PROJEKT UCHWAŁA NR... PREZYDENTA MIASTA ZIELONA GÓRA. z dnia r.

(1)

PROJEKT

UCHWAŁA NR ...

PREZYDENTA MIASTA ZIELONA GÓRA z dnia ... 2013 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu przy ul. Fryderyka Chopina w Zielonej Górze.

Na podstawie art.18 ust. 2 pkt 5, art. 40 ust.1 i art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001r. Nr 142, poz.1591 - tekst jednolity z późn. zm.¹⁾), art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2012 r., poz. 647 – tekst jednolity z późn. zm.²⁾) oraz po stwierdzeniu, że plan nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Zielona Góra uchwalonego uchwałą nr XXVIII/392/08 Rady Miasta Zielona Góra z dnia 19 sierpnia 2008 r. – z późn. zm.³⁾ uchwala się, co następuje :

Rozdział 1.

Przepisy ogólne

§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenu przy ul. Fryderyka Chopina w Zielonej Górze, dla części działki oznaczonej nr 97, położonej w obrębie 18, przy ul. Fryderyka Chopina w Zielonej Górze.

2. Załącznikami niniejszej uchwały są:

1) załącznik nr 1 – rysunek miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w skali 1:500, stanowiący integralną część uchwały;

2) załącznik nr 2 – rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu;

3) załącznik nr 3 – rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych.

3. Niniejsza uchwała jest zgodna z uchwałą nr XXXI.248.2012 z dnia 24 kwietnia 2012 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu przy ul.

Fryderyka Chopina w Zielonej Górze .

§ 2. 1. Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o:

1) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię, która wyznacza obszar przeznaczony pod realizację zabudowy kubaturowej nadziemnej, przy czym:

a) nie dotyczy ona elementów takich jak: schody, podesty, pochylnie, obiekty związane z infrastrukturą techniczną i obsługą komunikacji,

b) elementy takie, jak: zadaszenia, fragmenty dachu, gzymsy, dekoracje, mogą wystawać poza tę linię nie więcej niż 2,0m;

2) obowiązującej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię, na której należy zlokalizować elewację zabudowy kubaturowej na całej jej szerokości i wysokości, przy czym:

a) nie dotyczy ona elementów takich jak: schody, podesty, pochylnie, obiekty związane z infrastrukturą techniczną i obsługą komunikacji,

1) Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271 i Nr 214, poz. 1806, z 2003 r. Nr 80, poz. 717 i Nr 162, poz. 1568, z 2004 r. Nr 102, poz. 1055 i Nr 116, poz. 1203, z 2005 r.

Nr 172, poz. 1441 i Nr 175, poz. 1457, z 2006r. Nr 17, poz. 128 i Nr 181, poz. 1337, z 2007 r. Nr 48, poz. 327, Nr 138, poz. 974 i Nr 173, poz.

1218, z 2008 r. Nr 180, poz. 1111 i Nr 223, poz. 1458, z 2009 r. Nr 52, poz. 420 i Nr 157, poz. 1241, z 2010 r. Nr 28, poz. 142 i 146, Nr 40, poz. 230 i Nr 106, poz. 675, z 2011 r. Nr 21, poz. 113, Nr 117, poz. 679, Nr 134, poz. 777, Nr 149, poz. 887 i Nr 217, poz. 1281, z 2012 r.

poz. 567 oraz z 2013 r. poz. 153.

2) Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. z 2012 r. poz. 951 i poz. 1445 oraz z 2013 r. poz. 21 i poz 405.

3) Uchwała zmieniona uchwałą nr III/19/10 z 21 grudnia 2010r.

(2)

b) elementy takie jak: zadaszenia, fragmenty dachu, gzymsy, dekoracje mogą wystawać poza tę linię nie więcej niż 2,0m;

3) przepisach odrębnych – należy przez to rozumieć przepisy obowiązujących ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz akty prawne organów miasta;

4) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć obowiązujące przeznaczenie, odnoszące się do przeważającej powierzchni nieruchomości i powierzchni całkowitej obiektów istniejących i projektowanych położonych w jej granicach, którego minimalny stosunek do przeznaczenia uzupełniającego określony został w ustaleniach szczegółowych planu;

5) przeznaczeniu uzupełniającym – należy przez to rozumieć przeznaczenie, które może uzupełniać lub wzbogacać przeznaczenie podstawowe i nie może być realizowane bez przeznaczenia podstawowego;

6) wskaźniku powierzchni biologicznie czynnej – należy przez to rozumieć parametr określony jako procent terenu, będący ilorazem sumy wszystkich powierzchni terenów biologicznie czynnych położonych w granicach nieruchomości, do jej powierzchni, przemnożony przez 100;

7) wskaźniku powierzchni zabudowy – należy przez to rozumieć parametr określony jako procent terenu, będący ilorazem sumy powierzchni zabudowy, liczonej na poziomie parteru w zewnętrznym obrysie murów wszystkich budynków położonych w granicach nieruchomości, do jej powierzchni, przemnożony przez 100.

