ORAZ ZASADY GOSPODARKI FINANSOWEJ SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ PIAST W BRZEGU
ROZDZIAŁ I Podstawa prawna
§1
Działalność finansowa Spółdzielni Mieszkaniowej określona jest w:
1) Ustawie - Prawo spółdzielcze (tekst jednolity Dz.U. Nr 188/03 poz.1848)
2) Ustawie z dnia 29.września 1994 r. o rachunkowości (Dz.U. Nr 121 poz.59 z 2000 r. nr 132 poz 1186) z późniejszymi zmianami.
3) Statucie Spółdzielni.
4) Regulaminach wewnętrznych.
5) Ustawie podatkowej.
6) Ustawie o ubezpieczeniach społecznych.
7) Ustawie budżetowej.
ROZDZIAŁ II
Fundusze Spółdzielni Mieszkaniowej
§2
Zgodnie z zapisem art.78 ust. 1 pr. spółdz., podstawowymi funduszami własnymi spółdzielni są:
1) Fundusz udziałowy, 2) Fundusz zasobowy.
Spółdzielnie mieszkaniowe stosując odpowiednio przepisy ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych tworzą dodatkowo:
1) Fundusz wkładów mieszkaniowych 2) Fundusz wkładów budowlanych 3) Fundusz zasobów mieszkaniowych
Fundusze służą finansowaniu spółdzielczych zasobów mieszkaniowych. Spółdzielnia może tworzyć inne fundusze własne przewidziane w statucie spółdzielni względnie w odrębnych przepisach.
Do funduszy tych należy zaliczyć:
1) Fundusz remontowy.
2) Fundusz wkładów zaliczkowych.
3) Fundusz socjalny, tworzony w oparciu o wymogi ustawy z 4 marca 1994r. o zakładowym funduszu świadczeń socjalnych.
4) Fundusz z aktualizacji środków trwałych nie należących do zasobów mieszkaniowych, tworzony w oparciu o art.31 ust.4 ustawy o rachunkowości.
Fundusze te są funduszami celowymi i finansują określoną odrębnymi przepisami stosownych ustaw działalność spółdzielni.
1. Fundusz udziałowy.
A. Stanowi równowartość udziałów wniesionych przez członków spółdzielni mieszkaniowej i jest tworzony z:
1) wpłat udziałów członkowskich,
2) wniesienia udziałów w postaci rzeczywistych składników majątkowych,
3) przeznaczenia części nadwyżki bilansowej na zwiększenie udziałów członkowskich, 4) oprocentowania udziałów,
5) odtworzenia udziałów członkowskich z nadwyżki bilansowej w przypadku pokrycia strat bilansowych z funduszu udziałowego.
B. Fundusz udziałowy spółdzielni mieszkaniowej może ulec zmniejszeniu z tytułu:
1) zwrotu udziałów członkowskich,
2) przeznaczenia udziałów na pokrycie straty bilansowej.
C. Fundusz udziałowy w księgach rachunkowych spółdzielni mieszkaniowej powinien być wykazywany w wysokościach zgodnych z wymogami statutu spółdzielni i zadeklarowanych przez członków spółdzielni.
D. W przypadku postawienia spółdzielni w stan likwidacji lub postępowania upadłościowego tworzy wraz z innymi funduszami jeden fundusz podstawowy.
E. Fundusz udziałowy służy do finansowania bieżącej działalności spółdzielni.
2. Fundusz zasobowy.
A. Finansuje majątek spółdzielni oraz jej bieżącą działalność, tworzy się z:
1) wpisowego, którego wysokość określa statut spółdzielni, 2) podziału nadwyżki bilansowej spółdzielni,
3) dotacji, subwencji, dofinansowania oraz wszelkiego rodzaju dopłat do prowadzonej przez spółdzielni działalności statutowej,
4) różnicy z aktualizacji wyceny uprzednio zaktualizowanych, a zbytych lub zlikwidowanych środków trwałych, niezaliczonych do spółdzielczego zasobu mieszkaniowego,
5) nieodpłatnego przejęcia wartości niematerialnych i prawnych oraz środków trwałych, niezaliczanych do spółdzielczego zasobu mieszkaniowego.
