Szacowana chłonność obszarów gminy Sawin

Powierzchnia terenów gminy Sawin przeznaczona pod nową zabudowę:

Lp. Oznaczenie Funkcja

1. MW Tereny zabudowy mieszkaniowej

wielorodzinnej 0,64 0 0

2. MN, ML,

MR Tereny zabudowy mieszkaniowej

jednorodzinnej, letniskowej, zagrodowej 290,48 193,66 714,68 3. M Tereny zabudowy ośrodków wiejskich

4. U, UŁ, UK Tereny zabudowy usługowej,

komunikacyjnej, usług łączności 20,13 8,63 45,67

5. US Tereny sportu i rekreacji. 0,8 0,74 7,08

6. UT Tereny usług turystycznych. 1,1 3,03 86,39

7. P Tereny produkcyjne. 1,01 4,00 76,14

8. RPZ, PR Tereny produkcji rolnej 8,93 7,74 0,76

RAZEM 323,09 217,8 930,72

Źródło: Opracowanie własne.

Maksymalną wysokość zabudowy mieszkaniowej M ustalono na 2 kondygnacje nadziemne (średnio - 1,5 kondygnacji).

W studium zostały zapewnione następujące wartości powierzchni użytkowych:

Tereny zabudowy ośrodków wiejskich (M).

299,7 ha x 0,7 x 1,5 kondygnacja = 314,69 ha

Należy zauważyć, że tereny zabudowy tereny zabudowy ośrodków wiejskich (M), dopuszczają w swoich zapisach oprócz zabudowy mieszkalnej lokowania zabudowy usług nieuciążliwych oraz nieuciążliwej produkcji i rzemiosła, drobnej wytwórczości oraz usługi administracyjne, zdrowia, oświaty i kultu religijnego, usługi sportu i rekreacji, tereny zieleni

publicznej i izolacyjnej. W związku z powyższym dla powyższych terenów zabudowy wprowadzono wskaźnik korygujący wynoszący 40%.

W związku z powyższym:

 Maksymalna całkowita powierzchnia użytkowa zabudowy mieszkaniowej i M wynosi:

299,7 ha x 0,7 x 2 kondygnacje x 0,6 = 251,75 ha

 Minimalna całkowita maksymalna powierzchnia użytkowa mieszkaniowej M wynosi:

299,7 ha x 0,7 x 1 kondygnacja x 0,6 = 125,87 ha

 Średnia całkowita maksymalna powierzchnia użytkowa mieszkaniowej M wynosi:

299,7 ha x 0,7 x 1,5 kondygnacja x 0,6 = 188,81 ha

Tereny przewidziane pod zabudowę mieszkaniową w wariancie maksymalnym mają na terenie gminy Sawin łączną wartość 251,75 ha pow. użytkowej, co przy zapotrzebowaniu na łączną powierzchnię użytkową zabudowy mieszkaniowej z liczbą ludności zgodną z końcem 2016 r. wynoszącą 200,65 ha jest wartością prawidłową przy założeniu dodatkowej rezerwy terenów pod zabudowę mieszkaniową w wielkości 25,5 %, co jest zgodne z zapisami ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r., czyli z uwzględnieniem niepewności inwestycyjnej w perspektywie 30 lat.

W związku z powyższym należy w miejscowych planach ograniczać wysokość zabudowy do 1,5 kondygnacji, jako bardziej efektywną, ekonomiczną i przyjazną.

Dla gminy Sawin przyjmuje się także, następujące dane dotyczące zabudowy usługowej i produkcyjnej:

Tereny usług (U)

 Maksymalna całkowita powierzchnia użytkowa terenów usług (U) wynosi: 44,66 ha x 0,7 x 2 kondygnacje = 62,52 ha.

 Minimalna całkowita powierzchnia użytkowa terenów usług (U) wynosi: 44,66 ha x 0,7 x 1 kondygnacja = 31,26 ha.

 Średnia całkowita powierzchnia użytkowa terenów usługo (U), zgodnie z tendencjami zabudowy gminy zabudową o wysokości 1,5 kondygnacji, wynosi: 44,66 ha x 0,7 x 1,5 kondygnacja = 46,89 ha.

Tereny usług turystycznych (UT)

 Maksymalna całkowita powierzchnia użytkowa terenów usług turystycznych (UT) wynosi:

36,21 ha x 0,7 x 2 kondygnacje = 50,69 ha.

 Minimalna całkowita powierzchnia użytkowa terenów usług turystycznych (UT) wynosi:

36,21 ha x 0,7 x 1 kondygnacja = 25,35 ha.

 Średnia całkowita powierzchnia użytkowa terenów usług turystycznych (UT), zgodnie z tendencjami zabudowy gminy zabudową o wysokości 1,5 kondygnacji, wynosi: 36,21 ha x 0,7 x 1,5 kondygnacja = 38,02 ha.

Tereny produkcyjne (P)

 Maksymalna całkowita powierzchnia użytkowa terenów produkcyjnych (P) wynosi: 48,69 ha x 0,7 x 2 kondygnacja = 68,17 ha.

 Minimalna całkowita powierzchnia użytkowa terenów produkcyjnych (P) wynosi: 48,69 ha x 0,7 x 1 kondygnacja = 34,08 ha.