2. Określenia stosowane w uchwale oznaczają:

1) kondygnacja – kondygnację nadziemną, w tym poddasze użytkowe;

2) plan – komplet ustaleń dotyczących obszaru objętego niniejszą zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu miasta Zielona Góra;

3) dach płaski – dach o spadku do 12^O.

§ 3. 1. Na rysunku planu obowiązującymi ustaleniami są:

1) granice obszaru objętego planem miejscowym;

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

3) obowiązująca linia zabudowy;

4) nieprzekraczalna linia zabudowy;

5) obiekt wpisany do rejestru zabytków;

6) symbol przeznaczenia terenu.

2. Pozostałe, niewymienione w ust. 1, elementy rysunku planu mają charakter informacyjny i nie są ustaleniami planu.

§ 4. 1. W obszarze objętym planem nie występują:

1) tereny i obiekty podlegające ochronie, ustalone na podstawie przepisów odrębnych, w tym:

a) tereny górnicze,

b) obszary osuwania się mas ziemnych, c) obszary szczególnego zagrożenia powodzią;

2) przestrzenie publiczne w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

2. W planie nie wyznacza się obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości.

§ 5. Ustalenia planu definiowane dla terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi obowiązują dla każdej nieruchomości położonej w jego granicach.

Rozdział 2.

Przeznaczenie terenów

§ 6. W obszarze objętym planem wyznacza się teren wydzielony liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem U, dla którego określa się kategorię przeznaczenia: usługi.

(3)

Rozdział 3.

Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego

§ 7. 1. Ustala się następujące ogólne zasady w zakresie zagospodarowania terenu, zgodnie z którymi:

1) nakazuje się:

a) dostosowanie obiektów dla potrzeb osób niepełnosprawnych,

b) przesłonięcie lokalizowanych od strony północno- zachodniej oraz północno- wschodniej obiektów typu śmietniki, stacje transformatorowe np. małą architekturą, zielenią, bramą;

2) zakazuje się:

a) lokalizacji:

- magazynów, składów i baz,

- myjni samochodowych, stacji paliw, - handlu hurtowego,

- dysharmonizujących z otoczeniem, w tym: kontenerów i kiosków,

b) realizacji instalacji i urządzeń o wysokości równej i wyższej niż 50,0 m od poziomu terenu do najwyższego punktu obiektów;

3) dopuszcza się:

a) lokalizację funkcji i obiektów towarzyszących zamierzeniu inwestycyjnemu takich jak:

- powierzchnie jezdne, postojowe, piesze i rowerowe, - parkingi,

- zieleń,

- miejsca na odpady komunalne, ogrodzenia, mała architektura, zadaszenia, tarasy,

- budowle terenowe, w tym: podjazdy, schody, rampy, place zabaw, oczka wodne, urządzenia ogrodowe, - obiekty, sieci, przyłącza i urządzenia związane z uzbrojeniem terenu i infrastrukturą techniczną wraz

z zagwarantowaniem do nich dostępności komunikacyjnej, b) realizację kondygnacji podziemnych, w tym parkingów i garaży,

c) sytuowanie zabudowy bezpośrednio przy granicy nieruchomości, z zachowaniem przepisów odrębnych.

d) zastosowanie indywidualnej intensywności zabudowy przy zachowaniu parametrów oraz wskaźników zabudowy i zagospodarowania terenu określonych w ustaleniach szczegółowych planu.

2. W zakresie sytuowania obiektów małej architektury, ogrodzeń, tablic i urządzeń reklamowych:

1) nakazuje się przy realizacji reklam dostosowanie kolorystyki, wielkości, kroju liternictwa do wyglądu elewacji;

2) zakazuje się lokalizacji:

a) ogrodzeń z siatki, blachy, betonu z wyłączeniem słupów i podmurówek,

b) nośników reklamowych, których przynajmniej jeden z wymiarów przekracza 2,0 m, c) reklam świetlnych emitujących zmienne obrazy.