B. Fundusz zasobowy ulega zmniejszeniu z tytułu:
1) pokrycia poniesionej przez spółdzielnię straty bilansowej,
2) przekazania własności środków trwałych i wartości niematerialnych i prawnych na rzecz członka spółdzielni,
3) przyznania przez spółdzielnię bonifikat na uzupełnienie wkładu budowlanego z tytułu przekształcenia mieszkań lokatorskich na własnościowe, względnie ustanowienia własnościowego prawa do lokalu użytkowego w zasobach przyjętych przez spółdzielnię od zakładów pracy, użytkowanych na podstawie umowy najmu.
C. W przypadku postawienia spółdzielni w stan likwidacji lub postępowania upadłościowego tworzy wraz z innym funduszami zasadniczymi jeden fundusz podstawowy.
3. Fundusz wkładów mieszkaniowych.
A. Fundusz wkładów mieszkaniowych jest tworzony w celu ewidencji wnoszonych przez członków spółdzielni mieszkaniowej, którym przyznano lokatorskie prawo do lokali mieszkalnych wkładów mieszkaniowych. Finansuje tę część majątku spółdzielni, która odpowiada różnicy, jaka powstała pomiędzy kosztem budowy danego lokalu mieszkalnego, a uzyskaną pomocą spółdzielni z innych źródeł.
B. Fundusz wkładów mieszkaniowych spółdzielnia tworzy z:
1) wpłaconych przez członków spółdzielni wkładów mieszkaniowych,
2) przeniesienia zaliczek z funduszu wkładów zaliczkowych na poczet wkładów mieszkaniowych,
3) oprocentowania wkładów mieszkaniowych zgodnie z ekspektatywą wyrażoną w zawartej z członkiem spółdzielni umowie o wybudowanie mieszkania lokatorskiego,
4) uznania skutków rewaluacji lokalu mieszkalnego zgodnie z zasadą zapisaną w art.11 ust. 2 u.s.m. (wartość rynkowa),
5) należnych lecz niewniesionych przez członka wkładów mieszkaniowych z tytułu rat kredytu zaciągniętego w celu wybudowania mieszkań lokatorskich zgodnie z zapisem art.36 ustawy o rachunkowości,
6) dotacji, subwencji, dofinansowania oraz dopłat z tytułu procesu ulepszenia, modernizacji itp. Budynków mieszkalnych,
7) uzupełnienia wkładów mieszkaniowych z tytułu modernizacji.
C. Fundusz wkładów mieszkaniowych zmniejszany jest z tytułu:
1) zwrotu uprzednio przyjętych wkładów mieszkaniowych, 3) pokrycia straty bilansowej (art. 90 pr.spółdz.),
4) uznania skutków deprecjacji( art.6 ust.2 u.s.m.), 5) uznania skutków zdarzeń losowych,
6) przeniesienia wkładu z tytułu przekształcenia prawa do lokalu z lokatorskiego na własnościowe lub odrębną własność.
D. W przypadku likwidacji spółdzielni lub wszczęcia procesu upadłościowego tworzy wraz z innymi funduszami jeden fundusz podstawowy.
4. Fundusz wkładów budowlanych.
A. Fundusz wkładów budowlanych jest tworzony w celu ewidencji wnoszonych przez członków spółdzielni, którym przyznano własnościowe prawo do lokali mieszkalnych lub użytkowych, wkładów budowlanych.
B. Fundusz ten finansuje tę część majątku spółdzielni, który odpowiada całości kosztów budowy przypadający na dany lokal.
C. W razie wygaśnięcia prawa do lokalu własnościowego, spółdzielnia zwraca osobie uprawnionej wkład budowlany. Należność z tego tytułu powinna odpowiadać równowartości tego prawa po potrąceniu należności z tytułu niewniesionej części wkładu i innych należności spółdzielni (np. niezapłaconych: kosztów eksploatacji, wpisowego, itp.). Równowartość ustala się zgodnie z wymogami art.174 ust. 4 u.s.m. przyjmując za podstawę wartość rynkową lokalu.
