Wzór umowy Załącznik nr 2- pakiet nr 2
UMOWA NAJMU NR CP / DA / /2017 / W zawarta w dniu ... r. w Sosnowcu pomiędzy:
Centrum Pediatrii im. Jana Pawła II w Sosnowcu Sp.z.o.o przy ul. Zapolskiej 3, 41-218 Sosnowiec, działające na podstawie KRS nr 0000532342, posiadające numer NIP 644 35 08 924, numer Regon 276240724
reprezentowanym przez:
Prezes Zarządu - dr n. med. Andrzej Siwiec Zwanym dalej Wynajmującym
a
...
...
...
reprezentowanym przez:
... - ...
... - ...
Zwany dalej Najemcą.
Do niniejszego postępowania nie stosuje się przepisów ustawy z dnia 29 stycznia 2004 roku Prawo zamówień publicznych ( tekst jednolity Dz. U z 2015, poz.2164 ze zm.).
Podstawą zawarcia umowy jest art. 4 pkt 8 Ustawy Prawo Zamówień Publicznych Zapytanie ofertowe oraz oferta wykonawcy stanowią integralną część niniejszej umowy.
§ 1 Przedmiot umowy
1. Przedmiotem umowy jest najem 6,60 m² powierzchni użytkowej w celu prowadzenia kiosku typu
„Ruch” dla potrzeb pracowników i pacjentów Wynajmującego.
2. Wynajmujący oświadcza, że z dniem 01.03.2017r. oddaje w najem powierzchnię położoną na parterze budynku Centrum Pediatrii w Sosnowcu przy ulicy Zapolskiej 3.
§ 2 Warunki realizacji umowy
1. Najemca zobowiązuje się na wynajmowanej powierzchni prowadzić następującą działalność:
- sprzedaż gazet, kart do aparatów telefonicznych, biletów KZK GOPR, - sprzedaż artykułów higienicznych,
- sprzedaż artykułów spożywczych w opakowaniach, - sprzedaż gier i zabawek itp.
2. Z zastrzeżeniem, że niedopuszczalna jest sprzedaż towarów nieodpowiadających specyfice szpitala dziecięcego. W szczególności niedopuszczalna jest sprzedaż alkoholu, papierosów, a także prasy zawierającej przemoc lub sceny bądź treści pornograficzne. Wynajmujący zastrzega sobie prawo do żądania wycofania ze sprzedaży nieodpowiedniego asortymentu, a w razie nieuwzględnienia
żądania przez Najemcę, Wynajmujący będzie upoważniony do rozwiązania umowy bez wypowiedzenia z winy Najemcy.
3. Najemca zobowiązuje się wobec Wynajmującego:
a. zachować należytą staranność w użytkowaniu przedmiotu najmu, b. zachować porządek i czystość na terenie najmowanej powierzchni,
c. pokryć koszty szkód wynikłych z przyczyn nie zawinionych przez Wynajmującego, d. przestrzegania obowiązujących przepisów przeciwpożarowych, bhp, sanitarnych, oraz w zakresie ochrony środowiska, a także stosowania się w tym zakresie do poleceń
Wynajmującego.
4. Najemca ponosi całkowitą odpowiedzialność za:
a. mienie zlokalizowane w wynajmowanym pomieszczeniu, b. bezpieczeństwo swoich pracowników.
5. Najemca nie może podnajmować i poddzierżawić powierzchnię najmu osobom trzecim.
6. Najemca zobowiązany jest do ubezpieczenia na własny koszt przedmiotu najmu w zakresie odpowiedzialności cywilnej i następstw zdarzeń losowych. Najemca zobowiązuje się do przedłożenia w terminie 14 dni od dnia podpisania umowy kopii polisy ubezpieczenia przedmiotu najmu od następstw zdarzeń losowych.
7. Zamawianie i dostawę towaru Najemca będzie organizował we własnym zakresie i na własny koszt.
Istnieje możliwość wjazdu na zamknięty parking wewnętrzny Wynajmującego w celu rozładunku towaru. Dostawa towaru i rozładunek nie mogą kolidować z ruchem przed i wewnątrz szpitala.
