PROJEKT ZAGOSPODAROWANIA TERENU A/I. CZĘŚĆ OPISOWA

PROJEKT

ZAGOSPODAROWANIA TERENU

A/I. CZĘŚĆ OPISOWA

S

A. PROJEKT ZAGOSPODAROWANIA TERENU

I. CZĘŚĆ OPISOWA ... 14

1. I

... 14

1.1. Podstawa opracowania ... 14

1.2. Przedmiot inwestycji ... 14

1.3. Lokalizacja inwestycji ... 14

1.4. Inwestor ... 14

2. O

... 14

3. O

... 14

4. W

,

... 15

5. I

... 15

6. U

... 15

8. I

... 17

8.1. Obszary Chronione ... 17

8.2. Informacje i dane o charakterze cechach istniejących i przewidywanych zagrożeń dla środowiska ... 17

8.3. Informacje i dane o charakterze i cechach istniejących i przewidywanych zagrożeń higieny i zdrowia użytkowników projektowanej inwestycji i jego otoczenia w zakresie zgodnym z przepisami odrębnymi ... 18

9. Z

... 18

B. PROJEKT ZAGOSPODAROWANIA TERENU A/II.CZĘŚĆRYSUNKOWA II/1. Mapa poglądowa w skali 1:5 000………20

II/2.1. Plan zagospodarowania terenu I w skali 1:500……….………..…………..………....21

II/2.2. Plan zagospodarowania terenu II w skali 1:500……….……….…………....22

A. PROJEKT ZAGOSPODAROWANIA TERENU I. CZĘŚĆOPISOWA

1.INFORMACJE WPROWADZAJĄCE

1.1.PODSTAWA OPRACOWANIA

Projekt budowlano-wykonawczy dla zadania „Odtworzenie sieci drenarskiej stabilizującej poziom zwierciadła wód na terenie nowo projektowanego amfiteatru w Jarocinie” został opracowany przez firmę PPHU HYDROAGROMAR mgr inż. Marcin Pawłowski, Trzebin 5, 63-330 Dobrzyca, w oparciu o zlecenie Gminy Jarocin, al.

Niepodległości 10, 63-200 Jarocin.

1.2.PRZEDMIOT INWESTYCJI

Przedmiotem inwestycji jest odtworzenie sieci drenarskiej na terenie nowo projektowanego amfiteatru (według odrębnego opracowania) zlokalizowanego w kwaterze I zabytkowego założenia pałacowo-parkowego w Jarocinie (Pałac Radolińskich). Drenaż będzie pełnił funkcję odwodnienia terenu odprowadzając jedynie wody opadowe poprzez istniejący wylot do stawu znajdującego się w tym, że parku.

1.3.LOKALIZACJA INWESTYCJI

Inwestycja znajduje się w Jarocinie na terenie parku w kwaterze I zabytkowego założenia pałacowo-parkowego w Jarocinie (Pałac Radolińskich). Teren jest ograniczony z trzech stron ulicami (Świętego Ducha, Zamkowa, Parkowa) i graniczy z terenem Pałacu Radolińskich.

1.4.INWESTOR

Inwestorem przedsięwzięcia jest Gminy Jarocin, al. Niepodległości 10, 63-200 Jarocin, tel. 62-749-96-00, fax 62-747-22-25, e-mail: office@jarocin.pl

2.OPIS ISTNIEJĄCEGO ZAGOSPODAROWANIA TERENU

Teren parku, którego przedmiotowa kwatera I jest terenem inwestycji wpisana jest w przewarzającej części do rejestru zabytków. Teren parku jest nieogrodzony. Od północy teren zamknięty jest aleją drzew, od południa graniczy z ul. Świętego Ducha, od zachodu teren ograniczony jest ul. Zamkową natomiast od wschodu ul. Parkową. Od północy i zachodu teren w dużej części ograniczony jest murkiem ceglanym. Pomiędzy terenem projektowanego amfiteatru i drenażu, który będzie częścią planowanej inwestycji a stawem, do którego odprowadzane są i nadal będą wody opadowe znajduje się teren zadrzewiony z alejkami.

Na terenie rozpatrywanego obszaru znajdują się ruiny gotyckiego kościoła p.w. św.

Ducha. W latach siedemdziesiątych na terenie parku wybudowano amfiteatr (na osi północ-południe), który został rozebrany w połowie 2016r.

3.OPIS PROJEKTOWANEGO ZAGOSPODAROWANIA TERENU

Na terenie starego amfiteatru zaprojektowano nowy z szeregiem obiektów towarzyszących (projekt według odrębnego opracowania). Nowe zagospodarowanie terenu zmieni układ przestrzenny oraz ukształtowanie terenu rozpatrywanego obszaru.

