Wzór umowy Załącznik nr 2 – pakiet nr 3 UMOWA NAJMU
NR CP / DA / /2017 / W zawarta w dniu ... r. w Sosnowcu pomiędzy:
Centrum Pediatrii im. Jana Pawła II w Sosnowcu Sp.z.o.o przy ul. Zapolskiej 3, 41-218 Sosnowiec, działające na podstawie KRS nr 0000532342, posiadające numer NIP 644 35 08 924, numer Regon 276240724
reprezentowanym przez:
Prezes Zarządu - dr n. med. Andrzej Siwiec Zwanym dalej Wynajmującym
a
...
...
...
reprezentowanym przez:
... - ...
... - ...
Zwany dalej Najemcą.
Do niniejszego postępowania nie stosuje się przepisów ustawy z dnia 29 stycznia 2004 roku Prawo zamówień publicznych ( tekst jednolity Dz. U z 2015, poz.2164 ze zm.).
Podstawą zawarcia umowy jest art. 4 pkt 8 Ustawy Prawo Zamówień Publicznych Zapytanie ofertowe oraz oferta wykonawcy stanowią integralną część niniejszej umowy.
§1
1. Wynajmujący oddaje Najemcy w najem powierzchnię użytkową o łącznej powierzchni 4,8 m² (w tym: 1,6m² korytarz holu głównego przy Izbie Przyjęć; 1,6m² w holu przy Oddziale Pediatrycznym na I piętrze; 1,6m² w holu przy Oddziale. Chirurgii Dziecięcej na II piętrze budynku) znajdującą się w budynku przy ul. G. Zapolskiej 3 w Sosnowcu.
2. Powierzchnia użytkowa będąca przedmiotem najmu będzie wykorzystywana z przeznaczeniem na instalację samoobsługowych automatów do dystrybucji gorących napoi np. kawa, herbata, czekolada itp.
3. Najemca zobowiązuje się uruchomić automaty w terminie do 7 dni roboczych od daty podpisania umowy.
§2
1.Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za szkody powstałe w wyniku awarii instalacji
elektrycznej, spowodowanej działaniem Najemcy, osoby trzeciej lub siły wyższej, albo wynikających z przyczyn dotyczących nieruchomości wspólnej na której usytuowana jest powierzchnia będąca przedmiotem najmu.
2. Wynajmujący nie ponosi jakiejkolwiek odpowiedzialności wobec Najemcy za majątek Najemcy.
Zabezpieczenie majątku przed kradzieżą i włamaniem, ubezpieczenie majątku od wszelkich ewentualnych szkód spoczywa wyłącznie na Najemcy i jego też obciążają wszelkie koszty z tym związane.
§3
1. Najemca zobowiązany jest własnym staraniem i na swój koszt do :
a. przeprowadzenia prac polegających na podłączeniu urządzeń do instalacji elektrycznej po uzyskaniu zgody Wynajmującego,
b. używania wynajętej powierzchni zgodnie z jej przeznaczeniem, c. dbałości o estetykę,
d. nie oddawania wynajętej powierzchni w podnajem lub do bezpłatnego używania w całości lub w części bez pisemnej zgody Wynajmującego,
e. przestrzegania obowiązujących przepisów administracyjno – porządkowych, przeciwpożarowych, bhp, sanitarnych, oraz w zakresie ochrony środowiska, a także stosowania się w tym zakresie do poleceń Wynajmującego,
f. dostarczania w butlach odpowiedniej ilości wody używanej do sporządzania napoi,
g. zapewnienia ciągłych dostaw niezbędnych produktów zapewniając sprawne funkcjonowanie automatów,
h. pełnej obsługi serwisowej, w tym wszelkich napraw, oraz przeglądów oraz zapewni utrzymanie ich w eksploatacji przez 24 godziny na dobę.
§4
1. Całkowita wartość wynagrodzenia należnego z tytułu realizacji przedmiotu umowy przez cały okres jej trwania wynosi ... zł netto ( słownie ...zł netto, wartość brutto ... zł ( słownie ...zł.
brutto).
2. Najemca zapłaci Wynajmującemu miesięczny czynsz najmu po upływie miesiąca kalendarzowego w wysokości ... zł netto ( słownie ...zł netto), wartość brutto ...zł ( słownie ...zł brutto).
