STATUT
SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ
„ZATORZE”
W KONINIE
- 1 -
SPIS TREŚCI
POSTANOWIENIA OGÓLNE ……….. str. 4 CEL I PRZEDMIOT DZIAŁALNOŚCI ………. Str. 4 CZŁONKOWIE SPÓŁDZIELNI ……… str. 5 POSTĘPOWANIE WEWNĄTRZ SPÓŁDZIELCZE ………. Str. 12 WPISOWE I UDZIAŁY ……….. str. 13 PRAWA DO LOKALI ……….……….. str. 13 Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego …… str. 13 Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu ……… str. 18 Prawo odrębnej własności lokalu ……… str. 21 Ustanowienie tytułów prawnych do lokali mieszkalnych
z najmu ……… str. 24 Najem lokali ……… str. 24 Zasady zaspokajania potrzeb lokalowych Członków ……… str. 25 Użytkowanie lokali ……… str. 26 Opłaty za używanie lokali ……….. str. 28 Rozliczanie z tytułu udziałów oraz wkładów mieszkaniowych
i budowlanych ………..……… str. 31 ORGANY SPÓŁDZIELNI ………..……….. str. 32 Walne Zgromadzenie Członków ……… str. 33 Rada Nadzorcza ……… str. 37 Zarząd ……… str. 41 Przepisy wspólne dla Rady Nadzorczej i Zarządu ………… str. 42 GOSPODARKA FINANSOWA SPÓŁDZIELNI ………. str. 44 POSTANOWIENIA KOŃCOWE ………. str. 45
- 2 -
Tekst jednolity Załącznik nr 2 do Uchwały nr 9/2010
Dział I Postanowienia ogólne
Dział II Cel i przedmiot działalności
Dział III Członkowie Spółdzielni
Dział IV Postępowania wewnątrz spółdzielcze
Dział V Wpisowe i udziały
Dział VI Prawa do lokali
Rozdział I Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego
Rozdział II Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego
Rozdział III Prawo odrębnej własności lokalu
Rozdział IV Ustanowienie tytułów prawnych do lokali mieszkalnych
Rozdział V Najem lokali
Rozdział VI Zasady zaspokajania potrzeb lokalowych Członków
Rozdział VII Użytkowanie lokali
Rozdział VIII Opłaty za użytkowanie lokali
Rozdział IX Rozliczanie z tytułu udziałów oraz wkładów mieszkaniowych i budowlanych
Dział VII Organy Spółdzielni
Rozdział I Walne Zgromadzenie Członków
Rozdział II Rada Nadzorcza
Rozdział III Zarząd
Rozdział IV Przepisy wspólne dla Rady Nadzorczej i Zarządu
Dział VIII Gospodarka finansowa Spółdzielni
Dział IX Postanowienia końcowe
- 3 -
Dział I
POSTANOWIENIA OGÓLNE
§ 1
Pełna nazwa Spółdzielni brzmi: SPÓŁDZIELNIA MIESZKANIOWA „ZATORZE” w Koninie, zwana w dalszej części Statutu „Spółdzielnią”.
§ 2
1. Siedzibą Spółdzielni jest miasto Konin, ul. Z. Noskowskiego 1A.
2. Czas trwania Spółdzielni jest nieograniczony.
§ 3
1. Spółdzielnia jest dobrowolnym zrzeszeniem nieograniczonej liczby osób o zmiennym składzie osobowym i zmiennym funduszu udziałowym, która w interesie swoich Członków prowadzi wspólną działalność gospodarczą oraz może prowadzić działalność społeczną i oświatowo – kulturalną na rzecz swoich Członków i ich środowiska.
2. Spółdzielnia może zakładać i przystępować do związków rewizyjnych, organizacji społecznych i samorządowych oraz organizacji gospodarczych.
§ 4
Spółdzielnia działa w oparciu o przepisy prawa dotyczące spółdzielczości mieszkaniowej,
a w szczególności: Ustawy z dnia16 września 1982 r. „Prawo Spółdzielcze”; Ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. „O spółdzielniach mieszkaniowych, „Ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. „O własności lokalu”;
Ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. „O ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego” oraz postanowień zarejestrowanego Statutu Spółdzielni.
Dział II CEL I PRZEDMIOT DZIAŁALNOŚCI
§ 5
Celem Spółdzielni Mieszkaniowej jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych i innych potrzeb Członków oraz ich rodzin, przez dostarczanie Członkom samodzielnych lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych, a także lokali o innym przeznaczeniu.
§ 6 1. Przedmiotem działalności Spółdzielni jest:
1) budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz Członków spółdzielczych lokatorskich praw do znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych;
2) budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz Członków odrębnej własności znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu, a także ułamkowego udziału we współwłasności w garażach wielostanowiskowych;
- 4 -
3) budowanie lub nabywanie budynków w celu wynajmowania lub sprzedaży znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu;
4) zarządzanie nieruchomościami stanowiącymi jej mienie lub nabyte na podstawie Ustawy mienie jej Członków;
5) zarządzanie nieruchomościami nie stanowiącymi jej mienia lub mienia jej członków na podstawie umowy zawartej z właścicielem (współwłaścicielem) tej nieruchomości;
6) prowadzenie innej działalności gospodarczej na zasadach określonych w odrębnych przepisach i w Statucie, o ile ta działalność związana jest bezpośrednio z realizacją celu, o którym mowa w § 5;
7) prowadzenie działalności społecznej, kulturalnej, oświatowej i sportowej skierowanej do Członków i ich rodzin, a także innych mieszkańców budynku lub osiedla.
§ 6a
Przedmiotem działalności Spółdzielni, zgodnie z Polską Klasyfikacją Działalności jest:
1. „Roboty budowlane związane ze wznoszeniem budynków mieszkalnych i nie mieszkalnych – PKD- 41.20.Z
2. rozbiórka i burzenie obiektów budowlanych - PKD – 43.11.Z 3. przygotowywanie terenu pod budowę – PKD – 43.12.Z 4. skreślony
5. wykonywanie konstrukcji i pokryć dachowych – PKD – 43.91.Z
6. kupno i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek – PKD – 68.10.Z
7. wynajem i zarządzanie nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi – PKD – 68.20.Z 8. zarządzanie nieruchomościami wykonywane na zlecenie – PKD- 68.32.Z
9. wynajem i dzierżawa maszyn i urządzeń budowlanych – PKD – 77.32.Z.
10. wynajem i dzierżawa pozostałych maszyn, urządzeń oraz dóbr materialnych gdzie indziej nie sklasyfikowane – PKD – 77.39.Z
11. działalność pomocnicza związana z utrzymaniem porządku w budynkach – PKD – 81.10.Z 12. wykonywanie instalacji elektrycznych– PKD – 43.21.Z
13. wykonywanie pozostałych instalacji budowlanych – PKD – 43.29.Z
14. wykonywanie instalacji wodno kanalizacyjnych, cieplnych gazowych i klimatyzacyjnych – PKD -43.22.Z
15. tynkowanie – PKD- 43.31.Z
16. zakładanie stolarki budowlanej - PKD – 43.32.Z
17. posadzkarstwo, tapetowanie i oblicowywanie ścian – PKD – 43.33.Z 18. malowanie – PKD – 43.34.Z
19. wykonywanie pozostałych robót budowlanych wykończeniowych – PKD – 43.39.Z 20. działalność obiektów kulturalnych – PKD- 90.04.Z”
Dział III CZŁONKOWIE SPÓŁDZIELNI
§ 7
1. Członkiem Spółdzielni może być każda osoba fizyczna, o pełnej zdolności do czynności prawnych, która odpowiada wymaganiom określonym w Statucie.
- 5 -
2. Członkami Spółdzielni mogą być oboje małżonkowie, choćby spółdzielcze prawo do lokalu albo prawo odrębnej własności lokalu przysługiwało tylko jednemu z nich. Małżonkowi Członka przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet Członków Spółdzielni.
