t e * y f » 1 6 S 875, l i ” ! « t e ' S f X Ä S Ä 2 Ä
4 ) ? ! ! fiei b*e r Sí í^ ,,' 0 Oertm0 e n ^ e . f o n b e r n § 8 7 7 äu rA n to e n b u n g (ftr.). fo r m e ll.
Gerechte » S Ä Ä i),er äu r ® ornQj ;tne ber ^ö fdju ng nad, §§ 19, 29 © 9 3 0 bie form - 9ted)t ( s ^ l^ V . I ’Ä r ^ o 'r0!11/ 10 b^ , Etgentumerb. — E rh fd)t bab m it bem 93ürbel,alt beloftete
Ä ' ö n n b m ’ T "
Allgem eine S5orfd,riften über SKecijte an ©runbftücfen § 881 79
80 ©adjenrecßt
4. S ag borbeßattene SRecßt ift bann bau Umfange und) bcftimmt, w enn auS beut © runb- bndße ficß Har ergibt, bis 311 meldjetn Spöcßftbetrage eS beti SBorrang ßabeu fall (bgt. SR® 2Barn 08 3 it 319). ®ieS ift im g atte beS S3orbeßaltS einer $ pp otß e ! p einem beftim m ten SSetrage auct) bann gegeben, meint ber in jp o tß e t ber V orra ng n ur tnfotoeit p fte ß e n fott, als bie bureß fie gefieberte gorberung (3. 25. S3augelbbarteßn) p r Eutfteßung gelangt, ba ber auSfdjeibenbe S e it beftim m bar ift (SR331 4, 250; and) 7, 62; SR® 3®J 05, 434“ ). S o tt eine borbeßattene
$ ßpotßet bersinStidj fein, fo muß ber g in s fu ß ober ber .fjücßftbetrag, bis p bem aud) bie g in fe n ben 83orrattg Ijaben füllen, angegeben fein (SR3®t 4, 247). 3 ft bie § ß po tß ei als eine unberäinS*
ließe oorbeßatten, fo ermatten ß in p g e fü g te g ittfe n , and) tbenn fie beit ginSfaß bon widjt überfcßreiten, ben SBorraitg n id jt; § 1119 tom rnt tjier n id )t p r Stntoenbung, ba burd) bie 23or*
beßaltSeinigung bie g in fe n bon ber E rlangung beS SSorrangS auSgefdjloffen finb. — 2tbgefeßen bon bem Umfange muß and) baS SRedjt fetbft fo beutticß bezeichnet fein, baß fein © leid jfe in m it bem ffoäter e in p tra g e n b e n SRedjte ungnoeifelttaft ift. ® ie SBeäeidjnung ber SfSerfon aber, ber baS borbeßattene SRedjt p fte ß en fott, ift n id jt erforberticE).
5. © n SRecßt erlangt ben SRattg b o r einem anbern SRcdji and) bann, toenn eS gte idß e n SRang m it biefem SRedjt erßäti, ba eS teilm eife bem teßteren SRedjte b o rtritt (bgt. § 880 31 2).
2>aßer ift and) ein 23orbeßatt ber E intragung eines SRecßteS m it gteidjem SRange gutäffig (a. SR.
