1. Program opieki nad zwierzętami bezdomnymi i zapobiegania bezdomności zwierząt na terenie Gminy Wschowa.
W związku z podjętą uchwałą nr XXVI/243/2021 Rady Miejskiej we Wschowie z dnia 22 marca 2021 r. w sprawie przyjęcia programu opieki nad zwierzętami bezdomnymi oraz zapobiegania bezdomności zwierząt na terenie Gminy Wschowa w 2021 roku, przystąpiono do realizacji powyższego programu podejmując następujące działania:
a) wyłapywanie bezdomnych zwierząt za pomocą profesjonalnych pętlic i siatek,
b) transport wyłapanych zwierząt w warunkach i na zasadach zgodnych z ustawą o ochronie zwierząt,
c) opieka nad złapanymi zwierzętami przez okres minimum dwóch tygodni i w razie potrzeby zapewnienie pomocy weterynaryjnej przed przekazaniem bezdomnych zwierząt do schroniska lub osobie zainteresowanej ich posiadaniem i zdolnej zapewnić im należyte warunki bytowe,
d) leczenie chorych zwierząt rokujących możliwość wyleczenia,
e) niesienie pomocy zwierzętom rannym w wypadkach ulicznych oraz innych okolicznościach,
f) doprowadzenie do lecznicy na obserwację zwierząt, które pokąsały człowieka lub podejrzanych o wściekliznę.
Podpisano umowę z Gminą Miejską Głogów, w której określono warunki i zasady współpracy w zakresie funkcjonowania i przyjmowania bezdomnych psów do Miejskiego Schroniska dla Bezdomnych Zwierząt w Głogowie.
Zapewniono również miejsce czasowego miejsca pobytu zwierząt gospodarskich, świadczenie całodobowych usług weterynaryjnych i opieki w przypadkach zdarzeń drogowych z udziałem zwierząt na terenie Gminy
43 | S t r o n a Raport o stanie Miasta i Gminy Wschowa za rok 2021
Wschowa, możliwość utylizacji martwych zwierząt oraz zakupiono i wydano karmę społecznym opiekunom kotów.
2. Usuwanie wyrobów zawierających azbest.
Od 2012 roku Gmina Wschowa korzysta z dofinansowania w formie dotacji w wysokości 100% środków kwalifikowanych, udzielonego przez Wojewódzki Fundusz Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej oraz Narodowy Fundusz Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej,
na realizację zadania związanego z usuwaniem wyrobów zawierających azbest. W wyniku prowadzonych działań unieszkodliwiono łącznie
38 801,15 m2 płyt cementowo-azbestowych, o łącznej wadze 599,73 Mg, na kwotę 325 296,23 złotych.
W 2021 roku w wyniku realizacji zadania wykonano prace polegające na demontażu wyrobów zawierających azbest z obiektów budowlanych oraz odebrano zgromadzone na nieruchomościach wyroby zawierające azbest. Realizacją zadania objęto 24 wnioski.
Łączna ilość odebranego azbestu w 2021 roku wyniosła 78 Mg, o powierzchni 5 199,99 m2, na kwotę 49 276,80 złotych.
Rysunek 15. Ilość odebranego azbestu w 2021 roku.
44 | S t r o n a Raport o stanie Miasta i Gminy Wschowa za rok 2021
3. Ilość wygenerowanych odpadów na terenie Gminy Wschowa.
Rysunek 16. Ilość wygenerowanych odpadów w przeliczeniu na jednego mieszkańca w 2021 roku.
Na dzień 1 stycznia 2021 roku liczba zadeklarowanych mieszkańców z nieruchomości zamieszkałych wynosiła 17 252 osób. Natomiast na dzień 31 grudnia 2021 roku liczba ta wynosiła 16 941 osób, z ok. 3 561 punktów adresowych (według złożonych deklaracji dla nieruchomości
zamieszkałych). Spadek liczby zadeklarowanych mieszkańców, w dużej mierze, spowodowany był wzrostem stawki opłaty za mieszkańca,
zgłaszaniem zmian w deklaracjach osób faktycznie zamieszkałych, a nie zameldowanych na danej nieruchomości oraz wyrejestrowaniem osób zmarłych z ewidencji opłat za gospodarowanie odpadami komunalnymi.
45 | S t r o n a Raport o stanie Miasta i Gminy Wschowa za rok 2021
Tabela 8. Ilość wygenerowanych odpadów na terenie Gminy Wschowa w 2021 roku.
