P R O T O K Ó Ł NR 1/2018 CZĘŚCI I WALNEGO ZGROMADZENIA SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ "POŁUDNIE" WE WŁOCŁAWKU, KTÓRA ODBYŁA SIĘ W DNIU 7 CZERWCA 2018 ROKU

(1)

P R O T O K Ó Ł NR 1/2018

CZĘŚCI I WALNEGO ZGROMADZENIA

SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ "POŁUDNIE" WE WŁOCŁAWKU, KTÓRA ODBYŁA SIĘ W DNIU 7 CZERWCA 2018 ROKU.

PORZĄDEK POSIEDZENIA:

1. Otwarcie obrad Walnego Zgromadzenia,

2. Odczytanie listy udzielonych pełnomocnictw do udziału w Walnym Zgromadzeniu.

3. Wybór Prezydium Walnego Zgromadzenia.

4. Przyjęcie porządku obrad Walnego Zgromadzenia.

5. Wybór Komisji danej części Walnego Zgromadzenia: Mandatowo-Skrutacyjnej, Uchwał i Wniosków oraz Wyborczej (dla potrzeb wyborów do Rad Osiedla).

6. Sprawozdanie Zarządu SM „Południe” z działalności gospodarczo-finansowej za rok 2017.

7. Sprawozdanie Rady Nadzorczej SM „Południe” z działalności za okres sprawozdawczy 06/2017 – 05/2018.

8. Sprawozdanie finansowe SM „Południe” za rok 2017.

9. Przedstawienie wyników lustracji pełnej z działalności Spółdzielni, przeprowadzonej za okres od 01.01.2014 r. do 31.12.2016 r.

10. Dyskusja w sprawie przedłożonych sprawozdań.

11. Zatwierdzenie sprawozdań:

1) Zarządu SM „Południe” we Włocławku – podjęcie uchwały,

2) Rady Nadzorczej SM „Południe” we Włocławku – podjęcie uchwały, 3) finansowego za rok 2017 – podjęcie uchwały,

4) podjęcie uchwały w sprawie przeznaczenia nadwyżki bilansowej za rok 2017.

12. Przeprowadzenie tajnego głosowania nad udzieleniem absolutorium dla członków Zarządu

SM „Południe” i podjęcie uchwał.

13. Przerwa.

14. Podjęcie uchwał zatwierdzających zmiany do Statutu SM „Południe” we Włocławku.

15. Przeprowadzenie wyborów do Rad Osiedla: Administracji Nr 1, Administracji Nr 2 i Administracji Nr 3 – podjęcie uchwał.

16. Podjęcie uchwały określającej górną granicę zaciągania zobowiązań w latach 2019 – 2020.

17. Podjęcie uchwały w sprawie wyrażenia zgody na rozwiązanie w części umowy użytkowania wieczystego gruntu w zakresie dotyczącym działek przy ul. Gniazdowskiego.

18. Podjęcie uchwały w sprawie odpłatnego zbycia prawa użytkowania wieczystego działki przy ul. Wiejskiej – wniosek złożony przez członków Spółdzielni.

19. Przyjęcie protokołu z Walnego Zgromadzenia SM „Południe” we Włocławku, które odbyło się w dniach 22-23 i 26-27 czerwca 2017 roku.

20. Dyskusja.

21. Sprawozdanie Komisji Uchwał i Wniosków w sprawie wniosków zgłoszonych w trakcie Walnego Zgromadzenia.

22. Zakończenie obrad.

(2)

W posiedzeniu I części Walnego Zgromadzenia uczestniczyli członkowie zamieszkali w budynkach Administracji nr 1 tj.: Broniewskiego 24, 26, 26a, 28, 30, 32, 34, Fredry 2, 4, 6, 8, 10, 12, 14, 16, 16a, 18, 18a, 20, Kaliskiej 81, 83, 83a, 87, 91, 93, 104, 106, Noakowskiego 55, 57, 59, Zbiegniewskiej 2, 4, 9, 11, 13, 15.

Walne Zgromadzenie część I otworzył Przewodniczący Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej „Południe" we Włocławku Pan Ryszard Machnowski, witając przybyłych na posiedzenie członków Spółdzielni, Rady Nadzorczej i Zarządu Spółdzielni Mieszkaniowej

„Południe" we Włocławku i poprosił o chwilę zwłoki ze względu na wydawania mandatów uprawnionym członkom.

Po krótkiej chwili przystąpiono do realizacji 2 punktu porządku obrad tj. odczytania pełnomocnictw. Do chwili rozpoczęcia I części Walnego Zgromadzenia udzielono 10 pełnomocnictw, które odczytał Pan Ryszard Machnowski.

Następnie przystąpiono do realizacji pkt 3 – wyboru Prezydium I części Walnego Zgromadzenia.

Przewodniczący Rady Nadzorczej Pan Ryszard Machnowski poprosił o zgłaszanie kandydatur na Przewodniczącego zebrania:

Z sali podano kandydaturę Pana K. K.

Wobec braku innych zgłoszeń przeprowadzono głosowanie za zgłoszoną kandydaturą Pana K. K.

Wynik głosowania: za – 73 głosy, przeciw – 0 głosów, wstrzymujących się – 12 głosów.

Na Przewodniczącego zebrania wybrany został Pan K. K.

Przewodniczący Rady Nadzorczej Pan Ryszard Machnowski poprosił o zgłaszanie kandydatur na Sekretarza zebrania.

Zgłoszono kandydaturę Pana C. M.

Wobec braku innych kandydatur przeprowadzono głosowanie za kandydaturą Pana C. M.

Wynik głosowania: za – 83 głosów, przeciw – 2 głosy, wstrzymujących się – 8 głosów.

Na sekretarza zebrania wybrany został Pan C. M.

Przewodniczący Rady Nadzorczej Pan Ryszard Machnowski poprosił o zgłaszanie kandydatur na asesora zebrania.

Z sali padła kandydatura Pana A. B.

(3)

Wobec braku innych kandydatur przeprowadzono głosowanie za zgłoszoną kandydaturą Pana A. B.

Wynik głosowania: za – 91 głosów, przeciw – 0 głosów, wstrzymujących się – 10 głosów.

Na asesora zebrania wybrano Pana A. B.

Obecni członkowie części I Walnego Zgromadzenia wybrali Prezydium zebrania w następującym składzie:

1. Przewodniczący – Pan K. K.

2. Sekretarz – Pani C. M.

3. Asesor – Pan A. B.

Wybrany Przewodniczący zebrania Pan K. K. podziękował za wybór i zaufanie i przystąpił do realizacji pkt 4. Odczytał porządek obrad Walnego Zgromadzenia i zapytał zebranych o uwagi do ww. porządku.

Pani … (mandat 106) zgłosiła, że w porządku obrad nie ma punktu wnioski z sali i poprosiła o dodanie takiego punktu.

Przewodniczący zebrania poinformował, że członkowie wnioski mogą zgłaszać do komisji uchwał. W tym celu będzie powołana komisja Uchwał i Wniosków.

Pani G. R. (mandat 65) poinformowała, że nie chce aby wnioski były składane po cichu, tylko żeby były dyskutowane i poprosiła aby do porządku obrad był dodany punkt dotyczący odczytania złożonych wniosków oraz przeprowadzenia nad nimi dyskusji.

Pani Radca Prawny K. P. wyjaśniła, że nie jest możliwa zmiana dotycząca dodania punktów do porządku obrad. Możliwa jest jedynie zmiana kolejności punktów porządku zebrania.

Następnie głos zabrał Prezes Zarządu Zbigniew Lewandowski, który poinformował, że wszelkiego rodzaju kwestie można poruszać podczas dyskusji, która jest przewidziana w porządku obrad.

Zabierający głos powiadomił także, w związku z porządkiem zebrania, że wpłynął wniosek Pani K. F. dotyczący trzech spraw:

1) żeby w punkcie dyskusja poruszane były tylko tematy dotyczące ostatniego roku,

2) aby na kolejnych zebraniach były czytane wyniki głosowania nad uchwałą z poprzednich zebrań,

3) aby z porządku obrad zdjąć punkt 15 dotyczący wyboru do Rad Osiedla (wniosek został złożony za późno i nie można było zmienić porządku obrad,

Zabierający głos przypomniał, że istnieje możliwość zdjęcia punktu w trakcie zebrania, jeżeli zostanie zgłoszony i przyjęty taki wniosek.

