Oddziaływanie na poszczególne elementyśrodowiska z uwzględnieniem zależności między tymi elementami

W odniesieniu do poszczególnych komponentówśrodowiska, oddziaływanie projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenów w miejscowości Czadrów może przejawiać się w stosunku do:

Różnorodność biologiczna, siedliska przyrodnicze, oddziaływanie na rośliny, zwierzęta

Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego utrzymuje w większości do-tychczasowe zagospodarowanie miejscowości Czadrów. Zmiana dotychczasowo pełnionych funkcji dotyczy terenów rolniczych zlokalizowanych w istniejących lukach budowlanych, w pobliżu istniejącej infrastruktury drogowej, stanowi kontynuację już istniejących funkcji. Nowe tereny zurbanizowane powstaną poza najcenniejszymi pod względem przyrodniczym obszarami miejscowości Czadrów, nie wkraczają w dolinę rzeczną, i co ważniejsze na obszar Natura 2000

„Sudety Wałbrzysko – Kamiennogórskie”. Mpzp utrzymuje dotychczasowe zagospodarowanie i użytkowanie terenów w granicach obszaru Natura 2000, chroniąc najcenniejsze siedliska przyrodnicze oraz stanowiska chronionych gatunków roślin i zwierząt. Realizacja zapisów planu utrzymuje stanśrodowiska przyrodniczego w granicach obszaru chronionego na obecnym poziomie, wżaden sposób nie zagraża gatunkom dla których ten obszar został powołany.

Istotne jest również to,że poprzez wyznaczenie funkcji terenów leśnych, rolniczych, uwzględnienie przepisów dotyczących chronionych gatunków roślin i zwierząt plan przyczynia się ochrony najcenniejszych zasobów przyrodniczych mie jscowości. A możliwość kształtowania nowych terenów zieleni nie tylko na terenach usług sportu i rekreacji, terenów ogródków działkowych, zieleni urządzonej, ale również na wszystkich pozostałych terenach przyczyni się do powstania nowych siedlisk przyrodniczych, będących ostoją dla różnorodnych gatunków roślin i zwierząt. W trakcie kształtowania nowej zieleni należy pamiętać aby gatunki posadzonych roślin dopasowane były do charakteru i właściwości siedliska, zaleca się również nasadzanie przedstawicieli naszej rodzimej flory.

Niemniej jednak nie można zaprzeczyć,że przekształcenie dotychczasowego zagospodaro-wania terenu, powstanie nowej zabudowy na terenach do tej pory pełniących funkcje przyrodnicze wywrze pewny negatywny wpływ na lokalneśrodowisko. Powstanie nowych obiektów kubaturowych i dróg wiązać się będzie z utratą i fragmentacją siedlisk przyrodniczych, zajęciem powierzchni biologicznie czynnej. Powstanie zabudowy kubaturowej, nowej infrastruktury drogowej wiąże się przede wszystkim ze znacznym ubytkiem roślinności. Utrata siedlisk wiąże się również ze stratami w lokalnej faunie. Zwierzętażyjące na terenach opracowania będą musiały wycofać się ze swoich dotychczasowych siedlisk. Dlatego też bardzo istotne są zapisy planu dotyczące obowiązku zachowania powierzchni biologicznie czynnej (70%, 60%, 50% dla funkcji mieszkaniowej jednorodzinnej, 45% i 35% dla zabudowy miesz-kaniowo – usługowej, 20% dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, 40%, 30%, 10% dla zabudowy usługowej, 80% dla terenów usług sportu i rekreacji, 25% dla terenów obsługi produkcji w gospodarstwach rolnych,hodowlanych, ogrodniczych, 25% dla terenów zabudowy zagrodowej). Ten niezabudowany i nieutwardzony fragment działki umożliwia naturalną wegetacjężycia roślinnego i zwierzęcego. Powierzchnia biologicznie czynna jest bardzo istotna z punktu widzenia przyrodniczego, zrekompensuje ona, choć w niewielkim stopniu straty roślinności. Ponadto uważa się,że w związku z tym,że tereny wyznaczone pod nowe antro-pogeniczne funkcje zlokalizowane są w rejonie zurbanizowanym, stanowiącym już istotną barierę ekologiczną, aśrodowisko już obecnie zostało przekształcone, starta ta nie wpłynie na obniżenie różnorodności biologicznej miejscowości Czadrów. Żaden z zapisów mpzp nie zagraża florze i faunie terenów sąsiadujących z obszarem opracowania. Wprawdzie nowa zabudowa i infrastruktura drogowa będzie wiązać się z większym niż dotychczashałasem, jednak będzie tohałas bytowy niestanowiący większej uciążliwości akustycznej. Potencjalne, krótkotrwałe uciążliwości dla

41

siedlisk przyrodniczych w otoczeniu obszaru objętego opracowaniem związane będą z realizacją poszczególnych zadań dotyczących infrastruktury technicznej, prac budowlanych. Hałas maszyn budowlanych może spło-szyć zwierzęta, bardziej wrażliwe gatunki ssaków i ptaków będą opuszczać tereny w sąsiedz-twie prac budowlanych. Uciążliwości te mogą też przyczynić się do ograniczenia reprodukcji. Zmiany te jednak będą krótkotrwałe, sko ńczą się w momencie zakończenia prac.