Z uwagi na występowanie w podłożu projektowanego amfiteatru gruntów spoistych przewidziano odtworzenie występującego na tej powierzchni drenażu melioracyjnego, którego ujście jest do zlokalizowanego na terenie parku stawu ziemnego. Brak archiwalnych dokumentów lokalizacji przebiegu drenaży powoduje konieczność jego odtworzenie po obrysie projektowanych elementów zagospodarowania amfiteatru z włączeniem poprzerywanych drenaży do projektowanych ciągów drenarskich.

Projektowane drenaże zlokalizowano w odległości minimum 3,4 m od pni drzew w celu ochrony ich systemu korzeniowego oraz zminimalizowania ewentualnego oddziaływania na wzrost i wegetację tychże drzew zgodnie z zaleceniami Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.

Wody opadowe zebrane siecią drenarską zostaną odprowadzone do stawu znajdującego się po drugiej stronie ul. Zamkowej poprzez istniejący wylot.

Sieć składać się będzie z rurociągów drenarskich Ø 100mm, Ø 200 mm studzienek PCV Ø 425 mm oraz studni żelbetowych Ø1000 mm. Po zebraniu wody rurociągami drenarskimi zostanie ona odprowadzona system rurociągów szczelnych Ø 200 mm wraz ze studniami PCV Ø425 mm oraz studni żelbetowych Ø1000 mm do stawu poprzez istniejący wylot na jego brzegu.

4.WYKAZ DZIAŁEK EWIDENCYJNYCH, NA KTÓRYCH PLANOWANA JEST INWESTYCJA

Wszystkie działki, na których planowana jest inwestycja są w zarządzie inwestora.

Pod względem administracyjnym planowane przedsięwzięcie znajduje się w mieście Jarocinie, gminie Jarocin, obręb ewidencyjny 0003 Jarocin na działkach nr 1635/2, 1634/5, 1634/7, 1634/10 oraz na działce nr 902/4 obręb ewidencyjny 0004 Bogusław-Kasztanowe.

Działki te należą do Skarbu Państwa w zarządzie Gminy Jarocin al. Niepodległości 10, 63-200 Jarocin.

5. INFORMACJE CZY TEREN ZAMIERZENIA BUDOWLANEGO JEST WPISANY DO REJESTRU ZABYTKÓW I CZY PODLEGA OCHRONIE NA PODSTAWIE USTALEŃ MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO

Rozpatrywany teren wpisany jest do rejestru zabytków, jako „zespół pałacowy, ul.

Wojska Polskiego – Zamkowa – Park – Świętego Ducha” pod numerem 439/Wlkp/A.

6.USTALENIA WYNIKAJĄCE Z PLANU ZAGOSPODAROWANIA TERENU

Zgodnie z Uchwałą Nr LIV/566/2017 Rady Miejskiej w Jarocinie z dnia 29 czerwca 2017r. w sprawie zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Jarocin teren objęty opracowaniem określony jest, jako

„ZP” oraz „MU”.

ZP – tereny z przewagą parków i innych zespołów zieleni:

1) dopuszcza się pojedyncze obiekty usługowe, uatrakcyjniające podstawowe zagospodarowanie terenu (np. gastronomia, sanitariaty);

2) dopuszcza się wprowadzanie obiektów małej architektury oraz obiekty i zagospodarowanie sportowo-rekreacyjne;

3) dopuszcza się zbiorniki wodne;

4) dopuszcza się przeprowadzanie dróg, lokalizację miejsc postojowych oraz przeprowadzanie sieci infrastruktury technicznej i lokalizację urządzeń towarzyszących tym sieciom, w sposób nie kolidujący z przeznaczeniem i pozostałymi

zasadami zagospodarowania terenu oraz nie degradujący walorów estetycznych i krajobrazowych terenu;

5) na terenach oznaczonych symbolem ZP* dodatkowo dopuszcza się usługi nieuciążliwe,

w szczególności związane z turystyką, sportem i rekreacją wraz z obiektami im towarzyszącymi.