Pan L. P. (mandat nr 82) zgłosił wniosek o zniesienie z porządku obrad pkt 15 – wybory do Rady Osiedla, uzasadniając, że w chwili obecnej wszelkie decyzje dotyczące nieruchomości podejmowane są podczas zebrań mieszkańców i Rady Osiedla nie spełniają już swojej roli.

(4)

Pan … (mandat nr 13) zgłosił wniosek o przesunięcie punktu 20 jako punkt 12A przed punktem 13.

Przeprowadzono głosowanie nad wnioskiem dotyczącym przesunięcia punktu 20 jako punkt 12A przed punktem 13

Wynik głosowania: za – 97 głosów, przeciw – 2 głosy, wstrzymujących się – 0 głosów.

Wniosek został przyjęty.

Następnie przeprowadzono głosowanie nad wnioskiem o usuniecie punktu 15

Wniosek został przyjęty.

Następnie prowadzący zebranie poprosił o przeprowadzenie głosowania nad przyjęciem porządku obrad (z uwzględnieniem wyżej przyjętych zmian).

Wynik głosowania: za – 94 głosy, przeciw – 1 głos, wstrzymujących się – 7 głosów.

Przyjęto następujący porządek obrad:

1. Otwarcie obrad Walnego Zgromadzenia,

2. Odczytanie listy udzielonych pełnomocnictw do udziału w Walnym Zgromadzeniu.

3. Wybór Prezydium Walnego Zgromadzenia.

4. Przyjęcie porządku obrad Walnego Zgromadzenia.

5. Wybór Komisji danej części Walnego Zgromadzenia: Mandatowo-Skrutacyjnej, Uchwał i Wniosków oraz Wyborczej (dla potrzeb wyborów do Rad Osiedla).

6. Sprawozdanie Zarządu SM „Południe” z działalności gospodarczo-finansowej za rok 2017.

7. Sprawozdanie Rady Nadzorczej SM „Południe” z działalności za okres sprawozdawczy 06/2017 – 05/2018.

8. Sprawozdanie finansowe SM „Południe” za rok 2017.

9. Przedstawienie wyników lustracji pełnej z działalności Spółdzielni, przeprowadzonej za okres od 01.01.2014 r. do 31.12.2016 r.

10. Dyskusja w sprawie przedłożonych sprawozdań.

11. Zatwierdzenie sprawozdań:

1) Zarządu SM „Południe” we Włocławku – podjęcie uchwały,

2) Rady Nadzorczej SM „Południe” we Włocławku – podjęcie uchwały, 3) finansowego za rok 2017 – podjęcie uchwały,

4) podjęcie uchwały w sprawie przeznaczenia nadwyżki bilansowej za rok 2017.

12. Przeprowadzenie tajnego głosowania nad udzieleniem absolutorium dla członków Zarządu SM „Południe” i podjęcie uchwał.

12A. Dyskusja 13. Przerwa.

14. Podjęcie uchwał zatwierdzających zmiany do Statutu SM „Południe” we Włocławku.

(5)

15. Podjęcie uchwały określającej górną granicę zaciągania zobowiązań w latach 2019 – 2020.

16. Podjęcie uchwały w sprawie wyrażenia zgody na rozwiązanie w części umowy użytkowania wieczystego gruntu w zakresie dotyczącym działek przy ul. Gniazdowskiego.

17. Podjęcie uchwały w sprawie odpłatnego zbycia prawa użytkowania wieczystego działki przy ul. Wiejskiej – wniosek złożony przez członków Spółdzielni.

18. Przyjęcie protokołu z Walnego Zgromadzenia SM „Południe” we Włocławku, które odbyło się w dniach 22-23 i 26-27 czerwca 2017 roku.

19. Dyskusja.

20. Sprawozdanie Komisji Uchwał i Wniosków w sprawie wniosków zgłoszonych w trakcie Walnego Zgromadzenia.

21. Zakończenie obrad.

Przystąpiono do realizacji kolejnego punktu porządku obrad tj. do wyboru Komisji Mandatowo-Skrutacyjnej oraz Komisji Uchwał i Wniosków

Zabierający głos poprosił o podawanie kandydatur do Komisji Mandatowo-Skrutacyjnej.

Z sali podano następujące kandydatury:

1) Pani G. T.

2) Pana P. B 3) Pani T. G.

4) Pani A. S.

Wobec braku innych zgłoszeń przystąpiono do głosowania nad przyjęciem Komisji Mandatowo–Skrutacyjnej w podanym składzie.

Wynik głosowania: za – 102 głosy, przeciw – 0 głosów, wstrzymujących się – 3 głosy.

Wybrano Komisję Mandatowo-Skrutacyjną w następującym składzie:

1) Pani G. T.

2) Pan P. B.

3) Pani T. G.

4) Pani A. S.

Zabierający głos poprosił o podawanie kandydatur do Komisji Uchwał i Wniosków.

Z sali podano następujące kandydatury:

1) Pani K. K.

2) Pana K. T.

3) Pana L. P.

Wobec braku innych zgłoszeń przystąpiono do głosowania nad przyjęciem Komisji Uchwał i Wniosków w ww. składzie.

(6)

Wynik głosowania: za – 101 głosów, przeciw – 1 głos, wstrzymujących się – 1 głos.

Wybrano Komisję Uchwał i Wniosków w następującym składzie:

1. Pani K. K.

2. Pan K. T.

3. Pan L. P.

Ze względu na zdjęcie z porządku obrad pkt 15 dotyczącego przeprowadzenia wyboru Rady Osiedla Administracji Nr 1, nie została powołana Komisja Wyborcza.

Przystąpiono do realizacji pkt 6 porządku obrad – „Sprawozdanie Zarządu z działalności gospodarczo-finansowej za rok 2017

Sprawozdanie Zarządu Spółdzielni Mieszkaniowej „Południe” we Włocławku przedstawił Prezes Zarządu Zbigniew Lewandowski.

W kolejnym punkcie prowadzący zebranie poprosił o przedstawienie sprawozdania Rady Nadzorczej za okres sprawozdawczy 06/2016-05/2017 /pkt 7 porządku obrad/

Sprawozdanie przedstawił Przewodniczący Rady Nadzorczej Ryszard Machnowski.

Następnie głos zabrała Członek Zarządu Główny Księgowy Zofia Wawrzyniak, która przedstawiła sprawozdane finansowe za rok 2017 oraz projekt uchwały dotyczącej przeznaczenia nadwyżki bilansowej za rok 2017 /pkt 8 porządku obrad/.

Wyniki lustracji pełnej z działalności Spółdzielni, przeprowadzonej za okres od 01.01.2014 r. do 31.12.2016 r. /pkt 9 porządku obrad/ przestawiła Zastępca Prezesa Zarządu Krystyna Wachowska. Zabierająca głos dokonała krótkiego streszczenia protokołu z lustracji oraz odczytała list polustracyjny.

Prowadzący zebranie Pan K. K. otworzył dyskusję w sprawie przedłożonych sprawozdań /pkt 10 porządku obrad/.

Głos w dyskusji zabrali:

Pani … (mandat 67) zadała pytanie dotyczące instalacji przeciwpożarowej w budynkach, czy są one prawnie wymagane?

Pan … (mandat 55) poruszył temat kosztów remontów w budynkach wysokich. Zapytał, dlaczego, mimo że z jednej strony budynku przy ul. Zbiegniewskiej 13 jest poczta a z drugiej strony bank oraz Restauracja Staropolska, budynek nie ma z tego tytułu żadnych

(7)

korzyści. Co się dzieje z pieniędzmi od tych instytucji? Zgłosił ponadto, że w budynku przy ul. Zbiegniewskiej 13 od 36 lat nie były wymienione posadzki na piętrach, a malowanie było w 2003 r.

Pani … (mandat 106) przypomniała, że kiedyś w Spółdzielni funkcjonował zapis, że klatki muszą być malowane minimum raz na 10 lat. Ten zapis nagle zginął. Zabierająca głos zapytała z jakiej przyczyny zginął i kto to zrobił?

Pani … (mandat 58) zapytała o ostateczny termin wykupu gruntów, na których stoją garaże.

Zadała także pytanie, czy w chwili obecnej są powoływani przedstawiciele budynków?

Pan Prezes Zbigniew Lewandowski udzielił odpowiedzi na zadane pytania.

Poinformował o obowiązujących przepisach dotyczących instalacji przeciwpożarowej w budynkach wysokich, w których powinny być napełnione piony pod ciśnieniem.