W 2021 roku Związek Międzygminny "Eko-Przyszłość" zrealizował kampanię edukacyjną pt. „Nasza ekoaplikacja – wasza odpadów
segregacja”. Ze względu na sytuację epidemiczną w kraju kampania dotyczyła rozpowszechnienia aplikacji mobilnej na telefon umożliwiającej użytkownikom stały dostęp do informacji w zakresie systemu gospodarki odpadami komunalnymi obowiązującego na terenie Związku
Międzygminnego „Eko-Przyszłość” wraz z alertami przypominającymi o harmonogramie odbioru odpadów na danej nieruchomości. Aplikacja w swojej treści zawiera m.in.:
a) informacje w zakresie poprawnej gospodarki odpadami komunalnymi,
b) pomaga w odnalezieniu harmonogramu odbioru odpadów, c) przypomina o nadchodzących terminach wywozu odpadów,
Ilość wygenerowanych odpadów na terenie Gminy Wschowa w 2021 roku
Lp. Kod odpadu Masa odpadów
[Mg]
1. 15 01 01 Opakowania z papieru i tektury 955,8730 2. 15 01 02 Opakowania z tworzyw sztucznych 829,7925
3. 15 01 07 Opakowania ze szkła 392,0800
4. 15 01 04 Opakowania z metali 64,8456
5. 19 12 01 Papier i tektura 228,2370
6. 16 01 03 Zużyte opony 40,3600
7. 20 01 35 Zużyte urządzenia elektryczne i elektroniczne inne niż wymienione w 20 01 21 i 20 01 23 zawierające
niebezpieczne składniki
24,8780
8. 20 01 36 Zużyte urządzenia elektryczne i elektroniczne inne
niż wymienione w 20 01 21, 20 01 23 i 20 01 35 8,5280 9. 20 02 01 Odpady ulegające biodegradacji 1103,1600 10. 20 03 01 Niesegregowane (zmieszane) odpady komunalne 5030,2000
11. 20 03 07 Odpady wielkogabarytowe 596,6000
12. 17 01 01 Odpady betonu oraz gruz betonowy z rozbiórek
Razem 9634,0941
46 | S t r o n a Raport o stanie Miasta i Gminy Wschowa za rok 2021
d) dostarcza informacje dotyczącą prawidłowego segregowania odpadów komunalnych,
e) zawiera informacje o działaniu PSZOK-ów i odbieranych tam odpadach,
f) pozwala wysłać informacje do użytkowników m.in. o nadchodzącym terminie płatności.
4. Zakład Usług Wodnych.
Inwestycje Zakładu Usług Wodnych we Wschowie:
a) zakończenie budowy nowej studni Kandlewo, b) budowa sieci wodociągowej Tylewice,
c) budowa sieci wodociągowej Wygnańczyce, d) budowa sieci wodociągowej Nowa Wieś, e) budowa sieci wodociągowej Siedlnica,
f) budowa sieci wodociągowej Przyczyna Górna.
5. Spółka Komunalna Wschowa.
Inwestycje infrastrukturalne w sieci wodno-kanalizacyjnej zakończone w 2021 roku kalendarzowym:
a) styczeń-kwiecień 2021 rok - zakończenie inwestycji pt. „Budowa sieci wodociągowej na osiedlu Zacisze we Wschowie” – inwestycja obejmowała wybudowanie sieci wodociągowej oraz
przeciwpożarowej o łącznej długości 1 857 mb. Na realizację tego zadania pozyskano finansowanie z Narodowego Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej. Wykonawca - Przedsiębiorstwo Instalacyjno-Budowlano-Usługowe Szpakowski, został wybrany w drodze przetargu,
b) styczeń-kwiecień 2021 rok - realizacja zadania pt. „Budowa sieci wodno-kanalizacyjnej w obrębie ulic Topolowa, Lawendowa, Wierzbowa”. Zakres inwestycji wyniósł około 650 mb sieci wodociągowej oraz 650 mb sieci kanalizacyjnej. Za realizację zadania odpowiedzialna była Spółka Komunalna we Wschowie.