$ @ 3 39 A 194). — 33ei ber E in tra g u n g be§ borbeßattcncn SRed)te8 muß, toie im § 842 © I auSbrütflid) borgef^riebett U>ar, jeßt aber aus § 879 2lbf 3 311 entnehmen ift (bgt. Sßrot 3 ,1 0 0 ), e in e f e r n e r e E in t r a g u n g erfolgen, aus ber e rfid jttid j ift, baß biefeS SRecßt baS tra ft beS 33orbeßattS m it SSorrang berfeßene SRecßt ift (SRg2t 9, 200). E iner E intragung beS SBorrangS bei bem p rü d tre te n b e n SRecßte bebarf eS p r m ateriellen S S irifam teit tjie r n id jt (}. bagegett ßinfidjtticß ber SRangänberttitg § 880 314), ba bort ber SBorrang bereits aus bem eingetragenen V orbehalte erfennbar ift (8133t 9, 202). Slud) form ettredjttid) ift burd) SReicßSgefeß eine fotcße E intrag un g nictjt borgefdjrieben. 2Bo aber aud) iaitbeSrecßtlicß (mie 3. 33. in ißreußen, g o rm u ta r p r 33f b. 2 0 .1 1 . 99 2tbt I I Sir 2, 3lbt I I I Sir 4) biefe E intrag un g erforbert ift, ßat fie, ba fie bie binglicße SiedjtSlage nicßt änbert, fonbern n u r eine SKatfadje betunbet, nicßt bie S3ebeutung einer E intrag un g im © inn e beS § 42 2tbf 1 ©aß 1 © 33 0, fo baß, menn baS p rü d tre te n b e SRedjt eine 23riefßtjpotßei ift, eS ber SSortegung beS 23riefeS nictjt bebarf (StgSt 9, 201). — 3)ie g u - f tim m u n g beS g o ß a b e rS beS ä u r ü d tr e t e n b e n SRedjteS p ber E intrag un g ift tbeber materiettreeßttieß noeß formettrecßtlicß erforbertid), ba ber SSorrang fdjon im borauS b e ib illig t ift
<f. 2t 3 „SBefen") unb baS burd) ben SSorbeßatt inßattticß eingefdjränite SRedjt n id jt im © inne beS
§ 19 @230 bureß bie 2(uSübung beS SBorbeßaltS betroffen m irb (SRgSt 9 @. (57,201). SSietmeßr genügt form ettrecßtlidj p r 23ornaßme ber E intragung gemäß § 19 © 3 3 0 bie einfeitige E in*
tragungSbemittigung beS Eigentüm ers. — 23ei ber Sßornaßme ber E intragung ßat baS @ ru n b * b u e ß a m t ß in fid jt tic ß beS U m fa n g s n u r j u p r ü f e n , ob baS einäutragenbe SRecßt fü r fid) bie © re n p n beS SBorbeßaltS inneßätt, bagegen n id jt, ob unb inm iem eit burdj etmaige in ber g m ife ß e n p it erfolgte E intragungen oßne S3orbeßattsrecßt (%■ 23. bureß gmangSßßpotßeten) ber SBorbeßatt bereits e rfdjo pft ift; beim m elden E in flu ß fotdje gtbifeßeneintragungen auf bie SRangberßättniffe beS oorbeßattenen SRecßteS ßaben, läß t fieß erft bei ber gmangSberfteigerung feftftetlen (f. 3t 8). — g u tä ffig ift aud) eine meßrfadje E intragung Dort SBorraugSrecßten infofern, als bie b o rb e ß a tte n e S R a itg fte lle b u riß m e ß re re gteidßartige SRedjte a u S g e fü ttt merben tarnt, bie erft in ißrer © efam tßeit ben Um fang beS SRangborbeßalts erreichen ober ßin te r ißm no<ß p rü d b te ib e n (SRg2t 11, 66). — g e rn e r ia n n ein b e r e its e in g e tra g e n e s , bem 23orbeßalt entfpredjenbeS SRedjt, bem bei ber E intragung baS SSorredjt n id jt beigetegt morben ift, n a c ß tr ä g lid j gemäß § 877 als baSjenige SRedjt b e ftim m t merben, baS ben bor*
beßattenen Siang entnehmen fott (SR321 11, 70).
6. SJurcß bie Eintragung bes SBorbeßaltS bei bem p rü d tre te n b e n SRedjte t r it t ber SBor*
beßatt erft in 2 8 irifa m le it. ® ie ferner erforbertidje E inigung (f- 31 3 „E in ig u n g ") tan n aueß erft naeß ber E intragung erfolgen. SDann t r it t bie S B irtfam teit erft m it bem g e itp u n tte ber E inig un g ein. ® e r E iutragungsoerm ert muß enffprcd)eitb ber E inigung baS oorbeßattene SRedjt unb beffen U m fang m it 23eftimmtßeit beäcidjneit- E ine oöttige Erfeßung ber 2luf*
naßme in ben E iutrag un gso erm ert burd) S B e ju g n a ß m e a u f b ie E in t r a g u n g S b e lo il lig u it g i f t u n ä u t ä f f ig , ba auSbrüctlicß bie E in tra g u n g beS SBorbeßaltS borgefdjrieben ift (SR® Sffiarn 08 SRr 319; St@3 202; 48, 181). S ittb itäßere 23eftimmungen über bie 3 trt beS SRecßteS, fü r toetcßeS ber SSorrang borbeßatten fein fott, gegeben, fo ift in fo m e it § 874 entfprecßenb anp m en be n unb eine 33epgnaßme a uf bie E intragungS betoilligung p r näheren SBejeicßnung beS 3»ßattS ber SSeftimmungen äutäffig, ats bei E intrag un g beS Oorbeßattenen SRecßteS fetbft nadj § 874 eine 23epgnaßnte auf bie E intragungS bem iltigung p tä ffig märe ( f tr .; bgt. $ ® 3 4 8,182, mo feboeß ber SRangborbeßatt einer ©runbftüctSbciaftung gteiißgeftetlt unb allgem ein mie bei biefer bie S3epgnaßme 511t näheren SSepicßnung beS g uß a fts ber atangborbeßattsbefümmungen fü r p tä ffig erad)tet m irb).
