Przeznaczenie terenów

W oparciu o istniejący sposób użytkowania terenów, wydane decyzje formalno-prawne, przesądzenia dokumentów planistycznych oraz wnioski złożone do studium, przyjęto następujące rodzaje przeznaczeń terenów:

• wśród terenów rozwoju zabudowy wyróżnia się:

− tereny śródmiejskiej zabudowy mieszkaniowo-usługowej (MU1), przeznaczone pod zabudowę wielofunkcyjną, obejmującą funkcję mieszkaniową wielorodzinną i funkcje usługowe o charakterze centrotwórczym (w tym z zakresu biur i administracji, kultury, tu-rystki, gastronomii, handlu detalicznego, nauki, oświaty, zdrowia i inne). Na terenach tych powinna dominować zabudowa intensywna o charakterze śródmiejskim, o zwartym układzie pierzejowym i usługami w parterach budynku, dostępnymi od strony ulicy.

W zasięgu tego przeznaczenia wskazuje się obszary lokalizacji obiektów handlowych o po-wierzchni sprzedaży ponad 2000m².

Wskazane w studium tereny zamknięte wojskowe IS zlokalizowane na Placu Tysiąclecia (kościół garnizonowy) i przy ul. Wałowej (budynek WKU), w przypadku zmiany ich statusu

94

(wyłączenia z rejestru terenów zamkniętych) należy włączyć do obszaru funkcjonalnego MU1.

Jako funkcje uzupełniające przyjmuje się infrastrukturę drogową i techniczną, parkingi, w tym parkingi ogólnodostępne, a także zieleń urządzoną ogólnodostępną oraz zieleń towa-rzyszącą zabudowie.

Na terenach tych:

 wyklucza się realizację inwestycji mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowi-sko, za wyjątkiem inwestycji dotyczących infrastruktury technicznej i dróg,

 wyklucza się lokalizację zakładów o dużym i zwiększonym ryzyku wystąpienia poważnej awarii przemysłowej,

 wyklucza się realizację nowych: stacji paliw, myjni samochodowych i innych usług w zakresie obsługi pojazdów,

 ze względu na uciążliwość hałasową w bezpośrednim sąsiedztwie linii kolejowych w zakresie realizacji zabudowy przeznaczonej na pobyt ludzi, w tym zabudowy mieszka-niowej, obowiązują przepisy prawa z zakresu dopuszczalnych poziomów hałasu w śro-dowisku.

Dopuszcza się utrzymanie istniejącego zagospodarowania o innych funkcjach i charakterze, jednak z wykluczeniem dalszego rozwoju w granicach strefy.

− tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej wysokiej intensywności (MU2), prze-znaczone pod funkcję mieszkaniową wielorodzinną, funkcję mieszkaniową jednorodzinną oraz funkcje usługowe o charakterze miejskim (w tymz zakresu biur i administracji, handlu detalicznego, gastronomii, kultury, sportu, nauki, oświaty, zdrowia i inne).

W ramach tego przeznaczenia, w odniesieniu do zabudowy mieszkaniowej, należy dążyć do kształtowania zabudowy jednorodzinnej i wielorodzinnej w formie odrębnych zespołów, aby ograniczać ewentualne kolizje przestrzenne. Należy także dążyć do koncentrowania zabu-dowy usługowej w rejonach głównych ulic i skrzyżowań.

W zasięgu tego przeznaczenia wskazuje się obszary lokalizacji obiektów handlowych o po-wierzchni sprzedaży ponad 2000m².

Jako funkcje uzupełniające przyjmuje się infrastrukturę drogową i techniczną, parkingi, w tym parkingi ogólnodostępne, a także zieleń urządzoną ogólnodostępną, zieleń towarzy-szącą zabudowie oraz zbiorniki retencyjne.

