gagrg. 1928 ¡peft 41] Kedjtjpredjung 2549

unb fow eit eg babei an bie © teile bet ©eraeütbebegörbe gefegt ift. ®eggalb Ejat fdjon bet 8t® . B. 2 2 . ;gum 1926, 17 Y 8 6 /2 5 (©ntfd). beg £ ® . in SKietfacgen 4, 1 2 ; gSB. 1925, 18 8 1 ; SßdSerwBl.

47, 2 9 ; §eff- 8tfp r. 1925, 2 7 8 ; 3 u i9 t. 1925, 1 3 46; ©St. 1925, 3 8 8 ; © runbeigentum 1926, 168, 2 8 7 ; Stfpr. bet D 2 ® . 4 4 ,' 2 8 1 ; V ® 2B . 4, 33, 3 8 ; § e i t e l , SKieterfdjug 3, 575) bie Befugnig beg SK©21. ¿ur Slbweicguttg Bon § 2 216). 2 beg SBognSKang®. nttt einer B egrünbm tg Berneint, bie aud) fü r Slbf. 1 ¿ u trifft, fo bag Bier auf fie Bertoiefen werben kann. ®en gleidjen © ta n b p u u kt Ber*

t r it t bag D £ ® . Stoftock in t Söejdjl. B. 17. g u tti 1927 (©2t. 1927, 586). @t fü g rt ¿ur V erneinung ber elften grage.

I I hingegen w a r bie ¿weite grage ¿u bejahen. ® ie auf bte V e rte ilu n g beg SBogurauntg geridjteten SKagnagmen beg SBogttSl.

fittb öffentlid)*redjtlid)e © in g riffe in beftegenbe öiec£;te. Sin igre Voraugfeguugen unb igre ® urcgfftgrung fin b beS^alb ftrenge Sin*

forberungen ¿u ftellen, w eil E in g riffe biefer 2t r t n u r in ben ©rettäen ber fie anorbnenben gefejjlicgen V orfcgriften gugelaffen werben biirfen.

® ag bie Betroffenen Bor Ü berfdjreitungen biefer © renjen unBebiugt g e filte rt werben fo lle n , b rin g t aud) bag 3teid)gred)t ¿um Slugbruck, inbem eg ignen in § 16 beg SBognSKang©. bag Befcgwerberedjt u n e n tä ie p a r gewägrt.

Staig beut ®obe beg SBognuhggingaberg gegt bag SKietrecgt an ber SBognung nacg bem bürgerlidjen Siecht auf ben Erben über.

S e r ©rbe if t alfo nunntegr ber Verfügunggberedjtigte i. ber SBognSKangVorfdjriften, wie fcgon megrfad), fo neuerbingg in beut m . B. 30. K on. 1927, 17 Y 7 8 /2 7 (©ntfcg. be§ SS®, in SKiet*

facgen 7, 2 6 ; 9Kietgeritf)t 1927, 1 7 0 ; ©SBognSI. 1928, 1 3 8 ; 3 u r3 i.

1928, 3 2 5 ; § e i t e l , SKieterfdjug 5 A 377) auggefptodjen Worben ift. S ieg g ilt aud) bann, wenn ber @r&e unbekannt oben ber g ig k u g gefeglidjer ©rbe ift. g n fo w e it kann auf ben 3t®. B. 19. S K ärj 1928, 17 Y 1 6 /2 8 (SKietgeriigt 1928, 68; § e r t e l , SKieterfdjug 5 A 399) nerwiefett werben.

S B ill bag SBognSl. bie SBognung einem 28ognung|ud)enbett

¿uweifen, fo g re ift eg ba m it in bag 3tecgt beS ©rben e in ; bie D uw eifung fegt beggalb eine gnanfprucgnagm e ber SBognung gegen*

