JAK SPORZĄDZIĆ KOMPLETNY
PROJEKT BUDOWLANY
Praktyczny poradnik
nie tylko dla projektantów
Magdalena Myszura
Spis treści
Zamiast wstępu 8
1. Stary i nowy projekt budowlany 10
1.1. Stary projekt budowlany 10
1.2. Nowy projekt budowlany 12
1.3. Stary czy nowy projekt 14
1.4. Elementy projektu budowlanego 15
2. Kiedy sporządza się projekty 17
2.1. Na jakim etapie procesu budowlanego są potrzebne poszczegól- ne projekty 17
2.2. Projekty zagospodarowania i architektoniczno-budowlany 20
2.3. Projekt techniczny 22
3. Projekt zagospodarowania działki lub terenu 24
3.1. Wymagania ogólne 24
3.2. Część opisowa 27
3.3. Część rysunkowa 32
Mapa 32
Zawartość 35
Dodatkowe rysunki 38
3.4. Dokumenty 39
4. Projekt architektoniczno-budowlany 40
4.1. Wymagania ogólne 40
4.2. Część opisowa 43
4.3. Część rysunkowa 51
4.4. Dokumenty 54
5. Projekt techniczny 56
5.1. Wymagania ogólne 56
Spis treści
5.2. Część opisowa 59
5.3. Część rysunkowa 62
5.4. Dokumenty 64
6. Dokumenty 66
6.1. Dokumenty w projektach: zagospodarowania działki lub terenu, architektoniczno-budowlanym, technicznym 66
Projektant lub sprawdzający 68
Projekty zagospodarowania i architektoniczno-budowlany sporządzone przez tego samego projektanta 68
Wielotomowa oprawa projektu 69
6.2. Dokumenty w projekcie budowlanym 71
Dokumenty, których obowiązek dołączenia wynika z odręb- nych ustaw 71
Informacja BIOZ 73
Podsumowanie 75
7. Część rysunkowa projektu budowlanego 76
7.1. Oznaczenia 76
7.2. Skala 78
7.3. Metryki 80
Zawartość 80
Przykłady 82
8. Oprawa projektu budowlanego 84
8.1. Format 84
8.2. Karta tytułowa 85
Kiedy jest potrzebna 85
Zawartość 87
Nazwa zamierzenia budowlanego 87
Jednostka ewidencyjna, obręb ewidencyjny i numery działek ewidencyjnych 90
Spis zawartości 90
Przykłady 91
8.3. Elementy projektu budowlanego 93
Strona tytułowa 93
Spis treści 96
Oprawa wspólna i wielotomowa 97
Branże 100
Przykłady stron tytułowych 103
8.4. Numeracja stron 107
8.5. Podsumowanie – przykłady 108
9. Sprawdzenie projektu 111
10. Ile egzemplarzy projektów jest potrzebnych 113
11. Zakres projektu budowlanego 116
11.1. Rodzaj zamierzenia budowlanego 116
11.2. Zakres projektu większy lub mniejszy, niż wymagają prze- pisy 118
11.3. Projekt budowlany bez wszystkich elementów 121
11.4. Istotne odstąpienie od projektu 122
Zmiana pozwolenia na budowę 122
Projekt zamienny 124
11.5. Etapowanie inwestycji 126
12. Normy 127
13. Kto sporządza projekt budowlany 129
14. Projekt typowy a projekt budowlany 133
14.1. Czym jest adaptacja projektu typowego 133
14.2. Kto wykonuje adaptację projektu gotowego 135
14.3. Jak wprowadzać zmiany w projekcie typowym 136
15. Co organ sprawdza w projekcie 137
16. Pytania czytelników wraz z odpowiedziami 141
1) W jaki sposób opracować analizę porównawczą alternatywnych źródeł zasilania i podać energię użytkową, skoro projekt architek- toniczny nie zawiera opracowań instalacyjnych i nie musi precyzo- wać przegród budowlanych i ich parametrów? 141
2) Jaka ma być szczegółowość rysunkowa projektu architekto- niczno-budowlanego? 142
3) Co musi znaleźć się w załącznikach projektu oprócz oświadczeń i uprawnień? 143
4) W jaki sposób na PZT pokazać przebieg instalacji zewnętrznych budynku, skoro na tym etapie nie projektujemy instalacji budyn- ku? 144
5) Czy na PZT konieczne jest pokazywanie przebiegu przyłączy, które wyłączone są z wniosku i opracowania, a później będą opracowane odrębną procedurą (do tej pory wymagano pokazania schematu prowadzenia przyłączy)? 145
6) Czy projekt musi składać się z 4 odrębnych części? Jeśli tak, to sko- ro każda musi mieć pierwszą stronę tytułową, czy potrzebna jest jedna zbiorcza strona tytułowa i w której części? 145
7) Czy projekt może być złożony w jedną całość ? Co w tym przypad- ku ze stronami tytułowymi? 147
8) Karta projektu – czy dołączana też do dokumentacji o pozwolenie na budowę, czy tylko do kompletnego projektu budowlanego skła- danego do nadzoru budowlanego? 147
9) Jak umieścić informacje do planu BIOZ? 148
10) Jeśli planowane prace mieszczą się w całości we wnętrzu, to trze- ba zrobić PZT? 148
11) Czy projekt techniczny jest projektem wykonawczym? 149 12) Czy projekt techniczny można sporządzić po zakończeniu budo-
wy? 149
13) Czy w trakcie budowy można zmieniać projekt technicz- ny? 149
14) Czy projekt architektoniczno-budowlany składany do pozwo- lenia jest koncepcją architektoniczną? 150
15) Czy na karcie tytułowej i w metrykach można zamieścić nazwę biura projektowego, które sporządziło projekt? 150
16) Czy zamieszczenie w części rysunkowej projektu arch.-bud. ry- sunków więźby i rzutu fundamentów jest błędem? 151
17) Czy na stronie tytułowej projektu arch.-bud. (budowa budynku) muszą być podpisani branżyści? 151
18) Czy projekty z datą opracowania po 19 września 2020 r. mogą być wykonywane według starych przepisów, które obowiązywały przed 19 września? 152
Na zakończenie 153 Co dalej 154
Te dokumenty stanowią oddzielny element projektu budowlanego, ale nie są jedynymi dokumentami, które powinien zawierać projekt. Do projektu bu- dowlanego dołączamy bowiem jeszcze inne dokumenty:
• dokumenty dotyczące uprawnień budowlanych5, ale te dodajemy do każdego z projektów stanowiących elementy projektu budowlanego, tj. do projektu zagospodarowania, architektoniczno-budowlanego i technicznego. Te dokumenty są integralną częścią każdego z tych projektów i umieszczamy je w każdym z tych projektów. Więcej o tym przeczytasz w rozdziale 6.1,
• informację dotyczącą bezpieczeństwa i ochrony zdrowia – tutaj spra- wa jest bardziej skomplikowana, bo ani prawo budowlane, ani rozpo- rządzenie nie wskazują, gdzie ją umieścić – więcej na ten temat prze- czytasz w rozdziale 6.2.