3. Członkiem Spółdzielni może być osoba fizyczna, choćby nie miała zdolności do czynności prawnych lub miała ograniczoną zdolność do czynności prawnych, pod warunkiem nabycia prawa do lokalu mieszkalnego lub innego:
1) w drodze dziedziczenia;
2) na podstawie zapisu;
3) na skutek śmierci Członka lub jego małżonka, którego jest dzieckiem (również przysposobionym) i innym osobom bliskim.
4) wygrała przetarg na ustanowienie prawa odrębnej własności lokalu;
5) ubiega się o członkostwo w związku z zamianą lokalu mieszkalnego;
Osobą bliską jest zstępny, wstępny, rodzeństwo, dzieci rodzeństwa, małżonek, osoba przysposabiająca i przysposobiona oraz osoba, która pozostaje faktycznie we wspólnym pożyciu. Osoby, o których mowa w niniejszym ustępie, nie mogą być Członkami organów Spółdzielni, a w Walnym Zgromadzeniu Członków biorą udział przez swoich przedstawicieli ustawowych.
4. Członkiem Spółdzielni może być osoba prawna, jednakże takiej osobie nie przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego.
5. Zasady i tryb przyjmowania w poczet Członków określa regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą.
§ 8
1. Warunkiem przyjęcia w poczet Członków jest złożenie deklaracji. Deklaracja powinna być złożona pod rygorem nieważności w formie pisemnej. Podpisana przez przystępującego do Spółdzielni, deklaracja powinna zawierać:
1) imię i nazwisko, a przypadku osoby prawnej – jej pełną zarejestrowaną nazwę;
2) miejsce zamieszkania, a w przypadku osoby prawnej jej siedzibę;
3) datę urodzenia, n-ry: NIP– u i PESELU– u, w przypadku osób prawnych REGONU– u;
4) imiona rodziców;
5) określenie lokalu o jaki się ubiega (mieszkalny, użytkowy, garaż);
6) ilość zadeklarowanych udziałów;
7) datę i podpis.
2. W formie pisemnej deklaruje się także dalsze udziały, jak i wszelki zmiany danych zawartych w deklaracji.
3. Członek może w deklaracji lub w odrębnym pisemnym oświadczeniu złożonym w Spółdzielni wskazać osobę, której Spółdzielnia obowiązana jest po jego śmierci wypłacić udziały. Prawo z tego tytułu nie należy do spadku.
§ 9
1. Zarząd Spółdzielni podejmuje decyzję w formie uchwały o przyjęciu w poczet Członków
- 6 -
w terminie 30 dni od dnia złożenia deklaracji. Przyjęcie powinno być stwierdzone na deklaracji podpisem dwóch Członków Zarządu lub osób do tego przez Zarząd upoważnionych
z podaniem daty o przyjęciu.
2. O przyjęciu w poczet Członków, Zarząd zawiadamia w terminie 14 dni od daty podjęcia uchwały.
3. Zarząd Spółdzielni prowadzi rejestr Członków zawierający ich imiona i nazwiska oraz miejsce zamieszkania (w odniesieniu do Członków będących osobami prawnymi – ich nazwę
i siedzibę), wysokość zadeklarowanych i wniesionych udziałów, wysokość wniesionych wkładów, ich rodzaj, jeżeli są to wkłady niepieniężne, zmiany tych danych, datę przyjęcia w poczet Członków, datę wypowiedzenia członkostwa i jego ustania.
4. Członek Spółdzielni, jego małżonek i wierzyciel Członka lub spółdzielni ma prawo przeglądać rejestr Członków.
5. Spółdzielnia może prowadzić rejestr zadłużeń Członka względem Spółdzielni, w tym z tytułu opłat związanych z lokalem. Informacje z rejestru mogą być udostępniane:
1) Członkowi Spółdzielni;
2) małżonkowi Członka – w zakresie zadłużeń współmałżonka;
3) wierzycielowi Członka lub Spółdzielni;
4) organom Spółdzielni;
Ponadto Spółdzielnia może prowadzić rejestr zużycia wody w poszczególnych lokalach danej nieruchomości i udostępniać informacje Członkom na tablicach ogłoszeń w danym budynku.
§ 10
1. Zawiadomienie o odmowie przyjęcia Członka musi zawierać uzasadnienie oraz pouczenie o możliwości złożenia odwołania do Rady Nadzorczej w terminie 14 dni od daty otrzymania zawiadomienia o odmowie przyjęcia w poczet Członków.
2. Rada Nadzorcza rozpatruje odwołanie najpóźniej w ciągu 60 dni od daty jego wniesienia.
Uchwała Rady Nadzorczej jest ostateczna w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym.
§ 11 Członkostwo w Spółdzielni wygasa w skutek:
1) wystąpienia;
2) wykluczenia;
3) wykreślenia z rejestru Członków;
4) śmierci;
5) skreślenia z rejestru osoby prawnej.
§ 12
1. Członek może wystąpić ze Spółdzielni za wypowiedzeniem dokonanym w formie pisemnej pod rygorem jego nieważności.
2. Okres wypowiedzenia wynosi 3 miesiące i rozpoczyna się pierwszego dnia kalendarzowego następującego po dniu złożenia wypowiedzenia. Za datę wystąpienia Członka uważa się następny dzień po upływie okresu wypowiedzenia.
- 7 -
3. Na wniosek Członka, Zarząd może skrócić okres wypowiedzenia określony w ust. 2.
§ 13
Wykluczenie Członka ze Spółdzielni może nastąpić w wypadku, gdy z jego winy umyślnej lub z powodu rażącego niedbalstwa dalsze pozostawanie w Spółdzielni nie da się pogodzić z postanowieniami Statutu Spółdzielni lub dobrymi obyczajami, a w szczególności gdy:
1) świadomie szkodzi Spółdzielni działając wbrew jej interesom;
2) w sposób rażący lub uporczywy narusza regulamin porządku domowego;
3) uporczywie narusza postanowienia Statutu, regulaminów i innych uchwał organów Spółdzielni;
4) uporczywie uchyla się od wykonywania istotnych zobowiązań wobec Spółdzielni, a w szczególności zalega z opłatami związanymi z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na jego lokal, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni;
5) świadomie wprowadza Spółdzielnię w błąd w celu nabycia określonych uprawnień;
6) z własnej winy utracił wkład lub prawo do lokalu w wyniku postępowania egzekucyjnego.
§ 14
Członek nie wykonujący obowiązków statutowych z przyczyn przez niego nie zawinionych może być wykreślony z rejestru Członków Spółdzielni, a w szczególności:
1) nie opłacił w terminie wpisowego i udziałów;
2) przebywa na stałe w zakładzie zamkniętym lub Domu Opieki Społecznej;
3) nie zawiadomił Spółdzielni o zmianie adresu i Spółdzielnia nie może z nim uzyskać kontaktu przez co najmniej 6 miesięcy;
4) utracił spółdzielcze prawo do lokalu w wyniku podziału majątku, na mocy którego prawo do lokalu przypadło byłemu małżonkowi Członka Spółdzielni;
5) zbył spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jeżeli było to jedyne jego prawo do lokalu w Spółdzielni i nie złożył rezygnacji z członkostwa.
6) utracił spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu na mocy uchwały Spółdzielni jeżeli było to jedyne jego prawo do lokalu w Spółdzielni;
7) utracił spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu w postępowaniu egzekucyjnym jeżeli było to jedyne jego prawo do lokalu;
8) zbył prawo odrębnej własności lokalu jeżeli było to jedyne jego praw do lokalu w Spółdzielni i nie złożył rezygnacji z członkostwa;
9) w wyniku orzeczenia sądowego.
§ 15
1. Wykluczenia albo wykreślenia Członka ze Spółdzielni dokonuje Rada Nadzorcza na wniosek Zarządu.
2. O terminie i miejscu posiedzenia Rady Nadzorczej zawiadamia się zainteresowanego Członka pod wskazany adres, w celu umożliwienia mu złożenia wyjaśnień i wysłuchania ich przez Radę Nadzorczą.
