UCHWAŁA NR XXXII/288/2021 RADY GMINY ROKIETNICA. z dnia 25 stycznia 2021 r.

UCHWAŁA NR XXXII/288/2021 RADY GMINY ROKIETNICA

z dnia 25 stycznia 2021 r.

w sprawie w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w miejscowości: Kiekrz rejon ul. Poznańskiej, ul. Ogrodowej, ul. Kierskiej do torów kolejowych i południowej granicy

administracyjnej gminy Rokietnica

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2020 r.

poz. 713 z późn. zm.) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2020 r. poz. 293 z późn. zm.), w związku z uchwałą nr XXXVII/353/2017 Rady Gminy Rokietnica z dnia 24 kwietnia 2017 roku, Rada Gminy Rokietnica uchwala, co następuje:

§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w miejscowości: Kiekrz, rejon ul.

Poznańskiej, ul. Ogrodowej, ul. Kierskiej do torów kolejowych i południowej granicy administracyjnej gminy Rokietnica zwany dalej „planem”, po stwierdzeniu, że nie narusza on ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Rokietnica.

2. Załącznikami do uchwały są:

1) część graficzna, opracowana w skali 1:1000, stanowiąca integralną część uchwały, zwana dalej „rysunkiem planu” – załącznik nr 1;

2) rozstrzygnięcie Rady Gminy Rokietnica o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu – załącznik nr 2;

3) rozstrzygnięcie Rady Gminy Rokietnica o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych – załącznik nr 3;

4) dane przestrzenne dotyczące planu – załącznik nr 4.

3. Granice obszaru objętego planem określone są na rysunku planu.

§ 2. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1) budynku garażowo-gospodarczym – należy przez to rozumieć budynek łączący funkcje, niezależnie od ich proporcji, budynku gospodarczego i garażu w rozumieniu przepisów odrębnych;

2) dachu stromym – należy przez to rozumieć dach o kącie nachylenia połaci dachowych od 20° do 45°;

3) dachu płaskim – należy przez to rozumieć dach o kącie nachylenia połaci dachowych do 12°;

4) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć, wyznaczoną na rysunku planu, linię określającą minimalną odległość od linii rozgraniczającej tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania, w jakiej można sytuować budynki;

5) powierzchni całkowitej zabudowy – należy przez to rozumieć sumę powierzchni zabudowy wszystkich budynków, usytuowanych na działce budowlanej lub terenie, przy czym powierzchnię zabudowy budynku wyznacza rzut poziomy jego zewnętrznych krawędzi ścian na powierzchnię działki budowlanej lub terenu;

6) tablicy informacyjnej – należy przez to rozumieć element systemu informacji gminnej, turystycznej, przyrodniczej lub edukacji ekologicznej;

7) terenie – należy przez to rozumieć fragment obszaru planu o ustalonym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania, wydzielony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczony symbolem literowym lub cyfrowo-literowym;

8) urządzeniach rekreacyjno-sportowych – należy przez to rozumieć środki techniczne służące rekreacji i wypoczynkowi oraz urządzenia o charakterze rekreacyjno-sportowym.

§ 3. Ustala się następujące przeznaczenia terenów:

1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolami: 1MN, 2MN, 3MN, 4MN, 5MN, 6MN, 7MN, 8MN, 9MN, 10MN, 11MN, 12MN, 13MN, 14MN, 15MN, 16MN, 17MN;

2) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wraz z zabudową usługową, oznaczone na rysunku planu symbolami 1MN/U, 2MN/U, 3MN/U, 4MN/U, 5MN/U, 6MN/U, 7MN/U, 8MN/U, 9MN/U, 10MN/U, 11MN/U, 12MN/U, 13MN/U;

3) teren zabudowy usługowej, oznaczony na rysunku planu symbolem U;

4) teren usług oraz zieleni urządzonej, oznaczony na rysunku planu symbolem U/ZP;

5) tereny lasów, oznaczone na rysunku planu symbolami 1ZL, 2ZL;

6) teren wód powierzchniowych śródlądowych, oznaczony na rysunku planu symbolem WS;

7) teren infrastruktury technicznej – elektroenergetyki, oznaczony na rysunku planu symbolem E;

8) tereny komunikacji, oznaczone na rysunku planu symbolami:

a) KDZ – teren drogi publicznej klasy zbiorczej,

b) 1KD-D, 2KD-D, 3KD-D, 4KD-D, 5KD-D, 6KD-D, 7KD-D, 8KD-D, 9KD-D, 10KD-D – tereny dróg publicznych klasy dojazdowej,

c) 1KD-Dxs, 2KD-Dxs, 3KD-Dxs, 4KD-Dxs, 5KD-Dxs – tereny dróg publicznych klasy dojazdowej – pieszo-jezdnia,

d) 1KDW, 2KDW, 3KDW, 4KDW, 5KDW, 6KDW, 7KDW, 8KDW – tereny dróg wewnętrznych, e) KDW-x – teren drogi wewnętrznej – pieszo-rowerowej.

§ 4. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się:

1) nakaz sytuowania budynków z uwzględnieniem wyznaczonych na rysunku planu nieprzekraczalnych linii zabudowy z zastrzeżeniem pkt. 2 i 3;

2) dopuszczenie wysunięcia poza nieprzekraczalne linie zabudowy pochylni i spoczników oraz, na odległość nie większą niż 1,5 m, okapów, gzymsów, balkonów i schodów zewnętrznych, z wyłączeniem linii zabudowy wyznaczonych na rysunku planu w liniach rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania oraz wyłączeniem linii zabudowy wyznaczonej na terenie usług oraz zieleni urządzonej, oznaczonym na rysunku planu symbolem U/ZP;

3) dla istniejącej zabudowy dopuszczenie rozbiórki, remontu, przebudowy oraz z zachowaniem parametrów określonych w planie, rozbudowy i nadbudowy z zastrzeżeniem pkt. 4 i 5;

4) dla istniejącej zabudowy dopuszczenie zachowania geometrii dachów, wysokości, liczby kondygnacji, kolorystyki i materiałów elewacji oraz kolorystyki i materiałów dachów stromych w przypadku przebudowy i rozbudowy;

5) dla istniejących budynków lub ich części zlokalizowanych poza liniami zabudowy, dopuszczenie rozbudowy i nadbudowy z zachowaniem tej samej odległości od linii rozgraniczającej tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania i z zachowaniem pozostałych ustaleń planu;

6) kolorystykę elewacji budynków: biel, odcienie szarości i beżu, oraz zastosowanych materiałów budowlanych w kolorach dla nich naturalnych;

7) materiał elewacji budynków: cegła klinkierowa, licowa, kamień naturalny, okładziny ceramiczne, drewniane, tynki, płyty elewacyjne;

8) zasady stosowania kolorystyki i materiałów elewacji budynków dotyczą 80% powierzchni każdej ze ścian budynków;

9) zakaz stosowania blachy falistej jako materiału elewacji budynków i garaży;

10) dla dachów stromych:

a) kolorystykę: grafitowe, odcienie czerwieni i brązów,

b) materiał: dachówka cementowa, ceramiczna, pokrycia dachówko podobne lub blacha na rąbek stojący;

11) maksymalną wysokość ogrodzeń:

a) od strony terenów komunikacji – 1,8 m, b) innych niż wymienione w lit. a – 2,0 m;

12) dopuszczenie lokalizacji szyldów na elewacjach budynków na wysokości kondygnacji parteru lub na ogrodzeniach;

13) maksymalną powierzchnię ekspozycji szyldów – 1,5 m²;

14) zakaz lokalizacji tablic i urządzeń reklamowych innych niż szyldy, z zastrzeżeniem pkt. 15;

15) na terenie zabudowy usługowej, oznaczonym na rysunku planu symbolem U dopuszczenie lokalizacji tablic i urządzeń reklamowych innych niż szyldy o maksymalnej powierzchni ekspozycji – 2,0 m²;

16) dopuszczenie lokalizacji tablic informacyjnych.

§ 5. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu ustala się:

1) nakaz, aby oddziaływanie z instalacji, związanych z przeznaczeniem terenu nie powodowało przekroczenia standardów jakości środowiska, zgodnie z przepisami odrębnymi;

2) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oraz potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko z dopuszczeniem inwestycji celu publicznego;

3) w zakresie ochrony przed hałasem:

a) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolami 1MN, 2MN, 3MN, 4MN, 5MN, 6MN, 7MN, 8MN, 9MN, 10MN, 11MN, 12MN, 13MN, 14MN, 15MN, 16MN, 17MN – kwalifikowane są jako tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zgodnie przepisami odrębnymi,

b) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wraz z zabudową usługową, oznaczone na rysunku planu symbolami 1MN/U, 2MN/U, 3MN/U, 4MN/U, 5MN/U, 6MN/U, 7MN/U, 8MN/U, 9MN/U, 10MN/U, 11MN/U, 12MN/U, 13MN/U – kwalifikowane są jako tereny mieszkaniowo-usługowe, zgodnie z przepisami odrębnymi,

c) teren usług oraz zieleni urządzonej, oznaczony na rysunku planu symbolem U/ZP – kwalifikowany jest jako teren rekreacyjno-wypoczynkowy, zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 6. Nie ustala się zasad kształtowania krajobrazu.