Na terenach tych:

 wyklucza się realizację inwestycji mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowi-sko, za wyjątkiem inwestycji dotyczących infrastruktury technicznej i dróg,

 wyklucza się lokalizację zakładów o dużym i zwiększonym ryzyku wystąpienia poważnej awarii przemysłowej,

 wyklucza się realizację nowych: stacji paliw, myjni samochodowych i innych usług w zakresie obsługi pojazdów,

 ze względu na uciążliwość hałasową w bezpośrednim sąsiedztwie linii kolejowych w zakresie realizacji zabudowy przeznaczonej na pobyt ludzi, w tym zabudowy mieszka-niowej, obowiązują przepisy prawa z zakresu dopuszczalnych poziomów hałasu w śro-dowisku.

Dopuszcza się utrzymanie istniejącego zagospodarowania o innych funkcjach i charakterze, jednak z wykluczeniem dalszego rozwoju w granicach strefy.

− tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej niskiej intensywności (MU3), prze-znaczone pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i usługową (w tym z zakresu biur i administracji, handlu detalicznego, gastronomii, sportu, oświaty, zdrowia i inne).

W zasięgu tego przeznaczenia wskazuje się obszary zabudowy na działkach leśnych.

W ramach tego przeznaczenia należy dążyć do koncentrowania zabudowy usługowej w re-jonach głównych ulic i skrzyżowań, a także – w miarę możliwości - ograniczać konflikty przestrzenne, wynikające z sytuowania w osiedlach zabudowy mieszkaniowej jednorodzin-nej zabudowy usługowej o odmiennym charakterze i gabarytach.

W zasięgu tego przeznaczenia wskazuje się obszar lokalizacji obiektów handlowych o po-wierzchni sprzedaży ponad 2000m².

95

Jako funkcje uzupełniające na tych terenach przyjmuje się: infrastrukturę drogową i tech-niczną, parkingi, a także zieleń urządzoną ogólnodostępną, zieleń towarzyszącą zabudowie oraz zbiorniki retencyjne.

Na terenach tych:

 wyklucza się realizację inwestycji mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowi-sko, za wyjątkiem inwestycji dotyczących infrastruktury technicznej i dróg,

 wyklucza się lokalizację zakładów o dużym i zwiększonym ryzyku wystąpienia poważnej awarii przemysłowej,

 ze względu na uciążliwość hałasową w bezpośrednim sąsiedztwie autostrady A2 i linii kolejowych w zakresie realizacji zabudowy przeznaczonej na pobyt ludzi, w tym zabu-dowy mieszkaniowej, obowiązują przepisy prawa z zakresu dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku.

Dopuszcza się utrzymanie istniejącego zagospodarowania o innych funkcjach i charakterze, w tym zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, jednak z wykluczeniem jej dalszego roz-woju w granicach strefy.

− tereny zabudowy usługowej i produkcyjnej (UP1), przeznaczone pod zabudowę usługową (w tym: siedziby firm, usługi handlu detalicznego i hurtowego, usługi administra-cji, nauki, wystawiennictwa i inne), zabudowę produkcyjną, magazynową, a także pod funk-cje składowe i techniczne oraz funkfunk-cje obsługi transportu.

W zasięgu tego przeznaczenia wskazuje się obszary lokalizacji obiektów handlowych o po-wierzchni sprzedaży ponad 2000m².

Jako funkcje uzupełniające przyjmuje się infrastrukturę drogową i techniczną, parkingi, a także zieleń, w tym zieleń o charakterze izolacyjnym. Dopuszcza się także sytuowanie zbior-ników retencyjnych.

Na terenach tych:

 ustala zakaz lokalizowania nowej zabudowy mieszkaniowej,

 ustala zakaz lokalizowania nowej zabudowy związanej ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży, a także szpitali i domów opieki społecznej,

 wyklucza się realizację inwestycji mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowi-sko, za wyjątkiem inwestycji dotyczących infrastruktury technicznej i dróg,

 wyklucza się lokalizację zakładów o dużym i zwiększonym ryzyku wystąpienia poważnej awarii przemysłowej.

Zakazuje się lokalizowania nowej zabudowy mieszkaniowej, zabudowy związanej ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży, a także szpitali i domów opieki społecznej.

Dopuszcza się utrzymanie istniejącego zagospodarowania o innych funkcjach i charakterze, jednak z wykluczeniem dalszego rozwoju w granicach strefy.

