P R O T O K Ó Ł NR 3/2018

(1)

P R O T O K Ó Ł NR 3/2018

CZĘŚCI III WALNEGO ZGROMADZENIA

SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ "POŁUDNIE" WE WŁOCŁAWKU, KTÓRA ODBYŁA SIĘ W DNIU 11 CZERWCA 2018 ROKU.

PORZĄDEK POSIEDZENIA:

1. Otwarcie obrad Walnego Zgromadzenia,

2. Odczytanie listy udzielonych pełnomocnictw do udziału w Walnym Zgromadzeniu.

3. Wybór Prezydium Walnego Zgromadzenia.

4. Przyjęcie porządku obrad Walnego Zgromadzenia.

5. Wybór Komisji danej części Walnego Zgromadzenia: Mandatowo-Skrutacyjnej, Uchwał i Wniosków oraz Wyborczej (dla potrzeb wyborów do Rad Osiedla).

6. Sprawozdanie Zarządu SM „Południe” z działalności gospodarczo-finansowej za rok 2017.

7. Sprawozdanie Rady Nadzorczej SM „Południe” z działalności za okres sprawozdawczy 06/2017 – 05/2018.

8. Sprawozdanie finansowe SM „Południe” za rok 2017.

9. Przedstawienie wyników lustracji pełnej z działalności Spółdzielni, przeprowadzonej za okres od 01.01.2014 r. do 31.12.2016 r.

10. Dyskusja w sprawie przedłożonych sprawozdań.

11. Zatwierdzenie sprawozdań:

1) Zarządu SM „Południe” we Włocławku – podjęcie uchwały,

2) Rady Nadzorczej SM „Południe” we Włocławku – podjęcie uchwały, 3) finansowego za rok 2017 – podjęcie uchwały,

4) podjęcie uchwały w sprawie przeznaczenia nadwyżki bilansowej za rok 2017.

12. Przeprowadzenie tajnego głosowania nad udzieleniem absolutorium dla członków Zarządu SM „Południe” i podjęcie uchwał.

13. Przerwa.

14. Podjęcie uchwał zatwierdzających zmiany do Statutu SM „Południe” we Włocławku.

15. Przeprowadzenie wyborów do Rad Osiedla: Administracji Nr 1, Administracji Nr 2 i Administracji Nr 3 – podjęcie uchwał.

16. Podjęcie uchwały określającej górną granicę zaciągania zobowiązań w latach 2019 – 2020.

17. Podjęcie uchwały w sprawie wyrażenia zgody na rozwiązanie w części umowy użytkowania wieczystego gruntu w zakresie dotyczącym działek przy ul. Gniazdowskiego.

18. Podjęcie uchwały w sprawie odpłatnego zbycia prawa użytkowania wieczystego działki przy ul. Wiejskiej – wniosek złożony przez członków Spółdzielni.

19. Przyjęcie protokołu z Walnego Zgromadzenia SM „Południe” we Włocławku, które odbyło się w dniach 22-23 i 26-27 czerwca 2017 roku.

20. Dyskusja.

21. Sprawozdanie Komisji Uchwał i Wniosków w sprawie wniosków zgłoszonych w trakcie Walnego Zgromadzenia.

22. Zakończenie obrad.

(2)

W posiedzeniu III części Walnego Zgromadzenia uczestniczyli członkowie zamieszkali w budynkach Administracji nr 2 tj. przy ul:

Arentowicza 1, 3, 5, 6, Chłodnej 29, 31, 33, Długiej 27, 31, 38, 40, 42, 61a, 63, Gniazdowskiego 2, 4, 6, 8, 9, Kaliskiej 24, 28, Kaszubskiej 3, 4, 5, Kolskiej 3, 5, 6, 6a, 7, 8, 12, 14, Kruszyńskiej 22/24, Kujawskiej 5, 9, Mazowieckiej 5, Planty 2, 4/6, 10, Skarżyńskiego 1, 2, 3, 4, Wiejskiej 18, 20 oraz członkowie posiadający garaże lub lokale użytkowe na terenie Administracji nr 2 niezamieszkali w zasobach spółdzielni;

Walne Zgromadzenie część III otworzył Przewodniczący Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej „Południe" we Włocławku Pan Ryszard Machnowski, witając przybyłych na posiedzenie członków Spółdzielni, Rady Nadzorczej i Zarządu Spółdzielni Mieszkaniowej „Południe" we Włocławku.

Po powitaniu odczytano listę udzielonych pełnomocnictw do udziału w Walnym zgromadzeniu i przystąpiono do realizacji trzeciego punktu porządku obrad tj. wyboru prezydium III części Walnego Zgromadzenia.

Przewodniczący Rady Nadzorczej Pan Ryszard Machnowski poprosił o zgłaszanie kandydatur na przewodniczącego zebrania:

Pan P. Z ( mandat 25) zaproponował kandydaturę Pana J. M.

Propozycję kandydatury Pan J. M. zakwestionował Pan B. K. (mandat 23) tłumacząc, iż ze względów etycznych członek Rady Nadzorczej nie powinien prowadzić zebrania.

Wobec braku innych zgłoszeń przeprowadzono głosowanie nad podaną kandydaturą.

Wynik głosowania: za – 35 głosów, przeciw – 2 głosy, wstrzymujących się – 7 głosów.

Na Przewodniczącego zebrania wybrany został Pan J. M.

Przewodniczący Rady Nadzorczej Pan Ryszard Machnowski poprosił o zgłaszanie kandydatur na Sekretarza zebrania.

Zgłoszono kandydatury: Pana L. M. oraz Pana P. P.

Wobec braku zgody Pana P. P., przeprowadzono głosowanie nad wyborem Pana L. T.

na Sekretarza zebrania.

Wynik głosowania: za – 40 głosów, przeciw – 1 głos, wstrzymujących się – 9 głosów.

Na sekretarza zebrania wybrany został Pan L. T.

Przewodniczący Rady Nadzorczej Pan Ryszard Machnowski poprosił o zgłaszanie kandydatur na Asesora zebrania.

Z sali padła kandydatura Pana Z. P.

(3)

Wobec braku innych kandydatur przeprowadzono głosowanie.

Wynik głosowania: za – 44 głosy, przeciw – 1 głos, wstrzymujących się – 7 głosów.

Na Asesora zebrania wybrano Pana Z. P.

Obecni członkowie części III Walnego Zgromadzenia wybrali Prezydium zebrania w następującym składzie:

1. Przewodniczący – Pan J. M.

2. Sekretarz – Pan L. T.

3. Asesor – Pan Z. P.

Wybrany przewodniczący zebrania Pan J. M. przystąpił do realizacji pkt 4.

Odczytał porządek obrad Walnego Zgromadzenia, a następnie zwrócił się do zebranych z zapytaniem o propozycje zmian do przedstawionego porządku.

Pan J. F. /mandat nr 43/ zgłosił wniosek, aby:

1) pkt. 10 – „dyskusja w sprawie przedłożonych sprawozdań”, został rozszerzony o uwagi i wnioski członków na rzecz członków spółdzielni (dyskusja o rzeczach bieżących od 06/2017 do 06/2018);

2) pkt. 14 – „podjęcie uchwał zatwierdzających zmiany do Statutu SM „Południe”

we Włocławku” został zdjęty z porządku obrad, z uwagi na to, że mieszkańcy nie są świadomi co się w ustawie znajduje.

Pan J. F. zgłosił zastrzeżenia na temat braku właściwej informacji o Walnym Zgromadzeniu i braku konsultacji społecznej z członkami odnośnie zmian proponowanych na Walnym Zgromadzeniu. Odczytał przepisy ustawy normujące tryb zawiadamiania o Walnym Zgromadzeniu.

Przewodniczący zebrania zwrócił uwagę, że obecnie procedowany punkt dotyczy przyjęcia porządku obrad.

Pan J. F. kontynuując swoją wypowiedź zarzucił, że takie organizowanie Walnego Zgromadzenia jest zmową Rady Nadzorczej ze Spółdzielnią.

Pan P. P. /mandat 62/ zgłosił wniosek, aby zaproponowany przez SM „Południe” porządek obrad został zachowany.

Zabierający głos zauważył, że wszystkie dokumenty dotyczące Walnego Zgromadzenia były wyłożone w siedzibie Spółdzielni i zamieszczone na stronie internetowej i każdy zainteresowany mógł się z nimi zapoznać

Poprosił, aby Radca Prawny ustosunkował się do wypowiedzi Pana J. F.

na temat informacji o Walnym Zgromadzeniu.