§ 7. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków w tym krajobrazów kulturowych, oraz dóbr kultury współczesnej, w granicach obszarów ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych ujętych w ewidencji zabytków, wyznaczonych na rysunku planu ustala się:

1) nakaz prowadzenia badań archeologicznych podczas prac ziemnych przy realizacji inwestycji związanych z zabudowaniem i zagospodarowaniem terenu;

2) nakaz uzyskania pozwolenia właściwego miejscowo konserwatora zabytków na prowadzenie badań archeologicznych, przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę, zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 8. Nie ustala się wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych.

§ 9. W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów, terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, obszarów osuwania się mas ziemnych, krajobrazów priorytetowych, określonych w audycie krajobrazowym oraz w planach zagospodarowania przestrzennego województwa, ustala się nakaz zachowania przepisów odrębnych w granicach złoża wód termalnych „Tarnowo Podgórne GT-1”, zgodnie z rysunkiem planu.

§ 10. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości ustala się:

1) nie określa się obszarów, które wymagają wszczęcia procedury scalania i podziału nieruchomości w rozumieniu przepisów odrębnych;

2) dla procedury scalania i podziału nieruchomości w rozumieniu przepisów odrębnych ustala się:

a) minimalną powierzchnię nowo wydzielonej działki budowlanej:

- dla zabudowy wolno stojącej – 800 m², - dla zabudowy bliźniaczej – 400 m²;

b) minimalną szerokość frontu działki budowlanej - dla zabudowy wolno stojącej – 20,0 m,

- dla zabudowy bliźniaczej – 10,0 m;

c) kąt położenia granic działek budowlanych w stosunku do pasa drogowego dróg publicznych i wewnętrznych od 70° do 110°.

3) zasady wydzielania nowych działek budowlanych, ustalone w planie, nie dotyczą wydzielania działek pod obiekty infrastruktury technicznej oraz działek powstałych w wyniku wyznaczonych w planie poszerzeń istniejących dróg;

4) dopuszczenie lokalizacji zabudowy na działkach budowlanych istniejących w dniu wejścia w życie planu, o powierzchni mniejszej niż dopuszczona w planie.

§ 11. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy ustala się:

1) nakaz uwzględnienia w zagospodarowaniu i zabudowie terenu ograniczeń wynikających z odległości technicznych od sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, w szczególności od napowietrznych linii elektroenergetycznych średniego napięcia, zgodnie z przepisami odrębnymi;

2) nakaz uwzględnienia w zagospodarowaniu i zabudowie terenu ograniczeń wynikających z istniejących terenów leśnych, zgodnie z przepisami odrębnymi;

3) nakaz uwzględnienia w zagospodarowaniu i zabudowie terenu ograniczeń wynikających z obszarów kolejowych, zlokalizowanych poza granicą obszaru objętego planem, zgodnie z przepisami odrębnymi;

4) dopuszczenie stosowania środków technicznych, technologicznych lub organizacyjnych ograniczających uciążliwości akustyczne, w szczególności od linii kolejowej zlokalizowanej poza obszarem opracowania, w celu zachowania poziomów hałasu ustalonych w przepisach odrębnych;

5) pasy techniczne rowu, wyznaczone na rysunku planu, dla których ustala się:

a) szerokość 4,0 m od granicy rowu, b) zakaz lokalizacji budynków i garaży, c) zakaz realizacji zieleni wysokiej.

§ 12. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonych na rysunku planu symbolami 1MN, 2MN, 3MN, 4MN, 5MN, 6MN, 7MN, 8MN, 9MN, 10MN, 11MN, 12MN, 13MN, 14MN, 15MN, 16MN, ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:

1) lokalizację wyłącznie jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolno stojącego na działce budowlanej, z zastrzeżeniem pkt. 2;

2) na terenach oznaczonym na rysunku planu symbolami 1MN, 2MN dopuszczenie lokalizacji budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej;

3) dopuszczenie lokalizacji budynków gospodarczych, garażowo-gospodarczych oraz garaży wolno stojących lub dobudowanych do budynku mieszkalnego;

4) dopuszczenie sytuowania ścian budynków w zabudowie bliźniaczej bez okien i drzwi bezpośrednio przy granicy z sąsiednimi działkami budowlanymi z uwzględnieniem wyznaczonych na rysunku planu linii zabudowy oraz z zachowaniem przepisów odrębnych;

5) dopuszczenie sytuowania budynków gospodarczych, garażowo-gospodarczych oraz garaży ścianą bez okien i drzwi w odległości 1,5 m od granicy z sąsiednimi działkami budowlanymi z uwzględnieniem linii zabudowy wyznaczonych na rysunku planu oraz z zachowaniem przepisów odrębnych;

6) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,05 do 0,25, liczony jako stosunek powierzchni całkowitej zabudowy do powierzchni działki budowlanej;

7) minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnego w stosunku do powierzchni działki budowlanej:

a) na terenach 1MN, 2MN, 7MN – 30%,

b) na terenach 3MN, 4MN, 5MN, 6MN, 8MN, 9MN, 10MN, 11MN, 12MN, 13MN, 14MN, 15MN, 16MN – 40%;

8) liczbę kondygnacji:

a) budynków mieszkalnych – maksymalnie dwie kondygnacje nadziemne,

b) garaży, budynków garażowo-gospodarczych i gospodarczych – jedna kondygnacja nadziemna;

9) maksymalną wysokość:

a) budynków mieszkalnych – 9,0 m,

b) garaży, budynków garażowo-gospodarczych i gospodarczych:

- z dachami stromymi – 5,0 m, - z dachami płaskimi – 4,0 m;

10) geometrię dachów:

a) budynków mieszkalnych – dachy płaskie lub strome dwu lub wielospadowe,

b) garaży, budynków garażowo-gospodarczych i gospodarczych – dachy płaskie lub strome dwu lub wielospadowe z dopuszczeniem jednospadowych w przypadku budynków gospodarczych, garażowo- gospodarczych i garaży, dobudowanych do innych budynków;

11) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych:

a) dla zabudowy wolno stojącej – 800 m², b) dla zabudowy bliźniaczej – 400 m²;

12) obsługę komunikacyjną z terenów dróg publicznych oraz terenów dróg wewnętrznych w powiązaniu z drogami publicznymi, z zastrzeżeniem pkt. 13, 14 i 15;

13) dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 10MN, 12MN, 13MN, 14MN, 15MN, 16MN dopuszczenie obsługi komunikacyjnej z terenów dróg publicznych położonych poza obszarem planu;

14) obsługę komunikacyjną działek budowlanych zlokalizowanych przy drodze publicznej klasy zbiorczej, oznaczonej na rysunku planu symbolem KDZ, które posiadają również dostęp do dróg publicznych klasy dojazdowej lub dróg wewnętrznych, należy prowadzić z dróg niższych klas z zastrzeżeniem pkt. 15;

15) dopuszczenie zachowania istniejących zjazdów z drogi publicznej klasy zbiorczej.

§ 13. Dla terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonego na rysunku planu symbolem 17MN, ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:

1) lokalizację wyłącznie jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolno stojącego na działce budowlanej;

2) dopuszczenie lokalizacji budynków gospodarczych, garażowo-gospodarczych oraz garaży wolno stojących lub dobudowanych do budynku mieszkalnego;

3) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,05 do 0,15, liczony jako stosunek powierzchni całkowitej zabudowy do powierzchni działki budowlanej;

4) minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnego w stosunku do powierzchni działki budowlanej – 50%;

5) liczbę kondygnacji:

a) budynku mieszkalnego – maksymalnie dwie kondygnacje nadziemne,

b) garaży, budynków garażowo-gospodarczych i gospodarczych – jedna kondygnacja nadziemna;

6) maksymalną wysokość:

a) budynku mieszkalnego – 9,0 m,

b) garaży, budynków garażowo-gospodarczych i gospodarczych:

- z dachami stromymi – 5,0 m, - z dachami płaskimi – 4,0 m;

7) geometrię dachów:

a) budynku mieszkalnego – dachy płaskie lub strome dwu lub wielospadowe,

b) garaży, budynków garażowo-gospodarczych i gospodarczych – dachy płaskie lub strome dwu lub wielospadowe z dopuszczeniem jednospadowych w przypadku budynków gospodarczych, garażowo- gospodarczych i garaży, dobudowanych do innych budynków;

8) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych równą powierzchni terenu;

9) obsługę komunikacyjną z terenu drogi publicznej, położonej poza obszarem planu, na dotychczasowych zasadach.

