2. Opis i określenie stanu i uwarunkowań planistycznych przedmiotu wyceny
2.4. Uwarunkowania planistyczne terenu, na którym położona jest wyceniana nieruchomość
nad Pilicą i składa się z działek ewidencyjnych, zestawionych w tabeli nr 2.
Tabela nr 2 Nieruchomość objęta KW Nr RA1G/00044264/2 – zestawienie informacji o działkach
Nr
działki Opis użytku Oznaczenie użytku
Jako dokument własności działek wskazano akt notarialny rep. A nr 1524/95, zaś jako właścicielkę – Elżbietę Miller (c. Józefa i Zofii).
2.3. Wnioski z analizy księgi wieczystej i danych z ewidencji gruntów
Zapisy księgi wieczystej i zapisy ewidencji gruntów w zakresie numerów ewidencyjnych działek, ich położenia i powierzchni oraz informacji o właścicielu są ze sobą zgodne.
Zgodnie z zapisami księgi wieczystej, nieruchomość nie jest obciążona prawami osób trzecich (brak wpisów w dziale III księgi wieczystej) ani hipotekami (brak wpisów w dziale IV księgi).
2.4. Uwarunkowania planistyczne terenu, na którym położona jest wyceniana nieruchomość
Na dzień wyceny, obszar, na którym położone są działki nr 1034 i 1469/1, jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, przyjętym uchwałą Nr XX/128/2004 Rady Miejskiej
NR KSIĘGI WIECZYSTEJ Nr KW RA1G/00044264/2
TYP KSIĘGI: Nieruchomość gruntowa
DZIAŁ I-O – OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI Działki ewidencyjne
Numer działki 1034
Położenie Woj. radomskie, gm. Nowe Miasto, Bieliny
Sposób korzystania Działka gruntu
Numer działki 1469/1
Położenie Woj. radomskie, gm. Nowe Miasto, Bieliny
Sposób korzystania Działka gruntu
Obszar całej nieruchomości 0,2900 ha
DZIAŁ I-Sp – SPIS PRAW ZWIĄZANYCH Z WŁASNOŚCIĄ
- Brak wpisów.
DZIAŁ II – WŁASNOŚĆ
Właściciel Elżbieta Miller (c. Józefa i Zofii)
DZIAŁ III – PRAWA, ROSZCZENIA I OGRANICZENIA
- Brak wpisów.
DZIAŁ IV – HIPOTEKA
- Brak wpisów.
8
w Nowym Mieście Nad Pilicą z dnia 08.10.2004 r. w sprawie sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Nowe Miasto nad Pilicą.
Działka nr 1034 położona jest na terenie oznaczonym jako MR/MN – tereny zabudowy mieszkaniowej zagrodowej i jednorodzinnej, natomiast działka nr 1469/1 leży w przeważającej części na terenie oznaczonym jako ZL – tereny lasów, nie będących w administracji Lasów Państwowych oraz w niewielkim fragmencie na terenie oznaczonym jako ZD - tereny dolesień
.
W tabeli nr 3 zestawiono podstawowe informacje o przeznaczeniu działki nr 1034, wchodzącej w skład wycenianej nieruchomości.
Tabela nr 3 Uwarunkowania planistyczne działki nr 1034 – obręb 2 - Bieliny Działki nr 1034
Obręb 2 - Bieliny jednostka ewidencyjna Nowe Miasto Nad Pilicą Dokument
planistyczny Uchwała Nr XX/128/2004 Rady Miejskiej w Nowym Mieście Nad Pilicą z dnia 08.10.2004 r.