- 8 -
3. Rada Nadzorcza podjąwszy uchwałę w sprawie wykreślenia albo wykluczenia, ma obowiązek zawiadomić Członka na piśmie wraz z uzasadnieniem o wykreśleniu albo wykluczeniu ze Spółdzielni w terminie dwóch tygodni od dnia podjęcia uchwały. Uzasadnienie powinno w szczególności przedstawiać motywy, którymi kierowała się Rada Nadzorcza uznając, że zachowanie Członka wyczerpuje przesłanki wykluczenia albo wykreślenia określone
w Statucie. Zawiadomienie zwrócone z powodu nie zgłoszenia przez Członka zmiany podanego przez niego adresu ma moc prawną doręczenia.
4. Wykluczonemu lub wykreślonemu Członkowi Spółdzielni przysługuje prawo:
1) odwołania się od uchwały o wykluczeniu albo wykreśleniu do Walnego Zgromadzenia Członków, w terminie 30 dni od dnia otrzymania zawiadomienia wraz z uzasadnieniem, albo 2) zaskarżenia uchwały Rady Nadzorczej do sądu w terminie sześciu tygodni od dnia doręczenia Członkowi uchwały z uzasadnieniem.
5. W wypadku bezskutecznego upływu terminu do rozpatrzenia odwołania przez Walne Zgromadzenie Członków, termin do zaskarżenia do sądu uchwały Rady Nadzorczej, o którym mowa w § 15 ust. 4 pkt 2, biegnie od dnia, w którym odwołanie powinno być najpóźniej rozpatrzone.
6. W przypadku wniesienia do Walnego Zgromadzenia Członków odwołania od uchwały Rady Nadzorczej w sprawie wykluczenia albo wykreślenia Członek Spółdzielni ma prawo być obecny przy rozpatrywaniu odwołania i popierać je. O terminie Walnego Zgromadzenia odwołujący się Członek Spółdzielni powinien być zawiadomiony, co najmniej trzy tygodnie przed tym terminem.
7. Odwołanie powinno być rozpatrzone na najbliższym Walnym Zgromadzeniu, nie później jednak niż w ciągu dwunastu miesięcy od dnia wniesienia odwołania.
8. Wykluczenie albo wykreślenie staje się skuteczne z chwilą:
1) bezskutecznego upływu terminu do zaskarżenia do sądu uchwały Rady Nadzorczej chyba, że Członek przed upływem tego terminu wniósł odwołanie od uchwały Rady Nadzorczej do Walnego Zgromadzenia;
2) bezskutecznego upływu terminu do wniesienia do Walnego Zgromadzenia odwołania od uchwały Rady Nadzorczej, jeżeli termin ten jest dłuższy od terminu do zaskarżenia do sądu uchwały Rady Nadzorczej;
3) bezskutecznego upływu terminu do zaskarżenia do sądu uchwały Walnego Zgromadzenia;
4) prawomocnego oddalenia przez sąd powództwa o uchylenie uchwały Rady Nadzorczej albo Walnego Zgromadzenia.
9. Jeżeli Członek Spółdzielni został wykluczony z powodu, o którym mowa w § 13 pkt 4 Statutu i uregulował swoje zobowiązania wobec Spółdzielni przed upływem terminu odwoławczego od wydanej uchwały Rady Nadzorczej w tej sprawie, wówczas Rada może na jego wniosek dokonać reasumpcji tej uchwały.
10. Jeżeli ustały powody wykluczenia lub wykreślenia, to osoba zainteresowana może wystąpić do Zarządu Spółdzielni o ponowne przyjęcie w poczet Członków. W takim przypadku następuje ponowne nawiązanie członkostwa. Wówczas osoba zobowiązana jest złożyć deklarację członkowską, wpłacić wpisowe i udziały oraz wkłady w wysokości aktualnie obowiązującej,
- 9 -
a Spółdzielnia powinna ustanowić spółdzielcze prawo do lokalu, w formie pisemnej umowy.
Odstąpienie Spółdzielni od żądania wniesienie przez Członka ponownie przyjmowanego różnicy między kwotą wkładu należną z tytułu wygasłego prawa, a kwotą wymaganą, następuje w drodze uchwały Rady Nadzorczej.
§ 16
Członka zmarłego skreśla się z rejestru Członków Spółdzielni ze skutkiem na dzień, w którym nastąpiła śmierć. Osobę prawną będącą Członkiem Spółdzielni skreśla się z rejestru Członków ze skutkiem od dnia jej ustania.
§ 17 Członkom Spółdzielni przysługuje:
1. bierne i czynne prawo wyborcze do organów Spółdzielni;
2. prawo do czynnego udziału w życiu Spółdzielni i zgłaszania wniosków w sprawach związanych z jej działalnością;
3. prawo do udziału z głosem decydującym w Walnym Zgromadzeniu oraz prawo żądania w trybie przewidzianym w Statucie zwołania Walnego Zgromadzenia i zamieszczenia w jego porządku obrad oznaczonych spraw;
4. prawo do otrzymania odpisu Statutu i regulaminów oraz kopii uchwał organów Spółdzielni i protokołów obrad organów Spółdzielni, protokółów lustracji, rocznych sprawozdań finansowych oraz faktur i umów zawieranych przez Spółdzielnię z osobami trzecimi.
Odpłatność nie dotyczy Statutu i regulaminów uchwalonych na podstawie Statutu.
5. prawo zaznajamiania się z uchwałami organów Spółdzielni, protokołami obrad organów Spółdzielni, protokołami lustracji, rocznymi sprawozdaniami finansowymi, umowami zawieranymi przez Spółdzielnię z osobami trzecimi, w siedzibie Spółdzielni.
Spółdzielnia może odmówić Członkowi wglądu do umów zawieranych z osobami trzecimi, jeżeli naruszałoby to prawa tych osób lub jeżeli istnieje uzasadniona obawa, że Członek wykorzysta pozyskane informacje w celach sprzecznych z interesem Spółdzielni i przez to wyrządzi Spółdzielni znaczną szkodę. Odmowa powinna być wyrażona na piśmie. Członek, któremu odmówiono wglądu do umów zawieranych przez Spółdzielnię z osobami trzecim, może złożyć wniosek do sądu rejestrowego o zobowiązanie Spółdzielni do udostępnienia tych umów. Wniosek należy złożyć w terminie siedmiu dni od dnia doręczenia Członkowi pisemnej odmowy;
6. prawo do przeglądania rejestru Członków Spółdzielni i rejestru zadłużeń Członka względem Spółdzielni – z zachowaniem przepisów ustawy o ochronie danych osobowych;
7. prawo do żądania rozpatrzenia przez właściwe organy Spółdzielni wniosków dotyczących jej działalności;
8. prawo zaskarżenia do sądu uchwał Walnego Zgromadzenia Członków z powodu ich niezgodności z prawem lub Statutem;
9. prawo do odwołania się w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym od uchwał w sprawach wynikających z członkostwa w sposób i w terminach określonych w Statucie;
- 10 -
10. prawo kwestionowania zasadności zmian wysokości opłat w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym i sądowym;
11. prawo do świadczeń Spółdzielni w zakresie jej statutowej działalności;
12. prawo zgłaszania projektów uchwał i poprawek do projektów uchwał w trybie określonym w ustawie i Statucie;
13. prawo zawarcia umowy o ustanowienie prawa do lokalu w trybie określonym Statutem Spółdzielni;
14. prawo żądania zawarcia umowy:
1/ przeniesienia własności lokalu, do którego Członkowi przysługuje spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego;
2/ przeniesienia własności lokalu, do którego Członkowi przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu użytkowego i garażu;
3/ przeniesienie ułamkowego udziału we współwłasności garażu wielostanowiskowego;
4/ przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu w budynku wybudowanym na gruncie, do którego Spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego.
15. prawo żądania przedstawienia kalkulacji wysokości opłat związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni.
