Rozwiązania mające na celu zapobieganie, ograniczenie lub kom-pensację przyrodniczą negatywnych oddziaływań na środowisko, mogących być rezultatem

realizacji projektowanego dokumentu, w szczególności na cele i przedmiot ochrony obszaru NATURA 2000 oraz integralność tego obszaru

Dla ochrony lokalnego środowiska przed negatywnym wpływem realizacji ustaleń miejscowego planu służą w głównej mierze zapisy ujęte w analizowanym tekście planu. Projekt mpzp wyznacza szereg rozwiązań mających na celu zapobieganie bądź ograniczanie negatywnych oddziaływań mogących być rezultatem projektowanego dokumentu na obszar Natura 2000 „Sudety Wałbrzysko – Kamiennogórskie”, znajdujące się w granicach terenu opracowania oraz na całeśrodowisko miejscowości Czadrów.

Na podstawie zapisów projektu miejscowego planu zag ospodarowania przestrzennego zidentyfikowano istotne, potencjalne oddziaływania przyporządkowując im czas trwania i rodzaj oddziaływania. Dla zapobiegania, eliminowania i ograniczenia tych oddziaływań projekt planu wprowadził następujące zapisy mające na celu zminimalizowanie ich negatywnego wpływu na środowisko:

Tabela 12 Ocena szacunkowa oddziaływań zapisów projektu mpzp na środowisko w grani-cach miejscowości Czadrów, w tym również na zlokalizowany tu obszar Natura 2000 „Sudety Wałbrzysko – Kamiennogórskie” oraz spo soby przeciwdziałania, ograniczenia i kompensacji

Identyfikacja potencjalnych oddziaływań

Czas trwania Rodzaj Sposoby zapobiegania, ograniczenia negatywnych oddziaływań

• na obszarach orientacyjnej lokalizacji stanowisk chronionych gatunków fauny i flory, obowiązują ustalenia przepisów odrębnych z zakresu ochrony przyrody;

• uwzględnienie położenia terenów w granicach Obszaru Specjalnej Ochrony Ptaków Natura 2000 „Sudety Wałbrzysko – Kamiennogórskie”

(PLB 020010) wyznaczonego Rozporządzeniem Ministra Środowiska z dnia 12 stycznia 2011 roku w sprawie obszarów specjalnej ochrony ptaków (Dz.U.Nr25 poz. 133), dla którego obowiązują przepisy odrębne z zakresu ochrony

55

• wyznaczanie powierzchni biologicznie czynnej dla poszczególnych terenów objętych planem:

• wyznaczenie terenów leśnych ZL;

• wyznaczenie terenów sportu i rekreacji US;

• zachowanie terenów rolniczych R;

• wyznaczenie terenów zieleni urządzonej ZP;

• wyznaczenie terenów ogrodów działkowych ZD;

• dopuszczenie realizacji kształtowania zieleni urządzonej;

• precyzyjnie ustalone parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu i kształtowania zabudowy;

• konieczność uwzględnienia wymogów ochrony i kształtowania ładu przestrzennego podczas realizacji zabudowy i przekształcenia zagospodarowania między innymi:

• precyzyjne ustalenia dotyczące zasad

dotyczących umieszczania znaków informacji wizualnej,

• precyzyjne ustalenia dotyczące ogrodzeń;

• ochrona zlokalizowanych w granicach

opracowania obiektów zabytkowych i stanowisk archeologicznych, wyznaczenie stref

podstawowej ochrony konserwatorskiej i ograniczenia w jej zagospodarowaniu oraz strefy obserwacji archeologicznej

• precyzyjnie ustalone parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu i kształtowania zabudowy;

• powstanie nowych terenów zabudowy mieszka-niowej, mieszkaniowo - usługowej, zagrodowej, usługowej dla nowych działek budowlanych ustala się konieczność uwzględnienia dostępu do drogi publicznej;

• wprowadzone dopuszczalne poziomów hałasu:

− dla terenów mieszkaniowych MN jak dla

„terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej”,

− dla terenów mieszkaniowych MW jak dla

„terenów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej”,

− dla terenów mieszkaniowo-usługowych MN/U jak dla „terenów mieszkaniowo - usługowych”,

56

− dla terenów zagrodowych RM jak „dla terenów zabudowy zagrodowej”,

• zaopatrzenie terenu w infrastrukturę techniczną (sieć gazową, wodociągową, kanalizacyjną, elektroenergetyczną) i drogową;

• dopuszczenie kształtowania nowej zieleni;

• adaptacja istniejących obiektów zabytkowych dla potrzeb osób niepełnosprawnych,

• wyznaczenie wolnych od nowej zabudowy na obszaracg szczególnego zagrożenia powodzią;

• ograniczenia w użytkowaniu wynikające z uwzględnienia strefy ochronnej istniejących gazociągów relacji DN 300 PN 1.6 MPa oraz DN80 1.6 MPa o szerokości:

