Mozaïek woningmarkt stadsregio Rotterdam. Dl.7. Kaartenboek over de woonbuurten

(1)

MOZAIEK WONINGMARKT STADSREGIO

ROTTERDAM

DEEL 7: KAARTENBOEK OVER DE

WOONBUURTEN

C. Maat

B.

van Rosmalen

Delftse Universitaire Pers, Delft 1995

~ 11;' .:

~/ /'

(2)

MOZAIEK WONINGMARKT STADSREGIO

ROTTERDAM

Mozaïek woningmarkt stadsregio Rotterdam bestaat uit de volgende rapporten: H. Priemus, F. Wassenberg en B. van Rosmalen, 'Mozaïek woningmarkt stadsregio Rotterdam, deel 1: Hoofdrapport'

2 J. Kersloot, 'Mozaïek woningmarkt stadsregio Rotterdam, deel 2: Woningbe-hoefteprognoses, een vergelijkende analyse van modellen en methoden'

3 T.A.L. Leliveld en H.M. Kruythoff, 'Mozaïek woningmarkt stadsregio Rotterdam, deel 3: De vraag naar nieuwe woningen op de VINEX-Iocaties' 4 R. Teule, 'Mozaïek woningmarkt stads regio Rotterdam, deel 4: Verhuizen en

doorstromen'

5 J. Kullberg, 'Mozaïek woningmarkt stadsregio Rotterdam, deel 5: Migranten op de woningmarkt'

6 B. van Rosmalen, 'Mozaïek woningmarkt stadsregio Rotterdam, deel 6: De positie van woonbuurten '

7 C. Maat en B. van Rosmalen, 'Mozaïek woningmarkt stadsregio Rotterdam, deel 7: Kaartenboek over de woonbuurten'

Mozaïek woningmarkt stadsregio Rotterdam wordt uitgegeven door: Delftse Universitaire Pers

Stevinweg 1 2628 CN Delft tel. 015-783254 In opdracht van: Onderzoeksinstituut OTB Thijsseweg 11 2629 JA Delft

CIP-GEGEVENS KONINKLIJKE BIBLIOTHEEK DEN HAAG

Maat C.

Mozaïek woningmarkt stadsregio Rotterdam, deel 7: Kaartenboek over de woonbuur-ten!

C. Maat en B. van Rosmalen. - Delft:

Delftse Universitaire Pers. -Ill. (Mozaïek woningmarkt stadsregio Rotterdam, deel 7).

Met lit. opg. ISBN 90-407-1095-3 NUGI 655

No part of this book may be reproduced in any form by print, photoprint, microfilm or any other means without written permission from the publisher: Delft University Press, Delft, The Netherlands.

(3)

VOORWOORD

In opdracht van het Samenwerkingsverband Rijnmond-Corporaties, de Stadsregio Rotterdam en de Regionale Volkshuisvestingscommissie Rijnmond heeft het Onder-zoeksinstituut OTB een grootschalig regionaal woningmarktonderzoek gehouden. Hiervan is verslag gedaan in een hoofdrapport en zes deelrapporten. Gezamenlijk vormen zij de serie Mozaïek woningmarkt stadsregio Rotterdam.

Dit kaartenboek (deel 7 uit de serie) sluit aan bij het deelrapport over de positie van woonbuurten in de stadsregio Rotterdam (deel 6).

Het deelrapport over de positie van de woonbuurten in de stadsregio is bedoeld om een duidelijk beeld te krijgen van de huidige woonsituatie, de tevredenheid bij de bewoners, eventuele verhuisplannen en verbeterwensen. Centraal daarin staan de huurders in de sociale-sector. Het onderzoek vormt daarbij een momentopname bij de start van de Stadsregio Rotterdam, om alle buurten in het Rijnmondgebied met elkaar te kunnen vergelijken. Voor dit doel is een zeer grootschalige enquête verricht die ongeveer 34.000 bewoners van sociale-huurwoningen retourneerden. Dit maakte het mogelijk om de hele regio in te delen in 206 buurten en per buurt uitspraken te kunnen doen. In het deelrapport zelf worden geen uitspraken gedaan op buurtniveau. Er wordt bij de analyse gewerkt met buurten woningtypologieën, huishoudensken-merken en (deel)gemeenten.

Voor alle buurten is er een afzonderlijke buurtanalyse gemaakt. Deze geautomati-seerde analyses zijn vanwege de omvang van het geheel niet uitgegeven in een afzonderlijk deelrapport. Zij zijn in het bezit van de opdrachtgevers.

Het kaartenboek is een visuele weergave van (een deel van) de resultaten uit de buurtanalyse. Middels 26 themakaarten worden de scores van de 206 buurten gepresenteerd. De sterke en zwakke kanten komen op deze manier naar voren en vergelijkingen met andere buurten kunnen eenvoudig gemaakt worden.

Voorafgaand aan de kaarten geven we kort aan hoe de buurtindeling tot stand is gekomen. In bijlage 1 geven we de een buurtdefinitie: een aparte lijst waar per buurt is aangegeven welke sociale-huurwoningen tot deze buurt behoren.

Verder beschrijven we kort hoe een buurtanalyse is opgebouwd en waarmee men rekening moet houden bij het interpreteren van deze tabellen.

Wij willen alle corporaties en gemeenten die deelgenomen hebben aan het onderzoek bedanken voor de vele kaartjes, tabellen, bestanden en notities die zij opgestuurd hebben en de vele aanvullende informatie die telefonisch is doorgegeven. Zonder deze informatie was de fijnmazige buurtindeling en dit kaartenboek nooit tot stand gekomen.

Enkele collega's hebben ook een belangrijk aandeel gehad in de totstandkoming van dit kaartenboek. Gaston Hilkhuysen en Gust Mariën willen we bedanken voor het automatiseren van de buurtanalyses. Deze zijn de basis geweest voor het uiteindelij-ke kaartenmateriaal. Daarnaast willen we Jeanette van den Bos en Anneuiteindelij-ke van Cooten bedanken voor het verzorgen van de lay-out van de buurtanalyses. Omdat deze vele tabellen niet in een afzonderlijk deelrapport zijn uitgegeven, is op deze plek een dankwoord op zijn plaats. Tenslotte dank aan Herman Toneman voor de werkzaamheden die nodig waren om de uiteindelijke kaartjes uit het geografisch informatiesysteem te laten rollen.