7. ® ie toorbcßaltcne SScfugntö geßt a u f ben E rw e rb e t bes (sJntnbftüds über, gteid) oiet, ob bie '-Beräußerung fre im ittig ober im 28ege ber gmaugSOerfteigeruitg e rfolg t (Sßrot
Allgem eine S o rfd jrifte n über D iente an © nm bftücien §§ 881, 882 81 3 ,1 0 2 ; 9tS A 11, 68). 3 m legieren 'Jalle g ilt bieß jebocf) nicht, wenn info lge beg Bufdjlagg gemäg §§ 52 A b f 1 6 afi 2 91 A b f 1 3 S ® bag gurücttretenbe 9ted)t e r lis t . ® ann erlifcijt m it btefem »teerte auch ber S orbehalt, Weil er m it ¿um S uljalte beg 9iediteg gehört (98® 33 B 07, 7034).
8. ©ine 'Beeinträchtigung burd) Bwifdjetteintragungcu (f. A 3 A b f 2, 3) über ben S o r*
bemalt h in a u s tann fü r bag gurücttretenbe 9tedjt n u r bann in grage iom m en, wenn bei ber ßWanggoerfteigerung beg belafteten ÖJrunbftüdS ber Serfteigerunggerlög nicht augreidd um bie bei bem 9iangoorbel)alte beteiligten 9ied)te unb bie Bw ifcheneintraqungen git betfen' unb ein S e il b e i (M öfeg auf bie legieren e n tfä llt. W enn ber ©rlög itid jt ben S etrag über' geigt, ber gur ®ectung beg guriidtretenben 9led)teg erfotberlid) ift, t r it t bag öorbebaltene 9iecbt im Umfange beg Sorbehaltg Ijinfichtlid) beg Anfprucf)g auf ben ©rlög an bie © teile beg gu>
rüdtretetUien 9vec|teg trog ber Smifcgeneintragungen, ba biefe bom (M öfe niebtg erhalten, alfo tfir Seftegen bie Jiangftellung beg gnrücttretenben 9ted)teg bei ber S igu iba tion nicht Ber«
f^Iecgtert. Olegt Dagegen ber nietjt augreidjenbe @rlög über ben gur ®ecfung beg gurücttretenben Jte ^te g erforberltajen S etrag ßinaug, fo m inbert fid) bie Sorrangftetlung beg Dorbebaltenen Jteafteg um ben - ^ tr a g , ber a uf bie 3 toifd)eneintragungen e n tfä llt, ba, wenn in biefem S alle bag oorbeljaltene .Reatt unberfürgt an bie © teile beg gurücttretenben hinfichtlid) b e i A nftm tdjg a uf ben ©rtog treten ^ ^ b e , bag legiere 9ted)t nicht u n m itte lb a r nadi) bem erfteren liguibationg«
1 a lrt ^ “ oe,beg auf bie 3 w ifd)eneintragungen entfallenben Setragg burd) bie S w tf^en em tra gu n ge n b e e m trä ^ tig t fein w ürbe, © irib öaher g. $8 . an ^m potheien einge«
\ c;^ ° n 0„ bem Sorbebatte, fü r B uorbehaltlog gmifdjeneingetragene li>r i t!D5 fC,nl te!IC 100()0 W a rt, fo ertjält, Wenn ber @rlög 10000 W a rt betragt, , S R I An°«ro ^ ar! ' A nnb B augfallen (irrtüm lich ißrot 3, 101, wonach C n u r 9900 S n ISnn cm1 1 a t Loll); u n b ' t02™ ber E rlös 11000 W a rt beträgt, erhält A 1000, B 100 unb C 9J00 W a rt, Watjrenb, Wenn ber E rlös 10050 W a rt beträgt, A 50, B 50 unb C 9950 W a rt erhalt. — S et ber Beftftellung beg geriugften ©ebots (§§ 4 4 ff. 3 S @ ) ift im B alle bou Bwifdjen«
einWagungen bag borbetialteue 9ied)t n u r info w e it m it einem 9tange bor bem gurüeftretenben aIt , n5 ^ s^bgug ber S eträgc ber Bw ifcijeneiutragungcn bon bem S etrage beg borbeljaltcnen 9tcd)teg etn überfdjiefjcnber S etrag biefeg 9led)teS berbleibt.