47 | S t r o n a Raport o stanie Miasta i Gminy Wschowa za rok 2021
Część inwestycji została sfinansowana przez zainteresowanych mieszkańców wyżej wymienionych ulic,
c) maj-czerwiec 2021 rok - realizacja projektu pt. „Rozbudowa sieci kanalizacyjnej na osiedlu Zacisze (ul. Belgijska)”. Zadanie
przewidywało położenie około 580 mb sieci kanalizacyjnej na osiedlu Zacisze (ul. Belgijska, ul. Grecka, ul. Estońska). Wykonawcę - firma Hydro System Hubert Sychowicz, wybrano na drodze ogłoszonego przetargu. Część inwestycji została sfinansowana przez
zainteresowanych mieszkańców wyżej wymienionych ulic,
d) sierpień-grudzień 2021 rok - realizacja inwestycji pt. „Opracowanie dokumentacji projektowej i wykonanie na jej podstawie robót
budowlanych (zaprojektuj i wybuduj) polegających na budowie przepompowni ścieków we Wschowie”. W wyniku wygranego przetargu została wyłoniona firma SPIREA Zakład Robót Ogrodniczych z Leszna. Finansowanie ze środków własnych,
e) wrzesień-grudzień 2021 rok – realizacja projektu pt. „Położenie sieci wodociągowej i przeciwpożarowej na ul. Wierzbowej”. Zakres
zadania to około 1000 mb wodociągu. Za realizację zadania odpowiedzialna była Spółka Komunalna we Wschowie, f) grudzień 2021 rok – realizacja projektu pt. „Budowa sieci
kanalizacyjnej dla budynku wielorodzinnego przy Alei PCK 10
we Wschowie”. Zakres robót to około 260 mb. W wyniku przetargu wyłoniono firmę WIKAM.
Rozdział 10. GOSPODARKA PRZESTRZENNA I NIERUCHOMOŚCI Przygotowała: Magdalena Masłowska
1. Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego.
Na obszarze Gminy Wschowa obowiązuje studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Wschowa
48 | S t r o n a Raport o stanie Miasta i Gminy Wschowa za rok 2021
zatwierdzone uchwałą nr XXII/208/2020 Rady Miejskiej we Wschowie z dnia 30 listopada 2020 r.
Studium jest jednym z podstawowych dokumentów planowania strategicznego, obligatoryjnym dla jednostki, określającym politykę
przestrzenną gminy, a także jest podstawą do sporządzania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, które nie mogą naruszać jego ustaleń.
W dniu 30 września 2021 roku Rada Miejska we Wschowie podjęła uchwałę nr XXXII/291/2021 w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania
przestrzennego Gminy Wschowa. Zmianą studium objęto dwa obszary:
a) pierwszy: położony w rejonie wsi Tylewice,
b) drugi: położony we Wschowie w rejonie Placu Kosynierów.
Sporządzenie zmiany studium umożliwi uchwalenie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego dla wyżej wymienionych obszarów objętych zmianą, sporządzonych zgodnie z polityką przestrzenną Gminy.
2. Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego.
Na obszarze Gminy Wschowa obowiązują 24 miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, które swym zasięgiem pokrywają około 17% powierzchni Gminy. Siedemnaście z nich to plany miejscowe obejmujące obszar miasta Wschowa oraz tereny funkcjonalnie z nim związane.
W 2021 roku przystąpiono do sporządzania zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru w rejonie ulicy Moniuszki, ulicy Garbarskiej, ulicy Wałowej oraz ulicy Herbergera
we Wschowie, na podstawie uchwały nr XXXIII/295/2021 Rady Miejskiej we Wschowie z dnia 4 listopada 2021 r. Uchwała została podjęta
z inicjatywy Radnych Rady Miejskiej we Wschowie. Celem sporządzenia zmiany miejscowego planu jest:
a) efektywne wykorzystanie potencjału terenu, na którym zlokalizowany jest istniejący dworzec autobusowy,
49 | S t r o n a Raport o stanie Miasta i Gminy Wschowa za rok 2021
b) sprecyzowanie ram prawnych dla lokalizacji na obszarze objętym opracowaniem funkcji przewidzianych w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Wschowa lub lokalizacji niesprzecznych z tym dokumentem,
c) określenie zasad zainwestowania na obszarze objętym zmianą planu w sposób umożliwiający zachowanie ładu przestrzennego.
Ponadto w 2021 roku kontynuowano procedury planistyczne dla których uchwały inicjujące zostały podjęte w latach wcześniejszych. Są to procedury dotyczące opracowania:
a) miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru byłego lotniska we wsi Łysiny, na podstawie uchwały nr VIII/78/19 Rady Miejskiej we Wschowie z dnia 27 czerwca 2019 r.,
b) miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla działek ozn. nr ewid. 970, 1025, 1026 i 1029 we Wschowie, na podstawie uchwały nr XX/197/20 Rady Miejskiej we Wschowie z dnia 16 lipca 2020 r.
