9 CZĘŚĆ INDYWIDUALNA
Cena m2 powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego
Cena brutto 1 m² lokalu mieszkalnego wynosi od 9 650,00 zł w zależności od usytuowania lokalu. Cena ta obejmuje cenę lokalu wraz z balkonem, tarasem i ogródkiem
przylokalowym (w przypadku mieszkań na parterze) oraz udział w częściach wspólnych.
Cena nie obejmuje miejsc postojowych, boksów oraz komórek lokatorskich.
liczba kondygnacji:
4 kondygnacje w tym jedna kondygnacja podziemna, w której usytuowany jest garaż z miejscami postojowymi i boksami.
Technologia wykonania:
KONSTRUKCJA
Fundamenty – płyta fundamentowa, ściany, słupy - monolityczne żelbetowe, wylewane
stropy i biegi schodowe: monolityczne żelbetowe, wylewane
Ściany konstrukcyjne - z bloczków wapienno-piaskowych np. Silka, grupa Silikaty, z ociepleniem ze styropianu, wykończone tynkiem mineralnym, lub akrylowym cienkowarstwowym, na fragmentach wykończony płytkami klinkierowymi; kolorystyka i układ według projektu
Balkony – mocowane na przekładkach termicznych
Dach – konstrukcja żelbetowa pokryta w technologii tradycyjnej, krawędzie wykończone blachą na rąbek.
Obróbki blacharskie, rynny i rury spustowe oraz podokienniki zewnętrzne - z blachy stalowej powlekanej lub z tworzywa sztucznego
Kominy – ponad połacią dachu, murowane, ocieplone wykończone tynkiem mineralnym
standard prac wykończeniowych w części wspólnej budynku i terenie wokół niego, stanowiącym część wspólną nieruchomości:
KLATKI SCHODOWE
Ściany – malowane w kolorach pastelowych z elementami
luster w holu wejściowym.Sufity - tynki gipsowe, malowane „na gotowo”.
Podłogi – gres o strukturze antypoślizgowej, na szlichcie cementowej; kolorystyka według projektu.
Balustrady – stalowe, malowane proszkowo. Poręcze balustrad wewnętrznych ze stali malowanej proszkowo lub drewniane, malowane w kolorze stolarki okiennej Drzwi wejściowe – aluminiowe, szklone szkłem zespolonym – z doświetleniem.
Drzwi wiatrołapu – jw.
Zadaszenie nad wejściem do budynku – w podcieniu
Dojście do drzwi wejściowych budynku– wydzielone ogrodzeniem i elementem przy ścianie budynku (trejaże) wysokości do ok. 180cm wg projektu. Przy wejściu do budynku trejaż dla wydzielenia przedogródków lokalowych, balustrada od strony zjazdu do garażu
Drzwi do pomieszczeń technicznych – stalowe w kolorze.
Drzwi do śluzy garażowej – stalowe w kolorze.
WINDA
10
Winda typu OTIS z przystankiem w poziomie garażu KOMÓRKI LOKATORSKIE/ BOKSY
Boksy w obrębie garażu, o pow. ok. 2,80 mkw - 9,40 mkw
Przegrody boksów wraz z drzwiami wykonane z systemowych paneli stalowych ażurowych, w każdym boksie oświetlenie indywidualne.
Przegrody boksów wraz z drzwiami wykonane z systemowych paneli stalowych z wentylacją mechaniczną W każdym boksie oświetlenie indywidualne.
GARAŻE
Posadzka – z betonu zacieranego na gładko, impregnowanego powierzchniowo
Ściany – wyrównane i malowane, z pasem cokołu malowanego farbą odporną na wilgoć lub z tworzywa sztucznego.
Rampa - wyposażona w korytka odwodniające z ryflowaną powierzchnią zjazdu.
Brama wjazdowa – segmentowa, ocieplana, mocowana górą, otwierana elektrycznie, zdalnie sterowana pilotem – 1 sztuka pilota dla właściciela miejsca garażowego.
Wentylacja nawiewno wywiewna sterowana czujkami typu Gazex (dot. tlenku węgla)
Kompletne instalacje elektryczne, wodno-kanalizacyjne i p. poż. wymagane przepisami.
Nie przewiduje się instalacji pomiaru stężenia gazu do obsługi samochodów zasilanych LPG.
Nie przewiduje się użytkowania garażu przez samochody zasilane gazem.
INFASTRUKTURA TERENU i inne:
Podjazdy do posesji i chodniki z kostki betonowej lub płyty chodnikowej – ozdobnej.
Oświetlenie zewnętrzne – przed klatką przy daszku, oświetlenie dojścia do klatki i na terenie wewnętrznym - lampy terenowe do oświetlenia terenów wspólnych lub wpuszczone w murki.
Zagospodarowanie części wspólnych przed wejściami do budynku – trawnik Ogrodzenie zewnętrzne – z elementów stalowych w ramie stalowej – pionowy układ tralek lub systemowe stalowe. Na fragmentach ogrodzenie murowane lub ściana ogrodzeniowa obłożona płytkami klinkierowymi lub tynkowana.
