Miasto Józefów ul. Kardynała Wyszyńskiego 1, Józefów

(1)

INWESTOR: EGZEPLARZ NR: 1

Miasto Józefów

ul. Kardynała Wyszyńskiego 1, 05-420 Józefów tel.: 22 779 00 00 fax: 22 779 00 15 um@jozefow.pl

Kielce, 30 czerwca 2020 r.

INWENTARYZACJA

BUDOWLANO-KONSERWATORSKA

BUDYNKU WILLA „FRANKÓWKA” PRZY UL. KARDYNAŁA WYSZYŃSKIEGO 2 W JÓZEFOWIE

05-420 Józefów, ul. Kardynała Wyszyńskiego 2, dz. nr ewid. 42-70/3, 42-70/5, 42-70/6 i 42-70/7, obręb 0042 Józefów, jednostka ewidencyjna 141701_1 Józefów

Wydanie: A

EMGIEprojekt Sp. z o.o.

25-342 Kielce, ul. Mazurska 14; tel: 41-343-27-00, fax: 41-344-19-91, e-mail: biuro@emgieprojekt.pl

Tytuł, imię i nazwisko Podpis

mgr inż. Marcin Kobryn

(2)

SPIS ZAWARTOŚCI:

1. DANE OGÓLNE: ... 4

1.1 Inwestor:... 4

1.2 Jednostka projektowa: ... 4

1.3 Dane ewidencyjne inwstycji:... 4

1.4 Przedmiot opracowania:... 4

1.5 Podstawa opracowania: ... 4

2. RYS HISTORYCZNY I STYLISTYCZNY OBIEKTU: ... 4

3. CHARAKTERYSTYKA INWESTYCJI W STANIE ISTNIEJĄCYM:... 8

3.1 Stan istniejący zagospodarowania terenu:... 8

3.2 Ogrodzenie i bramy wjazdowe: ... 8

3.3 Ukształtowanie terenu:... 8

3.4 Ukształtowanie zieleni:... 8

3.5 Układ zabudowy:... 8

3.6 Przeznaczenie obiektów w stanie istniejącym:... 8

3.7 Konstrukcja obiektu:... 9

3.8 Dane liczbowe dotyczące „Willi Frankówka” w stanie istniejącym: ... 9

3.9 Dane liczbowe dotyczące zagospodarowania terenu: ... 9

4. STAN ZACHOWANIA:... 9

4.1 Fundamenty i ściany fundamentowe oraz ściany piwnic:... 9

4.2 Belki podwalinowe:... 9

4.3 Ściany zewnętrzne: ... 10

4.4 Werandy i ganek: ... 10

4.4 Ściany wewnętrzne: ... 10

4.5 Schody zewnętrzne:... 10

4.5 Schody wewnętrzne: ... 10

4.5 Stropy nad piwnicą:... 10

4.6 Stropy nad parterem i piętrem:... 11

4.8 Więźba dachowa:... 11

4.9 Pokrycie dachowe: ... 11

4.10 Obróbki blacharskie, rynny i rury spustowe:... 11

4.11 Kominy: ... 11

4.12 Tynki zewnętrzne: ... 11

4.12 Tynki wewnętrzne : ... 11

4.13 Stolarka okienna i drzwiowa:... 11

4.14 Podłogi: ... 12 ZAŁĄCZNIKI:

Załącznik Nr 1: Zestawienie powierzchni CZĘŚĆ GRAFICZNA OPRACOWANIA:

DNiS-IBK-01 Rzut piwnic DNiS-IBK-02 Rzut parteru DNiS-IBK-03 Rzut piętra DNiS-IBK-04 Rzut dachu

DNiS-IBK-05 Przekrój poprzeczny DNiS-IBK-06 Elewacje

DNiS-IBK-07 Stolarka okienna _ okno O1 DNiS-IBK-08 Stolarka okienna _ okno O2 DNiS-IBK-09 Stolarka okienna _ okno O3 DNiS-IBK-10 Stolarka okienna _ okno O4 DNiS-IBK-11 Stolarka okienna _ okno O5 DNiS-IBK-12 Stolarka okienna _ okno O6 DNiS-IBK-13 Stolarka okienna _ okno O7

(3)

DNiS-IBK-14 Stolarka okienna _ okno O8 DNiS-IBK-15 Stolarka okienna _ okno O9 DNiS-IBK-16 Stolarka okienna _ okno O10 DNiS-IBK-17 Stolarka okienna _ okno O11 DNiS-IBK-18 Stolarka okienna _ okno O12 DNiS-IBK-19 Stolarka okienna _ okno O13 DNiS-IBK-20 Stolarka okienna _ okno O14 DNiS-IBK-21 Stolarka okienna _ okno O15 DNiS-IBK-22 Stolarka okienna _ okno O16 DNiS-IBK-23 Stolarka okienna _ okno O17 DNiS-IBK-24 Stolarka okienna _ okno O18 DNiS-IBK-25 Stolarka okienna _ okno O19 DNiS-IBK-26 Stolarka okienna _ okno O20 DNiS-IBK-27 Stolarka okienna _ okno O21 DNiS-IBK-28 Stolarka okienna _ okno O22 DNiS-IBK-29 Stolarka okienna _ okno O23 DNiS-IBK-30 Stolarka okienna _ okno O24 DNiS-IBK-31 Stolarka drzwiowa _ drzwi D1 DNiS-IBK-32 Stolarka drzwiowa _ drzwi D2 DNiS-IBK-33 Stolarka drzwiowa _ drzwi D3 DNiS-IBK-34 Stolarka drzwiowa _ drzwi D4 DNiS-IBK-35 Stolarka drzwiowa _ drzwi D5 DNiS-IBK-36 Stolarka drzwiowa _ drzwi D6 DNiS-IBK-37 Stolarka drzwiowa _ drzwi D7 DNiS-IBK-38 Stolarka drzwiowa _ drzwi D8 DNiS-IBK-39 Stolarka drzwiowa _ drzwi D9 DNiS-IBK-40 Stolarka drzwiowa _ drzwi D10

(4)

1. DANE OGÓLNE:

1.1 Inwestor:

Miasto Józefów, ul. Kardynała Wyszyńskiego 2, 05-420 Józefów.