über beut ©rben Boraug. ® a fj ber Stadjlafj injw ifcfien aug ber SBognung entfernt Worben ift, mag Bielteidjt bie tftecE)t§tage ättbern, wenn aug biefem © reignig m it ginreicgenber © idjergeit ¿u erkennen ift, bag ber ©rbe feine SRedjte an ber SBognung aufgegeben gat, Siefe [folge kann n a tftrlid ) rtid jt an eine Stimmung burd) bag SBoglfagrtgamt ober fo n ft e in e tu d ritte n , ber n id jt ben ©rben Ber*

t r it t , 'geknüpft werben. Bebeutungglog if t eg aud), wenn ber igaug*

eigentümer bereit ift, ogne 3tück[id)t auf bie ©rbenredjte über bie SBognung ¿u Beifügen. ® ag ber ©rbe ber Verfügunggberedjtigte ift, unb bafj bag SBognSl burd) Jeine SKagnagnte fein 3tecgt Ber*

k ü rje it Würbe, ka n n n id jt burcg irgettbmelcge B e re itw illig k e it ober E rk lä ru n g eineg ® ritte n geanbert werben. Ob ber ©rbe gegen ben

§augeigentüm er in einem foldjen [fa lle wad) bürgertidjem 3ted)t Slnfptüdje irgenbwetcger 2l r t gaben würbe, kann bagingeftellt Bleiben, benn niegt auf bie prioatrecgtUcgen Be5iegungen ¿wifcgen bem ©rben alg SKieter unb bem Sjaugeigentümer alg V erm ieter kom m t eg an, einer burd) ben ®ob beg SKieterg fre i geworbenen unb geräumten SBognung gerabe in [fa lle n wie bem Borliegenben um SBodj.en ober felbft um SKonate ginaug berjögert w irb , w eil erft ein Pfleger fü r beit unbeliannten (Srbett befteilt loetbeit beut bou) (tua) er[t bie nötige Q'eit geiaffen werben m uk, nad) bem Vorganbenfein Bon

©rben Stacgforfdjungcn a njuftellen unb fteg m it bem etwa er*

m ittelten ©rben in V e rb in b u n g ¿u fegnt, unb bag alles, obwogt bem

©rben ein Stedjt ¿um 58e5iegen ber ffio g n u ttg übergaugt niegt ¿u*

ftegt, n u r b a m it ben ©rben 6¿to. bem fü r fie beftedten fßfleger bie Befcgiagnagmeoerfügung orbnitnggm ägig ¿ugeftellt werben kann.

Slllerbingg gegt m it ber ©infegung eineg Qwanggmieterg ber ©rbe beg Befigeg an ber Säognung B erluftig unb if t auf ©djabenß*

erfaganfbrüege angewiefen. SXllein bag B efigredjt w a r ognegin ein re in tgeoretifcgeg, ba ig m bie recgtticge 2tugübung begfelben burd) bie wognunggrecgtlidjen B orfcgriften berwegrt ^War. ©egabengerfag*

anfbrüdje werben ig m in a lle r Siegel n id jt ¿ujtegen unb fie_ Wären gegebenenfallg gegen bag 2Bogn21. geitenb ¿u madjem. weldjeg in feine Stecgtgfbgäre eingegriffen gat. Stiegt reegt erfin b lid ; ift eg, wag bem B3ogn2I. bie Born ff® , fü r ¿uläffig erklärte abftrakte Sefdjlag*

nagme gegenüber bem igaugBefiget nugen fa ll, benn babitrcg w irb bie gtecgtgftellung beg SSognSl. in keiner SSeife Berftärkt. Be¿iegt ber §augbefiger ogne ©enegmigung beg 2Bogn2I. bie SBognung, ober überlägt er fie einem ® ritte n , fo kann er b¿W. ber ® rü te ogne meitereg aug ber SBognung wieber entfernt werben. So^ent fegt fid) bag S ® . m it ber 3 uI afiu n g ber abftrakten Befcglagnagme m it feiner eigenen Sgeorie in SBiberfbrucg, benn fo lauge ber SKieter Verfügunggberedjtigter ift, if t ber V erm ieter aud) fü r eine abftrakte Befcglagnagme n id jt paffiB le g itim ie rt. ®agegen kann nad) ben 3t©. o. 30. S u n t 1924, 17 Y 2 2 /2 4 (Str. 28, I I I ) unb u. 11. S « ü 1925, 17 Y 8 7 /2 5 (Str. 168, IV , 7) eine abftrakte Befcglagnagme gegenüber bem SKieter beffen V erfügm tggredjt enbgiiltig aufgeben unb bam it eine fbejielle Befdjlagnagme gegenüber bem ltunm egr wieber a lle in ¿um Berfügunggberecgtigten geworbenen Verm ieter ermöglid)en.

