Prospekt informacyjny dla zadania inwestycyjnego w ramach przedsięwzięcia
deweloperskiego
SENSITY
zlokalizowanego w Krakowie przy ul. Wielickiej 109
(data sporządzenia 27.05.2020 r.)
Niniejszy prospekt informacyjny został opracowany na podstawie Ustawy z dnia 16 września 2011 r.
o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dziennik Ustaw Nr. 232 poz. 1377)
Dane zawarte w niniejszym Prospekcie są zgodne z najlepszą wiedzą Inwestora i zostały przedstawione przy zachowaniu należytej staranności.
Spis treści.
Część Ogólna ... 2
I. Dane identyfikacyjne i kontaktowe dotyczące dewelopera... 2
II. Doświadczenie dewelopera ... 2
III. Informacje dotyczące nieruchomości i przedsięwzięcia deweloperskiego ... 2
Część indywidualna ... 10
Załączniki ... 12
Dane adresowe Dewelopera i Działu Sprzedaży ... 12
Część Ogólna
I. Dane identyfikacyjne i kontaktowe dotyczące dewelopera
Deweloper SENTO 32 Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością
Spółka Komandytowa KRS 0000707561
Adres 30-349 Kraków, ul. Miłkowskiego 7/U7
NIP i REGON 6762541051 368944380
Nr telefonu tel. (012) 662 08 00
Adres poczty elektronicznej biuro@sento.pl
Nr faksu fax. (012) 662 08 01
Adres strony internetowej dewelopera www.sento.pl www.sensity.com.pl
II. Doświadczenie dewelopera
HISTORIA I UDOKUMENTOWANE DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA
SENTO 32 Sp. z o.o. sp. k. została zarejestrowana w Krajowym Rejestrze Sądowym w dniu 07.12.2017 r.
Deweloper jest spółką celową, powołaną w celu zrealizowania przedsięwzięcia deweloperskiego polegającego na budowie trzech budynków mieszkalnych wielorodzinnych w Krakowie przy ul. Wielickiej, jako drugiego etapu osiedla mieszkalnego wielorodzinnego pod nazwą „Sensity”. SENTO 32 Sp. z o.o. sp.k. nie realizowała do tej pory innych przedsięwzięć deweloperskich.
SENTO 32 Sp. z o.o. sp.k. należy do grupy SENTO, która działa aktywnie na krakowskim rynku deweloperskim od 2000 roku i zrealizowała do tej pory przedsięwzięcia deweloperskie, których prezentacja dostępna jest pod adresem strony internetowej: www.sento.pl/realizacje.
PRZYKŁAD UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO Nie dotyczy.
POSTĘPOWANIA EGZEKUCYJNE:
Czy przeciwko deweloperowi prowadzono (lub prowadzi się) postępowanie egzekucyjne na kwotę powyżej 100 000,00 zł
Przeciwko deweloperowi NIE prowadzi się ani nie prowadzono postępowania egzekucyjnego na kwote powyżej 100 000,00 zł
III. Informacje dotyczące nieruchomości i przedsięwzięcia deweloperskiego.
Osiedle mieszkalne wielorodzinne „Sensity” zlokalizowane jest w Krakowie przy ul. Wielickiej. Etap I osiedla Sensity został zrealizowany przez spółkę Sento 31 Sp. z o.o. sp.k.. pod adresem ul. Wielicka 113. Etap II osiedla Sensity stanowiący Przedsięwzięcie Deweloperskie znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie Etapu I. Dokładną lokalizację Przedsięwzięcia Deweloperskiego wskazuje poniższa mapa:
W ramach Przedsięwzięcia Deweloperskiego Deweloper zrealizuje, jako Etap II osiedla SENSITY, 3 budynki mieszkalne wielorodzinne z garażami podziemnymi, zagospodarowaniem terenu i infrastrukturą techniczną tj.:
drogami wewnętrznymi, chodnikami, naziemnymi miejscami postojowymi, placem zabaw, budową zewnętrznych instalacji: elektrycznej (w tym oświetlenia terenu), kanalizacji sanitarnej i deszczowej (wraz ze szczelnymi zbiornikami retencyjnymi), budową wewnętrznych instalacji: wody, elektrycznej, słaboprądowej, teletechnicznej, centralnego ogrzewania z wymiennikowniami, wentylacji mechanicznej, klimatyzacji, kanalizacji sanitarnej i deszczowej, wbudowaną stacją trafo. Zgodnie z art. 17 ust. 2 ustawy z dnia 16 września 2011r. o ochronie praw
nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego niniejszy prospekt informacyjny dotyczy Zadania Inwestycyjnego realizowanego w ramach wyżej opisanego Przedsięwzięcia Deweloperskiego, które to zadanie polega na realizacji budynku mieszkalnego wielorodzinnego oznaczonego roboczo „C”, któremu został nadany nr administracyjny ul. Wielicka 109 wraz z garażem podziemnym,wbudowaną stacją trafo, niezbędna wewnętrzną i zewnętrzną infrastrukturą techniczną i komunikacyjną, naziemnymi stanowiskami postojowymi i zagospodarowaniem terenu.
INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU: Adres i nr działki
ewidencyjnej
Zadanie Inwestycyjne realizowane jest na działkach ew. nr: 177/4 obszaru 0,0830 ha, oraz: 142/4 obszaru 0,0855 ha, 143/4 obszaru 0,2062 ha, 144/3 obszaru 0,1034 ha, powstałych w wyniku podziału działek ew. nr: 142, 143/3, 144/2 , Obręb 51, Podgórze w Krakowie, ul. Wielicka 109, (zwana dalej Nieruchomością).