1.2 Jednostka projektowa:

EMGIEprojekt Sp. z o.o., 25-342 Kielce, ul. Mazurska 14.

1.3 Dane ewidencyjne inwstycji:

Lokalizacja inwestycji:

Województwo: mazowieckie. Powiat: otwocki. Miasto: Józefów, ul. Kardynała Wyszyńskiego 2, dz. nr ewid. 42- 70/3, 42-70/5, 42-70/6 i 42-70/7, obręb 0042 Józefów, jednostka ewidencyjna 141701_1 Józefów

Własność terenu:

Teren, na którym zlokalizowana jest przedmiotowa inwestycja jest własnością Miasta Józefów. Teren jest zainwestowany.

1.4 Przedmiot opracowania:

Budynek willi „Frankówka” zlokalizowany na dz. nr ewid. 42-70/7, przy ul. Kardynała Wyszyńskiego 2 w Józefowie.

1.5 Podstawa opracowania:

• umowa Nr 214/2020 zawarta w dniu 08.04.2020 r. w Józefowie pomiędzy Miastem Józefów z siedzibą przy ul. Kardynała Wyszyńskiego 1, 05-420 Józefów, a EMGIEprojekt Sp. z o.o., 25-342 Kielce, ul.

Mazurska 14,

• „Ekspertyza korozji biologicznej i technicznej dotyczącej zadania „Budynek przy ul. Kardynała Wyszyńskiego 2 – odtworzenie w nowym miejscu”” opracowana w miesiącu grudniu 2014 r. przez mgr inż. arch. Dominika Mączyńskiego,

• „Ekspertyza stanu technicznego i inwentaryzacja budynku położonego przy ul. Kardynała Wyszyńskiego 2 w Józefowie” opracowana w miesiącu wrześniu 2015 r. przez firmę „Pracownia projektowa: STUDIO B-A”,

• „Ekspertyza stanu technicznego i inwentaryzacja budynku położonego przy ul. Kardynała Wyszyńskiego 2 w Józefowie. Koncepcja adaptacji i modernizacji” opracowana w miesiącu wrześniu 2015 r. przez firmę „Pracownia projektowa: STUDIO B-A”,

• „Opinia Konserwatorska Stanu Zachowania Elementów Detalu Architektury Drewnianej w Domu Kultury i Sztuki w Józefowie” opracowana przez inż. Andrzeja Jureckiego,

• „Sprawozdanie z badań architektonicznych willi Frankówka w Józefowie” opracowane w miesiącu październiku 2019 r. przez firmę „festgrupa Sp. z o. o.”

• własne pomiary inwentaryzacyjne oraz wykonana podczas wizji lokalnej dokumentacji fotograficzna,

• obowiązujące w Polce regulacje prawne, a w szczególności:

o ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, o ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane,

o rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 roku w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie,

• aktualne standardy, normy, normatywy i zasady sztuki budowlanej.

2. RYS HISTORYCZNY I STYLISTYCZNY OBIEKTU:

Budynek przy ul. Kardynała Wyszyńskiego 2, będący przedmiotem niniejszego opracowania, został wzniesiony najprawdopodobniej na początku XX wieku jako dom letniskowy. Znajduje się on w bezpośrednim sąsiedztwie stacji kolejowej Józefów, co nie jest przypadkiem w związku z faktem, iż rozwój Józefowa był ściśle związany z powstaniem linii Kolei Nadwiślańskiej, łączącej Mławę, Warszawę, Lublin, Chełm i Kowel (obecna Ukraina), której budowę rozpoczęto w 1874 r., i której powstanie spowodowało, że od połowy lat 80-tych XIX wieku Otwock i jego okolice stały się dość popularnym kierunkiem letniego wypoczynku oraz kuracji zdrowotnych, szczególnie mieszkańców Warszawy. Obiekt posiada indywidulany wyraz artystyczny i jest jednocześnie przykładem zabudowy letniskowej charakterystycznej dla Józefowa i okolic doliny rzeki Świder, reprezentującej tzw. styl nadświdrzański lub inaczej „świdermajer”. Decydują o tym proporcje bryły budynku, relacje między korpusem

(5)

głównym a dwukondygnacyjnymi werandami, drewniane szalowanie, kolorystyka a także bogaty detal architektoniczny.