§ 14. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wraz z zabudową usługową, oznaczonych na rysunku planu symbolami 1MN/U, 2MN/U, 3MN/U, 4MN/U, 5MNU, 6MN/U, 7MN/U, 8MN/U, 9MN/U, 13MN/U, ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:

1) lokalizację budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolno stojących z dopuszczeniem lokalizacji wyłącznie jednego budynku mieszkalnego na działce budowlanej, z zastrzeżeniem pkt. 2;

2) na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami 4MN/U i 9MN/U dopuszczenie lokalizacji budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej;

3) lokalizację budynków usługowych;

4) zakaz lokalizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m²;

5) dopuszczenie przeznaczenia do 50% powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego pod funkcję usługową;

6) dopuszczenie lokalizacji w ramach działki budowlanej jednego lub kilku rodzajów budynków wymienionych w pkt. 1 i 3;

7) dopuszczenie lokalizacji budynków gospodarczych, garażowo-gospodarczych oraz garaży;

8) dopuszczenie sytuowania budynków ścianą bez okien i drzwi w odległości 1,5 m od granicy z sąsiednimi działkami budowlanymi lub bezpośrednio przy granicy z tymi działkami z uwzględnieniem linii zabudowy wyznaczonych na rysunku planu oraz z zachowaniem przepisów odrębnych;

9) wskaźnik intensywności zabudowy, liczony jako stosunek powierzchni całkowitej zabudowy do powierzchni działki budowlanej:

a) na terenach 2MN/U, 3MN/U, 4MN/U, 5MN/U, 6MN/U, 7MN/U, 8MN/U, 9MN/U – od 0,01 do 0,30, b) na terenach 1MN/U, 13MN/U – od 0,01 do 0,25;

10) minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnego w stosunku do powierzchni działki budowlanej:

a) na terenach 2MN/U, 3MN/U, 4MN/U, 5MN/U, 6MN/U, 7MN/U, 8MN/U, 9MN/U – 15%, b) na terenie 1MN/U, 13MN/U – 20%;

11) maksymalną wysokość:

a) budynków mieszkalnych i usługowych – 9,0 m,

b) budynków gospodarczych, garażowo-gospodarczych i garaży:

- z dachami stromymi – 5,0 m, - z dachami płaskimi – 4,0 m;

12) liczbę kondygnacji:

a) budynków mieszkalnych i usługowych – maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne,

b) budynków gospodarczych, garażowo-gospodarczych i garaży – 1 kondygnacja nadziemna, 13) geometrię dachów:

a) budynków mieszkalnych i usługowych – dachy płaskie lub strome dwu lub wielospadowe,

b) garaży, budynków garażowo-gospodarczych i gospodarczych – dachy płaskie lub strome dwu lub wielospadowe z dopuszczeniem jednospadowych w przypadku budynków gospodarczych, garażowo- gospodarczych i garaży, dobudowanych do innych budynków;

14) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych – 800 m² z zastrzeżeniem pkt. 15;

15) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych dla zabudowy bliźniaczej – 400 m²;

16) obsługę komunikacyjną z terenów dróg publicznych oraz terenów dróg wewnętrznych w powiązaniu z drogami publicznymi, z zastrzeżeniem pkt. 17 i 18;

17) obsługę komunikacyjną działek budowlanych zlokalizowanych przy drodze publicznej klasy zbiorczej, oznaczonej na rysunku planu symbolem KDZ, które posiadają również dostęp do dróg publicznych klasy dojazdowej lub dróg wewnętrznych, należy prowadzić z dróg niższych klas z zastrzeżeniem pkt. 18;

18) dopuszczenie zachowania istniejących zjazdów z drogi publicznej klasy zbiorczej.

§ 15. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wraz z zabudową usługową, oznaczonych na rysunku planu symbolami 10MN/U, 11MN/U, 12MN/U, ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:

1) lokalizację budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolno stojących z dopuszczeniem lokalizacji wyłącznie jednego budynku mieszkalnego na działce budowlanej;

2) dopuszczenie przeznaczenia do 50% powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego pod funkcję usługową;

3) dopuszczenie lokalizacji budynków gospodarczych, garażowo-gospodarczych oraz garaży wolno stojących lub dobudowanych do budynku mieszkalnego;

4) zakaz lokalizacji budynków usługowych;

5) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,01 do 0,25, liczony jako stosunek powierzchni całkowitej zabudowy do powierzchni działki budowlanej;

6) minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnego w stosunku do powierzchni działki budowlanej – 20%;

7) maksymalną wysokość:

a) budynków mieszkalnych – 9,0 m,

b) budynków gospodarczych, garażowo-gospodarczych i garaży:

- z dachami stromymi – 5,0 m, - z dachami płaskimi – 4,0 m;

8) liczbę kondygnacji:

a) budynków mieszkalnych – maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne,

b) budynków gospodarczych, garażowo-gospodarczych i garaży – 1 kondygnacja nadziemna;

9) geometrię dachów:

a) budynków mieszkalnych – dachy płaskie lub strome dwu lub wielospadowe,

b) garaży, budynków garażowo-gospodarczych i gospodarczych – dachy płaskie lub strome dwu lub wielospadowe z dopuszczeniem jednospadowych w przypadku budynków gospodarczych, garażowo- gospodarczych i garaży, dobudowanych do innych budynków;

10) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych – równą powierzchni terenu;

11) obsługę komunikacyjną z terenu drogi publicznej położonej poza obszarem planu, z zastrzeżeniem pkt. 12;

12) dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 12MN/U obsługę komunikacyjną z terenu drogi publicznej położonej poza obszarem planu, poprzez teren oznaczony na rysunku planu symbolem 12MN.

§ 16. Dla terenu zabudowy usługowej, oznaczonego na rysunku planu symbolem U, ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:

1) lokalizację budynków usługowych;

2) zakaz lokalizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m²;

3) zakaz lokalizacji budynków gospodarczych, garażowo-gospodarczych i garaży;

4) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,05 do 0,25, liczony jako stosunek powierzchni całkowitej zabudowy do powierzchni działki budowlanej;

5) minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnego w stosunku do powierzchni działki budowlanej – 20%;

6) maksymalną wysokość budynków – 9,0 m,

7) geometrię dachów budynków – płaskie lub strome dwu lub wielospadowe;

8) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych – równą powierzchni terenu;

9) obsługę komunikacyjną z terenu drogi publicznej klasy zbiorczej, oznaczonego na rysunku planu symbolem KDZ.

§ 17. Dla terenu usług oraz zieleni urządzonej, oznaczonego na rysunku planu symbolem U/ZP, ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:

1) lokalizację budynków usługowych, z wyłączeniem usług handlu;

2) dopuszczenie lokalizacji obiektów małej architektury;

3) dopuszczenie lokalizacji zieleni urządzonej oraz urządzeń rekreacyjno-sportowych;

4) dopuszczenie zachowania zieleni naturalnej;

5) zakaz lokalizacji budynków gospodarczych, garażowo-gospodarczych i garaży;

6) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,01 do 0,20, liczony jako stosunek powierzchni całkowitej zabudowy do powierzchni działki budowlanej;

7) minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnego w stosunku do powierzchni – 50%;

8) maksymalną wysokość budynków – 6,0 m;

9) geometrę dachów budynków – dachy płaskie lub strome jedno, dwu lub wielospadowe;

10) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych – równą powierzchni terenu;

11) obsługę komunikacyjną z terenu drogi publicznej klasy zbiorczej, oznaczonego na rysunku planu symbolem KDZ.

§ 18. Dla terenów lasów, oznaczonych na rysunku planu symbolami 1ZL, 2ZL, ustala się:

1) zachowanie dotychczasowego sposobu użytkowania terenów – tereny leśne;

2) zakaz lokalizacji budynków.

§ 19. Dla terenu wód powierzchniowych, oznaczonego na rysunku planu symbolem WS, ustala się:

1) zachowanie dotychczasowego sposobu użytkowania terenu – rów;

2) zakaz lokalizacji obiektów budowlanych z dopuszczeniem urządzeń wodnych w rozumieniu przepisów odrębnych.

§ 20. Dla terenu infrastruktury technicznej – elektroenergetyki, oznaczonego na rysunku planu symbolem E, ustala się:

1) lokalizację stacji transformatorowych oraz sieci i urządzeń infrastruktury technicznej – elektroenergetycznej;

2) zakaz lokalizacji budynków.