Radca Prawny K. P. potwierdziła że wszystkie dokumenty dotyczące Walnego Zgromadzenia zostały przedłożone zgodnie z prawem.

Jednocześnie poinformowała, że na I i II części Walnego Zgromadzenia uchwał objęte pkt 14 porządku obrad, były poddane pod głosowanie. Poprosiła o zastanowienie się nad propozycją wykreślenia tego punktu z porządku obrad.

(4)

Pan … /mandat 106/ zgłosił wniosek o wykreślenie z porządku obrad pkt. 15, tj. „Przeprowadzenie wyborów do Rady Osiedla: Administracji Nr 1, Administracji Nr 2, Administracji Nr 3 – podjęcie uchwał.”

Pan L. P. /mandat 108/ zabrał głos w sprawie wniosku dotyczącego wykreślenia z porządku obrad pkt 15. Zauważył, że Rady Osiedla są zbędne, gdyż ich funkcje przejęły zebrania z mieszkańcami.

Pan B. K. /mandat 23/ zabrał głos stwierdzając, iż w zawiadomieniach nie było informacji, że członkowie mogą wprowadzać zmiany do statutu i poprosił o wyjaśnienie tej kwestii przez Radcę Prawnego.

Radca Prawny K. P. wyjaśniła wątpliwości w przedmiotowej kwestii, cytując art. 8. 3 ust. 6 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, dotyczący wymaganych informacji w zawiadomieniu o walnym zgromadzeniu.

Następnie prowadzący zebranie poprosił o przeprowadzenie głosowania nad przyjęciem porządku obrad zaproponowanego przez SM „Południe”.

Przyjęto następujący porządek obrad:

1. Otwarcie obrad Walnego Zgromadzenia,

2. Odczytanie listy udzielonych pełnomocnictw do udziału w Walnym Zgromadzeniu.

3. Wybór Prezydium Walnego Zgromadzenia.

4. Przyjęcie porządku obrad Walnego Zgromadzenia.

5. Wybór Komisji danej części Walnego Zgromadzenia: Mandatowo-Skrutacyjnej, Uchwał i Wniosków oraz Wyborczej (dla potrzeb wyborów do Rad Osiedla).

6. Sprawozdanie Zarządu SM „Południe” z działalności gospodarczo-finansowej za rok 2017.

7. Sprawozdanie Rady Nadzorczej SM „Południe” z działalności za okres sprawozdawczy 06/2017 – 05/2018.

8. Sprawozdanie finansowe SM „Południe” za rok 2017.

9. Przedstawienie wyników lustracji pełnej z działalności Spółdzielni, przeprowadzonej za okres od 01.01.2014 r. do 31.12.2016 r.

10. Dyskusja w sprawie przedłożonych sprawozdań.

11. Zatwierdzenie sprawozdań:

1) Zarządu SM „Południe” we Włocławku – podjęcie uchwały,

2) Rady Nadzorczej SM „Południe” we Włocławku – podjęcie uchwały, 3) finansowego za rok 2017 – podjęcie uchwały,

4) podjęcie uchwały w sprawie przeznaczenia nadwyżki bilansowej za rok 2017.

12. Przeprowadzenie tajnego głosowania nad udzieleniem absolutorium dla członków Zarządu SM „Południe” i podjęcie uchwał.

13. Przerwa.

14. Podjęcie uchwał zatwierdzających zmiany do Statutu SM „Południe” we Włocławku.

15. Przeprowadzenie wyborów do Rad Osiedla: Administracji Nr 1, Administracji Nr 2 i Administracji Nr 3 – podjęcie uchwał.

(5)

16. Podjęcie uchwały określającej górną granicę zaciągania zobowiązań w latach 2019 – 2020.

17. Podjęcie uchwały w sprawie wyrażenia zgody na rozwiązanie w części umowy użytkowania wieczystego gruntu w zakresie dotyczącym działek przy ul. Gniazdowskiego.

18. Podjęcie uchwały w sprawie odpłatnego zbycia prawa użytkowania wieczystego działki przy ul. Wiejskiej – wniosek złożony przez członków Spółdzielni.

19. Przyjęcie protokołu z Walnego Zgromadzenia SM „Południe” we Włocławku, które odbyło się w dniach 22-23 i 26-27 czerwca 2017 roku.

20. Dyskusja.

21. Sprawozdanie Komisji Uchwał i Wniosków w sprawie wniosków zgłoszonych w trakcie Walnego Zgromadzenia.

22. Zakończenie obrad.

Przystąpiono do realizacji kolejnego punktu porządku obrad tj. do wyboru Komisji Mandatowo-Skrutacyjnej oraz Komisji Uchwał i Wniosków oraz Komisji Wyborczej

Przewodniczący Walnego Zgromadzenia poprosił o podawanie kandydatur do Komisji Mandatowo-Skrutacyjnej.

Z sali podano następujące kandydatury:

1. Pana E. K.

2. Pana H. M.

3. Pana W. A.

Wobec braku innych zgłoszeń przystąpiono do głosowania nad przyjęciem Komisji Mandatowo–Skrutacyjnej w podanym składzie.

Wynik głosowania: za – 54 głosy, przeciw – 0 głosów, wstrzymujących się – 2 głosy.

Wybrano Komisję Mandatowo-Skrutacyjną w następującym składzie:

1. Pan E. K.

2. Pan H. M.

3. Pan W. A.

Przewodniczący posiedzenia poprosił o podawanie kandydatur do Komisji Uchwał i Wniosków.

Z sali podano kandydatury:

1. Pani I. M.

2. Pana W. K.

3. Pana M. M.

4. Pana P. P.

5. Pana K. P.

(6)

Wobec braku zgody Pana W. K. i Pana P. P., przystąpiono do głosowania nad przyjęciem Komisji Uchwał i Wniosków w składzie:

1. Pani I. M.

2. Pan M. M.

3. Pan K. P.

Wybrano Komisję Uchwał i Wniosków w następującym składzie:

1. Pani I. M.

2. Pan M. M.

3. Pan K. P.

Przewodniczący posiedzenia poprosił o podawanie kandydatur do Komisji Wyborczej.

Z sali podano kandydatury:

1. Pana L. P.

2. Pani W. A.

3. Pani M. R.

Wobec braku innych zgłoszeń przystąpiono do głosowania nad przyjęciem Komisji Wyborczej w podanym składzie.

Wynik głosowania: za – 55 głosów, przeciw – 0 głosów, wstrzymujących się – 0 głosów.

Wybrano Komisję Wyborczą w następującym składzie:

1. Pan L. P.

2. Pani W. A.

3. Pani M. R.

Przystąpiono do realizacji pkt. 6 porządku obrad – „Sprawozdanie Zarządu z działalności gospodarczo-finansowej za rok 2017.”

Pan P. P. /mandat 62/ wystąpił z wnioskiem formalnym, aby protokoły z Walnego Zgromadzenia były bardziej szczegółowe i oddawały sens wypowiedzi.

Odnośnie zgłoszonego wniosku Prowadzący zebranie Pan J. M. zwrócił się

z prośbą, aby osoby, które będą zabierały głos współpracowały z protokołującymi zebranie.

Następnie poprosił o przedstawienie Sprawozdania Zarządu Spółdzielni Mieszkaniowej

„Południe” we Włocławku.

Sprawozdanie przedstawił Prezes Zarządu Zbigniew Lewandowski.

(7)

W kolejnym punkcie prowadzący zebranie poprosił o przedstawienie sprawozdania

Rady Nadzorczej z działalności za okres sprawozdawczy 06/2016-05/2017 /pkt. 7 porządku obrad/

Sprawozdanie przedstawił Przewodniczący Rady Nadzorczej Ryszard Machnowski.

Następnie głos zabrała Członek Zarządu Główny Księgowy Zofia Wawrzyniak, która przedstawiła sprawozdane finansowe SM „Południe” za rok 2017 oraz projekt uchwały dotyczącej przeznaczenia nadwyżki bilansowej za rok 2017 /pkt 8 porządku obrad/.

Wyniki lustracji pełnej z działalności Spółdzielni, przeprowadzonej za okres od 01.01.2014 r. do 31.12.2016 r. /pkt 9 porządku obrad/ przestawił Przewodniczący Rady Nadzorczej Ryszard Machnowski.

Prowadzący zebranie Pan J. M. otworzył dyskusję do przedłożonych sprawozdań /pkt 10 porządku obrad/.

Głos w dyskusji zabrali:

Pan P. P. /mandat 62/ rozpoczął wypowiedź cytatem „Mogliście dużo mieć, gdybyście tylko chcieli”. Dalej poruszył następujące kwestie:

Zwrócił uwagę, że zbyt mało mieszkańców uczestniczy w Walnym Zgromadzeniu.

