RAPORT | 2021
Łódź
Łódź
Łódź jest miastem usytuowanym w centralnej części Polski oraz stolicą województwa łódzkiego. Jest trzecim co do wielkości pod względem liczby mieszkańców, miastem Polski – zaraz po Warszawie i Krakowie.
Obecnie Łódź zamieszkiwana jest przez 677,286. Natomiast w województwie łódzkim zamieszkuje 2,448,713 osób. Łódź jest tez czwartym co do wielkości miastem w Polsce, wyprzedzanym zaledwie przez Warszawę, Kraków i Szczecin. Obszar miasta obejmuje 293.2 km².
Co ciekawe, od 1992 roku w mieście nie ma dzielnic, a podział administracyjny jest jedynie umowny i wyznaczony na pięć rejonów działania Delegatur Urzędu Miasta Łódź.
Miasto nie ma tradycji historycznych. Swoje zaludnienie i obszar zawdzięcza włączeniu jej w 1820 roku do grona osad przemysłowych.
02
2
SPIS TREŚCI
05 Rynek pracy
06 Rynek inwestycyjny 07 Rynek biurowy
08 Rynek handlowy 09 Rynek magazynowy 10 Rynek infrastruktury 11 Rynek edukacyjny
03
04
Rynek pracy
Do 1989 roku Łódź była polskim centrum przemysłu włókienniczego i filmowego. Likwidacja wielu zakładów pracy po 1989 roku spowodowała znaczny wzrost bezrobocia w regionie. Mimo tego, w ciągu ostatnich kilku lat sytuacja na łódzkim rynku pracy znacznie się poprawiła. Wraz z przyjściem II kwartału 2020 r., stopa bezrobocia zaczęła się stopniowo zwiększać - z początkiem 2021 r. wyniosła 6.2%, o 1.3% więcej w porównaniu do poprzedniego roku. Liczba bezrobotnych zarejestrowanych wynosi 22.1 tys. osób.
Pod koniec 2020 r., w regionie łódzkim najwięcej ofert pracy dotyczyło stanowisk w zakresie sprzedaży, obsługi klienta oraz inżynierii. Porównując liczby ofert pracy z 2020 r. do 2019 r., można odnotować wyraźne spadki wywołane przez pandemię. Największy spadek liczby ogłoszeń o pracę odczuwalny był w II kwartale, natomiast najmniejszy – w III kwartale. Najwyższy wzrost liczby ogłoszeń zauważalny był w następujących dziedzinach – edukacja i szkolenia; oraz Internet, e-commerce, nowe media. Największy spadek był możliwy do zaobserwowania w sektorze call center oraz obsłudze klienta.
Średnie miesięczne wynagrodzenie brutto w sektorze przedsiębiorstw w Łodzi na początku 2021 roku wynosiło 5 372.65 zł.
05
Rynek
inwestycyjny
Łódź ewoluowała do jednego z głównych centrów outsourcingowych i logistycznych w Polsce oraz jednego z najszybciej rozwijających się miast w Europie.
Miasto rozwija się w oparciu o Regionalną Strategię Rozwoju, która zakłada wspieranie innowacyjności oraz kreowanie współpracy i partnerstwa między władzami regionalnymi a inwestorami. Łódź przyciąga inwestorów z sektora usług wspólnych i IT.
Pod koniec 2020 r., w centrach usług dla biznesu w Łodzi pracowało 25,900 osób. Najwięcej z nich w obszarze IT – 8.9 tys. pracowników; w BPO – 7.7 tys.
pracowników; oraz w branży SSC – 5.3 tys. pracowników.