16. prawo do wynajęcia lokalu, do którego przysługuje Członkowi spółdzielcze prawo do lokalu.
17. korzystanie z innych praw określonych w Statucie.
§ 18 Do podstawowych obowiązków Członka Spółdzielni należy:
1. przestrzeganie przepisów prawa, postanowień Statutu i opartych na nich regulaminów;
2. dbanie o dobro i rozwój Spółdzielni oraz uczestniczenie w realizacji jej zadań Statutowych;
3. wniesienie wpisowego i zadeklarowanej ilości udziałów;
4. wniesienie wymaganego wkładu mieszkaniowego lub budowlanego;
5. zawiadamianie Spółdzielni o każdorazowych wszelkich zmianach danych osobowych niezbędnych do realizacji celów statutowych Spółdzielni;
6. uczestniczenie w pokrywaniu strat Spółdzielni do wysokości zadeklarowanych udziałów;
7. zawiadamianie Spółdzielni o zaskarżeniu uchwał do sądu w terminie 7 dni od daty złożenia pozwu;
8. terminowe uiszczanie należności z tytułu opłat za używanie lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu i garaży;
9. utrzymanie swojego lokalu w należytym stanie techniczno – użytkowym;
10. zawiadamianie Spółdzielni o wynajęciu lokalu na inne cele niż określone w umowie o ustanowieniu prawa do lokalu (przydziale).
- 11 -
Dział IV POSTĘPOWANIE WEWNĄTRZ SPÓŁDZIELCZE
§ 19
1. Wnioski i skargi Członków skierowane do Spółdzielni powinny być rozpatrzone przez Zarząd w terminie 30 dni od daty ich złożenia. Jeżeli sprawa jest szczególnie skomplikowana
i wymaga dodatkowych wyjaśnień, termin ten może być przedłużony maksymalnie o dalsze 30 dni. O sposobie załatwienia wniosku i skargi Zarząd zawiadamia zainteresowanego Członka na piśmie.
2. W razie odmownego załatwienia wniosku w sprawie wynikającej ze stosunku członkostwa, Zarząd jest obowiązany podać uzasadnienie i pouczyć Członka o prawie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej w terminie 14 dni od dnia otrzymania zawiadomienia
i skutkach nie zachowania tego terminu. Jeżeli we wskazanym terminie Członek nie złoży odwołania, uchwała Zarządu staje się ostateczna.
§ 20
1. Rada Nadzorcza jest obowiązana rozpatrzyć odwołanie Członka w terminie 60 dni od dnia jego wniesienia i doręczyć odwołującemu się odpis uchwały wraz z jej uzasadnieniem
w terminie 14 dni od dnia jej podjęcia. Uchwała Rady Nadzorczej podjęta w trybie odwoławczym jest ostateczna w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym.
2. Od uchwały Rady Nadzorczej podjętej w pierwszej instancji, Członkowi przysługuje odwołanie do Walnego Zgromadzenia w terminie 30 dni od dnia jej podjęcia. Jeżeli Statut przewiduje jej doręczenie – w ciągu 30 dni od dnia otrzymania tej uchwały na piśmie wraz z uzasadnieniem.
Odwołanie powinno być rozpatrzone na najbliższym Walnym Zgromadzeniu, jeżeli zostało złożone co najmniej na 30 dni przed jego zwołaniem.
3. Uchwała Walnego Zgromadzenia w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym jest ostateczna.
Odpis uchwały wraz z jej uzasadnieniem winien być doręczony odwołującemu się Członkowi Spółdzielni w terminie 14 dni od jej podjęcia.
4. Organ odwoławczy powinien rozpatrzyć odwołanie wniesione po upływie statutowego terminu, jeżeli opóźnienie nie przekracza 6 miesięcy, a odwołujący usprawiedliwił je wyjątkowymi okolicznościami.
§ 21
1. W przypadku wniesienia przez Członka odwołania w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym bieg przedawnienia i terminów zawitych ulega zawieszeniu do dnia zakończenia tego postępowania, jednakże przez okres nie dłuższy niż rok od dnia, w którym organ odwoławczy powinien rozpatrzyć odwołanie
2. W przypadku zaskarżenia przez Członka uchwały w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym i sądowym, postępowanie wewnatrzspóldzielcze ulega umorzeniu..
- 12 -
Dział V WPISOWE I UDZIAŁY
§ 22
1. Wpisowe wynosi 100 zł. Wpisowe uiszczają jednorazowo wszyscy nowo przyjmowani członkowie. Wpisowe zwiększa fundusz zasobowy i nie podlega zwrotowi przy ustaniu członkostwa.
2. Jeden udział wynosi 100 zł. Udziały tworzą fundusz udziałowy i podlegają zwrotowi po ustaniu członkostwa w kwocie nominalnej (nie podlegają waloryzacji).
§ 23
1. Osoba fizyczna ubiegająca się o lokal mieszkalny o statusie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu jest zobowiązana zadeklarować co najmniej jeden udział;
2. Osoba fizyczna posiadająca prawo do lokalu mieszkalnego lub garażu o statusie spółdzielczego własnościowego prawa oraz prawa odrębnej własności może zadeklarować co najmniej jeden udział;
3. Osoba fizyczna posiadająca prawo do lokalu użytkowego o statusie spółdzielczego własnościowego prawa oraz prawa odrębnej własności może zadeklarować co najmniej dwa udziały;
4. Osoba prawna posiadająca prawo do lokalu użytkowego o statusie spółdzielczego własnościowego prawa oraz prawa odrębnej własności może zadeklarować co najmniej dziesięć udziałów.
5. Udziały liczone są odrębnie dla każdego tytułu prawnego do lokalu i nie podlegają kumulacji.
§ 24
Wpisowe i zadeklarowane udziały Członek jest zobowiązany wpłacić w ciągu 30 dni od dnia otrzymania zawiadomienia o uzyskaniu członkostwa. Nie wpłacenie wpisowego lub udziałów w tym terminie może spowodować wykreślenie z rejestru Członków.
Dział VI PRAWA DO LOKALI
Rozdział I Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego
§ 25
1. Przez umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia zobowiązuje się oddać Członkowi lokal mieszkalny do używania, a Członek zobowiązuje się wnieść wkład mieszkaniowy oraz uiszczać opłaty określone w ustawie i w Statucie Spółdzielni.
2. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może być ustanowione w budynku stanowiącym własność lub współwłasność Spółdzielni.
3. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego jest niezbywalne, nie przechodzi na spadkobierców i nie podlega egzekucji.
- 13 -
4. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego powstaje z chwilą zawarcia między Członkiem, a spółdzielnią umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. Umowa powinna być zawarta pod rygorem niważności w formie pisemnej.
5. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może należeć do jednej osoby albo do małżonków.
6. Do ochrony spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego stosuje się odpowiednio przepisy o ochronie własności.
§ 26
Wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne używanie przez Członka całego lub części lokalu mieszkalnego nie wymaga zgody Spółdzielni chyba, że byłoby to związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu bądź jego części. Jeżeli wynajęcie lub oddanie
w bezpłatne używanie miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz Spółdzielni., Członek obowiązany jest do pisemnego powiadomienia Spółdzielni o tej czynności.
§ 27
1. Umowy zawarte przez Członka w sprawie korzystania z lokalu mieszkalnego lub jego części wygasają najpóźniej z chwilą wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu.
2. Jeżeli Spółdzielnia, na mocy jednostronnej czynności prawnej, ustanowiła dla siebie odrębną własność lokalu mieszkalnego, przeniesienie własności lokalu mieszkalnego może nastąpić wyłącznie na rzecz Członka, któremu przysługuje spółdzielcze prawo do tego lokalu.
§ 28
1. Z Członkiem Spółdzielni ubiegającym się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa ta, zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności, powinna zobowiązać strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu, a ponadto powinna zawierać:
1) zobowiązanie Członka Spółdzielni do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal przez wniesienie wkładu mieszkaniowego – określonego w umowie;
2) określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu;
3) określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy lokalu;
4) inne postanowienia zapewniające sprawną realizację inwestycji.
