Program rozwoju budownictwa indywidualnego w Elblągu w latach 1983-1985 - druk

S B t i^ ^ ^ ^ J S ^ a J S ^ W p t m te4jD^.&Ł^%fi^JQ^Q§S.4®_EJSSŚH

•ra z ^*£®XL r e a l i z a c j i .

Plan społeczno-gospodarczy

na

budowlanych sysraemem indywidualnym, a 163 w ramach spółdzielczości mieszkaniowej*.

W latach tych oddane de użytku 295 domków realizowanych indywidualnie i 22 obldfcty wykonane przez Wojewódzką Spółdzielnię Mieszkaniową w Elblągu /przy ulicach Reja i Sadowej/,

Zarząd Gospodarki Terenami przygotował w tym czasie i przekazał ludności

501

Pomimo wyraźnego rozwoju* w stosunku do lat 1971-75#

udział budownictwa jednorodzinnego w zaspokojeniu potrzeb mieszkaniom vych ludności przekroczył zaledwie 10#*

Podstawowymi przyczynami niewykonania plami były między innymi:

- brak materiałów budowlanych oraz niewłaściwa ich dystrybucja,

^ krak mocy przerobowych przedsiębiorstw wykonujących uzbrojenie - podstawowe osiedli

demkaw jednorodzinnych,

•* słabe zainteresowanie przedsiębiorstw budownictwem jednorodzi­

nny** dla swoich załóg,

«• długi cykl realizacji

domków

«* zaniechanie przez Spółdzielczość Mieszkaniową realizacji zakładam - nego programu budownictwa domków jednorodzinnych,

- znikome wykcrzystanie surowców lokalnych i odpadów produkcyjnych, - nienależycie rozwinięte rzemiosło budowlane.

Charakterystycznym też jest fakt, t e ilość budynków oddawanych do użytku w poszczególnych latach pięciolatki ulegała znacznym wahaniom, przy czym najwięcej oddano w latach 1978 i 1979 /B8 - 116 budynków/.

V latach 1961 1 1982 przekazano do użytkowania 33 1 3 * ^budynków.

Efekty rzeczowe w

latach

"Metalowców", "Sadyba",

De chwili obecnej na w/w osiedlach istnieją zaległości w realizacji podstawowego uzbrojenia terenu tj. brakuje sieci wodo­

ciągowej, kanalizacyjnej i elektrycznej nie ma właściwych dróg dojazdowych.

W końcu lat siedemdziesiątych przy ZM "Zamech" powstało pierwsze Zrzeszeni© Pornooy w budownictwie jednorodzinnym. Obecnie pracownicy

"Zamechu" realizują w osiedlu "Przy Młynie" 155 domków jednoro­

dzinnych.

Jest to największe nowo budujące się Osiedle jednorodzinnych domków w Elblągu. Tereny pod budowę przekazano w 1975r. dotychczas bez

efektów budowlanyoh.

Zaktywizowanie prac u z b r o j e n i o w y c h i budowlanych w 1982 i 1983*% pozwoli uzyskać pierwsze efekty - 22 domki w I984r*

Praee uzbrojeniowe finansowane przez Urząd Miejski <+

tj* uzbrojenie podstawowe oraz kanalizacja sanitarna i deszczowa zostanie zakończona w IV kww br. Zakończenie budowy całego osiedla 155 domków przewiduje się na 1987r.

W lataeh 1981-82 powstały zrzeszenia budowy domków jedno­

rodzinnych dla których Określono lokalizacjęs

t* ZNMR - przy ul. Łęczyckiej - teren przekazano pod budowę w br*

-23 działki 2* ZSM - osiedle "22 Lipca" termin przekazania terenów

- pod budowę-III kw. br5.

- ul* Szucha, termin przekazania terenów III kw.br. 3 "

- ul* Podchorążych, teren przekazano w br* 4 "4 "

8 działek - ul5* iCamlenna, teren przekazano

3* SCB - ul. Sadowa, teren przekazany częściowo - budowa rozpoczęta, całośó przekazania w br*

4** Elektrociepłownia - ul* Krakusa - termin przekazania 84r:*

22 dziali 19 działek

XII.

I

3 -

5* E2NS - ul. Wiejska w oprac-waniu plan realizacyjny

termin przekazanla br. 9 działek

Razem 141 działek Razem dla zrzeszeń w bieżącym reku będzie przekazanych 128 działek i 19 w roku 1934#

Na dzień 31 maja brP w Zarządzie Gospodarki Terenami na przydział działek budowlanych oczekuje 238 wniosków, które zostały rozpatrzone przez Komisję Rozdziału działek i wnioskodawcy umieszczeni na

listach przydziału,

Z powyższych 238 wniosków przestają dr, załatwienia 4~ry z I981r.

pozostałe to wnioski z r-ku 1982 i 1983.

Przewiduje się w br. zakończyć, listę z roku 1981 i rozpocząć

realizację listy z roku ubiegłego, a w 1984r. zakończyć realizację wniosków z 1982r„ i Około 70% z roku 1933* co powinno w 19S£r.

skróciiS czas oczekiwania obywateli na przydział działek z okołc 2,5 roku do około półtora roku.