Delft, januari 1995 Kees Maat

(4)

OVERZICHT KAARTEN

kaart 1 kaart 2 kaart 3a kaart 3b kaart 4 kaart 5 kaart 6 kaart 7 kaart 8 kaart 9 kaart 10 kaart 11 kaart 12 kaart 13 kaart 14 kaart 15

Gemeenten van de stads regio Rotterdam

Deelgebieden stad Rotterdam

Buurtindeling stadsregio Rotterdam

Buurtindeling stads regio Rotterdam: Rotterdam

Percentage huishoudens dat pas maximaal drie jaar in huidige woning woont; sociale-huursector, stads regio Rotterdam.

Percentage huishoudens dat als doorstromer in huidige woning kwam; socia-le-huursector, stadsregio Rotterdam.

Percentage huishoudens dat IHS ontvangt; sociale-huursector, stadsregio Rotterdam.

Percentage huishoudens dat tot de aandachtsgroep van de volkshuisvesting behoort; sociale-huursector, stadsregio Rotterdam.

Percentage huishoudens dat in een goedkope huurwoning woont; sociale-huursector, stadsregio Rotterdam.

Percentage huishoudens dat te goedkoop woont; sociale-huursector, stadsre-gio Rotterdam.

Percentage huishoudens dat in een dure huurwoning woont; sociale-huursec-tor, stadsregio Rotterdam.

Percentage huishoudens dat te duur woont; sociale huursector , stadsregio Rotterdam.

Percentage huishoudens dat de huur (veel) te hoog vindt; sociale-huursector, stadsregio Rotterdam.

Percentage huishoudens dat verhuisgeneigd is; sociale-huursector, stadsregio Rotterdam.

Percentage verhuisgeneigde huishoudens dat binnen de buurt wil verhuizen; sociale-huursector, stads regio Rotterdam.

Percentage verhuisgeneigde huishoudens dat weg wil uit stadsregio Rotter-dam; sociale-huursector, stads regio Rotterdam.

kaart 16 kaart 17 kaart 18 kaart 19 kaart 20 kaart 21 kaart 22 kaart 23 kaart 24 kaart 25 kaart 26 kaart 27 kaart 28 kaart 29

Percentage verhuisgeneigde huishoudens dat interesse heeft in een koop-woning; sociale-huursector, stads regio Rotterdam.

Percentage huishoudens dat de huidige woning wil kopen; sociale-huursector, stads regio Rotterdam.

Percentage huishoudens dat (zeer) ontevreden is over de woning; sociale-huursector , stadsregio Rotterdam.

Percentage huishoudens dat geen enkel knelpunt noemt ten aanzien van de woning; sociale-huursector, stadsregio Rotterdam.

Percentage verhuisgeneigde huishoudens dat de knelpunten in de woning als het belangrijkste verhuismotief noemt; sociale-huursector, stads regio Rotter-dam.

Percentage huishoudens dat geen enkel knelpunt noemt ten aanzien van de buurtvoorzieningen; sociale-huursector, stads regio Rotterdam.

Percentage huishoudens dat tevreden is over de bewonerssamenstelling van de buurt; sociale-huursector, stads regio Rotterdam.

Percentage verhuisgeneigde huishoudens dat de ontevredenheid met de buurtbewoners als het belangrijkste verhuismotief noemt; sociale-huursector, stads regio Rotterdam.

Percentage huishoudens, dat (zeer) ontevreden is over de huidige buurt; sociale-huursector, stadsregio Rotterdam.

Percentage huishoudens dat van mening is dat de buurt de afgelopen twee jaar is achteruitgegaan; sociale-huursector, stadsregio Rotterdam.

Percentage huishoudens dat criminaliteit en inbraken het belangrijkste probleem in de buurt vindt; sociale-huursector, stadsregio Rotterdam.

Percentage huishoudens dat de onveiligheidsgevoelens 's-avonds op straat het belangrijkste probleem vindt; sociale-huursector, stadsregio Rotterdam.

Percentage verhuisgeneigde huishoudens dat de knelpunten in de buurt als het belangrijkste verhuismotief noemt; sociale-huursector, stadsregio Rotter-dam.

Percentage verhuisgeneigde huishoudens dat afziet van verhuisplannen als woning enlof buurt verbeterd wordt; sociale-huursector, stadsregio Rotter-dam.

(5)

TOELICHTING

1 Buurtindeling

De stadsregio Rotterdam bestaat uit achttien gemeenten. Op kaart 1 van dit kaarten-boek is de ligging van deze gemeenten te zien. Hoek van Holland is hier ook op aangegeven, maar behoort tot de gemeente Rotterdam. Deze stad hebben we opgedeeld in dertien gebieden. Dit zijn de tien deelgemeenten, Hoek van Holland, Stadscentrum en Pernis/Heyplaat. Vanwege de ligging en het karakter van Pernis en Heyplaat is besloten om deze kernen samen als een apart deelgebied te onderschei-den en niet als deel te zien van de deelgemeente Charlois. Kaart 2 laat de ligging van de deelgebieden van Rotterdam zien.

De basis van het kaartenboek wordt gevonnd door de buurtindeling. Als uitgangs-punt is de buurtindeling van het CBS gebruikt. Het probleem daarbij is echter dat de CBS-buurten enonne verschillen kennen in oppervlakte en aantallen woningen. Een stad als Vlaardingen bestaat bijvoorbeeld uit acht buurten, terwijl Spijkenisse verdeeld is in zestig buurten.

