9Ber eine Satfje alö ii)tn geijiitenb fccjitit, ift dig en iiefi^ei1)

1. E ig e n b e fifj ift ber burd) beit Söillen beg 23efifjcrg, bie Sache and) redjtlicf) p beherrfdjen, bcfonberg geartete 23efifj (§ 854 21 3). SBie ein u nm ittelb arer, fo f'ann aud) ber m ittelbare

® efi(;er Eigenbefifjer fein, ©aß ber E igentum gw ille fid) auf einen beftimmten SRechtggrunb ftü h t ober baß ber S e fifje r üon bem 23orhanbenfein eineg 9?ed)tggrunbeg überhaupt über

zeugt ift, ^ e rla n g t bas ©efefj nicht, Eigenbefifjer tanu batjer aud) ber ©ieb fein. Sind) ber bisherige S tem bbefifjer w irb zum Eigenbefifjer baburd), baß er fid) entfd)licßt, bie S adjen fo rta n als eigen zu befifjen; fo beifpielSWeife ber SDtiterbe, ber. bis zum ©obe beg E rblafferg bie Sachen etwa leih- ober mietW eife befaß unb banad) in 2lntnaßuug eines über fein w irf«

lidfeS Stecht hinauggeßenben Erbrechte bie fperauägabe ber Sachen oerWeigert (9t€) 81, 294). — SSon E rh eb lidjfe it ift Eigenbefiß ate gefefjliche SSoraugfefjung fü r ben E rw erb oon Sachenrechten, fo beim gutgläubigen Erwerbe üon Eigentum an beweglichen Sachen burd) E rfifju n g (§ 937) ober an S rü djte n burd) bie © rennung (§ 955); ferner ohne S iürffiiht auf guten ©tauben beim Erw erbe Oon Eigentum an © runbftüden burd) B eitablauf (§§ goo, 927) unb an herrenlofen beweglichen Sachen burd) Slneignung (§ 958). äBefentlid) ift w eiter ber E igenbefifj fü r bie H a ftu n g auf Sdjabengerfafj im S alle beg § 836 unb enblid) in Slnfefiung ber 23eWeiglaft bei ber Slage auf © renzfeftftetlung im S alle beg § 920. © e r Eigenbefifj g ib t n ic h t bie SJefugnig p r Erhebung ber S B i b e r f p r u c h g f l a g e aug § 771 felbft bann n id jt, wenn ber S e fifje r fd)on bie Sluflaffung (aber noch n id )t bie E intrag un g) erhalten hat O M ) 81, 64).

E rfo rb e rt ber E rw e rb Oon Eigenbefiß eine red)tggefchäftli<he tpanblung? © ie Stage ift ftre itig . $ m ©egenfafje zu ber früheren 2lnfi<ht beg ß om m entarg ift anzunehmen, baß ber E rw e rb beg Eigenbefifjcg ein Dtecßtggefchäft nicht b arfte llt. 2lllerbingg erhebt bag © efefj hier (auberg ate fonft, § 854 213) ben SBillen zu einer befonberen iBoraugfeßung fü r 93efif)erWerb.

2lber entfcheibenb b itrfte hoch fein, baß aud) ber Eigenbefifj im m e r n u r ein tatfädjlicheg 2*er«

hältm g enthält, unb baß, w er fid) ben Eigenbefifj üerfdjaffcn w ill, n u r ben ätiilleu hat, biefeg ratfäd)liche 25ert)dltnig zu begrünben, m ith in n id jt bie H erbeiführung eineg 3ied)tgerfolgg beabfichtigt. SBollte ber © ieb etwa foldjeg oorhaben, fo Wäre biefer S ille bod) unbeadjtlid), u nb auch beim Erw erbe beg E igentum g an einer herrenlofen Sache fn ü p ft fid) ber 9ied)teerfo(g n u r an bie © atfadje, baß ber E rw e rbe t bie Sache in E igenbefifj n im m t, w äljrenb ber üBillc, E ige n tu m zu erwerben, bei ber 2lneignung im S in n e be? § 958 überhaupt n id )t in SSetradjt fo m m t. — 23 e W e i g : 2Ber fid) a uf Eigenbefifj b eru ft, muß aug ben ta tfä d jlid icn Um«

ftänben ben iRacßWeig erbringen, baß bie befonberen SSoraugfcfjungen beg Eigcubefitieg e rfü llt finb (9 t© 54, 135). S aite ber Söefifjer ein 9ted)t aug bem Eigenbefifje fü r fid»

herlettet, lie g t ih m bie 23eweiglaft ob; fo ll er bagegen haftbar gem adjt Werben, bann ift ber 23eweig Sache beg ©egncrg. — V e r l o r e n W ir b E i g e n b e f i f j enttoeber burd) SSeen«

bigung beg iBefißeg überhaupt (§ 856; § 868 216) ober burd) erfennbar geworbene 2lnfgabe beg 23illeng, bie S adjen alg eigene zu befißen. ÜÄöglid) ift babei, baß ber Eigenbefifjer ben bloßen SSefifj behalt.

