UMOWA nr /.../ 2020
na wykonanie termomodernizacji obiektów mieszkalnych wielorodzinnych
Nazwa obiektu budowlanego:
Budynek mieszkalny wielorodzinny
Kategoria obiektu budowlanego XIII
Branża:
Architektoniczna, konstrukcyjna
Lokalizacja obiektów budowlanych:
ul. gen. Józefa Hallera 15, 84-120 Władysławowo Działka nr 317 / 7
ul. gen. Józefa Hallera 17, 84-120 Władysławowo
Działka nr 318 / 1
Zwarta w dniu ...2020 r. pomiędzy:
Spółdzielnią Mieszkaniową Lokatorsko – Własnościową we Władysławowie z siedzibą w ul. Gen. Józefa Hallera 11, 84-120 Władysławowo
reprezentowaną przez:
…...
…...
zwaną dalej ,, ZAMAWIAJĄCYM ” a Firmą
...
...
zwanym dalej ,, WYKONAWCĄ '' reprezentowanym przez :
... - Właściciela umowa następującej treści :
§ 1
Postanowienia ogólne
1. Wykonawca stwierdza i gwarantuje Zamawiającemu, że posiada majątek wystarczający do spełnienia zobowiązań zgodnie z Umową, oraz że przez cały czas trwania Umowy będzie finansowo odpowiedzialny za jej realizację. Na podstawie zapoznania się z miejscem budowy Wykonawca rozeznał charakter i miejsce pracy, ogólne i miejscowe warunki oraz wszystkie sprawy, które mogą w jakikolwiek sposób wpłynąć na pracę lub jej wykonanie. Strony wykluczają późniejsze powoływanie się na pomyłkę lub niewiedzę.
Wykonawca całkowicie akceptuje zamiar i cel dokumentów umowy. Strony nie dopuszczają roszczeń Wykonawcy o dodatkowe wynagrodzenie z tytułu przedłużenia terminów umownych spowodowanych nie wywiązaniem się Wykonawcy z postanowień umowy.
2. Wykonawca ma obowiązek powiadomić pisemnie Zamawiającego o prawdopodobieństwie opóźnienia prac lub o ich przerwaniu, z chwilą ich wystąpienia z podaniem szczególnych przyczyn powstania ewentualnych opóźnień. Wykonawca zobowiązany jest podać jakie działania należy podjąć, aby uniknąć opóźnień lub je nadrobić.
3. Wykonawca zobowiązuje się do:
- zabezpieczenia prowadzonych robót w sposób uniemożliwiający ich uszkodzenie.
- zwiększenia nakładu osobowego w przypadku zagrożenia terminów umownych.
§ 2
Przedmiot umowy Przedmiotem zamówienia jest wykonanie:
1. termomodernizacji obiektów przy
- ul. gen. Józefa Hallera 15, 84-120 Władysławowo - ul. gen. Józefa Hallera 17, 84-120 Władysławowo
z zastosowaniem systemu ETICS ( BSO ), spełniającego warunki Szczegółowej Specyfikacji Technicznej Wykonania i Odbioru Robót Budowlanych (SST)
2. remontu balkonów, wymianą warstw posadzkowych i izolacją, montaż ich odwodnienia,
3. wymiany balustrad balkonowych,
4. częściowy demontaż istniejącej stolarki budowlanej i montaż nowej o podanym w SST współczynnik cieplnym,
5. dopasowanie otworów okiennych do nowej stolarki poprzez rozkucie otworów 6. wymiana istniejących drzwi technicznych w budynku przy ul. Hallera 17
7. wyburzenie istniejącej ściany z luksferów - i wybudowanie nowej z nowych elementów ( luksferów uzgodnionych z Inwestorem)
8. wykonanie instalacji antenowej.
9. wykonanie instalacji odgromowej
Szczegółowy zakres zadania zawiera: Szczegółowa Specyfikacja Techniczna Wykonania I Odbioru Robót Budowlanych (SST), rysunki koncepcyjne kolorystyki, elewacji dotyczącego zadania, projekt wykonawczy instalacji RTV / SAT ( projekt dotyczy budynku ul. gen. Józefa Hallera 15 i ul. gen. Józefa Hallera 17 ) załączniki stanowią integralną część niniejszej umowy.
1. Zamawiający zleca a Wykonawca przyjmuje do wykonania w całości prace związane z wykonaniem przedmiotu umowy .(pkt 1-9)
Uwaga!!.Kolorystyka elewacji winna być zgodna co do koloru oraz jego intensywności z kolorystyką rysunków koncepcyjnych. Dobór kolorów każdorazowo musi być potwierdzony przez Zamawiającego.