− 25 m dla budynków usługowych,

− 20 m dla budynków mieszkalnych

zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, a tak że parkingów

− 15 m dla wolnostojących budynków niemieszkalnych,

− w przypadku likwidacji lub przełożenia gazociągów strefa ochronna może ulec zmniejszeniu lub przestać obowiązywać stosownie do zaistniałej zmiany zgodnie z przepisami odrębnymi;

• ograniczenia w użytkowaniu w strefie ochronnej istniejącej napowietrznej linii energetycznej średniego napięcia 110 kV, o szerokości 15 m od rzutu poziomego skrajnego przewodu; w przypadku skablowania lub przełożenia linii elektroenergetycznej strefa ochronna może ulec zmniejszeniu lub przestać obowiązywać stosow- nie do zaistniałej zmiany zgodnie z przepisami odrębnymi; odpadami w oparciu o przepisy odrębne;

• zakaz składowania odpadów, gromadzenia i przechowywania paliw, smarów i innych substancji mogących zanieczyścić wody powierzchniowe i podziemne;

• ustalenie rozbudowy i budowę gminnej sieci wodociągowej,

• ustalenie zaopatrzenia w wodę z gminnej sieci wodociągowej;

• dopuszczenie dla terenów niewyposażonych w sieć wodociągową, zaopatrzenie w wodę z indywidualnych i zbiorowych ujęć wody;

• ustalenie rozbudowy i budowy gminnej sieci kanalizacyjnej;

• ustalenie zaopatrzenia w wodę z gminnej sieci kanalizacyjnej;

• dopuszczenie, dla terenów niewyposażonych w sieć kanalizacyjną do czasu jej

57

wybudowania, odprowadzenie ścieków do szczelnych zbiorników bezodpływowych do tego przeznaczonych bądź przydomowych oczyszczalni ścieków, na warunkach wynikających z przepisów odrębnych

• dopuszczenie dla terenów MN, RM, U oraz MN/U odprowadzenie wód opadowych i roztopowych do gruntu;

• ustalenie gospodarki cieplnej z

indywidualnych oraz zbiorczych urządzeń grzewczych wykorzystujących energię elektryczną, gaz, paliwa ekologiczne, z zastosowaniem technologii o wysokiej sprawności grzewczej i jak najniższej emisji zanieczyszczeń do atmosfery;

• dopuszczenie wykorzystywania

odnawialnych źródeł energii tj. woda, wiatr, słońce do produkcji energii elektrycznej wykorzystywanych do celów

niekomercyjnych;

• dopuszczenie rozbudowy sieci gazowej,

• zakaz lokalizowania wolnostojących nadziemnych zbiorników na gaz lub na inne paliwa w pasie terenu położonym między liniami rozgraniczającymi ulic, a ścianą budynku;

• dopuszczenie rozbudowy sieci elektroenergetycznej;

• dopuszczenie lokalizacji stacji transformatorowych pod warunkiem

zapewnienia dojazdu celem ich obsługi oraz zachowania stref ochronnych zgodnie z przepisami odrębnymi;

• dopuszczenie przełożenia linii elektroenergetycznych, a także ich skablowanie;

• dopuszczenie rozbudowy lub budowy nowej sieci telefonicznej oraz informatycznej kablowej i światłowodowej;

• dopuszczenie budowy i rozbudowy sieci oraz lokalizację inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej.

Biorąc pod uwagę uwarunkowania środowiskowe, zaproponowano rozwiązania mające na celu zapobieganie, ograniczenie lub kompensację przyrodniczą ewentualnych negatywnych oddziaływań na środowisko, mogących być rezultatem realizacji zapisów mpzp:

- przy prowadzeniu wszelkich prac budowlanych nowych obiektów kubaturowych, sieci infrastruktury technicznej należy mieć na uwadze oszczędne gospodarowanie dostępną przestrzenią – przede wszystkim ograniczając zaplecze budowy i związane z budową zajęcie terenu do niezbędnego minimum;

- wskazuje się na stosowanie urządzeń wykorzystujących najnowsze rozwiązania techno-logiczne pozwalające na ograniczenie uciążliwości oddziaływania na środowisko przy-rodnicze, społeczne i kulturowe;

58

- w trakcie prowadzenia prac budowlanych należy zabezpieczyć wody powierzchniowe przed zamulaniem na skutek zwiększonej erozji powierzchniowej oraz zabezpieczyć je przed zanieczyszczeniami wypłukiwanymi z materiałów stosowanych do budowy oraz wyciekami z maszyn i samochodów jak również przedściekami z baz transportowo – sprzętowych;

- należy prowadzić nasadzenia kompensacyjne zieleni, w szczególności gdy prace spowodują wycinkę zieleni;

- należy właściwe kreować nowe tereny zieleni urządzonej, dostosować skład gatunkowy do warunków i charakteru siedliska, kompozycyjnie w spółgrających z otoczeniem i pod-noszących walory przyrodnicze i krajobrazowe, preferowanie rodzimych gatunków ro-ślin;

- dla zminimalizowania uciążliwości akustycznej związanej z funkcjonowaniem zabudowy usług w pobliżu terenu zabudowy mieszkaniowej MN zaleca się w razie konieczności za-stosowaniaśrodków zapobiegawczych w postaci zieleni izolacyjne j;