§ 8. Obszar objęty planem wskazuje się jako obszar zabudowy śródmiejskiej, w rozumieniu przepisów dotyczących warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.

Rozdział 4.

Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego

§ 9. 1. Ustala się następujące ogólne zasady ochrony środowiska, zgodnie z którymi zakazuje się:

1) lokalizacji inwestycji stanowiących przedsięwzięcia mogące zawsze i potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, z wyłączeniem inwestycji celu publicznego;

2) lokalizacji inwestycji pogarszających jakość środowiska oraz powodujących zjawiska lub stany utrudniające życie lub dokuczliwe dla otoczenia takie jak: hałas, wibracje, zanieczyszczenia wody, powietrza i gruntu, a także związanych ze składowaniem, gromadzeniem lub przetwarzaniem odpadów;

(4)

3) lokalizacji obiektów i urządzeń, których uciążliwość wykracza poza granice terenu, do którego jej właściciele lub użytkownicy posiadają tytuł prawny, za wyjątkiem inwestycji celu publicznego;

4) realizacji obiektów bez wyposażenia ich w niezbędną infrastrukturę techniczną.

2. W zakresie ochrony powietrza przed zanieczyszczeniami nakazuje się stosowanie w celach grzewczych technologii gwarantujących zachowanie dopuszczalnych stężeń zanieczyszczeńw powietrzu, określonych w przepisach odrębnych.

3. W zakresie ochrony przed hałasem, wyznaczone w planie tereny kwalifikuje się jako tereny w strefie śródmiejskiej miast powyżej 100 tys. mieszkańców z dopuszczalnym poziomem hałasu określonym w przepisach odrębnych.

4. W zakresie ochrony powierzchni ziemi oraz ochrony środowiska przed odpadami:

a) przy realizacji robót ziemnych związanych z pracami budowlanymi, zdjęcie wierzchniej warstwy ziemi organicznej oraz ponowne wykorzystanie,

b) gromadzenie i usuwanie odpadów komunalnych, zgodnie z regulacjami obowiązującymi w mieście;

2) dopuszcza się wykorzystanie dla potrzeb niwelacji terenu mas ziemnych, stanowiących grunt rodzimy, usuwany lub przemieszczany, w związku z realizacją przedsięwzięcia lub realizacją elementów zagospodarowania terenu, z zastrzeżeniem przepisów o ograniczeniu zmian naturalnego ukształtowania.

5. W zakresie ochrony wód przed zanieczyszczeniem ustala się wymóg zabezpieczenia przed przenikaniem zanieczyszczeń do gruntu z terenów komunikacyjnych utwardzonych takich jak jezdniei parkingi.

Rozdział 5.

Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej

§ 10. 1. Obszar objęty planem znajdujesię w otoczeniu historycznego zespołu urbanistycznego miasta Zielona Góra, wpisanego do rejestru zabytków pod nr 75.

2. Dla obszaru, o którym mowa w ust. 1:

a) zharmonizowanie formy elementów małej architektury, nawierzchni, zewnętrznego oświetlenia, b) zachowanie istniejącego wejścia frontowego od strony północno- wschodniej,

c) maskowanie urządzeń telekomunikacyjnych poprzez dostosowanie ich formy do krajobrazu i otoczenia, d) lokalizację zewnętrznych urządzeń technicznych w szczególności takich, jak: instalacje, rury gazowe,

urządzenia klimatyzacyjne, anteny odbiorcze, itp. w miejscach niewidocznych od strony północno- zachodniej oraz północno- wschodniej;

a) wprowadzania obiektów dysharmonizujących m.in.: kontenerów, naziemnych garaży, kiosków,

b) realizacji pokryć dachowych i stosowania na elewacjach budynków: blachodachówki, blach trapezowych i falistych, okładzin zewnętrznych z tworzyw sztucznych,

c) prowadzenia działań mogących powodować degradację walorów historycznych i krajobrazowych,

d) realizacji zabudowy i zagospodarowania terenu zaburzających ład przestrzenny oraz powodujących obniżenie estetyki miejsca odbiegających swoim charakterem, materiałami budowlanymi od otoczenia.

§ 11. 1. W obszarze planu występuje obiekt wpisany do rejestru zabytków pod nr L-478/A: budynek dawnego Urzędu Finansów położony przy ul. Fryderyka Chopina 21.

