10. § 8 S B o h n S K a n g ® . S e t b e t « P r ü fu n g , oB b ie g n f t im m u n g b e g S e r m ie t e r d g u m S B o ß n u n g d ta n iß gu er»
fe g e n i f t , f ia t b a g K M e t e in ig u n g ä a m t na d ) B i l l i g e m © r»
m e ffe n a u d j gu b e r ü d f i ß t i g e n , b a ß b e r » e r m ie t e r o ljn e b e n S B o ß n u n g d ta u f ß le id s te r fe in e n e ig e n e n K a u m b e b a r f B e f r ie b ig e n J ö n n te .
(« © ., 17. 8 © ., K ffi. ö. 16. «Kai 1927, 17 Y 40/27.) [$ .]
♦
11. § 16 S B o ß n fK a n g ® . S e r f a g t bad S B o ß n u n g d a m t b ie n a d ) b e r ö r t lic f jc n S tn o r b n u n g e i f o r b e r lid je © e n e ß m i»
g u n g e in e g « K ie to e r tr a g e d , b e n e tn - B o h n u n g d fu ß e n b e t a u f © r u n b e in e g K H e t b e r e ß t ig u n ß S f ß e in d g e f ß lo f f e n B a t , fo f u ß t b a g e g e n b e m S B o k n u n g d f n ß e„ b e n b te S e»
f ß w e r b e n a ß § 16 S B o ß n fK a n g ® - n n g t gu.
©ine ö rtliß e 2BoknungSmangei»33ek. Beftimmt: „S tile SBoß»
nungen können unkefßabet beg K e ß td beg 483t., in Befonberg ge»
arteten g ä lte n ben «Kieter gu Beftimmcrt, »om Landeigentümer ober bem fonftigen »erfiigungdbereßtigten oßne Borßertge g uw eifung eineg 33ett>etberä feiten^ be§ 2B2t. an jolcfje ^e rjo rte n Vermietet irerben, bie im S3e(i^e einer befonberen roten 2iu 3tt)et3 Ratte (9Jtietberec^tigung^
jß e in ) fin b , and ber ßerBorgeßt, baß ber gnfjaBer berechtigt ift, m it bem SerfügungdBereßtigten einen SKietoertrag ¡¡Ber bie cntfpreßenbe Benußte SBoßuungen ober anbere unBenußte ¡Räume, bie 51t SBoßn»
gwecken geeignet fin b , in S tn fp ru ß genommen Werben können. ® ie Krage, ob auf © ru n b fo lß e r örtlicher Stnorbnungen a u ß Käum e in S tnfpruß genommen werben können, bie b ig gUTO 1 . D k t . 1918 n i cf) t ju SOofmjwedten beftim m t ober benugt waren, w irb Born M . m it Kecßt Bejaht. SBorttaut unb © tn n öef s l ° «nb feine © tefiung im ©efeft fprecken fü r biefe Stuffaffung. S t> totll über ben K a lm e n ber §8 2— 5 ijinaug © in g tiffe gulaffen; bemgemaß t ft bie örtliche Ser»
fd jü h u ng bed Serbotg beg § 2 guläffig- and) h e r t e t , SBokn»
K la n g ® . § 6 I, 3. Stuft. © . 8 8 .
Unterfcheibet bie örtliche Stnorbnung n ta jr iftnfdjen Käum en, bie big lu m 1. D k t. 1918 SSofjnrdume waren, nnb foM en, bie ed n id jt Waren, fo erftreckt fid j bie Stnorbnung a m «uf feinerjeitigc Kickt»
Wof)nräume. ® iefe Sludlegung ber ö rtl. ^ nDt®E1i?9 'ft unbebenktidj.
Kack S n k ra fttre te n bet preuß. S od te ru n gd 'ö U , burd) welche bad SBoknSJlang®. fü r © efdjäftdräum e außer t r a f t gefeßt ift, kom m t eine neuerliche Snanfpruchnahme n u r nod) in S ia 8e' ^ >j ’i n if? K au m ant 1. ® e j. 1926 SSohnraum w ar. S n bet obigen © "'iw - i,f gefagt, baß SBohnraum n u r ber K a u m ift, ber m it SSitten bed. '6 etfugungd6ered>' tigten ju 58oI)näWecken Benußt w irb ober — fall? nnbenußt — ju SBoknjwecken Beftimmt ift. ® a m it fo lg t bad t ® - Ber kerrfhenben K le in u n g . Stuf bie Strt ber »enußung Bor bem 1. O u t - 1918 kom m t eg k « r nici)t a n ; K au m , ber Big 1. D k t. 1918 © efdjäftdtaum w ar, ka n n in jw ifd je n SSohnraum geworben fein ( i g e r t e l , li- K a d jtr a g X X I I ; ahtu. S c h i f f e r © .1 9 ). Slnbererfeitd leuchtet ntd)t ein, baß ein am 1. ® e8 -1926 gefeßmibrig ju anberen gwedten Berwenbeter SSohnraum burd) bie gefeßwibrige Senußnng bie ©¡genfdjaft atd SSohnraum Berloren haben fo ll; bie oerbotdwibrige Senußim g ift nicht beachtlich (obw. ffi®. b. 21. S lp til 1927, 17 Y 3 5 /2 7 ; Wie hier L c r t e l a .a . D - m it § in w .).