Rozgrodzenie ogródków pomiędzy sąsiednimi nieruchomościami parteru:
- niskie ogrodzenia stalowe ażurowe wysokości ok. 100 –cm.
- częściowo rozgrodzenia przy ścianie budynku wysokości do ok. 180 cm wg projektu (tzw. trejaże).
Zagospodarowanie ogródków przy lokalowych w zakresie Klienta, musi być zgodne z założeniami architekta obiektu, jednak w sposób gwarantujący niezbędny dostęp dla konserwacji lub naprawy elementów budynku i infrastruktury.
Śmietnik wbudowany w budynek z wejściem z terenu nieruchomości.
--- Liczba lokali w budynku:
W budynku zlokalizowane jest 12 samodzielnych lokali mieszkalnych.
Liczba miejsc garażowych i postojowych:
W budynku znajduje się garaż podziemny z wydzielonymi 21 miejscami postojowymi.
Dostępne media w budynku: energia elektryczna, woda, kanalizacja, węzeł cieplny, instalacje: telewizyjna, telefoniczna.
11 Dostęp do drogi publicznej:
Budynek od strony zachodniej ma bezpośredni dostęp do ul. Naukowej od której zlokalizowane jest wejście do budynków oraz wjazd do garażu podziemnego.
Określenie usytuowania lokalu mieszkalnego w budynku, jeżeli przedsięwzięcie deweloperskie dotyczy lokali mieszkalnych
KONDYGNACJA PODZIEMNA:
- Garaż podziemny– 21 miejsc postojowych - boksy (11)
- komunikacja, pomieszczenia techniczne PARTER:
Lokale mieszkalne:
- 1 – trzypokojowe – 60,91 m²
- 2 – pięciopokojowe – 94,23 m², 112,45 m² I PIĘTRO
Lokale mieszkalne:
- 2 – trzypokojowe – 60,54 m², 60,74 m² - 2 – pięciopokojowe – 87,95 m², 94,04 m² II PIĘTRO
Lokale mieszkalne:
- 1 - dwupokojowe – 49,69 m²
- 4 – trzypokojowe – 66,10 m², 66,28 m², 66,67 m², 66,93m²
Usytuowanie lokali mieszkalnych w stosunku do stron świata obrazuje załącznik nr 1 do niniejszego prospektu.
Określenie powierzchni i układu pomieszczeń oraz zakresu i standardu prac wykończeniowych, do których wykonania obowiązuje się deweloper
Powierzchnia poszczególnych lokali mieszkalnych i układ pomieszczeń stanowi załącznik nr 1 do niniejszego prospektu informacyjnego.
Standard wykonania lokali mieszkalnych:
Drzwi wejściowe – antywłamaniowe, pełne, foliowane okleiną drewnopodobną typu Gerda, Dierre itp.
Sufit – tynk gipsowy kat III, jednokrotnie malowany na biało (gruntowanie) Ściany działowe - z pustaków/cegły ceramicznych lub z bloczków wapienno- piaskowych np. Silka, grupa Silikaty, wykończenie ścian i sufitów: tynk gipsowy kat. III, malowany jednokrotnie (gruntowanie), w łazienkach tynk wykonany na ostro, nie malowany (pod płytki glazury)
Okna i drzwi balkonowe – drewniane, malowane lakierem transparentnym koloru cyprus/ brąz, szklone szkłem zespolonym, rozwierano-uchylne z mikrowentylacją.
Na życzenie klienta możliwość odpłatnego zamontowania szyb bezpiecznych i okuć antywłamaniowych – zmiany aktualne do czasu zamówienia stolarki.
W poziomie parteru szklenie szkłem P4 i okucia anty wyważeniowe RC2, (klamka z kluczykiem)
Balustrady balkonowe i tarasowe – stalowe, ocynkowane, malowane proszkowo.
Poręcze balustrad stalowe ocynkowane malowane proszkowo. Zamiennie balustrady z wypełnieniem płytami systemowymi / lub szkłem – stalowe ocynkowane, malowane proszkowo.
Przegrody tarasowe parteru oraz na balkonach - stalowe ocynkowane,
malowane proszkowo w kolorze balustrad z wypełnieniem drewnem, siatką stalową lub płytą kompozytową
Parapety wewnętrzne – w zakresie Klienta Posadzki: mieszkań – szlichta cementowa
Posadzki: balkonów – warstwa przeciwwodna wykonana przez Inwestora (przygotowana do położenia płytek gresu)
12
Wykonanie posadzek: balkonów i pomieszczeń lokali w zakresie Klienta .
Ogródek parteru – W technologii dachu odwróconego, zejście z lokalu na poziom terenu (stopień z płytki chodnikowej w szerokości opaski przy budynku) oraz częściowo na stropie garażu, częściowo na gruncie rodzimym - trawa.