Łódź jest miastem przyjaznym dla inwestorów, co odzwierciedla się w licznie przyznawanych miastu nagrodach, jak np. Prime Property Prize w kategorii Miasto Przyjazne Inwestorom w latach 2018, 2017, 2014; Investment Awards w kategorii „City” przyznane przez EuropaProperty.com w 2017 roku czy Nagroda Eurobuild Investor’s Friendly City 2017, 2016, 2014. Według najnowszej edycji raportu przygotowanego przez ABSL we współpracy z EY, JLL, Randstad Polska i Randstad Sourceright, Łódź zajmuje pierwsze miejsce w Polsce w ocenie lokalizacji biznesowej dla sektora BPO/SSC/IT w kategoriach współpraca z lokalnymi uniwersytetami, współpraca z lokalną jednostką wsparcia inwestora i dostępność talentów/wysoko wykwalifikowanych pracowników.
W mieście działa Łódzka Specjalna Strefa Ekonomiczna. Dzięki niej inwestor korzysta z pomocy publicznej przyznanej w formie zwolnienia z podatku dochodowego od osób prawnych lub osób fizycznych, może także być zwolniony z podatku od nieruchomości. Do największych inwestorów działających w ŁSSE S.A.
zaliczają się m.in. Procter & Gamble, Whirlpool Corporation, Dell, Ceramika Tubądzin, Atlas i Hutchinson.
W Łodzi nieprzerwanie trwają prace przy budowie dróg oraz remontach kamienic. 2020 r. odnawianych było 87 miejskich budynków.
06
Rynek biurowy
2020 rok był zdecydowanie szczególnym, pod względem dynamiki na rynku biurowym. Wielu najemców zmuszonych było zmierzyć się z krótko- oraz długo- terminowymi decyzjami dotyczącymi najmu przestrzeni biurowych, poprzedzonymi wyborem obowiązującego modelu pracy. W większości firm, kwestie te nadal pozostają pod znakiem zapytania.
Już na początku 2021 roku możemy zaobserwować zmiany, które mogą być odczuwalne w perspektywie długoterminowej, tj. obowiązujące zasady bezpieczeństwa w budynkach, zmiana modelu pracy na zdalną bądź hybrydową, czy spotkania w trybie online.
Łódź pozostaje szóstym największym biurowym rynkiem regionalnym w Polsce, utrzymując ok. 10% udział popytu w skali kraju, osiągając podaż w wysokości 578 500 m2.
Wskaźnik pustostanów na 8 największych rynkach biurowych wynosi średnio 12.7%. W 2020 r. największy przyrost wskaźnika odnotowano w Łodzi, wynoszący 5.1%, co ostatecznie przełożyło się na wynik 16.4%.
Wolumen wszystkich transakcji najmu w 2020 r. to 62 400 m2, podczas gdy nowa podaż wyniosła 50 800 m2.
Czynsze za najem powierzchni biurowej w budynkach klasy A wynoszą obecnie 12.5–14 EUR/m2/miesiąc.
07
Rynek handlowy
Na terenie Aglomeracji Łódzkiej w 2019 r. znajdowało się 567 tys. m2 nowoczesnej powierzchni handlowej, w 17 centrach handlowych. Ze względu na trudną sytuację rynkową, w 2020 roku odnotowano rekordową ilość powierzchni handlowej, która została wycofana z rynku. W Łodzi zamknięto centrum handlowe Sukcesja, oraz dziewięć mniejszych obiektów – 4 sklepy Auchan oraz 5 sklepów Tesco. Obecnie, rynek handlowy w aglomeracji dysponuje ponad 480 tys. m2 powierzchni oraz oferuje łącznie 16 centrów handlowych. Najbardziej charakterystycznymi obiektami handlowymi w Łodzi są tak zwane ‚stutysięcznymi’
Manufaktura oraz Port Łódź. Parki handlowe i obiekty outletowe stanowią zdecydowaną mniejszość rynkową – 3.5%. Współczynnik pustostanów wynosi 4%, odnotowując spadek z 6.6% w 2019 r. na skutek zamknięcia części centrów handlowych; nie zmalały natomiast pustostany strukturalne, obecne na rynku.