KSt. D r. S r u n o © f e r n , SBiiräBntg.
Slngaljl Bon Käum en aByufckließen. ® er © in ju g biefer fßerfonen batf aber erft erfolgen, nad)bem ber SKietBertrag bem iS Sl. Borgeiegt unb bie ®enel)migung fd jriftlid ) erte ilt if t " unb „K lie to e rträ g e über SSohn»
räume . . . können redjtgm itkfam n u r m it fchriftlid)er ©inW tKigung bed SBSl. gefdlloffen Werben. L ie rb n rd ) erlangt ber SSohnungfuchetibe burd) ben SRietbered)tigunggfd)ein unb ben Slbfchluß eined SKiet»
Bertrageg noch kein Ked)t, fonbern beibed in SerB. m it ber ©enefjmi»
gung bed Sertraged burd) bad SBSl. Berfchafft ih m erft ein K edjt auf bie SBoljnung. S o r © rteilung biefer ©enehmiguttg bed SBSl. hat baher ber SBoljnungiudjenbe n u r bie Stnwartfchaft auf bie © rlangung eined Ked)td. § 1 6 SBoijnKlang®. ermöglicht n u r bie Kachprüfung Bon Serfügungen bed S5S1-, bie burd) einen © taatdf)ot)eitdakt ben
©mpfäitger bet Serfügung in ber SIudüBung feiner Beftepenben Kedjte ne rkü rje it unb in feine Kedjte eingreifen. ® ie Serfügung bed SBSl., burd) bie bem In h a b e r eined KtietBered)tigungdfcheind bie ®enel)mi»
gung eined KlietBertraged Berfagt w irb , kann baher, ba fie n id jt in Befteljenbe Kedjte bed SBohnungfuchenben eingreift, nicht m it ber Se»
fchwerbe nad) § 16 SBofjnKlang®. angegriffen werben.
(St©., 17. 8 © ., K ® . B. 21. S lp til 1927, 17 Y 3 1/27.) [$ . ]
4. Serfahrtndanorbmtng.
12. § lOSerfahtendanorbn. ®ei geftfeßung ber ?5rie- bendmiete Braucht Bad SKSSl. Serglei^dräume, auch wenn fie Bon ben Seteiligten Bejeihnet finb, nur infoweit ju Berüdfiihtigen, ald ed jur Bölligen Slufllärung bed©adjs Berhaltd ohne ÜBerfhreitung bed Kedjtd jur freien Se«
weidwürbigung erforberlid) ift- Sergleih^iäume finb nicht bedhalb un&erüctfidjtigt
3
» taffen, tpeil ihre Sriebendmiete ftreitig iß.Kack § 10 Serfahrendanorbn. B. 19. © cpt. 1923 kann bad 9KES1.
a u f Stntrag ober Bon Stmtd wegen SeWeife erheBen. ® a m it if t ihm n id jt a lle in bie S efugnid g u t SeweiderheBung gegeBen; Bielmehr befiehl — Wie in anberen ähnlichen (fä lle n , in beneit bad ©efeß e inet S eljörbe © rm ittlu n g d B e fu g n iffe g ib t (Bgl. §§ 143, 144 8 S D .)
— gleichseitig eine ip flid jt, Bon ihnen ©eBtaud) gu machen, foBaib ed nach ber ©adjlage n ö tig erfd)eint. S arü B e r, ob unb in w ie w e it nach Sage ber ©adje bie © rljeim ng bon Sewetfen angemeffen ift, hat bad K t© K . nach pflichtm äßigem ©rm effen gu entfeßeiben; an S ew eidanträge ift eg, w ie ber ©en. Bereitd mehrfach anggefproeßen h a t, nießt gebunben. SBie w e it bie © rm ittln n g d tä tig k e it bed Kt©Sl.