Na zebraniu powinni być wszyscy członkowie Spółdzielni i brać udział w podejmowaniu decyzji, gdyż tak mała ilość osób nie powinna decydować za wszystkich. Należy podjąć

działania i wyjść z inicjatywą, aby większa ilość członków Spółdzielni uczestniczyła w zebraniach.

Wyraził zdanie, że sprawozdania Rady Nadzorczej oraz sprawozdania poszczególnych komisji są zbyt ogólne i krótkie. Powinny zawierać szczegółowe informacje: jakie są zalecenia dla Zarządu, czy Zarząd wykonał zalecenia, co konkretnie zostało zrobione,

gdzie były przeprowadzone kontrole, czym zajmowały się poszczególne komisje, czy Komisja Rewizyjna sprawdziła pracę Działu Windykacji, czy członkowie Komisji byli w

dziale i jakie były zalecenia?

Zgodnie z par. 129 Statutu, Rada Nadzorcza powinna raz na kwartał analizować zadłużenia członków Rady Nadzorczej i Zarządu. Czy realizowane są wymogi statutowe?

Sprawozdanie Zarządu zawiera informację o strukturze mieszkań. Czy Zarząd i Rada Nadzorcza zamierzają podjąć bardziej intensywne działania, aby zachęcić mieszkańców do przekształcenia własnościowego prawa do lokalu w odrębną własność?

W kolejnych latach opłaty notarialne będą rosły – wraz ze wzrostem minimalnego wynagrodzenia.

Zabierający głos poinformował, że w minionych latach wnioskował zmianę programu komputerowego, zmianę składu Zarządu z pięciu do trzech osób. Program komputerowy powinien służyć także mieszkańcom. Np. po podpisaniu odpowiedniego oświadczenia, drogą elektroniczną, mieszkańcy powinni otrzymywać faktur, zawiadomienia, informacje na temat nieruchomości wraz z pełną ewidencją.

Dalej mówca zaproponował przekazanie zewnętrznej firmie windykacyjnej kwestię zadłużenia mieszkańców, gdyż od lat utrzymuje się na podobnym poziomie.

Sformułował następujące zapytania:

(8)

Czy w budynku przy ul. Gałczyńskiego 10, przekształcono mieszkania w odrębną własność i ile jest takich osób?

Czy z nadwyżki finansowej będą częściowo pokryte koszty nowego programu komputerowego?

Czy proponowane do sprzedaży grunty dotyczą żłobka?

Co z kwestią rozpoczętego parkingu u zbiegu ulic: Gniazdowskiego i Długiej, czy to będzie kontynuowane?

Pan B. K. /mandat 26/ wniósł następujące uwagi:

Wyraził zdanie, że brak reformy ze strony Zarządu i Rady Nadzorczej powoduje etyczny konflikt interesów, gdyż członek Rady Nadzorczej nie powinien prowadzić zebrania Walnego Zgromadzenia.

Poprosił o wyjaśnienie faktu wyjazdu delegata Przewodniczącego Rady Nadzorczej na VII Zjazd Związku Rewizyjnego Spółdzielni Mieszkaniowej. W związku z tym zapytał, czy delegat miał upoważnienie do wystąpienia w imieniu Spółdzielni i czy na ta okoliczność są spisane protokoły.

Zwrócił uwagę, że Straż Pożarna nie mogła dojechać do budynku przy ul Fredry 6.

Stwierdził, iż sprawozdanie Rady Nadzorczej przepisane jest z ubiegłego roku.

Wniósł, że remonty powinny być realizowane na podstawie protokołów Komisji Rady Nadzorczej.

Zadał pytanie, gdzie są pieniądze ze złomowania rur i wodomierzy, zdemontowanych podczas wymiany instalacji wod.-kan? Czy konieczna była wymiana?

Zwrócił uwagę, że Spółdzielnia to zrzeszenie osób, a w administracji także pracują członkowie Spółdzielni i trzeba kontrolować, czy dobrze pracują.

Brak jest regulaminu, z którego wynikałoby kiedy mają być malowane klatki schodowe, kosze, ławki. Obecnie jest to typowo uznaniowa sprawa.

W planach remontów brak jest limitów określających wysokość kwoty jaka może być przesunięta z funduszu remontowego jednej nieruchomości na inną nieruchomość.

Zapytał, jaki procent kalkulacji kosztów stanowią wynagrodzenia?

Jak wygląda współpraca Spółdzielni z „Fundacją Kajetanus”?

Zwrócił uwagę na temat terenów zielonych i potrzeby zatrudnienia profesjonalnego ogrodnika – specjalisty. Nazwa Spółdzielni „Południe” zobowiązuje do tego, aby zieleń była

zadbana i powinna być wizytówką.

Brak w Spółdzielni regulaminu windykacji.

Zapytał. jaki dokument potrzebny jest, aby zmniejszyć opłaty czynszowe w sytuacji, gdy od rodziców wyprowadza się dziecko?

Wyraził opinię, że protokoły Rady Nadzorczej i Zarządu są zdawkowe.

Poruszył tematu nagrywania II części Walnego Zgromadzenia oraz oburzenia jakie ten temat wywołał.

Zwrócił uwagę na brak Regulaminu Organizacyjnego Spółdzielni.

Zapytał, w jaki sposób odbywa się sprzedaż działek (członkowie Spółdzielni podpisali się, aby umożliwić kupno działki osobie, która wystąpiła z pismem).

Podkreślił, że o spółdzielniach mieszkaniowych mówi się źle, że jest to patologia w administracji nazywana „układem towarzysko-rodzinno-mafijnym”

Zauważył, że w marcu 2019 r. będzie 30-lecie Prezesury Pana Zbigniewa Lewandowskiego i wystąpił z propozycją utworzenia komitetu honorowego.

Przewodniczący Rady Nadzorczej Pan Ryszard Machnowski udzielił odpowiedzi w sprawie reprezentowania Spółdzielni na VII Zjeździe Związku Rewizyjnego Spółdzielni

(9)

Mieszkaniowych. Poinformował, że jako delegat otrzymał list podpisany przez Pana J. J.

Natomiast przepisy nie uwzględniają obowiązku przedstawiania sprawozdań

z delegatury Związku Rewizyjnego, gdyż jest możliwość zapoznania się z uchwałami decyzjami zjazdu ze strony internetowej.

Odniósł się do wcześniejszych wypowiedzi, zauważając, że każdy w inny sposób postrzega funkcjonowanie spółdzielni, ale najważniejsze jest, aby było praworządne i zgodne z przepisami prawa. Poinformował, że Rada Nadzorcza wypracowała taki konsensus, aby wszystkie protokoły były prawidłowe w kontekście prawnym, zawierając wszystkie niezbędne informacje. Wyniki lustracji potwierdzają, że Rada Nadzorcza funkcjonuje prawidłowo. Zwrócił uwagę, że Rada Nadzorcza jest organem kolegialnym, a podejmowane decyzje zależą od wszystkich trzynastu członków, którzy starają się swoje obowiązki wypełniać jak najlepiej. Ponadto jako członek Rady Nadzorczej również czuje się zawiedziony niską frekwencją na zebraniach, ale może to wynika z zaufania jakim mieszkańcy obdarzają Spółdzielnię i wiedzą, że podejmowane decyzje są właściwe.

Następnie głos zabrał Prezes Zarządu Zbigniew Lewandowski, który udzielił odpowiedzi i wyjaśnień do poruszonych wyżej kwestii:

Poinformował, m.in. że:

Spółdzielnia zachęca mieszkańców do przekształcania mieszkań w odrębną własność.

Potwierdził, że z upływem czasu rosną koszty opłat notarialnych, ponieważ są one zależne od wysokości minimalnego wynagrodzenia.

Obecnie w budynku przy ul. Gałczyńskiego 10 jest jedenaście wniosków dotyczących przekształceń w odrębną własność (11 Ksiąg Wieczystych) i proces przekształcania jest już rozpoczęty.

Program komputerowy jest w fazie wprowadzania, został przyjęty w wersji podstawowej, ale można go doskonalić i rozwijać w trakcie funkcjonowania.

Grunty przeznaczone do sprzedaży przy ul. Długiej i Gniazdowskiego dotyczą żłobka

publicznego. Zarząd ma świadomość potrzeby miejsc parkingowych przy ul. Długiej i będzie się zastanawiał jak ten problem rozwiązać.

Przychody ze złomu przekazywane na konkretne nieruchomości, gdzie były prowadzone prace remontowe, w wyniku których pozyskano złom.