2. Dla obiektu, o którym mowa w ust. 1:

1) nakazuje się :

a) zachowanie zabytkowej substancji i historycznej formy obiektu,

b) utrzymanie obiektu w dobrym stanie technicznym i estetycznym, konserwację i rewaloryzację budynku, c) zachowanie formy oraz kolorystyki pokrycia dachowego;

(5)

a) wymiany historycznej stolarki drzwiowej, b) zewnętrznego ocieplania budynku,

c) podejmowania działań mających negatywny wpływ na wartości obiektu;

a) wprowadzenie od strony południowo- wschodniej i południowo- zachodniej elementów i urządzeń technicznych polepszających funkcjonowanie obiektów oraz zwiększających dostęp do nich osobom z różnego typu niepełnosprawnością,

b) wymianę stolarki okiennej na drewnianą z zachowaniem podziałów i gabarytów występujących w stolarce historycznej,

c) rozbudowę budynku.

Rozdział 6.

Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziałów nieruchomości objętych planem miejscowym

§ 12. Ustala się zasady i warunki scalania i podziałów nieruchomości:

1) należy uwzględnić istniejące i projektowane uzbrojenie techniczne, z zachowaniem pasów eksploatacyjnych, według zasad określonych przez dysponentów sieci;

2) zakazuje się podziału wtórnego nieruchomości za wyjątkiem wydzielania działek w celu realizacji:

a) komunikacji, w tym miejsc postojowych,

b) obiektów i sieci infrastruktury technicznej, z zapewnieniem dojazdu do ich obsługi;

3) dla przypadków o których mowa w pkt 2 lit. a i b nie ustala się:

a) powierzchni wydzielanych działek,

b) minimalnych oraz maksymalnych szerokości frontów działek, c) kąta położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego.

Rozdział 7.

Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy

§ 13. Ustala się pasy eksploatacyjne dla istniejących i projektowanych sieci, niewyznaczone graficznie na rysunku planu, o szerokościach uzależnionych od średnicy i typu sieci, zgodnie z przepisami odrębnymi i ustaleniami właściwego dysponenta, w granicach których:

a) lokalizacji obiektów kubaturowych niezwiązanych z obsługą sieci,

b) elementów reklamowych i elementów małej architektury wymagających fundamentowania, c) nasadzeń trwałych,

d) rozbudowy i nadbudowy istniejących budynków;

2) dopuszcza się realizację:

a) komunikacji,

b) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, c) miejsc parkingowych,

d) elementów małej architektury nietrwale związanej z gruntem.

Rozdział 8.

Zasady modernizacji, rozbudowy, budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej

§ 14. Ustala się obsługę komunikacyjną obszaru objętego planem poprzez ul. Fryderyka Chopina zlokalizowaną poza granicami obszaru objętego planem.

§ 15. 1. Ustala się ogólne zasady uzbrojenia terenów:

(6)

1) zaopatrzenie w sieci infrastruktury technicznej, w zależności od potrzeb, na zasadach określonych przez dysponentów sieci oraz zgodnie z przepisami odrębnymi;

2) przy projektowaniu nowych inwestycji należy unikać kolizji z istniejącą infrastrukturą techniczną, a w przypadku jej wystąpienia, należy istniejącą sieć przenieść zgodnie z warunkami określonymi w przepisach odrębnych, po uzgodnieniu z właściwym dysponentem sieci;

3) w przypadku prac związanych z remontem, przebudową lub budową nowych elementów infrastruktury technicznej należy zachować pasy eksploatacyjne i strefy techniczne od pozostałych elementów uzbrojenia, budynków, budowli i zagospodarowania, zgodnie z przepisami odrębnymi;

4) zakazuje się realizacji napowietrznych sieci uzbrojenia technicznego;

a) zmianę przebiegu i parametrów sieci infrastruktury technicznej, na warunkach ustalonych z dysponentem danej sieci oraz zgodnie z przepisami odrębnymi,

b) realizację inwestycji infrastruktury technicznej, które wynikają z zapisów planu lub przepisów odrębnych i nie wynikają z rysunku planu,

c) realizację nowych sieci, urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej oraz przebudowę, rozbudowę istniejących.

2. W zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:

1) pokrycie zapotrzebowania z sieci wodociągowej;

2) pokrycie zapotrzebowania do celów przeciwpożarowych, zgodnie z przepisami odrębnymi;

3) wyposażenie przewodów wodociągowych w hydranty.

