budowlanej;

11) dopuszczenie lokalizowania basenów, boisk sportowych i innych obiektów rekreacji związanych z turystyką i sportem;

12) dopuszczenie zachowania przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko związanych z istniejącą w dniu wejścia w życia planu lub objętą decyzją

(18)

o pozwoleniu na budowę wydaną przed dniem wejścia w życie planu lub objętą decy- zją o pozwoleniu na budowę wydaną przed dniem wejścia w życie planu działalnością produkcyjną, produkcyjno-usługową, usługową lub magazynowo-składową, z możli- wością ich przebudowy i rozbudowy zgodnie z ustaleniami niniejszego paragrafu;

13) w przypadku lokalizacji nowych oraz rozbudowy i przebudowy istniejących obiektów związanych z prowadzoną działalnością usługową i produkcyjną ustala się obowiązek stosowania urządzeń o niskim poziomie emisji hałasu oraz ich odpowiednie usytuowanie na działce, tak aby w możliwie najmniejszym stopniu oddziaływały na tereny znaj- dujące się w sąsiedztwie;

14) nakaz zapewnienia na każdym z terenów stanowisk postojowych w łącznej ilości nie mniejszej niż:

a) 4 stanowiska postojowe dla samochodów osobowych na każde 100 m² powierzchni użytkowej dla gastronomii,

b) 1 stanowisko postojowe dla samochodów osobowych na 1 pokój hotelowy,

c) 4 stanowiska postojowe dla samochodów osobowych na każde 100 m² powierzchni użytkowej usług sportu i rekreacji.

§21 Dla terenów zabudowy usługowej 2U ustala się:

1) lokalizację budynków usługowych;

2) zakaz lokalizacji hurtowni i magazynów;

4) dla budynków:

a) wysokość do dwóch kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe i nie wyższa niż 10,0 m od poziomu terenu do kalenicy, z uwzględnieniem ustaleń §42, b) dach płaski lub dach spadzisty, kryty dachówką ceramiczną, cementową, materia- łem dachówkopodobnym, niepalnym lub blachą, w kolorze grafitowym, szarym, brązowym, ceglastoczerwonym,

f) maksymalną powierzchnię zabudowy budynku handlowego do 400 m²; 5) maksymalna powierzchnia zabudowy 35% powierzchni działki budowlanej;

a) 3 stanowiska postojowego dla samochodów osobowych na każde 100 m² powierzchni użytkowej dla handlu i usług,

b) 2 stanowiska postojowego dla samochodów osobowych na każde 100 m² powierzchni użytkowej dla biur.

§22 Dla terenów zabudowy usługowej 3U ustala się:

1) lokalizację budynków usługowych związanych z finansami, zdrowiem, oświatą, handlem i gastronomią;

(19)

4) dla budynków:

a) wysokość do jednej kondygnacji nadziemnej i nie wyższa niż:

 w przypadku dachu spadzistego 7,0 m od poziomu terenu do kalenicy,

 w przypadku dachu płaskiego 5,0 m od poziomu terenu do attyki lub gzymsu, z uwzględnieniem ustaleń §42,

b) dachy płaski lub dach spadzisty, kryty dachówką ceramiczną, cementową, mate- riałem dachówkopodobnym, niepalnym lub blachą, w kolorze grafitowym, szarym, brązowym, ceglastoczerwonym,

a) 3 stanowiska postojowego dla samochodów osobowych na każde 100 m² powierzchni użytkowej dla handlu i gastronomii,

§23 Dla terenu zabudowy usługowej 4U ustala się:

1) lokalizację budynków usługowych;

4) dla budynków:

a) wysokość do dwóch kondygnacji nadziemnych i nie wyższa niż 9,0 m od poziomu terenu do gzymsu lub attyki, z uwzględnieniem ustaleń §42,

b) dach płaski,

e) zakaz lokalizacji w granicy działki;

9) nakaz obsługi komunikacyjnej z drogi wewnętrznej – 46KDW;

10) nakaz zapewnienia stanowisk postojowych w łącznej ilości nie mniejszej niż:

a) 3 stanowiska postojowego dla samochodów osobowych na każde 100 m² powierzchni użytkowej dla handlu i usług,

(20)

§24 Dla terenu sportu i rekreacji 1US ustala się:

1) lokalizację obiektów sportowo-rekreacyjnych ogólnodostępnych np.: boiska do gry, korty tenisowe itp. z zapleczem socjalnym;

2) dopuszczenie usług oświaty – szkoła;