Uchwalanie planów miejscowych przyczynia się do usprawnienia procesów inwestycyjno-budowlanych i ułatwia przygotowanie
dokumentacji niezbędnej do realizacji inwestycji. W przypadku braku planów miejscowych proces inwestycyjny ulega wydłużeniu w związku z koniecznością uzyskania decyzji o warunkach zabudowy bądź decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego.
3. Decyzje o warunkach zabudowy oraz decyzje ustalające inwestycje celu publicznego.
W 2021 roku złożono 245 wniosków o wydanie decyzji związanych z ustalaniem warunków zabudowy na terenach, dla których nie uchwalono miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Spośród
wszystkich złożonych wniosków 5 dotyczyło zmiany wcześniej wydanych decyzji, 35 wniosków obejmowało przeniesienie decyzji na inny podmiot, natomiast 205 wniosków dotyczyło ustalenia warunków zabudowy dla
50 | S t r o n a Raport o stanie Miasta i Gminy Wschowa za rok 2021
budowy (rozbudowy, przebudowy, nadbudowy), bądź zmiany sposobu użytkowania obiektów budowlanych.
Na 245 prowadzonych postępowań administracyjnych:
a) w 202 sprawach wydano decyzje kończące prowadzone postępowanie, w tym:
• 134 decyzje ustalające warunki zabudowy,
• 4 decyzje zmieniające wcześniej wydane decyzje ustalające warunki zabudowy,
• 31 decyzji przenoszących decyzje zabudowy na inny podmiot,
• 10 decyzji umarzających postępowanie,
• 23 decyzje odmawiające ustalenia warunków zabudowy, b) 5 postępowań zawieszono na wniosek bądź z urzędu,
c) 36 spraw pozostawiono bez rozpatrzenia w wyniku nieuzupełnienia wniosku bądź jego wycofania,
d) w jednym przypadku odmówiono wszczęcia postępowania, e) wydano jedno postanowienie o sprostowaniu oczywistej omyłki
pisarskiej.
Charakterystyka decyzji ustalających warunki zabudowy
Lp. Obręb Ilość decyzji
Rodzaj inwestycji
Zabudowa
mieszkaniowa Zabudowa zagrodowa
51 | S t r o n a Raport o stanie Miasta i Gminy Wschowa za rok 2021
11. Siedlnica 13 7 1 5
12. Tylewice 7 2 4 1
13. Wygnańczyce 4 2 2
RAZEM 134 93 7 28 6
Tabela 9. Charakterystyka decyzji ustalających warunki zabudowy.
W 2021 roku złożono 19 wniosków o wydanie decyzji ustalającej lokalizację inwestycji celu publicznego oraz 4 wnioski o zmianę decyzji wydanych w latach wcześniejszych. Spośród wszystkich złożonych wniosków jeden pozostawiono bez rozpatrzenia w związku z jego wycofaniem. W jednej sprawie odmówiono wszczęcia postępowania z uwagi na położenie terenu objętym wnioskiem na terenie, dla którego obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.
Ponadto w 2021 roku wydano 730 zaświadczeń z zakresu planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz 42 wypisy i wyrysy
z miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego.
4. Decyzje o środowiskowych uwarunkowaniach zgody na realizację przedsięwzięcia (decyzje środowiskowe).
W 2021 roku wpłynęły 22 wnioski o wydanie decyzji
o środowiskowych uwarunkowaniach zgody na realizację przedsięwzięcia, 21 wniosków o przeniesienie decyzji środowiskowych wydanych w latach wcześniejszych oraz 2 wnioski o sprostowanie decyzji.
W wyniku przeprowadzonych postępowań wydano 20 decyzji środowiskowych, które w zdecydowanej większości dotyczyły możliwości budowy farm fotowoltaicznych na terenie Gminy Wschowa w obrębach Dębowa Łęka, Olbrachcice, Siedlnica, Nowa Wieś, Kandlewo i Łęgoń oraz jedno postanowienie o odmowie wszczęcia postępowania. W jednej
sprawie nałożono na inwestora obowiązek przeprowadzenia oceny
oddziaływania na środowisko oraz opracowania raportu o oddziaływaniu przedsięwzięcia będącego przedmiotem wniosku i zawieszono
postępowanie do czasu przedłożenia tych dokumentów.