Nasycenie centów handlowych w Aglomeracji Łódzkiej wynosi 513 m2/1000 osób.
Pod koniec 2020 r. podaż wyniosła 19 200 m2, nie odnotowano nowych obiektów będących w budowie. W tym samym roku w Aglomeracji Łódzkiej udostępniono dwie nowe inwestycje – Galerię Zgierską (ok. 9.2 tys. m2 GLA) oraz nową część parku handlowego Ptak (ok. 10 tys. m2 GLA). Obecnie inwestorzy skupiają swoją uwagę na obiektach mixed-use – oddano do użytku pierwszą fazę Monopolis, w budowie znajdują się dwa projekty – Fuzja i Widzewska Manufaktura, a w przyszłości planowane są rozbudowy istniejących obiektów handlowych oraz budowy nowych mikro parków handlowych. Większość łódzkich centrów handlowych została zlokalizowana w pobliżu centrum miasta lub między Śródmieściem a głównymi osiedlami mieszkaniowymi.
W 2020 r. można było zaobserwować spadek wartości czynszu, spowodowany renegocjacjami umów najmu oraz czasowych obniżek opłat, związanych ze spadkiem obrotów najemców. Najwyższe odnotowane czynsz w najbardziej cenionym centrum handlowym za lokal udostępniony sklepom modowym wynosiły 32 EUR/m²/miesiąc.
08
Rynek
magazynowy
Pod koniec 2020 r. odnotowano rekordowy wynik powierzchni magazynowych w Polsce – całkowity popyt wyniósł 4.8 miliona m². Ponad 71%
popytu to nowe umowy i ekspansje. Tym samym, polski rynek magazynowy plasuje się na trzecim miejscu w Europie pod względem aktywności, po niemieckim i brytyjskim rynku.
Rynek magazynowy w centrum kraju stanowi bazę głównych magazynów firm logistycznych i sieci handlowych. Ponadto, firmy elektroniczne oraz z branży e-commerce wykazują dużą aktywność na rynku magazynowym w tej lokalizacji.
Za atrakcyjność rynku odpowiada głównie umiejscowienie na mapie ( w tym bliskość skrzyżowania autostrad A1 i A2), baza pracowników oraz korzystne środowisko biznesowe.
Polska centralna zajmuje 3 miejsce pod względem wielkości rynku uzyskując sumę 370 tys. m² popytu netto oraz około 240 tys. m² odnowień, znajdując się jednocześnie w tzw. ‘Wielkiej Piątce’. Wśród największych transakcji roku 2020 znalazły się 2 magazyny w obszarze Polski Centralnej: Hillwood Łódź I (Górna) – Amazon BTS (73 tys. m²) oraz Exeter Park Stryków (51.9 tys. m²).
Stawki czynszów utrzymały się na stałym poziomie. Warszawa pozostała najdroższym rynkiem, zachowując obecne stawki, natomiast mniejsze rynki odnotowały niewielkie wzrosty. Polska Centralna cechowała się najbardziej atrakcyjnym czynszem: 2.6 – 3.5 EUR m²/miesiąc. W Łodzi oferowano powierzchnie magazynowe typu SBU (Small Business Unit) w cenach 3.2 – 3.9 EUR m²/miesiąc.
09
Rynek
infrastruktury
Aglomeracja Łódzka ze względu na swoje położenie w centralnej Polsce, jest doskonale skomunikowana z resztą kraju. Ale także jej umiejscowienie niemal w środku Europy sprawia, że przecinają się przez nią trasy z zachodu na wschód kontynentu, a samo miasto otoczone jest siecią dróg ekspresowych i autostrad - skrzyżowanie europejskich autostrad A1 i A2 znajduje się 10 km od miasta.
Poza drogami samochodowymi, Łódź ma doskonałe połączenia kolejowe z północy na południe i z zachodu na wschód kraju. Odrestaurowany w 2016 roku dworzec kolejowy Łódź Fabryczna jest największym i najdroższym dworcem w Polsce. Ponadto Łódź oferuje bezpośrednie połączenie kolejowe do Chengdu w Chinach, które jest częścią Nowego Jedwabnego Szlaku.