8. Najemca ponosi pełną odpowiedzialność za wszelkie szkody powstałe w czasie trwania umowy zaistniałe z jego winy.
9. W przypadku rozwiązania umowy, Najemca zobowiązuje się doprowadzić miejsce do stanu początkowego w terminie trzech dni od daty rozwiązania umowy.
10. Najemca nie może dokonywać jakichkolwiek nakładów na przedmiot najmu bez zgody Wynajmującego. W razie uzyskania takiej zgody strony uzgodnią warunki rozliczenia nakładów.
§ 3
Czynsz i inne opłaty
Całkowita wartość wynagrodzenia należnego z tytułu realizacji przedmiotu umowy przez cały okres jej trwania wynosi ... zł netto ( słownie ...zł netto, wartość brutto ... zł ( słownie ...zł.
brutto).
2. Najemca zapłaci Wynajmującemu miesięczny czynsz najmu po upływie miesiąca kalendarzowego w wysokości ... zł netto ( słownie ...zł netto), wartość brutto ...zł ( słownie ...zł brutto).
Czynszu obejmuje: opłatę za powierzchnię użytkową oraz ryczałt za c.o, zużycie wody, wywóz odpadów komunalnych, energię elektryczną, prace konserwacyjne, podatek od nieruchomości oraz inne ciężary publiczne związane z przedmiotem umowy.
2. Czynsz najmu o którym mowa w ust. 1 będzie podlegać raz w roku waloryzacji o wskaźnik wzrostu cen towarów i usług ogłaszanego przez Prezesa GUS za rok ubiegł. Pierwsza waloryzacja nastąpi w dniu 01.03.2018r. Zmiana czynszu na skutek waloryzacji nie wymaga sporządzania aneksu do niniejszej umowy.
§ 4 Zasady rozliczeń
1. Za czynsz najmu Wynajmujący będzie wystawiał najpóźniej do 7-go dnia następnego miesiąca fakturę VAT, płatną przelewem w terminie do 14 dni od daty wystawienia.
2. Za termin płatności przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego Wynajmującego należną mu kwotą.
§ 5 Kary umowne
1.W przypadku opóźnienia w dokonaniu płatności Wynajmujący zastrzega sobie prawo naliczania odsetek ustawowych za każdy dzień zwłoki.
2. W przypadku zalegania w opłacie czynszu za okres powyżej 14 dni, Wynajmujący może, po uprzednim pisemnym wezwaniu Najemcy do uregulowania zaległości rozwiązać umowę ze skutkiem natychmiastowym.
§ 6
Termin obowiązywania umowy 1. Umowa zostaje zawarta na okres od 01.03.2017 r. do 28.02.2019 r.
2. Wynajmujący zastrzega sobie prawo wcześniejszego rozwiązania umowy z miesięcznym okresem wypowiedzenia przypadającego na dzień kończący miesiąc kalendarzowy w przypadku:
a/ wykorzystania pomieszczenia niezgodnie z przeznaczeniem;
b/ nie przestrzegania postanowień umowy określonych w § 2 ust. 1,2,3,5,6.
§ 7
Postanowienia końcowe
1. Zmiany i uzupełnienia umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.
2. Nie dopuszcza się wprowadzania nowych postanowień do umowy niekorzystnych dla Wynajmującego, jeżeli przy ich uwzględnieniu należałoby zmienić treść oferty, na podstawie której dokonano wyboru Najemcy.
3. Strony ustalają, że w sprawach nie uregulowanych w niniejszą umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego oraz inne odpowiednie przepisy prawa mające związek przedmiotem umowy.
4. Wszelkie spory na tle stosowania niniejszej umowy rozstrzygać będzie Sąd właściwy dla siedziby Wynajmującego.
5. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.
NAJEMCA WYAJMUJĄCY