Już w kilku budynkach jest wykonana taka instalacja a w kolejnych latach Spółdzielnia przystąpi do wykonania takich instalacji w kolejnych budynkach wysokich. Na wykonanie tego zadania Spółdzielnia ma czas do 2025 r .

Koszty na budynkach wysokich są wyższe ze względu na rozmiar inwestycji.

Budynek przy ul. Zbiegniewskiej 13 był w poprzednich latach docieplony, wymieniona została instalacja wodno- kanalizacyjna, zrobione zostały parkingi. Na w/w budynku nie ma kredytu, a przypis roczny to około 100 tys.

Nie wszystkie budynki mają środki na funduszu remontowym. Indywidualne rozliczanie budynków rozpoczęło się w 2001 r.

Klatki w budynkach wysokich będą miały taki standard jak remontowane do tej pory z wykonaniem przystosowania parterów do montażu platform dla osób niepełnosprawnych.

Regulamin malowania został usunięty ze względu, na wykonanie w pierwszej kolejności dociepleń budynków.

W temacie wykupu gruntów w listopadzie ma wejść ustawa regulująca wykup gruntów, które są w użytkowaniu wieczystym.

Wobec braku innych głosów przewodniczący zebrania Pan K. K. zakończył dyskusję w sprawie przedłożonych sprawozdań i rozpoczął realizację kolejnego punktu /pkt 11/ porządku obrad – zatwierdzenie sprawozdań:

− Zarządu SM „Południe” we Włocławku – podjęcie uchwały,

− Rady Nadzorczej SM „Południe” we Włocławku – podjęcie uchwały,

− finansowego za rok 2017 – podjęcie uchwały,

− podjęcie uchwały w sprawie przeznaczenia nadwyżki bilansowej za rok 2017.

Prowadzący zebranie odczytał w kolejności projekty uchwał i poprosił o przeprowadzenie głosowania.

• Treść projektu uchwały nr 1/2018

(8)

PROJEKT

UCHWAŁA NR 1/2018

Walnego Zgromadzenia Spółdzielni Mieszkaniowej „Południe” we Włocławku w sprawie zatwierdzenia sprawozdania Zarządu Spółdzielni

z działalności gospodarczo-finansowej za rok 2017

§ 1

Walne Zgromadzenie Spółdzielni Mieszkaniowej „Południe” we Włocławku, na zebraniu w dniach 07, 08, 11 i 12 czerwca 2018 roku, działając na podstawie § 82 pkt 2 Statutu Spółdzielni Mieszkaniowej „Południe” we Włocławku, zatwierdza sprawozdanie Zarządu Spółdzielni Mieszkaniowej „Południe” we Włocławku z działalności gospodarczo-finansowej za rok 2017.

§ 2 Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.

Przeprowadzono głosowanie nad projektem uchwały nr 1/2018

• Treść projektu uchwały nr 2/2018 zatwierdzającej sprawozdanie Rady Nadzorczej.

PROJEKT

Walnego Zgromadzenia Spółdzielni Mieszkaniowej „Południe” we Włocławku w sprawie zatwierdzenia sprawozdania z działalności Rady Nadzorczej

za okres sprawozdawczy

§ 1

Walne Zgromadzenie Spółdzielni Mieszkaniowej „Południe” we Włocławku, na zebraniu w dniach 07, 08, 11 i 12 czerwca 2018 roku, działając na podstawie§ 82 pkt 2 Statutu Spółdzielni Mieszkaniowej „Południe” we Włocławku, zatwierdza sprawozdanie z działalności Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej „Południe” we Włocławku, za okres: od miesiąca czerwca 2017 r. do miesiąca maja 2018 r.

(9)

Wynik głosowania: za – 97 głosów, przeciw – 1 głos, wstrzymujących się – 8 głosów.

• Treść projektu uchwały nr 3/2018 zatwierdzającej sprawozdanie finansowe za rok 2017.

PROJEKT

Walnego Zgromadzenia Spółdzielni Mieszkaniowej „Południe” we Włocławku w sprawie zatwierdzenia sprawozdania finansowego

z działalności Spółdzielni za 2017 rok

§ 1

Walne Zgromadzenie Spółdzielni Mieszkaniowej „Południe” we Włocławku, na zebraniu w dniach 07, 08, 11 i 12 czerwca 2018 roku, działając na podstawie § 82 pkt 2 Statutu Spółdzielni Mieszkaniowej „Południe” we Włocławku, zatwierdza roczne sprawozdanie finansowe składające się z:

1) wprowadzenia do sprawozdania finansowego,

2) bilansu za rok obrotowy 2017 r. zamykającego się po stronie aktywów i pasywów kwotą 169 772 712,22 zł,

3) rachunku zysków i strat, za okres od 01.01.2017 r. do 31.12.2017 r., wykazującego zysk netto od pozostałej działalności Spółdzielni w kwocie 1 095 522,86 zł,

4) wykazanego w rachunku zysków i strat (w poz. L) wyniku na GZM – nadwyżka kosztów nad przychodami na utrzymaniu i eksploatacji części wspólnych nieruchomości, zamykającego się na dzień 31.12.2017 r. kwotą 1 145 720,29 zł,

5) zestawienia zmian w kapitale (funduszu) własnym za rok obrotowy od 01.01.2017 r.

do 31.12.2017 r., wykazującego zmniejszenie kapitału własnego o kwotę 3 223 937,25 zł, 6) rachunku przepływów pieniężnych wykazującego zmniejszenie stanu środków

pieniężnych netto w ciągu roku obrotowego 2017 o kwotę 1 266 217,39 zł, 7) dodatkowych informacji i objaśnień.

§2 Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.

Przystąpiono do kolejnego głosowania – nad uchwałą w sprawie podziału nadwyżki bilansowej.

• Treść projektu uchwały Nr 4/2018.

(10)

PROJEKT

Walnego Zgromadzenia Spółdzielni Mieszkaniowej „Południe” we Włocławku w sprawie podziału nadwyżki bilansowej za 2017 rok

§ 1

Walne Zgromadzenie Spółdzielni Mieszkaniowej „Południe” we Włocławku na zebraniu w dniach 07, 08, 11 i 12 czerwca 2018 roku, działając na podstawie art. 38 § 1 pkt 4 ustawy z dnia 16 września 1982 r. Prawo spółdzielcze (t.j. Dz. U. z 2017 r., poz. 1560 z póżn. zm.) oraz na podstawie § 82 pkt 5 Statutu Spółdzielni Mieszkaniowej „Południe” we Włocławku, postanawia, powstałą nadwyżkę bilansową – wynik finansowy netto od pozostałej działalności Spółdzielni za 2017 rok w kwocie 1 095 522,86 zł przeznaczyć na:

1) pokrycie niedoboru na gospodarce zasobami mieszkaniowymi z tytułu ujemnego wyniku na utrzymaniu i eksploatacji części wspólnych nieruchomości w kwocie 905 952,92 zł, 2) zasilenie funduszu remontowego celowego na dofinansowanie modernizacji dźwigów

osobowych w kwocie 57 765,56 zł,

3) zasilenie funduszu zasobowego w kwocie 131 804,38 zł.

§2 Uchwala wchodzi w życie z dniem podjęcia.

Wynik głosowania: za – 101 głosów, przeciw – 0 głosów, wstrzymujących się – 6 głosów

Po zatwierdzeniu wszystkich przedstawionych sprawozdań przystąpiono do realizacji kolejnego punktu posiedzenia tj. przeprowadzenia tajnego głosowania nad udzieleniem absolutorium dla członków Zarządu Spółdzielni Mieszkaniowej „Południe” i podjęcie uchwał /pkt 12 porządku obrad/.

Przewodniczący zebrania Pan K. K. poprosił Komisję Mandatowo-Skrutacyjną o rozdanie kart do tajnego głosowania nad udzieleniem absolutorium dla członków Zarządu Spółdzielni Mieszkaniowej „Południe” we Włocławku.

Zabierający głos poinformował, że głosowanie odbędzie się poprzez wrzucenie kart do głosowania do urny ustawionej w wyznaczonym miejscu na sali.

Pani R. poprosiła, żeby urna była zaklejona, co uczyniono.

Radca Prawny K. P. udzieliła wyjaśnień dotyczących zasad głosowania.

Członkowie Komisji Mandatowo-Skrutacyjnej wydali uprawnionym karty do głosowania.

Po zakończeniu głosowania Komisja Mandatowo-Skrutacyjna przystąpiła do liczenia głosów.