− tereny zabudowy usługowej, produkcyjnej i przemysłowej (UP2), przeznaczone pod zabudowę usługową (w tym: siedziby firm, usługi handlu detalicznego i hurtowego, usługi administracji, nauki, wystawiennictwa i inne), zabudowę produkcyjną, przemysłową, magazynową, centra logistyczne, terminale kontenerowe, a także pod funkcje składowe i techniczne oraz funkcje obsługi transportu.

Jako funkcje uzupełniające przyjmuje się infrastrukturę drogową i techniczną, parkingi, a także zieleń, w tym zieleń o charakterze izolacyjnym, a także zbiorniki retencyjne.

W granicach tego przeznaczenia wskazuje się ponadto:

 obszary lokalizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży ponad 2000m²

 obszary rozmieszczenia urządzeń wytwarzających energię z odnawialnych źródeł energii o mocy przekraczającej 100 kW, na których dopuszcza się sytuowanie urządzeń wytwa-rzających energię z odnawialnych źródeł energii wykorzystujących energię słoneczną, geotermię lub związanych ze spalaniem biomasy. Strefy ochronne realizowanych urzą-dzeń nie mogą wykraczać poza zasięg obszarów ich rozmieszenia.

Na terenach tych:

 ustala zakaz lokalizowania nowej zabudowy mieszkaniowej,

 ustala zakaz lokalizowania nowej zabudowy związanej ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży, a także szpitali i domów opieki społecznej,

96

 dopuszcza się realizację inwestycji mogących zawsze znacząco oddziaływać na środo-wisko,

 dopuszcza się lokalizację zakładów o dużym i zwiększonym ryzyku wystąpienia poważ-nej awarii przemysłowej pod warunkiem zachowania w ramach procedury uchwalania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego lub ich zmiany, wymaganych przepisami art. 71 ust. 2 Prawa ochrony środowiska, warunków lokalizacji i realizacji ww. zakładów.

Dopuszcza się utrzymanie istniejącego zagospodarowania o innych funkcjach i charakterze, jednak z wykluczeniem dalszego rozwoju w granicach strefy.

• wśród terenów technicznych i specjalnych wyróżnia się:

− tereny obsługi technicznej miasta (IT), przeznaczone pod funkcje związane z zaopa-trzeniem miasta w wodę, odprowadzeniem ścieków, zaopazaopa-trzeniem w energię, ciepło i gaz, a także z gospodarką odpadami. Na terenach tych dopuszcza się infrastrukturę towarzy-szącą (komunikacyjną i techniczną), a także zieleń (w tym zieleń o charakterze izolacyjnym) oraz zbiorniki retencyjne.

W granicach tego przeznaczenia wskazuje się ponadto obszary rozmieszczenia urządzeń wytwarzających energię z odnawialnych źródeł energii o mocy przekraczającej 100 kW, na których dopuszcza się sytuowanie urządzeń wytwarzających energię z odnawialnych źródeł energii związanych ze spalaniem biomasy. Strefy ochronne realizowanych urządzeń nie mogą wykraczać poza zasięg obszarów ich rozmieszenia.

Na terenach tych:

 dopuszcza się realizację inwestycji mogących zawsze znacząco oddziaływać na środo-wisko,

 wyklucza się lokalizację zakładów o dużym i zwiększonym ryzyku wystąpienia poważnej awarii przemysłowej.

− tereny kolejowe (KK), obejmujące tereny linii kolejowych wraz z infrastrukturą towarzy-szącą i zabudową usługową, magazynową i składową związaną z przewozem towarów, na których dopuszcza się realizację inwestycji mogących zawsze znacząco oddziaływać na śro-dowisko. Są to tereny zamknięte i obszary kolejowe.

Dla terenów wyłączonych z rejestru terenów zamkniętych jako funkcje uzupełniające do-puszcza się zabudowę usługową i produkcyjną zgodną z ustaleniami dla UP1 oraz infra-strukturę drogową i techniczną.

− tereny kolejowe z usługami (KU) obejmujące tereny położone w bezpośrednim sąsiedz-twie linii kolejowych, wraz z infrastrukturą towarzyszącą i zabudową usługową (w tym: sie-dziby firm, usługi handlu detalicznego i hurtowego, usługi administracji, wystawiennictwa i inne), zabudowę magazynową, a także pod funkcje składowe i techniczne oraz funkcje ob-sługi transportu.