2.Wykonawca oświadcza , że zakres robót określony w powyższych punktach mu znany i nie budzący wątpliwości.
3.Wszelkie materiały zastosowane w danym systemie winny być zgodne z warunkami zawartymi w SST.
§ 3
Obowiązki Wykonawcy
1. Wykonawca zapewni kompletny sprzęt, nadzór techniczny posiadający niezbędne uprawnienia, materiały i wszystko co jest potrzebne do wykonania ustalonego zakresu prac.
2. Wykonawca zorganizuje pracę spełniając wszystkie wymogi i przepisy BHP.
3. Strony uzgadniają, że Wykonawca na pisemne polecenie Zamawiającego, usunie z placu budowy każdą osobę zatrudnioną przez niego przy wykonywaniu robót w stosunku, do której Zamawiający będzie posiadał uzasadniony zarzut szkodliwego działania lub zaniechania dla Zamawiającego lub mieszkańców remontowanego obiektu, będzie pod wpływem alkoholu lub innych środków odurzających.
4. Wykonawca odpowiada za stworzenie bezpiecznych warunków pracy i przestrzeganie przepisów BHP przez swoich pracowników na budowie.
5. Wykonawca jest zobowiązany do wzięcia udziału w przeglądzie stanu BHP na budowie na żądanie Zamawiającego.
6. Wykonawca zapewni na własny koszt utrzymanie terenu w stanie wolnym od przeszkód komunikacyjnych oraz usuwanie wszelkich zbędnych urządzeń pomocniczych, materiałów i odpadów w zakresie prowadzonych robót.
7. Wykonawca będzie realizował przedmiot umowy z materiałów własnych. Materiały i urządzenia muszą odpowiadać wymogom materiałów dopuszczonych do obrotu i stosowania w budownictwie określonym w art.10 ustawy Prawo Budowlane oraz zgodnie z normami, a także z ustaleniami projektu.
8. Wykonawca ma obowiązek utrzymać obszar swojej aktywności w czystości i porządku.
Porządek na stanowiskach musi być utrzymywany codziennie.
9. Po zakończeniu robót montażowych Wykonawca jest zobowiązany do usunięcia wszystkich prowizorycznych i pomocniczych konstrukcji. Miejsce wykonania prac oraz wykorzystywane zaplecze budowy należy przekazać czyste i uprzątnięte.
10. Wykonawca umożliwi przedstawicielowi Zamawiającego, sprawdzenie prawidłowości realizacji prac określonych w niniejszej umowie.
11. Wszelkie materiały zastosowane do robót winny być zgodne z warunkami zawartymi w SIWZ i umowie, a na żądanie Inspektora Nadzoru Wykonawca zobowiązany jest przedstawić faktury zakupu danych materiałów.
12. Materiały budowlane przed zastosowaniem, na żądanie Inspektora Nadzoru podlegają sprawdzeniu na każdym etapie celem ustalenia producenta materiałów.
13. Wykonawca zobowiązany wykonywać prace zgodnie z ustawą o ochronie przyrody (ptaki, drzewa) za ewentualne kary nałożone w wyniku jej nieprzestrzegania odpowiada wykonawca, jeżeli zostały nałożone w wyniku jego działań, także w przypadku, jeśli kara nałożona jest na Zamawiającego.
14. Wykonawca zobowiązany jest stosować materiały zgodnie z zapisami w SST .
15. Wykonawca ustanawia kierownika robót w osobie...
16 W przypadku jeżeli Wykonawca będzie zamierzał zatrudnić podwykonawcę, jest zobowiązany w terminie 14 dni od przedstawienia mu przez wykonawcę umowy z podwykonawcą lub jej projektu wraz z częścią dokumentacji dotyczącą wykonania robót określonych w umowie lub projekcie.
17. Jeżeli Zamawiający nie zgłosi na piśmie sprzeciwu lub zastrzeżeń, uważa się, że wyraził zgodę na zawarcie umowy z podwykonawcą.
§ 4
Obowiązki Zamawiającego 1. Po stronie Zamawiającego leży:.
– Przekazanie placu budowy pod warunkiem gotowości Wykonawcy.
– Po pisemnym zgłoszeniu przez Wykonawcę zakończenia prac lub etapów prac, ich odbiór a po usunięciu usterek – zapłata wynagrodzenia
2. Zamawiający ustanawia do pełnienia funkcji inspektora nadzoru
…...
§ 5
Warunki realizacji robót
1. Wszystkie roboty winny być wykonane zgodnie z Umową, zgodnie z zapisami w SST oraz pod nadzorem i przy pełnej aprobacie Zamawiającego.