Allgem eine S orfchriften über «echte an © nm bftücfen 29

S i o d t c r S i b f d m it t

2 lH g c m c i i t c S o t f d m f i e i t ü b e r 2?ecf>te a it © v u n b f t t i d 'c i t

® ie AnW enbung ber allgemeinen SSorfcfiriften be§ 33@S3 über «ed ite a n (Mnmhftfirfen fetjt bie Anlegung oott © r u n b b ü d je r n tw ra u l. Solange ba! ©runbbuch nodi n id it aemnn I r l 186 “ te angelegt a ttp fe he n ift, gelten nad) TOafcgabe bei A r t 189 <S® bie bisherigen

« o rjd jn ite n Seboch M im en nad) § 90 © S D gewiffe © runbftüde oom S u d L g s S g e burdi lanbelherrltdje S erorbnung befreit loerben. Jpinfidjtlid) fotdjer © runbftüde e n t S n bte S lrtt 127, 128 @® befttmmte 93orbef)alte fü r bie Sattbelgefebe (f. b a p $© <* 29 a t 20V bgl. and1 A r t 112 « 8 ( R e in h e it e n ) . - S ie S o rfd jrifte n bei S © S K f S Z A n e l l e S tegenfdjaftlredjt. ® ie notwenbigen © rg ä n p n g e n hüben bie f o r m e llr e d t t l d ie n S efttm m ungen ber © S D unb ber lanbe!ted)tlid)en A ulführunglgefefce. S iefe S efttm m unaen fmb aber, abgefefien bon bettjenigen, bie (toie s- S . bie © inrid)tung ber © runbbüdier ¿ e r- tel ung ber §i)potbefenbrtefe) wefeutlidje © runblagen fü r ba! materielle «echt b itte n, grün“

" i 1* ß t » t 'f ‘ en , bie bet ® tunbbud)rid)ter jW ar p bead)ten b a t,‘ beten J iicbtbcad)tu ng jebod) bte betreffenben « ed ftlh an blu ng eu nicht nichtig mad)t (oql. iß © 73, 52- f ^ traJ U,nflen. lU eine unrid)tige A bteilung « « 54, 248; 55, 343; 3 SB 07, 29153; st'@3 bJ e ® o tW r i ften beä » © « über bie Rechte an ©runbftücten ergäiiät hnA R « © h iS 8 8 ® ru nb ftüct oö« in ein eingetragene! « e d )t btitch

3 ^ D - be^ CginfluffeS b e i f t o n f u r f e l auf bie

» S t e m « S S Ä t l * ei°nÖerg W * etrad5t § 47 (« M o n D e rte S efriebigttng ber f t ü i : f i w 1 ,ftfUns « 7 9 f f öü!$e\ P “ <h § 2 © S D e rfolg t bie S e g e id jn u n q b e t © r u n b * E n ? « f 4L W ben ®ennbbi'uhern, bie nad) S e p ie n e in p ric h te n ftnb, nad) einem bte Orunbftncfe unter S um m ern ober Suchftabeit aufführettben amtlichen Serseichniffe,

a"™ *"* bu$ “ k t 'e5 ert,Ii^ e S erorbnung beftim m t tuirb. © em äfj § 3 © S D erhält

™ ® tu n b budje etn befonbere! © r u n b b u c h b la tt, b a! fü r ba! © ru n b ftü rl a ll j Wrnnbbud) ttn © ttitte bei S © S aitättfehen ift. U nter getoiffen Sorausfebungcu tann über - f f © runbftüde ent gementfihaftliche! © runbbuchblatt geführt ttnb iönnen mehrere © ru ttb ’ [tüde a u f^ in e m 'fflS n h S u A H blf r ^ 3ufd)reibung a ll S eftanbteil p einem einheitlichen © ru ttb - aefeL?, „M S- t ® m" r Ä Ia tt äu f“ m mengelegt Werben (§§ 4 ,5 ,8 0 © S D , § 890 S ® S ). — Ab- u ä l l DOn5.§ 8 ® a 3 0 ' befreffenb bie E intragung