Jako funkcje uzupełniające przyjmuje się infrastrukturę drogową i techniczną, parkingi, a także zieleń, w tym zieleń o charakterze izolacyjnym. Dopuszcza się także sytuowanie zbior-ników retencyjnych.

Na terenach tych:

 ustala zakaz lokalizowania zabudowy mieszkaniowej,

 ustala zakaz lokalizowania nowej zabudowy związanej ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży, a także szpitali i domów opieki społecznej,

 wyklucza się lokalizację zakładów o dużym i zwiększonym ryzyku wystąpienia poważnej awarii przemysłowej.

W przypadku ustanowienia terenów KU jako terenów zamkniętych postuluje się utrzymanie usługowego charakteru terenów, ze szczególnym podkreśleniem ich położenia na obszarze miasta (w zakresie wysokich standardów jakościowych nowego zagospodarowania).

− tereny specjalne (IS), obejmujące tereny będące w gestii resortu obrony narodowej – obiekty wojskowe. Są to tereny zamknięte.

97

Wskazane w studium tereny zamknięte wojskowe IS zlokalizowane na Placu Tysiąclecia (kościół garnizonowy) i przy ul. Wałowej (budynek WKU), w przypadku zmiany ich statusu (wyłączenia z rejestru terenów zamkniętych) należy włączyć do obszaru funkcjonalnego MU1.

• wśród terenów otwartych wyróżnia się:

− lasy (ZL), obejmujące przeznaczone do zachowania grunty leśne, przeznaczone pod zago-spodarowanie związane z prowadzeniem gospodarki leśnej, zgodnie z przepisami odręb-nymi.

− tereny cenne przyrodniczo (Z1), obejmujące tereny użytków zielonych w dolinach rzek:

Muchawka i Helenka oraz w rejonie Stawów Siedleckich, o kluczowym znaczeniu dla sys-temu przyrodniczego miasta, przeznaczone dla zachowania i rozwoju funkcji przyrodni-czych. Na terenach tych obowiązuje zakaz zabudowy. Dopuszcza się jedynie terenowe urzą-dzenia sportu (pod warunkiem zachowania nawierzchni naturalnej), infrastrukturę rowe-rową oraz obiekty małej architektury na potrzeby turystyki i rekreacji. Jako funkcje uzupeł-niające przyjmuje się niezbędną infrastrukturę komunikacyjną i techniczną, dopuszcza się także realizację infrastruktury technicznej nie związanej bezpośrednio z obsługą tych tere-nów, a także sytuowanie zbiorników retencyjnych.

Dopuszcza się utrzymanie istniejącego zagospodarowania o innych funkcjach i charakterze, jednak z wykluczeniem dalszego rozwoju w granicach strefy.

− tereny rekreacyjno-sportowe (Z2), obejmujące tereny zieleni urządzonej o charakterze ogólnodostępnym, na których dopuszcza się sytuowanie obiektów i urządzeń z zakresu usług sportu, turystyki i rekreacji oraz usług im towarzyszących. Jako funkcje uzupełniające przyjmuje się infrastrukturę drogową i techniczną oraz parkingi. Dopuszcza się sytuowanie zbiorników retencyjnych.

Dopuszcza się utrzymanie istniejącego zagospodarowania o innych funkcjach i charakterze, jednak z wykluczeniem dalszego rozwoju w granicach strefy.

− tereny parków i skwerów (Z3), obejmujące istniejące, ważniejsze założenia zieleni miej-skiej o funkcji reprezentacyjnej, w tym zabytkowe parki miejskie wraz z wpisaną w te zało-żenia zabudową z zakresu usług kultury i oświaty. Na terenach tych dopuszcza się sytuow-anie obiektów o charakterze okolicznościowym, sezonowym, związanym z realizowsytuow-aniem programu kulturalnego i rozrywkowego. Jako funkcje uzupełniające przyjmuje się nie-zbędną infrastrukturę komunikacyjną i techniczną, dopuszcza się także realizację infrastruk-tury technicznej nie związanej bezpośrednio z obsługą tych terenów.