D. Roszczenie o zwrot wkładu budowlanego podlega egzekucji i jest zbywalne.
E. Zadeklarowane lecz niewniesione wkłady budowlane ujmuje się jako należne na poczet kapitału.
F. Fundusz wkładów budowlanych spółdzielnia tworzy z :
1) wpłaconych przez członków spółdzielni wkładów budowlanych,
2) przeniesienia zaliczek z funduszu wkładów zaliczkowych na poczet wkładów budowlanych,
3) oprocentowania wkładów budowlanych zgodnie z ekspektatywą wyrażoną w zawartej z członkiem spółdzielni umowie o wybudowanie mieszkania własnościowego,
4) uznania skutków rewaluacji lokalu zgodnie z zapisem art.173 ust. 4 u.s.m.,
5) uznania pracy własnej członka, posiadającej dla spółdzielni wartość dającą się przeliczyć na złote polskie, której celem jest powstanie lokalu o statusie własnościowym,
6) wniesionych do spółdzielni rzeczowych składników majątkowych,
7) posiadających dla spółdzielni wartość dającą się przeliczyć na złote polskie w celu uzyskania statusu własnościowego prawa do lokalu,
8) należnych, lecz niewniesionych przez członka wkładów budowlanych z tytułu spłat rat kredytu, zaciągniętego w celu wybudowania mieszkań własnościowych zgodnie z zapisem art.36 ustawy o rachunkowości,
9) należnych lecz niewniesionych wkładów budowlanych z tytułu przekształcenia mieszkań lokatorskich na własnościowe,
10) dotacji, subwencji, dofinansowania oraz dopłat z tytułu prowadzonego procesu ulepszenia, modernizacji itp. budynków mieszkalnych,
11) 10)otrzymanych premii termo modernizacyjnych,
12) podziału nadwyżki bilansowej zgodnie z zapisem art.76 i 77 pr.spółdz.,
13) uzupełnienia wkładów budowlanych z tytułu prowadzonego przez spółdzielnię procesu modernizacyjnego zgodnie z zapisem art.17 14 ust.1 pkt. 2 u.s.m.
G. Fundusz wkładów budowlanych zmniejszany jest z tytułu:
1) zwrotu uprzednio przyjętych wkładów budowlanych
2) pokrycia straty bilansowej zgodnie z zapisem art.90 pr.spółdz.
3) uznania skutków wyceny rynkowej zgodnie z art.173 ust.4 u.s.m.
4) uznania skutków zdarzeń losowych
5) przeniesienia na własność członków lub osób uprawnionych lokali zgodnie z zapisem art.1714 u.s.m.
6) pokrycia wymagalnych zobowiązań członka spółdzielni lub osoby uprawnionej zgodnie z zapisem art.27 § 3, art.29 pr.spółdz. oraz art. 1711 u.s.m.
H. W przypadku postawienia spółdzielni w stan likwidacji zgodnie z zapisami art.113-119 pr.spółdz. lub upadłości zgodnie z zapisami art.130-137 pr.spółdz. spółdzielnia łączy fundusz wkładów budowlanych wraz z innymi funduszami w jeden fundusz podstawowy.
5. Fundusz zasobów mieszkaniowych.
A. Fundusz zasobów mieszkaniowych finansuje środki trwałe, czyli budynki mieszkalne wraz z infrastrukturą towarzyszącą .Otrzymane przez spółdzielnię na ten cel środki publiczne zalicza się na dobro funduszu.
B. Fundusz ten powiększa również wartość nieodpłatnie przekazanych budynków mieszkalnych wraz z infrastrukturą towarzyszącą na mocy stosownych ustaw, w wyniku których spółdzielnia mieszkaniowa otrzymuje na własność lokale mieszkalne względnie budynki czy też zadania infrastrukturalne.