gu gehen hat, e rg ib t fieß and bem Siele bed » e rfa h re n d , ber and»
reießenben S tufktärung bed ©aeßoerhatteg; erachtet bad SKSSt. ben S adjB erhalt fü r audreidjenb g e k la rt, fo kann ed Bon w eiteren ®r»
m ittlu n g e n abfehen, fe lb ft Wenn bie » a rte ie n Stnträge n a ß biefer K id itu n q a e fte llt hoben. S e i ber » rü fim g bet g ra g e , ob ber ©ad)»
0erhalt genügend aufgeklärt ift, if t bad SKSS1. grunbfäßlidj fre i;
n u r b a rf ed babei bie ©rengen ber fre ie n S ew eidw ürbigung nicht überfeßreiten. SBann eine foldje Ü B erfßreitnng b o rlie g t, lä ß t fieß n u r Bon ( fa ll gu ( fa ll entfdjeiben; fie w irb bann angunehmen fern, wenn bad SKßSt. ed an gew iffenhafter » rü fu n g bed gefamten ©aeß»
oerhältniffed Ija t fehlen laffen. S iegt ein b e ra rtig e r S e rfto ß Bor, fo kann bie Kedjtdbefckwerbe b a ra u f geflößt werben, © ara u d er»
q ib t fiel), baß bad 5K©St., fa lld ed Bei gew iffenhafter SBürbigung bed © ad jo e rlja itd bie bidher hetangegogenen » e rg le iß d rä u m e gut E rm ittlu n g ber ffriebendm iete fü r audreidjeitb eradjtet, fieß h ie rm it Beqnügen kann, ohne w eitere SeWeife gu erheben; n u r muß cd in audreidjenber SBeife Begründen, Wedßalb ed geglaubt hat, bon toei*
te re it © rm itttn n g e n aBfeßen gu können, © in b e ra rtig e r audreidjen»
bet © ru n b ift in ber Slatfacije a lle in , baß bie ¡Parteien über die Löße bed am 1. g u li 1914 fü r » e rg le id jd rä u tn e gegaßltcn SJtiet»
ginfed ftre ite n , n id jt gu finden, ©d 'if t feßr w oßl benkBar, baß gerade biefe K äum e einen Befonberd geeigneten Sergleidjdgegen»
ftanb b a rfte lle n ; wenn bad SK®Sl. fie lediglich bedßalB audfdjeibet, w e il gur E rm ittlu n g ber (friebendm iete biefer K äum e nod) eine Se»
w eidaufnafjnte erforderlich ift, fo kann h ie rin ein S e rfto ß gegen bie ¡Pflicht gur audreidjenben S tufktärung bed © adjoerßattd gefun»
ben Werben.
iS©., 17.
8
©., K®. o. 16. «Kai 1927, 17 Y 41/27.)5. spreufe. äBohmtnggnotrtdjt.
I S . l . § 2 S IB f.2 S D . ü b e r « K ie t g in d b ilb u n g i n » r e u » ß e n w ir b Durch b ie » r e u ß . S D . ü b e t b ie K e g e lu n g b e r ge»
je ß lid je n ¡ K ie le n id ) t B e r ü h r t.
2. © e r K e d jtd e n tf d j. 0. 24. 3 a n . 1927, 17 Y 3 /2 7 : „ L a t t e b e r S K ie te r a m 1. 3 u l i 1914 iß m n a ß bem S ® S . n ie ß t ob»
lie g e n d e m ie t r e c ß t l. K e B e n te iftu n g e n u n b S e r p f lic h tu n g e n ü b e r n o m m e n , b ie a u f b ie S e t e in b a r u n g b e r L f ih e S K ie tg in fe d o f f e n b a r B on E i n f l u ß W a re n , fo i f t b e r d a m a lig e S B e rt b ie f e r S e ift u n g e n u n b S e r p f lic ß t u n g e n dem b a n ta id o e r e in b a r t e n « K ie tg in d ß in g u g u r e ß n e n u n d Der
© e f a m t b e ir a g a ld f r ie b e n d m i e t e f e f t g u f t e lle n " « " “ « J r e c h te r ß a lte n . © in e fo ld je S e r p f l i ß t u n g t a n n auch b i
56. 3flt,rfl. 1927 fceft 32/83]
3fed)tftn*djung 1941
Ü b e rn a h m e Bon 3 n f t a n b f e | u t t a ? a r b e i t e n b u r d j ben B i e t e r fe in . S e r g o r t f a l l e in e r Sem SK ieter nach bem » ® » . n ic h t o b l i e g e n b e n S e i f i u n g n a * bem 1. 3 u l i 1914 i f t un»
e r lje b ltd ) .
3. S e r R ed jt? en tf<h. b. 4. O l t . 1926, 17 Y 90/26, ioo n ad j bie E i n f ü h r u n g Bon © e b ü h r e n f ü r bie © t r a ß e u r e i n t g u n g o b e r bie E n t m ä f f e r u n g i a n l a g e n i d j t bie g e f t f e | u n g bet g r i e b e n ? m i e f e nadf) § 2 2Ibf. 4 R2R®. r e c h t f e r t i g t , i o i r b a u f r e d j t e r h a l t e n .
I. Slußerljalb be? R fR ® . befielt fü r Verm ieter unb SRieter bie SRöglidjReit, ih r »crtrag?oerI)äitni? oöttig fre i ju regeln, tn?bef. bie gegenfettigen Seiftungen unb » e rp flid jtu n g e n beliebig p Bercin»
baren, ba § § 5 3 5 ,6 3 6 33® ». nachgiebige? Siecht finb. Sa? R2R®.
b rin g t fü r alle fOiietBerhältniffe eine einheitliche 2Rietäin?regelung unb hat bem »ertrage, fomeit geibtoerte Seiftungen unb » e rp jltd jtu n g cn in » e tra d jt Rommen, audh einen R s rin a lin lja lt, nämlich ben be?