§ 882
¿ 5 * (^ : : nbitUrt m it eincm ^ tfljtc üelaftet, (fü r Wclrf,e0 narf, be«
L „ If; V ? «0?l?Egi,er^ie ÖCWtnß « dtcnöeu »otfrtptiftett betn '-Berechtigten im Stil.« X S (! r iij f,Cttö butä) ben Sufciiiag ber 'B e rt a«5 bem G düje gu er=
«joffim ,,,, °t *vttn ber &ö<hftheh:ag beö Grfaheä beftimmt ioerben2). $>te -Beftunmung bebarf ber Gintragung in ba§ örunbburf)3).
~
h
<? ° ^ e '8cd)te, bereit '-Stert aus bem (S rliifc gu erfeijeu ift, finb biejenigen, an bereu f n i a l ' r l ' o iw u Q?r i “ id,Snsi bur<{) ben B ufd/lag (§§ 52 A b f 1, 91 A bf 1 B ® @ ) nemim§ 92 A b f 1 ber A n fb n u h auf ©rfag beg SIBerteg aug bem Serfteigerunggerlöfe tr it t bie alfo u td jt auf Batjlunjg emeg Stafntalg geridjtet finb. ® aher b e trifft § 882 nicht ¿ tw o tiie fe u unb © runbfdjulben. B erner beftim m t fich bei ablögbaren 9ted)ten ber S etraa ber firin n te i tn,,s g e « äß § 92¡ A M 3 B S © m d)t burch ben 3ßert, fonbern burd, bie Ablöfuuggfiimnu> l e f h a b fcheiben aud) bie 9tcntenfd)ulb (§ 1199 A b f 2) unb bie fonftigen nadi ben aemäri A rt m ff®
aufrechterhalteneu iknbeggefefcen ablügbaren 9techte hier aug. W ü h in to m m fo h i l f Weubung beg § 882 n ur ©rbbauredjte, ® ienftbarteiten unb a te o lla fte n T n ^ S e S t^ ^a5 9?or*
taufgredhte tann bie Anw enbung beg § 882 nach §§ 1098 512 n u r hmm w
Wenn fie gemäg § 1097 A b f 1 § a lb f 2 fü r mehrere ober fü r alte S e ria u fs fä n " b e fie lt worben ünb' 2. Surcl) ben eingetragenen .i>ori,ftbctrag bcS e r f a s s » K S W a t a S Ä S Ä obenhin begrengt. ® e r S ereihtigte tann im B alle ber Bw anggoerftcigeruua ben S etrag nicht aK r >ets ^ r e V * * nef I e“ d i i r ud)en. S ielm eh r beftim m t fich innerhalb
a anfr ^ n,atf) §§, 92' 121 8 * © . A llerbingg w irb ber £ d d ,ib nhpr § 114 ^ B S ö iin b e n Setlunggplan aufgenommen. Bebocl; tönnen bie gleich«
«arfjetHaetragencn S eredjtigteu unter Erhebung beg 28iberfprud,g gemäß § 115 g » ®
§erabfehung beg (Srfafjanfhruchg auf ben Wirtlichen 3Bert »erlangen.
* u r t w le’ §öchftbetragg b e trifft ben B n lja lt beg Dlechteg unb bebarf baher burh h ‘ i e- • " SSlrEia-V5lett' t0le b a S J i e .c i , t f616^ nei,en ber © in t r a g u u g in bag © r u n b bie 9 W « „ , möUUfl * ? # en bcni © igentüm er unb bem S eredjtigteu gemäß § 873 ober, Wenn
* u r Ä T UU0 u?crf) e tn tra 8UB0 beg 9led)teg erfolgt, gemäß § 877. Borm ellrechtlid) genügt beg l ü w u t l h n e i f im llrr ü i Unfl ® in tra 9u n g ^ e w i!Iig u n g im erfteren S alle '-tgeutum erg, tut lefcteren B alle beg Sered)tigten, ber burd) bie ß intragung, ba bie Se«
Stommentar »011 9ieici)8aerl(f)fcSräten. I I. Santi. 3. 'Uug. 6
82 © a g e n re g t
ftim ntung fein S ie g t e in fg rä n it, Betroffen lu itb . $ ie B uftim m u ng ber ßtexd^ ober nagftegenben berechtigten ift im teu eren gatte nicht e rfo rb e rlig , Weil fie burct) bie (Eintragung beS § ö g ft«
B etragt nicht Benachteiligt Werben.