Nr księgi wieczystej
Aktualny numer księgi wieczystej prowadzonej dla działek, na których realizowane jest Zadanie Inwestycyjne, tj. 177/4, 142/4, 143/4 oraz 144/3 - KR1P/00003855/4
Istniejące obciążenie hipoteczne lub wnioski o wpis w dziale czwartym księgi wieczystej KR1P/00003855/4
1) Hipoteka umowna do sumy najwyższej 44.700.000 zł na rzecz Getin Noble Bank S.A.
z siedzibą w Warszawie, REGON: 141334039, KRS: 0000304735.
2) hipoteka umowna do sumy najwyższej 14.250.000 złna rzecz Getin Noble Bank S.A.
z siedzibą w Warszawie, REGON: 141334039, KRS: 0000304735 na miejscu hipotecznym następującym bezpośrednio po hipotece do kwoty 44.700.000 zł.
3) wpis na rzecz Getin Noble Bank S.A. z siedzibą w Warszawie, REGON: 141334039, KRS: 0000304735, roszczenia o przeniesienie w całości hipoteki umownej do wysokości 14.250.000 zł na opróżnione miejsce hipoteczne, które powstanie po wykreśleniu wpisanej pod numerem 1) hipoteki przysługującej Getin Noble Bank S.A. z siedzibą w Warszawie do kwoty 44.700.000 zł
Plan
zagospodarowania przestrzennego.
Plan
zagospodarowania przestrzennego dla działek sąsiednich
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego „Wielicka-Kamieńskiego zatwierdzony uchwałą Rady Miasta Krakowa Nr LXXVII/1914/17 z dnia 28 czerwca 2017 r. (dalej: ”Plan Miejscowy”). Przedsięwzięcie deweloperskie realizowane jest na obszarze oznaczonym w Planie symbolami MW.7, MW.8, – zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna i MW/U.3 – zabudowa mieszkaniowo - usługowa wielorodzinna z usługami.
Przedsięwzięcie Deweloperskie w tym Zadanie Inwestycyjne sąsiaduje z działkami, które zgodnie z Planem Miejscowym mają natępujące przeznaczenie:
- teren KDZT.1 – teren drogi publicznej klasy zbiorczej z wydzielonym torowiskiem tramwajowym,
- teren MN.19 – teren zabuodowy mieszkniowej jednorodzinnej, dopusczalny wskaźnik powierzchni zabuodowy 30%, dopuszczalna wysokość zabudowy wynosi 11m, - teren KDX.6 – teren ciągów pieszych,
- US.1 teren sportu i rekreacji, dopusczalny wskaźnik powierzchni zabuodowy 20%, dopuszczalna wysokość zabudowy wynosi 16m
- teren MW.7, teren zabudowy mieszkaniowej wielordzinnej, dopusczalny wskaźnik powierzchni zabuodowy 30%, dopuszczalna wysokość zabudowy wynosi 16m
- teren MW/U.3 teren zabudowy mieszkaniowo-usługowej, dopusczalny wskaźnik powierzchni zabudowy 30%, dopuszczalna wysokość zabudowy wynosi 22m
Informacje zawarte w publicznie dostępnych dokumentach dotyczących przewidywanych inwestycji w promieniu 1 km od nieruchomości, w szczególności o budowie lub rozbudowie dróg, budowie linii szynowych oraz korytarzach powietrznych, a także znanych innych inwestycjach (oczyszczalnie ścieków, spalarnie śmieci, wysypiska, cmentarze).
Według najlepszej wiedzy dewelopera w promieniu 1 km od projektu planowane są następujące inwestycje:
- budowa węzła „Kabel” w ramach III obwodnicy.
- budowa ulicy Nowobagrowej.
- budowa linii tramwajowej Lipska – Wielicka.
- przebudowa indywidualnego zjazdu i ulicy Wielickiej realizowanego na podstawie decyzji ZRID nr 7/4/2016 z dnia
11.10.2016r sygnatura akt: AU-01-
2.6740.4.19.2015.BUR/AST.
Patrz: załącznik nr 2 do prospektu - Mapa planowanych inwestycji infrastrukturalnych Krakowa.
INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKU
Czy jest pozwolenie na budowę (PnB) Tak
Czy PnB jest ostateczne Tak, od dnia 18.01.2019
Czy PnB jest zaskarżone Nie
Nr PnB oraz organ, który je wydał Decyzja Prezydenta Miasta Krakowa, wydana przez Urząd Miasta Krakowa, Wydział Architektury i Urbanistyki o pozwoleniu na budowę, znak: AU-01-2.6740.1.2092.2018.BUR, numer 2387/6740.1/2018 z dnia 21.12.2018, sprostowana postanowieniem Prezydenta Miasta Krakowa z dnia 07.02.2019.
Decyzja Prezydenta Miasta Krakowa, wydana przez Urząd Miasta Krakowa, Wydział Architektury i Urbanistyki nr 53/6740.5/2019, znak AU-01 2.6740.5.24.2019.JFE.
przenosząca w/w decyzję o pozwoleniu na budowę na spółkę Sento 32 Sp. z o.o. sp.k.
Decyzja Prezydenta Miasta Krakowa numer 1509/6740.1/2019 z dnia 16.08.2019 roku, wydana przez Urząd Miasta Krakowa, Wydział Architektury i Urbanistyki w sprawie zmiany decyzji Prezydenta Miasta Krakowa nr 2387/6740.1/2018 z dnia 21.12.2018 roku, znak: AU-01-2.6740.1.2092.2018.BUR, Planowany termin rozpoczęcia i zakończenia
prac budowlanych
Termin rozpoczęcia: 25.02.2019 Termin zakończenia: 31.03.2021 Termin do którego nastąpi przeniesienia prawa
własności nieruchomości
Do 31.12.2021 Opis przedsięwzięcia deweloperskiego Liczba budynków
Rozmieszczenie budynków na nieruchomości (minimalna odległość między budynkami)
w ramach Zadania Inwestycyjnego – 1 budynek
w ramach Przedsięwzięcia Deweloperskiego
– 3 budynki
W ramach Zadania Inwestycyjnego realizowany jest jeden budynek oznaczony symbolem C, dla którego minimalny odstęp od budynków przewidzianych w ramach Przedsięwzięcia Deweloperskiego lub istniejących wynosi ok. 14 m
Sposób pomiaru powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego
Zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego obmiar będzie dokonany zgodnie z normą budowlaną PN-ISO 9836:1997 dotyczącą sposobu dokonywania pomiaru powierzchni użytkowej lokalu.
