ISTOTNE WARUNKI ZAMÓWIENIA

(1)

AGENCJA MIENIA WOJSKOWEGO Oddział Regionalny w Olsztynie ul. Kasprowicza 1, 10–219 Olsztyn

OON.776.8.2016

(znak sprawy - zgodnie z JRWA nadany w eSOD)

ISTOTNE WARUNKI ZAMÓWIENIA

(IWZ)

stanowiące zapytanie ofertowe na:

„wycena nieruchomości z zasobu SP-AMW OReg Olsztyn”

(nazwa nadana zamówieniu)

Do niniejszego zamówienia nie stosuje się przepisów ustawy z dnia 29 stycznia 2004 r. - Prawo zamówień publicznych (t.j. Dz. U. z 2015 r., poz. 2164).

I. NAZWA I ADRES ZAMAWIAJĄCEGO

Agencja Mienia Wojskowego Oddział Regionalny w Olsztynie

Adres: ul Kasprowicza 1, 10-219 Olsztyn Godziny pracy: 7³⁰ - 15³⁰

Nr tel.: 89 536 31 00 Nr faksu: 89 536 31 80 Adres strony internetowej: www.amw.com.pl

E-mail: olsztyn@amw.com.pl

II. OPIS PRZEDMIOTU ZAMÓWIENIA 1. Opis przedmiotu zamówienia:

1) Rodzaj zamówienia: usługa.

2) Zamawiający stosownie do przepisów ustawy z dnia 10 lipca 2015 r. o Agencji Mienia Wojskowego ( Dz. U. 2015 poz. 1322) oraz ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U.2015 poz.1774 z późn. zm.) prowadzi obrót nieruchomościami z zastosowaniem cen ustalonych na podstawie wartości rynkowych oszacowanych przez rzeczoznawców majątkowych. W związku z powyższym przedmiot zamówienia obejmuje swoim zakresem wykonanie usług szacowania wartości nieruchomości znajdujących się w zasobach Agencji Mienia Wojskowego Oddziału Regionalnego w Olsztynie.

(2)

3) Zamówienie będzie udzielone w ramach poszczególnych zadań (części):

a) Zadanie I

W zadaniu I zamawiający zamierza zlecić wykonanie operatu z oszacowania wartości nieruchomości zabudowanej położonej w Korszach przy ulicy Kościuszki 2, stanowiącej działkę ewidencyjną nr 92 obręb 1 , o powierzchni 0,0718 ha. Działka zabudowana jest budynkiem administracyjnym o powierzchni użytkowej 382,42 m² oraz garażowym o powierzchni użytkowej 112,55 m².

Termin wykonania : 2 tygodnie od daty zlecenia b) b) Zadanie II

W zadaniu II zamawiający zamierza zlecić wykonanie operatu z oszacowania wartości nieruchomości zabudowanej położonej w Kleszczelach przy ulicy Plac Parkowy 1, stanowiącej działkę ewidencyjną nr 2990/3 obręb 5 , o powierzchni 0,1127 ha. Działka zabudowana jest budynkiem administracyjnym o powierzchni użytkowej 318,73 m² oraz garażowym o powierzchni użytkowej 34,35 m².

Termin wykonania : 2 tygodnie od daty zlecenia c) Zadanie III

W zadaniu III zamawiający zamierza zlecić wykonania operatu szacunkowego z określenia wartości 36 miejsc postojowych w garażu wielostanowiskowym położonym w budynku przy ul. Powstańców Wielkopolskich 15 w Ciechanowie (określenie wartości każdego poszczególnego miejsca)

Termin wykonania: 2 tygodnie od daty zlecenia.

d) Zadanie IV

W zadaniu IV zamawiający zamierza zlecić wykonanie operatów z oszacowania wartości nieruchomości niezabudowanej położonej w Suwałkach przy ulicy Wojska Polskiego , stanowiącej działkę ewidencyjną nr 32963/62 obręb 9 m. Suwałki, o powierzchni 2,4611 ha.