§ 21. 1. W zakresie dotyczącym wymaganych stanowisk postojowych ustala się:

1) nakaz zapewnienia wymaganych stanowisk postojowych na działce budowlanej, w liczbie nie mniejszej niż:

a) 2 stanowiska postojowe na jeden lokal mieszkalny,

b) 1 stanowisko postojowe na lokal użytkowy w budynku mieszkalnym,

c) 1 stanowisko postojowe na każde rozpoczęte 40 m² powierzchni użytkowej budynków usługowych;

2) dopuszczenie lokalizacji wymaganych stanowisk postojowych w garażach i budynkach garażowo- gospodarczych;

3) nakaz zapewnienia stanowisk postojowych dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową zgodnie z przepisami odrębnymi.

2. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji ustala się:

1) dla terenu drogi publicznej klasy zbiorczej, oznaczonego na rysunku planu symbolem KDZ:

a) szerokość w liniach rozgraniczających – zgodnie z rysunkiem planu,

b) zakaz sytuowania tymczasowych obiektów budowlanych i urządzeń niezwiązanych lub kolidujących z funkcją terenu,

c) zakaz lokalizacji stanowisk postojowych;

2) dla terenów dróg publicznych klasy dojazdowej, oznaczonych na rysunku planu symbolami 1KD-D, 2KD- D, 3KD-D, 4KD-D, 5KD-D, 6KD-D, 7KD-D, 8KD-D, 9KD-D, 10KD-D:

a) szerokość w liniach rozgraniczających – zgodnie z rysunkiem planu,

b) zakaz sytuowania tymczasowych obiektów budowlanych i urządzeń niezwiązanych lub kolidujących z funkcją terenu,

c) zakaz lokalizacji stanowisk postojowych;

3) dla terenów dróg publicznych klasy dojazdowej – pieszo-jezdnia, oznaczonych na rysunku planu symbolami 1KD-Dxs, 2KD-Dxs, 3KD-Dxs, 4KD-Dxs, 5KD-Dxs:

a) szerokość w liniach rozgraniczających – zgodnie z rysunkiem planu, b) lokalizację pieszo-jezdni,

c) zakaz sytuowania tymczasowych obiektów budowlanych i urządzeń niezwiązanych lub kolidujących z funkcją terenu,

d) zakaz lokalizacji stanowisk postojowych, z zastrzeżeniem lit. e),

e) na terenie oznaczonym symbolem 4KD-Dxs dopuszczenie lokalizacji stanowisk postojowych;

4) dla terenów dróg wewnętrznych, oznaczonych na rysunku planu symbolami 1KDW, 2KDW, 3KDW, 4KDW, 5KDW, 6KDW, 7KDW, 8KDW:

a) szerokość w liniach rozgraniczających – zgodnie z rysunkiem planu,

b) zakaz sytuowania tymczasowych obiektów budowlanych i urządzeń niezwiązanych lub kolidujących z funkcją terenu,

c) zakaz lokalizacji stanowisk postojowych;

5) dla terenu drogi wewnętrznej – pieszo-rowerowej, oznaczonego na rysunku planu symbolem KDW-x:

a) szerokość w liniach rozgraniczających – zgodnie z rysunkiem planu, b) lokalizację drogi rowerowej,

c) zakaz sytuowania tymczasowych obiektów budowlanych i urządzeń, niezwiązanych lub kolidujących z funkcją terenu.

§ 22. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej ustala się:

1) dopuszczenie budowy nowych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;

2) dopuszczenie rozbiórki, przebudowy i rozbudowy istniejących sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;

3) zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej, zgodnie z przepisami odrębnymi;

4) w zakresie odprowadzania ścieków bytowych i przemysłowych:

a) odprowadzanie do sieci kanalizacji sanitarnej, zgodnie z przepisami odrębnymi,

b) dopuszczenie, do czasu wybudowania sieci kanalizacji sanitarnej, odprowadzania ścieków bytowych do szczelnych zbiorników bezodpływowych, zgodnie z przepisami odrębnymi;

5) w zakresie odprowadzania wód opadowych i roztopowych:

a) odprowadzanie do sieci kanalizacji deszczowej, zgodnie z przepisami odrębnymi,

b) zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych na terenie własnej działki bez naruszania interesu osób trzecich, zgodnie z przepisami odrębnymi;

6) w przypadku zaopatrzenia w gaz ziemny zasilanie z sieci gazowej;

7) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną:

a) podłączenie do sieci elektroenergetycznej, zgodnie z przepisami odrębnymi, b) dopuszczenie lokalizacji stacji transformatorowych,

c) dopuszczenie skablowania istniejących sieci elektroenergetycznych;

8) w zakresie zaopatrzenia w ciepło do celów grzewczych i technologicznych nakaz stosowania paliw charakteryzujących się niskimi wskaźnikami emisyjnymi, energii elektrycznej lub odnawialnych źródeł energii o mocy nieprzekraczającej 100kW, zgodnie z przepisami odrębnymi, z zastrzeżeniem pkt. 9;

9) dla energii wiatru dopuszczenie wyłącznie mikroinstalacji, zgodnie z przepisami odrębnymi;

10) w zakresie telekomunikacji dopuszcza się lokalizację węzłów telekomunikacyjnych i szafek kablowych z dostępem z dróg publicznych;

11) nakaz gromadzenia i zagospodarowania odpadów zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 23. W zakresie sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów nie podejmuje się ustaleń.

§ 24. Ustala się stawkę procentową, służącą naliczeniu jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 15%.

§ 25. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Rokietnica.

§ 26. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

Przewodnicząca Rady Gminy Rokietnica

Izabela Dziamska

UZASADNIENIE

DO UCHWAŁY NR XXXII/288/2021 RADY GMINY ROKIETNICA

z dnia 25 stycznia 2021 r.

Wójt Gminy Rokietnica przystąpił do opracowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w miejscowości: Kiekrz rejon ul. Poznańskiej, ul. Ogrodowej, ul. Kierskiej do torów kolejowych i południowej granicy administracyjnej gminy Rokietnica na podstawie uchwały nr XXXVII/353/2017 Rady Gminy Rokietnica z dnia 24 kwietnia 2017 r.

Procedura opracowania miejscowego planu przebiegała zgodnie z ustawą z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2020 r.

poz. 293 z późn. zm).

Dla części obszaru objętego projektem planu obowiązują ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Kiekrz, rejon ul. Szkutniczej, Gmina Rokietnica z dnia 16.03.1999 r. (Uchwała Rady Gminy Rokietnica Nr VIII/99/99 z dnia 16.03.1999 r., opublikowana Dz. U. Woj. Wielkopolskiego Nr 16 poz. 280 z dnia 12.04.1999 r. ).

Uwzględniając potrzeby interesu publicznego Wójt Gminy Rokietnica zawiadomił na piśmie o przystąpieniu do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego odpowiednie instytucje i organy właściwe do jego uzgadniania i opiniowania oraz zamieścił obwieszczenie na tablicach ogłoszeń Urzędu Gminy w terminie od 28.08.2017 r. do 26.09.2017 r. oraz ogłoszenie w „Głosie Wielkopolskim” w dniu 28.08.2017 r.

Zgodnie z art. 53 ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (Dz. U. z 2020 r. poz. 283 z późn. zm.) Wójt wystąpił pismem Nr RZP.6721.7.2017 z dnia 25.08.2017 r. o uzgodnienie zakresu i stopnia szczegółowości informacji zawartych w prognozie oddziaływania na środowisko projektu planu do Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Poznaniu oraz Powiatowego Państwowego Inspektora Sanitarnego w Poznaniu.

Po rozpatrzeniu wniosków sporządzono projekt planu wraz z prognozą skutków finansowych i prognozą oddziaływania na środowisko, stwierdzając jednocześnie, że nie narusza on ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Rokietnica.

W projekcie planu uwzględniono:

− wymagania ładu przestrzennego, w tym urbanistyki i architektury poprzez wprowadzenie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego poprzez określenie zasad kształtowania zabudowy i wskaźników zagospodarowania terenów oraz zaproponowanie podziału funkcjonalnego terenów zabudowy,

− walory architektoniczne i krajobrazowe – poprzez określenie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenów,

− wymagania ochrony środowiska, w tym gospodarowania wodami i ochrony gruntów rolnych i leśnych poprzez dokonanie szczegółowej analizy wszystkich zagadnień dotyczących ochrony środowiska w prognozie oddziaływania na środowisko oraz zawarcie w projekcie planu zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu.