D £ © 9 t. .Dr. § e r t e l , Oftgeln.

fonbern maggebenb bleibt, bag bag äBognSt. burd) bie © infegung eine anberen SKieterg, mag fie aud) m it 3ul"Hncmung geg 23er*

mieterg gefegegen, bag Stedjt beg ©rben in feinem iegigen Be*

ftanbe fcgmälern Würbe. S o f e r n lie g t unbebingt ein 3ted)tgeingriff beg SBognSl. oor, ber n u r gegenüber bem Verfügunggberedjtigten, alfo bem ©rben, erfolgen barf unb beggatb ig m gegenüber erfolgen muß. Übrigeng fei nebenbei bemerkt, bag ber ©rbe, wenn bie äBognung anberweit beaogen ift, ben eigenen B efig Berlieren unb göcgfteng einen gegen ben neuen S n g a&er wiegt Berfolgbaren fcgulb*

recgtlidjen 21nfbrucg gegen ben V erm ieter ü b rig begalten, alfo in ber Stege! auf einen ©djabengerfaganfprud) angewiefen fein Würbe.

S ft fdjon biefe Untw anblung beg Slnfpringg in einen ©rfaganfprueg ein © in g riff in bag Stecgt beg ffirben, fo ift ferner ¿u beaegten, bag bie © rfa g p flid jt beg Verm ieterg ¿um minbeften ¿weifelgaft fein Würbe, wenn fein © n tfd jlu g burd) ben © in g riff beg SBognSl. Ber*

u rfa ig t War. ipiernaeg mug bie SBognung, aueg toenn fie leer unb Bom ¡paugeigentümer alg fre i gemelbet ift, bem ©rben gegenüber in Stnfprucg genommen werben, felbft wenn biefer ©rbe unbekannt ift. Beoor bie Smmftwucgnagme n id jt gegen ben ©rben erfolgt ift, kann bag SBognSI. n id jt redjtmäfsig bie Befegung ber SBognung m it einem ® ritte n Bornegmen, ift alfo bie ^u w e ifu n g Bon SBognung- fuegenben unb erft reegt bie ffeftfegung eineg äwanggmietBerteageg unsuläffig. hingegen if t eg ¿uläffig, bak gegen ben Verm ieter bie fog. abftrakte Befcglagnagme ber S o g n u n g , alfo igre Snanfprud)*

nagme ogne g u w eifung Bon SBognungfudjenben erfolgt, beoor bie Snanfprucgnagme gegen bie ©rben gefegegen ift, benn eine foldje SKafjnagme berügrt bie Stecgte ber ©rben niegt unb Beranlagt auig keine Stecgtgwirkungen gegenüber bem^ V erm ieter, bie m it feinen Siecgtgbe5iegungen ¿u ben ©rben unoereinbar finb.

(ffi® ., 17. 3 © ., St©. B. 14. SKai 1928, 17 Y 3 7 /2 8 .) ,[S .]

*

1 3 . § 8 S ö o g n S K a n g ® . ® a g SK©2I. i a n n b i e © e n e g m i * g u n g beg S B o g n u n g g a m t ' g ¿ u m S S o g n u n g g t a ü f d j aueg b a n n e r f e g e n , W e n n b e r e i n e S a u f c g p a r t n e r V e r m i e t e r b e r SBog*

n u n g beg a n b e r e n i f t u n b w e n n b i e f e S B o g n u n g b e n V o r * f d j r i f t e n beg SK@cg@. n i e g t u n t e r l i e g t , f )

® ie S ln tra g fte lle r ¿u 1 gaben bem ü ln tra g fte lle r ¿n 2 in igrent 1921 ogne Snanfprucgnagme ö ffe n tlid je r S K ittel erbauten § a u fe eine SBognung oerm tetet. S ie felbft finb SKieter einer S lltw oguung.

Beibe S eile wollen bie SBognung taufegen. ®ag SBognSi., in beffen Be*

¿ irk bte S lltw oguung lie g t, gat bie © enegm igung ¿um Saufd) Ber*

fagt. S luf ben Ä n tra g ber Saufdjbew erber gat bag 3K©2I. biefe ©e*

negmigung erfegt. Siuf bie Stedjtgbefcgwerbe beg SBognSi. [te ilt bie Bejcgwerbeftelle bie 8tecgtgfrage:

g in b e t § 8 SBognSKang®. aud) bann Slnwenbung, wenn ber eine S a u fä jp a rtn e r ¿ugleid) V e rm ie te r ber SBognung beg Saufcg*

p artnerg ift? Qft eg babei ergebltdg, ob bag SKietoergältnig beg Saufcggegnerg ben B eftintm ungen beg SKScg®. u n te rlie g t?

