Sessie 10 - Het woningbouw atelier

2

rraam /

Uitvoeringsovereenkomst

Almere 2.0

Opgaven woningmarkt…

Behoefte aan innovatie!

• Woonconcepten

• Financieringsvormen

• Bouwtechnieken en materialen • Vraaggericht ontwikkelen

• Wet- en regelgeving

• Nieuwe (verbindingen) partijen en coalities • …

Experimenten

Pioniersgrond

Pioniers

1. Betaalbaarheid

2. Financiering, exploitatie en beheer

3. Nieuwe bouwtechnieken en materialen 4. Nieuwe woonconcepten

5. Transformatie vastgoed

6. Verduurzaming bestaande woningvoorraad 7. Wonen en zorg

8. Matching

Innovatieagenda

1. Goedhuurwoningen 2. Tiny Housing

3. Transformatie vastgoed / opvang uitstroom 4. Private kwaliteitsborging

5. Nieuwe woonconcepten 6. Bestaande woningvoorraad 7. Matching

Opdracht

Ontwerpen, bouwen en exploiteren van sociale

huurwoningen (grondgebonden en/of gestapeld) met zeer lage woonlasten

• Ambitie is huur- én energielasten € 550,- • In totaal 200 woningen op 3 locaties

• Tenminste 50% geschikt voor 3 personen of meer • Aantonen hoe financiering en exploitatie worden

geregeld

Uitvraag ‘Goedhuurwoningen’

• Twee fasen:

1. Inschrijvingsfase (maart – mei)

Schetsplan / concept / programma / exploitatie 2. Uitwerkingsfase (juni – oktober)

Selectie partijen werkt concrete plannen uit

• 20 inzendingen, 9 projecten ‘aantoonbaar’ in staat te kunnen exploiteren, 5 positieve beoordelingen:

• BJW Wonen, Ten Brinke Groep B.V., Comeg B.V. • Think Wonen, Van der Horst B.V.

• Trebbe, De Alliantie • Plegt Vos

• LAP Beheer BV

Voorlopige conclusies ‘Goedhuurwoningen’

• Markt heeft interesse

• Woningcorporaties voelen zich uitgedaagd • Exploitatie doorslaggevend in uitvraag

Tweede ronde:

• Vooral grondgebonden woningen (52-110 m2) • Eén appartementencomplex (29-45 m2)

• Kale huur €505,- tot €550,- • Energie €0,- tot €50,-

Innovatie – welke knoppen?

Optelsom:

• Proces- en bouwinnovatie (prefab, modulair, materialisatie)

• Verduurzaming (nul-op-de-meter) • Lage rente

• Lagere beheer- en onderhoudskosten • Lagere rendementseisen

• Herdefiniëring basiskwaliteit? (kleine woningen) • Alternatieve financieringsconstructies

(erfpacht, woningpacht, spaarwoning, woningdelen) • Bewonersparticipatie (ontwikkeling en beheer)

• Opdrachtgeverschap professionaliseert