− wymagania ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej poprzez uzgodnienie projektu planu z Powiatowym Konserwatorem Zabytków w Poznaniu oraz ustalenie zasad w zakresie obszarów ochrony konserwatorskiej stanowisk

archeologicznych ujętych w ewidencji zabytków, zlokalizowanych w granicach opracowania,

− wymagania ochrony zdrowia oraz bezpieczeństwa ludzi i mienia, a także potrzeby osób ze szczególnymi potrzebami poprzez wprowadzenie zakazu lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco i potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, z dopuszczeniem inwestycji celu publicznego, zapisów regulujących sposób zaopatrzenia w ciepło do celów grzewczych i technologicznych, wprowadzenie nakazu zapewnienia stanowisk postojowych zaopatrzonych w kartę parkingową zgodnie z przepisami odrębnymi; analiza powyższych wymagań zawarta została również w prognozie oddziaływania na środowisko,

− walory ekonomiczne przestrzeni poprzez stworzenie koncepcji zagospodarowania uwzględniającej istniejące uwarunkowania komunikacyjne oraz sieci infrastruktury technicznej; szczegółowej analizy walorów ekonomicznych dokonano w prognozie skutków finansowych dla miejscowego planu,

− prawo własności poprzez wykonanie analizy stanu własności terenu objętego planem oraz dostosowanie zagospodarowania do istniejących uwarunkowań prawnych,

− potrzeby obronności i bezpieczeństwa państwa poprzez uzgodnienie projektu planu z właściwymi organami wojskowymi, ochrony granic oraz bezpieczeństwa państwa,

− potrzeby interesu publicznego poprzez umożliwienie udziału społeczeństwa w poszczególnych etapach procedury planistycznej zgodnie w wymogami ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, oraz ustawy o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko,

− potrzeby w zakresie rozwoju infrastruktury technicznej, w szczególności sieci szerokopasmowych poprzez wprowadzenie w projekcie planu zasad modernizacji, rozbudowy i budowy infrastruktury technicznej oraz poprzez uwzględnienie przebiegów istniejących sieci infrastruktury technicznej, a także dopuszczenie realizacji inwestycji celu publicznego w zakresie inwestycji mogących zawsze i potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko,

− zapewnienie udziału społeczeństwa w pracach nad miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, w tym przy użyciu środków komunikacji elektronicznej poprzez umożliwienie udziału społeczeństwa w poszczególnych etapach procedury planistycznej zgodnie w wymogami ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz ustawy o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko,

− zachowanie jawności i przejrzystości procedur planistycznych poprzez prowadzenie procedury zgodnie z zakresem określonym w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz w innych aktach prawnych powszechnie obowiązujących,

− potrzebę zapewnienia odpowiedniej ilości i jakości wody do celów zaopatrzenia ludności, poprzez wprowadzenie zabudowy w sąsiedztwie terenów zurbanizowanych, uzbrojonych w sieci infrastruktury technicznej, w tym wodociągowej, wprowadzenie zapisów w zakresie zaopatrzenie w wodę zgodnych z ustaleniami przepisów odrębnych, oraz poprzez wystąpienie o opinię do Przedsiębiorstwa Usług Komunalnych w Rokietnicy.

Ustalając przeznaczenie poszczególnych terenów lub określając potencjalny sposób zagospodarowania i korzystania z terenu wyważone zostały interesy zarówno publiczne jak i interesy prywatne poprzez analizę własnościową terenów i stworzenie układu

funkcjonalnego, z uwzględnieniem istniejących uwarunkowań własnościowych, przyrodniczych, społecznych i prawnych, a także poprzez uwzględnienie wniosków złożonych na etapie przystąpienia do opracowania planu. Zostały sporządzone również prognoza oddziaływania na środowisko oraz prognoza skutków finansowych uchwalenia planu, w których zawarte zostały analizy ekonomiczne, środowiskowe i społeczne.

Sposób lokalizacji nowej zabudowy poprzedzony został wykonaniem szczegółowych analiz w zakresie zainwestowania i użytkowania terenu objętego planem, infrastruktury technicznej oraz własności analizowanych obszarów. Biorąc pod uwagę powyższe opracowania, projekt planu wykonany został z uwzględnieniem wymagań ładu przestrzennego, efektywnego gospodarowania przestrzenią oraz walorów ekonomicznych przestrzeni. W celu ochrony środowiska przyrodniczego, w zapisach miejscowego planu zawarto ustalenia minimalizujące negatywne oddziaływanie na środowisko, co zostało opisane w prognozie oddziaływania na środowisko. Określone zostały także zasady w zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu. Projektowana zabudowa nie jest sprzeczna z polityką przestrzenną gminy zawartą w Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego.

Projektowane tereny zabudowy posiadają dostęp do dróg publicznych, obsługa komunikacyjna realizowana jest także poprzez istniejące drogi publiczne oraz drogi wewnętrzne, zapewniając tym samym możliwość wprowadzenia rozwiązań w zakresie ruchu pieszego i rowerowego. W granicach planu znajduje się część sieci infrastruktury technicznej oraz istnieje możliwość realizacji pozostałych sieci niezbędnych dla funkcjonowania przyszłej zabudowy.

Wpływ ustaleń planu na budżet gminy przedstawia się w prognozie skutków finansowych. Realizacja ustaleń planu nie wpłynie na pozostałe finanse publiczne.

Na obszarze projektu planu nie występują grunty rolne i leśne, wymagające uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia na cele nierolnicze i nieleśne.

Projekt planu jest zgodny z wynikami analizy zmian w zagospodarowaniu przestrzennym Gminy Rokietnica, stanowiącej załącznik do uchwały nr XVI/154/2015 Rady Gminy Rokietnica z dnia 21 grudnia 2015 r. W ocenie aktualności Studium i Planów Miejscowych w Gminie Rokietnica, zwanej dalej „Oceną aktualności”, wskazano, że w gminie podjęto znaczącą ilość procedur planistycznych mających na celu poprawę bilansu udziału terenów uregulowanych zapisami planistycznymi w relacji do łącznej powierzchni terenów (szczególnie zurbanizowanych, ale i także rolniczych czy leśnych). Realizacja niektórych z tych planów ma kluczowe znaczenie dla poprawy stanu zurbanizowanych terenów mieszkalnych, jak plany w Rokietnicy lub najdynamiczniej rozwijających się pozostałych miejscowości, inne z kolei pełnią rolę planów ochronnych dla najcenniejszych zasobów środowiska przyrodniczego Gminy, co spełnia przedmiotowy projekt miejscowego planu.

Załącznik nr 4, utworzony w wersji elektronicznej, wynika z art. 67a ust 5 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz obejmuje następujące dane przestrzenne:

1) lokalizację przestrzenną obszaru objętego aktem w postaci wektorowej w obowiązującym państwowym systemie odniesień przestrzennych;

2) atrybuty zawierające informacje o akcie;

3) część graficzną aktu w postaci cyfrowej reprezentacji z nadaną georeferencją w obowiązującym państwowym systemie odniesień przestrzennych.

Uniwersalne projektowanie uwzględniono w projekcie planu adekwatnie do przeznaczeń terenów i zakresu możliwych ustaleń miejscowego planu zagospodarowania

przestrzennego. Wszelkie obiekty budowlane będą projektowane zgodnie z przepisami techniczno-budowlanymi określonymi w przepisach nadrzędnych w stosunku do planu.

Projekt planu został przekazany do zaopiniowania i uzgodnienia przez organy zobowiązane do współpracy przy sporządzaniu miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego.

Po wprowadzeniu zmian wynikających z opinii i uzgodnień, projekt planu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko został wyłożony do publicznego wglądu w dniach od 07.08.2018 r. do 06.09.2018 r. w siedzibie Urzędu Gminy Rokietnica.

W dniu 20.08.2018 r. odbyła się dyskusja publiczna nad rozwiązaniami przyjętymi w projekcie planu. Termin składania uwag wyznaczono w nieprzekraczalnym terminie do 21.09.2018 r.

W wyznaczonym terminie do Urzędu Gminy Rokietnica wpłynęły 3 pisma zawierające uwagi, które zostały częściowo uwzględnione przez Wójta Gminy Rokietnica.

Po wprowadzeniu zmian wynikających z uwzględnionych uwag, projekt planu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko został drugi raz wyłożony do publicznego wglądu w dniach od 12.02.2019 r. do 13.03.2019 r. w siedzibie Urzędu Gminy Rokietnica.

W dniu 12.03.2019 r. odbyła się dyskusja publiczna nad rozwiązaniami przyjętymi w projekcie planu. Termin składania uwag wyznaczono w nieprzekraczalnym terminie do 28.03.2019 r.

W wyznaczonym terminie do Urzędu Gminy Rokietnica wpłynęły 3 pisma zawierające uwagi, które zostały częściowo uwzględnione przez Wójta Gminy Rokietnica.

Po wprowadzeniu zmian wynikających z uwzględnionych uwag, projekt planu został wysłany do ponownych uzgodnień w niezbędnym zakresie.