Nie ma zadłużenia z tytułu czynszu wśród członków Rady Nadzorczej i Zarządu.

Jest regulamin remontów, ale nie określa konkretnych terminów malowania klatek schodowych, ta kwestia jest rozstrzygana indywidualnie.

Większość budynków ma fundusz wydatkowany na bieżąco. Jest „Regulamin wydatkowania funduszu remontowego” z marca 2017 r., z którego wynika limit zadłużenia.

Fundacja „Kajetanus” 10.06.2018 r. organizowała festyn przy Parafii Św. Maksymiliana.

Spółdzielnia przekazała pieniądze na nagrody.

Przy suchej aurze pogodowej Spółdzielnia nie jest w sranie zapewnić zielonych trawników, dlatego nastawia się na nasadzenia krzewów i drzew. Obecnie zasoby osobowe w Dziale Zieleni wynoszą 7 osób.

Jest Zarządzenie w sprawie windykacji, który określa ogólne przyjęte zasady. Natomiast z uwagi na czynnik ludzki i losowy jaki może występować w tego typu zagadnieniach stosowane jest indywidualne podejście, do każdej ze spraw. Czasami trudno jest pogodzić

spłatę należności z trudną sytuacją zdrowotną. Zawierane są ugody, a umorzenia zależą od sytuacji materialnej i mieszkaniowej. Obecnie zadłużenie z tytułu czynszu w Spółdzielni

jest na średnim poziomie jaki występuje w spółdzielniach.

Opłaty czynszowe wynikające ze składników osobowych tj. opłata za gaz i śmieci są korygowane w oparciu o oświadczenia mieszkańców dotyczące ilości zamieszkujących osób w poszczególnych lokalach .

(10)

Spółdzielnia nie ma regulaminu organizacyjnego.

Żaden budynek mieszkalny w Spółdzielni za wyjątkiem budynków przy ul. Kolskiej 6 i kolskiej 6A ( kredyt w Banku Gospodarstwa Krajowego, gdzie budowa odbywała się przy

wsparciu państwa, a spłata kredytu wyliczana na podstawie stopy redyskonta weksli) nie posiada zadłużenia zapisanego na hipotece budynku. Kredyty zaciągane przez

Spółdzielnię zabezpieczone są wolnymi środkami Spółdzielni. Spółdzielnia jest w dobrej kondycji finansowej, a budynki nie posiadają żadnych obciążeń na hipotece.

Pan J. F. zadał pytanie na temat sytuacji prawnej dotyczącej własności gruntów pod budynkami.

Pan Prezes Zbigniew Lewandowski wyjaśnił, że za wyjątkiem dwóch budynków, gdzie obecnie jest wieczyste użytkowanie, wszystkie budynki posiadają pełną własność

gruntów. Jednocześnie poinformował, że jest przygotowywana ustawa legislacyjna. na mocy której będzie możliwe przekształcenie gruntów wieczystego użytkowania w pełną własność.

Pan P. P. wyraził swoje stanowisko na temat możliwości i kompetencji jakie posiada Rada Nadzorcza i że powinna bardziej szczegółowo przeprowadzać kontrole.

Zaapelował o większą aktywność w temacie przekształcania w odrębną własność.

Pan B. K. podziękował Panu Prezesowi Zarządu za omówienie w sposób wnikliwy, szczegółowy i wyczerpujący bardzo ważnych kwestii i spraw.

Wobec braku innych głosów przewodniczący zebrania Pan J. M. zakończył dyskusję do przedłożonych sprawozdań i rozpoczął realizację kolejnego punktu /pkt. 11/ porządku obrad – zatwierdzenie sprawozdań:

− Zarządu SM „Południe” we Włocławku – podjęcie uchwały,

− Rady Nadzorczej SM „Południe” we Włocławku – podjęcie uchwały,

− finansowego za rok 2017 – podjęcie uchwały,

− podjęcie uchwały w sprawie przeznaczenia nadwyżki bilansowej za rok 2017.

Prowadzący zebranie odczytał w kolejności projekty uchwał i poprosił o przeprowadzenie głosowania.

• Treść projektu uchwały nr 1/2018

PROJEKT

UCHWAŁA NR 1/2018

Walnego Zgromadzenia Spółdzielni Mieszkaniowej „Południe” we Włocławku w sprawie zatwierdzenia sprawozdania Zarządu Spółdzielni

z działalności gospodarczo-finansowej za rok 2017

§ 1

Walne Zgromadzenie Spółdzielni Mieszkaniowej „Południe” we Włocławku, na zebraniu w dniach 07, 08, 11 i 12 czerwca 2018 roku, działając na podstawie § 82 pkt 2 Statutu Spółdzielni Mieszkaniowej „Południe” we Włocławku, zatwierdza sprawozdanie Zarządu Spółdzielni Mieszkaniowej „Południe” we Włocławku z działalności gospodarczo-finansowej za rok 2017.

(11)

§ 2 Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.

Przeprowadzono głosowanie nad projektem uchwały nr 1/2018

Wynik głosowania: za – 51 głosów, przeciw – 0 głosów, wstrzymujących się – 2 głosy.

• Treść projektu uchwały nr 2/2018 zatwierdzającej sprawozdanie Rady Nadzorczej.

PROJEKT

Walnego Zgromadzenia Spółdzielni Mieszkaniowej „Południe” we Włocławku w sprawie zatwierdzenia sprawozdania z działalności Rady Nadzorczej

za okres sprawozdawczy

§ 1

Walne Zgromadzenie Spółdzielni Mieszkaniowej „Południe” we Włocławku, na zebraniu w dniach 07, 08, 11 i 12 czerwca 2018 roku, działając na podstawie§ 82 pkt 2 Statutu Spółdzielni Mieszkaniowej „Południe” we Włocławku, zatwierdza sprawozdanie z działalności Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej „Południe” we Włocławku, za okres: od miesiąca czerwca 2017 r. do miesiąca maja 2018 r.

Wynik głosowania: za – 53 głosy, przeciw – 1głos, wstrzymujących się – 3 głosy.

• Treść projektu uchwały nr 3 zatwierdzającej sprawozdanie finansowe za rok 2017.

PROJEKT

Walnego Zgromadzenia Spółdzielni Mieszkaniowej „Południe” we Włocławku w sprawie zatwierdzenia sprawozdania finansowego

z działalności Spółdzielni za 2017 rok

§ 1

Walne Zgromadzenie Spółdzielni Mieszkaniowej „Południe” we Włocławku, na zebraniu w dniach 07, 08, 11 i 12 czerwca 2018 roku, działając na podstawie § 82 pkt 2 Statutu

(12)

Spółdzielni Mieszkaniowej „Południe” we Włocławku, zatwierdza roczne sprawozdanie finansowe składające się z:

1) wprowadzenia do sprawozdania finansowego,

2) bilansu za rok obrotowy 2017 r. zamykającego się po stronie aktywów i pasywów kwotą 169 772 712,22 zł,

3) rachunku zysków i strat, za okres od 01.01.2017 r. do 31.12.2017 r., wykazującego zysk netto od pozostałej działalności Spółdzielni w kwocie 1 095 522,86 zł,

4) wykazanego w rachunku zysków i strat (w poz. L) wyniku na GZM – nadwyżka kosztów nad przychodami na utrzymaniu i eksploatacji części wspólnych nieruchomości, zamykającego się na dzień 31.12.2017 r. kwotą 1 145 720,29 zł,

5) zestawienia zmian w kapitale (funduszu) własnym za rok obrotowy od 01.01.2017 r.

do 31.12.2017 r., wykazującego zmniejszenie kapitału własnego o kwotę 3 223 937,25 zł, 6) rachunku przepływów pieniężnych wykazującego zmniejszenie stanu środków

pieniężnych netto w ciągu roku obrotowego 2017 o kwotę 1 266 217,39 zł, 7) dodatkowych informacji i objaśnień.

§2 Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.

Wynik głosowania: za – 56 głosów, przeciw – 0 głosów, wstrzymujących się – 5 głosów.

Przystąpiono do kolejnego głosowania – nad uchwałą w sprawie podziału nadwyżki bilansowej.

• Treść projektu uchwały Nr 4.