Powyższe zamierzam realizować poprzez wydzielenie działek na lokalizacjach:

1*. Plombowych:

7 działek 5 działek 6 działek 13 działek - ul* Turbinowców

- ul'* Waryńskiego - ul. Łódzka

- ul. Jasna

Razem 2. Kompleksowych:

- osiedle Marymoncka - osiedle Politechnika

Razem

31 działek f

50 działek 130 działek 130 działek

Raaem przewiduje się dr- k^ńoa 1984r. przekazać 211 nowych działek budowlanych /oprócz 19 pkt II dla zrzeszenia Elektrociepłowni/.

Zamierzenia lat następnych przewidują lokalizacje budownictwa jedno*

rodzinnego poza granicami miasta.

Zarząd Gospodarki Terenami przystąpił do opracowania

dokumentacji "terenowo-prawnej na osiedle jednorodzinne NFromborska11 zlokalizowane na zachód od dr^gi prowadzącej na Łęcze /przedłożenie ulicy Fromborskiej/.

Realizacja podzielona na dwa zadania:

- zadanie X około

150

• 1985*%

~ zadanie XI ekoło 140 działek, przekazanie terenów pod zabudowę 19B6r.

©siedle te będzie wyposażone tylko w sieo wodociągową i elektryczną , a ścieki Jjędą odprowadzane d<& szczególnych zbiórnlków w obrębie

dziajjek.

Przybliżony koszt przygotowania terenów uzbrojenia i dróg dojazdowych w cenach 1982r* ©koło 15© min*zł.

Do roku 1936 możliwe jest przygotowanie terenów pod budownictwo

jednorodzinne o zabudowie szeregowoj w osiedlu Nad Jarem II na około 1Ji domków z pełnym uzbrojeniem /woda, światło, gazy co/*

Jednak ze względu ne znaczny deficyt środków na funduszu mieszkanio­

wym ZGT i brak na razie jakiej kolwiek wizji na ich pozyskanie

/przyjęte do planów de 1986r. zadania będą trudne do zrealizowania/

zmusza do pozostawienia tego tematu poza planem.

Dla przyUfcadu podaję aktualną sytuację na potrzeby tor. około 17© mln.Rł# braki wynoszą

70

z nadwyżki budżetowej przez MRN — 24 min* zł. i przez WRN «* 55 min.zł#

Pomimo decyzji o Ozuelonym świetle” dla budownictwa jednoro­

dzinnego1, równocześnie otrzymałem stanowisko Ministerstwa, że fundusz mieszkaniowy nie będzie dotowany ze środków centralnych musi się oprzeó na własnych wpływach,1 które opierają się na cennikach z lat 60-tych,

V związku z powyższym ZGT wystąpił poprzez UW do Ministerstwa o 5-ciekrotny wzrost za użytkowanie X dzierżawę terenów.

Na lata 1986 - 199*5 budownictwo jednorodzinne skoncentrowane zostanie w dzielnicy "Warszawskie Erzedraleście" /na wschód od

ulf* Reewakiej/*

Przewiduje się dalsze

działania

latach

1 Milej ewo%

JSSfclSSS

W końeu 1982 na terenie Elbląga w trakcie realizacji było 43® demków Jednorodzinnych na następujących osiedlach: "Przy Młynie",

"(k^ttgera-MorszyńskćwRawska", "Sadowa"-Słowackiego", "Gdyńska",

"Sadyfca", "Dębowa", "Metalowców" oraz na wielu lokalizacjach

"plombowych"'*

KLb^ąska Spółdzielnia Mieszkaniowa buduje 8 doinków w rejonie ul, kocowej’,

naL lata ,19.83-1985 J^^tojg^d U ^ £ l

1*, aktualny stan realizacji budownictwa Jednorodzinnego, 2* możliwość zapewnienia odpowiedniej ilości terenów, J# stoplm aktywizacji gospodarczej,

U'. ilęśct rodzaj i wielkość przedsiębiorstw mogących udzielić

” pocący podejmującym budowy domków jednorodzinnych,

5V możllweśó zapewnienia potencjełu wykonawczego na zlecenie - osób fizycznych,

6’i możliwości wykonawcze w zakresie podstawowego uzbrojenia terenów, wprowadzenie nowych techiologii liudcwlanych np« z materiałów^

- drewnopoehodnyeh,

8* możliwości kredytowe PKO /obecnie kredyty wynoszą 1,5 min*zł./

Sposób m m E f«*3*» ^{e k t y} •***»■ «.**# w m $*!ję i m ^w«?-*# _^_3,.cji_ _ _ ^_ realizacji

, _ _ _12®2 « ^ ^{_ ..1284 ... _ _ JlS®£ „ _}

indywidualny ho 50 6*

przez Zrzeszenie 20 •2» 30

r a z e m : 60 90

ogółem 220

H e.*-um rJOtt-*jgrr»r?

