Słupsk ∗ 2020
ZMIANA MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO WSI KWAKOWO
DLA OBSZARU OBEJMUJĄCEGO TEREN 09U
PROJEKT
WYŁOŻENIE DO PUBLICZNEGO WGLĄDU
Organ właściwy w sprawie sporządzania zmiany planu:
WÓJT GMINY KOBYLNICA
ul. Główna 20, 76-251 Kobylnica
Zespół autorski:
mgr inż. Maria-Jolanta Więcekupr. urb. nr 1621 Członek Północnej Okręgowej Izby Urbanistów
nr wpisu G-071/2002 z dnia 26 stycznia 2002 r.
mgr Małgorzata Szadkowska-Izydorek
Biegły w zakresie ochrony przyrody z listy Wojewody Pomorskiego nr 085
mgr inż. arch. Rafał Więcek
Koordynacja ze strony Urzędu Gminy Kobylnica:
mgr Iwona Mieczkowska
PROJEKT
UCHWAŁA NR …/…/…
RADY GMINY KOBYLNICA z dnia ………..
w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Kwakowo dla obszaru obejmującego teren 09U
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (j.t. Dz. U. z 2020 r. poz. 713 ze zm.) oraz art. 20 ust. 1 w związku z art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r.
o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (j.t. Dz. U. z 2020 r. poz. 293 ze zm.) uchwala się, co następuje:
§ 1.1. Stosownie do uchwały Nr XIII/114/2019 Rady Gminy Kobylnica z dnia 29 sierpnia 2019 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Kwakowo dla obszaru obejmującego terenu 09U, po stwierdzeniu, że zmiana planu miejscowego nie narusza ustaleń
„Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kobylnica” uchwalonego uchwałą Nr III/25/2002 Rady Gminy Kobylnica z dnia 30 grudnia 2002 r., zmienionego uchwałami Nr XL/527/2010 Rady Gminy Kobylnica z dnia 16 lutego 2010 r., Nr XLIV/413/2014 Rady Gminy Kobylnica z dnia 6 lutego 2014 r. i Nr XXIV/203/2016 Rady Gminy Kobylnica z dnia 25 lutego 2016 r., uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Kwakowo dla obszaru obejmującego teren 09U, zwaną dalej zmianą planu miejscowego w granicach, jak na rysunku zmiany planu miejscowego.
2. Celem zmiany planu miejscowego, obejmującego obszar położony we wsi Kwakowo, o powierzchni 1,85 ha, pomiędzy ulicami Słupską, Kobylnicką i Poziomkową, jest korekta ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Kwakowo (uchwała Nr XLII/546/2010 Rady Gminy Kobylnica z dnia 27 kwietnia 2010 r.) dla terenu oznaczonego w zmienianym planie miejscowym jako 09U.
§ 2.1. Zmiana planu miejscowego wyrażona jest w formie ustaleń tekstowych zawartych w treści niniejszej uchwały i ustaleń graficznych zawartych na rysunku zmiany planu miejscowego, stanowiącym załącznik nr 1 do uchwały.
2. Na rysunku, o którym mowa w ust. 1, obowiązującymi ustaleniami zmiany planu miejscowego są:
1) granice obszaru objętego zmianą planu miejscowego;
2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
3) numer porządkowy terenu i symbol literowy terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi, poprzedzony sygnaturą „z” dotyczącą zmiany planu miejscowego, oznaczający następujące przeznaczenie terenu:
MU – teren zabudowy mieszkaniowo-usługowej;
4) nieprzekraczalne linie zabudowy.
3. Integralnymi częściami uchwały są:
1) załącznik nr 1 – rysunek zmiany planu miejscowego;
2) załącznik nr 2 – rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu zmiany planu;
3) załącznik nr 3 – rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w zmianie planu inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych.