Zamierzony sposób i procentowy udział źródeł finansowania przedsięwzięcia deweloperskiego
Źródłem finansowania projektu są:
70,4 % kredyt - Getin Noble Bank S.A Warszawa.
9,6 % - środki z wpłat klientów.
20,0 % - środki własne spółki.
Środki ochrony nabywców Otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy o numerze: 50 1560 0013 2010 2900 3000 0005
Główne zasady
funkcjonowania wybranego rodzaju zabezpieczenia środków nabywcy
Należący do Dewelopera otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy (OMRP) to rachunek służący gromadzeniu środków pieniężnych wpłacanych przez nabywcę na cele określone w umowie deweloperskiej. Rachunek prowadzony
jest w walucie polskiej. Bank utrzymuje elektroniczną ewidencję wpłat i wypłat z OMRP w odniesieniu do każdego nabywcy. Deweloper zobowiązany jest do zamieszczania w każdej umowie deweloperskiej indywidualnego (unikalnego) numeru rachunku wirtualnego nabywcy, na który nabywca realizować będzie wpłaty. Wpłaty na OMRP mogą być dokonywane w formie gotówkowej lub bezgotówkowej.
Wypłata środków z OMRP na rzecz Dewelopera następuje w wysokości zgodnej z harmonogramem, który określa etapy realizacji Zadania Inwestycyjnego (Harmonogram) oraz procentowy podział kosztów poszczególnych etapów.
Maksymalna kwota wypłacana ze środków nabywcy po zakończeniu danego etapu Zadania Inwestycyjnego wynika z Harmonogramu i pozostaje w takiej samej proporcji do ceny nabycia lokalu, w jakiej zakończony etap pozostaje w stosunku do wszystkich etapów Zadania Inwestycyjnego.
Wypłaty z OMRP na rzecz Dewelopera będą dokonywane po zakończeniu poszczególnych etapów określonych w Harmonogramie oraz po spełnieniu następujących warunków:
a) złożenie w banku przez Dewelopera prawidłowej i kompletnej dyspozycji wypłaty,
b) przedłożenie niezbędnej dokumentacji wymaganej przez bank, potwierdzającej realizację danego etapu Zadania Inwestycyjnego,
c) potwierdzenie zakończenia danego etapu Zadania Inwestycyjnego przewidzianego w Harmonogramie w wyniku kontroli przeprowadzonej przez bank, na podstawie wpisu kierownika budowy w dzienniku budowy, potwierdzonego przez wyznaczoną przez bank osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia budowlane.
Wraz z dyspozycją wypłaty Deweloper zobowiązany jest każdorazowo do złożenia w banku pisemnego oświadczenia potwierdzającego m.in. że środki z poprzednich wypłat zostały wykorzystane na realizację inwestycji i nie został złożony wniosek o ogłoszenie upadłości Dewelopera lub wszczęte postępowanie restrukturyzacyjne.
W przypadku odstąpienia od Umowy Deweloperskiej przez jedną ze stron tej Umowy zgodnie z art. 29 Ustawy Deweloperskiej, bank wypłaca nabywcy przypadające mu środki pozostające na OMRP - wynikające ze zrealizowanych przez nabywcę wpłat oraz wypłat na rzecz Dewelopera – w nominalnej wysokości, w sposób wskazany przez nabywcę w jego oświadczeniu, w terminie 5 (pięciu) dni roboczych od dnia złożenia w Banku następujących dokumentów:
a) oryginał lub odpis notarialny złożonego przez stronę umowy deweloperskiej oświadczenia o odstąpieniu od umowy deweloperskiej, b) dowód doręczenia ww. oświadczenia o odstąpieniu od umowy deweloperskiej drugiej stronie umowy deweloperskiej - jeżeli z żądaniem wypłaty występuje strona odstępująca od umowy deweloperskiej,
c) pisemne oświadczenie strony umowy deweloperskiej wnioskującej o wypłatę, że nastąpiło skuteczne odstąpienie od umowy deweloperskiej, d) pisemne oświadczenie nabywcy w sprawie sposobu wypłaty przypadających mu środków zgromadzonych na OMRP po odstąpieniu od umowy deweloperskiej/rozwiązaniu umowy deweloperskiej, zgodne ze wzorem bankowym,
przy czym:
- w przypadku gdy do wiadomości banku zostanie przekazana informacja o tym, że wierzytelności nabywcy wobec Dewelopera zostały przelane na rzecz banku kredytującego nabywcę - wypłata środków następuje na rachunek banku kredytującego,
- w przypadku, gdy wypłacane środki stanowią dofinansowanie wkładu
własnego, o którym mowa w ustawie z dnia 27.09.2013 r. o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi (tekst jedn. Dz.U. z 2018 r., poz. 604 ze zm.), zastosowanie ma art. 11 ust. 7 ww. ustawy.
- w przypadku gdy został złożony wniosek o wpis do księgi/ąg wieczystej/ych roszczenia nabywcy o przeniesienie własności nieruchomości, oświadczenie nabywcy o odstąpieniu od umowy deweloperskiej jest skuteczne, jeżeli zawiera zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości złożone w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi.
Po otrzymaniu pisma zawierającego oświadczenie o odstąpieniu od umowy deweloperskiej bank blokuje przypadające nabywcy środki pozostałe na OMRP, wynikające z dokonanych wpłat i wypłat.
W przypadku rozwiązania umowy deweloperskiej innego niż na podstawie art.