fubjeftio-bing-oS nunaen b ' Ä n h Ü l i ®ln ^ d>tu n 9 ber © nntbbücher getnäfi § 1 A bf 2 © S D nad) ben Sin- s H f f ^ a e f ü h r t f n ! , 1, ^ 6 ?ItunSC? ’ rS'u r i t e u iie n if* b a l burd) bie A S f ö. 20. 11. 99 A u ffd irift f A m t L L ! * ! 16 » ai39®&enb. ®anach befiehl ein © runbbuchblatt a u ! ber niffe 1 I S e n e id in ir w 'r a T?n^A unb S la ttn u m m e rn ), bem S eftanbloerjeid)-q jp L x J unb*brei ® ru n b flüde) unb I I (S e tä e id jn i! ber m it bem © igeittum oerbunbenen S t e t e r ffl , ! 1lt l,iln(| cn- « » luerben eingetragen in mehreren © palten in A bte ilun g I : S p J “ ! © rtoe rb l unb S e r ji^ t , © rio e rb ip re il; in A bteilung I I : Saften unb S efdjraniungen, Seranbetungen, S üfA ungen; in A bte ilun g I I I : ¿ppothelen, © runbfdm lben unb Jlentenfchulben, ^erdnbenrttgen, Söfchuttgen. 3 n S a t j e r n beftim m t fid) bie (äinricötiina fü tb te S a n b e lte tle recht! b e i 3ih e tn l nachSSWSet t>-12.11.98 unb fü r bie fBfaU n a h S o. 15. 9. 02. danach befteht b a i @ru tIö i,llc£)&Ia{t aug cinem unb b r i S te ilu n g e n 3 n A bte ilun g I I I werben bte §t)pothefen, ©runbfchulben unb SRentenfchulben { „ W bw ilnnn TT anbere «echte an ber ©ad,e unb S erfügnnglbefdjräniungen S e t C e ' unb S r S e r anberungen, Aufhebung unb S elaftungen b e i eingetragenen fRedjte! °ht berfelben © ¿alte tn ber b a ! Siecht felbft eingetragen tft. ffü r bie ißfals bient ber X ite l « tr

Inhaber!, bie SIbteilung I p r © intragung ber © runbftüde Währenb fü r hie P e S w te U e b e lS h c in l ber X ite l fü r bte © intragnng ber Sache ( f f u n b ft ü d e !^ « e & bie“S S t g U ü r bte L itttra g u n g b e i © ige ntü m erl bient. X ie Sejeichnung ber © runbftüde e rfolgt nad) S la n

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w b ® ebauunf a d - 3 n ® a c h i e n enthält ba! ©runbbuchblatt brei W>-

? » & i ^ e' ^ Eigentümer, 3. Saften (S lu lfS D .S S O o. 26. 7. 99). S n S S ttrtte m . fo ll,V n b betiT ^ F a l f S m ^ l i "

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^ 2 ^9. 99)?Seri0naIf0ltUm' te0elmä&is an

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<:>r,enbet »erben ftücfe S l T 9Cnr ’ ! i biC ® ? n, bwU^ 6i ä tte r b ie n e n :» » « 9tad)Wcife fcim tlidjer © ru ttb - S e la ftu n w n ^ f^ i^ » « n « h S l^ i * rWufö be^s V '0 entlf m ät i u r Seftftellung ber julä ffig e n binglichen

© Ä Ä ’ l ^ an|ü e rh ä ltn tffe unb ihrer eiutretenbeu Seränberungett; p m einftW eiligen Siuiihni-rin ' l nbe^ * flegeu nachtet^(tge Seränberungett (S o rm e riu u g , SBiberfprm h); p r h e ftlm m tll 0aibe? ® erfÜ0Utiglbefd)tänfungen, bie Ijinfichtlid) ber binglidjen «echte p g u n fte n fä h T a , , Ä °n^ rl 6eftet)en t»01- §§ 802f-, 1010). - ¿ e r t r e i ! b e r e in t r a g u n g l . S tube« « r ? h f t t e <t l l ' c i ,L ü6i S auSt b e ri i reiä bcx dinglichen Stedjte, e in g e fd ) lo ffe n e r . a ll btejentgen «echte, über beren E intragung ba! S © S ober fonft ein « e ich !- ober

30 Sachenrecht

£anbeSgefeß » eftim m un g tr if f t, b iirfen in baS © runbbud) nicht eingetragen tuerben, feibft tueitn ihre (¡Eintragung unter ber # e rrfd ja ft beS früheren9ted)teS p lä ffig tuar (9 t© 4 8 ,6 3 ; ö l, 86;

54, 235; 55, 273; 56, 14; 57, 333; 3Sß 03 » e il 116; 3*391 1, 25; Ä © 3 21 A 133; D £ © 8

Sticht e in tra g u n g s fä h ig finb baljer bie Siedjte uub V erpflichtungen r e in p e r f ö n lid ) e r (fdjulbrechtlidjer) S ta tu r, auch toenn ihre E intragung auSbrücflidE) üereinbart toorben ift, tuie ä- : baS föiiet- ober » ad)tred)t (9 t© 54, 233; S l© 3 24 A 121; 33 A 221; 0 £ © 17, 3 0 );

ein B urüdbehaltungäredjt (»gl. 9 t© 51, 83; 66, 24; 68, 278); ber Slnfprud) aus bem Siaufe Bon tpo tj a u f bem © ta m m (9 t® 60, 317); baS perfönlidje SBiebertaufSredft gemäß