§ 3. W uchwale Nr XLII/546/2010 Rady Gminy Kobylnica z dnia 27 kwietnia 2010 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Kwakowo w § 7 zmienia się ust. 11, który otrzymuje brzmienie:
„11. Dla jednostki elementarnej określonej symbolem 09zMU, o powierzchni 1,85 ha, wprowadza się następujące ustalenia:
1) Przeznaczenie terenu:
a) teren zabudowy mieszkaniowo-usługowej,
b) dopuszcza się sąsiedztwo działek o zabudowie mieszkaniowej z działkami o zabudowie usługowej, a także sąsiedztwo obiektów usługowych i mieszkaniowych na jednej działce lub na działkach sąsiednich,
c) funkcja mieszkaniowa w formie jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego na jednej działce,
d) dopuszcza się zieleń, w tym w użytkowaniu rolniczym, również na wyodrębnionych działkach, e) dopuszcza się obiekty małej architektury i urządzenia służące wypoczynkowi i rekreacji,
f) dopuszcza się lokalizację obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej, w tym dróg wewnętrznych i parkingów;
2) Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) zachowuje się istniejącą zabudowę, z możliwością przebudowy, rozbudowy i zmiany sposobu użytkowania,
b) zabudowę należy harmonizować w granicach działki lub części terenu, z uwzględnieniem otoczenia, poprzez stosowanie spójnych rozwiązań architektonicznych, zbliżonych rozwiązań materiałowych, dążyć należy do estetyzacji krajobrazu m. in. przez dbałość o detal architektoniczny,
c) w sąsiedztwie wschodniej granicy terenu - od strony drogi krajowej nr 21 (ul. Słupska), poza obszarem objętym zmianą planu miejscowego - należy zachować reprezentacyjny charakter zabudowy i zagospodarowania;
3) Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu oraz zasady kształtowania krajobrazu:
a) teren w otulinie Parku Krajobrazowego „Dolina Słupi”,
b) przy realizacji zainwestowania i użytkowaniu terenu należy zastosować wszelkie dostępne rozwiązania techniczne, technologiczne i organizacyjne, które maksymalnie ograniczą negatywny wpływ na środowisko, w tym uciążliwości akustyczne i aerosanitarne związane z planowanym zagospodarowaniem terenu,
c) planowane zagospodarowanie terenu nie może stanowić źródła zanieczyszczeń dla środowiska gruntowo-wodnego oraz nie może powodować zmian stosunków wodnych w obszarze objętym zmianą planu miejscowego oraz na terenach przyległych,
d) zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych na własnej działce może odbywać się tylko w sposób niezakłócający warunków gruntowo-wodnych na działkach sąsiednich, ze spełnieniem odpowiednich wymogów, w tym warunku dotyczącego retencjonowania wód opadowych i roztopowych z powierzchni przewidzianej do zainwestowania, wynikających z przepisów szczególnych,
e) należy realizować obiekty małej retencji, jak stawy, oczka wodne lub inne systemy retencjonowania, f) uciążliwość dla środowiska wynikająca z prowadzonej działalności powinna być ograniczona do granic
terenu, do którego właściciel ma tytuł prawny,
g) obiekty i pomieszczenia przeznaczone na pobyt ludzi, znajdujące się w zasięgu uciążliwości spowodowanych własnym przedsięwzięciem inwestycyjnym, należy zabezpieczyć dostępnymi środkami technicznymi przed tymi uciążliwościami,
