Uchwała Nr VII / 63 / 2007 Rady Gminy
Tarnowo Podgórne z dnia 27 lutego 2007 r.
w sprawie : uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów aktywizacji gospodarczej w Tarnowie Podgórnym, po południowej stronie drogi krajowej nr 2 – działki nr 1235 – 1242, 904, 907/2-część i 907/1-część.
Na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz.U. Nr 15 z 1999 r. poz. 139 z późniejszymi zmianami) i art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ( Dz. U. z 2003 r. Nr 80 poz. 717 z późniejszymi zmianami) oraz art. 18 ust. 2 pkt. 5 i art. 40 ust.1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym ( tekst jednolity Dz. U. z 2001 r. Nr 142 poz. 1591 z późniejszymi zmianami), w związku z uchwałą Nr LVI/493/2001 Rady Gminy Tarnowo Podgórne z dnia 27 września 2001 r. w sprawie przystąpienia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów aktywizacji gospodarczej w Tarnowie Podgórnym.
Rada Gminy Tarnowo Podgórne uchwala co następuje:
§ 1
1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów aktywizacji gospodarczej w Tarnowie Podgórnym – po południowej stronie drogi krajowej nr 2 (działki nr 1235 – 1242, 904, 907/2-część i 907/1-część).
2. Integralną częścią uchwały jest rysunek planu w skali 1:2000, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały.
§ 2
Celem planu jest przeznaczenie gruntów rolnych pod aktywizację gospodarczą.
Rozdział I Przepisy ogólne
§ 3 Przedmiotem ustaleń planu są:
1. teren działalności gospodarczej, oznaczony na rysunku planu symbolem AG, 2. tereny urządzeń i tras komunikacyjnych oznaczone na planie symbolem KD;
3. zasady obsługi zabudowy infrastrukturą techniczną,
4. zasady ochrony środowiska przyrodniczego i zdrowia ludzi,
§ 4
Następujące oznaczenia graficzne w rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
a) symbole oznaczające przeznaczenie terenów,
b) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i różnych sposobach zagospodarowania,
c) linie zabudowy,
d) lokalizacja zieleni izolacyjnej,
e) klasyfikacja ulic, szerokość linii rozgraniczających ulice.
Rozdział II
Przepisy szczegółowe
§ 5
Dla terenu działalności gospodarczej AG ustala się:
1. Główną funkcją terenu jest: przemysł, rzemiosło produkcyjne, drobna wytwórczość, biura, handel hurtowy, bazy, składy i magazyny, parkingi, w tym dla samochodów ciężarowych, garaże, stacje obsługi pojazdów.
2. Ustala się możliwość podziału nieruchomości w zależności od potrzeb inwestorów, pod warunkiem zachowania minimalnej wielkości działki określonej na 5000 m2; powyższe nie dotyczy działek pełniących funkcję dróg wewnętrznych;
3. Projektowane budynki muszą być sytuowane zgodnie z wyznaczonymi nieprzekraczalnymi liniami zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu;
4. Wysokość projektowanych budynków produkcyjno – warsztatowo – magazynowych – 20,0 m do gzymsu lub stropu dachowego.
5. Dopuszcza się stosowanie kombinacji dachów płaskich i pochyłych.
Dla obiektów administracyjno – socjalnych zaleca się stosowanie dachów pochyłych o nachyleniu 250 – 450.
6. Nieprzekraczalny maksymalny procent zabudowy terenu ustala się w wysokości 70%
łącznie z powierzchniami utwardzonymi;
7. W ramach powierzchni biologicznie czynnej, stanowiącej 30% powierzchni działki, ustala się 50% konieczność realizacji pasów zieleni izolacyjnej średniej i wysokopiennej, z gatunkami zimozielonymi.
8. Ustala się konieczność zrealizowania na działce odpowiedniej ilości miejsc parkingowych dla pracowników i klientów.
9. W miejscu określonym na rysunku planu, ustala się konieczność realizacji pasów zieleni izolacyjnej nisko i wysokopiennej, zimozielonej. Poza obszarem określonym w
§ 5 pkt.10 przez pas zieleni izolacyjnej istnieje możliwość urządzenia wjazdu na nieruchomość.
10. Ilość wjazdów i wyjazdów określona zostanie zgodnie z potrzebami inwestora. W południowej części terenu objętego opracowaniem (działka nr 904) wjazdy i wyjazdy muszą być oddalone o min. 100,0 m od południowo-wschodniego narożnika nieruchomości.
