ZAPROSZENIA elementu przyciągającego

HOMESTAGING POD SPRZEDAŻ

HOMESTAGING NA SZÓSTKĘ CZYLI CZEGO SZUKAMY:

Z

POCZUCIA PRZYTULNOŚCI – elementu spra- wiającego, że chcemy zostać na dłużej w pomieszczeniu.

UNIESIENIA WZROKU – elementu dekoracyj- nego, który sprawi, że podniesiemy wzrok, obejmując wzrokiem całe pomieszczenie.

EFEKTU WOW – elementu wyróżniającego się.

ZAINTRYGOWANIA – elementu dekoracyjne- go wywołującego zdziwienie i zaintrygowanie.

EFEKTU LOKATORA – elementów sprawiają- cych wrażenie, że wnętrze jest zamieszkałe.

NATURY – roślin i elementów dekoracyjnych z naturalnych materiałów.

ODPOWIEDNICH KOLORÓW – zasada złote- go podziału mówi o proporcji 60:30:10 (czasa- mi dodaje się do tego jedną plamę czerni dla podkreślenia pozostałych kolorów). Chodzi tu o posłużenie się trzema kolorami przy aran- żacji lub stylizacji wnętrza. Użyjmy głównego koloru mniej więcej na 60% powierzchni (np.

na ścianach, podłogach, części mebli), głów- nego koloru akcentowego użyjmy na 30%

powierzchni (np. dobierając dywan, poduszki, mniejsze meble typu krzesła, pledy, zasłony)

a drugiego koloru akcentowego w ilości 10%

(np. wazony, kwiaty, poduszki, grafiki na ścia- nach, inne ozdoby).

CZEGO UNIKAMY:

AUTORKA: JULIA FALTUS-JAMES WWW.MAKEYOURSHOWROOM.PL

ZAGRACENIA – nie tylko zagracone po- mieszczenia wydają się nieprzyjemne, ale również dużo mniejsze niż w rzeczywistości TANIOCHY – osoba, która szuka mieszkania, planuje również jego wykończenie i zapewne zdaje sobie sprawę, które poduszki, dywa- ny i koce z poliestru są do kupienia w tanich marketach… Dobierzmy elementy dekoracyjne do standardu mieszkania, jeśli sprzedajemy mieszkanie o podwyższonym standardzie, takich właśnie dekoracji użyjmy.

„PRZENOSZENIA KWIATKA” – unikajmy przenoszenia jednego lub dwóch elementów dekoracyjnych z pokoju do pokoju i pokazy- wania ich na każdym zdjęciu.

SPERSONALIZOWANEGO WNĘTRZA – nie chcemy pokazywać galerii zdjęć naszego dziecka, przyborów toaletowych itp. Staramy się, by wnętrze było neutralne.

ARANŻACJA POMIESZCZEŃ KROK PO KROKU

W

Tu szukamy efektu ZAPROSZENIA, ewentualnie PRZYTULNOŚCI.

Możemy ustawić dwie duże symetryczne rośliny po obu stronach wejścia, wycieracz- kę, kołatkę itp., odświeżyć zapach na klatce schodowej.

Unikajmy brzydko pachnącej klatki schodo- wej, śmieci, niesfornych sąsiadów (organi- zacja wizyt w godzinach „szkolnych”).

PRZEDPOKÓJ

Staramy się uzyskać efekt ZAPROSZENIA, który możemy stworzyć poprzez ustawie- nie kompozycji na konsolce lub wiszącej półce czy powieszenie grafiki, obrazu lub serii zdjęć. Jeśli przedpokój jest wąski, możemy ustawić taką dekorację w kolej- nym pomieszczeniu w ten sposób, by była widoczna od drzwi wejściowych. By dopra- cować efekt oświetlmy galerię na ścianie.

Dobrym rozwiązaniem jest oświetlenie skupione (np. listwę z 3-5 reflektorami) w barwie chłodnej. Szukajmy żarówek z za- kresu 4600-5500K.

Unikajmy zbyt obszernych szaf, dużej ilości powieszonych ubrań czy butów na wierz- chu oraz niedostatecznego natężenia świa- tła sprawiającego nieprzyjemne pierwsze wrażenie.