PROJEKT

Walnego Zgromadzenia Spółdzielni Mieszkaniowej „Południe” we Włocławku w sprawie podziału nadwyżki bilansowej za 2017 rok

§ 1

Walne Zgromadzenie Spółdzielni Mieszkaniowej „Południe” we Włocławku na zebraniu w dniach 07, 08, 11 i 12 czerwca 2018 roku, działając na podstawie art. 38 § 1 pkt 4 ustawy z dnia 16 września 1982 r. Prawo spółdzielcze (t.j. Dz. U. z 2017 r., poz. 1560 z póżn. zm.) oraz na podstawie § 82 pkt 5 Statutu Spółdzielni Mieszkaniowej „Południe” we Włocławku, postanawia, powstałą nadwyżkę bilansową – wynik finansowy netto od pozostałej działalności Spółdzielni za 2017 rok w kwocie 1 095 522,86 zł przeznaczyć na:

1) pokrycie niedoboru na gospodarce zasobami mieszkaniowymi z tytułu ujemnego wyniku na utrzymaniu i eksploatacji części wspólnych nieruchomości w kwocie 905 952,92 zł, 2) zasilenie funduszu remontowego celowego na dofinansowanie modernizacji dźwigów

osobowych w kwocie 57 765,56 zł,

3) zasilenie funduszu zasobowego w kwocie 131 804,38 zł.

(13)

§2 Uchwala wchodzi w życie z dniem podjęcia.

Wynik głosowania: za – 53 głosy, przeciw – 0 głosów, wstrzymujących się – 2 głosy

Po zatwierdzeniu wszystkich przedstawionych sprawozdań przystąpiono do realizacji kolejnego punktu posiedzenia tj. przeprowadzenia tajnego głosowania nad udzieleniem absolutorium dla członków Zarządu Spółdzielni Mieszkaniowej „Południe” i podjęcie uchwał /pkt. 12 porządku obrad/.

Przewodniczący zebrania Pan Jacek Majewski poprosił Komisję Mandatowo-Skrutacyjną o rozdanie kart do tajnego głosowania nad udzieleniem absolutorium dla członków Zarządu Spółdzielni Mieszkaniowej „Południe” we Włocławku.

Zabierający głos poinformował, że głosowanie odbędzie się poprzez wrzucenie kart do głosowania do urny ustawionej w wyznaczonym miejscu na sali.

Radca Prawny udzieliła wyjaśnień dotyczących zasad głosowania.

Komisja Mandatowo-Skrutacyjna wydała uprawnionym karty do głosowania.

Po zakończeniu głosowania przystąpiła do liczenia głosów.

Przewodniczący zebrania zarządził kilkuminutową przerwę.

W wyniku przeprowadzonego tajnego głosowania poszczególni członkowie Zarządu uzyskali następującą liczbę głosów:

1. Zbigniew Lewandowski – Prezes Zarządu.

PROJEKT

Walnego Zgromadzenia Spółdzielni Mieszkaniowej „Południe” we Włocławku w sprawie udzielenia absolutorium Prezesowi Zarządu Zbigniewowi Lewandowskiemu

§ 1

Walne Zgromadzenie Spółdzielni Mieszkaniowej „Południe” we Włocławku na zebraniu w dniach 07, 08, 11 i 12 czerwca 2018 roku, działając na podstawie § 82 pkt 3 Statutu Spółdzielni Mieszkaniowej „Południe” we Włocławku, udziela absolutorium Prezesowi Zarządu Spółdzielni Mieszkaniowej „Południe” we Włocławku Zbigniewowi Lewandowskiemu.

Wynik głosowania: za – 55 głosów, przeciw – 10 głosów.

(14)

2. Krystyna Wachowska – Zastępca Prezesa Zarządu

PROJEKT

Walnego Zgromadzenia Spółdzielni Mieszkaniowej „Południe” we Włocławku w sprawie udzielenia absolutorium Zastępcy Prezesa Zarządu Krystynie Wachowskiej

§ 1

Walne Zgromadzenie Spółdzielni Mieszkaniowej „Południe” we Włocławku na zebraniu w dniach 07, 08, 11 i 12 czerwca 2018 roku, działając na podstawie § 82 pkt 3 Statutu Spółdzielni Mieszkaniowej „Południe” we Włocławku, udziela absolutorium Zastępcy Prezesa Zarządu Spółdzielni Mieszkaniowej „Południe” we Włocławku Krystynie Wachowskiej.

3. Zofia Wawrzyniak – Członek Zarządu Główny Księgowy.

PROJEKT

Walnego Zgromadzenia Spółdzielni Mieszkaniowej „Południe” we Włocławku w sprawie udzielenia absolutorium członkowi Zarządu Zofii Wawrzyniak

§ 1

Walne Zgromadzenie Spółdzielni Mieszkaniowej „Południe” we Włocławku na zebraniu w dniach 07, 08, 11 i 12 czerwca 2018 roku, działając na podstawie § 82 pkt 3 Statutu Spółdzielni Mieszkaniowej „Południe” we Włocławku, udziela absolutorium członkowi Zarządu Spółdzielni Mieszkaniowej „Południe” we Włocławku Zofii Wawrzyniak.

(15)

Przystąpiono do realizacji kolejnego punktu posiedzenia – podjęcie uchwał zatwierdzających zmiany do Statutu SM „Południe” we Włocławku. / pkt.14 porządku obrad/.

Przewodniczący zebrania poprosił Panią Kierownik Administracji Nr 2 M. R. o odczytanie treści projektu uchwały oznaczonego nr 8/2018.

PROJEKT UCHWAŁA NR 8/2018

Walnego Zgromadzenia Spółdzielni Mieszkaniowej „Południe” we Włocławku w sprawie zmiany Statutu Spółdzielni Mieszkaniowej „Południe” we Włocławku

Walne Zgromadzenie Spółdzielni Mieszkaniowej „Południe” we Włocławku na posiedzeniu w dniach 07, 08, 11 i 12 czerwca 2018 r., na podstawie § 82 pkt 9 Statutu Spółdzielni Mieszkaniowej „Południe” we Włocławku, w zw. z art. 38 § 1 pkt 10 ustawy z dnia 16 września 1982 r. Prawo spółdzielcze (t.j. Dz.U. z 2017r., poz. 1560 z późn.zm.), podejmuje uchwałę o następującej treści:

§ 1

Wprowadza się następujące zmiany do Statutu Spółdzielni Mieszkaniowej „Południe"

we Włocławku, zatwierdzonego uchwałą nr 16/2010 Zebrania Przedstawicieli Członków Spółdzielni Mieszkaniowej „Południe” we Włocławku w dniu 12 lutego 2010 roku z późniejszymi zmianami :

1) §2 otrzymuje brzmienie:

„Spółdzielnia prowadzi działalność na podstawie przepisów ustawy z dn. 16 września 1982 r. Prawo spółdzielcze zwanej dalej Prawem spółdzielczym, ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych, zwaną dalej ustawą i innych ustaw oraz niniejszego Statutu Spółdzielni zarejestrowanego w Krajowym Rejestrze Sądowym, zwanego dalej Statutem.”;

„1. Członkiem Spółdzielni jest osoba fizyczna, choćby nie miała zdolności do czynności prawnych albo miała ograniczoną zdolność do czynności prawnych której przysługuje:

1) spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, 2) spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,

3) roszczenie o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego,

4) roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu, zwane dalej

„ekspektatywą własności”.

2. Członkami Spółdzielni są oboje małżonkowie, jeżeli prawo do lokalu przysługuje im wspólnie, albo jeżeli wspólnie ubiegają się o zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego albo prawa odrębnej własności lokalu.

(16)

3. Członkiem Spółdzielni jest osoba prawna, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, ekspektatywa własności. Osobie tej nie przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego.

4. Członkiem Spółdzielni może być osoba, która nabyła prawo odrębnej własności lokalu. Właścicielowi lokalu, który nie jest członkiem Spółdzielni, przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków Spółdzielni.

Osoba, która nabyła prawo odrębnej własności lokalu, zachowuje członkostwo w Spółdzielni.”;

„ 1. Członkostwo w Spółdzielni powstaje z chwilą:

1) nabycia roszczenia o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego,

2) nabycia ekspektatywy własności,

3) zawarcia umowy nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, 4) zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu

mieszkalnego, jeżeli członkostwo nie zostało nabyte wcześniej,

5) upływu terminu jednego roku, o którym mowa w art. 15 ust. 4 ustawy, w przypadkach przewidzianych w art. 15 ust. 2 i 3 ustawy, jeżeli przed upływem tego terminu jedna z osób, o których mowa w art. 15 ust. 2 lub 3 ustawy,

złożyła pisemne zapewnienie o gotowości zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, z zastrzeżeniem pkt 6,

6) prawomocnego rozstrzygnięcia przez sąd w postępowaniu nieprocesowym lub wyboru dokonanego przez Spółdzielnię, o których mowa w art. 15 ust. 4 ustawy, w przypadkach przewidzianych w art. 15 ust. 2 i 3 ustawy, jeżeli pisemne zapewnienie o gotowości zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego zgłosiła więcej niż jedna osoba.