3 u 13. S n ¿utreffenber unb Böttig unbebenkliiger SBeife Iegnt bag t ® . ben ®ebanken ab, alg fei § 8 SBognSKang®. (g m fid jtlid j ber ©enegm igung beg SBSI.) n id )t anwenbbar, fo fe rn einer ber bei*

ben SBognunggtaufdjenben © igentüm er beg i&aufeg, in weld)em ficö bie eine Saufcgwognung befinbet, ift. ® enn eg ko m m t bei § 8 SBognSKang®. a u f bag Stecgt ¿um ©igenbefige an ber felbftänbigen (genügten) SBognung an, Wägrenb bie © ig e n tü m e rfd ja ft am § a u fe im fRagmen beg § 8 recgtlid) ogite entftgeibenbe Bebeutung ift. ©ag entfdgeifaenbe SKerkm al if t — wie bag aud) bei ben Stationierungg*

B orfcgriften auf © ru n b beg § 6 SBognSKang®. (friig e r § 9 SBogn*

SKangVD.) ber g a lt w a r — bag u n m itte lb a re V erfügunggrecgt, ber

© igenbefig am Staunt. § in ftd )tlic g ber berm ieteten SBognung im eigenen § a u fe if t aber ber © igentüm er n u r m itte lb a re r B eftg e r, fie if t gar n i d j t f e i n e SBognung. ® te SIrgum entierung, bag ber E ig e n tü m e r, ber bie SBognung im eigenen § a u fe a u f einem Saufcg*

Wege erlangen W ill, n id jt eigentlid) einen ®aufcg i. S . beg § 8 SBognSKang®. B o tte g e n , fonbern n u r ben SBoguraum, ben er be*

fige (bie eigene SBognung unb bie Bermietete SBognung im eigenen

§ a u fe ), B erringern w o lle , gat fonad) keine B eredjtigung.

K id jt gan5 fo ¿w eifelgaft könnte ber © ta n b p u n k t e rf^ e in e n , Bei § 8 SBognSKang®. fe i bie ®atfad)e, bag ke in S Kietoergältnig Be§. ber SBognungen beftege, ogne B elang. § 8 SBognSKang®. fp rid jt Bon S ufiim m u n g b e r V e r m i e t e r , n id jt ber © igentüm er. SKan kö n n te beggalb im m e rg itt fdjon. baran benken, in § 8 feien n u r foldje SBognungen gem eint, bie a u f ® ru n b etneg SKietoergältniffeg itb e rla ffe n fin b , unb man gäbe n u r biefe SBognungen, niegt aueg anbere, bem § 8 u n te rw e rfe n W ollen, Weil bie anberen n u r einen kle in e n B rü d jte il a lle r SBognungen barftellen unb Saufcgoornagmen bei ignen fo feiten fittb, bag ein B e b ü rfn ig , aud) fie bem § 8 ¿u u n te rfte lle n , n id jt fü r Boriiegenb erad)tet würbe. ®ennod) gälte id) biefe Sluglegung, wenigfteng fo W tit bie e rfo rb e rte ©enegmigung beg SBSI. in [fra g e ftegt, niegt fü r b e re d jtig t, benn in a lle n g ä lte n ift bie

© enegm igung ber S B t. e rfo rb e rlid ), wie aug ber g a ffu n g beg § 8 (,,fo fin b fie berpfliegtet, bie ©enegm igung ber b eteiligten ®e*

meinbebegörben . . . e in ju g o le n ") fo lg t.

®eggalb if t aueg in fo fe rn bem 9t@- beiäupflid)ten.

SlSl. D r. © a r t © t e r n , © uffelborf.

2550 9led)tft>tecF)tmg [Qnriftifcge SSocgenfdjrift

® ie Söefdjwerbeftette W ill bie e lfte g ra g e Bejahen unb bie jtr e ite oerneinen, fie g t ftcfj baran aBei geginbert burd) ben SBe*

fdjluß b e i SBefcgwerbeftelle äRagbeburg 0. 10. SRär* 1927, b e i bie S tagen entgegengefegt B eantw ortet. S ie SBorauSfeßungen beS 9i®.

finb bager gegeben. S ie g in g e n finb in ÜBereinftimm ung m it b e i Oortegenöen SBefcgwerbeftelle p Beantworten.