3) dla budynku:

a) wysokość do dwóch kondygnacji nadziemnych i nie wyższą niż 10,0 m, z uwzględnieniem ustaleń §42,

b) dach płaski lub dach spadzisty, kryty dachówką ceramiczną, cementową, materia- łem dachówkopodobnym, niepalnym lub blachą, w kolorze grafitowym, szarym, brązowym, ceglastoczerwonym,

d) dopuszczenie kondygnacji podziemnych;

4) maksymalna powierzchnia zabudowy 10% powierzchni działki budowlanej a w przypadku realizacji usług oświaty 40%;

6) maksymalną intensywność zabudowy 0,3 a w przypadku realizacji usług oświaty 1,2;

7) minimalną powierzchnię biologicznie czynną 50% powierzchni działki budowlanej a w przypadku realizacji usług oświaty 30%;

8) dopuszczenie lokalizacji stacji transformatorowych z dostępem do drogi publicznej na wydzielonej działce o maksymalnej powierzchni 60 m²;

9) dopuszczenie lokalizowania sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;

10) nakaz zapewnienia na każdym z terenu stanowisk postojowych w łącznej ilości nie mniejszej niż:

a) 30 stanowisk postojowych dla samochodów osobowych widzów;

b) 2,5 stanowiska postojowego dla samochodów osobowych na każde 100 m² powierzchni użytkowej.

§25 Dla terenu lasu 1ZL ustala się:

1) dolesienie gatunkami drzew mieszanych;

2) zakaz lokalizacji zabudowy niezwiązanej z gospodarką leśną;

3) dopuszczenie lokalizacji ścieżek edukacyjnych;

4) dopuszczenie realizacji ciągów pieszych i ścieżek rowerowych;

5) dopuszczenie lokalizowania urządzeń infrastruktury technicznej i tablic informacji gminnej.

§26

Dla terenów zieleni urządzonej od 1ZP do 6ZP, 8ZP, 9ZP ustala się:

1) lokalizację zieleni parkowej z dopuszczeniem wzbogacania drzewami i krzewami, głównie zimozielonymi;

4) dopuszczenie lokalizowania urządzeń infrastruktury technicznej i tablic informacji gminnej;

5) dopuszczenie wykorzystywania i remontu istniejących budynków w sposób dotychczasowy, do ich śmierci technicznej na terenie 6ZP.

§27

(21)

Dla terenu zieleni urządzonej 7ZP ustala się:

1) lokalizację niepublicznej zieleni parkowej z placem zabaw;

§28

Dla terenów zieleni izolacyjnej od 1ZI do 5ZI i od 7ZI do 10ZI ustala się:

1) pasy zieleni izolacyjnej – zieleń wysoka i niska;

4) dopuszczenie lokalizowania ekranów akustycznych wzdłuż terenów TK;

§29 Dla terenu zieleni izolacyjnej 6ZI ustala się:

1) pasy zieleni izolacyjnej – zieleń wysoka i niska;

2) dopuszczenie lokalizowania urządzeń infrastruktury technicznej i tablic informacji gminnej;

3) integralną część z terenem 46MN.

§30 Dla terenu kolejowego 1TK nie podejmuje się ustaleń.

§31 Dla terenów elektroenergetycznych od 1E do 8E ustala się:

1) lokalizację urządzeń elektroenergetycznych;

2) dopuszczenie budowy, remontu, przebudowy, rozbudowy i rozbiórki istniejących urzą- dzeń zgodnie z ustaleniami planu i przepisami odrębnymi.

§32 Dla terenu infrastruktury technicznej 1IT ustala się:

1) zachowanie istniejącej stacji uzdatniania wody;

2) dopuszczenie remontu, przebudowy i rozbudowy zgodnie z ustaleniami planu i przepisami odrębnymi;

3) bezpośredni dostęp do drogi publicznej lub poprzez drogi wewnętrzne;

§33

Dla terenu infrastruktury technicznej 2IT ustala się dopuszczenie realizacji infrastruktury uzu- pełniającej, w tym komunikacyjnej.

§34

(22)

Dla terenu infrastruktury technicznej 3IT ustala się dopuszczenie realizacji infrastruktury uzu- pełniającej.