29 Ustawy Deweloperskiej, strony umowy deweloperskiej winny przedstawić w banku zgodne pisemne oświadczenie woli o sposobie podziału środków pieniężnych zgromadzonych przez nabywcę na OMRP, które to oświadczenie powinno wskazywać datę oraz tryb, w jakim doszło do rozwiązania umowy deweloperskiej. Wypłata środków z OMRP następuje w nominalnej wysokości, w terminie 5 dni roboczych od złożenia w banku powyższego oświadczenia oraz następujących dokumentów:
a) pisemne oświadczenie nabywcy w sprawie sposobu wypłaty przypadających mu środków zgromadzonych na OMRP po odstąpieniu od umowy deweloperskiej/rozwiązaniu umowy deweloperskiej, zgodne ze wzorem bankowym, którego treść nie może pozostawać w sprzeczności ze zgodnym oświadczeniem woli stron umowy deweloperskiej, o którym mowa powyżej oraz
b) w przypadku gdy został złożony wniosek o wpis do księgi/ąg wieczystej/ych roszczenia nabywcy o przeniesienie własności nieruchomości - oryginał lub odpis notarialny oświadczenia nabywcy, złożonego w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi lub w formie aktu notarialnego, o zgodzie na wykreślenie tego roszczenia.
Iinstytucja zapewniająca bezpieczeństwo środków Nabywcy
Getin Noble Bank S.A. z siedzibą w Warszawie, REGON: 141334039, KRS 0000304735
Dopuszczenie waloryzacji ceny oraz określenia zasad waloryzacji
Nie ma waloryzacji ceny. Cena może ulec zmianie jedynie przy zmianie podatku VAT i powierzchni lokalu. Całkowita cena może ulec zmianie w przypadku wystąpienia różnicy pomiędzy rzeczywistą powierzchnią lokalu mieszkalnego wyznaczoną w inwentaryzacji powykonawczej, a powierzchnią wskazaną w umowie deweloperskiej. W takim przypadku cena zostanie wyznaczona jako iloczyn rzeczywistej powierzchni lokalu i ceny jednostkowej 1 m2 powierzchni wynikającej z umowy deweloperskiej, z zachowaniem prawa nabywcy do odstąpienia od umowy deweloperskiej w przypadku, gdy różnica powierzchni rzeczywistej i wskazanej w umowie deweloperskiej przekroczy 1,5 % powierzchni lokalu.
Harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego w etapach
Liczba
etapów Zakres etapu Wartość etapu w całkowitych kosztach
inwestycji (%)
I 1. Zakup nieruchomości
2. Prace projektowe 24%
3. Przygotowanie placu budowy i zaplecza budowy,
4. Wykonanie zabezpieczenia wykopu (zaawansowanie 50%)
II 1. Wykonanie zabezpieczenia wykopu (zaawansowanie 100%)
2. Wykonanie wykopu pod kondygnację -1 14%
3. Wykonanie płyty dennej fundamentowej
4. Wykonanie konstrukcji stanu zero
III 1. Wykonanie izolacji stanu zero.
15%
2. Wykonanie konstrukcji żelbetowych kondygnacji I, II, III, IV
IV 1. Wykonanie konstrukcji żelbetowych kondygnacji V
2. Wykonanie robót murowanych wszystkich kondygnacji (zaawansowanie 50%) 11%
3. Wykonanie ocieplenia ścian i stopu kondygnacji -1 (zaawansowanie 80%)
V 1. Montaż stolarki okiennej z parapetami (bez osprzętu) (zaawansowanie 80%)
11%
2. Montaż stolarki aluminiowej (bez osprzętu) (zaawansowanie 80%)
3. Wykonanie ślusarki stalowej (zaawansowanie 50%)
4. Instalacje elektryczne (zaawansowanie 50%)
5. Instalacje sanitarne (zaawansowanie 50%)
6. Instalacje wentylacji (zaawansowanie 50%)
7. Wykonanie tynków (zaawansowanie 50%)
VI 1. Wykonanie warstw izolacji dachu (zaawansowanie 80%)
10%
2. Wykonanie elewacji (zaawansowanie 80%)
3. Montaż drzwi do mieszkań i pom. technicznych (zaawansowanie 80%)
4. Montaż wind (bez uruchomienia)
5. Montaż ślusarki stalowej (zaawansowanie 50%)
6. Tynki wewnętrzne (zaawansowanie 50%)
7. Wykonanie wylewek posadzkowych (zaawansowanie 80%)
8. Wykonanie warstw balkonów i tarasów (zaawansowanie 80%)
VII 1. Zakończenie wszystkich instalacji
15%
2. Montaż ślusarki stalowej (zaawansowanie 100%)
3. Tynki wewnętrzne (zaawansowanie 100%)
4. Montaż drzwi i bram garażowych (zaawansowanie 100%)
5. Zakończenie robót wykończeniowych i malowanie części wspólnych
6. Wykonanie elewacji budynku (zaawansowanie 100%)
7. Montaż elementów stanowiących wyposażenie budynku
8. Wykonanie przyłączy, robót drogowych i zagospodarowania terenu
9. Zakończenie robót budowlanych potwierdzone wpisem kierownika budowy
do dziennika budowy
WARUNKI ODSTĘPIENIA OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ
I. Nabywca ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w formie pisemnego oświadczenia, przesłanego listem poleconym Deweloperowi w następujących okolicznościach:
a) jeżeli umowa nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 Ustawy deweloperskiej,
b) jeżeli informacje zawarte w umowie deweloperskiej nie są zgodne z informacjami zawartymi w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, za wyjątkiem zmian o których mowa w art. 22 ust. 2 Ustawy deweloperskiej;
c) jeżeli Deweloper nie doręczył zgodnie z przepisami Ustawy deweloperskiej prospektu informacyjnego wraz z załącznikami;
d) jeżeli informacje zawarte w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, na podstawie których zawarto umowę deweloperską, są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania umowy deweloperskiej;
e) jeżeli prospekt informacyjny, na podstawie którego zawarto umowę deweloperską, nie zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do Ustawy deweloperskiej,
f) w przypadku nie przeniesienia na Nabywcę prawa własności lokalu będącego przedmiotem umowy deweloperskiej, w terminie określonym w umowie deweloperskiej.