Następnie projekt planu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko został trzeci raz wyłożony do publicznego wglądu w dniach od 28.10.2020 r. do 26.11.2020 r. w siedzibie Urzędu Gminy Rokietnica. W dniu 9.11.2020r. odbyła się dyskusja publiczna nad rozwiązaniami przyjętymi w projekcie planu. Termin składania uwag wyznaczono w nieprzekraczalnym terminie do 10.12.2020 r.

W wyznaczonym terminie do Urzędu Gminy Rokietnica wpłynęły 3 pisma zawierające uwagi, które nie zostały uwzględnione przez Wójta Gminy Rokietnica.

W związku z przeprowadzeniem wyżej opisanej, procedury formalno-prawnej przewidzianej ustawą z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, (Dz. U. z 2020 r. poz. 293 z późn. zm.), przyjęcie uchwały dla przedmiotowego terenu uznaje się za uzasadnione.

Załącznik nr 1 do Uchwały NR XXXII/288/2021

RADY GMINY ROKIETNICA z dnia 25 stycznia 2021 r.

Załącznik nr 2 do Uchwały NR XXXII/288/2021

RADY GMINY ROKIETNICA z dnia 25 stycznia 2021 r.

Rozstrzygnięcie Rady Gminy Rokietnica

w sprawie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w miejscowości: Kiekrz rejon ul. Poznańskiej,

ul. Ogrodowej, ul. Kierskiej do torów kolejowych i południowej granicy administracyjnej gminy Rokietnica

Na podstawie art. 20, ust. 1, ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2020 r. poz. 293 z późn. zm.) Rada Gminy Rokietnica rozstrzyga, co następuje:

Pierwsze wyłożenie do publicznego wglądu w dniach od 07.08.2018 r. do 06.09.2018 r.

Termin składania uwag do dnia 21.09.2018 r.

§ 1

Uwagi wniesione do projektu planu przez: osobę prywatną, w ustawowo określonym terminie pierwszego wyłożenia do publicznego wglądu.

1. Treść uwagi:

Uwzględnienie następujących uwag:

1. Teren oznaczony symbolem 8MN:

a) przesunięcie drogi oznaczonej symbolem 3KD-D, żeby przebiegała pośrodku działki nr ewid. 252,

b) wprowadzenie zabudowy bliźniaczej na terenie 8MN,

c) minimalna powierzchnia zabudowy działki 800 m to stanowczo za duża powierzchnia, ponieważ ludzie szukają działek o mniejszych powierzchniach, d) wprowadzenie zabudowy bliźniaczej i wolnostojącej jednocześnie,

e) zmniejszenie szerokości drogi 2KD-D do 8m, f) zwiększenie wskaźnika pow. zabudowy do 30%;

2. Teren oznaczony symbolem 10MN:

a) zmniejszenie szerokości drogi 8KDW (obecnie 4KDW) na działkach nr ewid.

249 i 250 do 8m lub 9m z uwagi, że jest to droga wewnętrzna, której gmina nie przejmie, ponadto ul. Szkutnicza ma szerokość 8m i droga wewnętrzna 6KDW również ma szerokość 8m,

b) wprowadzenie zabudowy bliźniaczej na terenie 10MN, c) zwiększenie wskaźnika pow. zabudowy do 30%,

d) minimalna powierzchnia zabudowy działki 800 m to stanowczo za duża powierzchnia, ponieważ ludzie szukają działek o mniejszych powierzchniach, e) wprowadzenie zabudowy bliźniaczej i wolnostojącej jednocześnie.

Uwagi dotyczą działek o nr ewid.: 252, 249, 250 oraz działek ewidencyjnych w ramach terenów zawartych w uwadze.

Tereny: 8MN, 10MN, 3KD-D, 2KD-D, 4KDW.

2. Rozstrzygnięcie: uwaga (1a) nieuwzględniona uwaga (1b) nieuwzględniona uwaga (1c) nieuwzględniona

uwaga (1d) nieuwzględniona uwaga (1e) nieuwzględniona uwaga (1f) nieuwzględniona uwaga (2a) nieuwzględniona uwaga (2b) nieuwzględniona uwaga (2c) nieuwzględniona uwaga (2d) nieuwzględniona uwaga (2e) nieuwzględniona 3. Uzasadnienie:

uwaga (1a) Nie uwzględnia się przesunięcia - droga 3KD-D tworzy osiowe skrzyżowanie z drogą 8KD-D.

uwaga (1b) Nie uwzględnia się wprowadzenia zabudowy bliźniaczej – zgodnie z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego zabudowa na przedmiotowym terenie powinna przybierać formy zabudowy jednorodzinnej wolno stojącej.

uwaga (1c) Nie uwzględnia się zmniejszenia minimalnej powierzchni zabudowy – wyznaczona wartość minimalnej powierzchni zabudowy dostosowana została do charakteru analizowanego obszaru i wprowadzanego przeznaczenie na cele zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

uwaga (1d) Nie uwzględnia się wprowadzenia zabudowy bliźniaczej – zgodnie z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego zabudowa na przedmiotowym terenie powinna przybierać formy zabudowy jednorodzinnej wolno stojącej.

uwaga (1e) Nie uwzględnia się zmniejszenie szerokości drogi - wyznaczona szerokość drogi wewnętrznej 2KD-D pozwala na optymalne rozmieszczenie wszystkich elementów pasa drogowego oraz sieci infrastruktury technicznej.

uwaga (1f) Nie uwzględnia się zwiększenie wskaźnika powierzchni zabudowy - zgodnie z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy określony został na poziomie 25%.

uwaga (2a) Nie uwzględnia się zmniejszenie szerokości drogi - wyznaczona szerokość drogi wewnętrznej 8KDW (obecnie 4KDW) pozwala na optymalne rozmieszczenie wszystkich elementów pasa drogowego oraz sieci infrastruktury technicznej.

uwaga (2b) Nie uwzględnia się wprowadzenia zabudowy bliźniaczej – zgodnie z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego zabudowa na przedmiotowym terenie powinna przybierać formy zabudowy jednorodzinnej wolno stojącej.

uwaga (2c) Nie uwzględnia się zwiększenie wskaźnika powierzchni zabudowy - zgodnie z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy określony został na poziomie 25%.

uwaga (2d) Nie uwzględnia się zmniejszenia minimalnej powierzchni zabudowy – wyznaczona wartość minimalnej powierzchni zabudowy dostosowana została do

charakteru analizowanego obszaru i wprowadzanego przeznaczenie na cele zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

uwaga (2e) Nie uwzględnia się wprowadzenia zabudowy bliźniaczej – zgodnie z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego zabudowa na przedmiotowym terenie powinna przybierać formy zabudowy jednorodzinnej wolno stojącej.

§ 2

Uwagi wniesione do projektu planu przez: osobę prywatną, w ustawowo określonym terminie pierwszego wyłożenia do publicznego wglądu.

1. Treść uwagi:

1. Wybudowany na działce 234/13 i 233/3 dom zasłania naturalne oświetlenie ściany zachodnio-północnej domu i części działki 234/12. Planowany do wybudowania drugi dom na działce 233/3 po wybudowaniu jeszcze bardziej ograniczy naturalne oświetlenie domu i działki. Prośba do Władz Gminy Rokietnica, przed zatwierdzeniem planu, o sprawdzenie przez specjalistę czy istniejący i projektowany dom Pana L. są zgodne z §13 i §60 rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.

2. Na mapie zaznaczono odległość 6m – linia zabudowy, uważamy, że to dotyczy obiektów nowo budowanych. Mój dom zlokalizowany jest w odległości 4,80 m od drogi.

3. Niezrozumiałe jest to, dlaczego na mapie zagospodarowana przestrzennego nie są ujęte obiekty, które znajdują się na zdjęciach satelitarnych. Na nich widoczna jest wiata o powierzchni 32,715 m², wybudowana po 1 lipca 2015 r. za zgodą sąsiada na płocie granicznym z gotowych elementów betonowych. Wykonanie wiaty jest zgodne z ustawą z dnia 20 lutego 2015 r., która weszła w życie 28.06.2015 r. (katalog obiektów budowlanych oraz robót budowlanych na które nie jest wymagane ani pozwolenie na budowę, ani zgłoszenie). Podając w/w fakty proszę o zaktualizowanie mapy zagospodarowania planu przestrzennego.

Uwagi dotyczą działek o nr ewid.: 234/13, 233/3, 234/12, Tereny: 1MN, cały obszar objęty planem.