33® » gegeben, u m nicht u n b illig äu totrRen.
I I . a) Sementfpredjeitb beftim m t § 2 Slbf. 2 ber » 0 . über bie tR te tjin b b iib u n g in »reußen, baß grXR. i. @. be? R 2R ® . nicht n u r ber am 1. f j u t i 1914 bar an ben »erm ieter su äatjtenbe ffllie tjitiS , fonbern außer biefem ber SSert, ber übergefe|iidjen Seiftungen be?
B ie te r? ift, alfo ber gelbtnerten Seiftungen unb »erpfltchtungen, bie ber SRieter am 1. g u li 1914 nach bem » ertrage in 2lbmeid)ung Bon ben »eftim m ungen be? » ® » . übernommen hatte, ©ntfpred)enb if t Bon ber bar gejahiten SDiiete ber 3Bert über gefe|lid)CH Sei»
ftungeu be? »erm ieter? ab§U3teljen. S iefe » e ftim m uttg ift burdj bie
» te u fj. » 0 . über bie Siegelung ber gefe|l. «Riete b. 2 5 .Q u n i 1 9 2 4 /2 6 nicht befeitigt. S enn § 2 ber » 0 . über bie 9Jiietjin?6übung regelt ebenfo mie § 4 bie E rm ittlu n g ber g r« R ., bie » 0 . ». 25. Q u n i 1 924/26 aber bie »erechnung ber gefe|Iichen «Riete burch g e ftfe |u ttg ber § u n b e rtfä |e . Seziere » 0 . if t alfo n u r bie im § 6 ber » £ ). über bie 3Kietätn?biIbung au?brüdtlidj Borbeljaltene 2 tu ? f» o rfd jrift p
§ 6, berührt n u r ben § 6 — unb ben hier nicht in » e tra d jt Rom»
ntenben § 12 — Reine?meg? aber ben edft bie ® ruttblage be? § 6 bilbenben § 2 ober 4. E ine berartige bem ÜRieter am l. Q u t il9 1 4 nad) bem » © » . nicht obliegettbe m ietredjtl. »erp flicfjtu n g , bie auf bie »ereinbarung ber § ö lje be? «Rietsinfe? offenbar non E in flu ß mar, ftann auch bie Bertragiidje » e rp flid jtn n g be? B ie te r? , rdeine 3n»
ftanbfepm gen auf eigene Soften a u ? p fü l)re n , fein, oorau?gefe|t, baß ber SKieter biefe »erpflidfjtung nicht n u r fo rm u ia rm ä fjig , fonbern m it bem SBitfen ber tatfachlichen E rfü llu n g übernommen hatte.
b) S a bie übergefejüdien Seiftungen n u r p r » e ftim m u n g ber am l . g u i t 1914 in © eltung getoefenen SOirete heranäuäiehen fin b , ift audj n u r ber SBert unb Umfang p berüefefichtigen, ben fie am 1. g u lt 1914 hatten. 0 b ber »Bert unb Umfang je |t noch berfeibe ift, ift unerheblich. S enn am 1 . 3 u l il9 1 4 mar eben bie Seiftuug be? «Rie»
ter?, auf ben R o rm a lin ija it be? «Rietoertrage? nach bem » ® » . p » rüdegeführt, ber bare «Rietäin?, P ä ü g lid j — ober bei Seiftuugen be? »erm ieter? abzüglich — be? 38erte? ber übergefejjltchen Sei»
ftungeit. E? if t baber auch ohne »ebeutung, ob eine berartige Sei»
ftung, bie am 1. g u li 1914 beftanb, in SBegfatl geitommen ift. S ie?
muß rn?bef. audj fü r bie §au?fteuer gelten, bie in g ra n R fu rt a. SK.
öm l. Q u it 1914 fta tt Dom SBermieter bom B ie te r getragen mürbe.
S e r SBert bet übetgefe|lichen Seiftungen ift bei geftftetlung ber fJrSß., ben biefe am 1 - .J u li 1914 hatten, p berütRfidjtigen. S ie
©emeinbebehörbe Raren aber nad) § 2 Slbf. 4 ber » 0 . über bie «Riet»
jin s b iib u n g fü r Setftungen biefer 9 lrt einen § u n b e rtfa | be» gr«R . attgemetn befttmmen. :J ,le .biefe ö e ftim n m n g getroffen, fo if t fie binbenb, unb e§ bann nm )t tm ^ in je ifa tt tum ber beftimnttert abßewidjen Werben ba fonft bte bon m f . 4 beabfidjtigte here in * fadjung be? »erfahren? Bcreitelt unb baburdj ba? »erfahren Ber»
teuert unb Bezöget! mürbe.