8. Oprawa projektu budowlanego
8.1. Format
Projekt budowlany sporządzamy w języku polskim, w czytelnej technice gra- ficznej i oprawiamy w formacie A481.
Projekt budowlany powinien być:
• w języku polskim,
• w czytelnej technice graficznej,
• oprawiony w formacie A4.
Przed dużą nowelizacją prawa budowlanego, która weszła w życie 19 wrze- śnia 2020 r. i która wprowadziła m.in. nową formę projektu budowlanego, projekt musieliśmy oprawiać w sposób uniemożliwiający dekompletację. Te- raz już nie ma takiego wymogu. Związane jest to z tym, że wraz z wnioskiem nie musimy przedkładać całego projektu budowlanego i cały projekt nie jest zatwierdzany przez organ. W związku z tym projekt możemy oprawić w do- wolny sposób, byle w formacie A4.
8 Oprawa projektu budowlanego
16. Pytania czytelników wraz z odpowiedziami
Pytania, na które odpowiadam w tym rozdziale, to zagadnienia poruszane przez czytelników bloga oprawiebudowlanym.pl. Są to więc prawdziwe pyta- nia i realne problemy.
W tym miejscu pragnę jeszcze raz podziękować za ich przysłanie. Przyczyni- liście się do rozwoju tego poradnika i do tego, że więcej osób będzie mogło zapoznać się z nowymi przepisami.
1) W jaki sposób opracować analizę porównawczą alternatywnych źródeł zasilania i podać energię użytkową, skoro projekt architektoniczny nie zawiera opracowań instalacyjnych i nie musi precyzować przegród budowlanych i ich
parametrów?
To jest problem, który bierze się z kilku kwestii:
• projekty architektoniczno-budowlany i techniczny nie zostały przez ustawodawcę podzielone na branże – w każdym z tych projektów muszą znaleźć się informacje przygotowywane przez projektantów z różnymi uprawnieniami,
• mimo że przepisy obowiązują od niedawna, już narosło wokół nich sporo mitów, a jeden z nich dotyczy tego, że projekt techniczny jest sporządzany po uzyskaniu pozwolenia na budowę.
16 Pytania czytelników
wraz z odpowiedziami
Tymczasem nic nie stoi na przeszkodzie, by projekt techniczny sporządzać równolegle z projektem architektoniczno-budowlanym. Pozwoli to zacho- wać spójność projektów i zgodność pomiędzy nimi, ułatwi uzgodnienia mię- dzybranżowe i spowoduje, że w projekcie architektoniczno-budowlanym bę- dzie można podać wszystkie wymagane przez ustawodawcę informacje.
Na tym przykładzie widać też doskonale, że przy niektórych inwestycjach (zwłaszcza przy budowie budynków wyposażonych w instalacje) nie da się wykonać projektu architektoniczno-budowlanego bez udziału branżystów, którzy równolegle opracowują projekt techniczny.
2) Jaka ma być szczegółowość rysunkowa projektu architektoniczno-budowlanego?
Dalsza część pytania brzmi: To znaczy, czy ma precyzować technologię realizacji np. murowana czy szkieletowa, czy musi pokazywać warstwy ścian i posadzek, ro- dzaj i sposób posadowienia, elementy konstrukcyjne itp.? Czy raczej rysunki mogą być bardzo ogólne właściwie zbliżone do koncepcyjnych np. ściana i strop mogą być pokazywane jedną grubością bez precyzowania ich warstw? Wtedy w projek- cie technicznym dałoby to większą swobodę zmian np. technologii bez ko- nieczności zmieniania później projektu architektoniczno-budowlanego.
Projekt architektoniczno-budowlany nie jest projektem koncepcyjnym, co wynika z wymaganego zakresu i intencji ustawodawcy (w rozdziale 4.3 przy- toczyłam uzasadnienie z projektu rozporządzenia). W dużej mierze zawie- ra on rozwiązania architektoniczne, zwłaszcza jeśli chodzi o budynki, ale w części opisowej pojawia się w nim sporo informacji przygotowywanych przez projektantów pozostałych branż. Musi się tam znaleźć m.in. informa- cja o sposobie posadowienia obiektu. Z kolei rysunki dotyczące budynków mają zawierać rozwiązania architektoniczno-budowlane.