C. Fundusz zasobów mieszkaniowych spółdzielnia tworzy z:
1) umorzeń kredytów otrzymanych przez spółdzielnię na budowę mieszkań lokatorskich, 2) otrzymanych premii termomodernizacyjnych, związanych z lokatorskimi prawami do
lokali,
3) spłat kredytów bankowych otrzymanych z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego, 4) nieodpłatnego przejęcia środków trwałych w postaci budynków mieszkalnych wraz
z towarzyszącą im infrastrukturą,
5) spłat kredytów lokali użytkowych, stanowiących własność spółdzielni,
6) dopłat z urzędu gminy na częściowe lub całkowite sfinansowanie infrastruktury towarzyszącej budownictwu mieszkaniowemu,
7) wpłat dokonywanych przez członków spółdzielni w celu sfinansowania budowy środków trwałych, na skutek których powstają budowle i urządzenia wspólnego użytku, zaliczanych do infrastruktury towarzyszącej budownictwu mieszkaniowemu, które zgodnie z zawartymi umowami spółdzielnia mieszkaniowa zadeklarowała się zbyć podmiotom gospodarczym świadczącym usługi komunalne itp.
D. Fundusz zasobów mieszkaniowych zmniejszany jest z tytułu:
1) spłaty umorzeń kredytu bankowego z tytułu przekształcenia lokatorskiego prawa do lokalu na własnościowe,
2) uznania skutków deprecjacji zasobów mieszkaniowych zgodnie z zapisem art.6 ust.
2.u.s.m.,
3) nieodpłatnego przekazania dla gminy środków trwałych stanowiących infrastrukturę towarzyszącą budownictwu mieszkaniowemu.
E. W przypadku postawienia spółdzielni w stan likwidacji lub upadłości spółdzielni fundusz zasobów mieszkaniowych tworzy wraz z innymi funduszami jeden fundusz podstawowy.
6. Inne fundusze własne spółdzielni
Fundusz remontowy.
A. Pod pojęciem remontu należy rozumieć wykonywanie w istniejącym obiekcie budowlanym robót budowlanych, polegających na odtworzeniu stanu pierwotnego, a niestanowiących bieżącej konserwacji przy czym dopuszcza się stosowanie innych wyrobów budowlanych niż użytych w stanie pierwotnym i wmontowanych, zainstalowanych w sposób trwały.
B. Odpisy na fundusz remontowy obciążają koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi stanowiące mienie spółdzielni zgodnie z zapisem art.6 ust. 3 u.s.m. Pojęcie mienia spółdzielni zostało zdefiniowane w art.40 u.s.m.
C. Spółdzielnia mieszkaniowa pozostaje właścicielem lub współwłaścicielem nieruchomości oraz użytkownikiem wieczystym lub współużytkownikiem wieczystym gruntu w takim zakresie, w jakim nie narusza to przysługującej członkom i współwłaścicielom lokali nie będących członkami odrębnej własności lokali lub praw z nią związanych.
D. W szczególności mieniem spółdzielni pozostają:
1) nieruchomości służące prowadzeniu przez spółdzielnię działalności wytwórczej, budowlanej, handlowej, usługowej, społecznej, oświatowo - kulturalnej, administracyjnej, i innej zabudowanej budynkami i innymi urządzeniami,
2) nieruchomości zabudowane urządzeniami infrastruktury technicznej w tym urządzeniami i sieciami technicznego uzbrojenia terenu związanymi z funkcjonowaniem budynków i osiedli,
3) nieruchomości niezabudowane
E. Tworzony przez spółdzielnię mieszkaniową fundusz remontowy musi zabezpieczyć potrzeby remontowe zasobów mieszkaniowych zaliczanych do mienia spółdzielni.
F. Członkowie spółdzielni oraz posiadacze odrębnych własności lokali są zobowiązani do utrzymania mienia spółdzielni, na które to mienie między innymi składają się budynki mieszkalne lub ich części w postaci udziałów.
G. Obowiązki właścicieli spółdzielczych praw do lokali, posiadaczy odrębnych własności lokali oraz najemców w zakresie konieczności pełnej partycypacji w kosztach utrzymania nieruchomości zarządzanych przez spółdzielnię określa art.4, 26, 27 u.s.m. następująco:
1) Członkowie spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali są zobowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości
w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni oraz w zobowiązaniach spółdzielni z innych tytułów(art.4 ust.1 u.s.m.)