c) R adj geftftellung ber grSR- finb p r »eredjnunq ber aefetd SJiiete p n ä d jft bie S e lig e be? § 3 ber » 0 über bie SM ie^inbbiibung (fü r © a n tm e llje ip n g unb anbere JRebenletftungen) unb bann Bon biefem »etrage bie Stbjüge be?^ Slbf. 4 ber » 0 . über bie aeietd SRtete p machen; bte? ergibt bie reine gr« R . S ie b n r * bie lente
» 0 . über bie gefe|iidje «Riete feftgefe|ten ^unbertfähe biefer reinen fyrSK. p äüglich etmaiger Umlagen (®ef^äft?hau?Iöhite, SBaffetaelb
© rnnbBerm ögen?fteuerpfd)Iag, ^eijung?» unb SBarmmafferRoften) unb etmaiger fo fte n fü r ©onberleiftungen (©piegelgla?berfid)erunn u. ä.) biiben bann bie gefehlidje SKiete.
I I I . Surch bie gefefsi. fDHete merben affe Seiftungen be? »er»
m ietet? abgegolten, ¡¡hierbei if t e? unerheblich, ob bie Seiftunaen menn fie n u r am l . Q u li 1914 fchon gemährt tourben, 5. » . cgtra | en/
rein ig u n g , ben »e rm ie ter jegt mehr ober meniger befaften al? am l * 3 u l i 1914. S en 3Iü?gieidj fü r bie Anbetung ber » e ia fh m a be?
»erm ieter? foffen bie § u n b e rtfä |e ber gcfe^I. SRiete biiben. »eidien biefe §unbertfähe in einem O rte, abmeidjeitb Bon bem übrtqen ©c»
biete Sßreufjen?, jn r ©chabfo?haftung be? »erm ieter? nicht au?, fo if t e? «Sache ber oberfteu Sanbe?bef)örbe bie in ber E in le itu n g 'b e r
» 0 . über bte gefehl. ffRiete 0. 25. ^ u n i 1924/26 Borbehaftene anbere Siegelung gu treffen. 9iie Rann aber ber Umftaub, baß bie §unbert»
fäße ber gefeßf. JOiiete bie »etrieb?Roften be? »erm ieter? p hoch ober p ntebrig abgelten, einen © p n b p r geftfejjuug ber ^rS K . biiben.
E ? i f t b a h e r audh b e r 3 te d )t? e n tfc h . »• 4 . 0 R t . 1 9 2 6 , 1 7 Y 9 0 / 2 6 , 3 2 9 . 1 9 2 7 , 4 6 2 b a íjú t a u f r e d h t p e r h a f t e n : S i e E i n f ü h r u n g B o n ® e * b ü h re n f ü r b ie © t r a f e n r e i n i g u n g o b e r b ie E n t m ä f fe r u n g ? a n ia g e r e ^ t » f e r t i g t m c fjt b ie g e ft f e ß u n g b e r 3r i K . nach § 2 2I b f .4 g U K ® .
E r f o f g t a b e r a u ? e in e m a n b e r n © r u n b e b te g e ft f e ü u n g b e r g r f f f i . , fo i f t nach § 2 S tb f. 4 fR 9 R ® . u n b § 4 b e r » 0 . ü b e r b ie S R ie t»
j t n ? b if b u n g b e t o r ts ü b lic h e S R ie t jin ? p e r m it t e ln , ¡¡h ie rb e i i f t a b e r b a ? p I I 2 lu ? g e fü f)r te p b e a c h te n : 0 r t ? ü b I id h e r S R ie t^ in ? i f t n ic h t n u r b e r a m l . ^ u l i 1 9 1 4 b a r g e ^ a ^ Ite S D iie tg in s , fo n b e r n n e b e n bie»
fe rn tto d j b e t 3 B e rt e tm a ig e r o rts ü b lic h e m ü b e r g e fe ß lid je t S e iftu n q e n . (S Í® ., 1 7 . 3© . , a te b £ )t? e n tfd j. b. 2 1 .
Wävj
1 9 2 7 , 1 7 Y 2 2 / 2 7 . ) [ S . j*
1 4 . § 9 p r e u f j . » 0 . ü b e r 9 R i e t } i n ? b i l b u n g .
1. » e i © t r e i t ä , m t f h e n » e r m i e t e r u n b f Ö l i e t e r ü b e r b i e ® b h e b e ? S f n t e i f ? b e ? S R i e t e r ? a n b e n S o f t e n b e ? 3 a h t f t u h I 5 e t r i e b ? h a t b a ? 2 R S S I. j u e n t f e h e i b e n , m i e b i e
» e r e c h n u n g n a c h § 9 » 0 . ü b e r b i e 3 R i e t j i n ? b i l b u n g i n
» r e u f e e n ü. 1 7 . S f p r i l 1 9 2 5 j u e r f o l g e n h a t , i n ? b e f o n b e r e o b b e r S R t e t e r a n b e n g a h r f t u h f a n g e f c h l o f f e n i f t , m e l d j e a n b e r e n m a u m i n h a b e r a l ? a n g e f c h l o f f e n j u b e r ü d f i ^ t i g e n u n b m e l d j e g r i e b e n ? m i e t e n b e r » e r t e i l n n g » u g r u n b e * u l e g e n f i n b .