− ogrody działkowe (ZD), obejmujące tereny rodzinnych ogrodów działkowych, wraz z in-frastrukturą towarzyszącą, gdzie utrzymuje się dotychczasową formę użytkowania. Na ob-szarach tych dopuszcza się rozwój infrastruktury drogowej i technicznej, a także sytuowanie zbiorników retencyjnych.

− cmentarze (ZC), obejmujące tereny istniejących i projektowanych cmentarzy komunal-nych i wyznaniowych wraz z infrastrukturą towarzyszącą. Na terenach tych dopuszcza się inwestycje celu publicznego z zakresu infrastruktury technicznej, infrastruktury komunika-cyjnej, zieleni, nie związanej bezpośrednio z obsługą tych terenów. Wokół cmentarzy należy wyznaczyć strefy ograniczeń dla zabudowy zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa.

− wody powierzchniowe (W), obejmujące rzekę Muchawka, większe rowy oraz zbiorniki wodne wskazane do zachowania i ochrony. Na terenach tych dopuszcza się sytuowanie rekreacyjnej infrastruktury nadwodnej oraz inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej.

W obrębie wód powierzchniowych Zalewu Muchawka położonych w sąsiedztwie terenów rekreacyjno-sportowych (Z2) ustala się możliwości lokalizowania urządzeń służących tury-styce wodnej, typu wypożyczalnia sprzętów wodnych, wyciąg dla nart wodnych.

98 2.1.4. Wytyczne do planów miejscowych

Przy sporządzaniu miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego należy:

• uwzględnić, że wyznaczone w studium zasięgi poszczególnych przeznaczeń terenów mają cha-rakter uproszczony (orientacyjny) z uwagi na skalę mapy opracowania i wymagają uściślenia w oparciu o mapę zasadniczą, na której sporządzany jest plan miejscowy

• określić przeznaczenie podstawowe i, w zależności od potrzeb, dopuszczalne terenu z uwzględ-nieniem ograniczeń wynikających z przepisów odrębnych lub innych szczególnych warunków zagospodarowania terenu oraz ograniczeń w ich użytkowaniu

• dążyć do utrzymania zwartej struktury przestrzennej miasta i ograniczać zjawisko rozpraszania zabudowy, w tym dla terenów UP1 i UP2 graniczących bezpośrednio z terenami zabudowy mieszkaniowej wprowadzić obowiązek realizacji pasa zieleni pełniącej funkcję izolacyjną wzglę-dem terenów chronionych, o szerokości min. 15 m

• cały teren MU1 należy rozumieć jako zgrupowanie intensywnej zabudowy na obszarze śródmie-ścia, celem zastosowania odpowiednich ustaleń w miejscowym planie zagospodarowania prze-strzennego, określonych w przepisach z zakresu prawa budowlanego

• dążyć do ograniczania konfliktów przestrzennych związanych z sytuowaniem obok siebie zabu-dowy istotnie różniącej się pod względem funkcji i formy

• dążyć do koncentracji obiektów usługowych i kształtowania lokalnych (dzielnicowych) centrów usługowych

• uwzględnić w zespołach zabudowy mieszkaniowej tereny dla realizacji niezbędnej infrastruktury społecznej, tj. zaspokającej potrzeby w zakresie oświaty i wychowania, kultury, opieki zdrowot-nej, pomocy i opieki społecznej

• uwzględnić w zespołach zabudowy mieszkaniowej tereny dla realizacji zieleni o charakterze ogólnodostępnym

• dążyć do ukształtowania jak najlepiej rozwiniętej sieci powiązań komunikacyjnych poprzez wy-dzielanie nowych dróg publicznych dojazdowych

• dążyć do wydzielania placów i skwerów miejskich jako miejsc w przestrzeni, integrujących mieszkańców

• uwzględnić, iż tereny wskazane w studium jako obszary zabudowy na działkach leśnych wyma-gają uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów leśnych na cele nieleśne oraz później-szego wyłączenia z produkcji leśnej.