2) Członkowie spółdzielni będący właścicielami są obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni oraz w zobowiązaniach spółdzielni z innych tytułów.
3) Od członka będącego właścicielem lokalu, niezależnie od jego obowiązków w zakresie pokrywania kosztów zarządu nieruchomością wspólną, spółdzielnia może
żądać wpłat na fundusz remontowy, o którym mowa w art.6 ust.3 ustawy o spółdz.
mieszkaniowych (art.4 ust. 2.u.s.m.)
4) Właściciele lokali niebędący członkami spółdzielni są obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych oraz w innych kosztach zarządu tymi nieruchomościami na takich samych zasadach, jak członkowie spółdzielni. Są oni również obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni, które jest przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonych budynkach, budynku lub osiedlu.(art.26 ust. 2 u.s.m.)
H. Fundusz remontowy jest zasilany:
1) odpisami zgodnie z dyspozycją art.6 ust.3 u.s.m.- członkowie spółdzielni, 2) wpłatami członków spółdzielni będącymi właścicielami lokali art.4 ust.2, 3) wpłatami właścicieli niebędącymi członkami spółdzielni art.4 ust.4 u.s.m.,
4) wpłatami wynikającymi z przekształcenia lokatorskiego prawa do lokalu we własnościowe prawo do lokalu atr.11 i 46 u.s.m.,
5) wpłatami z przekształcenia lokatorskiego prawa do lokalu we własność odrębną;
podstawa art.12 ust.3 i art.46 u.s.m.- wraz z późniejszymi zmianami,
6) odpisami na lokale wynajmowane, i wykorzystywane na potrzeby własne spółdzielni(biuro).
I. Spółdzielnia może posiadać dwa rodzaje funduszy remontowych:
1) Fundusz remontowy mienia spółdzielni, który nie jest integralna częścią poszczególnych oznaczonych nieruchomości lokalowych, w stosunku do których istnieją prawa o ustanowienie odrębnych własności lokalowych.
2) Fundusz remontowy poszczególnych oznaczonych nieruchomości.
Fundusz remontowy mienia spółdzielni będzie finansował remonty tej części majątku spółdzielni, która nie wchodzi w skład oznaczonych nieruchomości, natomiast fundusz remontowy poszczególnych nieruchomości będzie finansował remonty tychże oznaczonych nieruchomości.
J. Zasady odpisów i wielkości odpisów na fundusz remontowy uchwala Rada Nadzorcza Spółdzielni (organ statutowy)w planach rocznych GZM.
K. Dokumentem potwierdzającym wpłatę na fundusz remontowy jest dowód tej wpłaty.
L. W przypadku postawienia spółdzielni w stan upadłości lub likwidacji fundusz remontowy stanowi w raz z innymi funduszami jeden fundusz podstawowy.
Fundusz wkładów zaliczkowych.
A. Fundusz wkładów zaliczkowych jest tworzony przez spółdzielnię mieszkaniową w celu przejściowego finansowania podjętych zadań polegających na finansowaniu budownictwa.
B. Fundusz wkładów zaliczkowych tworzy się z:
1) wniesionych przez członków spółdzielni mieszkaniowej zaliczek na poczet wkładów mieszkaniowych i budowlanych,
2) oprocentowania wkładów zaliczkowych zgodnie z zasadami wynikającymi z zawartych w tym zakresie umów,
3) rozliczenia nadwyżki bilansowej.
C. Otrzymane przez spółdzielnię zaliczki wkładów nie polegają waloryzacji D. Fundusz wkładów zaliczkowych jest zmniejszany z tytułu :
1) zwrotu uprzednio wpłaconych wkładów,
2) przeniesienia wkładu zaliczkowego na poczet wkładu mieszkaniowego lub budowlanego,
3) pokrycia straty bilansowej.
E. W przypadku postawienia spółdzielni w stan upadłości lub likwidacji fundusz wkładów zaliczkowych tworzy wraz z innymi funduszami spółdzielni jeden fundusz podstawowy.
Fundusz socjalny.