§ 8 SJBogttSRang®. fegt a ls SBorauSfeßung fü r bie SBontagme etneg SBognungStaufcgeS, baß bie Saufcgpartner 'gnßaber felbftänbiger Benagter SBognmtgen finb. Sfnf © ru n b Weldjen SRecgteS fie bie 2Sognung innegaben, ob a u f ® n u tb eines SRietBertrageS ober auf ßSrunb eines anberen, inSbef. eines bingticgen SRedjtS, lote SB.

E ig e n tu m , ift fü r bie Slnwenbbarfeeit beS § 8, fo w e it bie ®e*

neijm igung beS 2B2T. in gra g e fw in n tt, unergeblicg. SBemt nun baS

£ & . SWagbeburg im SBefcglnffe o. 10. 2Rars 1927 (© ru n b © . 1927, 9 6 2 ; SRietSB. 1927, 1 3 ; SRiet®. 1927, 97) m e in t, bie SBorauS*

fegung beS § 8 fe i bann nicijt gegeben, Wenn ber eine S aufd)partner in fo lg e E ig e n tu m s an bem § a u fe , in bem bie SBognung beS an*

bereit Saufcgpartiters lie g t, beffen SBermieter fei, ba ber erfte S aufdj*

P artn e r bann sinei SHSognungett Babe unb n u r feinen Söognraunt P e rtin g e rn w o llte , fo ift biefe 2lnficgt aB ptegnen (e&enfo § e r t e l a. a. 0 .) . S enn baS E ig e n tu m an ber SBognung if t fü r bie S8or*

auSfegung beS § 8 oljne SBebeutung. SBebeutung Bat Pielmegr n u r baS SRedjt p r SBenugung, unb biefeS Bat w ägrenb beS SBeftegenS eines äRietPergältniffeS nicgt ber © igentüm er, foitbern n u r ber SRieter ber SBognttng.

§ ie ra n w irb aitd) nicgtS baburd) geänbert, baß a u f baS über bie SSoBnung befteBenbe 2RietPerßäItniS baS SRScg®. nicgt Sinwenbung' fm bet. S en n aucB Bei einem RedjtSPergältniS, a u f baS baS 2R@d)®.

nicgt 2Inwenbung fin b e t, Bann ber © igentüm er ber 33ogmmg fegr W oljl o e rg in b e rt fein, bie bem anberen überlaffene SBognun'g als*

Balb p besiegen. 2lud) baß ber © igentüm er baS RedjtSPergättniS, auf © ru n b befielt ber anbere bie SSoBnung Betrugt, Bünbtgen Bann, fcBIießt nocg nicgt bie SinwenbBarBeit beS § 8 aus. SBorauSgefegt if t n u r, baß bem S a n fd jp a rtn e r baS R e d jt p r SBenugung ber SIBog*

uung, a u f bie baS 5R6cg©. n id ft SCnwenbung fin b e t, e rn ftlid i über*

tragen w a r unb nicgt n u r eine Umgegung ber fü r bie E rla n g u n g ein e r 20tw ognung Beftegenben SBeftimmungen g e w o llt w ar.

( m . , 17. 3 © ., 81®. o. 20. ge&r. 1928, 17 Y 7 /2 8 .) [© .]

*

1 4 . § 8 S S o g n ü R a n g ® . 3 f t baS S R i e t P e r g ä t t n i S b u r d ) r e c g t S l r ä f t i g e S U r t e i l a u f g e g o B e n , f o ! a n n b a S . S K ®8l. b i e g u f t i m n t u n g beS S B e r m i e t e r S j u m SÖJo g n u i t g St a u f d j e n a d )

§ 8 S B o g n S R a n g ® . aucg b a n n n t c g t e r f e g e n , w e n n b i e S B oIl*

f t r e d u n g beS U r t e i l s o o n b e r © i d j e r u n g e i n e s E r f a g r a u m c S a B g ä n g i g g e m a c g t ift.