Termin wykonania : 2 tygodnie od daty zlecenia e) Zadanie V

W zadaniu V zamawiający zamierza zlecić wykonanie operatu z oszacowania wartości nieruchomości zabudowanej położonej w Suwałkach przy ulicy Jana Pawła II, stanowiącej działkę ewidencyjną nr 22942/4 obręb 2 m. Suwałki, o powierzchni 0,5415 ha. Działka zabudowana jest budynkiem byłej pralni o powierzchni użytkowej 552,34 m² oraz 3 budynkami pomocniczymi o łącznej powierzchni użytkowej 69,34 m².

Grunt wpisany do rejestru zabytków.

Operat winien zawierać wyodrębnioną wartość gruntu.

Termin wykonania : 2 tygodnie od daty zlecenia f) Zadanie VI

W zadaniu VI zamawiający zamierza zlecić wykonanie operatów szacunkowych z ustalenia wartości nieruchomości niezabudowanych położonych w Komorowie gm. Ostrów Mazowiecka, przy ulicy Legionowej stanowiących działki ewidencyjne nr:

- 1937/5 obręb 12-Komorowo, o powierzchni 5,7800 ha.

Działki zalesione. Należy oszacować wartość drzewostanu Termin wykonania: 2 tygodnie od daty zlecenia.

g) Zadanie VII

W zadaniu VII zamawiający zamierza zlecić wykonanie operatów z oszacowania wartości nieruchomości zabudowanej położonej w Bemowie Piskim przy ulicy Wojska Polskiego, stanowiącej działkę ewidencyjną nr 20/67 obręb 46, o powierzchni 0,5821 ha. Działka zabudowana jest budynkiem byłego żłobka o powierzchni użytkowej 225 m²

Termin wykonania : 2 tygodnie od daty zlecenia h) Zadanie VIII

W zadaniu VIII zamawiający zamierza zlecić wykonanie operatu szacunkowego z określenia wartości użytkowania nieruchomości (gruntu i odrębnie budynku) położonej przy ul.

Wiadukt w Białymstoku, stanowiącej działkę ewidencyjną nr 805/112 obr. 9 m.

(3)

Białystok, o powierzchni 0,0146 ha, za okres od 10. 2002 r. Na działce znajduje się budynek użytkowany i wybudowany przez Pocztę Polską.

i) Zadanie IX

W zadaniu IX zamawiający zamierza zlecić wykonania operatów szacunkowych z określenia wartości dwóch nieruchomości niezabudowanych położonych w Ostródzie (Autodrom) powstałych z podziału działki nr 129/15 obręb 6 m. Ostróda, o powierzchni 11,5181 ha.

Zlecenie wykonania wycen przewiduje się po zakończeniu postępowania podziałowego.

j) Zadanie X

W zadaniu X zamawiający zamierza zlecić wykonania operatów szacunkowych z określenia wartości działki niezabudowanej położonej w Giżycku przy ul. Batorego wydzielanej pod rozbudowę drogi z działki nr 91/2 obr. 2, o powierzchni 0,0254 ha.

Zlecenie wykonania wycen przewiduje się po zakończeniu postępowania podziałowego.

4) Warunki wykonania zamówienia:

- sporządzanie operatów będzie zlecane sukcesywnie, według potrzeb AMW.

- zamawiający zastrzega prawo odstąpienia od zamówienia poszczególnego zadania w przypadku gdy nieruchomość zostanie zagospodarowana w inny sposób,

- wykonawca będzie zobowiązany do nieodpłatnego potwierdzenia aktualności wyżej opisanych operatów, zgodnie z art. 156 pkt 4 ustawy o gospodarce nieruchomościami, w terminie do dwóch lat licząc od daty sporządzenia tych operatów,

- operaty szacunkowe, jak i pozostałe prace winny być sporządzone zgodnie z wymogami określonymi w obowiązujących na dzień sporządzenia tej dokumentacji przepisach,

2. Szczegółowe warunki wykonania zamówienia zawarte są w projekcie umowy (załącznik nr 2 do IWZ).

3. Zamawiający dopuszcza składanie ofert częściowych. Wykonawca może złożyć ofertę na dowolną ilość zadań (części).

III. TERMIN ZWIĄZANIA OFERTĄ

1. Wykonawca jest związany ofertą przez okres 20 dni.

2. Bieg terminu związania ofertą rozpoczyna się w dniu upływu terminu składania ofert.

IV. WADIUM

Zamawiający nie wymaga wniesienia wadium.