Wykonany został w konstrukcji szkieletowej jako dwukondygnacyjny, częściowo podpiwniczony. Założony został na rzucie prostokąta z trzema ryzalitami otwartych, piętrowych werand oraz gankiem od strony północnej, przy wejściu głównym do budynku. Obiekt posadowiono na wysokiej ceglanej podmurówce, w części nadziemnej pokrytej fakturowaną zaprawą wapienną. Elewacje oszalowano deskami pomalowanymi na kolor jasnobrązowy, układanymi w kierunku pionowym (pod oknami oraz nad oknami korpusu głównego) oraz poziomym (między oknami oraz na pierwszej i drugiej kondygnacji antresoli). Narożniki ścian zaakcentowano pionowym szalunkiem w kolorze ciemnobrązowym, imitującym kanelowane pilastry o dekoracyjnej bazie. Analogiczny kolor wprowadzono na podwaliny, gzyms kordonowy, profilowane opaski okienne, zewnętrzne skrzydła okien oraz na listwy okiennic w obrębie parteru. Dolne krawędzie szalunku w górnej strefie posiadają dekoracyjne opracowanie w formie odwróconych cebulastych kopuł z okrągłym otworem pośrodku. Podobna dekoracja z szalunkiem zakończonym motywem zdwojonych kopuł umieszczona została na belkach łączących dolne krawędzie krokwi, które wysunięto poza lico ściany. Elewacja północna (wejściowa) pięcioosiowa, symetryczna, zaopatrzona w ganek wsparty na czterech słupach, do którego prowadzą murowane schody o pełnej balustradzie. Przestrzeń między połaciami dachu nad gankiem przesłonięta deskowaniem, w dolnej części z ażurową dekoracją o powtarzalnym motywie geometrycznym. W drugiej i piątej osi na drugiej kondygnacji oraz nad gankiem występują cztery niewielkie otwory okienne. Opracowanie elewacji wschodniej i zachodniej analogiczne. Na osiach środkowych pięcioosiowych elewacji zlokalizowane zostały dwukondygnacyjne werandy, które wsparto na sześciu słupach. Pierwotnie były one w całości otarte, obecnie dolne częściowo zabudowano przeszkleniami, dyktą lub deskowaniem. W ścianach bocznych górnych części wykonano przeszklone ścianki parawanowe. Przy stropie pierwszej kondygnacji oraz poniżej kratownicy przesłaniającej szczyt drugiej, zabudowano ażurowe panele z motywem ornamentalnym, nawiązującym do dekoracji ganku. Po obu stronach, pomiędzy skrajnymi krokwiami głównego korpusu i dachu nad werandami, znajduje się dekoracja z poprzecznych i pionowych, snycersko opracowanych belek, wydzielających trójkątne pola przesłonięte ażurową dekoracją floralną. Elewacja południowa siedmioosiowa, z dwukondygnacyjnym gankiem przekrytym dachem dwuspadowym. Wykonana na szczycie dekoracja ornamentalna jest znacznie uproszczona w stosunku do dekoracji werand bocznych.

Wewnątrz budynku, w znacznym stopniu, zachował się oryginalny układ funkcjonalno-przestrzenny, z ulokowaną osiowo od strony północnej dwubiegową, zabiegową, drewnianą klatką schodową o balustradzie z toczonych, asymetrycznych tralek, komunikującą ze sobą poziomy dolnej i górnej kondygnacji. Do piwnic prowadza proste i strome schody policzkowe. Ściany na poziomie obu kondygnacji nadziemnych są w części murowane, a w części drewniane. Stropy wykonane zostały jako drewniane belkowe ze ślepym pułapem i podsufitką, którą wykończono tynkiem wapiennym układanym na trzcinie. Zachowały się posadzki z desek oraz wtórne ceramiczne. Stolarka drzwiowa w większości oryginalna, drewniana, ramiakowo-płycinowa, jedno- i dwuskrzydłowa, w części z naświetlem górnym. Cześć drzwi zaopatrzona w oryginalne mosiężne klamki o historyzującej lub modernistycznej formie. Oryginalna stolarka okienna o konstrukcji skrzynkowej, jedno- i dwudzielna, dwurzędowa na dolnej kondygnacji, jedno- i dwudzielna, jednorzędowa na kondygnacji górnej, zamykana zwrotnicami o dekoracyjnej rączce. Wewnątrz pomieszczeń zachowały się drewniane parapety o profilowanych krawędziach, wsparte na dekoracyjnych wspornikach. W pomieszczeniach mieszkalnych znajdują się piece ceramiczne z białych kafli, zabudowane we wtórnych lokalizacjach, zaopatrzone w drzwiczki żeliwne o floralnej lub ażurowej dekoracji.

Pierwotnie, w okresie gdy budynek miał przeznaczenie letniskowe, kwatery wynajmowane były od kwietnia do września, a w okresie zimowym budynek zamieszkiwał stróż z rodziną. Najprawdopodobniej w I połowie lat 30- tych XX wieku obiekt wewnątrz przebudowano na mieszkania pod wynajem przynoszące dochód całoroczny.

Przebudowa zasadniczo nie objęła sfery zewnętrznej budynku, który w swej formie pierwotnej, za wyjątkiem zamknięcia werand oknami, przetrwał do czasów współczesnych. Jak wiadomo z opisu pochodzącego z 1933 roku, już po przeprowadzonej przebudowie wnętrz, na pierwszej kondygnacji budynku znajdowało się 8 pokoi (pomieszczeń) z 3 piecami i 3 kuchniami, a na drugiej 9 pokoi (pomieszczeń) z 4 kuchniami. Ściany pomieszczeń były tynkowane, podłogi wykonano z desek. Budynek był też wyposażony w kanalizację.

W tej formie budynek był zamieszkiwany do 1939 roku, kiedy to właściciele posesji zostali wysiedleni do getta, a dom zajęli nowi lokatorzy, obecni tu też w okresie powojennym i zamieszkujący pięć wydzielonych lokali mieszkalnych. W 1960 roku właścicielem posesji stał się Skarb Państwa, a w 1994 r. gmina Józefów. Od 2017 roku budynek jest nieużytkowany i zabezpieczony przed dostępem osób trzecich.

