Księga wieczysta
Dla przedmiotowej nieruchomości Sąd Rejonowy w Piasecznie, IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi KW WA1I/00006985/0. W wyniku badania zapisów księgi ustalono następujący stan wpisów:
Dział I – O – „Oznaczenie nieruchomości”
Położenie:
Przeznaczenie lokalu: lokal mieszkalny
Liczba pomieszczeń: pokój – 5, aneks kuchenny, przedsionek -2, przedpokój, wc, pomieszczenie gospodarcze, łazienka, garderoba, garaż
Kondygnacja: 1 Odrębność: Tak Obszar: 136,70 m²
Dział I – Sp – „Spis praw związanych z własnością”
Z przedmiotowym lokalem związany jest udział w wysokości 13670/2762030 w nieruchomości wspólnej, którą stanowi prawo własności gruntu oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali.
Dział II – „Własność”
Anna Szczechowska i Bogusław Szczechowski na zasadzie wspólnoty majątkowej małżeńskiej Dział III – „Prawa, roszczenia i ograniczenia”
Brak wpisów
Dział IV – „Hipoteka”
1. Hipoteka umowna zwykła w kwocie 319 310,00 CHF na rzecz Raiffeisen Bank Polska S.A.
2. Hipoteka umowna kaucyjna w kwocie 95 793,00 CHF na rzecz Raiffeisen Bank Polska S.A.
Uwaga. Wydruk z CIKS stanowi załącznik do operatu. W dalszych czynnościach szacowania nie uwzględniono hipotek obciążających nieruchomość, gdyż hipoteka nie wpływa na wartość nieruchomości lecz na jej cenę.
Rejestr lokali
Identyfikator lokalu 141803_2.0031.1.27/1.22_BUD.6.Lok
Województwo Mazowieckie
Powiat Piaseczyński
Jednostka ewidencyjna Lesznowola
Obręb Wólka Kosowska
Adres Wesoła 6 m 6
Funkcja użytkowa lokalu Lokal mieszkalny
Liczba izb 14
Kondygnacja 1
Powierzchnia użytkowa 136,70 m²
Pomieszczenia
przynależne Garaż
Obciążenia, wpis do rejestru zabytków
Nieruchomość nie jest wpisana do rejestru zabytków. W toku analizy dokumentacji nie ujawniono innych obciążeń mających wpływ na wartość nieruchomości.
6.2. STAN ZAGOSPODAROWANIA I TECHNICZNO –UŻYTKOWY NIERUCHOMOŚCI 6.2.1. STAN ZAGOSPODAROWANIA
Usytuowanie nieruchomości
Przedmiotowy lokal położony jest na terenie gminy Lesznowola w miejscowości Wólka Kosowska.
Gmina Lesznowola położona jest w środkowej części Województwa Mazowieckiego. Od centrum
Warszawy dzieli ją ok. 17 km. Lesznowola graniczy ze zurbanizowanymi obszarami Piaseczna, do którego centrum jest tylko 6 km.
Miejscowość Wólka Kosowska zlokalizowana jest w południowo - zachodnich terenach gminy.
Odległość od gminy wynosi ok. 11 km. Położenie nieruchomości na tle gminy oceniono jako średnio korzystne. Dojazd do miejscowości realizowany jest Al. Krakowska, a następnie ulicą Nadrzeczną. Istnieje również możliwość dojazdu do nieruchomości również ul. Nadrzeczną ale w kierunku S8, a następnie drogą ekspresową w kierunku Warszawy. Dostępność komunikacyjną oceniono jako dobrą.
Mapa. Zaznaczenie położenia nieruchomości na tle gminy
Źródło: www.googlemaps.pl
Położenie szczegółowe
Nieruchomość wyceniana położona jest w północnych granicach miejscowości. Wólka Kosowska stanowi miejscowość kojarzącą w głównej mierze z duża ilością sklepów i hal oferujących ubrania sprowadzone ze wschodu Azji. Największa ilość punktów usługowych znajduje się wzdłuż Al.
Krakowskiej oraz przy ul. Nadrzecznej i Ułanów.
W pozostałym zakresie miejscowość ta przeżywa obecnie rozkwit spowodowany rozwojem budownictwa mieszkaniowego. Oprócz budownictwa jednorodzinnego indywidualnego, prężnie działają deweloperzy. Realizowane są inwestycje związane z budową osiedli w zabudowie szeregowej.
W miejscowości tej oprócz sklepów spożywczych znajdują się również miejsca oferujące usługi dla okolicznych mieszkańców. Najbliższy zespół szkół znajduje się w Mrokowie ok. 2 km na południe od nieruchomości wycenianej. Ponadto, w miejscowości tej znajdują się również szkoły niepubliczne a także placówki przedszkolne. Najbliższy przystanek autobusowy znajduje się w odległości ok 400 m na północ od nieruchomości wycenianej.
Nieruchomość wyceniana położona jest na terenie osiedla „Park Agat”. Inwestycja ta była realizowana w latach 2006 – 2013 r. Osiedle ma charakter zamknięty. Inwestycja była realizowana na powierzchni ok. 12 ha. W ramach budowy powstało 194 domów jednorodzinnych w zabudowie szeregowej.
Od strony zachodniej osiedla – od ulicy Wesołej została zorganizowana brama wjazdowa wraz z ochroną czynną całą dobę.
Bezpośrednie otoczenie nieruchomości stanowi: od strony północnej zachodniej i wschodniej – zabudowa szeregowa, od strony południowej rzeka Utrata a w dalszym ciągu rozproszona zabudowa mieszkaniowo – usługowa. W dalszej odległości na wschód znajdują się hale przemysłowe. Hala znajduje się również w zachodniej części nieruchomości. Sąsiedztwo i otoczenie nieruchomości przyjęto jako średnio korzystne.