Met behulp van infonnatie van corporaties en gemeenten is met de CBS-indeling als basis een buurtindeling gemaakt, waarbij getracht is om buurten van circa 1.000 sociale-huurwoningen te onderscheiden. In het ene geval gaat het om samenvoeging van CBS-buurten, in andere gevallen kan een CBS-buurt blijven bestaan of moet deze opgedeeld worden in kleine buurten. Getracht is zoveel mogelijk aan te sluiten bij de wensen van de corporaties, door bijvoorbeeld beheergebieden als invalshoek te nemen. In voortdurend overleg met corporaties is uiteindelijk tot een definitieve indeling van de buurten gekomen. Bij de 206 buurten die op deze manier ontstaan zijn, zitten enkele kleine buurten die nergens mee samengevoegd konden worden vanwege het unieke karakter van de bebouwing. Anderzijds zijn er ook grotere buurten. Hier hadden corporaties geen behoefte aan een verdere opsplitsing in kleinere buurten. Ook een lage respons in buurten kon er toe leiden dat aanvankelijk apart onderscheiden buurten, later samengevoegd moesten worden tot een grotere buurt.

Kaart 3 van dit deelrapport geeft de uiteindelijke buurtindeling weer. De ligging van iedere buurt is te zien en tevens is aangegeven welk nummer de desbetreffende buurt heeft. Omdat er in Rotterdam veel buurten zijn met een kleine oppervlakte, is

terwille van de duidelijkheid een kaart bijgevoegd waarbij is ingezoomd op deze stad. Ook hier zijn de buurtnummers ingevuld.

Alhoewel de buurtgrenzen zo nauwkeurig mogelijk getrokken zijn, is het raadzaam om de exacte buurtdefinitie erbij te houden. Hierin staat precies venneld welke woningen tot een bepaalde buurt behoren.

2 Buurtdefinitie

Met behulp van de buurtdefinitie is te zien welke woningen tot de genoemde buurt behoren. De definities zijn gegroepeerd naar gemeente. Bij iedere gemeente is aangegeven uit welke buurten deze bestaat. Omdat de CBS-buurten het uitgangspunt vonnden voor de indeling, zien we bij veel definities de CBS-aanduiding terug. De buurten buiten Rotterdam hebben een code die bestaat uit twee cijfers, bijvoor-beeld Poortugaal : 01.

De Rotterdamse buurten hebben een viercijferige code. De eerste twee cijfers geven het CBS-buurtnummer aan, de laatste twee het OTB-volgnummer. Buurt 0201 bijvoorbeeld bet~kent dus OTB-buurt 1 in CBS-buurt 02 (Hoek van Holland). De Rotterdamse buurten zijn dus gerangschikt op CBS-buurtnummer.

De buurtdefinities zijn te vinden in bijlage 1.

3 Buurtanalyse

Van iedere buurt is een buurtanalyse gemaakt. Deze analyse bestaat uit een uitdraai van zeven tabellen. De eerste vijf tabellen presenteren de uitkomsten van de buurt als geheel. Deze uitkomsten worden afgezet tegen de scores van alle buurten die tot hetzelfde buurttype behoren, de gemeente waarin de buurt ligt en de score van de gehele stadsregio. Voor Rotterdamse buurten worden ook nog eens de uitkomsten van de deelgemeente waarin de buurt ligt, venneld.

Bij het buurttype moet opgemerkt worden dat de perceptie van de bewoners als uitgangspunt is gehanteerd. In de enquête konden de bewoners aankruisen in welke soort buurt zij wonen, bijvoorbeeld een vooroorlogse buurt met overwegend etagewoningen. Het buurttype waartoe de buurt behoort, is de antwoordcategorie die de bewoners het meest aankruisten. Voor de volledigheid is een overzicht opgeno-men, waarin voor elke buurt te zien is tot welke buurttype deze behoort (afbeelding

1).

In tegenstelling tot de rapportages wordt bij de analyse op buurtniveau gebruik gemaakt van ongewogen cijfers. Hierdoor kunnen de percentages die bij de (deel)ge-meenten en de stadsregio venneld staan, licht afwijken van de in de hoofd- en deelrapporten vermelde percentages. Gezien het verfijnde buurtniveau is weging echter niet mogelijk. Om de vergelijking tussen de uitkomsten van een buurt en de uitkomsten in de (deel)gemeente en de regio zo zuiver mogelijk te houden, is besloten om ook deze laatste cijfers niet te wegen. In de buurtanalyse worden zodoende alleen ongewogen cijfers met elkaar vergeleken, zodat verschillen in

(6)

Afbeelding 1 Buurttype waartoe de eigen buurt volgens de meeste bewoners

behoort

buurttype 1 1 2 3 4 5 6 7 28 34 36 65 79 87 0201 0202 9101 9301 buurttype 2 8 39 40 42 53 71 80 81 82 1001 1002 1101 1201 1401 1501 1601 2001 2202 2401 2402 2501 2502 3401 3501 3502 3503 3504 3505 3506 3507 3601 3602 3702 4101 4102 4103 4105 8102 8801 buurttype 3 86 buurttype 4 43 74 8001 8002 8003 8004 8005 8103 8901 buurttype 5 2101 2102 2302 2303 2701 3101 7101 7102 7401 8101 8201 8202 8501 8601 8602 8701 8702 8703 buurttype 6 9 10 21 25 26 29 88 89 90 91 92 6302 6303 7501 8906 8906 8902 buurttype 7 11 12 13 14 15 30 31 35 37 41 44 45 46 47 48 49 50 55 56 70 72 73 76 78 83 84 85 95 2201 4104 4402 4901 4902 5101 5102 5501 6001 6002 6003 6101 6304 6305 6306 6307 6308 7301 7302 7701 7702 7703 7704 8401 8402 8403 8903 8904 8905 8907 8908 8909 9201 9202 9203 9901 9902 buurttype 8 16 17 18 19 20 22 23 24 27 32 38 51 52 54 57 58 59 60 61 62 63 64 75 93 94 4401 6301 6601 6602 6603 6701 9001 9002 9003 9903 buurttype 9 2901 3701 4501 6702 7402 8704

buurttype 1 = dorp 5 = vooroorlogs overwegend etagewoningen 9 = nieuwbouw overwegend etagewoningen

2 = binnenstad/stadscentrum 6 = naoorlogs overwegend eengezinswoningen

3 = hoog wonen aan rivier 7 = naoorlogs overwegend etagewoningen

4 = vooroorlogs overwegend eengezinswoningen 8 = nieuwbouw overwegend eengezinswoningen

Afbeelding 2 Betrouwbaarheidsmarges

15.0% 13.0% ~ __ _ "-50 11.0% -_ -_ -_ -_ -_ -_ n= 100 -9.0% 3

~

7.0%

l

/

~

n=150

-____ n=200 5.0% __ ---n=400 _____________ 3.0% n= 800 - _ _ _ _ _ _

~

/

/ ____ _ - - - - n= 1600- - _ _ _ _ _ _

--~'

~ ~

~

.