§35

Dla terenu infrastruktury technicznej i zieleni urządzonej 1IT/ZP ustala się:

1) zachowanie istniejącej przepompowni ścieków z dopuszczeniem remontu, przebudowy i rozbudowy zgodnie z ustaleniami planu i przepisami odrębnymi;

2) zachowanie istniejącego placu zabaw;

3) dopuszczenie realizacji zieleni parkowej;

4) bezpośredni dostęp do drogi publicznej lub poprzez drogi wewnętrzne;

§36 Dla terenów dróg:

1) publicznych - głównych 1KDG ustala się:

a) szerokość w liniach rozgraniczających – zgodnie z rysunkiem planu, b) dopuszczenie lokalizacji przystanków autobusowych w formie zatok, c) dopuszczenie budowy ekranów akustycznych;

2) publicznych - zbiorczych 1KDZ, 2KDZ, 3KDZ, 4KDZ ustala się:

a) szerokość w liniach rozgraniczających – zgodnie z rysunkiem planu, b) dopuszczenie lokalizacji przystanków autobusowych w formie zatok, c) dopuszczenie budowy ekranów akustycznych,

d) dopuszczenie realizacji bezkolizyjnego połączenia terenów 1KDZ i 1KDG, jako tunel pod terenem 1TK lub wiaduktu;

3) publicznych - lokalnych 1KDL, 2KDL, 3KDL ustala się:

a) szerokość w liniach rozgraniczających – zgodnie z rysunkiem planu, b) dopuszczenie lokalizacji przystanków autobusowych w formie zatok, c) dopuszczenie budowy ekranów akustycznych;

4) publicznych – dojazdowych od 1KDD do 29KDD ustala się:

a) szerokość w liniach rozgraniczających – zgodnie z rysunkiem planu,

b) dopuszczenie budowy miejsc parkingowych w pasie drogowym dróg o szerokości 10 m i więcej, równolegle do jezdni;

5) wewnętrznych od 1KDW do 38KDW i od 40KDW do 49KDW ustala się szerokość w liniach rozgraniczających – zgodnie z rysunkiem planu;

6) wewnętrznej 39KDW ustala się

a) nakaz skanalizowania istniejącego cieku wodnego przed realizacją drogi, b) szerokość w liniach rozgraniczających – zgodnie z rysunkiem planu;

7) dopuszczenie realizacji ścieżek rowerowych;

8) dopuszczenie realizacji zieleni.

§37 Dla terenu komunikacji 1KD ustala się:

1) lokalizację zatoki autobusowej z wiatą przystankową;

2) dopuszczenie realizacji zieleni niskiej;

3) bezpośredni dostęp do drogi publicznej ul. Swarzędzkiej.

1) lokalizację zatoki autobusowej z wiatą przystankową;

(23)

2) dopuszczenie realizacji zieleni niskiej;

3) bezpośredni dostęp do drogi publicznej ul. Okrężnej.

1) dopuszczenie przebudowy układu drogowego na skrzyżowaniu ulic: Okrężnej, Rze- mieślniczej, Katarzyńskiej z drogą publiczną - ul. Swarzędzką;

2) dopuszczenie realizacji zieleni niskiej.

§40

W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych nie podejmuje się ustaleń.

§41

W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym nie podejmuje się ustaleń.

§42

W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytko- waniu ustala się:

1) dla linii elektroenergetycznej 110 kV, granice pasa technologicznego, w którym obo- wiązują ograniczenia określone w przepisach odrębnych, w tym zakaz lokalizacji bu- dynków przeznaczonych na stały pobyt ludzi:

a) w pasie technologicznym linii elektroenergetycznej:

 nie należy lokalizować budynków mieszkalnych lub innych przeznaczonych na stały pobyt ludzi, w indywidualnych przypadkach, odstępstwa od tej zasady może udzielić właściciel linii, na warunkach przez siebie określanych,

 należy uzgadniać warunki lokalizacji wszelkich obiektów z właścicielem linii,

 nie należy sadzić roślinności wysokiej pod linią i w odległości po 16,0 m od osi linii w obu kierunkach,

b) teren w pasie technologicznym linii nie może być kwalifikowany, jako teren przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową lub zagrodową ani jako teren związany z działalnością gospodarczą (przesyłową) właściciela linii,

c) wszelkie zmiany w kwalifikacji terenu w obrębie pasa technologicznego linii i w jego najbliższym sąsiedztwie powinny być zaopiniowane przez właściciela linii,

d) zalesienia terenów rolnych w pasie technologicznym linii mogą być przeprowa- dzone w uzgodnieniu z właścicielem linii, który określi maksymalną wysokość sadzonych drzew i krzewów,

e) lokalizacja budowli zawierających materiały niebezpieczne pożarowo, stacji paliw i stref zagrożonych wybuchem wymaga uzgodnień z właścicielem linii;

2) dla linii średniego napięcia SN 15kV pas technologiczny o szerokości 7,5 m od osi linii, po obu jej stronach:

a) po przełożeniu linii elektroenergetycznej, o której mowa w pkt 2, poza obszar ob- jęty miejscowym planem lub jej skablowaniu, przestaje dla niej obowiązywać określony pas technologiczny,