SALON, POKÓJ DZIENNY

To pomieszczenie jest wizytówką mieszka- nia, zatem chcemy zwrócić w nim uwagę

na przestrzeń. Ustawmy więc wysoką bądź wiszącą roślinę w widocznym miejscu, która przykuję uwagę oraz nakłoni zwiedzającego do UNIESIENIA WZROKU. Pozwoli to ob- jąć wzrokiem całe pomieszczenie, zobaczyć przestrzeń, aranżację wnętrza (np. podział pokoju na mniejsze strefy), meble. Możemy to osiągnąć również poprzez wymianę sufitowej oprawy oświetleniowej na taką z EFEKTEM WOW, kolekcją grafik czy zdjęć bądź ciekawą tapetą na tzw. statement wall.

Zadbajmy o wprowadzenie do salonu efektu LOKATORA, szczególnie jeśli mieszkanie jest obecnie niezamieszkałe. Można to osiągnąć rozkładając na stoliku np. zestaw do kawy, okulary, otwartą gazetę lub książkę.

Jeżeli chcemy wizualnie powiększyć salon, użyjmy zasad opisanych na kolej- nych stronach.

Unikajmy używania zbyt wielu trików dekora- torskich, które mogą dać efekt niespójności.

Unikajmy również robienia wystawek na po- wierzchniach mebli, monotonii, powtarzania tego samego schematu ułożenia np. książek na półce z książkami w rzędzie wyglądających w nieładzie.

Nie używajmy więcej niż 3 kolorów dodatków i akcesoriów (chyba, że mamy do czynienia ze stylem boho). Przy doborze palety kolo- rystycznej weźmy pod uwagę jakie kolory już są obecne w pomieszczeniu. Przykładowo, jeśli w pomieszczeniu jest jedna lub kilka roślin kwitnących, to kolor ich kwiatów powinien się znaleźć w naszej palecie.

SYPIALNIA

Wprowadźmy efekt PRZYTULNOŚCI w posta- ci ładnie „ubranego” łóżka, zagłówka, dobrej jakości pledu. NATURA bardzo dobrze się sprawdza w sypialni, dodajmy jedną lub dwie rośliny doniczkowe lub kwiatki cięte.

Ciekawym zabiegiem może być ZAINTRY- GOWANIE jakimś niecodziennym dodatkiem – dziełem sztuki, stolikiem nocnym lub lampą stojącą.

Unikajmy monotonii, szczególnie kolorystycz- nej (białe meble, pościel, dywan), chyba, że jest to celowy zabieg i dodamy jeden element dekoracyjny z EFEKTEM WOW w kontrastują- cym kolorze.

jak wieszać grafikę na ścianie?

Zachowajmy symetrię kompozycji – wydłużony obrys sofy jest powielony przez umieszczenie nad nią poziomego obrazu

Umieśćmy środek kompozycji na wyso- kości wzroku (ok. 1,5m)

Zachowajmy jednoznaczną oś syme- trii

zasady układania kompozycji dekoracyjnej

Elementy dopadowane gabarytowo Jednolita kompozycja kolorystyczna

Brak proporcji, zbyt duże wazy po prawej stronie

KUCHNIA

Warto zaaranżować kuchnię by sprawiła wra- żenie uporządkowanej, czystej i zachęcającej.

Efekt ZAINTRYGOWANIA lub WOW można osiągnąć ciekawą aranżacją na pustym blacie – można wykorzystać stylowy ekspres do kawy i filiżanki, kilka książek kucharskich itp. Warto się zastanowić nad „ubraniem” okna, szcze-

zasady układania kompozycji

dekoracyjnej

W sporej kuchni, szczególnie jeśli sprawia wrażenie niedoposażonej, można stwo- rzyć kącik śniadaniowy – stolik z dwoma krzesłami lub pokusić się o wynajęcie bądź zakup sprzętów kuchennych – kilkutysięcz- ny wkład finansowy może mocno przyspie- szyć sprzedaż nieruchomości.

Efekt LOKATORA możemy osiągnąć po- przez pozostawienie na blacie deski do krojenia z kilkoma owocami i nożem itp.

Zadbajmy również o przyjemny zapach w kuchni.

Jeśli kuchnia jest już mocno zużyta, a nie chcemy jej wymieniać przed sprzedażą, możemy niskim kosztem pomalować fron- ty, zmienić uchwyty lub pomalować płytki ceramiczne na ścianie nad blatami (są specjalne farby do tych celów).