2. Rozstrzygnięcie: uwaga (1) nieuwzględniona uwaga (2) nieuwzględniona uwaga (3) nieuwzględniona 3. Uzasadnienie:

uwaga (1) Uwaga merytorycznie nie dotyczy ustaleń/treści planu.

uwaga (2) Nieprzekraczalna linia zabudowy odnosi się do nowoprojektowanych budynków, w ustaleniach planu zawarto zapis „dla istniejących budynków lub ich części zlokalizowanych poza liniami zabudowy, dopuszczenie rozbudowy i nadbudowy z zachowaniem tej samej odległości od linii rozgraniczającej tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania i z zachowaniem pozostałych ustaleń planu.

uwaga (3) Projekt planu został sporządzony na kopii mapy zasadniczej, zgodnie z ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

§ 3

Uwaga wniesiona do projektu planu przez: osobę prywatną, w ustawowo określonym terminie pierwszego wyłożenia do publicznego wglądu.

1. Treść uwagi:

Wody opadowe z dachów i tarasów są doprowadzane do gruntu, a nie do kanalizacji burzowo-ściekowej, której na ul. Ogrodowej nie ma, a na planie zagospodarowania przestrzennego nie jest zaznaczona. Kanalizacja burzowo-ściekowa jest na ul. Kierskiej, ul. Polnej i ul. Spokojnej. Zanieczyszczona środkami chemicznymi woda dostaje się do gruntu i migruje.

Prośba o uzupełnienie mapy planu zagospodarowania przestrzennego z zaznaczeniem kanalizacji burzowo-ściekowej, do której będzie można podłączyć wody opadowe z dachu i odwodnienia drenażowego przylegających domów i działek z ul. Ogrodowej.

Uwagi dotyczą całego obszaru objętego planem.

2. Rozstrzygnięcie: uwaga nieuwzględniona

3. Uzasadnienie:

Projekty miejscowych planów nie zawierają szczegółowych przebiegów projektowanych sieci infrastruktury technicznej, zawierają informacje o sposobie odprowadzania ścieków oraz wód opadowych i roztopowych. Projekt planu został sporządzony na kopii mapy zasadniczej, zgodnie z ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

Drugie wyłożenie do publicznego wglądu w dniach od 12.02.2019 r. do 13.03.2019 r.

Termin składania uwag do dnia 28.03.2019 r.

§ 4

Uwaga wniesiona do projektu planu przez: osoby prywatne, w ustawowo określonym terminie drugiego wyłożenia do publicznego wglądu.

1. Treść uwagi:

Uwzględnienie następującej uwagi:

Dla działek o nr ewid.: 235/10, 235/11, 235/19, 235/20 oraz dla części działki 235/9 wyznaczenie dodatkowej linii rozgraniczającej teren obejmujący przedmiotowe działki.

Na w/w działkach ma być zachowana istniejąca zabudowa z możliwością rozbudowy, przebudowy i remontu tych obiektów – chęć utrzymania istniejącego charakteru zabudowy

„rezydencjonalnej” na w/w działkach.

Uwaga dotyczy działek o nr ewid.: 235/9, 235/10, 235/11, 235/19, 235/20, Tereny: 2MN

2. Rozstrzygnięcie: uwaga nieuwzględniona

3. Uzasadnienie:

rozbudowa, przebudowa i remont z zachowaniem parametrów określonych w planie.

§ 5

Uwaga wniesiona do projektu planu przez: osobę prywatną, w ustawowo określonym terminie drugiego wyłożenia do publicznego wglądu.

1. Treść uwagi:

1. Zmiana na działce nr 260:

a) przedłużenie drogi ul. Zacisza do linii kolejowej oraz połączenie drogi wzdłuż działki od strony kolejowej do ul. Ostrej – połączenie ul. Zacisznej z ul. Ostrą;

b) po przekształceniu oddanie drogi w posiadanie Urzędu Gminy, c) ustalenie drogi jednokierunkowej,

d) podział działek na 2 bliźniacze od ul. Zacisznej a pozostałe wzdłuż linii kolejowej na 4 działki.

2. Zmiana na działce nr 350:

a) przedłużenie drogi z nawrotką na przedostatniej działce;

b) podział działki na 7 mniejszych działek.

Uwagi dotyczą działek o nr ewid.: 260, 350 (po podziale 350/1, 350/2).

2. Rozstrzygnięcie:

uwaga (1a) nieuwzględniona uwaga (1b) nieuwzględniona uwaga (1c) nieuwzględniona uwaga (1d) nieuwzględniona uwaga (2a) nieuwzględniona uwaga (2b) nieuwzględniona 3. Uzasadnienie:

Działki ewid nr 260 i 350 (po podziale 350/1, 350/2) wyłączono z granic opracowania planu, ze względu na trwające postępowanie w sprawie wydania decyzji o ustaleniu lokalizacji linii kolejowej E59 na odcinku Poznań Główny – Szczecin Dąbie.

§ 6

Uwaga wniesiona do projektu planu przez: osoby prywatne, w ustawowo określonym terminie drugiego wyłożenia do publicznego wglądu.

1. Treść uwagi:

1. Brak załącznika 3 oraz uzgodnienia odnośnie infrastruktury technicznej.

2. Działka 410/2 (boisko TG „Sokół”) przeznaczona jest w projekcie planu na usługi.

Naszym zdaniem powinna zostać zaplanowana na tereny rekreacyjno-sportowe (imprezy masowe) jako jedyny możliwy teren na te cele we wsi Kiekrz.

Uwagi dotyczą działki o nr ewid.: 410/2.

Tereny: U/ZP, 2ZL.

2. Rozstrzygnięcie: uwaga (1) nieuwzględniona uwaga (2) nieuwzględniona 3. Uzasadnienie:

uwaga (1) Załącznik nr 3 do uchwały stanowi rozstrzygnięcie Rady Gminy o sposobie

realizacji, zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania zgodnie z przepisami o finansach publicznych. Zgodnie z ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym Rada Gminy uchwala plan miejscowy rozstrzygając jednocześnie w powyższej kwestii, wymagane rozstrzygnięcia stanowią załączniki do uchwały w momencie uchwalenia planu.

uwaga (2) Działka 410/2 przeznaczona została pod teren usług oraz zieleni urządzonej i tereny lasów, zgodnie z kierunkami określonymi w Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego oraz aktualnymi uwarunkowaniami przestrzennymi obszaru m.in. istniejącymi terenami leśnymi.

Trzecie wyłożenie do publicznego wglądu w dniach od 28.10.2020 r. do 26.11.2020 r.

Termin składania uwag do dnia 10.12.2020 r.

§ 7

Uwagi wniesione do projektu planu przez: osobę prywatną, w ustawowo określonym terminie trzeciego wyłożenia do publicznego wglądu.

1. Treść uwagi:

Wniosek właściciela działki 234/9 o powrót do poprzedniej wersji planu (zgodnie z dołączonym do uwagi załącznikiem), na którym dostęp do działki 235/10 daje mi dostęp do przyłącza wodno-kanalizacyjnego, bezpieczny wjazd na działkę, a także umożliwia wykorzystanie infrastruktury, w którą zainwestował kilkadziesiąt lat temu.

Uzasadnienie do uwagi

Moja działka o powierzchni 3 000 m² znajduje się na końcu ulicy. W poprzedniej wersji planu zaprojektowano wydłużenie ulicy Ogrodowej (tak jak to było w momencie, kiedy nabywałem działkę 234/9). W ponownym wystawieniu skrócono ulicę i zrobiono wjazd tylko przy granicy działki. Kupując działkę miałem dostęp do drogi i przy ogradzaniu działki postawiłem w centralnym miejscu 5- metrową bramę wjazdową, dwie furtki po 1 m szerokości, kamienny płot oraz wybudowałem pomieszczenie na śmietniki. Na działce postawiłem też garaże.

Obecnie właściciel sąsiedniej działki uniemożliwił mi całkowicie dostęp do działki i wykorzystanie obiektów, które zostały wybudowane kilkadziesiąt lat temu. Działka tym sposobem stała się bezwartościowa, ponieważ nie mogę z nią nic zrobić, (ani sprzedać, ani nic wybudować, gdyż nie mam dostępu do drogi publicznej). Projektowany plan w nowej wersji daje mi wjazd na działkę kilka metrów od granicy działki. Uniemożliwia mi to zagospodarowanie działki, którą posiadam od ponad 30 lat. Poza tym, przeciskanie się kilka metrów od granicy działki, gdzie z drugiej strony będzie brama wjazdowa do sąsiedniej działki utrudni wjazd dużych samochodów dostawczych (które są niezbędne przy ewentualnej inwestycji budowlanej na działce, gdyż sama ul. Ogrodowa jest bardzo wąska i większe samochody maja problem ze skrętem. Wjazd kilka metrów od granicy działki uniemożliwia mi robienie jakichkolwiek inwestycji na działce. Tym bardziej, że przyłącze wodno-kanalizacyjne od którego mogę poprowadzić wodę i kanalizację do mojej działki znajduje się na działce 235/10, ale zdecydowanie dalej niż nowy projekt planu daje mi dostęp (na końcu działki 235/10). A więc obecna zmiana planu nie daje mi możliwości dostępu do ujęcia wody i kanalizacji. Nie rozumiem tej zmiany, gdyż przy poprzedniej wersji

