RYNEK BIUROWY W KRAKOWIE. Podsumowanie 2019 r.

M A R K E T B E AT M A R K E T B E AT

Podsumowanie 2019 r.

RYNEK BIUROWY W KRAKOWIE

Podsumowanie 2019 r.

RYNEK BIUROWY W KRAKOWIE M A R K E T B E AT

2 

/

152 200 ^mkw.

PUSTOSTANY

+2 ,2P.P.*

10,7 %

WSKAŹNIK PUSTOSTANÓW

113 500 ^mkw.

ABSORPCJA

157 800 ^mkw.

NOWA PODAŻ POWIERZCHNI BIUROWEJ W 2019 R.

+2%* 266 700 ^mkw.

POPYT BRUTTO

+28%*

*Zmiana w stosunku do analogicznego okresu w 2018 roku

1 416 700 ^mkw.

CAŁKOWITE ZASOBY POWIERZCHNI BIUROWEJ

BAZOWA STAWKA NAJMU W NAJLEPSZYCH LOKALIZACJACH

EUR

15

+13%*

3 

/

Podsumowanie 2019 r.

RYNEK BIUROWY W KRAKOWIE M A R K E T B E AT

PODAŻ

Kraków utrzymuje swoją pozycję jako największy rynek biurowy w miastach regionalnych. W ostatnich dwunastu miesiącach do użytku na krakowskim rynku biurowym oddano do użytku 16 budynków o łącznej powierzchni 157 800 mkw., dzięki czemu całkowity zasób powierzchni biurowych wyniósł 1,42 miliona mkw.

Największymi projektami oddanymi do użytku były Tischnera Office (Cavatina, 32 800 mkw.), V.Offices (AFI Europe, 21 650 mkw.) oraz Fabryczna Office Park B2 (Inter-Bud, 16 500 mkw.).

Budynek Powierzchnia (mkw.) Deweloper

Tischnera Office 32 800 Cavatina

V.Offices 21 650 AFI Europe

Fabryczna Office Park B2 16 500 Inter-bud

Fabryczna Office Park B1 12 600 Inter-bud

Mogilska Office 12 500 Warimpex

Źródło: Cushman & Wakefield

PROJEKTY BIUROWE ODDANE DO UŻYTKU W KRAKOWIE W 2019 R.

W najbliższych 12 miesiącach Kraków pozostanie najbardziej aktywnym miastem pod względem ilości powierzchni planowanej do oddania do użytku. W budowie pozostaje ponad 257 500 mkw., z czego ponad 187 700 mkw. w 11 projektach jest planowana do oddania jest w 2020 roku.

Aktywność na rynku najmu w Krakowie osiągnęła rekordowy poziom. W 2019 r.

najemcy zawarli umowy najmu o łącznej powierzchni 266 700 mkw., co przekłada się na wzrost o 28% w stosunku do rekordowego roku 2018 i jest największą wartością

od początku prowadzenia statystyk na krakowskim rynku biurowym. Nowe umowy stanowiły 55% wszystkich transakcji a renegocjacje i ekspansje odpowiednio 33%

i 12%. Warto też dodać, że 37% wszystkich zawartych umów stanowiły umowy

przednajmu. W najbliższych miesiącach dalej będzie obserwować silny popyt wewnętrzny a największym zainteresowaniem będą cieszyć się projekty położone w strefie centralnej zlokalizowane w dobrze skomunikowanych lokalizacjach.

POPYT

Największymi transakcjami najmu na krakowskim rynku biurowym podpisanymi w ostatnich 12 miesiącach były: umowa przednajęcia 19 300 mkw. w budynkach B2 i B3 kompleksu Fabryczna Office Park przez UBS, renegocjacja umowy prez Motorola Solutions System w budynkach Green Office A,B,C o łącznej powierzchni 17 100 mkw.

oraz transakcja Sabre w budynku Tischnera Office o łącznej powierzchni 16 000 mkw. w 2019 roku, sektor usług informatycznych był najbardziej aktywnym sektorem w Krakowie którego najemcy odpowiadali za blisko 45%

wszystkich zawartych transakcji.

Budynek Najemca Powierzchnia

(mkw.) Typ umowy UBS Fabryczna Office Park B2 & B3 19 300 Umowa przednajmu Motorola Solutions

Systems Polska Sp. z o. o. Green Office A, B, C 17 100 Renegocjacja

Sabre Tischnera Office 16 000 Umowa przednajmu

Klient poufny Quattro Business Park IV 12 500 Renegocjacja Akamai Vinci Office Buidling (Vinci

Office Center) 11 200 Renegocjacja

Ailleron Podium Park B 8 600 Umowa przednajmu

Shell Dot Office F2 8 500 Umowa przednajmu

TechnipFMC Podium Park B 7 000 Umowa przednajmu

GlobalLogic Bonarka for Business F 6 400 Renegocjacja + Ekspansja

Electrolux Onyx 6 000 Renegocjacja + Ekspansja

Źródło: Cushman & Wakefield

NAJWIĘKSZE TRANSAKCJE NA KRAKOWSKIM RYNKU BIUROWYM W 2019 R.