2. Członek, o którym mowa w ust. 1, wnosi wkład mieszkaniowy w wysokości odpowiadającej różnicy między kosztem budowy przypadającym na jego lokal, a uzyskaną przez Spółdzielnię pomocą ze środków publicznych lub z innych środków uzyskanych na sfinansowanie kosztów budowy lokalu. Jeżeli część wkładu mieszkaniowego została sfinansowana z zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, Członek jest
- 14 -
obowiązany uczestniczyć w spłacie tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jego lokal.
3. Przepis ust. 2 stosuje się odpowiednio do Członka zawierającego umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, do którego wygasło prawo przysługujące jednej osobie. Taki Członek wnosi wkład mieszkaniowy w wysokości wkładu wypłaconego innej osobie, o której mowa w § 29 ust. 2 i 3 Statutu oraz zobowiązuje się do spłaty długu obciążającego tę osobę z tytułu przypadającej na nią części zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu wraz z odsetkami.
§ 29
1. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa z chwilą ustania członkostwa oraz w innych wypadkach określonych w niniejszym rozdziale.
2. W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, Spółdzielnia z zastrzeżeniem par. 35 statutu ogłasza nie później niż 3 miesiące od daty oporóżnienia lokalu, przetarg na ustanowienie odrębnej własności tego lokalu, zawiadamiając o przetargu w siedzibie Spółdzielni, telewizji kablowej oraz przez publikację ogłoszenia
w prasie lokalnej. Osobie uprawnionej Spółdzielnia wypłaca wartość rynkową tego lokalu z tym, że nie może być ona wyższa od kwoty jaką Spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu. Z wartości rynkowej lokalu potrąca się przypadającą na dany lokal część zobowiązań wynikających z art. 10 ust. 1 pkt. 1 ustawy, w tym w szczególności nie wniesiony wkład mieszkaniowy. Ponadto jeżeli Spółdzielnia korzystała z pomocy uzyskanej ze środków publicznych lub z innych środków, potrąca się również nominalną kwotę umorzenia kredytu lub dotacji, w części przypadającej na ten lokal oraz kwoty zaległych opłat z tytułu eksploatacji, a także koszty określenia wartości rynkowej lokalu.
3. Umowa spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, zawarta z innym Członkiem przed wygaśnięciem prawa do tego lokalu, jest nieważna.
§ 30
1. Spółdzielnia może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego z następujących przyczyn:
1/ jeżeli Członek pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokal niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali, lub
2/ jeżeli Członek jest w zwłoce z uiszczaniem opłat eksploatacyjnych za okres 6 miesięcy;
2. W przypadku gdy spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego przysługuje obojgu małżonkom Spółdzielnia może podjąć uchwałę o wygaśnięciu tego prawa wobec jednego lub obojga małżonków.
3. Do uchwały o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu stosuje się odpowiednio przepisy ustawy Prawo Spółdzielcze o uchwale o wykluczeniu Członka Spółdzielni, oraz § 13 tego Statutu.
- 15 -
4. Z chwilą gdy wygaśnięcie lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na podstawie uchwały, o której mowa w ust. 2 i ust. 3 stanie się skuteczne, ustaje członkostwo w Spółdzielni.
§ 31
1. Na pisemne żądanie Członka, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, Spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tym Członkiem umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez niego:
1) spłaty przypadającej na jego lokal części zobowiązań Spółdzielni związanych z budową, o których mowa w § 28 ust. 1 pkt. 1, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego Spółdzielni wraz z odsetkami;
2) spłaty nominalnej wartości kwoty umorzenia kredytu lub dotacji w części przypadającej na jego lokal o ile Spółdzielnia korzystała z pomocy podlegającej odprowadzeniu do budżetu państwa uzyskanej ze środków publicznych lub innych środków;
3) spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w § 71 ust. 1 Statutu;
2. Spółdzielnia mieszkaniowa zawiera umowę , o której mowa w ust. 1, w terminie 6 miesięcy od dnia złożenia wniosku przez osobę uprawnioną, chyba że nieruchomość posiada
nieuregulowany stan prawny lub spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego gruntu, na którym wybudowała sama budynek lub wybudowali go jej poprzednicy prawni.
3. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o której mowa w ust. 1, oraz koszty sądowe założenia księgi wieczystej dla lokalu i wpisu do księgi wieczystej obciążają Członka Spółdzielni, na rzecz którego Spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu.
§ 32
1. Po ustaniu małżeństwa w skutek rozwodu lub po unieważnieniu małżeństwa, małżonkowie powinni w terminie jednego roku zawiadomić Spółdzielnię, któremu z nich przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, albo przedstawić dowód wszczęcia postępowania sądowego o podział tego prawa. Były małżonek nie będący Członkiem Spółdzielni powinien złożyć deklarację członkowską w terminie 3 miesięcy od dnia, w którym przypadło mu prawo do lokalu. Byłemu małżonkowi przysługuje roszczenia o przyjęcie w poczet Członków Spółdzielni.
2. Jeżeli małżonkowie nie dokonają czynności, o których mowa w ust. 1 , Spółdzielnia wyznaczy im w tym celu dodatkowy termin, nie krótszy niż 6 miesięcy, uprzedzając o skutkach, jakie może spowodować jego nie zachowanie. Po bezskutecznym upływie tego terminu Spółdzielnia może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu.
§ 33
1. Z chwilą śmierci jednego z małżonków spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, które przysługiwało obojgu małżonkom, przypada drugiemu małżonkowi. Małżonek ten, jeżeli nie jest Członkiem Spółdzielni, powinien w terminie jednego roku od dnia śmierci współmałżonka złożyć deklarację członkowską. Małżonkowi zmarłego Członka Spółdzielni
- 16 -
przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet Członków Spółdzielni. Przepis § 32 ust. 2 stosuje się odpowiednio.
2. Przepis ust. 1 nie narusza uprawnień spadkobierców do dziedziczenia wkładu.
§34
1. W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w następstwie nie dokonania czynności, o których mowa w § 32 , roszczenia o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przysługują dzieciom i innym osobom bliskim.
2. W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w następstwie ustania członkostwa lub nie dokonania czynności, o których mowa w § 33, roszczenia o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przysługują: małżonkowi, dzieciom i innym osobom bliskim.
3. W przypadku ustania członkostwa w okresie oczekiwania na zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego osobom, o których mowa w ust.
2, które miały wspólnie z Członkiem zamieszkać w tym lokalu, przysługują roszczenia
o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy zgodnie z postanowieniami umowy o budowę lokalu.
4. Do zachowania roszczeń, o których mowa w ust. 1-3, konieczne jest złożenie w terminie jednego roku deklaracji członkowskiej wraz z pisemnym zapewnieniem o gotowości do zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego.
W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje Spółdzielnia.
5. Osoba przyjęta w poczet Członków Spółdzielni w przypadku, o którym mowa w ust. 3, staje się stroną umowy o budowę lokalu wiążącej osobę, której członkostwo ustało.
6. W przypadku wygaśnięcia roszczeń lub braku uprawnionych osób, o których mowa w ust. 3, Spółdzielnia zwraca uprawnionej osobie wniesiony wkład mieszkaniowy albo jego wniesioną część.
7. W przypadku ustania członkostwa w okresie poprzedzającym zawarcie umowy o budowę lokalu osobom, o których mowa w ust. 3, przysługują roszczenia o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy.
§ 35
1. Jeżeli w toku likwidacji, postępowania upadłościowego albo postępowania egzekucyjnego z nieruchomości Spółdzielni nabywcą budynku albo udziału w budynku nie będzie Spółdzielnia Mieszkaniowa, spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego przekształca się w prawo najmu podlegające przepisom ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego.