Rys. Mapa ze szczegółowym położeniem nieruchomości
Źródło: www.googlemaps.pl
Rys. Położenie nieruchomości na tle osiedla
Nieruchomość wyceniana
Zieleń i urządzenia
W ramach nieruchomości na której znajduje się wyceny lokal, zostały wydzielone tereny zielone służące do wspólnej rekreacji mieszkańców osiedla. Dodatkowo do każdego lokalu przynależy ogródek.
Dojścia i dojazdy do nieruchomości
Dojazd do budynku w którym znajduje się lokal odbywa się drogami wewnętrznymi osiedlowymi.
Nawierzchnia wyłożona kostką brukową.
Infrastruktura techniczna
Teren nieruchomości gruntowej wyposażony jest w następujące urządzenia infrastruktury:
przyłącze wodociągowe z sieci wodociągowej okołomiejskiej,
przyłącze elektroenergetyczne,
sieć kanalizacji sanitarnej,
sieć gazową,
Ogrodzenie nieruchomości
Teren nieruchomości gruntowej jest ogrodzony. Każda z działek jest wygrodzona od ulicy ogrodzeniem systemowym zgrzewanym na słupkach. Wejścia i wjazdy na teren posesji zlokalizowane są przy garażu tj. ok. 5 m od chodników. Od strony południowej budynku znajduje się ogródek. Ogrodzenie – siata stalowa osadzona na prętach metalowych. Wejście do budynku w którym znajduje się lokal urządzone zostało od strony północnej.
Miejsce gromadzenia odpadów
Centralnie w osi dzielącej jednostki mieszkalne znajdują się skrzynki gazowe oraz śmietniki., które w środkowej części mają wbudowaną skrzynkę na złącze kablowe. Śmietniki obudowane są elementami betonowymi. Śmietnik posiada konstrukcje stalową nośną oraz dachową drewnianą i jest pokryty papą. Każdy śmietnik posiada wejście zorganizowane od ulicy.
6.2.2. STAN TECHNICZO – UŻYTKOWY
Opis budynku w którym zlokalizowany jest lokal
Lokal wyceniany położony jest w budynku dwukondygnacyjnym, realizowanym w zabudowie szeregowej. Jeden „szeregowy budynek” stanowi samodzielny lokal mieszkalny. W ramach kompleksu budynków można wyróżnić 8 segmentów. Każdy segment posiada oddzielony od pozostałych segmentów teren w postaci podjazdu oraz ogródka.
Parametry techniczne budynku przedstawia poniższa tabela.
Ilość lokali 8
Powierzchnia zabudowy 997,60 m²
Rok oddania do użytkowania 2008
Każdy z budynków został zaprojektowany jako budynek bez podpiwniczenia. Dookoła budynku wykonano opaskę ochronną żwirową. Technologia budowy – murowana. Ściany zewnętrzne i wewnętrzne wybudowane z cegły ceramicznej. Elewacje ocieplone, otynkowane, pomalowane farbą. Fundamenty betonowe wylewane, zaizolowane. Schody wewnętrzne i tarasy ogrodowe – betonowe wylewane. Dach kopertowy drewniany, pokryty dachówką betonową. Stolarka okienna plastikowa. Drzwi wejściowe antywłamaniowe.
Dokumentacja zdjęciowa budynku
Opis lokalu mieszkalnego
Lokal będący przedmiotem wyceny składa się z następujących pomieszczeń:
Rodzaj pomieszczenia Powierzchnia w m² Pokój
Pokój Pokój
Pokój garaż, pomieszczenie gospodarcze, przedsionek, pokój, salon z kominkiem, aneks kuchenny i wc. Reszta pomieszczeń znajduje się na poziomie 1 piętra.
Pomieszczenia w lokalu wykończone. Lokal wykorzystywany w kierunku mieszkalnym. W pomieszczeniach ściany otynkowane (tynki cementowo – wapienne), pomalowane farbą. Podłogi w pomieszczeniach – deska podłogowa (pokoje), łazienki wykończone w płytkach z glazury i terakoty. Kuchnia w zabudowie. W salonie dodatkowo znajduje się kominek. Do lokalu przynależy garaż. Lokal wyposażony w instalację: elektryczną, wodną, c.o. (ogrzewanie własne gazowe), wentylacyjną, sieć kanalizacyjno – sanitarną.
Ocena zużycia technicznego Podczas oględzin stwierdzono:
materiały użyte do wykończenia lokalu – dobrej jakości,
elementy wyposażenia nie wykazują ponadnormatywnego zużycia,
brak pęknięć, ubytków w strukturze ścian a także przebarwień,
instalacje sprawne,
elewacje budynku nie noszą oznak ponadnormatywnego zużycia, brak ubytków w elewacjach
Powyższe okoliczności dały podstawę do uznania, iż lokal jest w dobrym stanie technicznym oraz dobrym standardzie wykończenia.
Ocena zużycia funkcjonalnego
Stan funkcjonalny jest odwzorowaniem rozwiązań i funkcji budynków do jakich zostały przystosowane, standardu wykończenia i wyposażenia w urządzenia techniczne oraz swobodnego kształtowania przestrzeni wewnątrz budynków. Oceny dokonano biorąc pod uwagę stan nieruchomości podobnych do nieruchomości wycenianej. Podczas oględzin lokalu stwierdzono:
układ lokalu dostosowany do aktualnych oczekiwań. Przestrzeń została podzielona i dostosowana do panującej mody,
lokal spełnia swoje funkcje.
Schemat pomieszczeń – parter
I piętro
Dokumentacja zdjęciowa