h) budynki mieszkalne lokalizować i projektować z uwzględnieniem zabezpieczeń zapewniających ochronę przed uciążliwościami związanymi z położeniem w sąsiedztwie terenu drogi krajowej nr 21 (ul. Słupska), poza obszarem objętym zmianą planu miejscowego,
i) emisja zanieczyszczeń pyłowych i gazowych do powietrza, pochodząca z planowanej inwestycji nie może przekraczać dopuszczalnych standardów emisyjnych ani powodować przekroczeń standardów jakości środowiska poza zagospodarowywanym terenem,
j) należy zapewnić odpowiednie warunki ochrony przed hałasem i polem elektromagnetycznym:
− w zakresie hałasu obowiązują dopuszczalne poziomy, zgodnie z przepisami szczególnymi,
− w zakresie ochrony przed polem elektromagnetycznym związanym z obiektami elektroenergetycznymi i telekomunikacyjnymi obowiązują zasady dotyczące budowy i lokalizacji urządzeń i sieci infrastruktury technicznej określone w wymaganiach przepisów szczególnych, k) w maksymalnym stopniu chronić istniejący drzewostan,
l) wzdłuż dróg, w miarę możliwości terenowych, należy wprowadzać zieleń izolacyjno-krajobrazową, m) do kształtowania terenów zielonych (zieleń parkowa, izolacyjna, przydomowa) należy używać
gatunków roślin rodzimych zgodnych geograficznie i siedliskowo,
n) przy projektowaniu należy uwzględnić istniejące warunki geotechniczne, przyrodnicze oraz ukształtowanie terenu,
o) przy realizacji ustaleń zmiany planu miejscowego należy zapewnić ochronę siedlisk i stanowisk chronionych gatunków, zgodnie z przepisami szczególnymi dotyczącymi ochrony gatunkowej roślin, zwierząt i grzybów, objętych ochroną;
4) Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych, oraz dóbr kultury współczesnej:
a) nie występują obiekty i tereny chronione, zgodnie z przepisami w zakresie dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej,
b) w trakcie prowadzenia robót ziemnych, w przypadku natrafienia na przedmiot posiadający cechy zabytku, zastosowanie mają przepisy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami;
5) Zasady kształtowania przestrzeni publicznych:
− nie określa się;
6) Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy dla nowoprojektowanych budynków w odległości 10 m od wschodniej granicy zmiany planu miejscowego - ul. Słupskiej i 6 m od południowej i zachodniej granicy zmiany planu miejscowego - odpowiednio ul. Kobylnickiej i ul. Poziomkowej, jak na rysunku zmiany planu miejscowego, a także 5 m od dróg wewnętrznych,
b) powierzchnia zabudowy – maksymalnie 40% powierzchni działki, c) intensywność zabudowy – maksymalnie 0,80, minimalnie 0,01,
d) powierzchnia biologicznie czynna – minimalnie 40% powierzchni działki,
e) wysokość zabudowy – do 2 kondygnacji, w tym poddasze użytkowe, równocześnie maksymalnie do 9,00 m,
f) dachy budynków strome, o kącie nachylenia 300-450;
7) Tereny i obiekty podlegające ochronie na podstawie przepisów odrębnych:
− w obszarze objętym zmianą planu miejscowego nie występują tereny górnicze, a także obszary szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszary osuwania się mas ziemnych, jak również nie określono krajobrazów priorytetowych;
8) Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
a) nie wyznacza się granic terenów wymagających przeprowadzenia scalania i podziału nieruchomości, b) dopuszcza się scalenia i podział wtórny,