§§ 497 ff. (D £ © 2, 489); baS 9*ed)t a uf Erfaß »on Vertoenbungen in bas © ru n b ftü d gemäß §§ 994 ff. (f. 9 t© 71, 430); baS ben © laubigem beS VeftellerS eines StießbraudjS an einem Verm ögen p fte ljen be »efriebigungS redjt (9 t® 70, 348); ber 9lnfprud) auf ben 91uSbau einer © trage (9 t© 57, 330); bie aus einem » e rtra g e über 91nlegung eines 2lnfd)IußgleifeS ertoad)fenben V erpflichtungen einer Eifettbahn (9t@ 58, 264); ber »erdicht beS E igentüm ers auf Erfaß beS bem © rnnbftüde burd) U nternehm ungen eines attbern, mie

» e trie b einer Eifenbahn, eines VergtoertS, ertoadjfenben ©djabenS (Ä © 3 21 A 310; 22 A 152;

25 A 147; 49, 196; 0 £ @ 3, 291). E ine binglicße Sicherung la n n l)iex n u r burd) » c fte llu itg einer ©idherungShhpothei (§§ 1184ff., 1189, 1190) fü r bie etwaige gorb e run g ¡»egen Sticht»

e rfü llu n g ber » e rb in b lid jle it b e to irit tuerben (9 t© 55, 273). Übet bie grage, ob, tueil bie Ü berlaffuttg ber A usübung beS StießbrauchS nach § 1059 n u r fdplbrechtlidhe SSiriungen hat, bie » e rp fä n b u n g ober ißfänbung (§§ 829, 857 8 $ ö ) beS SiedpeS auf SluSübung eines auf einem © ru n b ftitd eingetragenen StießbrauchS nicht eintragungsfähig ift, ögl- 9 i© 74, 83;

S i® 3 40, 254; 48, 212. g e rn e t finb nicht eintragungsfähig foldje 9 *e d )te , b ie fid j b e it b in g lic h e n 9 *e d )te n , b ie baS » @ V z u lä ß t, n id jt a n p a ffe n ta f f e n , tuie j. » . : baS Siecht einer ©tabtgemeinbe auf » e fe itig u n g »on V autoerfen bei greitegung einer

betriebe auf bem © rnnbftüde n u r V ie re einer beftim m ten V ra u e re i auSpfchenten (9*331 3 ,1 4 8 ; D £ © 15, 371); in »reu ß e it baS Siecht ber A nlieger an öffentlichen © troffen in O rt*

fchaften (9 t© 70, 77). » g l. bezüglich beS StußungSpfanbrecijtS § 873 91 6. 91uS bem ©runb»

fahe beS ©runbbuchrechts, baß E intragungen u n p lä ffig finb, bereit $ u lä ffig fe it n id )t be*

fonberS beftim m t ift unb an bie fidj eine beftimmte rechtliche Höhlung n id )t fn ü p ft, fo lg t lueiter, bah D ie d jte o b e r » e f c h r ä n iu it g e n , bie nach bem ©efehe ohne weiteres re d jtlid je 2Bir<

hingen haben, an b e n e n b u rd ; e in e E in t r a g u n g (inSbefonbere htn fid)tlid ) beS SledjtS»

ertuerbs in gutem © lauben) n ic h ts g e ä n b e r t loerben iön n te o b e r ü b e r b ie baS © ru n b » buch 9 tu S iu n f t j i t g e b e n n ic h t b e ftim m t ift, nicht eintragungsfähig finb , tuie j . 33.:

bie perfönlicßen Etgenfchaften ber »ereeßtigten (*. 33. g a m ilie ttfta n b ); »efchräitluitgen ber

©efchäftSfähigteit (9 t© 69, 268; D fi© 18, 110; 91391 14, 246); Um fang ber »etfüg un gS * macht »on V e rtre te rn eingetragener ^Berechtigter ( 0 £ © 1 ,1 1 6 ); ehemännlit'heS ober elter*

lidjeS »erlualtungS * uub StußungSrecht, fowie ber 3luSfd)luß beS 9iechteS beS Ehem anns ober ber E lte rn (9*331 3, 161; 4, 261; 14, 246; St@3 38 A 210; 49, 211); bie Vefißöer»

h ä ltn iffe an © runbftücten (9 i© 61, 378); bie aus ben » o rfd jrifte n beS 9*acf)barred)tS ent«

fpringenben » efd jrä n fu n g e n (0 £ @ 1 ,3 8 0 ); baS gefeßlid) begrünbete Sicdjt einer © em ciitbe a u f E ntziehung beS © runbeigentum S gemäß bem g (u d )tlin ie n p la n (Sl@ 3 25 A 147); bie ben © traß enanliegern einer ©emeütbe gegenüber im ificßtlid) ber Stuften ber .fjerftellung ber © trage als öffentlid)e £aften obliegenben V erpflichtungen (O P © 1, 203); bie gefeß»