2. Wszystkie materiały dostarczone przez Wykonawcę muszą odpowiadać
wymaganiom SST w zakresie rodzaju i standardu jakościowego, muszą spełniać wymagania stawiane wyrobom dopuszczonym do stosowania w budownictwie.
Wykonawca jest zobowiązany okazać i przekazać Zamawiającemu dla materiałów podlegających wbudowaniu: atesty, certyfikaty zgodne z Polską Normą lub aprobaty techniczne bądź inne wymagane prawem dokumenty.
3.Wykonawca będzie całkowicie odpowiedzialny za przeprowadzenie prac, materiały i urządzenia oraz ich ochronę, aż do dnia przekazania przedmiotu umowy Zamawiającemu.
W przypadku jakichkolwiek uszkodzeń lub strat, winien on na swój koszt naprawić te straty lub usunąć szkody tak, aby było to zgodne z postanowieniami umowy.
4. Zamawiający ma prawo do wprowadzania rozwiązań wariantowych w fazie wykonawczej. W każdym przypadku Zamawiający ma obowiązek powiadomić z 3 dniowym wyprzedzeniem o takim zamiarze i uzgodnić ewentualne zmiany w terminach realizacji i kosztach ich wprowadzenia, jeśli to będzie konieczne.
5. W przypadku występowania niekorzystnych warunków atmosferycznych uniemożliwiających wykonanie pełnego zakresu robót w terminie umownym, dopuszcza się przesunięcie terminu zakończenia robót.
§ 6
Wynagrodzenie umowne
1. Wynagrodzenie umowne wynosi łącznie ... zł netto, plus obowiązujący podatek VAT, …... zł
brutto... słownie /... złotych.
2. Wynagrodzenie Wykonawcy ustala się na podstawie kosztorysu ofertowego. Kwota wynagrodzenia brutto obejmuje całość przedmiotu umowy w tym wszystkie koszty robót przygotowawczych, zagospodarowania, zabezpieczenia i uprzątnięcia terenu ,utylizacji odpadów itp.
3. Za wykonanie przedmiotu umowy Wykonawcy przysługiwać będzie od Zamawiającego wynagrodzenie ryczałtowe. W przypadku wprowadzenia zmian przez Zamawiającego dotyczących zmniejszenia grubości izolacji cieplnej, Cena ryczałtowa zostanie odpowiednio pomniejszona przez Zamawiającego.
4. W przypadku wystąpienia większego zakresu robót, niż wynikający z przedmiaru, Wykonawca wykona te roboty, stosując stawki zaproponowane w swojej ofercie
5. W przypadku konieczności wykonania prac nie objętych kosztorysem ofertowym i przedmiarem robót / robót zamiennych i dodatkowych/, Wykonawcy nie wolno ich realizować bez pisemnej zgody Zamawiającego.
6. Roboty dodatkowe nie objęte niniejszą umową, a konieczne do prawidłowego wykonania przedmiotu umowy będą realizowane z zachowaniem zasad określonych w dalszej części umowy, na podstawie sporządzonego przez inspektora nadzoru protokołu konieczności, zatwierdzonego przez Strony. W innym przypadku Wykonawcy nie przysługuje wynagrodzenie za te roboty.
7. Do rozliczania robót zamiennych i dodatkowych, dla których nie zostały określone w ofercie ceny jednostkowe i ceny materiałów, zostaną zastosowane stawki cen roboczogodziny, Kp,Z,Kz nie wyższe niż średnie stawki określone w Intercenbud dla woj.
pomorskiego z okresu sporządzenia oferty. Zamawiający uzna ceny materiałów oraz ceny jednostkowe sprzętu po faktycznych cenach nabycia, potwierdzonych odpisem faktury, jednak nie wyższych od średnich cen Intercenbud dla woj. pomorskiego z okresu sporządzenia oferty. Zamawiający zastrzega sobie prawo do zmiany zakresu rzeczowego robót do 50 % w trakcie realizacji umowy, z zachowaniem jednostkowych cen umownych.
§7 Warunki płatności
1. Rozliczenie wykonanych robót za dany etap będzie następowało, po stwierdzeniu przez Zamawiającego kompletnego wykonania robót objętych tym etapem . Dopuszcza się na pisemną prośbę w uzasadnionych przez Wykonawcę przypadkach i za zgodą Zamawiającego odbiory częściowe na budynku po:
a) zgłoszeniu budynku do odbioru lub części budynku – na której wykonano kompletny zakres prac.
b) dokonaniu odbioru budynku lub kompletnie wykończonej części budynku, sporządzeniu protokołu obmiaru powykonawczego i sporządzeniu protokołu odbioru robót.