2. W przypadku nabycia budynku lub udziału w budynku przez inną Spółdzielnię Mieszkaniową byłemu Członkowi lub osobom, o których mowa w § 34 ust. 1 lub ust. 2, przysługuje roszczenie o przyjęcie do tej Spółdzielni. Przepis § 32 ust. 1 stosuje się odpowiednio.
- 17 -
3. Przez byłego Członka, o którym mowa w ust. 2, należy rozumieć Członka, którego członkostwo ustało na skutek wykreślenia Spółdzielni z rejestru w związku z zakończeniem postępowania likwidacyjnego lub upadłościowego i któremu przysługiwało spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego.
Rozdział II Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
§ 36
1. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu może należeć do kilku osób, z tym że Członkiem Spółdzielni może być tylko jedna z nich, chyba że przysługuje ono wspólnie małżonkom.
W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu wyboru dokonuje Spółdzielnia.
2. Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet Członków nabywcy prawa, jeżeli odpowiada on wymaganiom Statutu. Dotyczy to również spadkobiercy, zapisobiercy
i licytanta.
§ 37
1. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. Jest ono ograniczonym prawem rzeczowym.
2. Zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu obejmuje także wkład budowlany.
Dopóki prawo to nie wygaśnie, zbycie samego wkładu jest nieważne.
3. Umowa zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. Wypis tego aktu notariusz przesyła niezwłocznie Spółdzielni.
4. Przedmiotem zbycia może być ułamkowa część spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Pozostałym współuprawnionym z tytułu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu przysługuje prawo pierwokupu. Umowa zbycia ułamkowej części spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu zawarta bezwarunkowo albo bez zawiadomienia uprawnionych o zbyciu lub z podaniem im do wiadomości istotnych postanowień umowy niezgodnie z rzeczywistością jest nieważna.
§ 38
Spółdzielnia zobowiązana jest prowadzić rejestr lokali, dla których zostały założone oddzielne księgi wieczyste.
§ 39
Jeżeli w wyniku ostatecznego rozliczenia kosztów budowy powstała różnica pomiędzy wysokością wstępnie ustalonego wkładu budowlanego, a kosztami budowy lokalu, uprawniony albo zobowiązany z tego tytułu jest Członek Spółdzielni, którym w chwili dokonania tego rozliczenia przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.
- 18 -
§ 40
W przypadku ustania członkostwa jednego ze współuprawnionych z tytułu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu albo obojga małżonków, przepisy § 36 ust. 1 i ust. 2 stosuje się odpowiednio.
§ 41
1. Jeżeli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przeszło na kilku spadkobierców, powinni oni w terminie jednego roku od dnia otwarcia spadku, wyznaczyć spośród siebie pełnomocnika w celu dokonywania czynności prawnych związanych z wykonywaniem tego prawa, włącznie z zawarciem w ich imieniu umowy o przeniesienie własności lokalu. W razie bezskutecznego upływu tego terminu, na wniosek spadkobierców lub Spółdzielni, sąd
w postępowaniu nieprocesowym wyznaczy przedstawiciela.
2. W razie śmierci jednego z małżonków, którym spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przysługiwało wspólnie, przepis ust. 1 stosuje się odpowiednio.
§ 42
W przypadku długotrwałych zaległości z zapłatą opłat, o których mowa w § 71 ust. 1, ust. 2 i ust. 6 Statutu, rażącego lub uporczywego wykraczania osoby korzystającej z lokalu przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo niewłaściwego zachowania tej osoby czyniącego korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwy przepis art. 16 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali stosuje się odpowiednio. Z żądaniem, o którym mowa w tym przepisie, występuje Zarząd Spółdzielni na wniosek Rady Nadzorczej.
§ 43
1. W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu Spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową lokalu. Wartość rynkowa nie może być wyższa od kwoty jaką Spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez Spółdzielnię na podstawie regulaminu uchwalonego przez Radę Nadzorczą ogłoszonego w siedzibie Spółdzielni, telewizji kablowej i w prasie lokalnej.
2. Z wartości rynkowej lokalu potrąca się nie wniesioną przez osobę, której przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu część wkładu budowlanego, a w przypadku gdy nie został spłacony kredyt zaciągnięty przez Spółdzielnię na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu – potrąca się kwotę nie spłaconego kredytu wraz z odsetkami.
3. Warunkiem wypłaty wartości spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu jest opróżnienie lokalu.
§ 44
1. W przypadkach, gdy ustawa przewiduje wygaśnięcie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, prawo to, jeżeli jest obciążone hipoteką, nie wygasa, lecz przechodzi z mocy prawa na Spółdzielnię.
2. Prawo do lokalu, nabyte w sposób określony w ust. 1, Spółdzielnia powinna zbyć w drodze przetargu w terminie 6 miesięcy. W takim przypadku stosuje się przepis § 36 ust. 1 i ust. 2 Statutu.
- 19 -
3. Spółdzielnia jest obowiązana uiścić osobie uprawnionej wartość nabytego prawa po potrąceniu należności wymienionych w § 43 ust. 2 oraz z tytułu obciążenia hipoteką.
Obowiązek Spółdzielni powstaje dopiero z chwilą zbycia prawa w drodze przetargu.
§ 45
Do egzekucji ze spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu stosuje się odpowiednio przepisy o egzekucji z nieruchomości.
§ 46
1. Na pisemne żądanie Członka lub osoby nie będącej Członkiem Spółdzielni, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, Spółdzielnia Mieszkaniowa jest obowiązana zawrzeć umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu:
1) spłaty przypadających na ten lokal części zobowiązań Spółdzielni związanych z budową, o których mowa w § 39 Statutu, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego Spółdzielni wraz z odsetkami;
2) spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w § 71 ust. 1 i ust. 2 Statutu.
2. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o której mowa w ust. 1, oraz koszty sądowe założenia księgi wieczystej dla lokalu i wpisu do księgi wieczystej obciążają Członka Spółdzielni albo osobę nie będącą Członkiem Spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu na rzecz, których Spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu.
3. Spółdzielnia Mieszkaniowa zawiera umowę o której mowa w ust. 1 w terminie 3 miesięcy od chwili złożenia wniosku przez osobę uprawnioną chyba, że nieruchomość posiada nieuregulowany stan prawny w rozumieniu art. 113 ust. 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami lub Spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego gruntu, na którym wybudowała budynek lub wybudowali go jej poprzednicy prawni.
§ 47
1. Na pisemne żądanie Członka Spółdzielni Mieszkaniowej albo osoby nie będącej Członkiem Spółdzielni, którym przysługuje prawo do miejsca postojowego w wielostanowiskowym garażu, Spółdzielnia jest obowiązana przenieść na te osoby ułamkowy udział we współwłasności tego garażu, przy zachowaniu zasady, że udziały przypadające na każde miejsce postojowe są równe, po dokonaniu przez nich spłat, o których mowa w § 46 ust. 1.
2. Koszt ustanowienia odrębnej własności wielostanowiskowego garażu stanowiącego współwłasność osób, o których mowa w ust. 1, pokrywają w odpowiednich ułamkowych częściach te osoby.
§ 48
1. Wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne używanie przez Członka albo osobę nie będącą Członkiem Spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, całego lub części lokalu nie wymaga zgody Spółdzielni chyba, że byłoby to związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu bądź jego części, Jeżeli wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz Spółdzielni, osoby te obowiązane są do pisemnego powiadomienia Spółdzielni o tej czynności.
- 20 -
2. Umowy zawarte przez Członka albo osobę nie będącą Członkiem Spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, w sprawie korzystania z lokalu lub jego części wygasają najpóźniej z chwilą wygaśnięcia spółdzielczego prawa do tego lokalu.
§ 49
Jeżeli Spółdzielnia, na mocy jednostronnej czynności prawnej, ustanowiła dla siebie odrębną własność lokalu, przeniesienie własności lokalu może nastąpić wyłącznie na rzecz Członka, któremu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do tego lokalu, albo osoby nie będącej Członkiem Spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do tego lokalu.