(11)

W wyniku przeprowadzonego tajnego głosowania poszczególni członkowie Zarządu uzyskali następującą liczbę głosów:

1. Zbigniew Lewandowski – Prezes Zarządu.

PROJEKT

Walnego Zgromadzenia Spółdzielni Mieszkaniowej „Południe” we Włocławku w sprawie udzielenia absolutorium Prezesowi Zarządu Zbigniewowi Lewandowskiemu

§ 1

Walne Zgromadzenie Spółdzielni Mieszkaniowej „Południe” we Włocławku na zebraniu w dniach 07, 08, 11 i 12 czerwca 2018 roku, działając na podstawie § 82 pkt 3 Statutu Spółdzielni Mieszkaniowej „Południe” we Włocławku, udziela absolutorium Prezesowi Zarządu Spółdzielni Mieszkaniowej „Południe” we Włocławku Zbigniewowi Lewandowskiemu.

Wynik głosowania: za – 97 głosów, przeciw – 15 głosów.

2. Krystyna Wachowska – Zastępca Prezesa Zarządu

PROJEKT

Walnego Zgromadzenia Spółdzielni Mieszkaniowej „Południe” we Włocławku w sprawie udzielenia absolutorium Zastępcy Prezesa Zarządu Krystynie Wachowskiej

§ 1

Walne Zgromadzenie Spółdzielni Mieszkaniowej „Południe” we Włocławku na zebraniu w dniach 07, 08, 11 i 12 czerwca 2018 roku, działając na podstawie § 82 pkt 3 Statutu Spółdzielni Mieszkaniowej „Południe” we Włocławku, udziela absolutorium Zastępcy Prezesa Zarządu Spółdzielni Mieszkaniowej „Południe” we Włocławku Krystynie Wachowskiej.

(12)

3. Zofia Wawrzyniak – Członek Zarządu Główny Księgowy.

PROJEKT

Walnego Zgromadzenia Spółdzielni Mieszkaniowej „Południe” we Włocławku w sprawie udzielenia absolutorium członkowi Zarządu Zofii Wawrzyniak

§ 1

Walne Zgromadzenie Spółdzielni Mieszkaniowej „Południe” we Włocławku na zebraniu w dniach 07, 08, 11 i 12 czerwca 2018 roku, działając na podstawie § 82 pkt 3 Statutu Spółdzielni Mieszkaniowej „Południe” we Włocławku, udziela absolutorium członkowi Zarządu Spółdzielni Mieszkaniowej „Południe” we Włocławku Zofii Wawrzyniak.

Przystąpiono do realizacji kolejnego punktu posiedzenia tj. dyskusja /pkt 12A porządku obrad/.

Pani … (mandat 106) zauważyła, że w budynkach wysokich są duże wpływy na fundusz remontowy i tych pieniędzy powinno wystarczyć na remonty. Tymczasem od ponad 30 lat w budynku, w którym zamieszkuje, nie było żadnego kapitalnego remontu.

Pani … (mandat 32) wniosła o remont klatek w budynku przy ul. Fredry 6. Zwróciła uwagę na brak staranności wykonywanych remontów. Poruszyła również temat długiego okresu oczekiwania na remont klatek. Klatki są brudne. W ostatnim okresie nasiliły się podpalenia.

Pani poprosiła o wymianę drzwi do piwnic na ognioodporne i dostosowanie budynku do potrzeb osób niepełnosprawnych. Zabierająca głos wniosła o ogólne poprawienie warunków mieszkaniowych.

Przewodniczący zebrania Pan K. K. nadmienił, że Rada Nadzorcza na swoich zebraniach poruszała temat konieczności remontów klatek schodowych. Zapewnił, że Zarząd i Rada Nadzorcza pochylą się nad tym tematem.

Pan ... (mandat 53) zwrócił uwagę na tzw. cząstkowe remonty bloków. Budynki powinny być remontowane całościowo. Jako przykład podał budynek, którego część była docieplana wcześniej, a teraz pod starą blachą są kawki, myszy i inne zwierzęta.

Pan … (mandat 85) zauważył, że od kilku lat na klatkach schodowych są wywieszane zadłużenia i nie przynosi to żadnego rezultatu. Należałoby wywieszać informacje dotyczące numerów zadłużonych mieszkań.

(13)

Zabierający głos poruszył temat sprzątania korytarzy piwnicznych. W piwnicach znajdują się niedopałki papierosów, jest pełno śmieci, które długo zalegają na korytarzach. Gospodarze powinni tam sprzątać co miesiąc, a przychodzą dopiero wtedy, gdy zostanie to zgłoszone do administracji.

Pan K. K. odniósł się do poruszonej w dyskusji kwestii zadłużeń. Poinformował, że Rada Nadzorcza przewiązuje bardzo dużą uwagę temu zagadnieniu. Członkowie Komisji ds. Kontaktów z Członkami Spółdzielni cyklicznie odbywają spotkania z dłużnikami, dzięki czemu spadło zadłużenie w Spółdzielni.

Pan Prezes Zarządu Zbigniew Lewandowski odpowiedział na poruszone tematy.

Zwrócił uwagę, że obecnie z mieszkańcami poszczególnych budynków organizowane są spotkania dotyczące zakresu wykonywanych na ich budynku prac remontowych i to o mieszkańcy decydują jakie są prowadzone prace i jaki jest ich zakres.

Poinformował o stanie środków finansowych budynku przy ul. Fredy 6 oraz o kosztach remontu jednej klatki w budynku wysokim. Wymienił przeprowadzone w ww. budynku remonty, na które skonsumowane zostały środki finansowe z funduszu remontowego nieruchomości. Ponieważ budynków wysokich nie stać na remont całych klatek, remontowane są tylko partery do I pietra z przystosowaniem dla osób niepełnosprawnych.

Odniósł się do tematu dociepleń budynków.

W sprawie wywieszania listy dłużników na klatach schodowych poinformował, że w świetle obecnie obowiązujących przepisów o ochronie danych osobowych, nie można identyfikować dłużników.

Odnośnie bałaganu na korytarzach piwnicznych stwierdził, że są one sprzątane przez pracowników Spółdzielni, ale to, czy będzie na nich porządek zależy także od samych mieszkańców. Warto przeprowadzać rozmowy z sąsiadami, żeby nie zaśmiecali piwnic.

Pani … (mandat 128) poruszyła temat pracy działu zieleni. W dziale pracuje 7 osób.

Zabierająca głos wyraziła zdanie, że w celu usprawnienia pracy działu należałoby się zastanowić nad zatrudnieniem pracowników sezonowych, którzy pomagaliby przy koszeniu i innych pracach.

Prezes Zarządu Zbigniew Lewandowski potwierdził wysokość zatrudnienia w dziale zieleni oraz poinformował o realizowanych przez ww. dział zadaniach. Zgodził się z opinią o potrzebie zatrudnienia pracowników sezonowych, ale zwrócił uwagę, że powyższe zwiększyłoby koszty utrzymania.

Pani … (mandat 13) wystąpiła z wnioskiem, aby na osiedlu pojawiło się więcej koszy na śmieci (np. przy klatkach), ponieważ nie ma gdzie wyrzucać np. psich odchodów.

Zapytała, czy w związku ze zmianą ustawy, planowane są podwyżki wody, czy są już jakieś propozycje w tym temacie.

Pani … (mandat 67) zadała pytanie, czy elektryczne okapy kuchenne mogą być włączone do komina wentylacyjnego?

Pani … (mandat 32) zgłosiła o zwiększenie ilości stojaków na rowery oraz koszy na śmieci przy placu zabaw na ul. Fredry.

Prezes Zarządu Zbigniew Lewandowski ustosunkował się ww. kwestii:

(14)

Poinformował, że jeżeli jest takie życzenie mieszkańców, kosze i stojaki będą dostawiane.

Zwrócił jednak uwagę, że do małych koszy na śmieci nie można wyrzucać psich odchodów.

Udzielił wyjaśnień w sprawie naliczania opłat za wodę oraz powiadomił, że podwyżka cen wody nie jest planowana.

Poinformował, że wprowadzanie okapu elektrycznego do komina, przy instalacji gazowej, jest niedopuszczalne oraz wyjaśnił zasady działania kominów wentylacyjnych.

Wobec wyczerpania dyskusji przystąpiono do realizacji kolejnego punktu posiedzenia (pkt 14) – podjęcie uchwał zatwierdzających zmiany do Statutu SM „Południe”

we Włocławku.