OjMłHgą Inwestycyjna, p r z y s u wania dokumentacji. • raz. ays ^ b u p i a roajfceriąłow *

Obsługa inwestycyjna w zakresie przygotowania dokumentacji terenowo- prawnej oraz podstawowego uzbrojenia prowadzió będą:

Zarząd Gospodarki Terenami w Elblągu jako inwestor bezpośredni

•raz Wojewódzka Dyrekcją Inwestycji Miejskich w Elblągu jako inwestor zastępczy.

Dokumentację typową |ia realizację domkow rozprowadza odpłatnie Wojewódzkie Biuro Urbanistyki* Architektury i Nadzoru Budowlanego w Klblągu, Usługi w zakresie adaptacji projektów typowych,

realizacji projektów indywidualnych, nadzoru budowlanego świadczy Miejski Zespół Usług Projektowych w ELblągu.

Dystrybutorem materiałów budowlanych Jest Gminna Spółdzielnia w Elblągu, a rozdzielnictwem dokonuje Wydział Handlu i Usług tut * Urzędu *

Obiekty z materiałów drewnopochodnych sprzedaje m*in# wStolbudw v Sempólnle Krajeńskim, ■ są to najtańsze konstrukcje składane

/w cenach ub^r* 520 tys*zł, js dostawą na plao budowy-, dla zrzeszenia zniżka 12$.

Program oraz rozwój budownictwa jednorodzinnego jest przedmiotem szczegółowej uwagi władz miejskich w związku z ^czym podjęto następujące działania:

- dokonana analizy

ustaleń

planu

miasta Elbląga pod

pod budownictwo Jednorodzinne

36

* plombowych i

w kompleksach/,

- udostępnienie 7 działek budowlanych dla osób realizujących tanie obiekty z materiałów drewnopochodnych ©elem rozpropagowania tego

* typu technologii /Sępóln* Krajeńskie i projekt Jagodna/, - zlecono służbom tot. Urzędu zwrócenie szczególnej uwagi na

wszystkie problemy występujące w trakcie realizacji programu - budownictwa jednorodzinnego,

- przygotowany dokumenty do odpowiednich władz o poszerzenie granic administracyjnych miasta Klbląga co pozwoli uzyskać nowe tereny

■ pod budownictwo jednorodzinne,

~ dokonano analizy zaawansowania robót budowlanych na działkach budowlanych przekazanych przed 1.$1.1931r. /Działki niezabudowy- wans odebrano/,

- przeanalizowano możliwość lokalizacji demków jednorodzinnych

na istniejących ogrodach działkowych /np'. w rejonie ul.Podohorą- żych/#

- podjęto rozpowy z naczeltaihaml gmin Elbląg i Milejewo /uzyskano wstępny akcept na około 50 działek w Kgmorowle/,

- przedłożone potrzeby

finansowe

budżetowej UW ₅₅ min.zł./,

- podjęto rozmowy z d-cą dywizji w celu pozyskania terenów wojskowych około 55 ^ha:.

VIIv WĄioskls

1’. Z podjętych działań w zakresie pozyskania terenów zarysowuje się możliwość zmniejszenia okresu oczekiwania na działkę budowlaną z okresu 2,5 roku do jednego r#ku.

Jednak jest to pozorne, gdyż z rozeznania wynika, te w przypadku skrócenia terminu wyczekiwania wzrośnie ilość chętnych i to

nie współmiernie*

Równocześnie w przypadku dysponowania większymi kompletami terenów pod budownictwo jednorodzinne bidzie znaczne zapatrzoberwanie

dla zrzoszań, w związku z powyższym przyjęty pr§gram nie zabe«pi©cza . pątsnęjalnyęh potrzeb,

£# W stosunku do lat ubiegłych występuje zmieniana sytuacja, w zakrasie wykonawstwa uzbrojenia i robót drogowych na reecz wolnych mocy

przerobowych /brak natomiast środków/,

3, Ze-WEględu na brak środków, a w niektórych przypadkach materiałów np. kable energ&tyccne/ nadal utrzyma się niewłaściwa tendencja

w zakręcie opóźnień uzbrojenia terenów i wykonawstwa dróg, w stosunku .. da realizacji budynków,

4# Bla zapewnienia realizacji przyjętych planów rozwaju budownictwa jednorodzinnego / jak:i przygotowania terenów pod budownictwa wielorodzinne - ten sam fundusz/. Muszą zapaśó decyzje centralne ... na rzecz wzrostu wpływów lub dotowaniu funduszu mieszkaniowego*

% X)la aspewnienia terminowej realizacji budownictwa jedn©rodzlnnega

niezbędna jest pomoc Okręgowego Przedsiębiorstwa Geodezji i Kartografii araz Biur Prajektowych - w celu maksymalnego skrócenia terminów

„ realizacji prac /bardzo długie cykle/ ♦

6'm Prowadzić dalsze prace w celu wydzielenia lokalizacji plambowych w granieaeh miasta*