§ 50
1. Jeżeli w toku likwidacji, postępowania upadłościowego albo postępowania egzekucyjnego z nieruchomości Spółdzielni, nabywcą budynku albo udziału w budynku nie będzie Spółdzielnia Mieszkaniowa, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przekształca się w prawo odrębnej własności lokalu lub we własność domu jednorodzinnego.
2. W przypadku nabycia budynku lub udziału w budynku przez inną Spółdzielnię Mieszkaniową byłemu Członkowi przysługuje roszczenie o przyjęcie do tej Spółdzielni.
3. Przez byłego Członka, o którym mowa w ust. 2, należy rozumieć Członka, którego członkostwo ustało w skutek wykreślenia Spółdzielni z rejestru w związku z zakończeniem postępowania likwidacyjnego lub upadłościowego i któremu przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.
§ 51
Przepisy niniejszego rozdziału stosuje się odpowiednio do spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego i garaży spółdzielczych oraz miejsc postojowych w garażach wielostanowiskowych
Rozdział III Prawo odrębnej własności lokalu
§ 52
1. Z Członkiem Spółdzielni ubiegającym się o ustanowienie odrębnej własności lokalu Spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa, ta zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności, powinna zobowiązać strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie odrębnej własności tego lokalu, a ponadto powinna zawierać:
1) zobowiązanie Członka Spółdzielni do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal przez wniesienie wkładu budowlanego;
2) określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu;
3) określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy lokalu;
4) określenie rodzaju, położenia i powierzchni lokalu oraz pomieszczeń do niego przynależnych;
5) inne postanowienia dotyczące realizowanej inwestycji.
- 21 -
2. Członek, o którym mowa w ust. 1, wnosi wkład budowlany, w wysokości odpowiadającej całości kosztów budowy przypadających na jego lokal. Jeżeli część wkładu budowlanego została sfinansowana z zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, Członek jest obowiązany do spłaty tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jego lokal.
3. Przepisy ust. 1 pkt. 2 i pkt. 3 i ust. 2 nie dotyczą Członków, którzy zawierają umowę o budowę bezpośrednio z wykonawcą robót budowlanych, w wypadku zadań nie obejmujących nieruchomości wspólnych lub części wspólnych.
§ 53
1. Z chwilą zawarcia umowy, o której mowa w § 52 ust. 1, powstaje roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu, zwane dalej „ekspektatywą” odrębnej własności lokalu”.
„Ekspektatywa” odrębnej własności lokalu jest zbywalna, wraz z wkładem budowlanym albo jego wniesioną częścią, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji.
2. Nabycie ekspektatywy odrębnej własności lokalu obejmuje również wniesiony wkład budowlany albo jego część i staje się skuteczne z chwilą przyjęcia w poczet Członków nabywcy lub spadkobiercy, z tym, że w razie kolejnego zbycia ekspektatywy przed przyjęciem poprzedniego nabywcy w poczet Członków zbycie to staje się skuteczne z chwilą przyjęcia kolejnego nabywcy w poczet Członków. Przepis § 57 Statutu stosuje się odpowiednio.
3. Umowa zbycia ekspektatywy odrębnej własności lokalu powinna być zawarta w formie aktu notarialnego.
§ 54
1. Umowa o budowę lokalu ulega rozwiązaniu w wyniku jej wypowiedzenia przez Członka Spółdzielni lub Spółdzielnię.
2. Spółdzielnia może wypowiedzieć umowę o budowę lokalu, gdy Członek Spółdzielni lub jego następca prawny, z przyczyn leżących po jego stronie, nie dotrzymał tych warunków umowy określonych w § 52 ust. 1 pkt 1 i pkt 5, bez których dalsza realizacja zadania inwestycyjnego lub ustanowienie odrębnej własności lokali wzniesionych w ramach wspólnie realizowanego zadania inwestycyjnego byłoby niemożliwe albo poważnie utrudnione.
3. Wypowiedzenie może nastąpić na 3 miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego chyba, że strony postanowią w umowie inaczej.
§ 55
1. Spółdzielnia ustanawia na rzecz Członka odrębną własność lokalu najpóźniej w terminie 3 miesięcy po jego wybudowaniu, a jeżeli na podstawie odrębnych przepisów jest wymagane pozwolenie na użytkowanie – najpóźniej w terminie 3 miesięcy od uzyskania takiego pozwolenia. Na żądanie Członka Spółdzielni ustanawia takie prawo w chwili, gdy ze względu na stan realizacji inwestycji możliwe jest przestrzenne oznaczenie lokalu.
2. Ustanowienie odrębnej własności lokalu może nastąpić na rzecz małżonków albo osób wskazanych przez Członka Spółdzielni, które wspólnie z nim ubiegają się o ustanowienie takiego prawa.
- 22-
§ 56
1. Umowa o ustanowienie odrębnej własności lokali może być zawarta przez Spółdzielnię łączenie ze wszystkimi Członkami, którzy ubiegają się o ustanowienie takiego prawa wraz ze związanymi z nim udziałami w nieruchomości. W takim przypadku wysokość udziałów
w nieruchomości wspólnej określa ta umowa.
2. Nieruchomość, z której wyodrębnia się własność lokali, może być zabudowana również więcej niż jednym budynkiem, stosownie do postanowień umowy, o której mowa w ust. 1.
§ 57
Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet Członów nie będącego jej Członkiem właściciela lokalu podlegającego przepisom ustawy, w tym także nabywcy prawa odrębnej własności lokalu, spadkobiercy, zapisobiorcy i licytanta.
§ 58
Właściciel lokalu nie będący Członkiem Spółdzielni może zaskarżyć do Sądu uchwałę Walnego Zgromadzenia Członków Spółdzielni w takim zakresie, w jakim dotyczy ona jego prawa odrębnej własności lokalu. Przepisy art. 42 ustawy – Prawo Spółdzielcze stosuje się odpowiednio.
§ 59
1. Większość właścicieli lokali w budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości, obliczona według wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej, może podjąć uchwałę, że w zakresie ich praw i obowiązków oraz zarządu nieruchomością wspólną będą miały zastosowanie przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. Do podjęcia uchwały stosuje się odpowiednio przepisy art.. 30 ust 1 a, art. 31 i art. 32 ustawy o własności lokali.
2. Uchwała, o której mowa w ust. 1, nie narusza przysługujących Członkom Spółdzielni spółdzielczych praw do lokali.
§ 60
1. Jeżeli w określonym budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości została wyodrębniona własność wszystkich lokali, niezależnie od pozostawania właścicieli Członkami Spółdzielni – stosuje się przepisy ustawy o własności lokali.
2. Właściciele lokali są obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonych budynkach lub osiedlu.
§ 61
1. W zakresie nieuregulowanym w ustawie do prawa odrębnej własności lokalu stosuje się odpowiednio przepisy ustawy o własności lokali, z zastrzeżeniem art. 27 ust. 2 i 3 ustawy o Spółdzielniach Mieszkaniowych.
2. Uchwałę, o której mowa w art. 12 ust. 3 ustawy o własności lokali, podejmuje Rada Nadzorcza Spółdzielni na wniosek większości właścicieli lokali w budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości obliczonej według wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej.
- 23 -
3. Z żądaniem, o którym mowa w art. 16 ust. 1 ustawy o własności lokali, występuje Zarząd Spółdzielni na wniosek większości właścicieli lokali w budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości.
§ 62
Przepisy niniejszego rozdziału stosuje się odpowiednio do ułamkowego udziału we współwłasności garażu wielostanowiskowego.