2. 2 l u d j S R i e t e r , b i e j u r » e n u ^ u n g b e ? g a h r f l u h l ? e i n e n S e i f b e r S t e p p e n h i n a u f « o b e r h i u u n t e r g e b e n n t ü f » f e n , f i n b a n b e n g a h r f t u l j l a n g e f c h l o f f e n .
3 . © o n b e r o e r e i n b a t u n g e i t e i n p l n e r S R i e t e r m i t b e m
» e r m i e t e r ü b e r i h r e » e t e i l i g n n g a n b e it S o f i e n b e ?
%abt-
f t u h l ? 5 e i b e r E n i f d ) . b e ? 3 R E S I. a u ? § 9 b e r » 0 . ü b e r b i e 3 R i e t ä i n ? b i i b u n g i n » r e u § e n B. 1 7 . S l p r i l 1 9 2 4 — u n b e f d p b e t b e r » e f t i m m u n g i n § 9 2 l b f . 5 — a u ß e r » e = t r a d h t .
1 - ® 'e ® 0fteu be? g a h rftuhlbetriebe? finb ein S e il ber »e»
trieb?Roften. S tefe Soften Rönnen nad) § 12 Slbf. 1 ©aß 1 SERiet®.
getrennt oou ber g e fe |lid je n fR iete beredjnet merben. S u rd ) biefe getrennte » e redjnung Berlieren bie 3ahrftuhIbetrieb?R often aber n td jt bte t-ig ^u id ja ft, ein S e il ber gefetjiidjen SRiete p fein, ba gefe|Itdje Sítete ber ÜRietjin? in allen feinen oerfdjtebenen »eftanb»
te ile n tft, tn bte er burch ba? SERiet®. unb beffen 21u?führunq?»
beftimntungen gerlegt m irb (§ 1 9E R iet® .), alfo in ben ¡gunbertfäben ber g-nebeitömteten, ben Umlagen unb ©onberRoften. 28enn § 12 gefe|Itd)e Jiüete u n ¡) U m lagen gegenüberftellt, fo bebeutet habet gefe|Udje lu te re nicht? anbere? al? bie ttad) § 3 fe ftgefe|ten §un » b e rtfä |e ber © tunb», f e | t grieben?m iete. S ie Bon » re u fje n in § 9 ber aRietätnybtIbnng§0 . u. 1 7 . g ^ r il 1924 getroffene R egelung ber Umlage ber oahrftuIjlbetrieb?R often beftim m t baher bie »erechnunq eine? Sene? ber gefe|lid)en ¿Riete. § 9 ber » 0 . t r i f f t n u n n u r »e»
ftimm ungen „tn a n g e lg anberm eitiger » e re in b a ru n g ". S ie fe »erüch*
fichttgung anberm eitiger » e re in b a ru n g ift in ber E ig e n a rt be?
gahrftuhlbetnebe? begrünbet, bie eine fdjematifc&e SoftenBertei«
lung n u r a b einen R o tb e lje lf erfcf)emen lä ß t unb Bon einer ben Umftanbcn lc j © tn je [f an? angepaßten R egelung ein m irtfd ja ftlid j billigere? E igebnt? erm atten lä ß t. S ie fe » e re in b a ru n g Rann n u r bte » e re a p u n g á g tu jtfjia g 6 £,¡e Um legung ber gahrßuhlbetrieb?»
Roften Betreuen, ba fie ber gefe|lichen »e re d )n u n g ? a rt an bie © eite g e je |t tft, uno ba^ er n u r j m¡ ^ en ^ r © efam theit ber » e te ilig te n , at|o bem » e tm te te r unb allen an ben g a ljr fiu fjl angefdjloffenen Raum m íjabern, getroffen merben. Eine berartige »eretnbatunq über bte » e r e c h n u n g ä g ^ b ^ g g BiIbe£ ba^ ei: aU(f) einen £ d i ber ^ liehen Umlageregelung unb m irb burch § 19 R fR ie t® . n id jt fü r ab»
anberbar erR lart. » e fte fjt S tre it über bie nadi biefer gmifdjen ber
©efamtheit ber » e te tlig te n getroffenen »ereinbarung oorpnehmenbe Umlage o/m 3al)rftul)Ibetrieb?Roflen, fo if t a u * bie? etn S tre it über bte Soge eine? S eil? ber gefeßlidjen «Riete. 3 n biefem g a lle mte beim © tre tt über bie § ö h e hat d a * ber »eredjnung?art ber
üZ iUl
e '! e l£ e n S a h r f fu h í b e t r ie b ? R o f te n i f t b a h e r n a d ; § 1 S lb f. 2R S R tc t® . b a ? j U t © lu f d ) . b e ? S t r e it e ? p f t ö n b i g .