S e r SognungStaufcg t. © ., beS § 8 SBognSRang®. Beftegt b a rtn , baß bie am Saufege SBeteiligieit gegenfeüig in bie Pertraglidjen SRccgte auf^ ben SRiet&efig ber SSognungen unb in bie bam it »erbunbenen Spflicgten eintreten. Siefe g o rm beS SaufcgeS fegt borauS, baß ber*

artige oertraglicge SBefigredjte jebem ber Saufcgenben äuftegen. SeS»

galb ift in bem SR®, B. 19. 3 a n . 1925, 17 Y 148/24 ( 3 g © .

©rgSBb. 3, 7 9 ; ©21. 25, 2 7 3 ; SßrSSerwSBt. 4, 3 2 6 ; § e ffR fp r. 25, 1 5 8 ; © ru n b © . 25, 6 0 8 ; W e r t e t , SRieterfcgug 9 4 ; © n t *

© t ü m g e r s g o r m a i e r , ©ntfeg. p m SBognredjt I , 144) auS*

gefprodjen, baß bie g u ftim m u n g beS SBermieterS narfj § 8 n id jt megr erfegt werben Bann, wenn baS SRietOergaltniS aufgegoBen ift. § ie ra n if t fe ftp g a ite n . Saburcg, bag baS aRietoergättmS swar burig red;ts*

BräfttgeS U rt. aufgegoBen, bie gwaitgSboKfttecBmtg aus bem U rt.

aber Oon ber ©icgernng etneS ©rfagraumeS abgängig gemacgt ift, w irb, itid jts baran geänbert, baß baS SRtetbergältniS nunm egr tat*

fä d jlid j erlofcgen ift. S em BiSgerigen SRieter finb n u r B raft Defon*

berer gefeglicger Söeftimmung (§ 6 ?lbf. 4 9R@cg®.) bis p r ¿ u tä ffig * Beit ber S ^angSooüftredtm tg aus ÖwecBmägigBettSgrünbeit jeitlicg befcgräit&te oertragSägnlicge SRecgte gewägrt. S e r BiSgerige SRieter ift alfo n u r im SBefige mietägnlicger SRedjte. S a aber § 8 borauäfegt, ba& ber SSaufdjenbe im SBefige eines wir&ticgen SRietrecgtS ift, ift feine SlitwenbbarBeit tm g a tl beS jeitlicg BefcgränBten, n u r m iet*

agnlicgen 91ecgtS beS unter ©rfagranm üorBegalt p r R äum ung Ber*

urte ilte n SRieterS Begrifflich auSgefcgloffen. ©S Bann ta g e t bie g u * fhm m ung beS SBermieterS ¡um SBo.gimugStaufcge n a ^ § 8 SSogn*

SRang®. nadj Slufgebung beS SRietnergältniffeS. aucg bann n id jt er*

fegt werben, wenn bie Slufgebung beS SRietoergältniffeS unter © rfag*

raumBorbegalt erfolgt ift.

Ö l® ., 17. 3 © ., SR®, b. 19. SRärj 1928, 17 Y 19/28.) [S .]

*

e' n f B l l ä o g e n c r S B o g n n n g S t a u f d j w e g e n Sh d) t t g f e t t beS S a u f dj B er t t a g e S r f i d g ä n g t g g e n t a dj t Wer b e n , f o t a r n t baS SR@81. b ie © e n e g m i g u n g beS S o g n u n g S a m t e S u n b b i e 3 u f t i m m u n g beS S B e r mi e t e r S e r ft b a n n e r f e g e n , W e n n baS © i n B e r f t ä n b n i S b e r S a u f c g p a r t n e r m i t b e r S R ü d * g ä n g i g m a e g u n g e r t l ä r t o b e r b u rd ) r e c g t S l r ä f t i g e S U r t e i l e r f e g t if t . f )

S a s SRE21. Bann bie © enegm igung beS Sffi2t. unb bie 3 u * fttm m ung ber SBermieter 51t einem SluStaufcg pon SRietPergaltniffen bann erfegen, Wenn bie SBorauSfegungen beS § 8 SJBognSRang©.