::;~gg

~

~:~~~~~

~

III

I 1 1 1 1 1 1 1 1.0% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% .

(7)

percentages tussen buurt en bijvoorbeeld deelgemeente nooit aan de invloed van weegfactoren toegeschreven kunnen worden.

Tot slot nog een kleine handleiding bij de interpretatie van de buurtanalyses1

• De

buurttabellen geven de percentages van het aantal respondenten binnen de buurt aan, dat een bepaald antwoord heeft gegeven. Indien alle huishoudens van de buurt de enquête volledig ingevuld geretourneerd hadden, had dit een ander percentage

opgeleverd dan het percentage dat de tabel vermeldt. Waar dit percentage precies

ligt, blijft ~ij een steekproefonderzoek onbekend. Wel is met een bepaalde

waar-schijnlijkheid aan te geven, tussen welke marges het percentage in de buurt ligt. Dit zijn de betrouwbaarheidsmarges. Deze zijn met behulp van afbeelding 2 te bepalen. Deze geeft de 95 % betrouwbaarheidsmarge bij verschillende aantallen respondenten aan. Duidelijk zichtbaar is dat een groter aantal respondenten leidt tot kleinere marges en dus meer betrouwbare informatie.

Werkwijze:

Bepaal het aantal respondenten dat een vraag heeft beantwoord. In de buurttabel is

dat het getal onder de percentuele verdeling, in de meest linker kolom met een 'n' aangeduid. De krommen in de figuren 1 zijn eveneens van een n voorzien. Zoek in de figuren die kromme met dezelfde n. Bestaat de kromme voor een bepaalde nniet, neem dan de kromme met de eerst volgende kleinere n. Zoek op de horizontale as het antwoordpercentage waarvan men de betrouwbaarheidsmarges wil bepalen. Lees op dit punt van de kromme de bijbehorende betrouwbaarheidsmarge op de horizonta-le as af. Trek dit getal van de van het percentage af en tel het erbij op. Dit zijn de betrouwbaarheidsmarges.

Voorbeeld:

In de buurt Rdam 2102 bij de vraag Wat is de samenstelling van uw huishouden?

noemt drieëntwintig procent van de 141 respondenten twee of meer volwassenen

zonder kind. De kromme voor n = 141 staat niet in de figuur. De kromme met een

kleinere n het meest dichtbij n=141 is n = 100. Bij die kromme hoort bij de waarde 23 % op de horizontale as een waarde van 8 % op de verticale as. De betrouw-baarheidsrnarges voor het aandeel huishoudens met twee of meer volwassenen zonder kinderen in de buurt Rdam 2102 bedragen 23 ±8 procent. Het percentage meerpersoonshuishoudens zonder kinderen ligt in deze buurt naar alle waarschijnlijk-heid tussen 15% en 31 %.

De betrouwbaarheidsmarges hebben de volgende implicaties voor uitspraken. Slechts wanneer de betrouwbaarheidsmarges van twee percentages niet overlappen, kan men

aannemen dat de aandelen in de buurt verschillen. Dus in het voorbeeld is het niet

aan te nemen dat de aandelen eenoudergezinnen, meerpersoonshuishoudens met

1 De voorgestelde methodiek is met het oog op de eenvoud zeer beknopt en van legio bezwaren te voorzien. Het doel is echter de meest foutieve interpretatie te vermijden: een percentueel verschil in de resultaten van de enquête hoeft niet op een werkelijk verschil te berusten. Raadpleeg voor evenwichti-gere interpretaties statistici of statistische literatuur. Siegel en Castellan (1988) schreven op dit gebied een heel toegankelijk werk.

kinderen en zonder kinderen in de buurt verschillen. Er zijn wel duidelijk meer eenpersoonshuishoudens dan de andere typen (zie schema).

Rdam 2102

Eenpersoons huishouden Eenoudergezin Meerpers. zonder kind Meerpers. met kinderen n

=

141 4 Kaarten respons 48 11 23 18 ondennarge 38 5 15 10 bovenmarge 58 17 31 26

Dit kaartenboek bestaat uit 29 kaarten: drie overzichtskaarten en 26 themakaarten. In de inhoudsopgave staan de titels van de kaarten vermeld. Bij de themakaarten is net als bij de buurtanalyse gebruik gemaakt van ongewogen cijfers. De peildatum is juni 1994.

(8)

kaart 1

Gemeenten van de stadsregio Rotterdam

Rotterdam

Westvoorne

Brielle

(9)

kaart 2

Deelgebieden stad Rotterdam

Overschie IJssel monde Charlois Hoogvliet

Bron: COS

(10)

(11)

(12)

kaart 4

Percentage huishoudens dat pas maximaal drie jaar in huidige woning woont; sociale huursector, stadsregio

Rotterdam.

4J

~

Bron: OTB-onderzoek Mozaïek woningmarkt stadsregio Rottenlum, 1995, (peildatum juni 1994).

1 1

<

20% 20 - 29% 29 - 40%

(13)

kaart 5

R-15

Percentage huishoudens dat als doorstromer in huidige woning kwam; sociale huursector , stadsregio Rotterdam.

Bron: OTB-onderzoek Mozaïek woningmarkt stadsregio Rotterdam, 1995, (peildatum juni 1994).

>

85% 76 - 85% 65 - 76%

(14)

kaart 6

R

-

3 Percentage huishoudens dat

rus

ontvangt; sociale huursector , stadsregio Rotterdam.