3. W zakresie odprowadzania ścieków bytowych, komunalnych i przemysłowych:

1) ustala się odprowadzenie ścieków do kanalizacji sanitarnej, zgodnie z przepisami odrębnymi;

2) zakazuje się wprowadzania ścieków bytowych, komunalnych i przemysłowych do gruntu.

4. W zakresie odprowadzenia wód opadowych i roztopowych ustala się:

1) odprowadzenie wód do sieci kanalizacyjnej, zgodnie z przepisami odrębnymi;

2) objęcie systemami odprowadzającymi wody z wszystkich powierzchni zabudowanych i utwardzonych;

3) odprowadzanie wód z jezdni, parkingów wydzielonych, placów manewrowych, parkingowych do sieci kanalizacyjnej, po ich uprzednim podczyszczeniu i spełnieniu wymogów przepisów odrębnych;

4) kształtowanie powierzchni nieruchomości w sposób zabezpieczający sąsiednie tereny i drogi przed spływem wód opadowych.

5. W zakresie gromadzenia i usuwania odpadów:

1) ustala się usuwanie odpadów, ze szczególnym uwzględnieniem odpadów niebezpiecznych, zgodnie z przepisami odrębnymi;

2) zakazuje się składowania i utylizacji odpadów;

a) krótkoterminowe gromadzenie odpadów w granicach nieruchomości, na której są wytwarzane,

b) lokalizowanie miejsc gromadzenia odpadów zarówno w formie wolnostojących pojemników, wiat śmietnikowych, w wyodrębnionych pomieszczeniach w budynku a także pod poziomem terenu.

6. W zakresie zaopatrzenia w gaz:

1) ustala się zaopatrzenie z dystrybucyjnej sieci gazowej;

2) dopuszcza się indywidualne zaopatrzenie w gaz płynny.

7. W zakresie zaopatrzenia w ciepło:

1) ustala się, w zależności od potrzeb i możliwości, dostawę ciepła z sieci ciepłowniczej;

2) dopuszcza się indywidualne, w tym niekonwencjonalne, proekologiczne źródła energii cieplnej.

8. W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną:

1) ustala się zasilanie terenów z sieci elektroenergetycznej;

(7)

2) dopuszcza się budowę stacji transformatorowych.

9. W zakresie sieci teletechnicznych ustala się zapewnienie dostępu do obiektów i sieci teletechnicznych.

Rozdział 9.

Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów

§ 16. W obszarze objętym planem, do czasu realizacji przeznaczenia ustalonego w zapisach planu dopuszcza się:

1) utrzymanie dotychczasowego sposobu użytkowania terenu, w tym także remont i przebudowę istniejącej zabudowy;

2) lokalizację parkingów naziemnych;

3) wykorzystanie terenu pod zieleń urządzoną, elementy małej architektury;

4) realizację obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej;

5) realizację obiektów stanowiących zaplecze budowy dla realizowanej inwestycji.

Rozdział 10.

Stawki procentowe

§ 17. Ustala się stawkę procentową służącą naliczaniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 30% wzrostu wartości nieruchomości.

Rozdział 11.

Szczegółowe ustalenia oraz parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów

§ 18. 1. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem U, dla którego ustala się przeznaczenie:

1) podstawowe: zabudowa usługowa z zakresu:

a) ochrony zdrowia, odnowy biologicznej, b) administracji i zarządzania,

c) nauki, kształcenia, opieki nad dziećmi;

2) uzupełniające, realizowana maksymalnie do 30% przeznaczenia podstawowego: zabudowa usługowa z zakresu:

a) działalności biurowej, b) ubezpieczeń i finansów,

c) handlu detalicznego o powierzchni sprzedaży do 2000m², d) gastronomii.

2. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1:

1) wyznacza się obowiązujące oraz nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu;

a) stosowanie na dachach stromych dachówki karpiówki ułożonej w koronkę,

b) dostosowanie odcienia dachówki do koloru występującego w części ewidencyjnej budynku;

a) nadbudowy istniejącego obiektu, oznaczonego graficznie jako obiekt wpisany do rejestru zabytków, b) wykonania elewacji od strony ulicy Fryderyka Chopina, jako ściany pełnej.