lid je n VeräußerungS» unb VelaftungSBerbote unb bie auf © ru n b öffentlichen SiecßteS be»

ftehenben VerfügungSbefchräniungen (»gl. £ £ & 6, 490; 22, 137; © euffS l 57 Sir 219), fo auch bie zwangSweife » e rto a ltu n g fein btid jer Unternehm ungen toähretib beS SiriegeS auf

fdhloffen öou ber E intrag un g finb and), tueil § 137 ber binglichen © eltun g entgegenfteht, b ie a u f 9 ie d )tS g e fd )ä ft b e ru h e u b e n » e f c h r ä n fu n g e n b e r V e f u g n iS z u r V e r fü g u n g über ein öeräußerlicheS Stecht an einem © ru nb ftü de (»gl- 9 t© 7 3 ,1 8 ; Sl@3 20 A 292;

21 A 133; 45, 222; Q £ © 8, 132; 11, 1 ; 9*391 9, 271). Über auSuahmStocife g u tä ffiflle it ber E intrag un g redttSgefdjäftlicher VerfügungSbefchräniungen p g u n fte n einer beftim m ten V e rfo n (S eftam entS B oltitrederfdjaft, Stadjerbenrecht) »gl. § 892 31 11 9lbf 2. E nblid) binnen n u r Stedjte an © runbftüden burd) E intragung gefidjert werben, nicht S t e r t e an b etoe g»

lie h e n © a c h e t)/ mögen fie auch P einem © rnnbftüde in rechtlidjer Veziehuttg ftcljen, i- » • nicht: ber V orbehalt beS Eigentum s an ßubehörftüden; bie bei ber V eräußerung eines OlrunbftüdS getroffene 91brebe, tooburcl) fief) ber V eräußerer bie a uf einen ©cf)ah bezüg*

licfjen Eigentumsrechte öorbehält (9*391 3, 136). ® te Einfehreibung »on V e r m e r t e n , bie fich aus »orhanbenett E intragungen nach bem © e fe tje » o n fe lb ft e rg e b e n , finb, Weil baS © runbbitd) überfichtlich fein unb nicht m it Ü berflüffigem belaftet tuerben foll, »om ©runb»

bndjrichter abjulehnen (Sl@3 35 A 326; 49, 230), fo *. V . : bei einer .ftppothel bie H aftun g f ü r bie in § 1118 bejeichneten Soften (9*3311, 81); bei einer $toangSl)hpothei (§ 8 6 7 3 fp D )

bie H aftun g fü r bie E in tra g u n g lfo fte n (9J32I 2 ,2 4 6 ; St© 3 35 A 325); ber V orra ng ber Sleft- hhp otlje! b e i © la u b ig e r! Bor ber E igentüm erteilhhpothet a uf © ru n b b ei § 1176 (S i® 2 21

^ ^8 -A 139); bie V erpflichtung b ei £>ppoti,eiengläubigerl §ur SöfcßungSbewilligung nad) Ert5fd)en ber ^p po the ien forbe ru ng (S1@S 29 A 244); Bgl. aud, ffi@S 28 A 145 (2Bieber- holung einer Haren E intrag un g). — 28eiter iönnen bie beglichen 3iedjte an © ru nb ftü de n, lote überhaupt ber tut ©efep beftim m te Sn holt b ingtidjer SRedpe n id ,t butd, ißarteiBcrein- barung geänbert werben fann, n ic h t a uf © runb ißarteiBereinbarung u t i i e in e m a n b e r n S n h a lt a l l b e m g e f e h lt ^ g e r e g e lte n eingetragen w erben; e ! g ilt in biefer S in ficht a uf bem ©ebiete b e i Sachenrecht! n ic h t, w ie auf bem ©ebiete ber Stedite ber ©diulboet»

tjä ltn iffe , ber © r u n b fa p ber V e t t r a g l f r e i l j e i t (91© 88, 162; S@S 20 A 91 206 308- 21 A 811; 22 A 152; 25 A 290; 29 A 175; 51, 245). S e lh a lb ift e l aud, u n iu lä ffig bium ltd)e 9ted,te an © runbftüden a ll f u b f e t t io b in g tir f,e 9iecf,te ( b .i. sugunften b e i jew eiligen E igentüm ers eine! anbern © ru n b ftü ctl) einäutragen, Wenn e l fid, n id jt um folc&e ¿echte hanbelt, bie, w ie © ru n b bie nftba rte ite n, V o rla u flre c h t, fReallaften (§§ 1018, 1094 Slbf 2 1105 Slbf 2), berat ©efeß a ll [u b je itio b iitß litije 9lecf>te ¡jugelaffen finb (fügst 4, 257; S @ g 28 A 322). - U b e r b ff e u t lic [, r e d ) t tid , e S a fte n ogl. § 873 21 5. - S ft eine ihrem S n -