41 ~

< 18%

18 - 24% 24 - 33%

>

33%

(15)

kaart 7

R-16

Percentage huishoudens dat tot de aandachtsgroep van de volkshuisvesting behoort; sociale huursector , stadsregio

Rotterdam.

4J

~

I1

<

34% 34 - 50% 50 - 67%

(16)

kaart 8

R-28

Percentage huishoudens dat in een goedkope huurwoning woont; sociale huursector , stadsregio Rotterdam.

~

I

H

I

<

30% 30 - 60% 60 - 80%

(17)

kaart 9

R-17

Percentage huishoudens dat te goedkoop woont; sociale huursector , stadsregio Rotterdam.

41 ~

_~

1 .

1 <

10%

10 - 25% 25 - 35%

(18)

kaart 10

R-29

Percentage huishoudens dat in een dure huurwoning woont; sociale huursector , stadsregio Rotterdam.

I1

<

5%

5 -

10% 10 - 25%

(19)

kaart 11

Percentage huishoudens dat te duur woont; sociale huursector , stadsregio Rotterdam.

EI

<1% 1 - 3% 3 - 8%

R-18 Bron: OTB-onderzocl{ Mozaïek woningluarl{t stadsregio Rotterdam, 1995, (peildatum juni 1994).

(20)

kaart 12

R-2

Percentage huishoudens dat de huur (veel) te hoog vindt; sociale huursector , stadsregio Rotterdam.

~

•

Bron: DTB-onderzoek Mozaïek woningmarkt stadsregio Rotterdam, 1995, (peildatum juni 1994).

t i

<

35% 35 - 45% 45 - 60%

(21)

kaart 13

R-11

Percentage huishoudens dat verhuisgeneigd is; sociale huursector , stadsregio Rotterdam.

/J!f~

~

....•... •••••••••••••••••••••••••••••••••••••

1 .

1 <

20% 20 -27% 27 - 35%

>

35%

(22)

kaart 14

R-12

Percentage verhuisgeneigde huishoudens dat binnen de buurt

wil

verhuizen; sociale huursector , stadsregio

Rotterdam.

I/IJ

~

I1

>

35% 26 - '35% 15 - 26%

(23)

kaart 15

R-13

Percentage verhuisgeneigde huishoudens dat weg wil uit stadsregio Rotterdam; sociale huursector , stadsregio

Rotterdam.

Itlfj

~

1. ....

1 <

10% 10 - 20%

20 -30%

(24)

kaart 16

R-27

Percentage verhuisgeneigde huishoudens dat interesse heeft in een koopwoning; sociale huursector , stadsregio

Rotterdam.

1I{jjJ

~

•

>

40% 32 - 40% 25 - 32%

(25)

kaart 17

R-4

Percentage huishoudens dat de huidige woning wil kopen; sociale huursector , stadsregio Rotterdam.

I!

liJ

~

II

>

33% 22 - 33% 16 - 22%

(26)

kaart 18

R-l

Percentage huishoudens dat (zeer) ontevreden is over de woning; sociale huursector , stadsregio Rotterdam.

"lIJ

_~

Bron: OTB-onderzoek Mozaïek woningmarkt stadsregio Rotterdam, 1995, (peildatum juni 1994),

• <5%

5 - 12% 12 - 20%

(27)

kaart 19

R-7

Percentage huishoudens dat geen enkel knelpunt noemt ten aanzien van de woning; sociale huursector , stadsregio

Rotterdam.

/t1!JJ

~

...

"l)

I1

> 35%

27 - 35% 20 - 27%

< 20%

(28)

kaart 20

R-26

Percentage verhuisgeneigde huishoudens dat de knelpunten in de woning als het belangrijkste verhuismotief

noemt; sociale huursector , stadsregio Rotterdam.

I1

<

35% 35 - 45%

45 - 55%

(29)

kaart 21

R-8

Percentage huishoudens dat geen enkel knelpunt noemt ten aanzien van de buurtvoorzieningen; sociale

huursector , stadsregio Rotterdam.

•

•.•....•...•...•...••.•..••..

•••••••••••••••••••••••••••••••••••••

11>

.

66%

55 - 66%

45 - 55%

(30)

kaart 22

R-10

Percentage huishoudens dat tevreden is over de bewonerssamenstelling van de buurt; sociale huursector ,

stadsregio Rotterdam.

11>

80% 59 - 80% 40 - 59%

(31)

kaart 23

R-24

Percentage verhuisgeneigde huishoudens dat de ontevredenheid met de buurtbewoners als het belangrijkste

verhuismotief noemt; sociale huursector , stadsregio Rotterdam.

"liJ

_~

1 I

<

10% 10 ":' 20% 20 - 30%

(32)

kaart 24

R-5

Percentage huishoudens, dat (zeer) ontevreden is over de huidige buurt; sociale huursector , stadsregio

Rotterdam.

/lt1iJ

~

..

"$J

1I

<

5%

5 - 17%

17 - 33%

(33)

kaart 25

R-6

Percentage huishoudens dat van mening is dat de buurt de afgelopen twee jaar is achteruitgegaan; sociale

huursector , stadsregio Rotterdam.

l!ifjJ

~

I1

<

25%

25 - 39%

39 - 50%

(34)

kaart 26

R-22

Percentage huishoudens dat criminaliteit en inbraken het belangrijkste probleem in de buurt vindt; sociale

huursector , stadsregio Rotterdam.

/l!iJJ

~

Bron: OTB-onderzoek Mozaïek woningmarkt stadsregio Rotterdam, ~9S, (peildatum juni 1994).

II

<

10%

10 - 25%

25 - 40%

(35)

kaart 27

R-23

Percentage huishoudens dat de onveiligheidsgevoelens 's-avonds op straat het belangrijkste probleem vindt;

sociale huursector , stadsregio Rotterdam.

It/!JJ

~

Bron: OTB-onderzoek Mozaïek woningmarkt stads regio Rotterdam, 1995, (peildatum juni 1994).

NJ

••••

····

••••••••

···

••••••••••••••••

·

• <5%

5 - 10% 10 - 15%

(36)

kaart 28

R-25

Percentage verhuisgeneigde huishoudens dat de knelpunten in de buurt als het belangrijkste verhuismotief noemt;

sociale huursector , stadsregio Rotterdam.

lt

. :::::::::"

···

~

.. :;::::

...

