Prognozę sprzedaży nieruchomości

Planowana sprzedaż działek :

1) działka nr 70/1 o pow. 0,0700 ha położona w obrębie geodezyjnym Wieruszew przeznaczona do sprzedaży w drodze bezprzetargowej z przeznaczeniem na poprawę warunków zagospodarowania (zapewnienie dostępu do drogi publicznej) nieruchomości przyległej oznaczonej numerem ewidencyjnym 23 i 22/4.

Uchwała Rady Gminy Kazimierz Biskupi nr LXI/497/18 z dnia 30 sierpnia 2018 r.

w sprawie wyrażenia zgody na sprzedaż nieruchomości niezabudowanej położonej w obrębie geodezyjnym Wieruszew w drodze bezprzetargowej.

Aktem notarialnym nr Repertorium A nr 1573 z dnia 15 lutego 2019 r. dokonano sprzedaży dz. nr 70/1 położonej w obrębie geodezyjnym Wieruszew z przeznaczeniem pod poszerzenie nieruchomości sąsiedniej celem poprawy jej warunków zagospodarowania (zapewnienie dostępu do drogi publicznej).

2) działka nr 93/1 o pow. 0,0200 ha położona w obrębie geodezyjnym Dobrosołowo przeznaczona do sprzedaży w drodze bezprzetargowej z przeznaczeniem na poprawę warunków zagospodarowania nieruchomości przyległej oznaczonej numerem ewidencyjnym 93/2.

4. Prognoza nabywania nieruchomości do zasobu.

W tym zakresie planowane jest:

1. Zwrócenie się do Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa w Poznaniu o nieodpłatne przekazanie na rzecz Gminy:

1) działki oznaczonej nr 317/2 o pow. 1,8442 ha położonej w obrębie geodezyjnym Nieświastów, stanowiącej teren około mieszkaniowy, na którym usytuowanych jest 6 bloków oraz budynki gospodarcze. Ponadto na przedmiotowej działce znajduje się infrastruktura osiedla, t.j. droga, miejsca postojowe, chodniki, instalacja elektryczna, wodociągowa, sanitarna, co.

W oparciu o ustalenia zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kazimierz Biskupi zatwierdzonego

167 uchwałą Rady Gminy Kazimierz Biskupi nr LVIII/472/18 z dnia 24 maja 2018 roku dla ww. działki jest następujące przeznaczenie:

• tereny o wiodącej zabudowie mieszkaniowej i zagrodowej wg obowiązującego studium /symbol oznaczenia graficznego na mapie: M/.

W chwili obecnej gromadzone są dokumenty celem przekazania ich do Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa, które będą podstawą do przejęcia przedmiotowej nieruchomości.

2) działki oznaczonej nr 200 o pow. 1,9908 ha położonej w obrębie geodezyjnym Nieświastów, stanowiącej drogę.

W oparciu o ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wybranych terenów położonych w obrębach geodezyjnych Sokółki, Kamienica i Dobrosołowo, gm. Kazimierz Biskupi zatwierdzonego przez Radę Gminy w Kazimierzu Biskupim uchwałą nr XLIII/351/17 z dnia 29 czerwca 2017 r.

przedmiotowa działka ma następujące przeznaczenie:

• droga wewnętrzna klasy lokalnej/symbol oznaczenia graficznego na mapie 4KDW/.

3) działki oznaczonej nr 283/17 o pow. 1,2835 ha położonej w obrębie geodezyjnym Sokółki. W okolicy wskazanej działki znajduje się osiedle domów jednorodzinnych oraz bloki wielorodzinne.

W oparciu o ustalenia zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kazimierz Biskupi zatwierdzonego uchwałą Rady Gminy Kazimierz Biskupi nr LVIII/472/18 z dnia 24 maja 2018 roku dla ww. działki jest następujące przeznaczenie:

• w części północno-wschodniej - tereny o wiodącej zabudowie mieszkaniowej i zagrodowej wg obowiązującego studium /symbol oznaczenia graficznego na mapie: M /

• w części zachodniej – łąki /symbol oznaczenia graficznego na mapie: Ł/

• w części południowej – wody powierzchniowe śródlądowe/symbol oznaczenia graficznego na mapie: WS/.