Pamiętajmy, że potencjalni klienci mogą poprosić o zerknięcie do wnętrza zabudo- wy meblowej by ocenić jej standard bądź piekarnika, zmywarki lub lodówki, szcze-

Nieparzysta liczba obiektów Różne tekstury, kolory, mate- riały

Efekt głębi, przedmioty na pierwszym planie i w tle

„Wystawka”, przedmioty ułożo- ne w rzędzie

Podobne przedmioty, brak dynamiki

Asymetra ułożenia obrazów niez zo- stała balansowana po lewej stronie

jak nie wieszać grafiki na ścianie?

przykładowy sposób do- boru palety kolorów do homestagingu. kolory zostały dobrane na za- sadzie pokrewieństwa;

kolor dominujący jest zaakcentowany poprzez dodanie kolorów znaj- dujących się obok niego na kole barw (dwa ko- lory w jedną bądź dru- gą stronę lub po jed-

nym kolorze po obu stronach koloru dominującego).

By przeczytać o innych sposobach dobory palety ko- lorów zapraszam do przeczytania mojego artykułu jak dobrać paletę kolorów do mieszkania na stronie www.makeyourshowroom.pl.

ŁAZIENKA

To świetne miejsce na wykonanie aranżacji z roślin bądź kwiatów ciętych czy też NATURAL- NYCH materiałów (rośliny w szklanym naczy- niu, aranżacja z porostów lub tzw. roślin po- wietrznych (air plants), kamienie, muszle itd.).

Aranżując kompozycję pamiętajmy o dobra- niu nieparzystej liczby elementów. Możemy wstawić bambusowe lub kamienne (bądź z konglomeratu) pojemniki na mydło i wazonik itp.

Świetne sprawdzają się lustra, szczególnie w małych łazienkach, ale także świeczki zapa- chowe czy starannie ułożony zestaw ręczni- ków do rąk i twarzy. Jeżeli łazienka jest mocno sfatygowana, możemy pomalować płytki cera- miczne farbą przeznaczoną do tego celu, a na podłogę położyć dywanik.

Unikajmy efektu LOKATORA – przyborów toaletowych na widoku, środków czystości itp.

W łazience obowiązuje zasada im mniej, tym lepiej, by sprawiała wrażenie czystej.

zasady układania kompozycji dekoracyjnej

Włączenie elementów dekoracyjnych i kwiatów dodaje regałowi z książkami przewiewności

Zbyt duża liczba książek, które są niesta- rannie ułożone, co daje efekt ciężkości i nieładu

jak nie wieszać grafiki na ścianie?

kompozycja jest zbyt ciężka, przytła- cza meble

brak harmonii geometrycznej, nad meblem o kształcie horyzontalnym powieszono pionowy obraz

gólnie jeśli zadeklarowaliśmy, że te sprzęty będą zostawione w mieszkaniu po sprzedaży.

Unikajmy pozostawienia brudnego zlewu, zapachu jedzenia czy nieumytych naczyń.

Jak optyczne powiększyć pomieszczenie?

» Odsłońmy okna, wpuśćmy jak najwięcej światła naturalnego.

» Użyjmy jasnej palety barw.

» Usuńmy nadmiar mebli.

» Unikajmy zagracenia, bądźmy powściągliwi przy doborze liczby dodatków i akceso- riów.

» Operujmy monochromatyczną paletą kolorów lub stworzoną na zasadzie pokre- wieństwa by uspokoić wnętrze. Możemy dodać jeden element dekoracyjny z efek- tem wow.

» Użyjmy mebli o małych rozmiarach.

» Odsłońmy podłogę.

» Zawieśmy lustra.

» Powieśmy obrazy z perspektywą lub szero- kim horyzontem.

» Używajmy lekkich, zwiewnych materiałów oraz powierzchni odbijających światło.

» Stwórzmy poziome linie na ścianach lub podłodze (kierunek od wejścia na wprost).

Dwie symetryczne kompozycje

Nieparzysta liczba elementów w każdej kompozycji

Użyte zostały materiały o różnej teksturze

zasady układania kompozycji dekoracyjnej

Parzysta liczba eksponatów została uło- żona na środku okna, co nie daje dobrego efektu

Bibliografia:

Frida Ramstedt Poczuj się jak w domu Materiały własne

Po więcej informacji zapraszam na stronę www.makeyourshowroom.pl

monochromatyczna paleta kolorów wybieramy jedną barwę i regulując jej jasność dobieramy kolory akcen- towe, tak jak na grafice obok. w tym przypadku morski jest naszym ko- lorem głównym, a od- cienie mięty kolorami akcentowymi. by uniknąć monotonii możemy posłużyć się kilkoma rodzajami tek- stur wybierając tekstylia lub użyć dodatków z różnym stopniem połysku. pamiętajmy o zasadzie złotego po- działu (60:30:10) przy doborze dodatków i akcesoriów.