~

II

<

10% 10 - 20% 20 - 30%

(37)

kaart 29

R-30

Percentage verhuisgeneigde huishoudens dat afziet van verhuisplannen als woning

e%~~f

buurt verbeterd wordt;

sociale huursector , stadsregio Rotterdam.

1I/lliJ

~

...

'<!!J

1I

<

25% 25 - 37%

37 - 50%

(38)

BIJLAGE 1

BUURTDEFINITIE

Albrandswaard 01: Poortugaal 02: Rhoon Barendrecht 03: Barendrecht Bergschenhoek 04: Bergschenhoek Berkel en Rodenrijs 05: Berkel en Rodenrijs Bernisse 06: Bernisse Bleiswijk 07: Bleiswijk Brielle

08: Oud Brielle, Vierpolders en Zwartewaal e.o. 09: Brielle 'nieuwbouw'

Capelle aan den IJssel

10: CBS 00, Ol, 06, 07 en 08 11: CBS 04 12: CBS 09 13: CBS 22 14: CBS 21 en 23 15: CBS 41 en 42 16: CBS 52 17: CBS 50, SI en 54 18: CBS 53 19: CBS 10, 11,27,28 en 29 Hellevoetsluis 20: CBS 00, Ol, 03, 10, 12, 13, 14 en IS 21: CBS 20,21,22,23,24,25,26,27 en 28 22: CBS 30,31,32,33 23: CBS 41 en 11 24: CBS 40 en 42 Krimpen aan den IJssel 25: CBS 02 26: CBS Ol 27: CBS 03 en 04 Maassluis 70: Sluispolder-oost (2) en Sluispolder-west (3) 71: Binnenstad (4) en Vertobuurt (7)

72: Seringenflat-Weverskade (8), Bomenbuurt (9), Sparrendal (10) en Bloemenbuurt (21) 73: 74: 75: 76: Componistenbuurt-noord (11) en Componistenbuurt-zuid (12) Oranjebuurt (1), Taanschuurpolder (5), Het Hoofd (22), Kapelpolder (6) en Koningshoek (13).

Vogelbuurt (14 t/m 16), zuid (19) en Steendijkpolder-noord (20) Burgemeestersbuurt-laag (17) en Burgemeestersbuurt-hoog (18) Ridderkerk 28: CBS 11 29: CBS 12: alle bezit PWS 30: 31: 32: 34: 35: 36:

CBS 12: alle bezit Ridderstede CBS 15 CBS 16 en CBS 14 CBS 27 CBS 93 Oostendam, Rijsoord Rotterdam

02 Hoek van Holland

0201: Rotterdam aan Zee: complex 7,4,6, 18, 16, 15,3, 20, 32, 34, 13, 11 en 31 (postcode N).

0202: Rotterdam aan Zee: complex 5, 17, 19, 12, 1,9, 10,2,33, 12 en 31 (postcode P).

alle bezit GWR 10 Stadsdriehoek

lOOI: PWS: complex Keizerstraat (53 w), Noordmolenwerf (249 w), Pompenburg (226 w) en Prinsenhof (42 w) incl. St. Jacobsstraat

alle GWR-woningen

1002: PWS:complex Spaanse Kade/Hooimarkt (778 w) PWS: alle woningen in CBS 47

11 Oude Westen

11 0 1: alle bezit van corporaties

12 19 Cool Dijkzicht

1201: alle bezit van corporaties

14 Rubroek

15 Agniesebuurt

(39)

16 Provenierswijk

160 1: alle bezit van corporaties

20 Delfshaven

200 1: alle bezit van corporaties

21 Bospolder

2101: alle bezit St. Volkswoningen (124 w) alle bezit Wst. Onze Woning (157 w)

bezit De Combinatie ten oosten van lijn 'Wattierstraat/Bospolderpleini Bospolderstraat/Cath. Beersmanstraat' (660 w)

2102: bezit De Combinatie ten westen van genoemde lijn (1050 w)

22 Tussendijken

2201: alle bezit GWR (437 w)

bezit De Combinatie ten westen van lijn Grote Visserij straat 2202: bezit De Combinatie ten oosten van genoemde lijn

alle bezit SOR alle bezit De Eendracht 23 Spangen

2302: GWR-west: beheergebied 5,6,7, 8 en 9 alle bezit De Combinatie

2303: GWR-west: beheergebied 10, 11 en 12

24 Nieuwe Westen

2401: GWR-west: beheergebied 13 en 14

2402: bezit overige corporaties (met name Wst. Onze Woning)

25 Middelland

2501: GWR-west: beheergebied 15, 16 en 17 2502: GWR-west: beheergebied 18, 19, 20, 21 en 22

27 en 28 Witte dorp en Oud Mathenese 2701: alle bezit van corporaties

29 Schiemond

31 en 32 Bergpolder en Blijdorp 310 1 : alle bezit van corporaties

34 Liskwartier

35 Oude Noorden

3501: GWR-noord: beheergebied I en 5

3502: GWR-noord: beheergebied 2,3,4,7, 8 en 9 3503: GWR-noord: beheergebieden 6, 10, 11 en 12 3504: De Combinatie: alles ten noorden van Noordplein 3505: De Combinatie: alles ten westen en zuiden van Noordplein

alle bezit De Combinatie in CBS 15 . alle bezit SSR

3506: PWS: alle bezit omgeving Woelwijkstraat 3507: PWS: alle bezit omgeving Gerard Scholtenstraat

36 Nieuw Crooswijk 3601: GWR-noord: beheergebieden 17, 18 en 19 3602: GWR-noord: beheergebieden 13, 14, 15 en 16 37 Oud Crooswijk 3701: PWS: Oud Crooswijk-oost 3702: PWS: Oud Crooswijk-west alle woningen GWR 41 42 en 47 Kralingen 4101: GWR-Kralingen: oost 4102: GWR-Kralingen: west 4103: GWR-Kralingen: noord 4104: GWR-Kralingen: zuid 4105: GWR-Kralingen: centrum

alle bezit SOR

(40)