Prezes Zarządu Zbigniew Lewandowski dokonał wprowadzenia przed odczytaniem uchwał dotyczących zmian do statutu. Poinformował w skrócie czego dotyczą zmiany.

Przewodniczący zebrania K. K. przystąpił do odczytania treść projektu uchwały oznaczonego nr 8/2018.

PROJEKT

UCHWAŁA NR 8/2018

Walnego Zgromadzenia Spółdzielni Mieszkaniowej „Południe” we Włocławku w sprawie zmiany Statutu Spółdzielni Mieszkaniowej „Południe” we Włocławku

Walne Zgromadzenie Spółdzielni Mieszkaniowej „Południe” we Włocławku na posiedzeniu w dniach 07, 08, 11 i 12 czerwca 2018 r., na podstawie § 82 pkt 9 Statutu Spółdzielni Mieszkaniowej „Południe” we Włocławku, w zw. z art. 38 § 1 pkt 10 ustawy z dnia 16 września 1982 r. Prawo spółdzielcze (t.j. Dz.U. z 2017r., poz. 1560 z późn.zm.), podejmuje uchwałę o następującej treści:

§ 1

Wprowadza się następujące zmiany do Statutu Spółdzielni Mieszkaniowej „Południe"

we Włocławku, zatwierdzonego uchwałą nr 16/2010 Zebrania Przedstawicieli Członków Spółdzielni Mieszkaniowej „Południe” we Włocławku w dniu 12 lutego 2010 roku z późniejszymi zmianami :

1) §2 otrzymuje brzmienie:

„Spółdzielnia prowadzi działalność na podstawie przepisów ustawy z dn. 16 września 1982 r. Prawo spółdzielcze zwanej dalej Prawem spółdzielczym, ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych, zwaną dalej ustawą i innych ustaw oraz niniejszego Statutu Spółdzielni zarejestrowanego w Krajowym Rejestrze Sądowym, zwanego dalej Statutem.”;

„1. Członkiem Spółdzielni jest osoba fizyczna, choćby nie miała zdolności do czynności prawnych albo miała ograniczoną zdolność do czynności prawnych

(15)

1) spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, 2) spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,

3) roszczenie o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego,

4) roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu, zwane dalej

„ekspektatywą własności”.

2. Członkami Spółdzielni są oboje małżonkowie, jeżeli prawo do lokalu przysługuje im wspólnie, albo jeżeli wspólnie ubiegają się o zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego albo prawa odrębnej własności lokalu.

3. Członkiem Spółdzielni jest osoba prawna, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, ekspektatywa własności. Osobie tej nie przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego.

4. Członkiem Spółdzielni może być osoba, która nabyła prawo odrębnej własności lokalu. Właścicielowi lokalu, który nie jest członkiem Spółdzielni, przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków Spółdzielni.

Osoba, która nabyła prawo odrębnej własności lokalu, zachowuje członkostwo w Spółdzielni.”;

„ 1. Członkostwo w Spółdzielni powstaje z chwilą:

1) nabycia roszczenia o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego,

2) nabycia ekspektatywy własności,

3) zawarcia umowy nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, 4) zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu

mieszkalnego, jeżeli członkostwo nie zostało nabyte wcześniej,

5) upływu terminu jednego roku, o którym mowa w art. 15 ust. 4 ustawy, w przypadkach przewidzianych w art. 15 ust. 2 i 3 ustawy, jeżeli przed upływem tego terminu jedna z osób, o których mowa w art. 15 ust. 2 lub 3 ustawy,

złożyła pisemne zapewnienie o gotowości zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, z zastrzeżeniem pkt 6,

6) prawomocnego rozstrzygnięcia przez sąd w postępowaniu nieprocesowym lub wyboru dokonanego przez Spółdzielnię, o których mowa w art. 15 ust. 4 ustawy, w przypadkach przewidzianych w art. 15 ust. 2 i 3 ustawy, jeżeli pisemne zapewnienie o gotowości zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego zgłosiła więcej niż jedna osoba.

2. Przepisy § 6 ust. 1 i 3 Statutu stosuje się odpowiednio do osób, którym przysługuje prawo do miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub garażu wolnostojącego, o których mowa w art. 17¹⁹ustawy lub do ułamkowego udziału we współwłasności garażu wielostanowiskowego, o którym mowa w art. 27¹ ustawy.

(16)

3. Członkiem Spółdzielni może być najemca spółdzielczego lokalu mieszkalnego, który przed przejęciem przez Spółdzielnię był mieszkaniem przedsiębiorstwa państwowego, państwowej osoby prawnej lub państwowej jednostki organizacyjnej, jeżeli najemca był uprawniony do korzystania z tego lokalu w dniu jego przejęcia. Zapisy Statutu dotyczące członkostwa właścicieli lokali stosuje się odpowiednio.

4. Jeżeli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo odrębnej własności lokalu albo ekspektatywa własności należy do kilku osób, członkiem Spółdzielni może być tylko jedna z nich, chyba że przysługuje ono wspólnie małżonkom. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, nie dłuższego niż 12 miesięcy, wyboru dokonuje Spółdzielnia. Do czasu rozstrzygnięcia, o którym mowa w zdaniu drugim, lub wyboru, o którym mowa w zdaniu trzecim, osoby, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo odrębnej własności lokalu albo ekspektatywa własności, mogą wyznaczyć spośród siebie pełnomocnika w celu wykonywania uprawnień wynikających z członkostwa w Spółdzielni.”;

„1. Warunkiem przyjęcia w poczet członków Spółdzielni właściciela lokalu jest złożenie deklaracji członkowskiej.

2. Deklaracja powinna być złożona pod nieważnością w formie pisemnej.

Podpisana przez przystępującego do Spółdzielni deklaracja powinna zawierać jego imię i nazwisko oraz adres zamieszkania numer NIP i PESEL, a jeżeli przystępujący jest osobą prawną – jej nazwę i siedzibę oraz adres, a także wskazanie z jakim lokalem jest związane uzyskanie członkostwa.

3. Za właściciela lokalu nie posiadającego zdolności do czynności prawnych deklarację członkowską składa jego przedstawiciel ustawowy.

4. Właścicieli lokali w poczet członków Spółdzielni przyjmuje Zarząd w terminie 30 dni od złożenia deklaracji w formie uchwały.”;

5) w §11 uchyla się pkt 2,

6) w §11 pkt 4 otrzymuje brzmienie:

„4) zawiadamiania Spółdzielni o zmianie danych zawartych w deklaracji przystąpienia w poczet członków i zmianie liczby osób zamieszkujących w lokalu oraz o każdorazowej zmianie adresu zamieszkania i zmianie pozostałych danych dotyczących członka oraz osób zamieszkujących w lokalu,”;

7) w §11 uchyla się pkt 15;

(17)

8) w§12 uchyla się ust. 2;

9) w rozdziale „Prawa i obowiązku członków” uchyla się tytuł oznaczony nr 2 o treści: „.Wpisowe i udziały”,

10) uchyla się w całości §13;

11) w rozdziale III „Tytuły prawne do lokali” uchyla się tytuł oznaczony nr 1 o treści: „Uprawnienia członków Spółdzielni oczekujących na tytuł prawny do lokalu.”, 12) uchyla się w całości §17;

13) w §18 wprowadza się następujące zmiany:

a) ust. 1 otrzymuje brzmienie:

„1. Przez umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia zobowiązuje się oddać osobie, na rzecz której ustanowione jest prawo, lokal mieszkalny do używania, a osoba ta zobowiązuje się wnieść wkład mieszkaniowy oraz uiszczać opłaty określone w ustawie i w Statucie Spółdzielni.

Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może być ustanowione na rzecz członka Spółdzielni albo członka Spółdzielni i jego małżonka.”,

b) ust. 4 otrzymuje brzmienie:

„4. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego powstaje z chwilą zawarcia między osobą ubiegającą się o ustanowienie tego prawa a Spółdzielnią umowy, o której mowa w ust. 1. Umowa powinna być zawarta pod rygorem nieważności w formie pisemnej.”;

14) §19 otrzymuje brzmienie:

„1. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu wygasa z chwilą ustania członkostwa oraz w innych przypadkach wskazanych w Statucie.

2. Umowa o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, zawarta z inną osobą przed wygaśnięciem prawa do tego lokalu, jest nieważna.