11. Przed przystąpieniem do realizacji inwestycji należy dokonać nasadzeń zieleni w obrębie terenu wyznaczonego na rysunku planu pod pas zieleni izolacyjnej.
12. Warunkiem oddania inwestycji do użytkowania jest urządzenie pozostałej zieleni na nieruchomości w formie określonej niniejszym planem.
Dla terenów komunikacji ustala się:
1. Ustala się poszerzenie ulic dojazdowych - KD -o szerokości w liniach rozgraniczających 12,0 m.
2. Przebieg dróg wewnętrznych na terenie aktywizacji gospodarczej realizowany będzie w zależności od potrzeb inwestorów i wtórnych podziałów nieruchomości.
3. Minimalna szerokość pasa drogowego dróg wewnętrznych – 10,0 m.
4. Tereny komunikacji stanowią przestrzeń do realizacji urządzeń podziemnych.
§ 7
W zakresie obsługi infrastrukturą techniczną ustala się:
1. Docelowe wyposażenie całego terenu w infrastrukturę techniczną: wodociąg, kanalizację sanitarną i deszczową, energię elektryczną, gaz, telekomunikację na warunkach gwarantujących właściwy standard poziomu życia mieszkańców oraz zgodny z wymogami ochrony środowiska.
2. Wodociąg – zaopatrzenie w wodę nastąpi poprzez lokalną sieć wodociągową z wodociągu gminnego.
5. Docelowe podłączenie kanalizacji sanitarnej do gminnej sieci kanalizacji sanitarnej.
6. W rozwiązaniu czasowym dla kanalizacji sanitarnej, dopuszcza się stosowanie zbiorników bezodpływowych o gwarantowanej szczelności – na nieczystości płynne, wyłącznie do czasu realizacji kolektorów ściekowych i uruchomienia przepompowni ścieków.
7. Kanalizacja deszczowa. Wody czyste powinny być w maksymalnym stopniu zagospodarowane przez inwestorów poszczególnych terenów. Nadmiar wód oraz zanieczyszczone wody z dróg, placów i dachów należy po uprzednim podczyszczeniu odprowadzić systemem kanalizacji deszczowej do rowów zlewni jeziora Lusowskiego. Odprowadzenie wód deszczowych należy uzgodnić z odpowiednimi służbami.
Teren objęty opracowaniem jest uzbrojony w sieć drenarską. Na etapie opracowania projektów technicznych, należy dokonać uzgodnień z właściwymi służbami odpowiedzialnymi za sieć melioracyjną.
8. Energetyka –lokalizacja stacji transformatorowych typu konsumpcyjnego, zgodnie z potrzebami inwestorów w ramach ich własnych terenów, zasilanych linią kablową lub napowietrzną SN-15 kV na podstawie warunków technicznych przyłącza, które wyda dysponent sieci na etapie opracowania planu zagospodarowania terenu.
W zależności od potrzeb inwestorów dopuszcza się możliwość zlokalizowania stacji transformatorowej o zwiększonej mocy.
9. Sieć gazowa – zaopatrzenie w gaz z sieci gazowej średniego ciśnienia w projektowanych ulicach.
10. Ustala się obowiązek stosowania dla celów grzewczych paliw gazowych i płynnych lub ekologicznych źródeł energii.
11. Gromadzenie odpadów bytowych w pojemnikach na każdej posesji z odprowadzeniem ich zgodnie z systemem gospodarki odpadowej gminy.
12. Podstawą realizacji uzbrojenia technicznego stanowić będą projekty branżowe.
§ 8
Ustala się szczególne warunki zagospodarowania terenu w zakresie ochrony środowiska przyrodniczego, zdrowia ludzi w tym ochrony akustycznej:
1. Na terenie objętym planem zabrania się lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, które wymagają sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko, wymienionych w § 2 oraz w § 3 ust.1 pkt 3) podpkt b), pkt 4) podpkt c), pkt 6), pkt 8) podpkt e), pkt 9) podpkt f), pkt 12) podpkt g), h) i q), Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 24 września 2002 r. w sprawie określenia rodzajów przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz szczegółowych kryteriów związanych z kwalifikowaniem przedsięwzięć do sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko (Dz. U. z 2002 r. nr 179, poz. 1490).