A. Zasady tworzenia, zwiększania i korzystania z funduszu socjalnego określają stosowne przepisy ustawy z 4 marca 1994 r. o zakładowym funduszu socjalnym (Dz.U. z 1996 r. nr 70 poz. 235 ze zm.).
B. Zakładowy fundusz socjalny tworzy spółdzielnia mieszkaniowa, która zatrudnia powyżej dwudziestu pracowników w przeliczeniu na pełne etaty.
C. Przy mniejszym zatrudnieniu nie tworzy funduszu socjalnego, a w miejsce funduszu socjalnego wypłaca swoim pracownikom świadczenia urlopowe w wysokości odpisu podstawowego, określonego w art.5 ust.2,2a, i 3 ustawy z późniejszymi zmianami.
Fundusz z aktualizacji środków trwałych nie należących do zasobów mieszkaniowych.
A. Spółdzielnia mieszkaniowa tworzy zgodnie z wymogami art.31 ust. 4 ustawy o rachunkowości fundusz z aktualizacji środków trwałych nie zaliczanych do zasobów mieszkaniowych. Zgodnie z zapisem art.6 ust.2 u.s.m. (od 3.XII.2002 r. skutek aktualizacji środków trwałych, zaliczanych do zasobów mieszkaniowych) ewidencjonowany jest w korespondencji z funduszem zasobów mieszkaniowych.
B. Fundusz z aktualizacji środków trwałych ulega zwiększeniu z tytułu:
1) dodatniej różnicy z aktualizacji środków trwałych niezaliczanych do zasobów mieszkaniowych.
2) ujemnej różnicy z aktualizacji w zakresie zmniejszenia dotychczasowego umorzenia, 3) Fundusz z aktualizacji środków trwałych zmniejsza się tytułu:
a. ujemnej różnicy z aktualizacji środków trwałych niezaliczanych do zasobów mieszkaniowych,
b. dodatniej różnicy z aktualizacji w zakresie zwiększenia dotychczasowego umorzenia,
c. przeksięgowania różnicy netto zaktualizowanej wartości środka trwałego w przypadku jego sprzedaży lub likwidacji.
C. W przypadku postawienia spółdzielni w stan upadłości lub likwidacji fundusz stanowi wraz innymi funduszami jeden fundusz podstawowy.
ROZDZIAŁ III
Gospodarka funduszami i finansowanie działalności Spółdzielni
§3
1. Spółdzielnia prowadzi działalność gospodarczą na zasadach rozrachunku ekonomicznego przy zapewnieniu korzyści członkom spółdzielni.
2. Działalność statutowa Spółdzielni może obejmować:
a. gospodarkę zasobami mieszkaniowymi w tym:
działalność eksploatacyjna operacyjna
powstałe przychody i koszty operacyjne,
przychody i koszty finansowe,
zyski i straty nadzwyczajne.
b. działalność społeczną, oświatową i kulturalną w ramach gospodarki zasobami mieszkaniowymi,
c. gospodarkę funduszem remontowym,
d. rozliczania wkładów mieszkaniowych i budowlanych,
e. działalność inwestycyjną powiększającą mienie spółdzielni i ustanawiającą własność odrębną lokali, własnościowe prawo do lokalu, najem lokali, sprzedaż lokali lub domów,
f. budownictwo finansowane z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego z kredytów lub innych źródeł finansowania,
g. świadczenie usług np.: najem lokali, urządzeń, pomieszczeń, terenów wynajmowania powierzchni ścian budynków, terenów na wywieszenie tablic informacyjnych, reklamowych itp.,
h. działalność wykonawstwa własnego: remontowo-konserwacyjnego, innych usług oraz sprzedaży materiałów i towarów.
3. Spółdzielnia pokrywa swoje koszty osiąganymi przychodami na zasadzie działalności bezwynikowej. Nadwyżki przychodów nad kosztami i odwrotnie przechodzą jako rozliczenia międzyokresowe na następny rok.
§4
Działalność spółdzielni finansowana jest ze środków własnych, które mogą być uzupełniane kredytami, pożyczkami, subwencjami, dotacjami, darowiznami itp.
§5
Spółdzielnia prowadzi działalność gospodarczą na podstawie planów gospodarczo finansowych zatwierdzanych przez Radę Nadzorczą.