gegeben fm b, b. g. w enn ein 2luStaufd) Bon SS5ognungeu fta tt- ftnben unb jeber Saufcgpartner in bas Beftegenbe äRietoergältmS beS anberen S au fdjpartneiS e in tre te n fo tl. SBei ber SRücBgänqig*

m adjung eines B ollp g cn e n SBogmmgStaufdjeS lie g t bie ©acbe WognungSmangelrecgtlicg ebenfo: ©S fo ll ein 2luStaufd) non SSog*

nungeit fta ttfm b e n , unb es W irb regelm äßig jeber S e il in baS 8RtetBergä!tmS beS anberen XeileS tm SBergältniS p m V e rm ie te r ein tre te n fotlen. SarauS fo lg t, baß aucg fü r biefe SRücügänqiq*

madgung § 8 SBognSRang©. g ilt, baß alfo bie © enegm igung ber b eteiligten 2 M . unb bie S uftim m ung ber SBermieter e rfo rb e rltig tft unb baß fo w o g l bie ©enegm igung ais aucg bie 3uftim m m tg bureg baS 3R©21. erfegt werben Bann. SüBie aber baS 3RE21. Bei bem gewügnlicgett SBognungStaufcg baS SBorganbenfetn unb ben S n g a lt beS SaufdjBertragS ¡u p rü fe n gat, fo g a t es aucg Bei ber SRudsgängtgmadjung eines Boltjogenen 2BoguungStaufd)cS su prü fe n , 06 unb w orüber bie Beiben P a rtn e r einig finb. g ft alfo ein S auftfi*

bem 9iücBtaufcg nicgt einBerftanben, fo Bann baS 3R©21. bte ©enegm igung beS SB21. unb bie S nftim m ung beS SBer»

mieterS erft erfegen, Wenn baS ©inBerftänbniS biefeS Saufeg*

^ a rtn e r^ burd) ein te d jt§ k ra ftif|e 3 U rte il be^ orbentlid)en. Qöexidjfä ,t?o r^ ett 'ft- ® ie S enntniS beS 3 ngatteS jenes ©inBerftänb»

ntffeS tft fü r baS 3R@2l. fegon aus bem © runbe erforberlicg, w e il fie a lle in eS bem 3Ä@2l. e rm o g lid jt, baS aucg im g ä lte beS § 8 erforberlicge B illig e © rm effen a n p w e n b e n . S o w e it es fieg babet um bie © rfegung ber g u ftim m u n g beS SBermieterS ganbclt, gat baS DR©21. ben © adjBortrag beS 2lntragfte!lerS ängrunbe ju legen.

S e n n swifegen ignt unb bem SBermieter Bann enbgültig b ie fR id jtig * B eit biefeS ©acgöortrageS n u r baS o rbentlidje © e rid jt feftftelten.

3 n fo w e it gängt alfo bie SStrBfamBcit ber © rfegung ber 3 u * 3 u 15. § 8 SKSogiüDiaitg©. fpriegt Bon „SBermieter", fegt alfo

Bei jebem ber S anfcgpartner bas Sßorganbenfein eines g ü ltig e n SRietBergältniffeS BorauS. S ie SBefcgwerbeftelte Würbe p igrem

© tanbpunB t, bie 2tnw enbbarBeit beS § 8 SBogn9Rang®. perneinen p w o lle n , m utm aßlicg Bon ber E rw ä g u n g geleitet, baß in fo lg e ber 2infed)tung beS SanfigoertrageS bie Saufcgoornagme unb altes, Inas b a m it p fa m m e n g ä n g t, inSBef. bie S nftim m u n g ber SBermieter unb beS 2321. m it rücBwirßenöer t r a f t h in fä llig geworben feien.

SRtt SRecgt gat baS t ® . biefen © tanbpunB t nicgt als p tr e ffe n b er*

aegtet. 8w a r if t baS SaufdjaBBommen gwifigen ben Beiben SRietern bet toirüfam en 2tnfed)tung feitenS be§ einen S aufdjpartnerSi g tn fa lh g geworben, aBer baburd) fin b nod) nicgt bie fon fiig e n m it 1auitgaU8eIegengett im Sufam m engang ftegenben SBillenS*

crB Iarungen unb beren E rfaß (Söefcgluß beS 2RE21.) nichtig ge*

Worben. ^nsBefonbere if t ber © in tr itt jebeS ber Beiben SRieter in r?,?. &,®gen86 SRietoergältniS beS SanfcgpartnerS nod) nicgt gin*

fä llig geworben. ® ie SRed/tsBegiegungen eines jeben ber Beiben SRieter p fetnent iegigen SBermieter (bem e inzigen SBermieter beS S aufdjpartnerS ) fm b nod) Bei SBeftaub. ©S finb alfo nod) swei recgtSWirBfame SRtetPergältniffe Borganben. Semgemäß fin b bie SBorauSfegungen beS § 8 SSäognSRang®. gegeBen, fo baß nod) § 8 a. a. 0 . anweubBar if t unb ber tu biefer SBeftimmung Bor*

gefdjriefiene 2Beg gegangen Werben muß.