poprzednią wersję, jednocześnie nie wyrażając zgody, na proponowaną mi przez Wójta zmianę (którą Wójtowi zaproponował właściciel sąsiedniej działki uzasadniając, że oni położyli pozbruk i to wszystko by im się zniszczyło). Moja inwestycja jest znacznie wyższa niż pozbruk (brama wjazdowa, furtki, wybudowany śmietnik i garaże). Nie wiem na jakiej podstawie wcześniej Gmina wyraziła zgodę na zamknięcie wjazdu na moja działkę. Teraz pierwotna wersja planu uregulowała mi to ale niestety, jak widać władze uległy wpływom (… innych właścicieli) i kosztem wartości mojej działki ratują koszty poniesione przez nich na położony pozbruk. Pozbruk można przełożyć a moje bramy i śmietnik trzeba wybudować na nowo, a więc koszty są znacznie wyższe. Zresztą na tym pozostawionym mi fragmencie nie jestem wstanie wybudować tego wszystkiego. Dodatkowo na proponowanej zmianie planu rozszerzenie ulicy znajduje się w miejscu, gdzie pod samymi moimi oknami, bezpośrednio przy postawionym budynku będą musiał postawić ogrodzenie i przy moim oknie będą nakręcać samochody. Nie wyrażam na to zgody.

Wnoszę o umożliwienie mi bezpiecznego wjazdu na działkę, oraz dostępu do ujęcia wodno- kanalizacyjnego, które znajduje się na działce 235/10. Poprzednia wersja planu zakładała poszerzenie ulicy, w miejscu, w którym nakręcanie samochodów nie kolidowało ze spokojem mieszkańców. umożliwiało mi dostęp do przyłącza wodno-kanalizacyjnego, swobodny wjazd na działkę zarówno samochodów osobowych, dostawczych jak i ewentualnej koparki, wykorzystanie postawionych obiektów (bramy wjazdowej, furtek oraz pomieszczenia na pojemniki na śmieci), a także swobodne zagospodarowanie mojej działki. Wnoszę więc o powrót do poprzedniej wersji planu czyli dostępu do drogi na działce 235/10 zgodnie z dołączonym do niniejszego pisma załącznikiem.

Uwaga dotyczą działek o nr ewid.: 234/9, 235/9, 235/10 Tereny: 1MN, 2MN, 1KD-Dxs.

2. Rozstrzygnięcie: uwaga nieuwzględniona

3. Uzasadnienie:

Obsługa komunikacyjna działki 234/9 została zapewniona w planie poprzez dostęp do drogi publicznej oznaczonej na rysunku planu symbolem 1KD-Dxs. Aktualny przebieg 1KD-Dxs wynika ze sposobu rozstrzygnięcia uwagi złożonej na etapie II wyłożenia do publicznego wglądu przez właściciela działek 235/9, 235/10, 235/11, 235/19, 235/20, który zawnioskował o skrócenie drogi. Działka 235/9 to działka prywatna, dla której w ewidencji gruntów i użytków widnieje użytek RV (rola klasy V), a nie jak wskazano użytek drogowy.

Jednocześnie biegnące w niej sieci służą obsłudze istniejącej zabudowy tego samego właściciela. W dziale III KW tej działki brak wpisów w zakresie służebności przejazdu i innych praw, roszczeń lub ograniczeń.

§ 8

Uwaga wniesiona do projektu planu przez: osobę prywatną, w ustawowo określonym terminie trzeciego wyłożenia do publicznego wglądu.

1. Treść uwagi:

Wniosek właściciela działki 234/9 o powrót do poprzedniej wersji planu (zgodnie z dołączonym do uwagi załącznikiem), na którym dostęp do działki 235/9 daje mi dostęp do przyłącza wodno-kanalizacyjnego, bezpieczny wjazd na działkę, a także umożliwia wykorzystanie infrastruktury, w którą zainwestował kilkadziesiąt lat temu. Tym bardziej, że działka 235/9 o powierzchni 167 m² zarówno w dokumentach, w wypisie z rejestru gruntów jak i na GEOPORTALU widnieje jako droga. Na jakiej podstawie Urząd Gminy i Wójt

zmieniają sposób korzystania, zabierając właścicielowi przyległej działki swobodny dostęp do legalnej, istniejącej drogi? A moja działka jest niemała, gdyż ma 3000 m².

Uzasadnienie do uwagi

Moja działka o powierzchni 3 000 m² znajduje się na końcu ulicy. W poprzedniej wersji planu zaprojektowano wydłużenie ulicy Ogrodowej (tak jak to było w momencie, kiedy nabywałem działkę 234/9 i jak jest zapisane w dokumentach. W ponownym wystawieniu skrócono ulicę i zrobiono wjazd tylko przy granicy działki. Kupując działkę miałem dostęp do drogi i przy ogradzaniu działki postawiłem w centralnym miejscu 5 - metrową bramę wjazdową, dwie furtki po 1 m szerokości, kamienny płot oraz wybudowałem pomieszczenie na śmietniki. Na działce postawiłem też garaże. Obecnie właściciel sąsiedniej działki uniemożliwił mi całkowicie dostęp do działki i wykorzystanie obiektów, które zostały wybudowane kilkadziesiąt lat temu. Działka tym sposobem stała się bezwartościowa, ponieważ nie mogę z nią nic zrobić, (ani sprzedać, ani nic wybudować, gdyż nie mam dostępu do drogi publicznej). Projektowany plan w nowej wersji daje mi wjazd na działkę kilka metrów od granicy działki. Uniemożliwia mi to zagospodarowanie działki, którą posiadam od ponad 30 lat. Poza tym, przeciskanie się kilka metrów od granicy działki, gdzie z drugiej strony będzie brama wjazdowa do sąsiedniej działki utrudni wjazd dużych samochodów dostawczych (które są niezbędne przy ewentualnej inwestycji budowlanej na działce, gdyż sama ul.

Ogrodowa jest bardzo wąska i większe samochody maja problem ze skrętem. Wjazd kilka metrów od granicy działki uniemożliwia mi robienie jakichkolwiek inwestycji na działce. Tym bardziej, że przyłącze wodno-kanalizacyjne od którego mogę poprowadzić wodę i kanalizację do mojej działki znajduje się na działce 235/9, ale zdecydowanie dalej niż nowy projekt planu daje mi dostęp (na końcu działki 235/9). A więc obecna zmiana planu nie daje mi możliwości dostępu do ujęcia wody i kanalizacji. Nie rozumiem tej zmiany, gdyż przy poprzedniej wersji planu rozmawiałem z władzami Gminy — Wójtem, na ten temat i zaakceptowałem poprzednią wersję, jednocześnie nie wyrażając zgody, na proponowaną mi przez Wójta zmianę (którą Wójtowi zaproponował właściciel sąsiedniej działki uzasadniając, że oni położyli pozbruk i to wszystko by im się zniszczyło). Moja inwestycja jest znacznie wyższa niż pozbruk (brama wjazdowa, furtki, wybudowany śmietnik i garaże) Nie wiem na jakiej podstawie wcześniej Gmina wyraziła zgodę na zamknięcie wjazdu na moja działkę. Teraz pierwotna wersja planu uregulowała mi to ale niestety, jak widać władze uległy wpływom (… innych właścicieli) i kosztem wartości mojej działki ratują koszty poniesione przez nich na położony pozbruk. Pozbruk można przełożyć a moje bramy i śmietnik trzeba wybudować na nowo, a więc koszty są znacznie wyższe. Zresztą na tym pozostawionym mi fragmencie nie jestem w stanie wybudować tego wszystkiego. Dodatkowo na proponowanej zmianie planu rozszerzenie ulicy znajduje się w miejscu, gdzie pod samymi moimi oknami, bezpośrednio przy postawionym budynku będą musiał postawić ogrodzenie i przy moim oknie będą nakręcać samochody. Nie wyrażam na to zgody.

Wnoszę o umożliwienie mi bezpiecznego wjazdu na działkę, oraz dostępu do ujęcia wodno- kanalizacyjnego , które znajduje się na działce 235/9. Poprzednia wersja planu zakładała poszerzenie ulicy, w miejscu, w którym nakręcanie samochodów nie kolidowało ze spokojem mieszkańców umożliwiało mi dostęp do przyłącza wodno-kanalizacyjnego, swobodny wjazd na działkę zarówno samochodów osobowych, dostawczych jak i ewentualnej koparki, wykorzystanie postawionych obiektów (bramy wjazdowej, furtek oraz pomieszczenia na pojemniki na śmieci), a także swobodne zagospodarowanie mojej działki. Wnoszę więc