2. Przepisy § 6 ust. 1 i 3 Statutu stosuje się odpowiednio do osób, którym przysługuje prawo do miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub garażu wolnostojącego, o których mowa w art. 17¹⁹ustawy lub do ułamkowego udziału we współwłasności garażu wielostanowiskowego, o którym mowa w art. 27¹ ustawy.

3. Członkiem Spółdzielni może być najemca spółdzielczego lokalu mieszkalnego, który przed przejęciem przez Spółdzielnię był mieszkaniem przedsiębiorstwa państwowego, państwowej osoby prawnej lub państwowej jednostki organizacyjnej, jeżeli najemca był uprawniony do korzystania z tego lokalu w dniu jego przejęcia. Zapisy Statutu dotyczące członkostwa właścicieli lokali stosuje się odpowiednio.

4. Jeżeli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo odrębnej własności lokalu albo ekspektatywa własności należy do kilku osób, członkiem Spółdzielni może być tylko jedna z nich, chyba że przysługuje ono wspólnie małżonkom. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych rozstrzyga sąd

(17)

w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, nie dłuższego niż 12 miesięcy, wyboru dokonuje Spółdzielnia. Do czasu rozstrzygnięcia, o którym mowa w zdaniu drugim, lub wyboru, o którym mowa w zdaniu trzecim, osoby, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo odrębnej własności lokalu albo ekspektatywa własności, mogą wyznaczyć spośród siebie pełnomocnika w celu wykonywania uprawnień wynikających z członkostwa w Spółdzielni.”;

„1. Warunkiem przyjęcia w poczet członków Spółdzielni właściciela lokalu jest złożenie deklaracji członkowskiej.

2. Deklaracja powinna być złożona pod nieważnością w formie pisemnej.

Podpisana przez przystępującego do Spółdzielni deklaracja powinna zawierać jego imię i nazwisko oraz adres zamieszkania numer NIP i PESEL, a jeżeli przystępujący jest osobą prawną – jej nazwę i siedzibę oraz adres, a także wskazanie z jakim lokalem jest związane uzyskanie członkostwa.

3. Za właściciela lokalu nie posiadającego zdolności do czynności prawnych deklarację członkowską składa jego przedstawiciel ustawowy.

4. Właścicieli lokali w poczet członków Spółdzielni przyjmuje Zarząd w terminie 30 dni od złożenia deklaracji w formie uchwały.”;

5) w §11 uchyla się pkt 2,

6) w §11 pkt 4 otrzymuje brzmienie:

„4) zawiadamiania Spółdzielni o zmianie danych zawartych w deklaracji przystąpienia w poczet członków i zmianie liczby osób zamieszkujących w lokalu oraz o każdorazowej zmianie adresu zamieszkania i zmianie pozostałych danych dotyczących członka oraz osób zamieszkujących w lokalu,”;

7) w §11 uchyla się pkt 15;

8) w§12 uchyla się ust. 2;

9) w rozdziale „Prawa i obowiązku członków” uchyla się tytuł oznaczony nr 2 o treści: „.Wpisowe i udziały”,

10) uchyla się w całości §13;

(18)

11) w rozdziale III „Tytuły prawne do lokali” uchyla się tytuł oznaczony nr 1 o treści: „Uprawnienia członków Spółdzielni oczekujących na tytuł prawny do lokalu.”, 12) uchyla się w całości §17;

13) w §18 wprowadza się następujące zmiany:

a) ust. 1 otrzymuje brzmienie:

„1. Przez umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia zobowiązuje się oddać osobie, na rzecz której ustanowione jest prawo, lokal mieszkalny do używania, a osoba ta zobowiązuje się wnieść wkład mieszkaniowy oraz uiszczać opłaty określone w ustawie i w Statucie Spółdzielni.

Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może być ustanowione na rzecz członka Spółdzielni albo członka Spółdzielni i jego małżonka.”,

b) ust. 4 otrzymuje brzmienie:

„4. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego powstaje z chwilą zawarcia między osobą ubiegającą się o ustanowienie tego prawa a Spółdzielnią umowy, o której mowa w ust. 1. Umowa powinna być zawarta pod rygorem nieważności w formie pisemnej.”;

14) §19 otrzymuje brzmienie:

„1. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu wygasa z chwilą ustania członkostwa oraz w innych przypadkach wskazanych w Statucie.

2. Umowa o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, zawarta z inną osobą przed wygaśnięciem prawa do tego lokalu, jest nieważna.

3. W przypadku zaległości z zapłatą opłat, o których mowa w § 65, za okres co najmniej 6 miesięcy, rażącego lub uporczywego wykraczania osoby korzystającej z lokalu przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo niewłaściwego zachowania tej osoby czyniącego korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, Spółdzielnia może w trybie procesu żądać orzeczenia przez sąd o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego.

Jeżeli podstawą żądania orzeczenia o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego jest zaleganie z zapłatą opłat, o których mowa w §65, nie można orzec o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu, jeżeli najpóźniej przed zamknięciem rozprawy przed sądem pierwszej instancji, a jeżeli wniesiono apelację – przed sądem drugiej instancji członek Spółdzielni uiści wszystkie zaległe opłaty.

4. W przypadku gdy spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego przysługuje małżonkom wspólnie, sąd może orzec o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego wobec jednego z małżonków albo wobec obojga małżonków.

(19)

5. Z chwilą gdy orzeczenie sądu, o którym mowa w ust. 3 i 4, stanie się prawomocne, spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa.

W przypadku, o którym mowa w ust. 4, spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa wobec jednego z małżonków albo wobec obojga małżonków.

6. W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, Spółdzielnia, z zastrzeżeniem art. 15 i art. 16¹ ustawy, ogłasza nie później niż w ciągu 3 miesięcy od dnia opróżnienia lokalu, zgodnie z postanowieniami Statutu, przetarg na ustanowienie odrębnej własności tego lokalu, zawiadamiając o przetargu na tablicy ogłoszeniowej w siedzibie Spółdzielni oraz przez publikację ogłoszenia w prasie lokalnej. Warunkiem przeniesienia odrębnej własności lokalu jest wpłata wartości rynkowej lokalu.

7. Spółdzielnia nie przenosi odrębnej własności lokalu, jeżeli:

1) osoba, której przysługiwało spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, a której prawo wygasło, zgłosi roszczenie o ponowne ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w przypadku, o którym mowa w art. 16¹ ustawy;

2) osoba, o której mowa w § 15 ust. 2 ustawy, zgłosi roszczenie o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu.

8. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową tego lokalu.

Przysługująca osobie uprawnionej wartość rynkowa nie może być wyższa od kwoty, jaką Spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez Spółdzielnię zgodnie z postanowieniami Statutu.

9. Z wartości rynkowej lokalu potrąca się przypadającą na dany lokal część zobowiązań Spółdzielni związanych z budową, o których mowa w §20 ust. 1 pkt 1 Statutu, w tym w szczególności niewniesiony wkład mieszkaniowy. Jeżeli Spółdzielnia skorzystała z pomocy uzyskanej ze środków publicznych lub z innych środków, potrąca się również nominalną kwotę umorzenia kredytu lub dotacji, w części przypadającej na ten lokal oraz kwoty zaległych opłat, o których mowa w § 65 Statutu, a także koszty określenia wartości rynkowej lokalu.

10. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążają osobę, na rzecz której Spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu.

11. Warunkiem wypłaty, o której mowa w ust. 8, jest opróżnienie lokalu.

12. W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, gdy ten lokal nie podlega zbyciu w drodze przetargu na podstawie ust. 6, Spółdzielnia zwraca osobie uprawnionej wniesiony wkład mieszkaniowy albo jego wniesioną część, zwaloryzowane według wartości rynkowej lokalu.

W rozliczeniu tym nie uwzględnia się długu obciążającego członka Spółdzielni z tytułu przypadającej na niego części zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu wraz z odsetkami.

(20)

13. W przypadku, o którym mowa w ust. 12, warunkiem zwrotu wartości wkładu mieszkaniowego albo jego części jest:

1) wniesienie wkładu mieszkaniowego przez członka Spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, do którego wygasło prawo przysługujące innej osobie,

2) opróżnienie lokalu, chyba że członek Spółdzielni zawierający umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, do którego wygasło prawo przysługujące innej osobie, wyrazi pisemną zgodę na dokonanie wypłaty pomimo nieopróżnienia lokalu.