3. W kwocie czynszu zostały uwzględnione ryczałtowo opłaty za powierzchnię użytkową, energię elektryczną, wywóz śmieci, utrzymanie czystości wkoło automatów, podatek od nieruchomości oraz inne ciężary publiczne związane z przedmiotem umowy.
4. Za czynsz najmu Wynajmujący będzie wystawiał najpóźniej do 7-go dnia następnego miesiąca fakturę VAT, płatną przelewem w terminie do 14 dni od daty otrzymania prawidłowo wystawionej faktury.
4. Za dzień zapłaty uważany będzie dzień wpływu środków na konto Wynajmującego.
5. W przypadku opóźnienia w zapłacie czynszu Najemca zobowiązany jest do zapłaty ustawowych odsetek.
6. Czynsz najmu o którym mowa w ust. 1 będzie podlegać raz w roku waloryzacji o wskaźnik wzrostu cen towarów i usług ogłaszanego przez Prezesa GUS za rok ubiegły. Pierwsza waloryzacja nastąpi w dniu 01.04.2018r. Zmiana czynszu na skutek waloryzacji nie wymaga sporządzania aneksu do niniejszej umowy.
§5
1. Najemca zobowiązany jest do ubezpieczenia na własny koszt przedmiotu najmu w zakresie odpowiedzialności cywilnej i następstw zdarzeń losowych.
2. Najemca zobowiązuje się do przedłożenia w terminie 14 dni od dnia podpisania umowy kopii polisy ubezpieczenia przedmiotu najmu od następstw zdarzeń losowych.
§6
1. Umowa zawarta zostaje na czas określony tj. od 01.04.2017 r. do 28.02.2019 r. z możliwością jej wypowiedzenia przez każdą ze stron z miesięcznym terminem wypowiedzenia na koniec miesiąca kalendarzowego.
2. Wynajmujący zastrzega sobie możliwość rozwiązania umowy ze skutkiem natychmiastowym w przypadku, gdy Najemca:
a. zalega z należnymi płatnościami powyżej 14 dni,
b. wykorzystuje przedmiot najmu niezgodnie z przeznaczeniem,
c. nie przestrzega przepisów porządkowych obowiązujących na terenie obiektu Wynajmującego, d. sprowadza zagrożenie uszkodzenia lub zniszczenia mienia Wynajmującego,
§7
1.Najemca ponosi pełną odpowiedzialność zarówno wobec Wynajmującego, jak i w stosunku do osób trzecich z tytułu wyrządzenia szkody związanej z zainstalowaniem automatu, jego eksploatacją, a także sprzedaży towarów czy napojów nieodpowiedniej jakości, co dotyczy między innymi sprzedaży produktów niezgodnych z obowiązującymi normami.
2.W przypadku uszkodzenia automatu z powodu takich zdarzeń jak działanie osób trzecich, pożar lub kradzież, Wynajmujący powiadomi o tym Najemcę i, o ile to możliwe, zabezpieczy do tego czasu automat przed dostępem innych osób do czasu przybycia osoby upoważnionej.
3.W przypadku, gdy jeden z automatów będzie nieczynny przez okres min. jednego tygodnia Wynajmujący ma prawo wypowiedzieć umowę ze skutkiem natychmiastowym.
4.Najemca zobowiązany jest do korzystania z przedmiotu najmu zgodnie z jego przeznaczeniem.
5.Najemca zobowiązany jest do przestrzegania wymagań higieniczno - sanitarnych, w tym w szczególności:
a. przestrzegania zasad higieny osobistej,
b. zapewnienia odpowiednich warunków przechowywania żywności oraz kontroli zabezpieczenia przed szkodnikami,
c.Najemca odpowiada za jakość i stan dostarczanych przez siebie produktów oraz przestrzeganie ich terminu ważności (wg wymagań higieniczno – sanitarnych).
§ 8
Każda zmiana postanowień niniejszej umowy wymaga formy pisemnej w postaci aneksu, pod rygorem nieważności.
§ 9
W sprawach nieuregulowanych postanowieniami niniejszej umowy będą mieć zastosowanie przepisy kodeksu cywilnego.
§10
Wszelkie spory na tle stosowania niniejszej umowy rozstrzygać będzie Sąd właściwy dla siedziby Wynajmującego.
§11
Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla każdej ze stron.
... ...
Wynajmujący Najemca