V. WYMAGANE OŚWIADCZENIA I DOKUMENTY

1. Wypełniony i podpisany przez Wykonawcę „Formularz oferty” na wzorze stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszych IWZ

2. Inne dokumenty lub oświadczenia:

1) uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, nadane zgodnie z ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (dz. U. z 2015 r. poz. 1774) osoby, która będzie wykonywała wyceny – oryginał lub kserokopia poświadczona za zgodność z oryginałem przez wykonawcę.

(4)

2) Aktualne zaświadczenie właściwego oddziału Zakładu Ubezpieczeń Społecznych lub Kasy Rolniczego Ubezpieczenia Społecznego potwierdzające, że Wykonawca nie zalega z opłacaniem składek na ubezpieczenia zdrowotne i społeczne, lub potwierdzenie, że uzyskał przewidziane prawem zwolnienie, odroczenie lub rozłożenie na raty zaległych płatności lub wstrzymanie w całości wykonania decyzji właściwego organu - wystawione nie wcześniej niż 3 miesiące przed upływem terminu składania ofert

3. Dokumenty o których mowa w pkt 2 mogą być dostarczone przed lub w dniu podpisania umowy.

VI. INFORMACJA O SPOSOBIE POROZUMIEWANIA SIĘ ZAMAWIAJĄCEGO Z WYKONAWCAMI ORAZ PRZEKAZYWANIA OŚWIADCZEŃ I DOKUMENTÓW OSOBY PO STRONIE ZAMAWIAJĄCEGO UPRAWNIONE DO KONTAKTU

1. Wszelkie oświadczenia, wnioski, zawiadomienia oraz informacje Zamawiający i Wykonawcy przekazują pisemnie, faksem lub drogą elektroniczną.

2. Zamawiający nie dopuszcza składania ofert drogą elektroniczną, która musi być złożona w formie pisemnej.

3. Osobą uprawnioną do kontaktowania się z Wykonawcami jest:

Pan Wojciech Skonieczny tel. 89 536 31 34, fax 89 536 31 80, e-mail w.skonieczny@amw.com.pl.

VII. INNE POSTANOWIENIA

1. Zamówienie prowadzone jest w języku polskim.

2. Wykonawca może zwrócić się do Zamawiającego o wyjaśnienie IWZ.

3. Wykonawca może złożyć jedną ofertę. Zamawiający dopuszcza możliwość złożenia oferty częściowej, a wykonawca może złożyć oferty częściowe na jedną lub wszystkie części zamówienia.

4. Ofertę należy złożyć w zamkniętej kopercie opatrzoną nazwą i adresem Wykonawcy, a także z dopiskiem:

„Agencja Mienia Wojskowego Oferta na wycenę– zadanie nr ………….

Nie otwierać przed dniem 14.10.2016 r. godz. 11:00”.

5. Wykonawca może, przed upływem terminu składania ofert, zmienić lub wycofać ofertę.

VIII. MIEJSCE, TERMIN I SPOSÓB SKŁADANIA, I OTWARCIA OFERT

1. Ofertę należy złożyć w siedzibie Zamawiającego, ul. Kasprowicza 1, 10-219 Olsztyn, pok. 113 (kancelaria ) w terminie do 14.10.2016 r. do godz. 10:00.

(5)

2. Zamawiający dokona jawnego otwarcia ofert w dniu 14.10.2016 r. o godz. 11:00 w siedzibie Zamawiającego, pok. 216.

3. Bezpośrednio przed otwarciem ofert Zamawiający poda kwotę, jaką zamierza przeznaczyć na sfinansowanie zamówienia.

4. Podczas otwarcia ofert Zamawiający poda nazwy i adresy Wykonawców, a także informacje dotyczące ceny i innych kryteriów, jeżeli zostały określone.