(6)

Widok elewacji południowej w stanie istniejącym

Widok elewacji północno-zachodniej w stanie istniejącym

(7)

Widok elewacji północnej w stanie istniejącym

Widok elewacji południowo-wschodniej w stanie istniejącym

(8)

3. CHARAKTERYSTYKA INWESTYCJI W STANIE ISTNIEJĄCYM:

3.1 Stan istniejący zagospodarowania terenu:

Widok ogólny na istniejący układ zabudowy (źródło: https://jozefow.e-mapa.net)

Nieruchomość stanowiąca przedmiot opracowania położona jest w Józefowie przy ul. Kardynała Wyszyńskiego 2, na dz. nr ewid. 42-70/7 o powierzchni 1 193,03 m2 (0,1193 ha) i rzucie zbliżonym do trapezu. Działka o nr ewid.

42-70/7 zabudowana jest pochodzącym z początków XX wieku budynkiem willi „Frankówka”, który wraz z terenem przedmiotowej działki (tzw. terenem posesji) wpisany został do rejestru zabytków województwa mazowieckiego pod numerem A-1468.

Przedmiotowa działka usytuowana jest po północnej stronie ulicy Kardynała Wyszyńskiego, przy jej północno- wschodnim krańcu, vis a vis budynku Urzędu Miasta Józefowa. Od strony południowej graniczy z pasem drogowy ulicy j.w., ze stron pozostałych z dz. nr ewid. 42-70/3 i 42-70/6.

Położony na dz. nr ewid. 42-70/7 zabytkowy budynek willi „Frankówka” skomunikowany jest z ciągiem pieszym i jezdnym ul. Kardynała Wyszyńskiego o nawierzchni utwardzonej za pośrednictwem istniejącego zjazdu publicznego.

3.2 Ogrodzenie i bramy wjazdowe:

Teren działki nr ewid. 42-70/7 wraz z teren dz. nr ewid. 42-70/6 ogrodzony jest na całym obwodzie siatką stalową na stalowych słupkach konstrukcyjnych.

3.3 Ukształtowanie terenu:

Teren zasadniczo płaski.

3.4 Ukształtowanie zieleni:

Zieleń niska urządzona na całej powierzchni działki ze znaczną ilością drzew i krzewów.

3.5 Układ zabudowy:

Budynek willi „Frankówka” zlokalizowany jest w północnej części dz. nr ewid. 42-70/7 i usytuowany dłuższym bokiem wzdłuż jej granicy północnej. Zabudowany został na planie prostokąta o wymiarach 16,22 x 9,94 m z trzema ryzalitami werand od strony wschodniej, południowej i zachodniej oraz małym gankiem wejściowym od strony północnej. Posiada dwie kondygnacje nadziemne (w tym poddasze użytkowe) oraz częściowe podpiwniczenie. Główne wejście do budynku umieszczono w elewacji północnej, na osi symetrii budynku.

3.6 Przeznaczenie obiektów w stanie istniejącym:

Wyłączony z użytkowania budynek mieszkalny wielorodzinny.

(9)

3.7 Konstrukcja obiektu:

Budynek willi „Frankówka” posadowiono na nieposiadających poszerzeń, bądź posiadających odsadzkę o szerokości ¼ cegły i wysokości od 7 do 17 cm, płytko posadowionych fundamentach murowanych z cegły ceramicznej pełnej na zaprawie wapiennej. Odstępstwo od tej reguły stanowią ściany pod werandą wschodnią, gdzie podczas wykonywania wtórnej piwnicy fundamenty podbito do głębokości ok. 1,35 m p.p.t. cegłą silikatową na zaprawie cementowej.

Ściany piwniczne, za wyjątkiem w/w piwniczki pod werandą wschodnią, oraz ściany wewnętrzne na parterze zasadniczo murowane z cegły ceramicznej pełnej na zaprawie wapiennej. Ściany wewnętrzne piętra wykonane generalnie jako lekkie drewniane. Kominy murowane z cegły ceramicznej pełnej na zaprawie wapiennej.

Ściany zewnętrzne wykonano jako drewniane sumikowo-łątkowe warstwowe – od środka tynk wapienny o gr. ok.

3,0 cm układany na trzcinie bitej do sumików i łątek o gr. ok. 7,5 cm, pustka powietrzna i listwy pionowe o gr. ok.

2,5 cm, do których przybite są rygle drewniane o gr. ok. 5,0 cm z wypełnieniem igliwiem, szalunek zewnętrzny z desek o gr. 2,5 cm. Konstrukcja ścian oparta na podwalinach drewnianych obitych deskami i nieposiadających przekładki izolacyjnej od strony konstrukcji murowej, na której leżą.

Nad piwnicami występuje sklepienie odcinkowe o gr. ½ cegły oparte na ścianach i dwuteowych belkach stalowych o szerokości stopki odpowiadającej IPN140. W trakcie z klatką schodową oraz pod werandą wschodnią stropy belkowe nagie. Nad parterem stropy drewniane belkowe ze ślepy pułapem i podsufitką. Stropy werand drewniane belkowe nagie.

Schody do piwnicy drewniane strome (drabiniaste), wyżej klatka schodowa łącząca parter z poddaszem użytkowym (piętrem), posiadająca trepy i podstopnice oparte na belkach policzkowych. Balustrada drewniana z tralkami toczonymi. Schody zewnętrzne częściowo murowane z cegły, częściowo w całości betonowe.

Więźba dachowa drewniana, krokwiowo-jętkowa z kalenicową ścianką kolankową, wykonana z drewna sosnowego przecieranego mechanicznie i ręcznie. Pokrycie z blachy stalowej trapezowej malowanej, układanej z arkusza na deskowaniu pełnym. Pierwotne krycie dachu dachówką ceramiczną w kolorze rdzawo-czerwonym.