W przypadku, o którym mowa w ust. 1 lit. a)-e), Nabywca ma prawo odstąpienia od umowy deweloperskiej w terminie 30 dni od dnia jej zawarcia. W przypadku, o którym mowa w ust. 1 lit. f), przed skorzystaniem z prawa do odstąpienia od umowy Nabywca wyznacza Deweloperowi 120-dniowy termin na przeniesienie własności lokalu, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu Nabywca będzie uprawniony do odstąpienia od umowy. Nabywca zachowuje roszczenie z tytułu kary umownej za okres opóźnienia.
II. Jeżeli metraż powierzchni użytkowej lokalu ulegnie zmianie o więcej niż 1,5 %, to Nabywca będzie uprawniony do jednostronnego odstąpienia od umowy deweloperskiej w terminie 14 (czternastu) dni od powiadomienia go przez Dewelopera o zmianie powierzchni użytkowej lokalu.
III. W przypadku zmiany przepisów w zakresie podatku od towarów i usług wpływających na sposób opodatkowania tym podatkiem przedmiotu umowy, w szczególności powodujących obniżenie lub zwiększenie obowiązującej stawki tego podatku, Deweloper jest upoważniony do zmiany stawki VAT, a Nabywca będzie mógł, jeżeli korekta ta spowoduje podwyższenie kwoty, przyjąć obowiązek zapłaty wyższej kwoty lub odstąpić od umowy deweloperskiej. W przypadku zmiany stawki podatku od towarów i usług VAT, Spółka poinformuje na piśmie Nabywcę o zmianie ceny nabycia lokalu spowodowanej zmianą tego podatku. W terminie 14 dni od otrzymania informacji o zmianie tej kwoty, Nabywca może złożyć oświadczenie o odstąpieniu od umowy deweloperskiej albo wyrazić wolę zapłaty wyższej kwoty (ceny).
IV. Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w przypadku:
a) niespełnienia przez Nabywcę świadczenia pieniężnego w terminie lub wysokości określonej w umowie deweloperskiej, mimo wezwania Nabywcy w formie pisemnej do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 dni od dnia doręczenia wezwania, chyba że niespełnienie przez Nabywcę świadczenia pieniężnego jest spowodowane działaniem siły wyższej,
b) niestawienia się nabywcy do odbioru lokalu lub podpisania aktu notarialnego przenoszącego na nabywcę prawo własności, pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 dni, chyba że niestawienie się nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej.
V. Jeżeli Nabywca nie stawi się na Odbiór w terminie wyznaczonym zgodnie z umową deweloperską, względnie stawi się, ale odmówi podpisania protokołu z Odbioru Technicznego, Deweloper wyznaczy Nabywcy kolejny termin Odbioru Technicznego, który przypadał będzie nie wcześniej niż po upływie 30 dni od dnia zawiadomienia o kolejnym terminie. Niestawienie się Nabywcy na kolejny termin Odbioru Technicznego lub też ponowna odmowa podpisania protokołu z Odbioru Technicznego, upoważnia Dewelopera do odstąpienia od umowy deweloperskiej w przypadku, jeżeli nie dojdzie do podpisania protokołu Odbioru Technicznego pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 dni, chyba że niestawienie się Nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej. Opisane prawo odstąpienia można wykonać w terminie najdalej 60 dni od dnia w którym Deweloper wyznaczył kolejny termin odbioru Technicznego.
Oświadczenie woli Nabywcy o odstąpieniu od umowy jest skuteczne, jeżeli zawiera zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości złożone w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi, stosownie do treści art. 31 ust. 1 Ustawy deweloperskiej. W przypadku odstąpienia od umowy przez Dewelopera na warunkach opisanych w umowie deweloperskiej, Nabywca jest zobowiązany wyrazić zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności lokalu w terminie 30 dni od doręczenia przez Dewelopera oświadczenia o odstąpieniu od umowy.
INNE INFORMACJE
Informacja o zgodzie banku finansującego przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część albo finansującego działalność dewelopera w przypadku zabezpieczenia kredytu na hipotece nieruchomości, na której jest realizowane przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, albo też finansującego zakup tej nieruchomości lub jej części w przypadku równoczesnego ustanowienia zabezpieczenia hipotecznego - na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie jego własności albo bezobciążeniowe przeniesienie na nabywcę własności nieruchomości wraz z domem jednorodzinnym lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub przeniesienie ułamkowej części własności nieruchomości wraz z prawem do wyłącznego korzystania z części nieruchomości służącej zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych albo informacja o braku zgody banku finansującego przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, albo finansującego działalność dewelopera w przypadku zabezpieczenia kredytu na hipotece nieruchomości, na której jest realizowane przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, albo też finansującego zakup tej nieruchomości lub jej części w przypadku równoczesnego ustanowienia zabezpieczenia hipotecznego - na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie jego własności albo bezobciążeniowe przeniesienie na nabywcę własności nieruchomości wraz z domem jednorodzinnym lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub przeniesienie ułamkowej części własności nieruchomości wraz z prawem do wyłącznego korzystania z części nieruchomości służącej zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych:
Getin Noble Bank S.A. wyrazi pisemną zgodę na bezobciążeniowe (wolne od obciążenia hipotecznego) wyodrębnienie lokalu mieszkalnego powstałego w ramach Zadania Inwestycyjnego (wraz z ewentualnymi pomieszczeniami przynależnymi i przypadającymi na ten lokal udziałami w nieruchomości wspólnej), z księgi wieczystej numer KR1P/00003855/4, oraz przeniesienie jego własności na nabywcę, po zakończeniu budowy i po oddaniu budynku C, w którym znajdować się będzie lokal mieszkalny do użytkowania, pod warunkiem wpłaty przez Nabywcę pełnej ceny sprzedaży na otwarty rachunek powierniczy prowadzony w Getin Noble Bank S.A., który został przypisany Nabywcy.