5. Zamawiający niezwłocznie zwróci ofertę, która została złożona po terminie.

6. Oferty przesłane drogą elektroniczną (faks lub mail) zostaną odrzucone i nie będą rozpatrywane.

IX. OPIS SPOSOBU OBLICZENIA CENY

1. W „Formularzu oferty” należy przedstawić cenę netto i brutto za wykonanie zamówienia oraz kwotę i stawkę podatku VAT.

2. Cenę należy wpisać w polskich złotych, z dokładnością do dwóch miejsc po przecinku.

3. Cena brutto musi zawierać wszystkie koszty związane z realizacją zamówienia.

X. KRYTERIA OCENY OFERT

1. Zamawiający będzie się kierował następującym kryterium oceny ofert:

cena oferty brutto: 100 %.

XI. WYBÓR NAJKORZYSTNIEJSZEJ OFERTY

1. W toku badania i oceny ofert Zamawiający może żądać od Wykonawców wyjaśnień i uzupełnień złożonych ofert.

2. Dopuszcza się prowadzenie negocjacji w sprawie ceny oferty z Wykonawcą, który złożył najkorzystniejszą ofertę, szczególnie w przypadku, gdy przekracza ona wartość, jaką Zamawiający zamierzał przeznaczyć na sfinansowanie zamówienia.

3. Zamawiający poprawi w ofercie:

1) oczywiste omyłki pisarskie;

2) oczywiste omyłki rachunkowe, z uwzględnieniem konsekwencji rachunkowych dokonanych poprawek;

3) inne omyłki polegające na niezgodności oferty z istotnymi warunkami zamówienia, niepowodujące istotnych zmian w treści oferty.

4. Zamawiający może odrzucić ofertę, jeżeli:

1) jej treść nie odpowiada treści IWZ, z zastrzeżeniem ust. 3 pkt 3;

2) jej złożenie stanowi czyn nieuczciwej konkurencji w rozumieniu przepisów o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji;

3) została złożona przez Wykonawcę niezaproszonego do składania ofert;

(6)

4) została złożona przez Wykonawcę, który w okresie ostatnich 24 m-cy przed dniem składania ofert realizował zamówienie dla Zamawiającego w sposób nienależyty, w szczególności nie wykonał zamówienia w terminie umownym z przyczyn leżących po jego stronie; dostarczył towary o niewłaściwej jakości; nie wywiązał się w terminie z warunków gwarancji lub rękojmi; wykonane zamówienie obarczone było wadą powodującą konieczność poniesienia przez Zamawiającego dodatkowych nakładów finansowych, lub zamawiający rozwiązał zawartą umowę z winy Wykonawcy.

5) Wykonawca nie złoży wyjaśnień lub dokumentów w wyznaczonym terminie;

5. Zamawiający może unieważnić zamówienie, jeżeli:

1) nie zostanie złożona żadna oferta niepodlegająca odrzuceniu;

2) cena najkorzystniejszej oferty lub oferta z najniższą ceną przewyższać będzie kwotę, którą Zamawiający zamierza przeznaczyć na sfinansowanie zamówienia;

3) wystąpi zmiana okoliczności powodująca, że prowadzenie postępowania lub wykonanie zamówienia nie będzie leżeć w interesie Zamawiającego;

4) zamówienie obarczone będzie wadą uniemożliwiającą zawarcie ważnej umowy;

5) w wyniku złożenia ofert dodatkowych zostaną złożone oferty o takiej samej cenie.

6. Zamawiający wybierze ofertę najkorzystniejszą na podstawie kryteriów oceny ofert określonych w IWZ.

7. Jeżeli nie będzie można dokonać wyboru oferty najkorzystniejszej z uwagi na to, że dwie lub więcej ofert przedstawiać będzie taki sam bilans ceny i innych kryteriów oceny ofert, zamawiający spośród tych ofert wybierze ofertę z niższą ceną.

8. Jeżeli w postępowaniu o udzielenie zamówienia, w którym jedynym kryterium oceny ofert jest cena, nie można będzie dokonać wyboru oferty najkorzystniejszej ze względu na to, że zostały złożone oferty o takiej samej cenie, zamawiający wezwie wykonawców, którzy złożyli te oferty, do złożenia w terminie określonym przez zamawiającego ofert dodatkowych.