3.8 Dane liczbowe dotyczące „Willi Frankówka” w stanie istniejącym:

Powierzchnia zabudowy: 213,70 m² Powierzchnia użytkowa: 300,36 m² Powierzchnia ruchu: 25,30 m² Powierzchnia netto: 325,66 m²

Szczegóły zgodnie z Załącznikiem Nr 1 do niniejszego opracowania.

3.9 Dane liczbowe dotyczące zagospodarowania terenu:

Powierzchnia dz. nr ewid. 42-70/7: 0,1193 ha (1 193,03 m²) Powierzchnia zabudowy willi „Frankówka”: 213,70 m² Powierzchnia utwardzona ogółem: 31,41 m²

Powierzchnia zieleni ogółem: 947,92 m²

4. STAN ZACHOWANIA:

4.1 Fundamenty i ściany fundamentowe oraz ściany piwnic:

Ogólnie stan techniczny fundamentów oraz ścian fundamentowych należy ocenić jako zły. Głównym tego powodem jest zbyt płytkie posadowienia fundamentów, powodujące nieprawidłową pracę statyczną konstrukcji, o czym mogą świadczyć liczne zarysowania, pęknięcia, deformacje i odchylenia od pionu, które widoczne są na nadziemnych ścianach fundamentowych (cokołach) oraz drewnianych ścian zewnętrznych – głównie w obrębie werand i ganku. Duże zastrzeżenia budzą również zawilgocenia ścian fundamentowych powstałe głównie na skutek braku występowania poziomych i pionowych izolacji przeciwwilgociowych oraz nieprawidłowego systemu odwodnienia budynku (uszkodzenia rynien, obróbek, zniszczenia opaski uszczelniającej, nieprawidłowe spadki terenu przy ścianach, brak właściwego odprowadzenia wody deszczowej od budynku), niewłaściwie wykonane naprawy murowanego cokołu (uzupełnienia tynków z użyciem zaprawy cementowej, odcinkowo umożliwiają podciekanie wód opadowych).

4.2 Belki podwalinowe:

Drewniane belki podwalinowe na całym obwodzie budynku obito deskami. Aby precyzyjnie ocenić stan techniczny wszystkich podwalin bezwzględnie należy usunąć obicie z desek i dokonać oględzin stanu istniejącego. Na podstawie wykonanej w latach ubiegłych ekspertyzy mykologicznej, w której to dokonano odkrywek sondażowych, można stwierdzić iż stan techniczny podwalin jest mierny do złego, a lokalnie nawet

(10)

bardzo złego. Głównym tego powodem są bardzo silne uszkodzenia drewna spowodowane głównie przez korozję biologiczną i owady – techniczne szkodniki drewna. Nie bez znaczenia jest także fakt zamakania podwalin od wilgoci atmosferycznej i podciąganej kapilarnie na skutek braku poziomych przepon hydroizolacyjnych.

4.3 Ściany zewnętrzne:

Stan techniczny drewnianych ścian zewnętrznych korpusu (poza werandami) trudny jest do kompleksowej oceny z uwagi na ich całkowite zaopatrzenie od zewnątrz w poszycie z desek a od wewnątrz w tynki, elementy uniemożliwiające dokonanie bezpośredniej oceny konstrukcji sumikowo-łątkowej.

4.4 Werandy i ganek:

Bez wątpienia największym uszkodzeniom uległy wszystkie werandy wraz z gankiem zlokalizowanym od strony północnej. Widoczne są duże deformacje, skoszenia, skręcenia i odchylenia od pionu konstrukcji drewnianej, które najprawdopodobniej wywołane zostały rozwojem korozji drewna narażonego na bezpośrednie działanie czynników atmosferycznych. Brak bieżącej konserwacji lub nieprawidłowe jej wykonanie przyczyniło się znacząco do obecnego stanu tych elementów. Nie bez znaczenia jest również nierównomierne osiadanie fundamentów wynikające z ich zbyt płytkiego posadowienia, co przyczyniło się znacząco do deformacji konstrukcji drewnianej.

Wszystkie te czynniki spowodowały nieodwracalne uszkodzenia stanowiące poważne zagrożenie dla bezpieczeństwa konstrukcyjnego i eksploatacyjnego i tak np. stan techniczny werand wraz z gankiem należy uznać za awaryjny.

4.4 Ściany wewnętrzne:

Ściany piwniczne oraz ściany wewnętrzne na parterze wykonano zasadniczo jako murowane z cegły ceramicznej pełnej na zaprawie wapiennej. Z powodu braku izolacji przeciwwilgociowej na ścianach piwnic widoczne są zawilgocenia.

Pierwotne murowane ściany wewnętrzne znajdują się w zadawalającym stanie technicznym, posiadają nieliczne drobne spękania, głównie w obrębie otworów drzwiowych, wynikające najprawdopodobniej z powodu braku występowania nadproży lub rozluźnienia nadprożowych wiązań murowych. Dokładny przegląd ścian należy przeprowadzić po skuciu wszystkich tynków.

Ściany wewnętrzne piętra zasadniczo wykonano w lekkiej konstrukcji drewnianej. Wyjątek od tej reguły stanowi ściana podłużna zamykająca m.in. od południa obszar klatki schodowej, którą wykonano jako murowaną z cegły pełnej na zaprawie wapiennej. Pierwotne ściany wewnętrzne zlokalizowanie na piętrze obiektu znajdują się w ogólnie zadawalającym stanie technicznym, aczkolwiek dokładna ocena możliwa będzie dopiero po skuciu istniejących tynków i demontażu poszycia z desek.