3. Określa się następujące parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu:

1) maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy- 65%;

2) minimalna liczba miejsc postojowych: 6 miejsc postojowych zrealizowanych w granicach terenu;

3) wysokość zabudowy dla budynku: od 3 do 4 kondygnacji, przy czym:

(8)

a) gzyms nie może przewyższać istniejącego gzymsu,

b) okap nie może przewyższać wysokością istniejącego okapu, c) kalenica musi być niższa niż istniejąca kalenica;

4) w zakresie geometrii dachu ustala się stosowanie kąta pochylenia połaci dachowych jak w części rejestrowej budynku, przy czym dopuszcza się realizację dachów płaskich wyłącznie w strefie oznaczonej graficznie na rysunku planu.

4. Nie określa się wskaźnika powierzchni biologicznie czynnej.

Rozdział 12.

Przepisy końcowe

§ 19. W granicach obszaru objętego niniejsza uchwałą tracą moc ustalenia uchwały nr LVI/722/09 Rady Miasta z dnia 24 listopada 2009r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu w rejonie ul. Bohaterów Westerplatte w Zielonej Górze (Dz. Urz. Woj. Lubus. Nr 143, poz. 2107).

§ 20. Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Zielona Góra.

§ 21. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Lubuskiego oraz podlega opublikowaniu w Biuletynie Informacji Publicznej Urzędu Miasta Zielona Góra.

Przedkładam projekt uchwały Rady Miasta Zielona Góra

Zielona Góra, ...., ...2013 r.

(9)

(10)

załącznik nr 2 do uchwały nr…...……2013 Rady Miasta Zielona Góra z dnia …...… 2013 r.

ROZSTRZYGNIĘCIE

O SPOSOBIE ROZPATRZENIA UWAG WNIESIONYCH DO WYŁOŻONEGO DO PUBLICZNEGO WGLĄDU PROJEKTU MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO

DLA TERENU PRZY UL. FRYDERYKA CHOPINA W ZIELONEJ GÓRZE

obejmującego część działki oznaczonej nr 97, położonej w obrębie 18, przy ul. Fryderyka Chopina w Zielonej Górze

Zgodnie z art 20 ust 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U.

z 2012 r. poz. 647 – tekst jednolity z późn. zm) rozstrzyga się uwagi wniesione do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu przy ul. Fryderyka Chopina w Zielonej Górze. wyłożonego do publicznego wglądu, w dniach od 21 lutego 2013 r. do 14 marca 2013 r.

Po wyłożeniu projektu planu w ustalonym nieprzekraczalnym terminie wyznaczonym na dzień 29 marca 2013 r. wpłynęła 1 uwaga, nieuwzględniona w projekcie planu, względem której przyjęto następujące stanowisko:

1. UWAGA złożona w dniu 28.03.2013 r., przez Pana Jarosława Miech.

dotyczy: dopuszczenia zastosowania dachu płaskiego przy rozbudowie budynku, położonego przy ul. Fryderyka Chopina nr 21 w Zielonej Górze, od strony północno- zachodniej (od strony ul. Fryderyka Chopina) pod warunkiem rozbudowy budynku o wysokość nie większą niż 3 kondygnacje.

oznaczenia nieruchomości: dz. nr 97 w obrębie 18 przy ul. Fryderyka Chopina w Zielonej Górze.

ROZSTRZYGNIĘCIE: uwaga nieuwzględniona w całości.

UZASADNIENIE: Budynek zlokalizowany przy ul. Fryderyka Chopina 21 w Zielonej Górze jest obiektem wpisanym do rejestru zabytków pod nr L-478/A, w związku z czym podległa ścisłej ochronie konserwatorskiej. Możliwość jego rozbudowy oraz forma w jakiej inwestor mógłby rozbudować budynek stanowiły podstawę przy tworzeniu projektu i uzgodnienia jego zapisów z instytucjami, w tym z Lubuskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków. Zgodnie z ustaleniami projektu planu przedmiotowy budynek może zostać rozbudowany w trzech kierunkach, z czego możliwość wprowadzenia dachu płaskiego dopuszczona została jedynie przy rozbudowie elewacji tylniej. Opinię w tej sprawie wyraziła także Miejska Komisja Urbanistyczno- Architektoniczna, działająca przy Prezydencie Miasta, która wniosła o dopuszczenie rozbudowy budynku z boku, pod warunkiem rozbudowy symetrycznej (...) z zachowaniem istniejącej formy dachu (taki sam kąt pochylenia połaci dachowych).

Zarówno wprowadzenie zabudowy niższej niż 3 kondygnacje, jak i realizacja dachów płaskich w częściach bocznych obiektu, wpłynąć mogą negatywnie na wartości zabytku.

(11)

załącznik nr 3 do uchwały nr ...2013 Rady Miasta Zielona Góra z dnia ... ... 2013 r.