9. Wykonawcy, składając oferty dodatkowe, nie będą mogły zaoferować cen wyższych niż zaoferowane w złożonych ofertach.

10. Po wyborze najkorzystniejszej oferty zamawiający zawiadomi wszystkich wykonawców, którzy złożyli oferty, o wyborze najkorzystniejszej oferty oraz o ofertach odrzuconych lub o unieważnieniu zamówienia.

11. Jeżeli wykonawca, którego oferta została wybrana, uchyli się od zawarcia umowy, zamawiający wybierze ofertę najkorzystniejszą spośród pozostałych ofert, bez przeprowadzania ich ponownej badania i oceny.

XII. ZAWARCIE UMOWY

1. Zamawiający wymaga zawarcia umowy na warunkach określonych w projekcie załączonym do niniejszych IWZ.

2. Rozliczenia między Zamawiającym i Wykonawcą będą prowadzone w polskich złotych.

3. Do umowy stosowane będą przepisy ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. z 2014 r., poz. 121, z późn. zm.).

(7)

XIII. ZAŁĄCZNIKI

1. Formularz oferty.

2. Projekt umowy

(8)

Załącznik nr 1 do IWZ

……….….

nazwa i adres Wykonawcy

……….….

e-mail

……….….

tel./fax Agencja Mienia Wojskowego Oddział Regionalny w Olsztynie ul. Kasprowicza 1

10-219 Olsztyn FORMULARZ OFERTY

1. Oferujemy wykonanie zamówienia na wykonanie wycen i inwentaryzacji nieruchomości z zasobu SP-AMW Oddziału Regionalnego w Olsztynie zgodnie z Istotnymi Warunkami Zamówienia:

Zadanie I ⃰

za cenę netto: ………... PLN, (słownie złotych: ……..………..…………....…...), podatek VAT ...%, tj.:……... PLN, za cenę brutto: ……….………...………...……… PLN, (słownie złotych: ..……….…...………..………..……..).

Zadanie II ⃰

Zadanie III ⃰

za cenę netto: ………... PLN, (słownie złotych: ……..………..…………....…...), podatek VAT ...%, tj.:……... PLN, za cenę brutto: ……….………...………...……… PLN, (słownie złotych: ..……….…...………..………..……..).

Zadanie IV ⃰

Zadanie V ⃰

za cenę netto: ………... PLN, (słownie złotych: ……..………..…………....…...), podatek VAT ...%, tj.:……... PLN, za cenę brutto: ……….………...………...……… PLN,

(9)

(słownie złotych: ..……….…...………..………..……..).

Zadanie VI ⃰

Zadanie VII ⃰

Zadanie VIII ⃰

za cenę netto: ………... PLN, (słownie złotych: ……..………..…………....…...), podatek VAT ...%, tj.:……... PLN, za cenę brutto: ……….………...………...……… PLN, (słownie złotych: ..……….…...………..………..).

Zadanie IX ⃰

za cenę netto: ………... PLN, (słownie złotych: ……..………..…………....…...), podatek VAT ...%, tj.:……... PLN, za cenę brutto: ……….………...………...……… PLN, (słownie złotych: ..……….…...………..……….).

Zadanie X ⃰

za cenę netto: ………... PLN, (słownie złotych: ……..………..…………....…...), podatek VAT ...%, tj.:……... PLN, za cenę brutto: ……….………...………...……… PLN, (słownie złotych: ..……….…...………..……….).

W przypadku rozbieżności w cenie netto wpisanej słownie i liczbowo przyjmuje się cenę netto wpisaną słownie.

2. Oświadczamy, iż uważamy się za związanych niniejszą ofertą przez okres 20 dni.

3. Oświadczamy, że akceptujemy postanowienia zawarte w IWZ oraz w projekcie umowy.

4. Załącznikami do składanej przez nas oferty są:

1) ………;

2) ………;

……….

(data, podpis i pieczęć Wykonawcy)

⃰ niepotrzebne skreślić