2. Płatności będą następowały przelewem na podstawie faktur wystawianych przez Wykonawcę z uwzględnieniem postanowień ust 1. niniejszego paragrafu w następujących terminach
I etap – docieplenia ścian - płatność w ciągu 10 dni dni od daty dostarczenia prawidłowo wystawionej faktury wraz z załączonym protokołem odbioru robót objętych tym etapem II etap – remont balkonów - w terminie 10 dni od daty podpisania protokółu końcowego odbioru robót.
3. W razie nieterminowej realizacji faktur, Wykonawcy przysługują należne odsetki ustawowe za opóźnienie w terminach płatności.
4. Wykonawca wraz z fakturą zobowiązany jest do przedłożenia oświadczenia podwykonawcy (o ile był zatrudniony), że wszelkie należności wobec niego zostały uregulowane lub oświadczenia, że nie korzystał z usług podwykonawcy.
5. Tytułem zabezpieczenia należytego wykonania umowy Zamawiający zatrzymuje 15%
wartości brutto każdej faktury na okres 1 roku
6. Wykonawca oświadcza, że jest płatnikiem podatku VAT i posiada numer identyfikacyjny NIP ...
7. Zamawiający oświadcza , że jest płatnikiem podatku VAT i posiada numer identyfikacyjny NIP...
§ 8 Gwarancja
1. Wykonawca na wykonane, na podstawie niniejszej umowy roboty udzieli Zamawiającemu gwarancji jakości wręczając w dniu odbioru dokument gwarancyjny.
Gwarancja zostanie udzielona na następujący okres:
- dla robót i materiałów objętych zakresem niniejszej umowy na okres …... miesięcy od daty odbioru końcowego całości wykonania robót przez Zamawiającego.
2. Równolegle do okresu gwarancji określonego w punkcie 1 biegnie okres rękojmi na przedmiot umowy, który zgodnie z przepisami art 568 § 1 K.C. trwa 3 lata licząc od dnia, kiedy przedmiot umowy zostanie oddany do użytkowania Zamawiającemu.
3. W okresie gwarancji Wykonawca zobowiązuje się do usunięcia usterek w terminie nie dłuższym niż 14 dni lub w terminie uzgodnionym przez strony.
4. Usterki nie usunięte przez Wykonawcę, w obowiązującym lub ustalonym terminie mogą być po uprzednim wysłaniu wezwania, usunięte na zlecenie Zamawiającego przez inną firmę. Koszt usunięcia usterek będzie w tym przypadku w pełni obciążał Wykonawcę.
5 Wykonawca gwarantuje dobrą i odpowiadającą warunkom umowy jakość wykonania przedmiotu umowy zgodnie z wymogami określonymi umową oraz specyfikacją dostarczoną przez Zamawiającego, w odniesieniu tak do materiałów jak i wykonawstwa.
6 Wykonawca ponosi wobec Zamawiającego pełną odpowiedzialność za niewykonanie lub nienależyte wykonanie zobowiązań wynikających z umowy.
7 Wykonawca zobowiązany jest do pokrycia wszelkich strat i kosztów wynikłych z niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązań umowy.
8 Wykonawca wykonując swoje zobowiązania wynikające z tej umowy przy pomocy osób trzecich, ponosi odpowiedzialność wobec Zamawiającego za niewykonanie lub nienależyte wykonanie zobowiązań przez osoby trzecie jak za własne działania.
§ 9 Odbiory
1. Zamawiający będzie dokonywał odbiorów robót zanikających powykonawczych oraz odbiorów końcowych robót { budynku } na podstawie zgłoszenia dokonanego na piśmie przez Wykonawcę. Odbiory te będą rozpoczynane przez Zamawiającego w terminie do 7 dni roboczych od daty pisemnego zgłoszenia.
2. Odbiór gwarancyjny robót będzie przeprowadzony w terminie 14 dni przed dniem upływu gwarancji.
3. Odbiory o których mowa w punktach 1-2 będą przeprowadzone zgodnie z procedurą odbiorów technicznych.
4. Jeżeli w toku odbioru zostaną stwierdzone wady:
a/ nadające się do usunięcia – Zamawiający może odmówić odbioru do czasu ich usunięcia, wstrzymując wypłatę wynagrodzenia. Usunięcie wad powinno nastąpić w terminie nie dłuższym niż 7 dni.
b/ nie nadające się do usunięcia – Zamawiający może żądać obniżenia wynagrodzenia odpowiednio do utraconej wartości użytkowej, estetycznej i technicznej lub nie odebrać robót.