§m*e A b tra g u n g irrtüm liche rw eife b e w irtt worben, fo ift fie gemäß § 5 4 21bf 1 © cp 2 @230 Bon 2 lm tl Wegen p löfdjen (O S © 6, 203; 23, 340; St@S 49, 211). — d a rü b e r lebocf,, baß nad, 2 lrt 167 E@ in ijk e u fje it la n b fc £ ,a ftiid ,e i t r e b i t i n f t i t u t e in

^ßfmrbbriefgefchäften and, anbere fRedjte an © runbftüden a ll bie im V© J3 geregelten burd, tljre © apungen p r © eltung bringen föntten, Bgl. S t® 3 5 1,297, unb baruber, bajj nad, 2 lrt 02 E@ i n Preußen gleiches g ilt bejügiid, f t ie n te n g ü t e r n gemäß berlRentengutSgefeßgebiuig, O0i. ®@S 45, 220.

3. S citcnbc © ru n b fä ljc b e i © ru n b b u d jtc d jil: a) £ ffe n tlid ,tc it5 g n tn b fa ü . S ie fe r äußert ftd,, gentöf, bem 3 w e d ber © ru ubbudteinridjtung, bie ©runbftücle uttb bie baratt be*

fteljettben Jteajte ertennbar p machen, nad, ber formellrechtlichen © eite bat,in, bafj ein jeher, ber etn berechtigte! gntereffe barlegt, p r E in fid jt b ei © ru n b b u d )l berechtigt ift (§§ 11, 93

@ V O ), uttb nad, ber materiellrechtlichen © eite in bem öffentlichen ©tauben b ei ©nrabbuchS, Wonad, p g u n fto t beljetttgen, ber auf ben g tth a lt b e i © runbbuchl bei 9lechtShanblungeu bertraut, uad, Maßgabe ber §§ 892 f. biefer g n h a lt a ll richtig g ilt. - b) tein igu ng sgrun bja fc.

3 u m aterie Ire ^ th d je r i»m ftd)t ift nad, biefem © runbfafje p red,tlge[d,äftlid,eu Stnberungen b e i Jiechtlftanbel eine! © ru n b ftü ctl eine E inig un g jw ifchen bem uerfügenben 23ered,tigten s ß n 'J n ra5\ü6reteii ,0.tenL u” b bem anbern Seile (fog. SÜtiobeteiligten) erforberlid, (§§ 873, 877,

«erh+ia 2 )1 ^ te t * . . ! “ l ber A ufhebung, S nh a ltlä nb erun g ober 9tang oe rfh te hte ru ng e in e l Jiechtel am ©runbftucfe, b a l m tt bem Rechte e in e l d ritte n betaftet ift, bie S u ftim m u n g

l-P 7' 880 3)> Sebod) öeIten BßU bem E inig un g lgru nb faß b?r ¥ , S 5 ,(l u^ e£,un° Oon ^e d ,te n an © runbftüden), 928 (Aufgabe bei © runb- l« ftn h tor,ntiUi,QK cc»1! 8« (^ e fle llu n g einer § i,p o tt;e t fü r eine © d)ulboerfd,reibung auf ben S tthaeerj, 11 Jo (Veftetlung einer © ru nb fd julb auf ben Snhaber), 1190 (23eftelluug einer Eigen»

tnmergruno,chulb) tnfofern 2 lu ln a l, m e n , a ll in biefen g-ällen b ie e in f e it ig e E r t lä r u n g b e i Is a llt B b e t e t lt g t e n g e n ü g t — 3 ta d , f o r m e lle m © r u n b b u c h r e ^ t ift iu r E in tragung enter Jiedjtlattberung ber iRadpoeil erfolgter E inigung in ber Siegel überhaupt nicht erforberltd), Btelntehr ift ju r E rle id jfe n in g bei © runbbuchuertehrl im § 19 © iB O Jur 23e«

grünbung b ei A itira g l auf E intragung bie einfeitige EintragungSbeW illiguna b ei ¿ a ffin - beteiligten (beljem gen, beffen 3tedjt burih bie E intragung betroffen w irb ) fü r aenüaenb e rflä rt 9 h tr im ¿-alle ber ä u fla ffu ttg bebarf e l nach § 20 @ V O a u lu a h m iw e ife bei Jiadnoeifel ber Bott beiben S eilen e rilärten E inigung, unb ferner enthalten bie §§ 21— 27 ©23Q anbere 2lb- loeichungeu Bon bem fRegelfaße bei § 19. 2 ln b e rfe itl g ilt nad, form ellem © runbbud,recht ber 2 £ n tra g S g ru n b fa (j. S a l @ runbbud,amt barf gemäß §§ 13ff. © 2 3 0 eine E infdireibuna r t t r P ehtre im n bm | eteii iflten m d,‘ T t " eI,maein ' / ,at Qud> ^ Sntereffen bet B ete iligte n hin®