99

2.2. Kierunki i wskaźniki dotyczące zagospodarowania oraz użytkowania terenów

2.2.1. Parametry i wskaźniki urbanistyczne

Dla poszczególnych rodzajów przeznaczeń terenów ustala się następujące parametry i wskaźniki urba-nistyczne:

Dla terenów śródmiejskiej zabudowy mieszkaniowo-usługowej (MU1) przyjmuje się:

• wysokość zabudowy: maksymalnie 18 m, z dopuszczeniem lokalnych dominant, których lokali-zacja zostanie wskazana w projekcie planu w rejonie ważniejszych dróg i skrzyżowań o maksy-malnej wysokości 21 m

• wysokość zabudowy w kwartale ograniczonym ulicami: Piłsudskiego, Asza, Pułaskiego, Morska:

− minimalnie 12m,

− maksymalnie 21m,

− dopuszczenie dominanty od strony placu publicznego o wysokości maksymalnie 24m

• wskaźnik powierzchni zabudowy: maksymalnie 1,0,

• wskaźnik intensywności zabudowy: maksymalnie 7,0, w tym dla kondygnacji nadziemnych mak-symalnie 5,0,

• wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej działki budowlanej – minimalnie 0,01

Dla terenów zabudowy mieszkaniowo-usługowej wysokiej intensywności (MU2) przyjmuje się:

• wysokość zabudowy:

− dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, mieszkaniowej wielorodzinnej z usługami, usługowej i usługowej z wbudowanymi lokalami mieszkalnymi: maksymalnie 16 m, z do-puszczeniem lokalnych dominant w rejonie ważniejszych dróg i skrzyżowań o maksymalnej wysokości 21 m,

− dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami:

maksymalnie 12 m,

− dla zabudowy mieszanej, innej niż wymieniona powyżej, należy stosować najniższy z para-metrów ustalony dla danego typu zabudowy, wymienionej powyżej,

• wskaźnik powierzchni zabudowy: maksymalnie 0,9,

• wskaźnik intensywności zabudowy:

− dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami:

maksymalnie 1,5, w tym dla kondygnacji nadziemnych maksymalnie 1,0,

− dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i mieszkaniowej wielorodzinnej z usługami:

maksymalnie 3,5, w tym dla kondygnacji nadziemnych maksymalnie 2,5

− dla zabudowy usługowej i usługowej z wbudowanymi lokalami mieszkalnymi: maksymalnie 2,0, w tym dla kondygnacji nadziemnych maksymalnie 1,5,

− dla zabudowy mieszanej, innej niż wymieniona powyżej, należy stosować najniższy z para-metrów ustalony dla danego typu zabudowy, wymienionej powyżej,

• wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej działki budowlanej w odniesieniu do gruntu rodzi-mego:

− w zasięgu obszarów wspierających system przyrodniczy miasta:

o minimum 60% lub minimum 70% - zgodnie z rysunkiem Kierunków

o dopuszcza się odstąpienie od ww. ograniczeń dla terenów w pasie o szerokości 100 m wzdłuż głównych tras wylotowych (w obie strony), tj.: ul. Warszawskiej

− na pozostałym obszarze:

o dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i mieszkaniowej jednorodzinnej z usłu-gami: minimum 40%

o dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i mieszkaniowej wielorodzinnej z usługami:

minimum 25%

o dla zabudowy usługowej i usługowej z wbudowanymi lokalami mieszkalnymi – mini-mum 10%

o dla zabudowy mieszanej, innej niż wymieniona powyżej, należy stosować najniższy z parametrów ustalony dla danego typu zabudowy, wymienionej powyżej.