Rozdział IV Ustanowienie tytułów prawnych do lokali mieszkalnych z najmu
§ 63
1. Na pisemne żądanie najemcy spółdzielczego lokalu mieszkalnego, który przed przejęciem przez Spółdzielnię Mieszkaniową był mieszkaniem zakładowym przedsiębiorstwa państwowego, państwowej osoby prawnej lub państwowej jednostki organizacyjnej, Spółdzielnia jest zobowiązana z nim zawrzeć umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez niego:
1) spłaty zadłużenia z tytułu świadczeń wynikających z umowy najmu;
2) wpłaty wkładu budowlanego określonego przez Zarząd Spółdzielni w wysokości proporcjonalnej do powierzchni użytkowej zajmowanego mieszkania wynikającej z waloryzowanej ceny nabycia budynku, jeżeli Spółdzielnia nabyła budynek odpłatnie.
2. Żądanie, o którym mowa w ust. 1 przysługuje również osobie bliskiej w stosunku do najemcy, o którym mowa w ust. 1.
3. Jeżeli Spółdzielnia nabyła mieszkanie zakładowe nieodpłatnie najemca, o którym mowa w ust.
1 powinien pokryć koszty dokonanych przez Spółdzielnię nakładów koniecznych przeznaczonych na utrzymanie budynku, w którym znajduje się ten lokal.
4. Kaucje mieszkaniowe podlegają zaliczeniu na poczet wkładu budowlanego lub na poczet pokrycia kosztów, o których mowa w ust. 3.
5. Wysokość kaucji mieszkaniowej zaliczonej na poczet wkładu mieszkaniowego waloryzuje się proporcjonalnie do wartości rynkowej lokalu. W pozostałych przypadkach następuje zwrot kaucji.
6. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o której mowa w ust. 1, oraz koszty sądowe założenia księgi wieczystej dla lokalu i wpisu do księgi wieczystej obciążają najemcę, na rzecz którego Spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu.
Rozdział V Najem lokali
§ 64
1. Spółdzielnia może wynajmować lokale mieszkalne wolne w sensie prawnym w trybie określonym regulaminem określonym przez Radę Nadzorczą.
2. Spółdzielnia może wynajmować osobom fizycznym i prawnym lokale użytkowe oraz garaże wolne w sensie prawnym.
- 24 -
3. Dobór najemców lokali użytkowych następuje w drodze przetargu przeprowadzonego według zasad określonych przez Radę Nadzorczą.
4. Warunki najmu lokali użytkowych są określone w dwustronnej umowie pomiędzy Spółdzielnią a najemcą, która dla swej ważności wymaga formy pisemne. Zasady i warunki umów określa Rada Nadzorcza.
5. Zmiana tytułu prawnego do lokalu użytkowego zajmowanego na warunkach najmu wymaga uchwały Walnego Zgromadzenia Członków. Zgoda nie jest wymagana w wypadku realizacji uprawnień wynikających z art. 39 ustawy o Spółdzielniach Mieszkaniowych.
Rozdział VI Zasady zaspokajania potrzeb lokalowych Członków
§ 65
1. Odzyskany przez Spółdzielnię lokal mieszkalny wolny w sensie prawnym może być zadysponowany na warunkach prawa odrębnej własności lokalu, jeżeli do lokalu tego nie istnieją roszczenia innych osób – określone w ustawie i Statucie Spółdzielni.
2. Spółdzielnia ustanawia na lokal, o którym mowa w ust. 1 tytuł prawny w drodze przetargu.
Tryb i zasady przeprowadzenia przetargu na pierwszeństwa ustanowienia tytułu prawnego do lokalu określa regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą.
3. Tryb ustanowienia praw do lokali mieszkalnych i ich zamiany określa regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą.
4. Spółdzielnia jest zobowiązana umożliwić Członkom zamianę lokali mieszkalnych, użytkowych i garaży między osobą oraz osobami zajmującymi lokale nie stanowiące własności Spółdzielni.
5. Spółdzielnia na wniosek Członka i w ramach istniejących możliwości może dokonać zamiany lokalu mieszkalnego na inny lokal mieszkalny. Zamiana ta polega na ustanowieniu prawa do innego lokalu w zamian za pozostawianie do dyspozycji Spółdzielni mieszkania dotychczasowego.
6. Zamiana spółdzielczych lokali mieszkalnych może występować w następujących formach:
zamiana cywilna;
zamiana spółdzielcza.
7. Zamiana cywilna występuje wyłącznie przy spółdzielczym własnościowym prawie oraz prawie odrębnej własności lokalu. Umowa zamiany lokali między zainteresowanymi osobami wymaga formy aktu notarialnego.
8. Zamiana spółdzielcza dokonywana w ramach Spółdzielni między Członkami lub między Członkami, a osobą posiadającą lokal stanowiący własność innego podmiotu, uzależniona jest od zgody Zarządu pod względem formalnym i merytorycznym.
9. Zamiana lokalu między Członkiem Spółdzielni i Członkiem innej Spółdzielni Mieszkaniowej wymaga zgody Zarządów obu Spółdzielni.
10. Zamiana lokali między Członkiem Spółdzielni, a najemcą lokalu stanowiącego własność innego podmiotu (gminy) wymaga zgody Spółdzielni i właściciela lokalu wynajętego.
- 25 -
Rozdział VII Użytkowanie lokali
§ 66
1. Lokalem w rozumieniu obowiązujących przepisów jest samodzielny lokal mieszkalny wydzielony trwałymi ścianami w obrębie budynku izba, lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych.
2. Do lokalu mogą przynależeć, jako jego części składowe pomieszczenia, choćby nawet do niego bezpośrednio nie przylegały lub były położone w granicach nieruchomości gruntowej poza budynkiem, w którym wyodrębniono dany lokal, a w szczególności: piwnica, strych, komórka, garaż, zwane dalej „pomieszczeniami przynależnymi”.
3. Lokalem mieszkalnym jest również pracownia twórcy przeznaczona do prowadzenia działalności w dziedzinie kultury i sztuki.
§ 67
1. W razie awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody osoba korzystająca z lokalu jest obowiązana niezwłocznie udostępnić lokal w celu usunięcia awarii.
Jeżeli osoba ta jest nieobecna lub odmawia udostępnienia lokalu, Spółdzielnia ma prawo wejść do lokalu w obecności funkcjonariusza Policji, a gdy wymaga to pomocy straży pożarnej – także przy jej udziale.
2. Jeżeli otwarcie lokalu nastąpiło pod nieobecność pełnoletniej osoby z niego korzystającej, Spółdzielnia jest obowiązana zabezpieczyć lokal i znajdujące się w nim rzeczy, do czasu przybycia tej osoby; z czynności tych sporządza się protokół.
3. Po wcześniejszym uzgodnieniu terminu osoba korzystająca z lokalu powinna także udostępnić Spółdzielni lokal w celu:
1) dokonania okresowego, a w szczególnie uzasadnionych wypadkach również doraźnego przeglądu stanu wyposażenia technicznego lokalu oraz ustalenia zakresu niezbędnych prac i ich wykonania;
2) zastępczego wykonania przez Spółdzielnię prac obciążających Członka Spółdzielni albo osobę nie będącą Członkiem Spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, albo właściciela lokalu nie będącego Członkiem Spółdzielni;
3) wyposażenia budynku lub lokalu w niezbędne instalacje;
4) odczytu wskazań zainstalowanych urządzeń pomiarowych.
4. Jeżeli lokal lub budynek wymaga remontu obciążającego Spółdzielnię lub przebudowy, Spółdzielnia może żądać od osób korzystających z tego lokalu lub budynku jego udostępnienia w celu wykonania koniecznych robót po wcześniejszym uzgodnieniu terminu.
5. Jeżeli rodzaj remontu tego wymaga, osoby korzystające z lokalu lub budynku obowiązane są na żądanie i koszt Spółdzielni w uzgodnionym terminie przenieść się do lokalu zamiennego na okres wykonywania naprawy lub modernizacji, ściśle oznaczonych i podanych do wiadomości zainteresowanych. Okres ten nie może być dłuższy niż 12 miesięcy.
6. W okresie używania lokalu zamiennego Członek Spółdzielni bądź osoba nie będąca Członkiem Spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, albo
- 26 -