3. W przypadku zaległości z zapłatą opłat, o których mowa w § 65, za okres co najmniej 6 miesięcy, rażącego lub uporczywego wykraczania osoby korzystającej z lokalu przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo niewłaściwego zachowania tej osoby czyniącego korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, Spółdzielnia może w trybie procesu żądać orzeczenia przez sąd

(18)

o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego.

Jeżeli podstawą żądania orzeczenia o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego jest zaleganie z zapłatą opłat, o których mowa w §65, nie można orzec o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu, jeżeli najpóźniej przed zamknięciem rozprawy przed sądem pierwszej instancji, a jeżeli wniesiono apelację – przed sądem drugiej instancji członek Spółdzielni uiści wszystkie zaległe opłaty.

4. W przypadku gdy spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego przysługuje małżonkom wspólnie, sąd może orzec o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego wobec jednego z małżonków albo wobec obojga małżonków.

5. Z chwilą gdy orzeczenie sądu, o którym mowa w ust. 3 i 4, stanie się prawomocne, spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa.

W przypadku, o którym mowa w ust. 4, spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa wobec jednego z małżonków albo wobec obojga małżonków.

6. W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, Spółdzielnia, z zastrzeżeniem art. 15 i art. 16¹ ustawy, ogłasza nie później niż w ciągu 3 miesięcy od dnia opróżnienia lokalu, zgodnie z postanowieniami Statutu, przetarg na ustanowienie odrębnej własności tego lokalu, zawiadamiając o przetargu na tablicy ogłoszeniowej w siedzibie Spółdzielni oraz przez publikację ogłoszenia w prasie lokalnej. Warunkiem przeniesienia odrębnej własności lokalu jest wpłata wartości rynkowej lokalu.

7. Spółdzielnia nie przenosi odrębnej własności lokalu, jeżeli:

1) osoba, której przysługiwało spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, a której prawo wygasło, zgłosi roszczenie o ponowne ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w przypadku, o którym mowa w art. 16¹ ustawy;

2) osoba, o której mowa w § 15 ust. 2 ustawy, zgłosi roszczenie o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu.

8. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową tego lokalu.

Przysługująca osobie uprawnionej wartość rynkowa nie może być wyższa od kwoty, jaką Spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez Spółdzielnię zgodnie z postanowieniami Statutu.

9. Z wartości rynkowej lokalu potrąca się przypadającą na dany lokal część zobowiązań Spółdzielni związanych z budową, o których mowa w §20 ust. 1 pkt 1 Statutu, w tym w szczególności niewniesiony wkład mieszkaniowy. Jeżeli Spółdzielnia skorzystała z pomocy uzyskanej ze środków publicznych lub z innych środków, potrąca się również nominalną kwotę umorzenia kredytu lub dotacji, w części przypadającej na ten lokal oraz kwoty zaległych opłat, o których mowa w § 65 Statutu, a także koszty określenia wartości rynkowej lokalu.

10. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym

(19)

obciążają osobę, na rzecz której Spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu.

11. Warunkiem wypłaty, o której mowa w ust. 8, jest opróżnienie lokalu.

12. W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, gdy ten lokal nie podlega zbyciu w drodze przetargu na podstawie ust. 6, Spółdzielnia zwraca osobie uprawnionej wniesiony wkład mieszkaniowy albo jego wniesioną część, zwaloryzowane według wartości rynkowej lokalu.

W rozliczeniu tym nie uwzględnia się długu obciążającego członka Spółdzielni z tytułu przypadającej na niego części zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu wraz z odsetkami.

13. W przypadku, o którym mowa w ust. 12, warunkiem zwrotu wartości wkładu mieszkaniowego albo jego części jest:

1) wniesienie wkładu mieszkaniowego przez członka Spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, do którego wygasło prawo przysługujące innej osobie,

2) opróżnienie lokalu, chyba że członek Spółdzielni zawierający umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, do którego wygasło prawo przysługujące innej osobie, wyrazi pisemną zgodę na dokonanie wypłaty pomimo nieopróżnienia lokalu.

14. W przypadku, o którym mowa w ust. 13 pkt 1, z wkładu mieszkaniowego potrąca się kwoty zaległych opłat, o których mowa w § 65, a także koszty określenia wartości rynkowej lokalu.

15. Członek Spółdzielni zawierający umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, do którego wygasło prawo przysługujące innej osobie, wnosi wkład mieszkaniowy w wysokości, o której mowa w ust. 12 oraz zobowiązuje się do spłaty długu obciążającego tę osobę z tytułu przypadającej na nią części zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu wraz z odsetkami.”;

15) w §20 ust. 1 otrzymuje brzmienie:

„1 Z osobą ubiegającą się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, Spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu.

Umowa ta, zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności, powinna zobowiązywać strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu, a ponadto powinna zawierać:

1) zobowiązanie osoby ubiegającej się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jej lokal przez wniesienie wkładu mieszkaniowego określonego w umowie,

2) określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu, 3) określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy lokalu,

(20)

4) określenie wielkości lokalu, pomieszczeń przynależnych, przewidywany terminu oddania lokalu oraz terminu i wysokości wpłat na wkład mieszkaniowy,

5) określenie warunków rozwiązania umowy o budowę lokalu.”;

16) w §20 po ust. 1 dodaje się ust. 1¹ o treści:

„1¹ Osoba, o której mowa w ust. 1, wnosi wkład mieszkaniowy według zasad określonych w umowie, w wysokości odpowiadającej różnicy między kosztem budowy przypadającym na jej lokal, a uzyskaną przez Spółdzielnię pomocą ze środków publicznych lub z innych środków uzyskanych na sfinansowanie kosztów budowy lokalu. Jeżeli część wkładu mieszkaniowego została sfinansowana z zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, osoba, o której mowa w ust. 1, jest obowiązana uczestniczyć w spłacie tego

kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jej lokal.”;

„1. W przypadku śmierci osoby, o której mowa w § 20 Statutu, w okresie oczekiwania na zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego osobom bliskim w rozumieniu ustawy, które miały wspólnie z osobą, o której mowa w § 20 Statutu, zamieszkać w tym lokalu, przysługują roszczenia o zawarcie umowy zgodnie z postanowieniami umowy o budowę lokalu.”;

„2. Do zachowania roszczeń, o których mowa w ust. 1, konieczne jest złożenie, w terminie jednego roku, pisemnego zapewnienia o gotowości zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego.

W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym, biorąc pod uwagę w szczególności okoliczność, czy osoba uprawniona na podstawie ust. 1 zamieszkiwała z byłym członkiem. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje Spółdzielnia. Jeżeli o roszczeniu rozstrzygał sąd, osoby, które pozostawały w sporze, niezwłocznie zawiadamiają o tym Spółdzielnię.

Do momentu zawiadomienia Spółdzielni o tym, komu przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, osoby te odpowiadają solidarnie za opłaty, o których mowa w § 65 Statutu.”;

c) ust. 3 otrzymuje brzmienie:

„3. Osoba, o której mowa w ust. 1, staje się stroną umowy o budowę lokalu, wiążącej osobę, o której mowa w § 26 Statutu.”;

d) ust. 4 otrzymuje brzmienie:

(21)

„4. W wypadku wygaśnięcia roszczeń lub braku uprawnionych osób, o których mowa w ust. 1, Spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową tego lokalu, ustaloną zgodnie z art. 11 ust 2¹i 2²Ustawy”;

„ Po ustaniu małżeństwa wskutek rozwodu lub po unieważnieniu małżeństwa małżonkowie zawiadamiają Spółdzielnię, któremu z nich przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego. Do momentu zawiadomienia Spółdzielni o tym, komu przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, małżonkowie, których małżeństwo zostało rozwiązane przez rozwód lub unieważnione, odpowiadają solidarnie za opłaty, o których mowa w § 65 Statutu.”;

„1. Z chwilą śmierci jednego z małżonków, spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, które przysługiwało obojgu małżonkom, przypada drugiemu małżonkowi.”;

„1. W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w następstwie śmierci uprawnionego lub w przypadkach, o których mowa w § 19 Statutu, roszczenia o zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przysługują jego osobom bliskim.

2. Umowy, o których mowa w ust. 1, zawiera się na warunkach określonych w dotychczasowej umowie o ustanowieniu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego.

3. Do zachowania roszczeń, o których mowa w ust. 1, konieczne jest złożenie, w terminie jednego roku, pisemnego zapewnienia o gotowości zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego.