Ponadto, znajdujący się w samym centrum Polski, Port Lotniczy Łódź im.
Władysława Reymonta, znajduje się 6 km od centrum Łodzi.
Ze względu na globalne obostrzenia, port lotniczy w Łodzi obsłużył 75 tys.
pasażerów w 2020 roku, notując 69% spadek w porównaniu do poprzedniego roku.
Odbyto 578 operacji lotniczych, co stanowi ok 1/3 operacji z roku poprzedzającego (1664). Obecny czas może być kluczowym dla łódzkiego lotniska – planowana jest sprzedaż części udziałów w porcie lotniczym im. Władysława Reymonta.
W typowych warunkach, z Łodzi polecieć można lotami regularnymi do pięciu europejskich miast, a czarterowymi do trzech. Dodatkowo, trwają rozmowy o połączeniach z Łodzi do USA, Chin, Izraela i siedmiu kolejnych europejskich miast. Od warszawskiego lotniska z kolei dzieli Łódź zaledwie 130 km, a dojechać można na nie w 1,5h.
Komunikacja miejska w Łodzi zapewniana jest przez autobusy i tramwaje, połączenia z ościennymi miejscowościami z kolei przez Łódzką Kolej Aglomeracyjną.
Dodatkowo mieszkańcy mogą korzystać z systemu wypożyczalni rowerów, skuterów i samochodów hybrydowych na godziny.
10
Rynek
edukacyjny
Łódź jest jednym z najbardziej znaczących polskich ośrodków akademickich. Znajduje się tu 6 uczelni publicznych i 13 niepublicznych (pozostałe 10 niepublicznych szkół wyższych funkcjonuje w innych miastach województwa łódzkiego). Liczba studentów w roku akademickim 2019/2020 w Łodzi wynosiła ok 65 tys. Ponad to, w Łodzi działa 30 instytucji badawczo-rozwojowych.
Największą łódzką uczelnia jest Uniwersytet Łódzki. Oferuje 110 kierunki studiów na 12 wydziałach. Studiuje na nim ponad 32 tys. osób. Drugą w kolejności jest Politechnika Łódzka, która od lat zajmuje czołowe miejsce w rankingach polskich uczelni technicznych, której dyplom otwiera drzwi w wielu liczących się firmach. Łódzki Uniwersytet Medyczny zajmuje czołowe miejsca w rankingach, a zaplecze dydaktyczne, badawcze i laboratoryjne jest jednym z najlepiej wyposażonych w Polsce. Przede wszystkim zaś Łódź znana jest na całym świecie ze swej szkoły Filmowej (Państwowa Wyższa Szkoła Filmowa, Telewizyjna i Teatralna im. L. Schillera) - jednej z najstarszych i najbardziej prestiżowych na świecie, której absolwentami są m.in.: Andrzej Wajda, Roman Polański, Kazimierz Kutz i Krzysztof Kieślowski.
Łódzkie uczelnie, w porozumieniu z łódzkimi pracodawcami, tworzą kierunki studiów dostosowane do zapotrzebowania na rynku, przygotowując przedmioty studiów w porozumieniu z akademią CISCO oraz JUNIPEROKU Kształcą tym samym kadry specjalistów dla branży BPO/SSC/IT oraz produkcji.
11
office@corees.pl www.corees.pl
KRS: 0000802559 NIP: 5821630785 | REGON: 384300204 Oddział Warszawa
ul. Marszałkowska 126/134 00-008 Warszawa
+48 22 278 27 70
Oddział Kraków ul. Wielicka 28 30-552 Kraków +48 12 293 61 20
Oddział Wrocław ul. Grabarska 1 50-079 Wrocławv
+48 71 747 86 50