ROZSTRZYGNIĘCIE

o sposobie realizacji, zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania,

zgodnie z przepisami o finansach publicznych

dotyczące miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu przy ul. Fryderyka Chopina w Zielonej Górze obejmującego część działki oznaczonej nr 97, położonej w obrębie 18, przy ul. Fryderyka Chopina.

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, Rada Miasta Zielona Góra określa następujący sposób realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, należących do zadań własnych miasta oraz zasady ich finansowania:

W obszarze objętym planem, zgodnie z zapisami prognozy skutków finansowych sporządzonej na potrzeby planu, nie występują zadania własne gminy z zakresu infrastruktury technicznej.

(12)

NS-02-02 UZASADNIENIE

do projektu uchwały*

* Zgodnie z § 54 ust. 3 Statutu Miasta.

Nie dotyczy uchwał w sprawach budżetu.

1. Podstawa prawna uchwały.

Z art. 18 ust. 2 pkt 5, art. 40 ust. 1 i art. 41 ust.1 ustawy o samorządzie gminnym wynika, że do właściwości gminy należy uchwalanie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, które stanowią tym samym akty prawa miejscowego podejmowane w formie uchwały.

Art. 20 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym stanowi, że plan miejscowy uchwala rada gminy, po stwierdzeniu, że nie narusza on ustaleń studium, rozstrzygając jednocześnie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu oraz o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania.

2. Zamierzone cele uchwały.

Celem niniejszej uchwały jest uchwalenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu przy ul. Fryderyka Chopina w Zielonej Górze, dla części działki oznaczonej nr 97, położonej w obrębie 18, przy ul. Fryderyka Chopina w Zielonej Górze.

3. Określenie przewidywanych skutków proponowanych rozwiązań, m. in. społecznych, ekonomicznych, gospodarczych, organizacyjnych, prawnych.

24 kwietnia 2012 r. Rada Miasta podjęła uchwałę nr XXXI.248.2012 w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu przy ul. Fryderyka Chopina w Zielonej Górze, a tym samym rozpoczęła się procedura planistyczna, regulowana art. 17 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu o przestrzennym. Granice obszaru objętego planem miejscowym obejmują część działki oznaczonej nr 97, położonej w obrębie 18, przy ul. Fryderyka Chopina w Zielonej Górze.

O fakcie podjęcia ww. uchwały ogłoszono w prasie lokalnej, na stronach BIP Urzędu Miasta Zielona Góra oraz obwieszczono na tablicy ogłoszeń, wyznaczając jednocześnie termin składania wniosków do tego planu.

Zawiadomiono również instytucje uprawnione do opiniowania i uzgadniania projektu planu miejscowego.

Na podstawie zebranych pism, wniosków, materiałów i dokumentów planistycznych opracowano projekt rysunku oraz tekstu planu miejscowego wraz z prognozą oddziaływania na środowisko. W tym czasie Prezydent Miasta rozpatrzył wnioski złożone do planu miejscowego.

Równolegle z procedurą planistyczną, prowadzona jest procedura strategicznej oceny oddziaływania na środowisko wynikająca z ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko, w ramach której zawiadomiono o przystąpieniu do sporządzenia przedmiotowego planu z możliwością składania uwag i wniosków, a od organów uprawnionych do opiniowania, uzyskano uzgodnienie zakresu i stopnia szczegółowości informacji wymaganych w prognozie oddziaływania na środowisko. Na kolejnym etapie dokument uzyskał pozytywną opinię Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Gorzowie Wlkp. oraz Państwowego Powiatowego Inspektora Sanitarnego w Zielonej Górze.

Uwzględniający sugestie i zastrzeżenia organów opiniujących i uzgadniających, projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu przy ul. Fryderyka Chopina w Zielonej Górze został dwukrotnie

(13)

wyłożony do publicznego wglądu w dniach: od 29 listopada 2012 r. do 20 grudnia 2012 r. i od 21 lutego 2013 r.

do 14 marca 2013 r. Powodem ponowienia czynności proceduralnych, uzgodnienia i wyłożenia, było wpisanie budynku przy ul. Fryderyka Chopina 21 do rejestru zabytków. Każdorazowo w czasie wyłożenia przeprowadzono dyskusję publiczną nad przyjętymi w projekcie planu rozwiązaniami. Jednocześnie w ramach wyłożenia dokumentu projektu planu do publicznego wglądu, zapewniony został udział społeczeństwa w strategicznej ocenie oddziaływania na środowisko.

