Sessie 9 Tijdelijk huisvesten in bestaande gebouwen - (Tijdelijk) transformatie: Van leegstaand pand tot nieuwe huisvesting

(1)

(TIJDELIJK) TRANSFORMATIE:

VAN LEEGSTAAND PAND

TOT NIEUWE HUISVESTING

Bob de Vilder

(2)

(3)

Charlotte Housing

voorziet in transformatie naar (tijdelijke) huisvesting voor bijvoorbeeld één-oudergezinnen met inwonende kinderen, arbeidsmigranten,

studenten en andere doelgroepen in de samenleving waarvoor huisvesting een urgent probleem is.

Charlotte Housing begeleidt in 3 fasen

het traject van behoefte en idee naar realisatie en gebruik: Analyse, Transformatie en Beheer (A.T.B.)

Elke fase kent zijn eigen juridische, fiscale en beheersmatige en (bouw)technische aspecten.

(4)

Analyse

Analyse TransformatieTransformatie BeheerBeheer

Fase 1 Fase 2 Fase 3

A.T.B.Procesgang

Juridische & Bouwkundige Consultanty Markt‐ & investeringsanalyse Financieel, Fiscaal & Bouwkundig management Communicatie & Marketing Consulent Wonen Coaches Huismeesters Wijk‐ of pandbeheerders

(5)

(6)

Mogelijke contractvormen

Charlotte Housing

Voor het beheer van woonvormen waarin veelvuldige

mutatie voor voornoemde doelgroepen optreedt:

 Bruikleen-overeenkomst  Verhuur o.b.v. leegstandwet  Reguliere verhuurcontracten  Tijdelijke verhuur Workspace  Short-stay-contract

 Campus-contract

 Voor afbraak bestemd:

(7)

Tijdelijke transformatie:

Wonen arbeidsmigranten

 Gebouw: voormalig Grafisch

Lyceum Eindhoven

• Eigendom Woningcorporatie

• Convenant gemeente –

corporaties Eindhoven

 Doelgroepen:

- 50 arbeidsmigranten - Gymzaal gemeente - Ateliers kunstenaars - Ontwerperscollectief - Buurtrestaurant

(8)

(9)

Gemeente Eindhoven &

Woonbedrijf

• Vm. Grafisch Lyceum Eindhoven

– Transformatie van voormalige school naar

huisvesting 50 arbeidsmigranten

– Wonen, Werken, Cultuur, Horeca, Recreatie

• Bestemmingsplanwijziging, Transformatie,

Investering, Beheer & Integreer

(10)

Verbouwing

• Facilitair:

– Vervangen CV systeem, nieuwe HR ketels

• Energiezuinig, Monitoren verbruik

– Doucheruimtes en toiletten – Keukens (plus inrichting)

– Beveiliging (Camera’s, Verlichting)

– Klaslokalen ombouwen tot slaapvertrekken

• Restaurant

• Beheerdersappartement

(11)

Verbouwing 2

• Gymzaal:

• Onderzoeken mogelijkheden:

– Sportschool (Fitness) – Buurtactiviteiten

» Clubs, Verenigingen, Sport en Ontspanning

Voor buurtbewoners Gestel te gebruiken, interesse of goede ideeen:

bewonerszaken@camelotbeheer.nl

(12)

Verbouwing 3

• Centrale hal

– Ontmoetingsruimte/lobby

• Openbare expositieruimte La Citta Mobile, wandschilderingen,

– (Galerij 1e etage permanente expositie)

• Keuken met restaurantfunctie buurt

• “ Meet & Greet” bewoners • Internetcafe

(13)

Huisvesting

• Klaslokalen: slaapvertrekken

– Sanitaire voorzieningen

• Douches, Toiletgroepen

• Algemene ruimtes bewoners

– Keukens

– Wasruimte

– Recreatie ruimte

– Lounge/Lobby

(14)

Beheer & Verblijf

• Interne beheerder:

Meertalig aanspreekpunt

– Appartement BG

– Orde, handhaving & communicatie

• Electronisch sleutelsysteem

• Drank- en snackautomaten

• Camerabewaking

(15)

Overige beheertaken Camelot

• Schoonmaak & Onderhoud “ speelplaats, parkeerplaats en tuin” • Orde en Handhaving

– Streng maar Respectvol

• Sanctiebeleid

• Calamiteitendienst • Communicatie

– Meertalig sprekende beheerder

– Wekelijks Spreekuur (Migranten Info Punt mobiele brigade)

• Tevens digitale communicatie via info zuil (narrow Casting)

• Bij ontslag via MIP leiden naar nieuw werk

(16)

Buurtbeheer

• Calamiteitenlijn Camelot:

– 24 uur per dag voor overlast, klachten

– In verbinding met hulpdiensten en beheerder

• Wekelijks inloopuur buurtbewoners

• Buitenverlichting & Camerasysteem

• Voorstel: elke maand buurtoverleg met Gemeente

& Beheerder, aangevuld met

(17)

Beheer & Integreer!

• Overige initiatieven:

• 2012: Muziekfestivals i.s.m. Pop Ei

• La Citta Mobile: Ontwerpers,

– Houtbewerkers, Metaal

» Cursussen, Workshop, Vrije tijd

• Toneel, muziek, kunst, sport

(18)

Beheer Overig

• Werving & Selectieproces Bewoners

– Consulent Wonen

• Contracting

– Type wooncontract (resultaat van fase 1)

• Beheer

– Technisch & Onderhoud

Fase

(19)

Grootschalige tijdelijke transformatie:

Wonen studenten

 Voormalige Lerarenopleiding

Hogeschool-gebouw in Utrecht

(Rijnsweerd/Uithof), ca. 21.000 m2

 Onzekere toekomst voor belegger

i.v.m. aanpassingen A27

 Doelgroep: Studentenhuisvesting

 Contract: Leegstandwet-verhuur

 Ruim 400 studenten en groot aantal

ateliers/starterswerkplekken

(20)

Tijdelijke transformatie:

Werken

 Gebouw: kantoorpand

 Molenwerf Amsterdam, Kublo Heerlen

 Doelgroep: starters, ZZP’ers

(21)

Permanente transformatie

 Voormalig kantoorpand (centrum-rand) getransformeerd

naar Jongeren-huisvesting voor in totaal 107 bewoners.

 Inhuurgarantie van 27 woonplekken afgegeven door

Fontys Hogeschool (9 units voor 3 personen,

(22)

(23)

(24)

(25)

Permanente transformatie

 Clever Real Estate: Camelot, rinZvest en Klok Groep als investeerders

 Klok Bouw als hoofdaannemer

 Camelot Beheer als beheerder na oplevering  Gebouw: ca. 8600 m2 voormalig kantoorpand  Ligging: Rijswijkstraat te Amsterdam

 Zelfstandige Jongeren-wooneenheden  Status ontwikkeling:

- Juli 2013 omgevingsvergunning aangevraagd - Nu prijsvorming met Klok Bouw

- Geplande start bouw: 5 november 2013

(26)

Amsterdam: Rijswijkstraat 175

 In het pand komen 229 zelfstandige wooneenheden: opp. van 18 tot 36 m2.  Elke studio krijgt een eigen badkamer en een complete keuken.

 Voorzieningen als wasruimte, beheerderskantoor, dakterras en (camera-)bewaakte fietsenstalling.