2 . g n r » e r e d jn u n g b e r § ö l j e b e r U m la g e h a t b a ? S R E S l. a l l e f c r c R n,u ll f l á f lr U ttb Ia g e n p e r m it t e l n , u n b ¿ m a r p n a d j j t , m e r a n b e n g a h r | t u l ) [ a n g e f d jlo ff e n i f t u n b o b ¡ p i f d j e n b e m » e r m i e t e r u n b b e it a n g e fd ) Io ffe n e n R a u m in ( ) a b e r n e in e © o n b e r o e r e in b a t u n q ü b e r
» e r e d jn u u g b e r g a h r f t i! l) I b e t r ie b ? R o f t e n g e tr o f fe n i f t , p t r e f f e n b e n » f a l l? m t t m e lc h e m S n f j a l t , o b e r o b b ie » e r e d ju u n g nad) b e r R e q e » I m ig b e r »0. e r f o lg t . 3n le ß t e r e m g a l l e f in b r o e ite r b ie g r ie t e n ? » m ie te n a i i et; a n g e f d jlo ff e n e it R a u m in h a b c r 3 1t e r m it t e l n . S O s b a m t i f t b m « o h e b e r S o f t e n be ? g a h r f f u f ilb e t r ie b e ? f e f t p f e ß e n u n b fd jlie ß »
>|t nadj ber Bereinbarten »ered)nung?art ober manqel? einer R ühen nach ber § ö h e ber griebenSmieten ber S ln te il be? ftreitenben tR teter? an ben S often jt t beftintmen.
3 . 8in g e fd ) I o f fe n a n b e n g a h r f t n h l i f t je h e r R a u m in h a b e r , b e r e tn e n u n m i t t e lb a r e n g it g a n g 3 « b e n t S r e p p e n lja u ? h a t, in b e m b e r b a h r f t u l j l l ä u f t . 2B o l) tt t b e r R a u m t n h o b e r ü b e r h a u p t n i d j t i n b e m
§ a u ? t e i l , j u b e m b e r g a l) r f f u h l g e h ö r t , o b e r m ü ß t e e r , u m 3 1 1m g a h r f t n h l j u g e la n g e n , e r ft b u r d ) fr e m b e R ä u m e ijin b u r c h g e h c n , fo i f t e r n ic h t a n g e f d jlo ff e n , b a b ie f e r 3u g a n g n i d j t a i? u n m i t t e lb a r e r a n g e fe h e n m e r b e n R a n n . § a t b e r R a m n in lja b e r a b e r u n m i t t e lb a r e n
fguriflifdje SBodjenftfjrift
1942 Siiect)tiptecl)ung
gugang gu bem &reppentjauS, fo g ilt er nacf) § 9 V D . a ls ange»
fd jlo ffe n , mag er auch gum gugang beS g a h rftu ljtS bie Sreppe i)iti=
auf« ober ijim m terg e ije n müffeit. S et ber im § 9 getroffenen R e*
gelang ko m m t eS barauf, ob ber SJtieter oom g a ijr ftu lji V orteile- hat, ob er ig n Bequem benagen kann uitb ob er ü)n überhaupt be»
n u g t, ittd jt an.
4. Stngefdjloffen if t an ben g a h rftu ljl, w ie § 9 Slbf. 5 geigt, and) ber SRaumtnfjaber beS ErbgefdjoffeS. b e g in n t ber g a ijrftu lq l überhaupt erft in einem Jjöljeren <S5efci)offe, fo ift ber in biefem
© efdjofie Woijnenbe R aum inhaber bem beS Srbgefdjoj'feS gleidjgu»
[teilen. Sie können bem V e rm ie te r gegenüber auf bie Venugung beS g a fjrftu ljts oergidjten m it ber S Birkung, baß fie gu ben Sfoften beS gahrftuljlbetriebeS n id jt Ijerangegogen werben könnten. V e g in n t aber ber g a h rftu ljl fdjon im E rbgefdjojj uttb iia t ber R tie te r beS über bem E rbgefdjofj gelegenen S tockw erks (¡godjparterre) b o rt einen gugang, fo if t er bem E rbgefdjohm ieter rticEqt gleidjguftellen, ba eS b a rauf, ob gum erften gugang beS |5ai)rftuf|Iä ein Umweg gu machen ift, nach § 9 n icijt ankom m t.