c) minimalna powierzchnia działki – 1000 m2 /nie dotyczy podziałów istniejących i podziałów wtórnych związanych z wydzieleniami pod drogi, w tym drogę krajową nr 21, oraz pasy i urządzenia techniczne/, minimalny front działki – 20 m, kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego od 50o do 130o;
9) Zasady kształtowania systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
a) obsługa komunikacyjna z przyległych dróg, w sąsiedztwie obszaru objętego zmianą planu miejscowego, oznaczonych w planie miejscowym wsi Kwakowo jako 02KD-L (ul. Kobylnicka) i 06KD-W (ul. Poziomkowa), a także z drogi krajowej nr 21 (ul. Słupska) z istniejących zjazdów - bezpośrednio lub poprzez drogę wewnętrzną,
b) zapewnić miejsca postojowe w granicach działki, dla potrzeb własnych i użytkowników, nie mniej niż 1 miejsce na mieszkanie i nie mniej niż 3 miejsca postojowe na 100 m2 powierzchni użytkowej usług, w tym dopuszcza się lokalizację miejsc przeznaczonych na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, w ilości zgodnej z przepisami szczególnymi,
c) zaopatrzenie w wodę – z sieci wodociągowej,
d) odprowadzanie ścieków – do sieci kanalizacji sanitarnej, e) odprowadzanie wód opadowych i roztopowych:
− wody opadowe i roztopowe zagospodarować na własnej działce, części terenu lub terenie z zastosowaniem retencjonowania,
− odbiornikami podczyszczonych wód opadowych i roztopowych, w stopniu wymaganym przepisami, będą zbiorniki wodne oraz grunt,
− dopuszcza się odprowadzenie nadmiaru wód do gminnego systemu odprowadzania wód opadowych i roztopowych, zgodnie z przepisami szczególnymi, po zastosowaniu rozwiązań opóźniających ich spływ,
f) zaopatrzenie w gaz – z sieci gazowej,
g) zaopatrzenie w energię cieplną – z indywidualnych nieemisyjnych lub niskoemisyjnych źródeł ciepła, h) unieszkodliwianie odpadów – zgodnie z przepisami szczególnymi:
− odpady komunalne segregować i gromadzić w szczelnych pojemnikach,
− odpady inne niż komunalne, w tym niebezpieczne, należy odpowiednio gromadzić i przechowywać, a następnie przekazywać do miejsc, w których mogą być poddane odzyskowi lub unieszkodliwianiu. Wytwórca odpadów, stosownie do ilości wytwarzanych odpadów i ich klasyfikacji, obowiązany jest do uzyskania odpowiednich pozwoleń i decyzji organów ochrony środowiska;
i) zaopatrzenie w energię elektryczną – z sieci elektroenergetycznej, z dopuszczeniem zastosowania odnawialnych źródeł energii,
j) zasilanie w łączność – z sieci i urządzeń infrastruktury telekomunikacyjnej;
10) Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania:
− nie przewiduje się;
11) Obszary rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej:
− nie określa się;
12) Tereny rekreacyjno-wypoczynkowe:
− nie dotyczy;
13) Opłata planistyczna:
− ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 30%;
14) Szczególne warunki zagospodarowania oraz ograniczenia w użytkowaniu terenu:
a) w zakresie obronności:
– związane z zapewnieniem funkcjonowania Bazy systemu obrony przed rakietami balistycznymi w Redzikowie dotyczące: ograniczenia w użytkowaniu nadajników elektromagnetycznych - zabronione jest używanie nadajników elektromagnetycznych, które generują pole magnetyczne przekraczające natężenie 3V/m wartości skutecznej dla wszystkich częstotliwości od 9 kHz do 300 GHz, mierzonych 2 m nad poziomem gruntu w Punkcie Centralnym Bazy o współrzędnych 54o28’46,354”N oraz 17o06’38,046”E, w układzie odniesienia WGS-84 i wysokości 64 m n.p.m., a także wymogu uzgodnienia z Dowódcą Polskim Bazy systemu obrony przed rakietami balistycznymi w Redzikowie lokalizacji turbin wiatrowych w odległości od 4 000 m do 35 000 m od punktu o współrzędnych 54o28'48,158"N oraz 17o06'04,719"E i wysokości 65 m n.p.m.,