Następujące wskaźniki warunkują planowanie usług publicznych w studium i miejscowych planach zostały ujęte w powyższym zestawieniu:

Oświata:

 przedszkola - 0,90 m² powierzchni terenu na 1 mieszkańca;

 szkoły podstawowe i gimnazja - 2,0 m² na 1 mieszkańca;

 szkoły ponadpodstawowe – 4,3 m² na 1 mieszkańca;

Zdrowie i opieka społeczna:

 żłobek – 0,14 m²;

 placówka podstawowej służby zdrowia – 0,22 m² na 1 mieszkańca;

Kultura:

 domy i ośrodki kultury – 0,1 m² na 1 mieszkańca;

 biblioteki – 0,08 m² na 1 mieszkańca;

 usługi ponadpodstawowe – 2 m² na 1 mieszkańca;;

Rekreacja i sport:

 tereny zieleni wypoczynkowej i rekreacji ( w tym place zabaw i gier sportowych, parki, zieleńce) – 10 m² na 1 mieszkańca;

 tereny sportu powszechnego (boiska, baseny, itp.) – 4 m² na 1 mieszkańca;

W chwili obecnej rezerwa terenowa wyznaczona w niniejszym studium pod nową zabudowę mieszkaniową, usługową oraz produkcyjną jest wystarczająca w perspektywie 30 lat oraz spełnia warunki wyznaczone w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r.

W celu podniesienia jakości życia należy dążyć do zwiększenia powierzchni użytkowej przypadającej na 1 mieszkańca oraz rozwijać sektor związany z usługami, w tym usług turystycznych oraz produkcją. Dopuszcza się wyznaczenie terenów związanych z usługami sportu i rekreacji.

Wariant maksimum zakłada przyrost powierzchni użytkowej, aczkolwiek przy obecnym stanie ekonomicznym, starzeniu się społeczności, końcem tendencji zamieszkiwania kilku pokoleń w jednym domostwie oraz wysokich kosztów utrzymania domów o dużej kubaturze należy wykluczyć budowanie budynków mieszkalnych o wysokości 2 kondygnacji. Budynki o takiej wysokości będą stanowiły niewielki odsetek inwestycji.

Na terenie gminy obszary o w pełni wykształconej zwartej strukturze

funkcjonalno-przestrzennej w granicach jednostki osadniczej są tożsame z terenami przeznaczonymi pod zabudowę w planach miejscowych. Zabudowa gminy Sawin realizowana jest na zasadzie uzupełnień struktury i kontynuację a nie wyodrębnianie nowych jednostek osadniczych.

Wśród uwarunkowań wynikających z potrzeb rozwoju gminy należy wymienić następujące czynniki:

1. Konieczność uzupełnienia na terenie gminy istniejącej zabudowy, w nawiązaniu do ulicowego charakteru obecnego budownictwa (zabudowa zwarta) lecz z zachowaniem otwarć widokowych i krajobrazowych oraz przeciwdziałanie rozproszeniu osadnictwa.

2. Należy dążyć do wzrostu powierzchni użytkowej przypadającej na 1 mieszkańca.

3. Słaby rozwój infrastruktury warunkuje konieczność rozbudowy zasilania w media, wodociągi i odprowadzania ścieków.

4. Należy dążyć do rozwoju i modernizacji rolnictwa w celu wzrostu gospodarczego oraz wzrostu standardów na terenie gminy.

5. Należy dążyć do poprawy struktury agrarnej (scalania użytków rolnych).

6. Należy dążyć do rozwoju produkcji i usług na terenie gminy w celu stworzenia nowych miejsc pracy.

7. Należy dążyć do rozwoju produkcji związanej z wydobyciem węgla.

Wśród uwarunkowań wynikających z możliwości rozwoju gminy należy wymienić:

1. Korzystne warunki rozwoju funkcji rolnej - użytki rolne stanowią najistotniejszy komponent walorów gminy i powinny być kształtowane w powiązaniu z produkcją rolną.

2. Dogodne warunki do rozwoju produkcji oraz wydobycia kopalin naturalnych, w tym węgla.

3. Aktywizowanie rozwoju produkcji, a także w związku z tym związany rozwój ekonomiczny gminy.

4. Rozwój handlu, usług oraz produkcji.

5. Promocja turystyczna w oparciu o unikatowe środowisko przyrodnicze oraz charakterystyczny produkt – truskawkę.

6. Rozwój terenów rekreacyjno – sportowych jako dopełnienie funkcji bytowych na terenie gminy.

7. Działania proekologiczne w sferze energetyki cieplnej.

Na podstawie wskaźników opisanych powyżej obliczono chłonność terenów gminy Sawin, wyrażoną w powierzchni użytkowej nowej zabudowy. Obliczenia przedstawia poniższa tabela:

Lp. Oznaczenie Funkcja

1 MW Tereny zabudowy mieszkaniowej

wielorodzinnej 0 0

2. M Tereny zabudowy ośrodków wiejskich 251,75 180,2

3. U, US, UT Tereny zabudowy usługowej 113,21 65,2

4. P Tereny zabudowy produkcyjnej,

9.4.2. Porównanie maksymalnego zapotrzebowania na nową zabudowę z