4) nieruchomości oznaczonych nr ewidencyjnym 1601 o pow. 1,8900 ha, 1602 o pow. 0,1700 ha, 1603 o pow. 0,3700 ha, 1604 o pow. 0,4040 ha, 1605 o pow. 1,0800 ha, 1606 o pow. 1,0300 ha, 1608 o pow. 0,0400 ha, 1602 o pow. 0,1700 ha, 1599/3 o pow. 6,2232 ha, 1599/5 o pow. 0,9876 ha oraz 161/3 o pow. 0,1728 ha położonych w obrębie geodezyjnym Kazimierz Biskupi.

W związku z tym, że Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa może nieodpłatnie przekazać jednostce samorządu terytorialnego nieruchomości Zasobu przeznaczone w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

168 lub studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy na cele związane z inwestycjami infrastrukturalnymi służącymi wykonywaniu zadań własnych, które są zgodne literalnie z katalogiem celów publicznych wymienionych w art. 24 ust. 5 pkt 1 lit. c) ustawy z dnia 19 października 1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa, Gmina po wyrażeniu zgody przystąpi do zmiany przeznaczenia ww. nieruchomości w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Kazimierz Biskupi na realizację celów i zadań w zakresie kultury, kultury fizycznej.

5) nieruchomości oznaczonych nr ewidencyjnym 288/33 o pow. 0,0733 ha oraz 288/34 o pow. 3,2370 ha położonych w obrębie geodezyjnym Sokółki.

6) działki oznaczonej numerem ewidencyjnym 2/3 położonej w obrębie geodezyjnym Jóźwin Kolonia z przeznaczeniem pod przepompownię ścieków.

7) działki oznaczonej nr ewidencyjnym 1609 o pow.25,3300 ha oraz 1610 o pow.0,5700 ha położonych w obrębie geodezyjnym Kazimierz Biskupi z przeznaczeniem pod kulturę fizyczną.

2. Planuje się nabyć do zasobu gminy działki oznaczone numerem ewidencyjnym 112/3 i 112/4 o łącznej powierzchni 0,4000 ha położone w obrębie geodezyjnym Sokółki w formie zamiany na działki oznaczone numerem ewidencyjnym 668, 669, 670, 671, 673, 674, 675 i 676 o łącznej powierzchni 0,5832 ha położone w obrębie geodezyjnym Sokółki, będące własnością gminy Kazimierz Biskupi.

Zamiana taka została dokonana na podstawie aktu notarialnego Nr 3570/2019 z dnia 11 czerwca 2019 r.

3. Nabyty grunt zostanie wykorzystany na cele inwestycyjne.

Planuje się nabyć do zasobu gminy w trybie art. 13 ustawy z dnia 19 października 1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa działkę oznaczoną numerem ewidencyjnym 205 o pow. 20,9708 ha położoną w obrębie geodezyjnym Jóźwin Kolonia.

W oparciu o ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Kazimierz Biskupi, zatwierdzonego przez Gminną Radę Narodową w Kazimierzu Biskupim uchwałą nr XX/75/88 z dnia 26.02.1988r. wg stanu na dzień 30 czerwca 2000 r. przedmiotowa działka przeznaczona była na cele:

– uprawy polowe – RP.

4. Gmina Kazimierz Biskupi na podstawie art. 13 ust. 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami planuje wystąpić z wnioskiem do Starosty Konińskiego o przekazanie w formie darowizny niżej wymienionych działek:

169

• 426/1, 427/1, 427/2, 427/3, 427/4, 427/5, 342/2, 342/4, 342/6, 346/6 – położone w obr. Bochlewo,

• 186/1, 186/2, 186/3, 184, 185 – położone w obr. Kozarzewek.

5. Planuje się wykup gruntów z przeznaczeniem pod poszerzenie drogi gminnej oznaczonych numerem działek 54/1 o pow. 0,1100 ha i 54/2 o pow. 0,0078 ha położonych w obrębie geodezyjnym Daninów oraz działek nr 181/16 o pow. 0,2502 ha i 181/18 o pow. 0,0168 ha położonych w obrębie geodezyjnym Sokółki – ul. Matejki.