100

Dla terenów zabudowy mieszkaniowo-usługowej niskiej intensywności (MU3) przyjmuje się:

• wysokość zabudowy: maksymalnie 12 m,

• wskaźnik powierzchni zabudowy: maksymalnie 0,7,

• wskaźnik intensywności zabudowy:

− dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami:

maksymalnie 1,1, w tym dla kondygnacji nadziemnych maksymalnie 0,6

− dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej szeregowej i grupowej na obszarze Miejsco-wego planu zagospodarowania przestrzennego w rejonie ulic: Grabianowskiej – Zielnej:

maksymalnie 1,5, w tym dla kondygnacji nadziemnych maksymalnie 1,0,

− dla zabudowy usługowej i usługowej z wbudowanymi lokalami mieszkalnymi: maksymalnie 1,5, w tym dla kondygnacji nadziemnych maksymalnie 1,0

− dla zabudowy mieszanej, innej niż wymieniona powyżej, należy stosować najniższy z para-metrów ustalony dla danego typu zabudowy, wymienionej powyżej,

• wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej działki budowlanej w odniesieniu do gruntu rodzi-mego:

− w zasięgu obszarów wspierających system przyrodniczy miasta:

o minimum 60% lub minimum 70% - zgodnie z rysunkiem Kierunków

o dopuszcza się odstąpienie od ww. ograniczeń dla terenów w pasie o szerokości 100 m wzdłuż głównych tras wylotowych (w obie strony), tj.: ul. Garwolińskiej i ul. Kazimie-rzowskiej

− na pozostałym obszarze:

o dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i mieszkaniowej jednorodzinnej z usłu-gami: minimum 30%

o dla zabudowy usługowej i usługowej z wbudowanymi lokalami mieszkalnymi: minimum 10%

o dla zabudowy mieszanej, innej niż wymieniona powyżej, należy stosować najniższy z parametrów ustalony dla danego typu zabudowy, wymienionej powyżej.

Dla terenów zabudowy usługowej i produkcyjnej (UP1) przyjmuje się:

• wysokość zabudowy: maksymalnie 16 m

• wskaźnik powierzchni zabudowy: maksymalnie 0,6

• wskaźnik intensywności zabudowy: maksymalnie 3,0, w tym dla kondygnacji nadziemnych mak-symalnie 2,0

• wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej działki budowlanej: minimum 10%

Dla terenów zabudowy usługowej, produkcyjnej i przemysłowej (UP2) przyjmuje się:

• wysokość zabudowy: maksymalnie 16 m,

• wskaźnik powierzchni zabudowy: maksymalnie 0,6

• wskaźnik intensywności zabudowy: maksymalnie 3,0, w tym dla kondygnacji nadziemnych mak-symalnie 2,0

• wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej działki budowlanej: minimum 5%

Dla terenów kolejowych (KK) przyjmuje się:

• wysokość zabudowy: maksymalnie 16 m,

• wskaźnik powierzchni zabudowy: maksymalnie 0,6

• wskaźnik intensywności zabudowy: maksymalnie 3,0, w tym dla kondygnacji nadziemnych mak-symalnie 2,0

• wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej działki budowlanej: bez ograniczeń Dla terenów kolejowych z usługami (KU) przyjmuje się:

• wysokość zabudowy: maksymalnie 16 m,

• wskaźnik powierzchni zabudowy: maksymalnie 0,6

• wskaźnik intensywności zabudowy: maksymalnie 3,0, w tym dla kondygnacji nadziemnych mak-symalnie 2,0

• wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej działki budowlanej: minimum 5%

Dla terenów cennych przyrodniczo (Z1) przyjmuje się:

101

• wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej działki w odniesieniu do gruntu rodzimego: minimum 90%

Dla terenów rekreacyjno-sportowych (Z2) przyjmuje się:

• wysokość zabudowy: maksymalnie 12 m

• wskaźnik powierzchni zabudowy: maksymalnie 0,2

• wskaźnik intensywności zabudowy: maksymalnie 0,4

• wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej działki budowlanej w odniesieniu do gruntu rodzi-mego: minimum 70%

Dla terenów parków i skwerów (Z3) przyjmuje się:

• wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej działki w odniesieniu do gruntu rodzimego – mini-mum 70%

Dla ogrodów działkowych (ZD) przyjmuje się:

• wysokość zabudowy przeznaczonej do wspólnego użytkowania na terenie ogólnym⁵: maksymal-nie 6 m

• wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej działki w odniesieniu do gruntu rodzimego –

• wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej działki w odniesieniu do gruntu rodzimego –

W dokumencie STUDIUM MIASTA SIEDLCE (Stron 94-0)