Na żądanie osoby zainteresowanej zawarciem umowy deweloperskiej, deweloper zapewnia możliwość zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa z:
a. Aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości, b. Kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego,
c. Kopią pozwolenia na budowę,
d. Sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata, a w przypadku realizacji inwestycji przez spółkę celową – sprawozdaniem spółki dominującej,
e. Projektem architektoniczno-budowlanym,
f. Umową otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego otwartego nr PO1\19A3TF9
Część indywidualna Numer lokalu i cena metra kwadratowego powierzchni
lokalu mieszkalnego --- Określenie położenia oraz
istotnych cech budynku w którym ma znajdować się lokal mieszkalny będący przedmiotem umowy deweloperskiej
Liczba kondygnacji Liczba kondygnacji nadziemnych: 5 Liczba kondygnacji podziemnych: 1 Technologia wykonania Wg załącznika nr 4
Standard prac wykończeniowych w części wspólnej budynku i terenu stanowiącym
Wg załącznika nr 5
część wspólną nieruchomości
Liczba lokali w budynku 54 lokale mieszkalne Liczba miejsc
garażowych i postojowych
- liczba miejsc postojowych w garażu 23 z czego:
- ilość miejsc postojowych niezależnych/
pojedynczych – 15
- ilość miejsc postojowych zależnych/
podwójnych – 8
- projektowana liczba miejsc postojowych zewnętrznych na terenie Nieruchomości zgodnie z zatwierdzonym projektem zagospodarowania terenu: 37
Media dostępne w budynku
- instalacja centralnego ogrzewania z wymiennikowną, zasilana z sieci ciepłowniczej MPEC zlokalizowanej na terenie przedsięwzięcia deweloperskiego,
- instalacja wodociągowa zasilana z sieci wodociągowej zlokalizowanej w ul. Wielickiej, - instalacja kanalizacji sanitarnej i deszczowej (ze szczelnym zbiornikiem retencyjnym), podłączona do poszczególnych sieci kanalizacji zlokalizowanych w ul. Wielickiej lub w bezpośrednim jej sasiedztwie,
- instalacja elektryczna zasilana z wbudowanej stacji trafo na terenie przedsięwzięcia deweloperskiego zasilana z sieci energetycznej średniego napięcia zlokalizowanej w ul.
Wielickiej.
Dostęp do drogi publicznej
Budynek realizowany w ramach Zadania Inwestycyjnego będzie posiadał dostęp do drogi publicznej jaką jest ul. Wielicka, który będzie odbywał się na zasadzie służebności przejazdu i przchodu przez teren działek 153/20, 153/22, 153/24 obr. 51 Podgórze poprzez zjazd publiczny zrealizowany na podstawie decyzji ZRID nr 7/4/2016 z dnia 11.10.2016r. sygnatura akt: AU- 01-2.6740.4.19.2015.BUR/AST.
Określenie usytuowania lokalu mieszkalnego
Załącznik 6 - rzut kondygnacji z zaznaczonym usytuowaniem lokalu mieszkalnego.
Określenie powierzchni, układu pomieszczeń, zakresu i standardu wykończenia.
Załącznik 7 - karta lokalu mieszkalnego z określeniem powierzchni, układu pomieszczeń. Załącznik 8 - standard prac wykończeniowych w lokalu mieszkalnym, do których wykonania zobowiązuje się deweloper.
Podpis dewelopera albo osoby uprawnionej do jego reprezentacji oraz pieczęć firmowa
………
Załączniki
1. Wzór umowy deweloperskiej
2. Mapa planowanych inwestycji infrastrukturalnych Krakowa – stan na 2019.
3. Harmonogram zadania inwestycyjnego w etapach.
4. Technologia wykonania.
5. Standard prac wykończeniowych w części wspólnej budynku i terenu wokół niego, stanowiącym część wspólną nieruchomości.
6. Rzut kondygnacji z zaznaczonym usytuowaniem lokalu mieszkalnego.
7. Karta lokalu mieszkalnego z określeniem jego powierzchni, układu pomieszczeń.
8. Standard prac wykończeniowych w lokalu mieszkalnym, do których wykonania zobowiązuje się deweloper.
Dane adresowe
Deweloper.
SENTO 32 Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka Komandytowa
(30–349) Kraków, ul. Miłkowskiego 7/U7, NIP 6762541051, REGON 368944380, KRS 0000707561.
email: biuro@sento.pl www.sento.pl
Dane adresowe Działu Sprzedaży Dewelopera.
(30-552) Kraków, ul. Wielicka 113/1, email: biuro@sento.pl tel: 12 662 08 00, 692 479 917 www.sensity.com.pl
Załącznik nr 3 do Prospektu Informacyjnego - inwestycja Sensity HARMONOGRAM INWESTYCJI
Liczba
etapów Zakres etapu
Wartość etapu w całkowitych kosztach inwestycji
(%) I 1. Zakup nieruchomości
2. Prace projektowe 24%
3. Przygotowanie placu budowy i zaplecza budowy,
4. Wykonanie zabezpieczenia wykopu (zaawansowanie 50%) II 1. Wykonanie zabezpieczenia wykopu (zaawansowanie 100%) 2. Wykonanie wykopu pod kondygnację -1 14%