52 | S t r o n a Raport o stanie Miasta i Gminy Wschowa za rok 2021
Ponadto wydano 21 decyzji orzekających przenieść decyzję środowiskową na inny podmiot oraz 2 postanowienia w sprawie sprostowania oczywistej omyłki.
5. Renta planistyczna (opłaty planistyczne).
Postępowania w sprawie naliczenia renty planistycznej są
wszczynane z urzędu w oparciu o przepisy ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Podstawą wszczęcia postępowania jest akt notarialny dokumentujący sprzedaż nieruchomości objętej planem miejscowym w terminie do 5 lat od dnia, w którym plan miejscowy albo jego zmiana stały się obowiązujące, dla której to
nieruchomości w wyniku uchwalenia tego planu nastąpił wzrost wartości nieruchomości.
W 2021 roku przeprowadzono 37 postępowań administracyjnych w sprawie naliczenia opłaty planistycznej, z czego w 30 postępowaniach wydano decyzje naliczające opłaty na łączną kwotę 120 733,50 złotych.
W 7 postępowaniach wydano decyzje o umorzeniu postępowania w związku z opinią rzeczoznawcy majątkowego wskazującą na brak wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem planu miejscowego.
6. Opłaty adiacenckie z tytułu wzrostu wartości nieruchomości.
Postępowania w sprawie naliczenia opłaty adiacenckiej Burmistrz wszczyna z urzędu w oparciu o przepisy ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r.
o gospodarce nieruchomościami oraz na podstawie uchwały nr IX/81/15 Rady Miejskiej we Wschowie z dnia 25 czerwca 2015 r. w sprawie
ustalenia stawki procentowej opłaty adiacenckiej, zmienionej uchwałą nr XI/96/15 Rady Miejskiej we Wschowie z dnia 24 września 2015 r.
W 2021 roku wszczęto 8 postępowań w sprawie ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu wzrostu wartości nieruchomości na skutek podziału działek ewidencyjnych. Wszystkie postępowania zakończyły się wydaniem decyzji o naliczeniu opłaty na łączną kwotę 14 117,01 złotych.
53 | S t r o n a Raport o stanie Miasta i Gminy Wschowa za rok 2021
Nie prowadzono postępowań administracyjnych dotyczących naliczenia opłaty adiacenckiej z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanej budową urządzeń infrastruktury technicznej w związku z opinią uprawnionego rzeczoznawcy majątkowego stwierdzającej brak wpływu budowy infrastruktury technicznej na wartość nieruchomości.
7. Zbycie nieruchomości gminnych.
Zbycie nieruchomości gruntowych stanowiących mienie gminne następuje w drodze przetargu lub w drodze bezprzetargowej, stosownie do przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami. Przedmiotem przetargu mogą być nieruchomości gruntowe zabudowane lub
niezabudowane. Sposób i tryb przeprowadzania przetargów oraz rokowań na sprzedaż nieruchomości określa rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 roku. Przetargi oraz rokowania dotyczące sprzedaży nieruchomości gruntowych, stanowiących własność Gminy Wschowa,
przeprowadzane są przez komisję przetargową powołaną przez Burmistrza Miasta i Gminy Wschowa, w drodze zarządzenia. Wszczęcie postępowania w sprawie przygotowania do zbycia nieruchomości gruntowych,
stanowiących mienie gminne, następuje na wniosek zainteresowanego lub z urzędu. Procedura przygotowania nieruchomości do sprzedaży jest wieloetapowa i trwa minimum 6 miesięcy. W przypadku konieczności wykonania czynności geodezyjnych takich jak podział, wznowienie, czy ustalenie granic nieruchomości, czas ten ulega wydłużeniu.
Poniższa tabela przedstawia zestawienie przetargów
przeprowadzonych w latach 2019–2021 wraz z sumą cen osiągniętych w przetargu, w danym roku. Wpłata kwoty uzyskanej ze sprzedaży nieruchomości następuje przed podpisaniem aktu notarialnego, zatem w przypadku przetargu przeprowadzonego w IV kwartale danego roku faktyczny wpływ do budżetu środków pochodzących ze sprzedaży nieruchomości może nastąpić w roku następnym.
54 | S t r o n a Raport o stanie Miasta i Gminy Wschowa za rok 2021
Lp. Rok
Suma cen uzyskanych w przetargu w zł Netto Brutto
1. 2019 5 29 2,5450 21 618 384,56 755 967
2. 2020 7 30 5,4023 14 689 883,76 827 167
3. 2021 10 40 8,8378 19 2 407 299,19 2 955 228
Tabela 10. Zestawienie przetargów przeprowadzonych w latach 2019-2021.