- do czasu realizacji podłączenia do sieci kanalizacyjnej zaleca się kontrole szczelności zbiorników bezodpływowych, kontrolęharmonogramu wywozu ich nieczystości oraz kontrolę przydomowych oczyszczalniścieków (ze względu na skanalizowanie miejsco-wości, właściwie nowe obiekty powinny być bezpośrednio po powstaniu podłączone do sieci);

- tereny komunikacji (drogi, parkingi, place manewrowe, itp.) powinny być wykonane w sposób zapewniających szczelność i umożliwiający ujęcie całości spływu wód opado-wych mogących zawierać zanieczyszczenia, bądź zapewnienie prawidłowej retencji wód Biorąc pod uwagę uwarunkowaniaśrodowiskowe, zaproponowano rozwiązania mające na celu zapobieganie, ograniczenie lub kompensację przyrodniczą ewentualnych negatywnych oddziaływań na środowisko, mogących być rezultatem realizacji zapisów mpzp:

- przy prowadzeniu wszelkich prac budowlanych nowych obiektów kubaturowych, sieci infrastruktury technicznej należy mieć na uwadze oszczędne gospodarowanie dostępną przestrzenią – przede wszystkim ograniczając zaplecze budowy i związane z budową za-jęcie terenu do niezbędnego minimum;

- wskazuje się na stosowanie urządzeń wykorzystujących najnowsze rozwiązania techno-logiczne pozwalające na ograniczenie uciążliwości oddziaływania na środowisko przy-rodnicze, społeczne i kulturowe;

- w trakcie prowadzenia prac budowlanych należy zabezpieczyć wody powierzchniowe przed zamulaniem na skutek zwiększonej erozji powierzchniowej oraz zabezpieczyć je przed zanieczyszczeniami wypłukiwanymi z materiałów stosowanych do budowy oraz wyciekami z maszyn i samochodów jak również przedściekami z baz transportowo – sprzętowych;

- należy prowadzić nasadzenia kompensacyjne zieleni, w szczególności gdy prace spowodują wycinkę zieleni;

- należy właściwe kreować nowe tereny zieleni urządzonej, dostosować skład gatunkowy do warunków i charakteru siedliska, kompozycyjnie w spółgrających z otoczeniem i podnoszących walory przyrodnicze i krajobrazowe, preferowanie rodzimych gatunków roślin;

- dla zminimalizowania uciążliwości akustycznej związanej z funkcjonowaniem zabudowy usług w pobliżu terenu zabudowy mieszkaniowej MN zaleca się w razie konieczności za-stosowaniaśrodków zapobiegawczych w postaci zieleni izolacyjne j;

- do czasu realizacji podłączenia do sieci kanalizacyjnej zaleca się kontrole szczelności zbiorników bezodpływowych, kontrolęharmonogramu wywozu ich nieczystości oraz kontrolę przydomowych oczyszczalniścieków (ze względu na skanalizowanie miejsco-wości, właściwie nowe obiekty powinny być bezpośrednio po powstaniu podłączone do sieci);

- tereny komunikacji (drogi, parkingi, place manewrowe, itp.) powinny być wykonane w sposób zapewniających szczelność i umożliwiający ujęcie całości spływu wód opadowych mogących zawierać zanieczyszczenia, bądź zapewnienie prawidłowej retencji wód z terenów utwardzonych gdy pozwala na to ich jakość;

- obowiązek spełnienia standardów emisyjnych dla noworealiz owanych inwestycji (bezwzględne przestrzeganie wymogów prawa), m.in. przepisów odnoszących się do odpowiedniego zagospodarowania odpadów, odpowiedniego p rowadzenia gospodarki wodno-ściekowej, czy wprowadzania zanieczyszczeń do powietrza;

59

Projektowany dokument uwzględnia szereg rozwiązań minimalizujących potencjalnie nega-tywny wpływ przyjętych rozwiązań i funkcji poszczególnych terenów. Uwzględnienie po-wyższych zapisów (wynikających bezpośrednio z analizowanego dokumentu) ograniczy zde-cydowanie potencjalne negatywny wpływ na środowisko przyrodnicze, społeczne i kulturowe również w granicach obszaru Natura 2000. Wręcz przeciwnie można przyjąć, że w zdecydo-wanej większości skutki realizacji zapisów projektu planu będą pozytywne – poprawa stanu istniejącego, zwłaszcza w kontekście układu komunikacyjnego, infrastruktury sieciowej i technicznej. Zostanie zachowana ciągłość korytarzy ekologicznych, lokalne ekosystemy nie ulegną degradacji, nowa zabudowa mieszkaniowa, mieszkaniowo - usługowa, usługowa realizowana będzie w nawiązaniu do już istniejących obiektów, uwzględniane będą warunki ochrony akustycznej. Zachowane są tereny zieleni leśnej i parkowej, zwiększy się możliwość ich rekreacyjnego wykorzystania przez mieszkańców – noweścieżki rowerowe, obiekty i urządzenia małej architektury.

4.2 Propozycje dotyczące przewidywanych metod analizy skutków realizacji postanowień