3. Wykonanie płyty dennej fundamentowej 4. Wykonanie konstrukcji stanu zero III 1. Wykonanie izolacji stanu zero.
15%
2. Wykonanie konstrukcji żelbetowych kondygnacji I, II, III, IV IV 1. Wykonanie konstrukcji żelbetowych kondygnacji V
2. Wykonanie robót murowanych wszystkich kondygnacji (zaawansowanie 50%) 11%
3. Wykonanie ocieplenia ścian i stopu kondygnacji -1 (zaawansowanie 80%) V 1. Montaż stolarki okiennej z parapetami (bez osprzętu) (zaawansowanie 80%)
11%
2. Montaż stolarki aluminiowej (bez osprzętu) (zaawansowanie 80%) 3. Wykonanie ślusarki stalowej (zaawansowanie 50%)
4. Instalacje elektryczne (zaawansowanie 50%) 5. Instalacje sanitarne (zaawansowanie 50%) 6. Instalacje wentylacji (zaawansowanie 50%) 7. Wykonanie tynków (zaawansowanie 50%)
VI 1. Wykonanie warstw izolacji dachu (zaawansowanie 80%)
10%
2. Wykonanie elewacji (zaawansowanie 80%)
3. Montaż drzwi do mieszkań i pom. technicznych (zaawansowanie 80%) 4. Montaż wind (bez uruchomienia)
5. Montaż ślusarki stalowej (zaawansowanie 50%) 6. Tynki wewnętrzne (zaawansowanie 50%)
7. Wykonanie wylewek posadzkowych (zaawansowanie 80%) 8. Wykonanie warstw balkonów i tarasów (zaawansowanie 80%) VII 1. Zakończenie wszystkich instalacji
15%
2. Montaż ślusarki stalowej (zaawansowanie 100%) 3. Tynki wewnętrzne (zaawansowanie 100%)
4. Montaż drzwi i bram garażowych (zaawansowanie 100%)
5. Zakończenie robót wykończeniowych i malowanie części wspólnych 6. Wykonanie elewacji budynku (zaawansowanie 100%)
7. Montaż elementów stanowiących wyposażenie budynku
8. Wykonanie przyłączy, robót drogowych i zagospodarowania terenu 9. Zakończenie robót budowlanych potwierdzone wpisem kierownika budowy do dziennika budowy
Załącznik nr 4 do Prospektu Informacyjnego - inwestycja Sensity
TECHNOLOGIA WYKONANIA
1. Fundamenty, ściany fundamentowe: Posadowienie budynku - żelbetowa płyta denna wykonana w technologii betonu wodoszczelnego TBW. Ściany zewnętrzne kondygnacji podziemnej - technologia żelbetowa, beton wodoszczelny TBW.
2. Stropy, ściany zewnętrzne i wewnętrzne kondygnacji nadziemnych: Stropy żelbetowe - monolityczne. Ściany nośne konstrukcji nadziemnych – żelbetowe, na wyższych kondygnacjach żelbetowe i murowane. Ściany wypełniające elementy konstrukcyjne – murowane. Ściany działowe – murowane np. bloki gipsowe w systemie MultiGips. Biegi schodów i spoczniki między kondygnacyjne - technologia żelbetowa. Ściany szybu windowego – technologia żelbetowa monolityczna. Dach wykonany w technologii żelbetowej monolitycznej w systemie stropodachu odwróconego.
3. Elewacja budynku: Ściany ocieplone styropianem i wyprawione tynkiem silikonowym, cienkowarstwowym na siatce. Parapety zewnętrzne oraz obróbki blacharskie z blachy powlekanej, miejscowo elementy obróbek blacharskich w systemie aluminiowym.
4. Balustrady zewnętrzne: –w budynku występują różne rodzaje balustrad: balustrady stalowe, lokalnie balustrady stalowe z wypełnieniem z blachy perforowanej.
5. Stolarka okienna: Okna w systemie PVC. Nawiewniki wentylacyjne będą montowane w ścianie zewnętrznej lub w stolarce okiennej w zależności od lokalizacji okna. Strefy wejściowe do budynku wykonane będą w technologii ślusarki aluminiowej.
6. Dach: Dach - stropodach żelbetowy w systemie stropodachu odwróconego.
7. Wentylacja: We wszystkich mieszkaniach wentylacja mechaniczna wywiewna, w kuchni dodatkowo otwór do podłączenia okapu wyposażony w klapę zwrotną, klatka schodowa wentylowana poprzez wentylator wyciągowy zlokalizowany na dachu budynku, wentylacja szybu windowego grawitacyjna, wentylacja garażu - mechaniczna
Załącznik nr 5 do Prospektu Informacyjnego
STANDARD PRAC WYKOŃCZENIOWYCH W CZĘŚCI WSPÓLNEJ BUDYNKU I TERENIE WOKÓŁ NIEGO, STANOWIĄCYM CZĘŚĆ WSPÓLNĄ NIERUCHOMOŚCI
1. Posadzki komunikacji poziomych i klatek schodowych wykończone gresem antypoślizgowym.
2. Ściany klatek schodowych i korytarzy części nadziemnej w zależności od kondygnacji wykończone płytami izolacyjnymi, malowane farbą emulsyjną lub wykończone tynkiem gipsowym lub cementowo wapiennym malowanym farba emulsyjną
3. Windy. Dźwig osobowy przystosowany do transportu osób niepełnosprawnych, elektryczny, bez maszynowni.
4. Balustrady wewnętrzne – stalowe, malowane.
5. Drogi, chodniki i miejsca postojowe wykonane z kostki brukowej (lokalnie wykończone tzw. geokratą (elementy ażurowe obsiane trawą).
6. Teren zielony. Trawniki wysiewane na warstwie humusu. Lokalnie wykonane zostaną tzw. geokraty (elementy ażurowe obsiane trawą).
7. Oświetlenie terenu. Wzdłuż ciągów jezdnych i dróg wewnętrznych zostanie wykonane oświetlenie zewnętrzne.
8. Instalacja domofonowa. W budynku zostanie wykonana instalacja domofonowa umożliwiająca komunikację pomiędzy kasetą domofonową zlokalizowaną przy wejściu do klatki budynku, a każdym z lokali mieszkalnych.