4.5 Schody zewnętrzne:

Schody zewnętrzne i ich spoczniki wykonano jako murowane i/lub betonowe wylewane na mokro. Pochodzą one z różnych okresów funkcjonowania obiektu. Ich stan techniczny można określić jako zły, przede wszystkim z uwagi na zbyt płytkie fundamentowanie, co jest przyczyną deformacji poszczególnych ich elementów. Doskonale jest to widoczne przede wszystkim w obrębie schodów przy ganku północnym, w których oprócz deformacji nastąpiła również defragmentacja części stopni. Ponadto schody te posiadają szereg uszkodzeń powierzchniowych, są silnie zanieczyszczone oraz noszą ślady korozji biologicznej.

4.5 Schody wewnętrzne:

Schody z poziomu piwnicy na parter wykonano jako drewniane strome (drabiniaste). Ich stan techniczny można ocenić co najwyżej jako mierny, niegwarantujący wymaganego bezpieczeństwa użytkowania.

Drewniane schody prowadzące z parteru na piętro wykonano jako zabiegowe ze stopnicami i podstopnicami opartymi na belkach policzkowych. Balustradę schodów wykonano jako drewnianą z wypełnieniem w postaci tralek, mocowaną do wewnętrznych belek policzkowych. Wykazują one jedynie uszkodzenia eksploatacyjne w postaci wytarcia stopnic spowodowanego długoletnim użytkowaniem oraz lokalne uszkodzenia i braki w obrębie pochwytów i tralek, co powoduje, że ich ogólny stan techniczny ocenić można jako zadowalający.

4.5 Stropy nad piwnicą:

Przeprowadzona ocena makroskopowa sklepienia murowanego odcinkowego nie wykazała żadnych widocznych pęknięć i zarysowań świadczących o nieprawidłowej pracy statycznej konstrukcji. Występują co prawda lokalnie ubytki zaprawy w spoinach, ślady występowania grzybów, ślady korozji powierzchniowej elementów stalowych, ale nie są one jednak groźne dla bezpieczeństwa konstrukcyjnego i eksploatacyjnego stropu. Ogólny stan techniczny stropu należy uznać za zadowalający.

(11)

Stan techniczny stropów drewnianych belkowych nagich, które występują w obrębie klatki schodowej jak również nad piwnicą werandy wschodniej oraz nad przyziemiem werandy zachodniej, należy uznać za zły, czego przyczyną jest znaczna korozja biologiczna oraz silne zawilgocenia elementów drewnianych (głównie w obrębie werand).

4.6 Stropy nad parterem i piętrem:

Stropy nad parterem i piętrem (poddaszem użytkowym) wykonano jako drewniane belkowe ze ślepym pułapem i podsufitką. Nie stwierdzono znaczących ugięć stropu, ani konstrukcyjnych uszkodzeń powierzchni w obrębie sufitów. W części belek stropu nad pierwszym piętrem widoczne są strefy z wyraźnym osłabieniem struktury drewna przez szkodniki biologiczne drewna.

Stropy werand na piętrze wykonano jako drewniane belkowe nagie. Wykazują one największe uszkodzenia, czyli bardzo duże deformacje, które są wynikiem nierównomiernego osiadania fundamentów oraz narażenia konstrukcji na bezpośrednie działaniem czynników atmosferycznych.

4.8 Więźba dachowa:

Drewniana więźba dachowa krokwiowo-jętkowa nosi ślady licznych napraw, które były prowadzone na przestrzeni ostatnich 100 lat użytkowania obiektu, nie zawsze z należytą starannością i w sposób fachowy.

Widoczne są ślady zacieków, czy wręcz okresowego zamakania elementów, szczególnie przy kominach. Na elementach występują odcinkowe uszkodzenia będące efektem żerowania owadów – technicznych szkodników drewna. Ogólny stan techniczny należy uznać za zły.

4.9 Pokrycie dachowe:

Pokrycie dachowe wykonano z blachy stalowej trapezowej, ocynkowanej i malowanej, układanej na poszyciu z desek. Lokalnie blacha jest skorodowana, w niektórych partiach nawet skorodowana silnie. Widoczne są lokalne odgięcia i odkształcenia. Ocena makroskopowa wykazała brak śladów przecieków, poza nieszczelnościami w obrębie kominów. Dodatkowo zachodzące na dach gałęzie, a raczej spadające z nich liście i igły, zanieczyszczają pokrycie przyśpieszając w ten sposób procesy niszczące. Stan techniczny pokrycia należy ocenić jako średni.

4.10 Obróbki blacharskie, rynny i rury spustowe:

Obróbki blacharskie, rynny i rury spustowe częściowo pordzewiałe i niedrożne, miejscowo pozaginane i wybrakowane. Obróbki blacharskie podokienne częściowo pogięte i odkształcone, nieszczelne. Ogólny stan techniczny obróbek, rynien i rur spustowych zły.

4.11 Kominy:

Kominy wykonano jako murowane z cegły ceramicznej pełnej. Wewnątrz obiektu (poniżej połaci dachowej) otynkowano je podobnie jak i ściany, do których przylegają, ponad połacią dachu pozostawiając je bez wypraw tynkarskich. Zewnętrzne części kominów wykazują uszkodzenia w postaci ubytków zaprawy w spoinach i drobnych uszkodzeń licowej warstwy cegieł. Ogólny stan techniczny kominów dobry.