W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym, biorąc pod uwagę w szczególności okoliczność, czy osoba uprawniona na podstawie ust. 1 zamieszkiwała z byłym członkiem. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje Spółdzielnia. Jeżeli o roszczeniu rozstrzygał sąd, osoby, które pozostawały w sporze, niezwłocznie zawiadamiają o tym Spółdzielnię. Do momentu zawiadomienia Spółdzielni o tym, komu przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, osoby te odpowiadają solidarnie za opłaty, o których mowa w § 65 Statutu.”;

21) po §24 dodaje się §24¹ o treści:

(22)

„1. Osobie, której przysługiwało spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, a której prawo wygasło z powodu nieuiszczania opłat związanych z eksploatacją i utrzymaniem jej lokalu lub eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, przysługuje roszczenie do Spółdzielni o ponowne ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, jeżeli spłaci Spółdzielni całe zadłużenie wynikające z nieuiszczania tych opłat wraz z odsetkami.

2. Roszczenie, o którym mowa w ust. 1, przysługuje tylko wtedy, jeżeli wcześniej nie został ustanowiony tytuł prawny do lokalu na rzecz innej osoby.

Warunkiem ustanowienia przez Spółdzielnię tytułu prawnego do lokalu na rzecz innej osoby jest opróżnienie lokalu przez osobę, której spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasło.”;

22) w rozdziale III „Tytuły prawne do lokali” tytuł oznaczony nr 3 otrzymuje brzmienie:

„3. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.”;

„2. Nabywca spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu staje się członkiem Spółdzielni, z zastrzeżeniem § 6 i § 7 Statutu. Dotyczy to również spadkobiercy, zapisobiorcy i licytanta. Nabywca zawiadamia niezwłocznie Spółdzielnię o nabyciu prawa.”;

„1. Z osobą ubiegającą się o ustanowienie odrębnej własności lokalu Spółdzielnia zawiera umowę pisemną pod rygorem nieważności o budowę lokalu.

2. Umowa ta powinna zobowiązywać strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie odrębnej własności tego lokalu, a ponadto powinna zawierać:

1) zobowiązanie osoby ubiegającej się o ustanowienie odrębnej własności lokalu do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego, w części przypadającej na jej lokal, przez wniesienie wkładu budowlanego określonego w umowie,

2) określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu, 3) określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy lokalu,

4) określenie rodzaju, położenia i powierzchni lokalu oraz pomieszczeń do niego przynależnych,

5) określenie tytułu prawnego do gruntów pod budowę, 6) terminy wpłat wkładu budowlanego,

7) określenie warunków rozwiązania umowy o budowę lokalu, 8) inne postanowienia uzgodnione przez strony.

3. Osoba, o której mowa w ust. 1, wnosi wkład budowlany według zasad określonych w umowie, o której mowa w ust. 1, w wysokości odpowiadającej całości kosztów budowy przypadających na jej lokal. Jeżeli część wkładu budowlanego

(23)

została sfinansowana z zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, osoba ta jest obowiązana do spłaty tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jej lokal.

4. Rozliczenie kosztów budowy następuje w terminie 3 miesięcy od dnia oddania budynku do użytkowania. Po upływie tego terminu roszczenie Spółdzielni o uzupełnienie wkładu budowlanego wygasa.”;

„1. Z chwilą zawarcia umowy, o której mowa w § 34 ust. 1, powstaje ekspektatywa własności. Ekspektatywa własności jest zbywalna wraz z wkładem budowlanym albo jego wniesioną częścią, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji.

2. Nabycie ekspektatywy własności obejmuje również wniesiony wkład budowlany albo jego część.

3. Umowa zbycia ekspektatywy własności powinna być zawarta w formie aktu notarialnego.”;

„1. Umowa o budowę lokalu ulega rozwiązaniu w wyniku jej wypowiedzenia przez Spółdzielnię lub osobę o której mowa w § 34 ust.1 Statutu.”;

„2. Spółdzielnia może wypowiedzieć umowę o budowę lokalu, gdy osoba, o której mowa w § 34 ust.1 Statutu lub jej następca prawny, z przyczyn leżących po ich stronie, nie dotrzymali tych warunków umowy określonych w § 34 ust. 2 pkt 1 i 8 Statutu, bez których dalsza realizacja zadania inwestycyjnego lub ustanowienie odrębnej własności lokali wzniesionych w ramach wspólnie realizowanego zadania inwestycyjnego byłoby niemożliwe albo poważnie utrudnione.”;

27) § 37 otrzymuje brzmienie:

„1. Spółdzielnia ustanawia na rzecz osoby, o której mowa w § 34 ust.1 Statutu, albo nabywcy ekspektatywy własności odrębną własność lokalu, w terminie 2 miesięcy po jego wybudowaniu, a jeżeli na podstawie odrębnych przepisów jest wymagane pozwolenie na użytkowanie – w terminie 2 miesięcy od uzyskania takiego pozwolenia. Na żądanie członka, Spółdzielnia ustanawia takie prawo w chwili, gdy ze względu na stan realizacji inwestycji możliwe jest przestrzenne oznaczenie lokalu.

(24)

2. Ustanowienie odrębnej własności lokalu może nastąpić na rzecz małżonków albo osób wskazanych przez osobę, o której mowa w § 34 ust.1 Statutu, które wspólnie z nią ubiegają się o ustanowienie takiego prawa.”;

28) w§ 38 ust. 1 otrzymuje brzmienie:

„1. Umowa o ustanowienie odrębnej własności lokali może być zawarta przez Spółdzielnię łącznie ze wszystkimi osobami, które ubiegają się o ustanowienie takiego prawa, wraz ze związanymi z nim udziałami w nieruchomości.

W takim wypadku wysokość udziału w nieruchomości wspólnej określa ta umowa.”;

29) w rozdziale IV „Przekształcenie tytułów prawnych do lokali” uchyla się tytuł oznaczony nr 4 o treści „Zamiana mieszkań”;

30) uchyla się §59;

31) uchyla się §60;

32) uchyla się §61;

33) uchyla się §62;

34) §65 ust. 9 otrzymuje brzmienie:

„9. Osoby, które oczekują na ustanowienie na ich rzecz spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu lub prawa odrębnej własności lokalu są obowiązane uczestniczyć w pokrywaniu kosztów budowy lokali przez wnoszenie wkładów. Od chwili postanowienia im lokali do dyspozycji uiszczają opłaty za użytkowanie lokalu.

„2 O zmianie wysokości opłat Spółdzielnia jest obowiązana zawiadomić osoby obowiązane do ich uiszczenia, co najmniej na 3 miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego.”,

b) po ust. 2 dodaje się ust 2¹ i 2² o treści:

„2¹. W przypadku zmiany wysokości opłat na pokrycie kosztów niezależnych od Spółdzielni, w szczególności energii, gazu, wody oraz odbioru ścieków, odpadów i nieczystości ciekłych, Spółdzielnia jest obowiązana zawiadomić osoby obowiązane

(25)

do ich uiszczenia, co najmniej na 14 dni przed upływem terminu do wnoszenia opłat, ale nie później niż ostatniego dnia miesiąca poprzedzającego ten termin.

2². Zmiana wysokości opłat, o której mowa w ust. 2 i ust. 2¹ wymaga uzasadnienia na piśmie.”;

c) ust. 4 otrzymuje brzmienie:

„4. Członkowie Spółdzielni, właściciele lokali nie będący członkami Spółdzielni oraz osoby nie będące członkami Spółdzielni, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, mogą kwestionować zasadność zmiany wysokości opłat bezpośrednio na drodze sądowej.”;

d) dodaje się ust. 10 o następującej treści:

„10. Na wniosek członka, Spółdzielnia ma obowiązek przesłać na jego internetową elektroniczną skrzynkę pocztową e-mail następujące dane i informacje:

1) zawiadomienie o wysokości opłat za lokal do którego posiada tytuł prawny, 2) rozliczenie za bieżące zużycie wody w okresach rozliczeniowych za lokal do którego posiada tytuł prawny ,

3) informację o wysokości nadpłat i dopłat za lokal do którego posiada tytuł prawny w związku z rozliczeniem kosztów i przychodów zużycia wody za okres roku kalendarzowego,

4) zestawienie rzeczowe i finansowe z wykonania i zatwierdzenia planu remontów nieruchomości , do której posiada tytuł prawny.