– wszelkie projektowane obiekty stałe i tymczasowe o wysokości równej i wyższej od 50 m nad poziom terenu, podlegają zgłoszeniu do właściwego organu nadzoru nad lotnictwem wojskowym, przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę,
b) sieci elektroenergetyczne i oświetlenie należy projektować w sposób umożliwiający szybkie przystosowanie do potrzeb obrony cywilnej,
c) w przypadku kolizji istniejącej infrastruktury technicznej, w tym sieci i urządzeń elektroenergetycznych, z planowaną zabudową, należy je odpowiednio przebudować,
d) przy zbliżeniu bądź skrzyżowaniu napowietrznych linii elektroenergetycznych z drogami należy zastosować odpowiednie środki techniczne zapewniające warunki bezpieczeństwa dla obiektów i ludzi, w zależności od napięcia linii i rodzaju obiektów, zgodnie z normami i przepisami szczególnymi, e) w zagospodarowaniu terenu uwzględnić położenie w sąsiedztwie terenu drogi krajowej nr 21
/ul. Słupska/ oraz przebieg gazociągów wraz ze strefami kontrolowanymi, a także linii i obiektów elektroenergetycznych wraz ze strefami ochronnymi, również w sąsiedztwie terenu, zgodnie z przepisami szczególnymi,
f) sieci infrastruktury technicznej należy prowadzić w drogach, możliwie poza jezdnią. Dopuszcza się prowadzenie sieci w terenie poza drogami, w sposób niekolidujący z zabudową,
g) do sieci i urządzeń infrastruktury technicznej należy zapewnić dostęp dla zarządzającego siecią,
h) w zagospodarowaniu terenu należy uwzględnić wymagania w zakresie ochrony przeciwpożarowej, zgodnie z przepisami szczególnymi.”
§ 4. Traci moc uchwała Nr XLII/546/2010 Rady Gminy Kobylnica z dnia 27 kwietnia 2010 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Kwakowo, opublikowana w Dz. Urz. Woj.
Pom. Nr 90, poz. 1704 z dnia 29 czerwca 2010 r., w granicach obszaru objętego zmianą planu miejscowego.
§ 5. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Kobylnica.
§ 6. 1. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego.
2. Uchwała, o której mowa w ust. 1 podlega również publikacji na stronie internetowej Gminy Kobylnica.
Przewodniczący Rady Gminy Leon Kiziukiewicz
EGBB2
SKALA 1:1000
DLA OBSZARU OBEJMUJĄCEGO TEREN 09U
50
0 10 20 30 40
MU
WYRYS ZE STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY KOBYLNICA
I UCHWAŁĄ NR XXIV/203/2016 RADY GMINY KOBYLNICA Z DNIA 25 LUTEGO 2016 R.
UCHWAŁĄ NR XLIV/413/2014 RADY GMINY KOBYLNICA Z DNIA 6 LUTEGO 2014 R.
ZMIENIONA UCHWAŁĄ NR XL/527/2010 RADY GMINY KOBYLNICA Z DNIA 16 LUTEGO 2010 R., UCHWAŁA NR III/25/2002 RADY GMINY KOBYLNICA Z DNIA 30 GRUDNIA 2002 R.
OBSZAR OBJĘTY ZMIANĄ PLANU MIEJSCOWEGO
mgr Iwona Mieczkowska Koordynacja ze strony Urzędu Gminy Kobylnica:
mgr Małgorzata Szadkowska-Izydorek Biegły w zakresie ochrony przyrody z listy Wojewody Pomorskiego nr 085 mgr inż. arch. Rafał Więcek
skala UL. GŁÓWNA 20, 76-251 KOBYLNICA
Członek Północnej Okręgowej Izby Urbanistów mgr inż. Maria-Jolanta Więcek upr. urb. nr 1621 Zespół autorski:
WÓJT GMINY KOBYLNICA
nr wpisu G-071/2002 z dnia 26 stycznia 2002 r.