4.12 Tynki zewnętrzne:

Występujące w obrębie cokołu elewacji tynki wapienne i cementowo-wapienne są bardzo mocno uszkodzone, skorodowane, zawilgocone i popękane. W miejscach zawilgoceń będących skutkiem braku izolacji przeciwwilgociowych oraz nieprawidłowego systemu odwodnienia budynku, widoczne duże obszary występowania korozji biologicznej. Stan techniczny tynków cokołowych ocenić należy jako bardzo zły.

4.12 Tynki wewnętrzne :

Tynki wewnętrzne zróżnicowane, wykonane jako wapienne i cementowe. Występują tu liczne uszkodzenia w postaci pęknięć, dużych ubytków, odparzeń, odspojeń, niewielkich dawnych zacieków (prawdopodobnie wynikające z nieszczelności instalacji) oraz aktywnych zacieków w obrębie kominów (wynikających z nieszczelności obróbek blacharskich). Ogólnie stan techniczny tynków jest zły.

4.13 Stolarka okienna i drzwiowa:

Drewniana stolarka okienna jest nieszczelna i w wielu przypadkach nie domyka się na skutek nieodwracalnego spaczenia materiału konstrukcyjnego. Część okiennic posiada uszkodzenia na połączeniach elementów co skutkuje zmianą ich geometrii. Widoczne są przetarcia i łuszczenie się powłok malarskich i lakierniczych.

Niektóre elementy stolarki wykazują uszkodzenia w postaci różnych form rozkładu drewna spowodowanego przez długoletnie podciekanie wody (głównie okna parteru najbardziej narażone na oddziaływania od opadów).

(12)

Drewniana stolarka drzwiowa posiada znaczne odkształcenia skrzydeł, jest nieszczelna i spaczona. Posiada liczne uszkodzenia mechaniczne wynikające z intensywnego użytkowania i braku właściwej konserwacji.

Widoczne są przetarcia i łuszczenie się powłok malarskich i lakierniczych.

Ogólny stan techniczny stolarki należy ocenić jako mierny do lokalnie złego.

4.14 Podłogi:

Widoczne są uszkodzenia, głównie natury mechanicznej, wynikające z długiego czasu użytkowania i braku właściwych zabiegów remontowo-konserwatorskich. Podłogi są silnie zużyte, wytarte, lokalnie występują ślady szarego rozkładu drewna oraz znaczne odkształcenia powierzchni w obrębie werand. Stan techniczny podłóg ocenić należy jako zły.

………

(13)

ZAŁĄCZNIK NR 1

ZESTAWIENIE POWIERZCHNI

(14)

CZĘŚĆ GRAFICZNA OPRACOWANIA

(15)

Użytkowa Ruchu Usługowa

-1.01 Komunikacja 8,40

-1.02 Piwnica 10,39

-1.03 Piwnica 10,29

20,68 8,40 0,00

0.01 Komunikacja 8,32

0.02 Pomieszczenie 0.02 10,34

0.05 Weranda 11,32

0.10 Weranda 11,16

157,41 8,32 0,00

1.01 Komunikacja 8,58

122,27 8,58 0,00

165,73

Nr pom.

Suma:

Powierzchnia netto: 130,85 Opis pomieszczenia

Powierzchnia [m²]

Suma:

PARTER

Powierzchnia [m²]

PIĘTRO

ZESTAWIENIE POWIERZCHNI - STAN ISTNIEJĄCY

29,08 Nr pom.

PRZY UL. KARDYNAŁA WYSZYŃSKIEGO 2 W JÓZEFOWIE

PIWNICA Opis pomieszczenia

"WILLA FRANKÓWKA"

Suma:

Powierzchnia netto:

Powierzchnia [m²] Powierzchnia netto:

Nr pom. Opis pomieszczenia

(16)

0,00 Powierzchnia usługowa ogółem:

Powierzchnia użytkowa ogółem: 300,36

Powierzchnia netto ogłem: 325,66

PODSUMOWANIE

Powierzchnia ruchu ogółem: 25,30

(17)

52 639 245 656 52 1 645

7652

52 32

52 339 52

433 35 52

52 473

5223943423552

5234152

473 52

5224143223552

242 52

5233852

242 52

24152

2874452801232881121 535

289 289

2 222

112288442282123288 1 535

290 521 79 443 82 521 289

2 223

418 411

593

117

52 243

52 242

-2,30

INWENTARYZACJA BUDOWLANO-KONSERW.

ul. Kardynała Wyszyńskiego 1, 05-450 Józefów

M IAS TO JÓ Z E F Ó W

CZERWIEC 2020

A

pomocą urządzeń elektronicznych, mechanicznych, kopiujących, nagrywających i innych bez pisemnej Niniejsza dokumentacja ani żadna jej część nie może być powielana ani rozpowszechniana za

zgody właściciela praw autorskich: Biura Projektów EMGIEprojekt Sp. z o.o.

Uwaga.

tel: 41-343-27-00; fax: 41-344-19-91; e-mail: biuro@emgieprojekt.pl Inwestycja:

Treść rysunku:

Biuro projektów:

Inwestor (Zamawiający):

25-342 Kielce, ul. Mazurska 14 Biuro Projektów /Design Office/Ingenieurburo

Data:

Skala:

Stadium:

Rysunek Nr: Wydanie:

EMGIEprojekt Sp. z o.o.