Ponadto w latach ubiegłych dokonywano sprzedaży nieruchomości:
a) w trybie bezprzetargowym na poprawę warunków zagospodarowania nieruchomości przyległej:
• w 2020 roku sprzedano dwie działki o łącznej powierzchni 0,0304 ha za kwotę 9 000,00 złotych netto (11 070,00 złotych brutto),
• w 2021 roku sprzedano dwie działki o łącznej powierzchni 0,0955 ha za kwotę 85 000,00 złotych netto (104 550,00 złotych brutto).
b) w trybie bezprzetargowym na rzecz ich użytkowników wieczystych:
• w 2020 roku sprzedano jednemu użytkownikowi wieczystemu trzy działki o łącznej powierzchni 1,5168 ha za kwotę 113 228,00 złotych netto (139 270,44 złotych brutto),
• w 2021 roku sprzedano trzem użytkownikom wieczystym pięć działek o łącznej powierzchni 1,4723 ha za kwotę 248 419,00 złotych netto (305 555,37 złotych brutto),
przy czym na poczet ceny nieruchomości gruntowych sprzedawanych ich użytkownikom wieczystym, zgodnie z przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami, zaliczono kwotę równą wartości prawa użytkowania wieczystego tych nieruchomości.
8. Odszkodowania za grunty wydzielane pod drogi publiczne.
W związku z uchwalaniem nowych planów zagospodarowania
przestrzennego w ostatnim dziesięcioleciu dokonano zmiany przeznaczenia terenów wykorzystywanych rolniczo na tereny przeznaczone m.in. pod zabudowę mieszkaniową, usługową i przemysłową. Największe zmiany struktury przestrzennej miasta przyniosły plany uchwalone przez Radę
55 | S t r o n a Raport o stanie Miasta i Gminy Wschowa za rok 2021
Miejską we Wschowie w roku 2015 i 2016. Były to odpowiednio zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Wschowa i terenów funkcjonalnie z nim związanych – część północna przyjęta
uchwałą nr IX/76/15 z dnia 25 czerwca 2015 r. oraz zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Wschowa i terenów
funkcjonalnie z nim związanych – część zachodnia przyjęta uchwałą nr XVI/165/16 z dnia 31 marca 2016 r. W powyższych planach
miejscowych około 114 ha gruntów, które były przeznaczone pod obszary rolnicze, przeznaczono pod zabudowę, głównie mieszkaniową
jednorodzinną z usługami oraz tereny przeznaczone pod drogi publiczne i wewnętrzne (około 57 ha). W konsekwencji właściciele nieruchomości, które zostały przeznaczone pod zabudowę, zaczęli dokonywać podziałów swoich działek w celu wydzielenia działek budowlanych zgodnie z mpzp.
Wydzielane były również tereny, które zgodnie z planem zostały
przeznaczone pod drogi publiczne. Zgodnie z obowiązującymi przepisami działki przeznaczone w mpzp pod drogi publiczne gminne przechodzą z mocy prawa na własność Gminy Wschowa z dniem, w którym decyzja zatwierdzająca podział stała się ostateczna, a Gmina jest zobowiązana do wypłaty odszkodowania za przejmowane grunty. Konieczność wypłaty odszkodowań jest związana również z wydawanymi przez Starostę Wschowskiego decyzjami zezwalającymi na realizację inwestycji
drogowych (tzw. ZRID), zgodnie z którymi wydzielane są nieruchomości, na których mają być realizowane inwestycje drogowe. Działki te z mocy prawa przechodzą na własność gminy za odpowiednim odszkodowaniem.
Wypłata odszkodowania za grunty przejęte z mocy prawa pod drogi publiczne może nastąpić w formie pieniężnej lub w formie działki
zamiennej. W przypadku nierównej wartości zamienianych nieruchomości należy zastosować dopłatę, której wartość jest równa różnicy
zamienianych nieruchomości.
56 | S t r o n a Raport o stanie Miasta i Gminy Wschowa za rok 2021
Lp. Rok Powierzchnia terenu, za który
wypłacono odszkodowanie w ha Wysokość wypłaconego odszkodowania w zł
1. 2020 0,2643 86 720,00
2. 2021 0,8284 628 432,21
Tabela 11. Wysokość wypłaconych odszkodowań w latach 2020-2021.