5. Odbiorowi będą podlegały roboty zanikowe .Gotowość do odbioru robót zanikowych należy zgłosić inspektorowi nadzoru inwestorskiego z co najmniej 3 dniowym wyprzedzeniem.
§ 10
Terminy i kary umowne 1. Termin rozpoczęcia robót :...2020r.
Termin zakończenia robót :...2020r.
2. Ustalone terminy realizacji mogą ulec zmianie w następujących przypadkach:
- zwłoki w udostępnieniu obiektu dla rozpoczęcia robót dociepleniowych - długotrwałych opadów atmosferycznych ,
- wykonania robót dodatkowych, nie ujętych zakresem niniejszej umowy.
3. Przy przekroczeniu terminu końcowego Wykonawca zapłaci Zamawiającemu karę umowną w wysokości 1% wartości przedmiotu zamówienia za każdy dzień zwłoki w wykonaniu przedmiotu zamówienia, 1% wartości przedmiotu zamówienia za każdy dzień zwłoki w usunięciu usterek.
4. Zamawiający ma prawo dochodzenia odszkodowania uzupełniającego przewyższającego wysokość należnych kar.
§ 11
Odstąpienie od umowy
1. Zamawiający może odstąpić od umowy co do całości lub części robót z powodu przerwania przez Wykonawcę robót bez uzasadnionej przyczyny, jeżeli przerwa trwa dłużej niż 7 dni lub prace są wykonywane niezgodnie z umową,
2. Zamawiający ma prawo odstąpić od umowy w całości lub części, gdy:
- Wykonawca utraci tzw. płynność finansową lub gdy przeciw niemu ogłoszone zostanie postępowanie upadłościowe.
- Wypełnienie umowy stanie się niemożliwe z powodu wystąpienia zdarzeń nieprzewidzianych, tzw. siły wyższej.
3. Wykonawca może nakazać wstrzymanie robót, kiedy Zamawiający zalega z płatnościami.
4. Odstąpienie od umowy może mieć wyłącznie formę pisemną.
5. W przypadku odstąpienia od umowy z przyczyn będących po stronie Wykonawcy, Wykonawca zapłaci Zamawiającemu karę umowną w wysokości 15% wynagrodzenia umownego.
§ 12
Utajnienia i odstępstwa
1. Wykonawca zobowiązuje się utrzymać w tajemnicy wszystkie sprawy dotyczące współpracy z Zamawiającym przy realizacji niniejszej umowy.
2. Obowiązek utajnienia wynikający z tego punktu kończy się w chwili, gdy wszystkie przekazane sprawy i tajemnice staną się jawne.
§ 13 Siła wyższa
1. Jako siły wyższe uznane zostają: wprowadzenie stanu zagrożenia epidemią, epidemii, stanu wyjątkowego, klęski żywiołowe, huragan, powódź, katastrofy transportowe, pożar, eksplozje, wojna, strajk (z wyjątkiem strajku w przedsiębiorstwie Wykonawcy) i inne nadzwyczajne wydarzenia, których zaistnienie leży poza zasięgiem i kontrolą układających się Stron.
2. Jeżeli umawiające się Strony nie mają możliwości wywiązania się z uzgodnionych terminów wykonania prac, na skutek siły wyższej, termin ulega przedłużeniu o czas trwania wydarzenia i o czas usunięcia jego skutków.
3. Strony są zobowiązane do powiadomienia się nawzajem w formie pisemnej, w ciągu 3 dni, o wystąpieniu i zakończeniu zjawiska określonego jako ,, siła wyższa „ , wraz z odpowiednimi dowodami i wnioskami.
§ 14
Postanowienia końcowe
1. Niniejsza umowa reguluje stosunki prawne pomiędzy Zamawiającym a Wykonawcą.
Zmiany do niniejszej umowy muszą być wprowadzane w formie pisemnej pod rygorem nieważności.
2. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową będą miały zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego, prawa budowlanego oraz przepisów wykonawvczych.
3. Obie umawiające się Strony oświadczają, że w przypadku różnicy stanowisk, najpierw podejmą próbę i starania w celu polubownego załatwienia sporu. W przypadku braku możliwości polubownego rozstrzygnięcia sporu, sprawa będzie skierowana do Sądu właściwego dla siedziby Zamawiającego.
4. Strony stwierdzają , iż wszystkie dołączone załączniki są integralną częścią umowy.
5. Umowa została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla każdej ze stron.
WYKONAWCA ZAMAWIAJĄCY