Działki położone w Daninowie o numerach 54/1 i 54/2 zostały nabyte aktem notarialnym Nr 3977/2019 z dnia 26.04.2019 r. pod poszerzenie drogi.

6. Planuje się wykup gruntów z przeznaczeniem pod poszerzenie drogi gminnej po uprzednim ich wydzieleniu z niżej wymienionych nieruchomości:

• działki nr 255/2 położonej w obrębie geodezyjnym Tokarki,

• działki nr 128/2 położonej w obrębie geodezyjnym Władzimirów.

Dokonany został podział na działkę 128/2 z czego powstała działka 128/5.

Na nowo wydzieloną działkę zawarto akt notarialny Nr 11393/2019r. z dnia 16.12.2019r. – grunt pod poszerzenie drogi.

• działki nr 128/1 położonej w obrębie geodezyjnym Władzimirów.

Dokonany został podział na działkę 128/2 z czego powstała działka 128/3.

Na nowo wydzieloną działkę zawarto akt notarialny Nr 11385/2019r. z dnia 16 grudnia 2019r. – grunt pod poszerzenie drogi.

• działki nr 61/3 położonej w obrębie geodezyjnym Kozarzew – decyzją Wójta Gminy Kazimierz Biskupi nr NP.6831.24.2019 z dnia 09 sierpnia 2019 r.

zatwierdzono projekt podziału przedmiotowej nieruchomości. Została wydzielona

dz. nr 61/5 o pow. 0,0083 ha przeznaczonej pod poszerzenie drogi gminnej.

Aktem notarialnym nr Repertorium A nr 9780 z dnia 23.10.2019 r. dokonano wykupu ww. działki.

Wykupy gruntów zajętych pod drogi zgodnie z obowiązującymi planami zagospodarowania przestrzennego gminy będą przeprowadzane sukcesywnie w miarę możliwości finansowych gminy

7. Planuje się wykup gruntów z przeznaczeniem pod poszerzenie ul.Bielawy - Kasztanowa ⁵⁰.

50 Dane: referat Nieruchomości urzędu gminy w Kazimierzu Biskupim.

170 18. Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Kazimierz Biskupi na lata 2019-2023 przyjęty uchwałą nr V/42/2019 z dnia 1 marca 2019 r.

Zgodnie z przepisem art. 4 ustawy jednym z podstawowych zadań własnych gminy jest tworzenie warunków do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych członków wspólnoty samorządowej. Dążenie do jak najpełniejszej realizacji tego zadania powinno być jednym z priorytetowych celów działań podejmowanych przez organy Gminy. Posiadanie lokalu mieszkalnego umożliwia usamodzielnienie się podstawowej komórki społecznej, jaką jest rodzina. Jednocześnie, jako jedno z najdroższych dóbr, lokal mieszkalny jest dla przeciętnego gospodarstwa domowego trudno osiągalny, co stawia Gminę przed wyzwaniem wymagającym dużego zaangażowania.

Ze względu na powyższe, dysponowanie zasobem powinno odbywać się w sposób zapewniający maksymalne jego wykorzystanie na cele związane z udzielaniem pomocy mieszkaniowej tym, którzy tego rzeczywiście potrzebują.

Należy bowiem podkreślić, iż jakkolwiek zgodnie z art. 1 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym wszyscy mieszkańcy gminy tworzą z mocy prawa wspólnotę samorządową, jednakże z przepisu art. 4 ustawy wynika, że gmina zapewnia lokale socjalne, lokale zamienne i tymczasowe pomieszczenia, a także zaspokaja potrzeby mieszkaniowe, na zasadach i w wypadkach przewidzianych w ustawie, gospodarstw domowych o niskich dochodach, a nie wszystkich gospodarstw domowych, niezależnie od dochodów. Przepis ten zakreśla zatem granice gospodarowania przez Gminę lokalami wchodzącymi w skład zasobu oraz zasobem tymczasowych pomieszczeń.

Działania podejmowane w tym zakresie powinny być zgodne z zasadami prawidłowej gospodarki, do czego zobowiązuje art. 12 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.