w sprawie sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Nowe Miasto nad Pilicą
Rysunek fragmentu planu miejscowego
Źródło: polska.e-mapa.net Funkcja
w planie miejscowym
Tereny zabudowy mieszkaniowej zagrodowej i jednorodzinnej
Ustalenia dla terenów oznaczonych na rysunku planu miejscowego symbolem MR/MN
1) przeznaczenie podstawowe terenu:
a. zabudowa mieszkaniowa zagrodowa i jednorodzinna 2) przeznaczenie uzupełniające terenu:
a. zabudowa gospodarcza,
b. garaże wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego lub wolnostojące,
c. usługi o uciążliwości nie wykraczającej poza granice działki wbudowane w budynek mieszkalny lub wolnostojące dla prowadzenia działalności gospodarczej związanej z bytowaniem mieszkańców,
d. urządzenia infrastruktury technicznej dla potrzeb lokalnych,
9 e. urządzenia komunikacji, f. zieleń urządzona,
g. obiekty małej architektury, Plan ustala:
3) adaptację, modernizację lub rozbudowę istniejącej zabudowy mieszkaniowej zagrodowej i jednorodzinnej, gospodarczej i usługowej z zachowaniem następujących warunków zabudowy i zagospodarowania terenu:
a. powierzchnia biologicznie czynna terenu – 40%
b. maksymalna wysokość budynków mieszkaniowych – dwie kondygnacje, w tym poddasze użytkowe,
c. maksymalna wysokość budynków gospodarczych – 8 m
d. maksymalna wysokość budynków usługowych – jedna kondygnacja,
e. obowiązuje zachowanie jednolitej kolorystyki pokrycia dachów dla wszystkich obiektów kubaturowych w ramach wydzielonej działki,
f. obowiązuje stosowanie ogrodzeń ażurowych, o maksymalnej wysokości 1,8 m, z dopuszczeniem ogrodzeń na podmurówce o maksymalnej wysokości 0,6 m, bezpośrednio w liniach rozgraniczających dróg
g. obowiązuje zakaz stosowania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych w części frontowej działki,
h. obowiązuje maksymalna ochrona istniejącej zieleni,
4) realizację nowej zabudowy mieszkaniowej zagrodowej i jednorodzinnej, gospodarczej i usługowej z zachowaniem następujących warunków zabudowy i zagospodarowania terenu:
a. podział na nowe działki budowlane wymaga zapewnienia im obsługi komunikacyjnej zgodnie z ustaleniami planu oraz przepisami szczegółowymi w zakresie gospodarki nieruchomościami oraz warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie,
b. wydzielenie działek może się odbywać w ramach istniejących podziałów własnościowych lub w wyniku zniesienia własności po uprzednim wykonaniu projektu podziału,
c. szerokość krótszego boku wydzielonej działki zagrodowej nie może być mniejsza niż 30 m,
d. szerokość krótszego boku wydzielonej działki jednorodzinnej nie może być mniejsza niż 20 m,
e. minimalna wielkość wydzielonych działek zagrodowych – 2 000 m2,
f. minimalna wielkość wydzielonych działek jednorodzinnych – 1 000 m2, g. nieprzekraczalne linie zabudowy określone w Rozdziale V, § 13, pkt 5, 6, h. powierzchnia biologicznie czynna terenu – 40%,
i. maksymalna wysokość budynków mieszkaniowych – dwie kondygnacje, w tym poddasze użytkowe,
j. maksymalna wysokość budynków gospodarczych – 8 m,
k. maksymalna wysokość budynków usługowych – jedna kondygnacja,
l. obowiązuje zachowanie jednolitej kolorystyki pokrycia dachów dla wszystkich obiektów kubaturowych w ramach wydzielonej działki,
m. obowiązuje stosowanie ogrodzeń ażurowych, o maksymalnej wysokości 1,8 m,
10
z dopuszczeniem ogrodzeń na podmurówce o maksymalnej wysokości 0,6 m, bezpośrednio w liniach rozgraniczających dróg,
n. obowiązuje zakaz stosowania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych w części frontowej działki,
o. obowiązuje maksymalna ochrona istniejącej zieleni.
W tabeli nr 4 zestawiono podstawowe informacje o funkcjach działki nr 1469/1wchodzącej w skład wycenianej nieruchomości.
Tabela nr 4 Uwarunkowania planistyczne działki nr 1469/1 – obręb 2 - Bieliny Działki nr 1469/1
Obręb 2 - Bieliny jednostka ewidencyjna Nowe Miasto Nad Pilicą Dokument
planistyczny Uchwała Nr XX/128/2004 Rady Miejskiej w Nowym Mieście Nad Pilicą z dnia 08.10.2004 r. w sprawie sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Nowe Miasto nad Pilicą
Rysunek fragmentu planu miejscowego
Źródło: polska.e-mapa.net Przeznaczenie
w planie miejscowym
Tereny lasów, nie będące w administracji Lasów Państwowych (ozn. ZL), Tereny dolesień (ozn. ZD).
Ustalenia dla terenów
oznaczonych na rysunku planu miejscowego symbolem ZL oraz ZD
1) zakaz wprowadzania obiektów kubaturowych,
2) adaptację istniejących duktów leśnych i możliwość ich modernizacji z przeznaczeniem na ciągi piesze i ścieżki rowerowe,
3) możliwość realizacji sieci napowietrznych i podziemnych infrastruktury technicznej i związanych z nimi urządzeń,
4) obowiązek zachowania walorów środowiska przyrodniczego oraz prowadzenia gospodarki leśnej zgodnie z aktualnymi przepisami szczególnymi,
5) obowiązek gospodarowania na terenach leśnych zgodnie z uproszczonymi planami
11 urządzenia lasów,
6) lokalizację lasów ochronnych w ramach jednostki ZL i gospodarowanie tymi terenami zgodnie z przepisami szczególnymi w tym zakresie.