14. W przypadku, o którym mowa w ust. 13 pkt 1, z wkładu mieszkaniowego potrąca się kwoty zaległych opłat, o których mowa w § 65, a także koszty określenia wartości rynkowej lokalu.

15. Członek Spółdzielni zawierający umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, do którego wygasło prawo przysługujące innej osobie, wnosi wkład mieszkaniowy w wysokości, o której mowa w ust. 12 oraz zobowiązuje się do spłaty długu obciążającego tę osobę z tytułu przypadającej na nią części zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu wraz z odsetkami.”;

15) w §20 ust. 1 otrzymuje brzmienie:

„1 Z osobą ubiegającą się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, Spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu.

Umowa ta, zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności, powinna zobowiązywać strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu, a ponadto powinna zawierać:

1) zobowiązanie osoby ubiegającej się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jej lokal przez wniesienie wkładu mieszkaniowego określonego w umowie,

2) określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu, 3) określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy lokalu,

4) określenie wielkości lokalu, pomieszczeń przynależnych, przewidywany terminu oddania lokalu oraz terminu i wysokości wpłat na wkład mieszkaniowy,

5) określenie warunków rozwiązania umowy o budowę lokalu.”;

16) w §20 po ust. 1 dodaje się ust. 1¹ o treści:

„1¹ Osoba, o której mowa w ust. 1, wnosi wkład mieszkaniowy według zasad określonych w umowie, w wysokości odpowiadającej różnicy między kosztem budowy przypadającym na jej lokal, a uzyskaną przez Spółdzielnię pomocą ze środków publicznych lub z innych środków uzyskanych na sfinansowanie kosztów budowy lokalu. Jeżeli część wkładu mieszkaniowego została sfinansowana z zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego

(21)

lokalu, osoba, o której mowa w ust. 1, jest obowiązana uczestniczyć w spłacie tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jej lokal.”;

„1. W przypadku śmierci osoby, o której mowa w § 20 Statutu, w okresie oczekiwania na zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego osobom bliskim w rozumieniu ustawy, które miały wspólnie z osobą, o której mowa w § 20 Statutu, zamieszkać w tym lokalu, przysługują roszczenia o zawarcie umowy zgodnie z postanowieniami umowy o budowę lokalu.”;

„2. Do zachowania roszczeń, o których mowa w ust. 1, konieczne jest złożenie, w terminie jednego roku, pisemnego zapewnienia o gotowości zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego.

W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym, biorąc pod uwagę w szczególności okoliczność, czy osoba uprawniona na podstawie ust. 1 zamieszkiwała z byłym członkiem. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje Spółdzielnia. Jeżeli o roszczeniu rozstrzygał sąd, osoby, które pozostawały w sporze, niezwłocznie zawiadamiają o tym Spółdzielnię.

Do momentu zawiadomienia Spółdzielni o tym, komu przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, osoby te odpowiadają solidarnie za opłaty, o których mowa w § 65 Statutu.”;

c) ust. 3 otrzymuje brzmienie:

„3. Osoba, o której mowa w ust. 1, staje się stroną umowy o budowę lokalu, wiążącej osobę, o której mowa w § 26 Statutu.”;

d) ust. 4 otrzymuje brzmienie:

„4. W wypadku wygaśnięcia roszczeń lub braku uprawnionych osób, o których mowa w ust. 1, Spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową tego lokalu, ustaloną zgodnie z art. 11 ust 2¹i 2²Ustawy”;

„ Po ustaniu małżeństwa wskutek rozwodu lub po unieważnieniu małżeństwa małżonkowie zawiadamiają Spółdzielnię, któremu z nich przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego. Do momentu zawiadomienia Spółdzielni o tym, komu przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, małżonkowie, których małżeństwo zostało rozwiązane przez rozwód lub unieważnione, odpowiadają solidarnie za opłaty, o których mowa w § 65 Statutu.”;

(22)

„1. Z chwilą śmierci jednego z małżonków, spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, które przysługiwało obojgu małżonkom, przypada drugiemu małżonkowi.”;

„1. W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w następstwie śmierci uprawnionego lub w przypadkach, o których mowa w § 19 Statutu, roszczenia o zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przysługują jego osobom bliskim.

2. Umowy, o których mowa w ust. 1, zawiera się na warunkach określonych w dotychczasowej umowie o ustanowieniu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego.

3. Do zachowania roszczeń, o których mowa w ust. 1, konieczne jest złożenie, w terminie jednego roku, pisemnego zapewnienia o gotowości zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego.

W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym, biorąc pod uwagę w szczególności okoliczność, czy osoba uprawniona na podstawie ust. 1 zamieszkiwała z byłym członkiem. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje Spółdzielnia. Jeżeli o roszczeniu rozstrzygał sąd, osoby, które pozostawały w sporze, niezwłocznie zawiadamiają o tym Spółdzielnię. Do momentu zawiadomienia Spółdzielni o tym, komu przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, osoby te odpowiadają solidarnie za opłaty, o których mowa w § 65 Statutu.”;

21) po §24 dodaje się §24¹ o treści:

„1. Osobie, której przysługiwało spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, a której prawo wygasło z powodu nieuiszczania opłat związanych z eksploatacją i utrzymaniem jej lokalu lub eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, przysługuje roszczenie do Spółdzielni o ponowne ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, jeżeli spłaci Spółdzielni całe zadłużenie wynikające z nieuiszczania tych opłat wraz z odsetkami.

2. Roszczenie, o którym mowa w ust. 1, przysługuje tylko wtedy, jeżeli wcześniej nie został ustanowiony tytuł prawny do lokalu na rzecz innej osoby.

Warunkiem ustanowienia przez Spółdzielnię tytułu prawnego do lokalu na rzecz innej osoby jest opróżnienie lokalu przez osobę, której spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasło.”;

(23)

22) w rozdziale III „Tytuły prawne do lokali” tytuł oznaczony nr 3 otrzymuje brzmienie:

„3. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.”;

„2. Nabywca spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu staje się członkiem Spółdzielni, z zastrzeżeniem § 6 i § 7 Statutu. Dotyczy to również spadkobiercy, zapisobiorcy i licytanta. Nabywca zawiadamia niezwłocznie Spółdzielnię o nabyciu prawa.”;

„1. Z osobą ubiegającą się o ustanowienie odrębnej własności lokalu Spółdzielnia zawiera umowę pisemną pod rygorem nieważności o budowę lokalu.

2. Umowa ta powinna zobowiązywać strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie odrębnej własności tego lokalu, a ponadto powinna zawierać:

1) zobowiązanie osoby ubiegającej się o ustanowienie odrębnej własności lokalu do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego, w części przypadającej na jej lokal, przez wniesienie wkładu budowlanego określonego w umowie,

2) określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu, 3) określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy lokalu,

4) określenie rodzaju, położenia i powierzchni lokalu oraz pomieszczeń do niego przynależnych,

5) określenie tytułu prawnego do gruntów pod budowę, 6) terminy wpłat wkładu budowlanego,

7) określenie warunków rozwiązania umowy o budowę lokalu, 8) inne postanowienia uzgodnione przez strony.

3. Osoba, o której mowa w ust. 1, wnosi wkład budowlany według zasad określonych w umowie, o której mowa w ust. 1, w wysokości odpowiadającej całości kosztów budowy przypadających na jej lokal. Jeżeli część wkładu budowlanego została sfinansowana z zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, osoba ta jest obowiązana do spłaty tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jej lokal.

4. Rozliczenie kosztów budowy następuje w terminie 3 miesięcy od dnia oddania budynku do użytkowania. Po upływie tego terminu roszczenie Spółdzielni o uzupełnienie wkładu budowlanego wygasa.”;

„1. Z chwilą zawarcia umowy, o której mowa w § 34 ust. 1, powstaje ekspektatywa własności. Ekspektatywa własności jest zbywalna wraz z wkładem

(24)

budowlanym albo jego wniesioną częścią, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji.