44 's Gravenland en 48 Prinsenland

4401: alle bezit Stichting Volkswoningen in CBS 44 alle bezit SOR

St. Volkswoningen: complex 873-46 St. Volkswoningen: complex 873-42 (660 w)

4402: St. Volkswoningen: complex 873-41, 43, 44, 45,47, 48, 49 en 50 alle bezit PWS (470 w)

45 De Esch

49 Het Lage Land 4901: alle bezit PWS

4902: alle bezit overige bezit (GWR, St. Volkswoningen en SOR)

51 KIeinpolder

5101: GWR-Overschie: west 5102: GWR-Overschie: oost

alle bezit SOR

55, 56 en 57 Zestienhoven en Overschie

5501: alle woningen van corporaties in CBS 55.56 en 57

60 Schiebroek 6001: alle bezit GWR

De Combinatie: 01, 02, 03, 05, 06 en 150 6002: alle bezit PWS

Woongoed complex 02 SOR Meyburg en Borghave alle bezit SSR

6003: De Combinatie: 04, 07 en 08 Woongoed: 03, 23 en 81 SOR Kleyburg

61,62,64 en 65 Hilligersberg (N+Z) en Molenlaankwartier 610 1: alle woningen van alle corporaties

630mmoord

6301: SOR Te Hoogerbrugge GWR: Varenbuurt (198 w)

Wst. Onze Woning: Klaverbuurt (108 w) Woongoed: Bessenbuurt (102 w)

6302: Wst. Onze Woning: Grasbuurt (721 w) Wbv. de Combinatie: complex 12 (64 w) 6303: Woongoed: Kruidenbuurt (792 w)

GWR: Kruidenbuurt (274 w)

6304: De Combinatie: torenflats Arrhenius, Joliot (320 w)

De Combinatie: galerij Einstein, Debijeweg (350 w) Wst. Onze Woning: Einsteinplaats (176 w) 6305: Wst. Onze Woning: Niels Bohrplaats (176 w)

GWR: serviceflat Zernikeplaats (295 w)

De Combinatie: galerij Zemike, Max Planckplaats (350 w) De Combinatie: knikflat Zemike, Kochplaats (320 w) SOR: De Bonnefooi

6306: Wst. Onze Woning: Schweitzerplaats (176 w)

Wst. Onze Woning: torenflats Sodeblom, Dawes (320 w) GWR: ERA-flats Schweitzer, Harnmerskjold (350) 6307: Wst. Onze woning: Brandplaats (176 w)

GWR: serviceflat Kellogplaats (295 w)

GWR: ERA-flats Stresemann, Kellogplaats (350 w) 6308: De Combinatie: knik Franceplaats, Gideplaats (352 w)

Woongoed: Camus-, France- en Tagoreplaats (576 w) De Combinatie: knik Lewis- en Elliotplaats (352 w)

Woongoed: Russel-, Hemmingway-, Elliotplaats en S. Undsetweg

66 Zevenkamp

6601: alle woningen GWR

6602: alle woningen Wst. Onze Woning 6603: alle woningen Woongoed

alle woningen SSR

alle woningen De Combinatie

67 Oosterflank

6701: alle woningen PWS

6702: alle woningen St. Volkswoningen (1711 w) alle woningen SOR

(41)

71 72 76 Tarwewijk, Carnisse en Zuidplein 7101: OWG Noordwesthoek

OWG Hart

7102: OWG Noordoosthoek OWG Zuidoosthoek

alle bezit van corporaties CBS 76 alle woningen uit CBS 72

81 Bloemhof

8101: alle woningen van Bv. Patrimonium

8102: GWR-zuid: alle woningen ten noorden van Lange Hillevliet 8103: GWR-zuid: alle woningen ten zuiden van Lange HillevIiet 82 Hillesluis

8201: GWR-zuid: Rieder-Zuid en Kopblok Rieder, Rieder-Noord, Rieder-Noord maatwerk en

73 Zuidwijk Laantjes

7301: STZ: ouurt 1 tfm buurt 4 7302: STZ: buurt 5 tfm buurt 8 74 Oud Charlois

7401: alle woningen Bv. Patrimonium alle woningen SOR

7402: alle woningen OWG

NB: de woningen van het GWR zijn bij CBS 75 gevoegd. 75 Wielewaal

5501: alle woningen GWR (543 w)

alle woningen GWR uit CBS-74 (129 w) 77 Pendrecht

7701: OWG: Pendrecht I 7702: OWG: Pendrecht 2 en 3 7703: OWG: Pendrecht 5 en 6 (1030 w)

Bv. Patrimonium: alle woningen (Pendrecht 4; 408w) 7704: OWG: Pendrecht 7 en 8

8202: GWR-zuid: Slaghekbuurt en Walravenbuurt 84 Lombardijen

8401: Wbv. Vreewijk Lombardijen: complex 201,204,206,216,214 en 220 8402: complex 203,207,230 en 208 (V-L)

8403: complex 202, 205, 212, 213, 211 en 218 (V-L) 85 Katendrecht

8501: alle bezit van corporaties 86 Afrikaanderwijk

8601: STZ: alle woningen ten noordwesten van Paul Krugerstraat; 8602: STZ: alle woningen ten zuidoosten van Paul Krugerstraat. 87 Feyenoord

8701: St. Volkswoningen: alle woningen op eiland

8702: St. Volkswoningen: alle woningen ten oosten van de spoorlijn en ten noorden van doorbraak Darnstraat'

8703: St. Volkswoningen: alle woningen ten oosten van de spoorlijn, zuidelijk van de doorbraak

Darnstraat

80 Vreewijk St. Volkswoningen: alle woningen ten westen van de spoorlijn 8001: Wbv. Vreewijk-Lombardijen: complex lOl, 102, 103, 104 en 105

8704: alle woningen STZ 8002: complex 106, 107, 108, 109, ilO, 135 en 136 (V-L)

8003: complex lil, 112, 113, 114, 115, 116, 117, 118 en 119 (V-L) 88 Noordereiland