Organ właściwy w sprawie sporządzania zmiany planu:
ZMIANA MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO WSI KWAKOWO
N
E
S W
1:1000 DLA OBSZARU OBEJMUJĄCEGO TEREN 09U
100m LINIE ROZGRANICZAJĄCE TERENY O RÓŻNYM PRZEZNACZENIU
LUB RÓŻNYCH ZASADACH ZAGOSPODAROWANIA
OZNACZENIA
GRANICE OBSZARU OBJĘTEGO ZMIANĄ PLANU MIEJSCOWEGO
NIEPRZEKRACZALNE LINIE ZABUDOWY TEREN ZABUDOWY MIESZKANIOWO-USŁUGOWEJ pow. słupski
woj. pomorskie gm. Kobylnica [221206_2]
obr. Kwakowo [0011]
dz. 53, 54, 55/3, 55/4, 55/5, 55/6, 55/9, 55/10, 55/11 ID: 6640.3061.2019
Sporządzona dnia 21.10.2019 r. przez:
Biuro Geodezji i Obrotu Nieruchomościami "GEO-NIERUCHOMOŚCI"
Mariusz Czekała upr. nr 16751
ul. Mickiewicza 48/1, 76-200 Słupsk tel. 59 842 39 99
Mapa aktualna na dzień: 23.09.2019 r.
Zakres aktualizacji:
skala 1:1000
Układ współrzędnych 2000 strefa 6/18 Układ odniesienia wysokości Kronsztadt 1986
Mapę sporządzono bez ustalnia służebności gruntowych ujawnionych w księgach wieczystych.
W zakresie mapy znajdują się prawem chronione przed zniszczeniem punkty osnowy geodezyjnej nr: 31340048.
Granice działek wprowadzono na podstawie elektronicznej mapy ewidencji gruntów i budynków pozyskanej z Wydziału Geodezji i Kartografii Starostwa Powiatowego w Słupsku.
MAPA DO CELÓW PLANISTYCZNYCH
09zMU
10
6
6
z dnia ………….
w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Kwakowo dla obszaru obejmującego teren 09U
Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Kwakowo dla obszaru obejmującego teren 09U jest realizacją uchwały Nr XIII/114/2019 Rady Gminy Kobylnica z dnia 29 sierpnia 2019 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego ww. obszaru.
Celem zmiany planu miejscowego jest korekta ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Kwakowo (uchwała Nr XLII/546/2010 Rady Gminy Kobylnica z dnia 27 kwietnia 2010 r. - Dz. Urz. Woj. Pom. Nr 90, poz. 1704 z dnia 29 czerwca 2010 r.), związana z potrzebą uaktualnienia zasad zagospodarowania i przeznaczenia terenu 09U.
Obszar objęty zmianą planu miejscowego, o powierzchni 1,85 ha, położony jest w północno- zachodniej części woj. pomorskiego, w powiecie słupskim, w granicach gminy Kobylnica i zlokalizowany jest w północno-zachodniej części obrębu ewidencyjnego Kwakowo, w obszarze zabudowy wsi Kwakowo, przy skrzyżowaniu drogi krajowej nr 21 relacji Ustka - Słupsk – Miastko (ul. Słupska) z drogą powiatową nr 1158G z Kwakowa przez Lulemino do Kuleszewa (ul. Kobylnicka).
Zgodnie ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kobylnica znajduje się w Strefie „Wschód” – zrównoważonego rozwoju gospodarczego, Podstrefie „A”
– wielofunkcyjnej, a ponadto na terenie otuliny Parku Krajobrazowego „Dolina Słupi”. W obszarze tym umożliwia się rozwój funkcji mieszkaniowej i usługowej, a także rozbudowę systemu komunikacyjnego i infrastruktury technicznej, wraz z odpowiednim kształtowaniem i zachowaniem zieleni.
Według dotychczas obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Kwakowo, teren miał być przeznaczone pod zabudowę usługową w zakresie handlu, rzemiosła, żywienia, rozrywki, kultury. W projekcie zmiany planu miejscowego, w nawiązaniu do zagospodarowania terenów w sąsiedztwie, zakłada się przeznaczenie mieszkaniowo-usługowe.
Zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Kwakowo dla obszaru obejmującego teren 09U obręb Kwakowo sporządzono zgodnie z procedurą wynikającą z zapisów ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tj. Dz. U. z 2020 r.
poz. 293 ze zm.).