5. § a ben eingefrte SJlieter, bie an ben g a ijr ftu lji angefdjloffen fin b unb n id )t p lä ffig e rw e ife , Wie gu 4 auSgefüI)rt, non ber £ ra * gung ber g a jjrftu h lb e trie b S ko fte n b e fre it fin b , m it bem V e rm ie te r eine anberw eitige V e re in b a ru n g über bie Um legung ber g a h rftu ljl*
betriebSkoften g e tro ffe n , fo b e w irk t biefe V ere in b a ru n g , baff gwi»
fdjen bem V e rm ie te r unb biefem SJtieter eine V e rtra g sm ie te g ilt, g ü t bie V eftim m ung beS g n lja ltS ih re r V ereinbarung ift, ba 5aS ÜÖtESI. n u r bie gefeglidje SRiete gu beftim m en hat, baS $RE2(. baljer Ttidfjt guftänbig. E s kann biefe ÜRieter baljer n u r oljne R ü ckfid jt a u f ben g n lja lt ifjre r V ereinbarung a ls angefdjloffen berückfidjtigen ebenfo w ie etw a ben V e rm ie te r feibft, ber an ben g a h rftu ljl ange«
fd jlo ffe n ift, ober R aum inhaber, bie a u f © ru n b eines SßadjtDertrageS ober eines bin g lid je n Rechts bie Raunte tnneljaben. SBefteljt aber gerabe gw ifdjen foldjen R a u n tin lja b e rn unb bem V e rm ie te r S tr e it, ob gw ifdjen ihnen bie gefeglidje SJtiete gilt» fo fjat baS 9JtE2l. bod) bie Sjöfje beS fie betr. g a frfh ih ik o fte n a n tm lS gu beftimm en, ba bas 9RE21. ben S tre it, ob im V erh ä ltn is ber V ertragsteile bie gefeglidje SOiiete g ilt, n id jt gu entfdjeiben hat, bieä oielmefjr Sache beS orbent»
Iid>en © eridjtS ift.
(SS®., 17. g@ ., R E . ». 16. R ta i 1927, 17 Y 39/27.) [® .]
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15
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S B o fm itn g e n , a u f b te n a d ) b e r r93D . ü b e r b ie S o c E e rn n g b e r S B o b n u n g S g m a n g S W iitfd ja ft g. 11. R o B . 1926 b ie V o r f c h r i f t e n beS S B o g n S R a n g ® « V le in e R n w e n b u n g f i n b e n , f i n b b e t b e r P r ü f u n g , e tn e ® o p p e tw o f) n u n g B o r l i e g t , gu B e r ü d f id ) t ig e n .S n bem RedjtSentfdj. B. 12. g u n i 1924 (gS3 . 1924, 2023) if t gwar auSgejüfjrt, baß eine Reubauwognuttg bei ¡Prüfung ber grage, ob
®oppeirooijnung Boriiege, nicfjt gu berückfidjttgen fei. SBefentlicE) fü r biefe SluSfüfjtung w ar aber bie S tellungnahm e beS f)äreu53. SBofjl*
fa£jrt§m inifter§, ber bie Erm ächtigung gur _6 rfaffnng einer ber
®oppeIwoljtm ngen erft e rte ilt hatte unb btefe Ermächtigung ein«
fdjrankenb anSgelegt ^at, unb Bor allem ber gioeck beS § 12 SBoljn*
SR®., ber einen Stnreig gur Velebnng ber Neubautätigkeit m it allen R U tte in geben w ollte. SlnberS lie g t es aber bet ber V reug. V D . über bie Sockerung ber SBpijnungSgwangSwirtjcha t.
® e r ben SBohnungSfittfjenben gur Verfügung fitefjenbe 9iaunt bleibt nicht wie in bem g a lle , baß eine J‘ eubaniri0ijn u n g bie gwette SBohnung ift, gegenüber bem Stichtage ü. l . ^ u l t ig ^ g unoeränbert, fonbern er w irb burch bie §ingunaljm e oer gtueiten Söohnung Ber*
kle in e rt. ®iefeS Ergebnis ift wohnungswirtfchaftliih^ unetfreuiid), kann Bon ber SodterangSVD. n id jt gewollt fein unb ift baher n id jt gnguiaffen (a. SOi. E b e l * S i l i e n t h a I , SRieterfchu^, E rg V b . 107 unb E g e k , SockerunggVD., S . 3). OTerbtngS kann biefeS Ergebnis baburd) . erreicht werben, baff ber Verfügungsberechtigte bie teure SBohnung als ¡gauptwohnung Wählt (ebenfo fdjon fü r bie Reubau»
Wohnung 91 u t h , 3 ® - 1924, 837). ®abet if t aber im m er V oraus*
fe |itn g , ba& bie SBahl nicht gum S dje in gefhieht unb ben ®atfad)en nicht wiberfbricht.
(® ® ., 17. g S ., VedjtSentfch. B. 21. g e b t. 1927, 17 Y 7/2 7 .) [®.]
6. «erlittet ®ohttuitß3ttotredht.
16
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§ 1 S lb f. 2 V e r l i n e r S B o h n u n g S n o tre c h tS B orn 30. ® eg. 1924. R ä u m e , b ie nach i h r e r V a u a r t g m a t SBoIjn»16