2. Ustala się zasady kształtowania klimatu akustycznego - zgodnie z obowiązującymi obecnie normami.
3. Wszelkie obiekty budowlane nie mogą być wyższe niż 50m n.p.t.
4. Instalowanie urządzeń radiowych, telekomunikacyjnych lub innych mogących stanowić przeszkody lotnicze – wymaga uzgodnienia ze służbami odpowiedzialnymi za bezpieczeństwo ruchu lotniczego.
5. Przebudowa i zmiana przebiegu wszelkich istniejących urządzeń drenarskich wymaga uzgodnienia z Zarządem Melioracji i Urządzeń Wodnych w Poznaniu – Inspektorat w Przeźmierowie.
Rozdział III Przepisy końcowe
§ 9
Ustala się 30 % stawkę, o której mowa w art. 36 ust. 3, służącą naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, określoną przy uwzględnieniu przeznaczenia terenu, w związku z uchwaleniem planu.
§ 10
Na obszarze określonym w § 1. tracą moc ustalenia innych miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego w treści sprzecznej z niniejszą uchwałą.
§ 11
Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Tarnowo Podgórne.
§ 12
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.
Uzasadnienie do
Uchwała Nr VII / 63 / 2007 Rady Gminy
Tarnowo Podgórne z dnia 27 lutego 2007 r.
w sprawie : uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów aktywizacji gospodarczej w Tarnowie Podgórnym, po południowej stronie drogi krajowej nr 2 – działki nr 1235 - 1242, 904, 907/2-część i 907/1-część.
Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego został opracowany zgodnie z przepisami:
- Ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym, (tekst jednolity Dz. U. z 2001 r. Nr 142 poz. 1591 z późniejszymi zmianami),
- Ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 1999 r. Nr 15 poz. 139 z późniejszymi zmianami)
- Ustawa z dnia z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80 poz. 717)
- Ustawy z dnia 16 października 1991 r. o ochronie przyrody (tekst jednolity Dz. U. z 2001 r. nr 99 poz. 1079 z późniejszymi zmianami)
Prace nad planem rozpoczęto w wyniku podjętej Uchwały Rady Gminy Tarnowo Podgórne Nr LVI / 493 / 2001 z dnia 27 września 2001 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów aktywizacji gospodarczej w Tarnowie Podgórnym, po południowej stronie drogi krajowej nr 2..
Prace nad planem prowadzone były zgodnie z ustawą o zagospodarowaniu przestrzennym.
Projekt planu uzyskał niezbędne opinie i uzgodnienia.
Wójt Gminy wykładał projekt planu do publicznego w dniach od 24.12.2002r.
do17.01.2003 r. Po wyłożeniu projektu planu do publicznego wglądu wpłynął jeden zarzut i jeden protest.
Rada Gminy uwzględniła w części złożone w zarzucie uwagi i przyjęła uchwałę o częściowym przyjęciu zarzutu i częściowym jego odrzuceniu, oraz uchwałę o odrzuceniu złożonego protestu.
Składający zarzut złożyli skargę na uchwałę Rady Gminy o sposobie rozpatrzenia zarzutu do WSA.
WSA odrzucił skargę.
Składający zarzut złożyli skargę kasacyjną dotyczącą wyroku WSA do NSA.
NSA oddaliło skargę kasacyjna.
Po zakończeniu procedury odwoławczej Wójt Gminy ponownie w dniach 25.11.2004 – 17.12.2004 wyłożył plan do publicznego wglądu.
Ponownie po okresie wyłożenia wpłynął jeden zarzut do projektu planu, który Rada Gminy odrzuciła w całości.
Strona składająca zarzut ponownie złożyła skargę na uchwałę Rady do WSA, a po jej odrzuceniu w WSA, skargę kasacyjną do NSA.
NSA przy ponownym rozpatrywaniu skargi kasacyjnej (w listopadzie 2006 r.) – oddaliło skargę.
W związku z powyższym (po otrzymaniu odpisu wyroku w styczniu b.r.) projekt planu może zostać skierowany pod obrady Rady Gminy.
Komunikat o sesji rozpatrującej powyższy plan został zamieszczony w lutowej
„Sąsiadce-Czytaj”.
W przypadku zatwierdzenia planu Uchwała wraz z dokumentacją planistyczną przekazana zostanie Wojewodzie w celu oceny zgodności z prawem a następnie przesłana do ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym.