2. Nabycie ekspektatywy własności obejmuje również wniesiony wkład budowlany albo jego część.

3. Umowa zbycia ekspektatywy własności powinna być zawarta w formie aktu notarialnego.”;

„1. Umowa o budowę lokalu ulega rozwiązaniu w wyniku jej wypowiedzenia przez Spółdzielnię lub osobę o której mowa w § 34 ust.1 Statutu.”;

„2. Spółdzielnia może wypowiedzieć umowę o budowę lokalu, gdy osoba, o której mowa w § 34 ust.1 Statutu lub jej następca prawny, z przyczyn leżących po ich stronie, nie dotrzymali tych warunków umowy określonych w § 34 ust. 2 pkt 1 i 8 Statutu, bez których dalsza realizacja zadania inwestycyjnego lub ustanowienie odrębnej własności lokali wzniesionych w ramach wspólnie realizowanego zadania inwestycyjnego byłoby niemożliwe albo poważnie utrudnione.”;

27) § 37 otrzymuje brzmienie:

„1. Spółdzielnia ustanawia na rzecz osoby, o której mowa w § 34 ust.1 Statutu, albo nabywcy ekspektatywy własności odrębną własność lokalu, w terminie 2 miesięcy po jego wybudowaniu, a jeżeli na podstawie odrębnych przepisów jest wymagane pozwolenie na użytkowanie – w terminie 2 miesięcy od uzyskania takiego pozwolenia. Na żądanie członka, Spółdzielnia ustanawia takie prawo w chwili, gdy ze względu na stan realizacji inwestycji możliwe jest przestrzenne oznaczenie lokalu.

2. Ustanowienie odrębnej własności lokalu może nastąpić na rzecz małżonków albo osób wskazanych przez osobę, o której mowa w § 34 ust.1 Statutu, które wspólnie z nią ubiegają się o ustanowienie takiego prawa.”;

28) w§ 38 ust. 1 otrzymuje brzmienie:

„1. Umowa o ustanowienie odrębnej własności lokali może być zawarta przez Spółdzielnię łącznie ze wszystkimi osobami, które ubiegają się o ustanowienie takiego prawa, wraz ze związanymi z nim udziałami w nieruchomości.

W takim wypadku wysokość udziału w nieruchomości wspólnej określa ta umowa.”;

(25)

29) w rozdziale IV „Przekształcenie tytułów prawnych do lokali” uchyla się tytuł oznaczony nr 4 o treści „Zamiana mieszkań”;

30) uchyla się §59;

31) uchyla się §60;

32) uchyla się §61;

33) uchyla się §62;

34) §65 ust. 9 otrzymuje brzmienie:

„9. Osoby, które oczekują na ustanowienie na ich rzecz spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu lub prawa odrębnej własności lokalu są obowiązane uczestniczyć w pokrywaniu kosztów budowy lokali przez wnoszenie wkładów. Od chwili postanowienia im lokali do dyspozycji uiszczają opłaty za użytkowanie lokalu.

„2 O zmianie wysokości opłat Spółdzielnia jest obowiązana zawiadomić osoby obowiązane do ich uiszczenia, co najmniej na 3 miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego.”,

b) po ust. 2 dodaje się ust 2¹ i 2² o treści:

„2¹. W przypadku zmiany wysokości opłat na pokrycie kosztów niezależnych od Spółdzielni, w szczególności energii, gazu, wody oraz odbioru ścieków, odpadów i nieczystości ciekłych, Spółdzielnia jest obowiązana zawiadomić osoby obowiązane do ich uiszczenia, co najmniej na 14 dni przed upływem terminu do wnoszenia opłat, ale nie później niż ostatniego dnia miesiąca poprzedzającego ten termin.

2². Zmiana wysokości opłat, o której mowa w ust. 2 i ust. 2¹ wymaga uzasadnienia na piśmie.”;

c) ust. 4 otrzymuje brzmienie:

„4. Członkowie Spółdzielni, właściciele lokali nie będący członkami Spółdzielni oraz osoby nie będące członkami Spółdzielni, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, mogą kwestionować zasadność zmiany wysokości opłat bezpośrednio na drodze sądowej.”;

(26)

d) dodaje się ust. 10 o następującej treści:

„10. Na wniosek członka, Spółdzielnia ma obowiązek przesłać na jego internetową elektroniczną skrzynkę pocztową e-mail następujące dane i informacje:

1) zawiadomienie o wysokości opłat za lokal do którego posiada tytuł prawny, 2) rozliczenie za bieżące zużycie wody w okresach rozliczeniowych za lokal do którego posiada tytuł prawny ,

3) informację o wysokości nadpłat i dopłat za lokal do którego posiada tytuł prawny w związku z rozliczeniem kosztów i przychodów zużycia wody za okres roku kalendarzowego,

4) zestawienie rzeczowe i finansowe z wykonania i zatwierdzenia planu remontów nieruchomości , do której posiada tytuł prawny.

5) rozliczenie kosztów i przychodów w dwunastomiesięcznym okresie rozliczeniowym za zużycie ciepła przez lokal, do którego posiada tytuł prawny.

Dane i informacje określone w pkt 1-5 Spółdzielnia przekaże członkowi po złożeniu przez niego oświadczenia zawierającego internetowy elektroniczny adres e-mail, a także po podaniu adresu do korespondencji.

Ponadto członek Spółdzielni w oświadczeniu potwierdza, że uznaje za skuteczne zawiadomienia Spółdzielni przesłane na internetową elektroniczną skrzynkę pocztową e-mail, dane i informacje określone w pkt 1-5.” ;

36) §69 otrzymuje brzmienie

„1. Członkostwo w Spółdzielni ustaje z chwilą:

1) wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, 2) zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub udziału w tym

prawie,

3) zbycia prawa odrębnej własności lokalu lub udziału w tym prawie, 4) zbycia ekspektatywy własności lub udziału w tym prawie,

5) wygaśnięcia roszczenia o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego,

6) rozwiązania umowy o budowę lokalu, o której mowa w § 34 Statutu, 7) likwidacji lub upadłości Spółdzielni,

8) utworzenia wspólnoty mieszkaniowej, w stosunku do przystępujących do niej współwłaścicieli.

2. Właściciel lokalu będący członkiem Spółdzielni może wystąpić z niej za wypowiedzeniem złożonym na piśmie. Okres wypowiedzenia wynosi 1 miesiąc i rozpoczyna się od pierwszego dnia miesiąca kalendarzowego, następującego po dniu złożenia wypowiedzenia. Za datę wystąpienia członka uważa się następny dzień po upływie okresu wypowiedzenia. Na wniosek członka okres wypowiedzenia może być za zgodą Zarządu skrócony.

3. Jeżeli członkowi przysługuje w Spółdzielni więcej niż jeden tytuł prawny do lokalu, będący podstawą uzyskania członkostwa, utrata członkostwa następuje dopiero w przypadku utraty wszystkich tych tytułów. Powyższe dotyczy także członka, który jest stroną umowy lub umów o budowę lokalu lub lokali.”;

37) uchyla się §70,

(27)

38) uchyla się §71;

39) uchyla się §72;

40) w §73 uchyla się ust. 2;

41) uchyla się §74;

„2. Poszczególne części Walnego Zgromadzenia obejmują członków Spółdzielni uprawnionych do lokali mieszkalnych oraz użytkowych, położonych terytorialnie najbliżej siebie, związanych wspólnotą interesów w określonym zespole nieruchomości. W części Walnego Zgromadzenia powinni brać udział członkowie zamieszkali na terenie danej administracji osiedla ”;

„4. Członek może brać udział w Walnym Zgromadzeniu osobiście lub przez pełnomocnika. Osoby małoletnie i osoby ubezwłasnowolnione biorą udział w Walnym Zgromadzeniu przez swoich opiekunów lub przedstawicieli ustawowych, a osoby prawne przez ustanowionych w tym celu pełnomocników. Pełnomocnictwo pod rygorem nieważności winno być udzielone na piśmie i dołączone do protokołu Walnego Zgromadzenia. Nie można być pełnomocnikiem więcej niż jednego członka Spółdzielni. Członek Zarządu nie może być pełnomocnikiem na Walnym Zgromadzeniu Spółdzielni. Członek ma prawo korzystania na własny koszt z pomocy prawnej lub pomocy eksperta. Osoby, z których pomocy korzysta członek nie są uprawnione do zabierania głosu.”;

44) w §82 pkt 20 otrzymuje brzmienie:

„20) uchwalanie Regulaminów: Rady Nadzorczej i Walnego Zgromadzenia.”;

„1. O czasie, miejscu i porządku obrad Walnego Zgromadzenia (jego części) zawiadamia się członków Spółdzielni na piśmie, co najmniej 21 dni przed wyznaczonym terminem posiedzenia Walnego Zgromadzenia – jego pierwszej części, poprzez wywieszenie pisemnych zawiadomień w siedzibie Spółdzielni oraz w budynkach poszczególnych administracji, a także poprzez potwierdzone protokołem wrzucenie pisemnych