Rozliczenia wyniku na gospodarce zasobami mieszkaniowymi i pozostałej działalności.
§6 1. Działalność podstawowa i rozliczenie wyników:
a. eksploatacja lokali mieszkalnych i użytkowych, b. dostawa wody zimnej i wywóz nieczystości, c. dostawa c.o.,
d. eksploatacja zlecona zasobów obcych (jeżeli takie są), e. działalność sprzedaży: usług, materiałów i towarów, f. inne wg statutu.
2. Pozostałe koszty i przychody operacyjne m. in.:
a. opłaty sądowe i komornicze oraz ich zwrot przez dłużników spisane należności, b. kary i sankcje,
c. koszty likwidacji środków trwałych nie mieszkaniowych i uzyski, d. inne wg ustawy o rachunkowości,
3. Koszty i przychody finansowe obejmują:
a. zapłacone odsetki dla dostawców za nieterminowe zapłaty faktur,
b. otrzymane odsetki od lokatorów za nieterminowe wnoszenie opłat c)otrzymane odsetki do oprocentowania rachunków bankowych, lokat jeżeli nie są przeznaczone bezpośrednio na fundusz remontowy,
c. inne wg ustawy o rachunkowości, lub uchwały RN np.: opłata z tytułu wysłanego upomnienia o zaleganiu w płatności, opłaty z tytułu wywieszonych tablic informacyjnych, reklam na obiektach spółdzielni.
4. Zyski i starty nadzwyczajne.
5. Różnica – między kosztami działalności podstawowej, pozostałymi kosztami operacyjnymi, kosztami finansowymi, stratami nadzwyczajnymi, a przychodami z w/w tytułów stanowią niedobór lub nadwyżkę na gospodarce zasobami mieszkaniowymi i przechodzą do rozliczenia na następny rok jako rozliczenia międzyokresowe.
Rozdział IV
Działalność inwestycyjna w Spółdzielni
§7 Działalność inwestycyjna w Spółdzielni obejmuje:
1. Nakłady na spółdzielcze budownictwo mieszkaniowe, które rozliczane są wg zasad określonych w przepisach prawnych w sprawie finansowania spółdzielczego budownictwa mieszkaniowego.
2. Zasoby mieszkaniowe podlegają umorzeniom( nie są amortyzowane).
3. Nakłady na budownictwo niemieszkalne finansowane są z własnych środków pochodzących z odpisów amortyzacyjnych.
4. Środki trwałe nie mieszkaniowe podlegają amortyzacji.
5. Działalność obsługi inwestycyjnej.
1) Spółdzielnia może wydzielić własną działalność obsługi inwestycyjnej.
2) Koszty obsługi obejmują: wynagrodzenia i narzuty do wynagrodzenia.
3) Nadzór inwestorski, utrzymanie biura, czynsz, energię, opłaty pocztowe i telekomunikacyjne, opracowania ogólnodokumentacyjne itp.
4) Koszty obsługi inwestycyjnej obciążają nakłady inwestycji realizowanej.
5) Działalność obsługi inwestycyjnej może być obciążona kosztami ogólnymi Zarządu.
Rozdział V
Rachunkowość Spółdzielni
§8
1. Spółdzielnia prowadzi rachunkowość według zasad określonych w odrębnych przepisach tj.
w ustawie z dnia 29 września 1994r o rachunkowości (Dz.U. Nr 121 poz. 591 Dz.U.
z 2000r. Nr 132 poz.1186) i z późniejszymi zmianami.
2. Ewidencja księgowa jest prowadzona wg Zakładowego Planu Kont.
3. Bilans Spółdzielni podlega zatwierdzeniu na WZCz.
Rozdział VI
Ustalenia końcowe
§9
1. Regulamin podlega zatwierdzeniu przez Radę Nadzorczą
2. Zmiana regulaminu wymaga takiej samej formy jak jego zatwierdzenie.
§10 Regulamin wchodzi w życie z dniem 01.01.2010 r.
Uchwała Nr 14/2009 Rady Nadzorczej z dnia: 15.12.2009 r.