8801: alle woningen van de corporaties 8004: complex 120, 121, 122, 123, 124, 125 en 127 (V-L)

(42)

89 Groot IJsselmonde

8901: Onze woning: 'Sportdorp eengezins' (484 w)

Onze woning: 'Sportdorp gestapeld' (196 w) Wbv. Usselmonde: complex 1 en 5 (142 w)

8902: Onze Woning: alles in 'Kreekhuizen'

8903: alle woningen Woongoed ('Hordijkersveld-west')

8904: alle woningen Bv. Patrimonium ('Hordijkersveld-oost')

8905: 'Reijeroord'

Wbv. Usselmonde: complex 12, 14, 20 en 21

alle woningen SSR (67 w)

alle woningen OWG

8906: 'Groenhagen' Wbv. Usselmonde: complex 8, 10 en 23 8907: 'Tuinenhoven' Wbv. Usselmonde: complex 6,9 en 19 8908: 'CentrumlBandeloodijk e.o.' Wbv. Usselmonde: complex 17, 19,22 en 49 (652 w)

alle woningen St. Volkswoningen (550 w)

8909: binnen 'Groene Tuin' m.u.v. Centrum

Wbv. Usselmonde complex 15, 16 en 17 (1030 w)

Wbv. Usselmonde complex 7, 11, 13 en 18

alle woningen SOR

90 8everwaard 9001: OWG: deelplan 1 (137 w) Wbv. Usselmonde: complex 51, 52, 53, 61 en 63 (621 w) Wbv. Usselmonde: complex 56, 57, 58 (730 w) 9002: OWG: deelplan 2 (340 w) Wbv. Usselmonde: complex 54,55,59,65 (715 w) 9003: OWG: deelplan 3/4 (500 w) Wbv. Usselmonde: complex 62 (345 w) 91 Pernis

9101: alle woningen van de corporaties

92 Hoogvliet Noord

9201: Maasoevers: complex 26, 27, 70 en 93 9202: Maasoevers: complex 41, 12, 13, 14, 14 en 16

9203: Maasoevers: complex 31 tlm 37,54,53 en 91

NB: De laatste twee complexnummers komen uit CBS-99 (Hoogvliet-zuid)

93 Heyplaat

9301: alle woningen van de corporaties

99 Hoogvliet Zuid

9901: Bv. Patrimonium: 'Zalmplaat'

9902: Bv. Patrimonium: 'Meeuwenplaat'

Maasoevers: complex 21,22,23,24 en 92 'Meeuwenplaat'

9903: Maasoevers: complex SI, 52, 53, 61, 62 en 91 (300 w)

Bv. Patrimonium: 'Middengebied' en 'Boomgaardshoek'

alle bezit van Woongoed

Rozenburg

78: Rozenburg-oost, Langeplaat (ten oosten van Tienmorgenweg-Wilgensingel)

79: Rozenburg-west en Rozenburg-midden (ten westen van Tienmorgenweg-Wilgensingel)

Schiedam 39: CBS 00,21,22 en 23 40: CBS 11, 12, 13 en 17 41: CBS 14, 15 en 16 42: CBS 30 tlm 38 43: CBS 41 tlml 44 44: 45: 46: 47: 48: 49: 37: 50: 51: 52: 38: CBS 61 en 62 CBS 63 CBS 64,65 en 66 CBS 67 CBS 68 CBS 72 en 77 CBS 73 CBS 74 en 75 CBS 91 CBS 92, 94, 96 en 97 CBS 93

(43)

Spijkenisse 53: CBS ()() t/m 05 en 43 t/m 45 54: CBS 60 t/m 62 55: CBS 31 t/m 34 en 41 t/m 42 56: CBS 10 t/m 13 57: CBS 80 t/m 82 58: CBS 74 en 76 59: CBS 77 en 78 60: CBS 70 en 71 61: CBS 72, 73 en 75 62: CBS 54, 56 en 58 63: CBS 55, 57 en 59 64: CBS 21, 90 en 91 Vlaardingen 80: buurt 1.1 81: buurt 1.2 82: buurt 1.3 83: buurt 2.1 en 2.2 84: buurt 2.3 85: buurt 2.4 86: buurt 3.1 87: buurt 4.1 88: buurt 5.1 en 5.3 89: buurt 5.4 90: buurt 6.1 91: buurt 6.2 92: buurt 6.3 93: buurt 7.1 en 7.4 94: buurt 7.2 95: buurt 7.5 Westvoorne 65: Westvoorne

(44)

f

I

MOZAIEK WONINGMARKT

STADSREGIO ROTTERDAM

Mozaïek woningmarkt stadsregio Rotterdam bestaat uit de volgende rapporten: 1.

2. 3.

H. Priemus, F. Wassenberg en B. van Rosmalen, 'Mozaïek woningmarkt

stadsregio Rotterdam, deel 1: Hoofdrapport' 1995/ISBN

90-407-1089-9/150,-J. Kersloot, 'Mozaïek woningmarkt stads regio Rotterdam, deel 2: Woningbe-hoefteprognoses, een vergelijkende analyse van modellen en methoden' 1995/ISBN 90-407-1090-2/1

10,-T.A.L. Leliveld en H.M. Kruythoff, 'Mozaïek woningmarkt stads regio Rotterdam, deel 3: De vraag naar nieuwe woningen op de VINEX-locaties' 1995/ISBN

90-407-1091-0//20,-4. R. Teule, 'Mozaïek woningmarkt stadsregio Rotterdam, deel 4: Verhuizen en doorstromen'

1995/ISBN

90-407-1092-9/120,-5. J. Kullberg, 'Mozaïek woningmarkt stadsregio Rotterdam, deel 5: Migranten op de woningmarkt'

1995/ISBN 90-407-1093-7/1

10,-6. B. van Rosmalen, 'Mozaïek woningmarkt stadsregio Rotterdam, deel 6: De positie van woonbuurten'

1995/ISBN 90-407-1094-5/137,50

7. C. Maat en B. van Rosmalen, 'Mozaïek woningmarkt stadsregio Rotterdam, deel 7: Kaartenboek over de woonbuurten'

(45)