Środowisko gruntowo-wodne, powierzchnia ziemi, zasoby naturalne, powietrze, klimat (w tym klimat akustyczny)

W odniesieniu do takich komponentówśrodowiska jak powierzchnia ziemi i gleby (w tym zasoby naturalne), jakość wód, powietrza, klimat akustyczny, poszczególne za pisy projektu planu mają na celu przede wszystkim niedopuszczenie do ich dalszej degradacji oraz poprawę ich obecnego stanu, przy jednoczesnym umożliwieniu rozwoju miejscowości Czadrów. Celowi temu ma służyć szereg zapisów bezpośrednio w odniesieniu do poszczególnych terenów wyznaczonych w projekcie planu.

Niemniej jednak powstanie nowych obiektów kubaturow ych, infrastruktury drogowej, tech-nicznej wiąże się z degradacją gruntów oraz powstaniem nowych emisji dośrodowiska. Doj-dzie do zmiany właściwości fizycznych i chemicznych gleb. Gleba przestanie pełnić swoje podstawowe funkcje przyrodnicze. Prace budowlane, potencjalna rozbudowa sieci infrastruk-tury technicznej i drogowej, spowodują przemieszczenie się warstwy próchnicznej, zniszcze-nie poziomów glebowych, zmianę warunków wodno-powietrznych gleby. Ciężki sprzęt sto-sowany do tego typu robót powoduje zwiększenie zwięzłości gleby, zmniejsza jej retencję, co grozi wystąpieniem erozji na skutek wymywania części spławianych. W rejonie robót może również dojść do wycieków paliwa, związków ropopochodnych zanieczyszczających glebę. Ten negatywny wpływ po części minimalizują zapisy planu dotyczące wyznaczenia powierzchni biologicznie czynnej. Powstanie funkcji mieszkaniowej, a zwłaszcza usługowej i usankcjonowanie produkcyjnej wiąże się z produkcją znacznej ilości odpadów, właściwą gospodarkę zapewnią zapisy planu dotyczące gospodarki odpadami zgodnie z obowiązującymi przepisami. Przestrzeganie lokalnych i krajowych zapisów prawa ochr oni glebę przed degradacją, zanieczyszczeniem odciekami czy też zaśmieceniem. Powstanie nowych obiektów i infrastruktury drgowej, technicznej wiązać się będzie z przekształceniem powierzchni i rzeźby terenu (wyrównanie, niwelacja).

Wprawdzie powstanie nowych obiektów kubaturowych, dróg wiązać się będzie z produkcją większej ilości ścieków. Jakość wód podziemnych chronią zapisy planu dotyczące gospodarki wodno – ściekowej. Podłączenie obiektów do systemu kanalizacji wyeliminuje zanieczysz-czenia wód podziemnych przez zanieczyszczenia noszo ne zściekami socjalno – bytowymi, produkcyjnymi.

Uregulowanie gospodarki wodno -ściekowej, przestrzeganie obowiązują-cych przepisów prawnych może wpłynąć nawet na poprawę obecnego stanuśrodowiska wod-no – gruntowego obszaru opracowania. Powstanie nowe j zabudowy łączy się ze zwiększonym poborem wody, przyłączenie obiektów do sieci wodociągowej przyczyni się do ochrony zasobów wód.

Pogorszenie właściwości fizycznych i chemicznych wód związane jest także z pracami bu-dowlanymi.

Stosowanie ciężkich sprzętów i maszyn, prowadzone wykopy przyczyniają się na skutek zwiększonej erozji powierzchniowej do zamulenia wód ora z zanieczyszczenia ich substancjami wypłukiwanymi z materiałów stosowanych do budowy oraz wyciekami z maszyn i samochodów. W celu wyeliminowania takiego wpływu za leca się stosowanie odpowiednich technologii, stosowanie rozwiązań technicznych zapewniających zabezpieczenie wód powierzchniowych przed zamulaniem a

42

także zabezpieczenie wód powierzchniowych przed zanieczyszczeniami wypłukanymi z materiałów stosowa nych do budowy oraz wyciekami z maszyn i samochodów,ściekami z baz transportowo-sprzętowych poprzez między innymi zastosowanie systemów separacji substancji ropopochodnych.