5) rozliczenie kosztów i przychodów w dwunastomiesięcznym okresie rozliczeniowym za zużycie ciepła przez lokal, do którego posiada tytuł prawny.

Dane i informacje określone w pkt 1-5 Spółdzielnia przekaże członkowi po złożeniu przez niego oświadczenia zawierającego internetowy elektroniczny adres e-mail, a także po podaniu adresu do korespondencji.

Ponadto członek Spółdzielni w oświadczeniu potwierdza, że uznaje za skuteczne zawiadomienia Spółdzielni przesłane na internetową elektroniczną skrzynkę pocztową e-mail, dane i informacje określone w pkt 1-5.” ;

36) §69 otrzymuje brzmienie

„1. Członkostwo w Spółdzielni ustaje z chwilą:

1) wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, 2) zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub udziału w tym

prawie,

3) zbycia prawa odrębnej własności lokalu lub udziału w tym prawie, 4) zbycia ekspektatywy własności lub udziału w tym prawie,

5) wygaśnięcia roszczenia o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego,

6) rozwiązania umowy o budowę lokalu, o której mowa w § 34 Statutu, 7) likwidacji lub upadłości Spółdzielni,

8) utworzenia wspólnoty mieszkaniowej, w stosunku do przystępujących do niej współwłaścicieli.

(26)

2. Właściciel lokalu będący członkiem Spółdzielni może wystąpić z niej za wypowiedzeniem złożonym na piśmie. Okres wypowiedzenia wynosi 1 miesiąc i rozpoczyna się od pierwszego dnia miesiąca kalendarzowego, następującego po dniu złożenia wypowiedzenia. Za datę wystąpienia członka uważa się następny dzień po upływie okresu wypowiedzenia. Na wniosek członka okres wypowiedzenia może być za zgodą Zarządu skrócony.

3. Jeżeli członkowi przysługuje w Spółdzielni więcej niż jeden tytuł prawny do lokalu, będący podstawą uzyskania członkostwa, utrata członkostwa następuje dopiero w przypadku utraty wszystkich tych tytułów. Powyższe dotyczy także członka, który jest stroną umowy lub umów o budowę lokalu lub lokali.”;

37) uchyla się §70,

38) uchyla się §71;

39) uchyla się §72;

40) w §73 uchyla się ust. 2;

41) uchyla się §74;

„2. Poszczególne części Walnego Zgromadzenia obejmują członków Spółdzielni uprawnionych do lokali mieszkalnych oraz użytkowych, położonych terytorialnie najbliżej siebie, związanych wspólnotą interesów w określonym zespole nieruchomości. W części Walnego Zgromadzenia powinni brać udział członkowie zamieszkali na terenie danej administracji osiedla ”;

„4. Członek może brać udział w Walnym Zgromadzeniu osobiście lub przez pełnomocnika. Osoby małoletnie i osoby ubezwłasnowolnione biorą udział w Walnym Zgromadzeniu przez swoich opiekunów lub przedstawicieli ustawowych, a osoby prawne przez ustanowionych w tym celu pełnomocników. Pełnomocnictwo pod rygorem nieważności winno być udzielone na piśmie i dołączone do protokołu Walnego Zgromadzenia. Nie można być pełnomocnikiem więcej niż jednego członka Spółdzielni. Członek Zarządu nie może być pełnomocnikiem na Walnym Zgromadzeniu Spółdzielni. Członek ma prawo korzystania na własny koszt z pomocy prawnej lub pomocy eksperta. Osoby, z których pomocy korzysta członek nie są uprawnione do zabierania głosu.”;

(27)

44) w §82 pkt 20 otrzymuje brzmienie:

„20) uchwalanie Regulaminów: Rady Nadzorczej i Walnego Zgromadzenia.”;

„1. O czasie, miejscu i porządku obrad Walnego Zgromadzenia (jego części) zawiadamia się członków Spółdzielni na piśmie, co najmniej 21 dni przed wyznaczonym terminem posiedzenia Walnego Zgromadzenia – jego pierwszej części, poprzez wywieszenie pisemnych zawiadomień w siedzibie Spółdzielni oraz w budynkach poszczególnych administracji, a także poprzez potwierdzone protokołem wrzucenie pisemnych zawiadomień do skrzynek pocztowych przypisanych do lokali mieszkalnych.”,

b) dodaje się ust. 3 o treści:

„3. Zawiadomienie, o którym mowa w ust. 1 zamieszcza się na stronie internetowej Spółdzielni oraz w prasie lokalnej.”;

„4. Członek ma prawo zgłaszania poprawek do projektów uchwał nie później niż na 3 dni przed posiedzeniem Walnego Zgromadzenia lub jego pierwszej części.

Zgłaszanie poprawek do wyłożonych projektów uchwał uważa się za projekt kolejnej uchwały w danej sprawie. Zgłaszanie poprawek do uchwał w trakcie Walnego Zgromadzenia – jego części nie jest dopuszczalne.”;

„5. Zarząd jest zobowiązany do przygotowania pod względem formalnym i przedłożenia pod głosowanie na Walnym Zgromadzeniu (każdej jego części) projektów uchwał i poprawek zgłoszonych przez członków Spółdzielni.”;

„1. Obrady Walnego Zgromadzenia – jego części prowadzi Przewodniczący.

W miarę potrzeby Przewodniczący może wyznaczyć do dalszego przewodniczenia obradom innego członka Prezydium. Po rozpoczęciu obrad Walnego Zgromadzenia Przewodniczący lub osoba przez niego upoważniona odczytuje listę udzielonych pełnomocnictw.”;

48) w §106 uchyla się pkt 19;

(28)

„4. Członek Rady Nadzorczej obowiązany jest przestrzegać przepisów o ochronie danych osobowych w zakresie uzyskanych w związku z pełnioną funkcją, danych osobowych członków i pracowników Spółdzielni.”;

„4. Spółdzielnia prowadzi odrębnie dla każdej nieruchomości, a w przypadku nieruchomości wielobudynkowej odrębnie dla każdego budynku:

a) ewidencję i rozliczenie przychodów i kosztów,

b) ewidencję i rozliczenie wpływów i wydatków funduszu remontowego.”.

51) w § 138 ust. 10 otrzymuje treść:

„10. O wysokości opłat na fundusz remontowy oraz o zakresie prac remontowych w poszczególnych budynkach decyduje Rada Nadzorcza w formie uchwały zatwierdzającej stawki opłat i ustalającej roczny plan remontów, biorąc pod uwagę opinię osób uprawnionych przyjętą w trybie, o którym mowa w ust. 8 i 9 niniejszego paragrafu z zastrzeżeniem, że jeżeli osoby , którym przysługuje spółdzielcze prawo albo odrębna własność do lokalu mieszkalnego lub użytkowego znajdującego się w danym budynku z więcej niż 50% lokali, złożą na piśmie wniosek określający wysokość stawki funduszu remontowego dla budynku, Rada Nadzorcza powinna zatwierdzić jej wysokość w terminie 40 dni od daty złożenia wniosku. W przypadku większych potrzeb finansowych funduszu remontowego budynku, dla zapewnienia utrzymania budynku zgodnie z przepisami prawa, Rada Nadzorcza może podjąć uchwałę o wysokości stawki funduszu remontowego innej niż ustalili mieszkańcy budynku, z powiadomieniem mieszkańców.”;

52) w § 138 statutu dodaje się § 138¹ o treści:

„1. Propozycje planów remontów dla poszczególnych nieruchomości na każdy rok kalendarzowy obligatoryjnie są umieszczane na tablicach ogłoszeń we wszystkich klatkach schodowych danego budynku oraz na stronie internetowej spółdzielni do dnia 30 października roku poprzedzającego plan remontów na rok następny.

2. Osoby , którym przysługuje spółdzielcze prawo albo odrębna własność do lokalu mieszkalnego lub użytkowego znajdującego się w danym budynku, mają prawo zgłaszać wnioski do propozycji planu remontów swojego budynku – nieruchomości na dany rok kalendarzowy do 30 listopada roku poprzedzającego plan remontów na rok następny.

3. Rada nadzorcza zatwierdza plan remontów dla poszczególnych nieruchomości na dany rok kalendarzowy po uprzednim zapoznaniu się z wnioskami mieszkańców poszczególnych nieruchomości-budynków, dotyczącymi planu remontów.

4. Propozycje planów remontów umieszczane na tablicach ogłoszeń w klatkach schodowych budynków oraz na stronie internetowej spółdzielni nie mogą