Format rysunku:

1:100

DNiS-IBK-01

RZUT PIWNICY

jednostka ewidencyjna 141701_1 Józefów

WYSZYŃSKIEGO 2 W JÓZEFOWIE

INWENTARYZACJA BUDOWLANO - KONSERWATORSKA

297x420

05-420 Józefów, ul. Kardynała Wyszyńskiego 2, dz. nr ewid. 70/3, 70/6 i 70/7, obręb 0042 Józefów

Imię i nazwisko: Podpis:

BUDYNKU WILLA "FRANKÓWKA" PRZY UL. KARDYNAŁA

Komunikacja -1.01 A: 8,40 m2 Piwnica

-1.02 A: 10,39 m2

Piwnica -1.03 A: 10,29 m2

255 32 201 32 255

(18)

O2

116 211

O1

116 211

O8

211116

O7

211116

O6

211116

O5

211116

D2

227107

O4

116 211

O3

116 211

80 200

69 200

D6

254116

200 69

D7

80 205

D5

244125

189 70

134 150

150 126

150 124

150 126

150130 130 150

126 150

125 150

150130

D3

230 129

69 200

414 396

119

±0,00

24x14,5-16,5 x25-28,56x17 29÷31 5x19 29÷31

5x15,5 29÷31 5x14 28÷32

Drzwi wtórne Drzwi wtórne Drzwi wtórne Drzwi wtórne

Drzwi wtórne

Drzwi wtórne Drzwi wtórne

Okna wtórne

CZERWIEC 2020

A

Uwaga.

Treść rysunku:

Biuro projektów:

Data:

Skala:

Stadium:

Format rysunku:

1:100

DNiS-IBK-02

RZUT PARTERU

297x420

BUDYNKU WILLA "FRANKÓWKA" PRZY UL. KARDYNAŁA O1 D1 - Historyczna stolarka okienna / drzwiowa

Komunikacja 0.01 A: 8,32 m2

Pom.

0.03 A: 15,81 m2

Pom.

0.04 A: 25,35 m2

Pom.

0.06 A: 3,91 m2

Pom.

0.07 A: 22,00 m2

Pom. 0.08 A: 1,77 m2

Pom.

0.11 A: 3,89 m2

Pom.

0.09 A: 25,30 m2

Pom.

0.12 A: 16,02 m2 Pom.

0.13 A: 10,54 m2 Pom.

0.02 A: 10,34 m2 Weranda

0.05 A: 11,32 m2

Weranda A: 11,19 m2

Weranda 0.10 A: 11,16 m2

111 228

O9

57 211

O10

57 211

D1

227129 D4

218 114

176-200

80 80

205

202641212612124121261226120284422283 10320 121271212710

123289

123289 121251212512126122612020264

129312 123289119284424281 1 520

41431504 41431504

503 18 540 18 503

382 18 255 32 201 32 260 15 387

18625416

210 10 95 10 218 15

414 31

20 664 12 36 12

11612 36

12 681 20

12 130 12 130 12 295

295 684 237 701 291

12 125 12 130 12 291

2 208

20 501 20 56 12 126 12 126 12 125 12

59 20 501 20

295 521 76 425 79 521 291

2 208

401

279

283

400

213

105

279

400

(19)

81 196

83 195

O12

131 102

O11

131 102

O17

158 57

O18

158 57

D8 223111

O22

7285

O21

7285

O24

7254

O23

7254 O14102

131

O13

102 131

O20

57 158

O19

57 158

D9

111 223 O16

57 158

O15

57 158

D10

111 223

188

83 83

194

82 18582 184

82 18682 185

60 200

202641212612124121261226120 10320121271212712

123291

284424281123291

12 130 12 130 12 295

20 2661212512125121261225920 286424279123291 1 403

20 501 20 56 12 126 12 126 12 125 12 59 20 501 20

295 521 76 425 79 521 291

2 208

20 1 582 20

295 1 622 291

2 208

12 125 12 130 12

2271746017228 4271818425418279 2281746417223 291

670 17 201 17 75 10 592

137 337

20 499 17 154 17 201 17

401

20 499 17 5 540 17 504 20

167 17

488 10

411 11 124

172 171

28 28

54

81

+3,81

24x14,5-16,5 x25-28,5

Drzwi wtórne

Drzwi wtórne Drzwi wtórne

Drzwi wtórne

Drzwi wtórne Drzwi wtórne Drzwi wtórne

CZERWIEC 2020

A

Uwaga.

Treść rysunku:

Biuro projektów:

Data:

Skala:

Stadium:

Format rysunku:

1:100

DNiS-IBK-03

RZUT PIĘTRA

297x420

Komunikacja 1.01 A: 8,58 m2 Pom.

1.02 A: 12,74 m2

A: 0,97 m2

Pom.

1.03 A: 22,95 m2

Pom.

1.04 A: 8,28 m2

Pom.

1.05 A: 22,28 m2

Pom.

1.06 A: 7,56 m2

A: 2,26 m2

Pom.

1.09 A: 12,86 m2

A: 1,09 m2

Pom.

1.08 A: 23,17 m2 Pom.

1.07 A: 8,11 m2

Weranda A: 11,17 m2 Weranda

A: 11,19 m2

Weranda A: 11,32 m2

(20)

282620280

290 1 761 289

2 340

1 569

289 491 75 626 75 495 289

2 340

284620234140291 1 569

98424981869494188

70 1 622 70

98424981849494190

1207022170

96291

+8,73

+8,93

33° 33°33°

33°

33° 33°

CZERWIEC 2020

A

Uwaga.

Treść rysunku:

Biuro projektów:

Data:

Skala:

Stadium:

Format rysunku:

1:100

DNiS-IBK-04

RZUT DACHU

297x420

(21)

(22)

(23)

(24)

(25)

(26)

(27)

(28)

(29)

(30)

(31)

(32)

(33)

(34)

(35)

(36)

(37)

(38)

(39)

(40)

(41)

(42)

(43)

(44)

(45)

(46)

(47)

(48)

(49)

(50)

(51)

(52)

(53)

(54)

(55)

(56)