Wentylacja w lokalach – średniociśnieniowa typu Aereco, ze zbiorczymi wyrzutniami dachowymi
Instalacja okapowa – przystosowana do okapów kuchennych o wydajności do 120 m3/h
INSTALACJE
Liczniki wody do poszczególnych lokali – na klatce schodowej Liczniki c.o. do poszczególnych lokali – na klatce schodowej System ogrzewania kotłownia gazowa zasilana gazem z sieci miejskiej– grzejniki panelowe z zaworami i głowicami
termostatycznymi w każdym pokoju oraz grzejniki stalowe
„suszarkowe” w łazienkach.
Instalacje c.o. - w rurkach osłonowych w podłodze i ścianach, wykonane z rur PE, PP, stalowych lub wielowarstwowych, bez rozdzielaczy c.o.
Instalacje wodne - w rurkach osłonowych w podłodze i ścianach wraz z cyrkulacją, wykonane z rur PE, PP, stalowych lub
wielowarstwowych, rozprowadzone pod “biały montaż” ( bez
“białego montażu”).
Instalacja polewaczek ogrodowych – w każdym lokalu na parterze wyprowadzona jest polewaczka ogrodowa wraz z licznikiem. Legalizacja w zakresie Klienta.
Instalacje kanalizacyjne - wykonane z rur PCV, podprowadzone pod “biały montaż” ( bez “białego montażu”).
Instalacje elektryczne - tablice elektryczne i teletechniczne zbiorcze np. typu Hager, Legrand, Schrack Technik w okolicy drzwi wejściowych, z zastosowaniem wyłączników różnicowo prądowych, Osprzęt lokalizowany obok siebie montowany we wspólnej ramce. Osprzęt np. Legrand, Panasonic, Eltra, Elda (bez opraw oświetleniowych).
Orurowanie do monitoringu- bez okablowania oraz urządzeń
Klimatyzacja-dla każdego lokalu na pierwszym i drugim piętrze zostanie zapewnione miejsce do przeprowadzenia przewodów instalacji klimatyzacji (bez okablowania i urządzeń). We wskazanych szachtach będzie zlokalizowana 1 rura PCV, indywidualna dla poszczególnych lokali, z wyjściem na dachu, celem ustawienia Jednostki Zewnętrznej we wskazanym przez Inwestora miejscu.
Lokalizacja Jednostki Wewnętrznej, rozprowadzenie przewodów w obszarze lokalu oraz połączenie z Jednostką Zewnętrzną – w ramach prac własnych Klienta, po odbiorze lokalu
Wyszczególnienie:
oświetlenie: W pomieszczeniach wypusty oświetleniowe sufitowe natomiast w łazience dodatkowy ścienny nad umywalką, w kuchni dodatkowy wypust oświetlenia szafek kuchennych
Na balkonach i tarasach, oprawa oświetleniowa.
13
Gniazda/ kontakty: sypialnie 3 wypusty – podwójne kontakty, pokoje dzienne 4 wypusty- podwójne kontakty na h= 0,25-0,3m, w kuchni wypusty pod gniazda do zmywarki, piekarnika, okapu, lodówki oraz 2 gniazda przeznaczenia ogólnego na ok. h= 1,2m, w
tym 1 gniazdo bryzgoszczelne podwójne.
Na tarasach górnych i parteru: jedno gniazdo hermetyczne na lokal wg. projektu.
Balkony bez gniazd hermetycznych
W łazience bryzgoszczelne gniazdo dla pralki i przy umywalce na ok. h=
1,2m wg projektu.
Dla podłączenia kuchni elektrycznej wykonany wypust (końcówka kabla zasilającego trójfazowego)
Przewidziano dla każdego lokalu:
- 1 rozdzielnica dla instalacji teletechnicznych: internetu, telefonu, RTV, telewizji kablowej,
- okablowanie do 1 gniazda: dla Internetu, telefonu i telewizji kablowej, - kompletna instalacja wideo domofonową z zastosowaniem w mieszkaniach
paneli domofonowych (z możliwością wymiany na panel wideodomofonowy bez przebudowy instalacji - za dodatkową opłatą). 1 domofon w pokoju/ salonie w miejscu wskazanym w dokumentacji
Przewidziano dla części wspólnych:
- wideodomofon przy wejściu na klatkę schodową (lub przedsionku) i wideodomofon przy furtce, Kompletna instalacja RTV w tym: antena cyfrowej telewizji naziemnej i radia, dwie anteny RTVsat, maszt do usług radiowych.
Umowy z operatorami mediów w zakresie Klienta bądź Wspólnoty.
załączniki:
1. Rzuty kondygnacji budynków z zaznaczeniem części wspólnych do wyłącznego korzystania (ogródki, tarasy, balkony), rzut lokalu
2. Projekt zagospodarowania terenu z określeniem usytuowania budynku 3. Wzór Umowy Deweloperskiej
Podpis dewelopera albo osoby uprawnionej do jego reprezentacji oraz pieczęć firmowa