9. Pozostałe instalacje. W budynku zostaną wykonane instalacje; kanalizacja sanitarna, deszczowa, wodna, elektryczna, teletechniczna, centralnego ogrzewania, odgromowa, wentylacyjna, stacja trafo, wymiennikownia MPEC. Garaż zostanie dodatkowo wyposażony w instalację detekcji CO i LPG oraz hydrant przeciwpożarowy.
10. Ogrodzenie. Teren przedsięwzięcia deweloperskiego jest częściowo ogrodzony (ogrodzenie istniejące od strony nieruchomości sąsiednich/prywatnych - strona zachodnia i północna). W pozostałym zakresie teren będzie nieogrodzony.
11. Mała architektura. Elementy małej architektury takie jak plac zabaw przewiduje się w południowo- zachodniej części terenu przedsięwzięcia i będą realizowane w ramach kolejnego budynku wchodzącego w skład przedsięwzięcia.
Załącznik nr 8 do Prospektu Informacyjnego - inwestycja Sensity
STANDARD PRAC WYKOŃCZENIOWYCH W LOKALU MIESZKALNYM DO KTÓRYCH ZOBOWIĄZUJE SIĘ DEWELOPER
1. Posadzki w mieszkaniu zostaną wykonane z zatartej wylewki cementowej. Posadzki loggi i balkonów zostaną wykonane płytek gresowych antypoślizgowych i mrozoodpornych. Tzw. ogródki lokatorskie przynależne do mieszkań zlokalizowanych na parterze zostaną wykończone warstwą ziemi urodzajnej (wzdłuż ściany elewacyjny będą wykonane opaski wypełnione kruszywem).
2. Ścianki działowe wykonane będą w technologii murowanej np. w systemie MULTIGIPS. Lokalnie ścianki działowe będą wykonane w systemie Karton-Gips.
3. Tynki w lokalu mieszkalnym wykonane zostaną jako tynki gipsowe – maszynowe.
W pomieszczeniach mokrych zostanie wykonany tynk cementowo – wapienny. Na ściankach wykonanych w systemie MULTIGIPS nie przewiduje się tynków gipsowych. System ten umożliwia wykonanie gładzi bezpośrednio na powierzchni ściany.
4. Drzwi wejściowe do lokalu mieszkalnego antywłamaniowe klasy „RC3” wyposażone w zamek centralny wieloryglowy i czopy anty wyważeniowe.
5. Instalacje.
Instalacja elektryczna wraz z osprzętem (tablica główna, gniazda wtykowe i włączniki, kable instalacji oświetleniowej zakończone kostką przeciwporażeniową), wykonana w sposób umożliwiający indywidualne opomiarowanie. W kuchniach i aneksach kuchennych zostanie wykonana instalacja 3-fazowa do zasilania blatów i piekarników elektrycznych.
Instalacja centralnego ogrzewania zasilana z wymiennikowni MPEC zlokalizowanej na kondygnacji -1, indywidualnie opomiarowana, grzejniki płytowe i łazienkowe typ „ręcznikowiec” wyposażone w zawory i głowice termostatyczne.
Instalacja kanalizacji sanitarnej – podejścia pod przybory (typu: wanna, brodzik, miska ustępowa, pralka itp.) wykonane zostaną w miejscach przewidzianych projektem i zaślepione. Podejścia pod przybory sanitarne w aneksach kuchennych oraz na ścianach żelbetowych wykonane zostaną w systemie natynkowym. W łazienkach lub pom. WC w których z różnych względów np. konstrukcyjnych nie dopuszcza się bruzdowania ścian, podejścia pod przybory sanitarne zostaną wykonane w systemie natynkowym.
Instalacja ciepłej i zimnej wody użytkowej – indywidualnie opomiarowana, podejścia pod przybory wykonane zostaną w miejscach przewidzianych projektem i zaślepione. Podejścia pod przybory sanitarne w aneksach kuchennych oraz na ścianach żelbetowych wykonane zostaną w systemie natynkowym. W łazienkach lub pom.
WC w których z różnych względów np. konstrukcyjnych nie dopuszcza się bruzdowania ścian, podejścia pod przybory sanitarne zostaną wykonane w systemie natynkowym.
Instalacja wentylacji – lokal mieszkalny wyposażony będzie w instalację wentylacji mechanicznej w pomieszczeniach tzw. mokrych (kuchnia, łazienki, pom. WC) oraz ew. garderoby. Nawiewniki systemowe montowane w ścianach zewnętrznych budynku, lub w stolarce okiennej w zależności od lokalizacji okna.
Instalacja wentylacji okapowej – mieszkania zostaną wyposażone w instalację wentylacji okapowej wraz z klapą zwrotną.
Instalacja domofonowa – mieszkania zostaną wyposażone w instalację domofonową umożliwiającą kontakt z kasetą domofonową zlokalizowaną przy głównym wejściu do budynku.
Instalacja RTV, internet, telefon – mieszkanie zostanie wyposażone w instalację RTV, LAN zakończoną 1 punktem z gniazdem multimedialnym zlokalizowanym w pokoju dziennym. Instalacja zostanie wyposażona i wykonana zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa.
6. Stolarka okienna wykonana będzie w systemie PVC, wypełniona zestawem szklonym zespolonym wyposażona w okucia umożliwiające rozszczelnienie oraz rozwarcie i uchylenie wg dokumentacji technicznej (lokalnie wyposażona w nawiewniki wentylacyjne – wg dokumentacji technicznej). Parapety zostaną zamontowane przy wszystkich oknach (nie dotyczy to drzwi wyjściowych na tarasy, ogródki lokatorskie lub balkony). Parapety zostaną wykonane z PVC.