Ważne dlaśrodowiska gruntowo – wodnego są również zapisy planu dotyczące utwardzenia i skanalizowania każdego terenu na którym może dojść do zanieczyszczenia powierzchni substancjami szczególnie szkodliwymi dlaśrodowiska (ropopochodnymi lub innymi substancjami chemicznymi), oraz neutralizacji ich zgodnie z przepisami odrębnymi, zakazu składowania odpadów i gromadzenia i przechowywania paliw, smaró w oraz gromadzenia odpadów ropopochodnych powstałych w wyniku prowadzonej działalności gospodarczych w szczelnych pojemnikach czy też zakazu grodzenia cieków w odległości mniejszej niż 1,5 m.

Nowo powstała zabudowa będzie źródłem kolejnych zanieczyszczeń powietrza związanych z tzw.

niską emisją. Biorąc pod uwagę,że takie emisje na terenie miejscowości i gminy mają miejsce, nie wpłynie to w znaczący sposób na już tak słaby stan sanitarny powietrza w gmi-nie. Wręcz przeciwnie zapisy planu dotyczące stosowanie paliw ekologicznych, modernizacji istniejących kotłowni czy stosowanie technologii o wysokiej sprawności grzewczej i niskiej emisji zanieczyszczeń do atmosfery, stosowania odnawialnych źródeł energii wyeliminują ten negatywny wpływ, a być może przyczynią się do poprawy stanu sanitarnego powietrza w granicach miejscowości.

Pogorszeniu też może ulec klimat akustyczny zarówno w pobliżu dróg jak i w pobliżu funkcji usługowej czy produkcyjnej. Hałas emitowany z tych terenów zgodnie z ustaleniami planu nie może jednak zagrażać terenom objętym ochrona akustyczną: terenom zabudowy mieszka-niowej jednorodzinnej, zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, zabudowy mieszkaniowo – usługowej czy zabudowy zagrodowej. Budowa obiektów kubaturowych, infrastruktury technicznej związana będzie ze zwiększonym poziomem hałasu, pochodzącym, ze wzmożonego ruchu pojazdów i maszyn budowlanych. Będzie to jednak emisja krótkotrwała, trwająca tylko podczas etapu budowy.

Skala inwestycji jest bardzo mała, dlatego teżżadne z ustaleń i postanowień planu nie wpłynie na kształtowanie lokalnego klimatu.

Ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w dużej mierze utrzymują dotychczasowe zagospodarowanie miejscowości Czadrów, nie wprowadzajążadnych utrud-nień czy nowych funkcji terenu mogących destruktywnie wpłynąć na lokalną rzeźbę i krajo-braz. Nowo powstająca zabudowa mieszkaniowa, mieszkaniowo- usługowa, usługowa, sta-

nowi dopełnienie lub kontynuację istniejących zabudowań. Budowa nowych dróg ograniczy się wyłącznie do dróg o niskim natężeniu ruchu.

Wpływ na środowisko społeczne, w tym na zdrowie i życie ludzi

Realizacja zapisów miejscowego planu zagospodarowan ia przestrzennego wpływa korzystnie przede wszystkim na środowisko społeczne. Wyznaczenie terenów pod funkcję mieszkaniową, usługową, zagrodową, produkcyjną ma na celu zaspokojenie potrzeb lokalnej społeczności. Jest to też niezbędny warunek dalszego rozwoju miejscowości. Nowa zabudowa wprowadzona będzie na tereny sąsiadujące z zabudową o podobnej funkcji, co z punktu lokalizacji i dostępu do infrastruktury technicznej jest optymalne. Takie zagospodarowanie terenów, jako wypełnienie luk budowlanych i nawiązanie do już istniejącej zabudowy nie stanowi samo w sobie dodatkowego obciążenia dlaśrodowiska społecznego – wręcz przeciwnie umożliwia rozwój gospodarczy i społeczny w oparciu o istniejące już funkcje.

Zapisy planu nie wyznaczają nowych terenów zabudowy mieszkaniowej w dolinach r zecz-nych, na terenach narażonych na niebezpieczeństwo powodzi tj. obszarów bezpośredniego zagrożenia powodzią oraz obszarów wymagających ochrony przed zalaniem wodami powodziowymi czy też w granicach i w pobliżu terenu górniczego „Borówno I”.