Do prognozy oddziaływania na środowisko nie wpłynęły uwagi.

Do planu miejscowego wpłynęła jedna uwaga, złożona 28.03.2013 przez Pana Jarosława Miech, dotycząca dopuszczenia zastosowania dachu płaskiego przy rozbudowie budynku, położonego przy ul. Fryderyka Chopina nr 21 w Zielonej Górze, od strony północno- zachodniej (od strony ul. Fryderyka Chopina) pod warunkiem rozbudowy budynku o wysokość nie większą niż 3 kondygnacje. Prezydent Miasta nie uwzględnił uwagi.

Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu przy ul. Fryderyka Chopina w Zielonej Górze sporządzony został zgodnie z obowiązującymi przepisami i w całości realizuje przedstawione w uchwale intencyjnej zamierzenia. Projekt sporządzony został na podstawie obowiązującego Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Zielona Góra uchwalonego uchwałą nr XXVIII/392/08 Rady Miasta Zielona Góra z dnia 19 sierpnia 2008 r., zmienioną uchwałą nr III/19/2010 z 21 grudnia 2010 r. Zgodnie z tym dokumentem przedmiotowy obszar położony jest w jednostce studium o symbolu A/9.S1, stanowiącej teren zabudowy mieszanej: mieszkaniowej, mieszkaniowo – usługowej i usługowej o charakterze śródmiejskim. Jest to teren dominacji funkcji śródmiejskich z możliwością wprowadzenia usług handlu wielkopowierzchniowego. Projekt planu miejscowego pod względem przyjętych przeznaczeń, jak również wskaźników zabudowy i zagospodarowania terenu nie narusza ustaleń studium.

Projekt planu nie wymagał uzyskania zgody na przekształcenie gruntów leśnych na cele nieleśne.

Aktualnie obszar wskazany w uchwale objęty jest w całości przez zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu w rejonie ul. Bohaterów Westerplatte w Zielonej Górze uchwaloną uchwałą nr LVI/722/09Rady Miasta z dnia 24 listopada 2009r (Dz. Urz. Woj. Lubus. Nr 143, poz. 2107).Zgodnie z ustaleniami powyższego planu obszar opracowania znajduje się w jednostce oznaczonej symbolem 2U, przeznaczonym pod zabudowę nieuciążliwych usług o powierzchni sprzedaży do 2000m². Obowiązujący plan miejscowy określa linie zabudowy, które umożliwiają rozbudowę budynku położonego przy ul. Fryderyka Chopina 21 jedynie w kierunku południowo- zachodnim.

W świetle nowych uwarunkowań pojawiła się potrzeba zmiany obowiązującego planu m.in. w zakresie wyznaczonych linii zabudowy oraz liczby wymaganych miejsc parkingowych dla rozbudowywanej inwestycji.

Uszczegółowieniu uległy także ustalenia konserwatorskie, odnoszące się do obiektu wpisanego do rejestru zabytków.

Przedłożony projekt uchwały kończy procedurę planistyczną sporządzania planu miejscowego, a jego przyjęcie pozwoli na dokończenie procedury strategicznej oceny oddziaływania na środowisko zgodnie z obowiązującymi przepisami.

(14)

4. Określenie skutków finansowych oraz źródeł ich pokrycia¹.

Zgodnie z wymogami art. 20 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w treści załącznika nr 3 do uchwały, określony został sposób realizacji zadań z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasad ich finansowania. Dodatkowo, na podstawie art. 17 pkt 5 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, sporządzona została prognoza skutków finansowych uchwalenia planu miejscowego.

Zgodnie z tym dokumentem teren objęty projektem planu nie wymaga zainwestowania w elementy infrastruktury technicznej. Po stronie dochodów gminy występują głównie zysk z podatków.

5.Opinie uprawnionych podmiotów².

Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu przy ul. Fryderyka Chopina w Zielonej Górze przekazany został do opiniowania organizacjom pozarządowym w dniach od 8 maja do 22 maja br. Wyniki tych konsultacji przedstawione zostaną na sesji Rady Miasta Zielona Góra.

………..………

data, podpis z-cy Prezydenta lub SM albo FM

………..………..……

data, podpis kierownika kom. org. urz.

1 w uzgodnieniu ze Skarbnikiem Miasta

2 m. in.: organizacji pozarządowych, związków zawodowych, Rady ds. Osób Niepełnosprawnych, Lubuskiego Kuratora Oświaty.