© runbfaße enthalten bie §§ 4, 6— 8, 18, 23, 24, 46, 49, 52— 54, 76 96 © V D Sn gewiffeu S alten w irb ber 2lntrag burd, Erfudjeu Bon Vehörben erfeht (Bgl. § 39 @230). S e r « n tra g ift m d ,t eine re d,tlgefd,aftltd,e 2 ß ilte nle rtla ru ng m ateriellredjtlicher 'Jiatur, fonbern n u r eine projef- luale ^a n b lu ttg , iuobutrf) bie X ätig fe tt be^ (^t'unbburfjamtö iti ^Inreaung aebradit luirb. (£r be*

b arf gemäß § 30 @230 lein e r g-orm (8»®@t 49,186). 3cad, § 13 Slbf 2 © I o ift fow oht ber Stftiu- beteiligte (berjentge, *u beffen © unfteu bie E intragung erfolgen fo ll) a ll aud, ber V affinbeteiligte f u, “ em 2lntrage bered,ttgt. 2Rü bem form ellen 23ewiItigungSgrunbfaß unb bem 2 ln tra g lg ru n b - iahe )iel,t tm gufam m euhange ber S e g a lit ä t lg r u n b f a p . S anad, lieg t bem © runbbud,am te n l i ! u ÜLnf l H IldÜ o H m fid jttid , ber grage, ob b a l SRechtlBerhältnil, beffen E intragung bc- h f b t / iif s 1 £mflenfd,aftSrechte b e i ®@23 überhaupt eintragungsfähig ift, unb hin-ju r w b®ä .^m h a n b e n fe in l unb ber fReditSbeftänbigfeit ber uad, form ellem © runbbud,red,t

!LnbuS? b.eS ® m tra g u n g la n tra g l erforberlid,en 2 le d ,tla fte unb SRadjWeife (*. 23.

■vi e ntitat ber 23etedigten, ® e fd ,ä ftlfä h ig te it, E igenfd,aft einer g ra u e n lp e rfo n a ll Ehefrau, 2lllgem eine SSorfcfjriften über SJiedjtc

an

32 ©adßenrecßt

S eg itim atio n ber erflärenben Sßerfonen, ¡B efugni! p r SSerfiigung über b a! betreffenbe 9ted)t, S ® S 20 A 282; 25 A 117; O S © 8, 804; 8, 305; 12, 809). Sagegen braucht b a l © runbbud).

a m t bie ¡Jtedjtlbeftänbigfeit be! ber E in tra g u n g lb e w illig u n g p g ru n b e liegenben fcßulbredjt- ließen 9te<ht4geid)äft! rti<f»t p prüfen, ba, Wenn bie E in tra g u n g lb e w illig u n g redjtlbeftättbig unb formgerecßt (§ 29 © ¡B O ) ift unb aucf) bte fonftigeit nad) Sage be! S a lle ! etwa in SBetradjt iom tnenben Erforberniffe b e i form ellen ©runbbuchrecßtl gegeben finb, ber E in tra g u n g la ittra g gerechtfertigt ift (913217,56; 7 ,2 7 8 ; Ö S ® 8 ,3 03 ; 12,309; 18,212; .« © 3 5 1 ,1 7 8 ). « tu ! gleichem