Suäuftim m en ift bem t ® . fe rn e r barin, baß bte © in w illig n u g beS fid) weigern&en S aufdjpartnerS burd) ein redjtSBräftigeS U rte il beS o tbenilid)en © erid)tS erfegt werben Bann unb muß, unb baß e rft naeg SBorliegen biefeS ©inW illigungSetfageS bas 2R©21. üBer

bie A n trä g e a u f ©rfegung ber g u ftim m u n g ber SBermieter unb ber © enegm igung beS 2321. entfdjeiben Bann.

SaS t ® . fü h rt m it 3ied)t w e ite r aus, baß in bem SBcrfagren gegenüber bem S M . Born 9R©2t. p p rü fe n ift, oB ber ©acgüortrag beS 2tntragftellerS g u trifft. Sagegen Permag tri) bem t ® . nicgt b a rin B e ip p fltd jte n , baß eine foldje P rü fu n g in bem SBerfagren gegenüber bem einen ober anbeten SBermieter nicgt fta ttp fin b e n unb baS 2RE2I. g ie rte t Bon ber SRicgtigBeit beS ©acgoortragS beS StntragftelterS auSpgegen gäbe; 11t . © . ift oietmegr, foweit biefer SacgBortrag B o m . 2intrag3gegner B eftritten w irb , in eine Sßrüfung, nß tigenfallS in eine SBeweiSer&eBung gemäß ben S o rfcg rtfte n ber SBerf2l0, (§§ 9, 10 S3erf2l0.) e in p tre te n . Ob bie Born aR©2l. bann getroffenen g e ftfte llu n g e n Bei einem etwaigen Sßropffc fü r baS orbentlid)e © e rid jt maßgebenb finb ober nicgt, Bann m. ©. fü r bie g ra g e , oB baS jR ® 2 1 . tm S tre itfä lle SBeWeiS p ergeBen gat, nicht cntfdjeibenb fein. ©S tft ja and) gar n id jt gejagt, baß in jebem g ä lte , in meldjem baS 9R©21. eine © nffd). g e fä llt gat, einSRedjtS- ftre it Beim orbentltcgen © e rid jt fo lg t; Bor allem w irb er Weniger leidjt auSgelöft, wenn f^ o n baS SR@2l. ü&er B eftrittene SBeganptungen SBemeiS ergeben unb baburd) bie ©acglage geB lärt gat. S tefe ip flid jt p r SBeWeiSergeBung e n tfp rid jt m . ©. — w ie aucg ans ben SS 5 ff., inSbef. §§ 9, 10 SBerfSHO., g e fo lg ert werben b a rf — bem S ille n beS ©efeggeberS unb bem ©tnne ber genannten SBorfigriften unb W irb nicgt babureg B efeitigt, baß foldje g e ftfteltungen beS 2RE21.

Bei einem nadjfolgetibeu Sgrojeffe Bor bem orbentlicßen © e rid jt fü r biefeS ntcgt Btnbenb finb. S em U m ftanb, baß eS fid) in einem SBerfagren gegenüber bem S$2l. um eine öffentlicgw edjtiügc Sin*

57. 3«ßtg. 1928 fceft 41] fRedjtffiredjung 2551

ftim m u n g beS V e rm ie te rs b itrd j baS 2RE21. tooit ber S iid jtig k e it beS ©acßoortrageS beS S lntragftellerS ab. SlttberS ift eS bei ber S r*

feßung ber Eeneßm igung beS SB21. h ie rb e i muß baS 9RE21- bie IRtdEjtigfeeii beS ©acßoortrageS beS S lntragftellerS prü fe n , benn in»

fo w e it if t feine Entfcß. bie öffentltd)»red)tlidje V erletßung beS SRecßtS p r SRaumbenußung, unb keine anbere © teile ßat im Skr»

ß ä ltn iffe ¿Wippen bcm S ln tra g fte lle r unb bem SB2I. ober bem^ an

ß ä ltn iffe ¿Wippen bcm S ln tra g fte lle r unb bem SB2I. ober bem^ an