MU – tereny z przewagą zabudowy mieszkaniowo-usługowej:

1) dopuszcza się zabudowę mieszkaniową jednorodzinną;

2) dopuszcza się zabudowę wielorodzinną o zbliżonym do zabudowy jednorodzinnej charakterze (forma, gabaryty i wysokość);

3) dopuszcza się prowadzenie nieuciążliwej drobnej działalności gospodarczej produkcyjnej lub naprawczej w budynku mieszkalnym;

4) dopuszcza się składy, hurtownie i magazyny w budynkach, w których powierzchnia użytkowa wykorzystywana na składowanie nie przekracza 100 m²;

5) dopuszcza się, w tym na wydzielonych działkach lub terenie, zieleń urządzoną oraz obiekty i zagospodarowanie sportowo-rekreacyjne (pod warunkiem, że nie będzie to stanowiło uciążliwości dla sąsiadującej zabudowy mieszkaniowej), a także obiekty małej architektury;

6) dopuszcza się przeprowadzanie dróg, lokalizację miejsc postojowych oraz przeprowadzanie sieci infrastruktury technicznej i lokalizację urządzeń towarzyszących tym sieciom, w sposób nie kolidujący z przeznaczeniem i pozostałymi zasadami zagospodarowania terenu, w szczególności nie degradujący walorów estetycznych zespołu zabudowy;

7) zalecana minimalna powierzchnia działki wynosi:

a) dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej – 600 m² w strefie miejskiej i 800 m² na terenach wiejskich,

b) dla zabudowy jednorodzinnej bliźniaczej (na jedno mieszkanie) – 350 m² w strefie miejskiej i 500 m² na terenach wiejskich,

c) dla zabudowy jednorodzinnej szeregowej, atrialnej i innej nie wymienionej powyżej (na jedno mieszkanie) – 200 m²,

d) dla zabudowy wielorodzinnej – 100 m² terenu/mieszkanie w strefie miejskiej i 200 m² na terenach wiejskich;

8) udział powierzchni biologicznie czynnej nie może stanowić mniej niż 25%

każdej nieruchomości; na nieruchomościach z istniejącą zabudową, na których warunek ten nie jest spełniony, dopuszcza się pomniejszenie powierzchni biologicznie czynnej o 10% w stosunku do istniejącej.

Zasięgi przeznaczenia poszczególnych terenów pokazano na poniższej rycinie.

8. INFORMACJE I DANE O CHARAKTERZE I CECHACH ISTNIEJĄCYCH I PRZEWIDYWANYCH ZAGROŻEŃ DLA ŚRODOWISKA ORAZ HIGIENY I ZDROWIA UŻYTKOWNIKÓW PROJEKTOWANEJ INWESTYCJI I JEGO OTOCZENIA W ZAKRESIE ZGODNYM Z PRZEPISAMI ODRĘBNYMI

8.1.OBSZARY CHRONIONE

Usytuowanie obszaru inwestycji względem obszarów Natura 2000 oraz innych form ochrony przyrody wg geoserwisu GDOŚ – w stosunku do lokalizacji inwestycji, wykazuje iż inwestycja jest zlokalizowana poza obszarami ochrony przyrody.

8.2. INFORMACJE I DANE O CHARAKTERZE CECHACH ISTNIEJĄCYCH I PRZEWIDYWANYCH ZAGROŻEŃ DLA ŚRODOWISKA

Zagrożenie dla wód może pojawić się na etapie realizacji, które związane jest z odpowiednią organizacja robót i sprawnością sprzętu. Należy wyeliminować zdarzenia sprzyjające przedostawaniu się do gleby i środowiska wodnego substancji zawartych w wytwarzanych odpadach oraz płynów eksploatacyjnych z wykorzystywanych maszyn budowlanych.

Planowane prace nie stanowią zagrożenia dla wód gruntowych. Oddziaływanie na nie ma charakter okresowy, a niewielkie wahania ich stanu, ustąpią wraz z zakończeniem realizacji zadania.

Podczas realizacji zadania powstaną odpady typowe dla prac budowlanych. Odpady stanowiące surowce wtórne przekazane będą firmom posiadającym stosowne pozwolenia na prowadzenie odzysku. Transport odpadów prowadzony będzie przez podmioty posiadające pozwolenie na transport poszczególnych rodzajów odpadów.

Zaznacza się, że postępowanie z wszelkimi odpadami będzie zgodne z zapisami ustawy o odpadach z dnia 14 grudnia 2012 (Dz. U. 2013 . poz. 21 z zm.)

8.3. INFORMACJE I DANE O CHARAKTERZE I CECHACH ISTNIEJĄCYCH I PRZEWIDYWANYCH ZAGROŻEŃ HIGIENY I ZDROWIA UŻYTKOWNIKÓW PROJEKTOWANEJ INWESTYCJI I JEGO OTOCZENIA W ZAKRESIE ZGODNYM Z PRZEPISAMI ODRĘBNYMI

Nie dotyczy.

9.ZASIĘG OBSZARU ODDZIAŁYWANIA OBIEKTU

Obszar oddziaływania przedsięwzięcia mieści się w zakresie działek, które zostały wskazane w punkcie 4 niniejszego opracowania w część A.

PROJEKT

ZAGOSPODAROWANIA TERENU

A/II. CZĘŚĆ RYSUNKOWA