© ritn b e lieg t auch bem ©runbbucßamte in ben S ällen, in betten bie E intragung p r m ateriellen 9 te d )t!w irffa m fe it einer E inigung bebarf, abgefeßett oon bem 2lu!nal)m efatle bei § 20 © ¡8 0 , Hießt ob, p prüfen, ob eine folcße E inigung Borliegt, p m a l bnrcl) nachträgliche E inigung bie ohne biefe erfolgte E intragung noch w irffa m werben !ann ($ @ 3 21 A 309; 28 A 267; O S © 25, 874, and) § 873 91 7 „g o r m ber E inig un g "). — c) ß in tra g m tg S g ru n b fa h . Eine jebe 9ted)tl- änberung, bie auf recßögefcßäftlicßer © runblage beruht, bebarf regelmäßig ber E intragung in b a l © runbbud), mag fie auf ffiegrünbung ober auf Übertragung, Belüftung, 2lufßebung, 3 n- h a lt!- ober 9fanganberung eine! 9ied)tel an einem © runbftüde gerichtet fein (§§ 8 73,875,877, 8809Ibf 2). S ie E in t r a g u n g hat aber feine form elle 9tect)t!fraft in bem © inne, baß b a! E in getragene unbebingt and) a ll W irflid) p 9ted)t befteßenb g ilt; Bielmehr begrünbet fie n u r eine to ib e r le g b a r e V e r m u t u n g f ü r b ie 9 tic ß t ig f e it b e i fid) b a ra ttl ergebenbett 9 tecßt!pftan- b e l (§ 891). 3 « ih r « m ateriellen ® ü ltig fe it ift erforberlicf), baß iß t eine auf bie betreffenbe Stedftlänberung gerichtete recßtiw irffam e rechtlgefchäftliche E rflä ru n g ber ¡Beteiligten, ittlb e - fonbere eine E inigung p g ru n b e liegt. E rft beim S ufam m entreffen biefer © runblage m it ber E intrag un g t r it t bie 9tecßt!änberung ein. 9tacß biefer 9ticßtung hat bie E intragung r e c h t! ■ b e g rü u b e n b e (fo nftitu tine ) S i r t u n g . Eine anbere 33ebentung hat bie E intragung einer 9ted)tlänberung, bie fid) außerhalb b e i ® ru ttb b u d )l B oIIpgen hat. § ie r w irft fie n u r f e f t - fte lle n b (beflaratio) unb ift ih r Staad- burd) SSeröffentlidjung ber eingetretenen9ted)tlänberung Schuß gegen Stadßteite p gewähren, bie bem ¡Berechtigten p fo lg e 9 te d )tle rw e rb l eine! S ritte n im SSertrauen auf bie 9 lid )tig fe it bei © ru nb bu d)! (§§ 892 f.) entftehen fönnten. SBgl. über E in tragungen m it biefer S irfu n g §§ 894, 895, 901, 1075 2lbf 1, 1154 2lhf 2, 1163ff., 1287 © ah 1, 1438 2lbf 3 ,1 4 8 5 2lbf 3, 1519 Slbf 2. S a berartigen g ä lle n aber beruht bie 9ted)tlänberung regelmäßig nicht auf rechtlgefchäftlicßer © runblage, fonbern auf anberem gtechtlgrunDe ( j. ¡B.

Erbfolge, E in tr itt ehetid^er ®ütergem einfchaft, Sußhlag in ber S 'aangioerfieigeruug, E nte ig nung). Stur b e p g lid ) ber S B rie fh B p o tß e f u n b ¡B r ie fg r u n b fc ß u lb o o llp h t fici> bie Über

tragung, 9tießßraud)beftellung, ißfanbrechtlbeftellung, w iew ohl e l fid) um 9tec£)tlänberungeu auf rechtlgefchäftlicßer © runblage hanbelt, ohne E intragung außerhalb b ei © ru nb bu d)! (§§ 1154 2lbf 1,1069,1 27 4,1 19 2); in fo w e it beftehen alfo pgleicß 2lu!naßm en oon bem E in tra g u n g lg ru n b - faße bei recßtlgefchäftlidjen 9tecßt!änberungen. 2tn b e rfe itl g ilt ber E intrag un glg ru nb fah in be- ftim m ten f ä lle n auch fü r n ic h t a u f 9 te d ) t!g e fc h ä ft b e ru h e n b e n 9 ie c ß t!ä n b e ru n g e n , fo baß bie E intragung auch h i« S oraulfeßung ber 9ted)tlänberung ift ( j. ¡8 . S abularerfißung,

§ 900; f. bejügtich ber übrigen g ä ile § 873 911). & a t fich, abgefeßen Bon biefen fä lle n , eine nicht auf ütechtlgefchäft ßerußenbe gtecßtlänberung außerhalb b ei © ru n b b u d )! o o llp g e n ober ift eine E intragung einer red)tlgefd)äftlichen 9ied)tlänberung nictjtig, w eil iß t eine recßt|.

w irffa m e recßtlgefchäftlicße © runblage feßlt, fo fann nad) SKaßgabe ber §§ 894ff. ¡B e ric ß ti- g u n g b e i © r u n b b u d ) l Berlangt Werben, foWeit nicßt ein etw a inswifcßen erfolgter 3ted)t!- erWerb im guten © lauben an bie ¡Kicßtigfeit b e i © runbbucßl nach §§ 892,893 entgegenfteßt. — d ) S p e ä ia U tä tlg ru n b fa h . 9 tu r ein beftim m t bepicßnete! © ruitbftitcf fann in b a! © runbbud) eingetragen unb facßeurecßtlid) belüftet werben, ba n ur einzelne beftim m te © adjen ©egen- ftanb b ei Sachenrecht! finb (ogl. § 90). S ie ¡Belüftung eine! © e rm ö g e n lin b e g riff! fann n u r in ber S e ife erfolgen, baß bepglicß ber einzelnen ©acßen bie ¡Belüftung ßergeftellt w irb (ogl.

W dokumencie Das Bürgerliche Gesetzbuch mit besonderer Berücksichtigung der Rechtsprechung des Reichsgerichts. Bd. 2, Sachenrecht (Stron 30-59)