Poszczególne zapisy ujęte w analizowanym dokumencie, zwłaszcza te dotyczące ochrony jakości zasobów wodnych, glebowych oraz jakości powietrza przyczynią się do zapewnienia bezpieczeństwa ekologicznego mieszkańcom. Wpisują się tu w szczególności zalecenia dotyczące uregulowania gospodarki wodno-ściekowej, gospodarki odpadami, stosowania paliw ekologicznych, co wyeliminuje

43

zrzut nieoczyszczonychścieków bezpośrednio do wód lub gruntu, przenikanie zanieczyszczeń do gleb oraz ograniczy zanieczyszczenia pochodzące z niskiej emisji.

Korzystnym zapisem dla środowiska społecznego są zapisy dotyczące wprowadzenia terenów zieleni – zieleni urządzonej (ZP) i leśnej (ZL), terenów sportu i rekreacji (US) czy też terenów ogródków działkowych (ZD) – jako miejsc odpoczynku i rekreacji mieszkańców, umożliwiając aktywny wypoczynek naświeżym powietrzu (ścieżki rowerowe, urządzenia rekreacyjne).

Nowo wyznaczone drogi stanowią z jednej strony źródło emisji hałasu i zanieczyszczeń komunikacyjnych powietrza (źródło uciążliwości dla mieszkańców), z drugiej strony stanowią znaczne ułatwienie i komfort, umożliwiając swobodny dojazd do domostw i usług. Potencjalne negatywny wpływy związany z lokalizacją zabudowy mieszkaniowej przy drogach eliminują same zapisy planu dotyczące wyznaczenia nieprzekraczalnej linii zabudowy. Innym zagrożeniem związanym zhałasem jest sąsiedztwo zabudowy usługowej z zabudową mieszkaniową. Bliskie sąsiedztwo wyżej wymienionych funkcji może wiązać się z emisją hałasu związaną z ich prosperowaniem. Dlatego też w razie konieczności zaleca się oddzielenie zabudowy usługowej, produkcyjnej od zabudowy mieszkaniowej pasem zieleni izolacyjnej.

Po przeanalizowaniu poszczególnych zapisów projektu planu, uważa się,że przy prawidłowej lokalizacji poszczególnych obiektów oraz przestrzeg aniu przepisów szczegółowych, żaden z zapisów mpzp nie wprowadza zagrożenia dla zdrowia bądźżycia ludzi, nie przewiduje się tużadnych wielkoskalowych ingerencji wśrodowisko analizowanych terenów.

Zabytki, dziedzictwo kulturowe, walory krajobrazowe

Na obszarze objętym planem znajduje się siedem cennych obiektów zabytkowych. Mpzp dą-ży do ich dalszego utrzymania i ochrony, wprowadza, szereg obostrzeń, nakazów i zakazów dotyczących ich wyglądu, estetyki, wszelkich prac remontowych, mających na celu zachowa-nia ich pierwotnego charakteru. Ponadto wyznaczono tu również strefę podstawowej ochrony konserwatorskiej mającej na celu zachowaniehistorycznego charakteru występujących tu budynków, elementów zagospodarowania zieleni, utrzy mania zasadniczego układu ulic i placów. W strefie tej nowo powstające budynki muszą nawiązywać do tradycyjnej architektury i kompozycji przestrzennej, ich kolorystyka musiharmonizować z otoczeniem. Wyznaczono tu również strefę obserwacji archeologicznej, w granicach której wsz elkie prace budowlane ziemne należy prowadzić zgodnie z przepisami odrębnymi. Założenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego nie wpłyną również w sposób negatywny na zabytki, dziedzictwo kulturowe i stanowiska archeologiczne zlokalizowane poza granicami obszaru opracowania.

Mpzp w większości podtrzymuje dotychczasowe zagospodarowanie obszaru, nowa powstają-ca zabudowa stanowi w większości kontynuację już istniejącej, powstanie w istniejących lu-kach budowlanych tylko w niewielkim stopniu wkraczając na tereny rolnicze, wzdłuż już ist-niejącej infrastruktury drogowej. Biorąc pod uwagę obecne walory krajobrazowe oraz zapisy planu dotyczące kształtowania nowej zabudowy realizacja mpzp nie powinna wpłynąć na walory krajobrazowe, widokowe obszaru opracowania.

Biorąc pod uwagę obecne zagospodarowanie obszaru opracowania tylko złe rozwiązania ar-chitektoniczne wpłynąć mogą na pogorszenie walorów estetycznych miejscowości. Przestrze-ganie zapisów planu dotyczące parametrów, gabarytów, kolorystki obiektów nie powinna w znaczny sposób wpłynąć na krajobraz opracowania i całej gminy.