Konieczne są zatem zarówno czynności, które powodują zabezpieczenie substancji budowlanej zasobu przed uszkodzeniem lub zniszczeniem, czyli zachowywanie jej w stanie niepogorszonym, jak i przestrzeganie reguł zarządzania i rozporządzania nieruchomościami oraz korzystania z nich, które pozwolą na jak najpełniejszą realizację tworzenia warunków do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych i równocześnie są racjonalne.

Rada Gminy uchwala wieloletnie programy gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy oraz zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy, w tym zasady i kryteria wynajmowania lokali, których najem jest związany ze stosunkiem pracy, jeżeli w mieszkaniowym zasobie gminy wydzielono lokale przeznaczone na ten cel.

171 Stan techniczny lokali należących do mieszkaniowego zasobu gminy ocenić należy jako ogólnie dobry. Głównym założeniem programu jest utrzymanie substancji mieszkaniowej w stanie niepogorszonym oraz uzasadnione inwestowanie.

Mieszkania wyposażone są w kanalizację sanitarną (ścieki odprowadzane są do istniejącej kanalizacji gminnej), wodę, gdzie instalacje wodne są w dobrym stanie technicznym, energię elektryczną, instalacja elektryczna jest w zadawalającym stanie technicznym zarówno przyłączy napowietrznych jak i instalacji wewnętrznej.

Zakres remontów ustalany jest na podstawie przeglądu stanu technicznego, a remonty wykonywane są na bieżąco. W związku z tym bieżący stan techniczny mieszkaniowego zasobu gminy (który aktualnie ocenić należy jako ogólnie dobry) będzie decydował o bieżących remontach.

Modernizacje budynków uzależnione będą od możliwości pozyskania dofinansowania ze środków krajowych i europejskich.

Sprzedaż lokali komunalnych w gminie realizowana jest w oparciu o ustawę o samorządzie gminnym oraz o ustawę o gospodarce nieruchomościami oraz uchwałę Rady Gminy Kazimierz Biskupi nr VI/33/99 z dnia 02 lutego 1999 r. w sprawie sprzedaży lokali mieszkalnych w budynkach stanowiących własność gminy Kazimierz Biskupi, zmienionej uchwałą nr XVII/148/2004 r. z dnia 25 lutego 2004 r., uchwałą nr XXVIII/251/2005 z dnia 28 lutego 2005 r. oraz uchwałą nr LV/436/2010 z dnia 2 września 2010 r.

Lokale są zbywane ich aktualnym najemcom na zasadach preferencyjnych zachęcających do całkowitego wykupu mieszkań w poszczególnych budynkach.

Bonifikaty ustalono w wysokości 90% od ceny nabywanego lokalu na rzecz dotychczasowego najemcy i 70 % przy sprzedaży lokali mieszkalnych nabytych przez Gminę Kazimierz Biskupi po 1 styczna 2010 r.

Sprzedaż lokali mieszkalnych w poszczególnych latach będzie uzależniona od zainteresowania najemców wykupem mieszkań.

Ustalono następujące rodzaje czynszów:

• za lokale mieszkalne

• za lokale socjalne

Czynsz obejmuje: podatek od nieruchomości, koszty administrowania, koszty konserwacji, utrzymania technicznego budynku, koszty utrzymania zieleni oraz wszystkich pomieszczeń wspólnego użytkowania, w tym opłaty za utrzymanie czystości, energię cieplną i elektryczną.

Najemca oprócz czynszu jest obowiązany do uiszczania związanych z eksploatacją mieszkania opłat niezależnych od właściciela, t.j. opłat za dostawę do lokalu energii, gazu, wody oraz odbioru nieczystości stałych i płynnych w przypadku, gdy korzystający z lokalu nie ma zawartej umowy bezpośrednio z dostawcą mediów lub dostawcą usług.

172 W stosunku do mieszkań, które nie posiadają pełnego standardu, stosuje się następujące czynniki obniżające stawki czynszu podstawowego:

• lokal bez centralnego ogrzewania i ciepłej wody - 25%

• lokal bez łazienki lub wc - 10%

• lokal bez łazienki i wc - 15%

• lokal bez instalacji wodociągowej - 10%

• mieszkania oddane do użytku przed 1975 r. - 10%

Czynniki obniżające stawki czynszu nie dotyczą czynszu za lokale socjalne.