4 

/

Podsumowanie 2019 r.

RYNEK BIUROWY W KRAKOWIE M A R K E T B E AT

POPYT WEDŁUG TYPU TRANSAKCJI

mkw.

0 50 000 100 000 150 000 200 000 250 000 300 000

2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019

Nowe umowy Ekspansja Zajęte przez właściciela Popyt netto

Odnowienia BTO Umowy przednajmu

0,00%

2,00%

4,00%

6,00%

8,00%

10,00%

12,00%

0 20 000 40 000 60 000 80 000 100 000 120 000 140 000 160 000 180 000 200 000

2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 Absorpcja Nowa podaż Stopa pustostanów Źródło: Cushman & Wakefield

PUSTOSTANY CZYNSZE

Stawki bazowe za najlepsze powierzchnie biurowe wzrosły o 3,4% na przestrzeni ostatnich 12 miesięcy. I wynoszą obecnie 15 EUR/ mkw./ miesiąc. Najwyższe czynsze są osiągalne w projektach zlokalizowanych w centralnej części Krakowa w lokalizacjach oferujących bardzo dobrą komunikację transportem publicznym. Na skutek ograniczonej podaży w centrum oraz duże zainteresowanie najemców tego typu lokalizacją prognozujemy dalszą presję na wzrost stawek czynszu w najbliższych 12 miesiącach.

Źródło: Cushman & Wakefield

mkw.

ABSORPCJA, PODAŻ I WSKAŹNIK PUSTOSTANÓW

0 50 000 100 000 150 000 200 000 250 000 300 000

2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019

Nowe umowy Ekspansja Zajęte przez właściciela Popyt netto

Odnowienia BTO Umowy przednajmu

0,00%

2,00%

4,00%

6,00%

8,00%

10,00%

12,00%

0 20 000 40 000 60 000 80 000 100 000 120 000 140 000 160 000 180 000 200 000

2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 Absorpcja Nowa podaż Stopa pustostanów

Stopa pustostanów na koniec roku wyniosła 10,7%, co oznacza wzrost o 2,2 pp. w

porównaniu z końcem 2018 roku. Zwiększenie dostępności powierzchni biurowej jest rezultatem wysokiego poziomu nowej podaży odnotowanej w tym okresie. Wzrost wakatu jest także widoczny w wartości wskaźnika absorpcji netto, który na koniec roku wyniósł 113 500 mkw. i był o ponad 40 000 niższy niż nowa podaż w tym okresie.

M A R K E T B E AT

AUTOR PUBLIKACJI:

ul. Złota 59 | 00-120 Warszawa +48 22 222 30 00 Plac Piłsudskiego 1 | 00-078 Warszawa +48 22 820 20 20 www.cushmanwakefield.pl

Jan Szulborski

Senior Consultant Advisory & Research Mobile: +48 722 202 933 jan.szulborski@cushwake.com

NASZE USŁUGI DLA NAJEMCÓW I WŁAŚCICIELI BIUR:

Copyright © 2020 Cushman & Wakefield.

All rights reserved. The information contained within this report is gathered from multiple sources considered to be reliable. The information may contain errors or omissions and is presented without any warranty or representations as to its accuracy.

Krzysztof Misiak

International Partner, Head of Office CEE, Poland Office Agency

krzysztof.misiak@cushwake.com

Mark Freeman

Partner, Head of Valuation Department mark.freeman@cushwake.com

Soren Rodian Olsen

Partner, Head of Capital Markets Poland soren.olsen@cushwake.com

Andrew Frizell

Partner, Head of Project

& Development Services CEE andrew.frizell@cushwake.com

Zuzanna Paciorkiewicz

Partner, Business Space Asset Services

zuzanna.paciorkiewicz@cushwake.com

WYCENY I DORADZTWO

JUŻ W MAJU FIRMA CUSHMAN & WAKEFIELD

PRZEPROWADZA SIĘ DO BUDYNKU THE WARSAW HUB!

RYNKI

KAPITAŁOWE PROJECT &

DEVELOPMENT SERVICES

ZARZĄDZANIE

NIERUCHOMOŚCIAMI REPREZENTACJA NAJEMCY I WYNAJMUJĄCEGO

O Cushman & Wakefield

Cushman & Wakefield (NYSE: CWK) jest wiodącą na świecie firmą doradczą świadczącą usługi na rzecz najemców i właścicieli nieruchomości komercyjnych.

Cushman & Wakefield należy do grupy największych firm doradczych na rynku nieruchomości, zatrudnia ok. 53 tysiące pracowników w 400 biurach i 60 krajach na całym świecie. W 2019 roku jej przychody wyniosły 8,8 mld USD. Do najważniejszych usług świadczonych przez firmę należą zarządzanie nieruchomościami, obiektami i projektami, pośrednictwo w wynajmie powierzchni, obsługa transakcji na rynkach kapitałowych, wyceny i inne.

Więcej informacji można uzyskać na stronie: www.cushmanwakefield.com lub na Twitterze: @CushWakeCE