Umowa
przedwstępna
Mgr Sabina Wencel
Podstawy prawa dla
ekonomistów
Umowa przedwstępna
Art. 389 KC i 390 KC,
Jedna lub obie strony zobowiązują się do zawarcia w przyszłości oznaczonej umowy,
Użyteczność umowy przedwstępnej pojawia się w sytuacjach, gdy niezwłoczne zawarcie umowy
definitywnej jest ze względu na istniejące przeszkody prawne lub faktyczne niemożliwe albo z jakichkolwiek powodów dla stron niedogodne, lecz chcą one
zapewnić sobie zawarcie takiej umowy w przyszłości,
Zawarcie umowy przedwstępnej jest świadczeniem.
Umowa przedwstępna może mieć charakter:
Jednostronnie zobowiązujący-
wyłącznie jednej stronie przysługuje uprawnienie do żądania od drugiej strony by zawarła ona umowę,
Dwustronnie zobowiązujący-
uprawnienie takie ma każda ze stron
względem drugiej strony.
Przesłanka ważności umowy przedwstępnej:
Art.389 KC
Umowa przedwstępna jest ważna, jeśli zawiera istotne postanowienia umowy przyrzeczonej,
Należy wskazać minimalną treść umowy definitywnej,
Nie wymaga zachowania formy szczególnej. Ma odpowiadać ogólnych przesłankom
stawianym każdej czynności prawnej.
Termin zawarcia umowy przyrzeczonej:
Zgodnie z art. 389 § 2 KC strona uprawniona do żądania
zawarcia umowy przyrzeczonej może w ciągu 1 roku wyznaczyć odpowiedni termin zawarcia umowy definitywnej,
W zależności od tego, czy umowa przedwstępna jest
jednostronnie lub dwustronnie zobowiązująca uprawniona może być jedna lub obie strony,
Jeśli obie strony są zobowiązane i każda z nich wyznaczy termin to wiążący dla stron jest termin wyznaczony przez stronę, która
wcześniej złożyła stosowne oświadczenie,
Jeżeli terminu nie wyznaczono to nie można żądać zawarcia umowy!
Termin roczny ma charakter zawity i po jego upływie zobowiązanie z umowy przedwstępnej wygasa.
Skutki niezawarcia umowy przedwstępnej
Jeżeli strona zo bowiązana bez podstawnie uchyla się od z awarcia umowy może to
wywołać dwoja kiego rodzaju n astępstwa prawne:
Skutek słabsz y,
Skutek silniejs zy.
Przedawnienie roszczeń:
Art. 390 § 3 KC