W czasie trwania stosunku najmu wynajmujący mógł podwyższyć dotychczasową stawkę czynszu, jeśli dokonał w lokalu ulepszeń mających wpływ na wysokość czynszu. W przypadku ulepszenia przez najemcę czynsz pozostawał na dotychczasowym poziomie. W przypadku uszczuplenia wyposażenia technicznego z przyczyn leżących po stronie Wynajmującego czynsz obniżono zgodnie z zasadami określonymi wcześniej. Przed zmianą umowy zmieniającej wysokość czynszu z przyczyn określonych w pkt 5 lub 7 należy sporządzić protokół stwierdzający fakt powstania czynników. Podstawę do ustalenia miesięcznej stawki czynszu najmu za 1m² powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego lub lokalu socjalnego stanowi tzw. stawka bazowa czynszu. Stawka czynszu za lokal socjalnych nie mogła przekraczać połowy stawki najniższego czynszu obowiązującego w mieszkaniowym zasobie gminy Kazimierz Biskupi. Stawki czynszu miesięcznego za 1m² powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego ustalał wójt gminy w drodze zarządzenia. Wysokość czynszu za użytkowanie lokalu nie mogła przekraczać 3 % wartości odtworzeniowej lokalu. Czynsz najmu płatny był z góry do dnia 20 każdego miesiąca na rachunek wynajmującego, konto rachunku zostało wskazane w umowie z najemcą.

Mieszkaniowym zasobem gminy zarządza Wójt Gminy Kazimierz Biskupi.

Zarządzanie gminnym zasobem mieszkaniowym polega w szczególności na:

a) ewidencjonowaniu nieruchomości,

b) sporządzania planów wykorzystania zasobu mieszkaniowego,

c) zabezpieczaniu nieruchomości przed uszkodzeniem lub zniszczeniem,

d) wykonaniu czynności związanych z naliczaniem należności i windykacją tych należności,

e) współpracy z innymi organami, które na mocy odrębnych przepisów gospodarują nieruchomościami.

Sposób i zasady zarządzania lokalami i budynkami wchodzącymi w skład zasobu mieszkaniowego powinny zapewnić:

a) efektywne i sprawne działanie podmiotu zarządzającego,

b) utrzymanie stanu technicznego budynków na poziomie zapewniającym bezpieczeństwo ludzi i mienia w okresie użytkowania,

c) utrzymanie wymaganego stanu estetycznego budynków,

173 d) zgodnie z przeznaczeniem użytkowanie budynków i znajdujących się

w nich pomieszczeń oraz urządzeń związanych z budynkiem, a w szczególności warunki w zakresie zaopatrzenia w wodę, gaz, energię cieplną, energię elektryczną, ochronę przeciwpożarową oraz odprowadzanie ścieków i usuwanie odpadów stałych,

e) możliwość racjonalizacji zużycia wody i nośników energii zgodnie z wymaganiami użytkowników lokali, lecz w sposób nie naruszający interesów osób trzecich i nie powodujących pogorszenia właściwości użytkowych i technicznych budynków i związanych z nimi urządzeń,

f) ograniczenie kosztów zarządzania i administrowania.

Wójt gminy bądź osoby przez niego upoważnione reprezentują Gminę Kazimierz Biskupi jako właściciela we wspólnotach mieszkaniowych.

Źródłem finansowania gospodarki mieszkaniowej gminy w kolejnych latach będą:

a) wpływy z czynszów najmu lokali, b) środki wydzielone z budżetu gminy, c) środki pochodzące ze sprzedaży lokali.

Dodatkowym źródłem finansowania gospodarki mieszkaniowej mogą być:

a) środki z programów rządowych,

b) środki pozyskiwane z funduszy Unii Europejskiej.

Przedstawione zamierzenia miały na celu wykorzystanie i racjonalizację gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy Kazimierz Biskupi uwzględniając aktualne i przewidywane możliwości organizacyjne i finansowe gminy, bez podejmowania innych działań⁵¹.

19. Lokalny program wspierania edukacji uzdolnionych dzieci i młodzieży