Wójt, jako organ sporządzający zmianę planu, kolejno ogłosił o podjęciu uchwały o przystąpieniu do sporządzenia zmiany planu miejscowego, zawiadomił instytucje i organy właściwe do uzgadniania i opiniowania zmiany planu, następnie sporządził projekt zmiany planu miejscowego wraz z prognozą oddziaływania na środowisko, rozpatrując wnioski do zmiany planu.
Przy sporządzaniu zarówno projektu zmiany planu miejscowego, jaki i prognozy oddziaływania na środowisko, uwzględniono powiązane z tymi dokumentami opracowania planistyczne, przede wszystkim dotyczące terenów, w obrębie których zlokalizowany jest obszar objęty projektem zmiany planu miejscowego: miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego wsi Kwakowo, a także studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kobylnica, wraz z prognozami oddziaływania na środowisko.
Po sporządzeniu projektu planu miejscowego (wraz z prognozą oddziaływania na środowisko i prognozą skutków finansowych uchwalenia planu), Wójt uzyskał niezbędne opinie i uzgodnienia projektu stosownie do zapisów art. 17 pkt 6 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Do projektu planu miejscowego wprowadzono zmiany wynikające z przesłanych opinii i uzgodnień.
z zachowaniem zasad zrównoważonego rozwoju. Równocześnie są spójne z ustaleniami obowiązującego planu miejscowego dla terenów przyległych do obszaru planu.
Sporządzony projekt zmiany planu miejscowego nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kobylnica.
I. Sposób realizacji wymogów wynikających z art. 1 ust. 2-4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym
1. W projekcie planu uwzględniono:
1) wymagania ładu przestrzennego, w tym urbanistyki i architektury poprzez określenie m.in.
przeznaczenia terenu, linii rozgraniczających, linii zabudowy, wskaźników zagospodarowania terenów i parametrów kształtowania zabudowy;
2) walory architektoniczne i krajobrazowe poprzez ustalenia dotyczące kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu;
3) wymagania ochrony środowiska, w tym gospodarowania wodami, poprzez m.in.:
a) informację o położeniu obszaru objętego projektem zmiany planu miejscowego w granicach otuliny Parku Krajobrazowego „Dolina Słupi”, dla którego obowiązują zasady wynikające z przepisów szczególnych,
b) nakaz zastosowania, przy realizacji zainwestowania i użytkowaniu, wszelkich dostępnych rozwiązań technicznych, technologicznych i organizacyjnych, które maksymalnie ograniczą negatywny wpływ na środowisko, w tym uciążliwości akustyczne i aerosanitarne związane z planowanym zagospodarowaniem terenu,
c) konieczność ograniczenia uciążliwości prowadzonej działalności do granic terenu, do którego inwestor ma tytuł prawny;
4) wymagania ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej poprzez ustalenie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej;
5) wymagania ochrony zdrowia oraz bezpieczeństwa ludzi i mienia, a także potrzeby osób niepełnosprawnych poprzez określenie zasad ochrony środowiska, a także zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji oraz infrastruktury technicznej;
6) walory ekonomiczne przestrzeni racjonalnie wykorzystując istniejące elementy infrastruktury technicznej i zagospodarowania przy określaniu przeznaczenia terenu;
7) prawo własności poprzez wyznaczenie liniami rozgraniczającymi terenu w uporządkowanych relacjach w stosunku do inwestycji celu publicznego;
8) potrzeby obronności i bezpieczeństwa państwa poprzez dostosowanie dróg, sieci i urządzeń infrastruktury technicznej do możliwości działań w sytuacjach szczególnych zagrożeń, a także wskazując na konieczność uwzględnienia ograniczeń związanych z zapewnieniem funkcjonowania Bazy systemu obrony przed rakietami balistycznymi w Redzikowie;
9) potrzeby interesu publicznego dopuszczając możliwość lokalizacji obiektów infrastruktury technicznej w terenie;
10) potrzeby w zakresie rozwoju infrastruktury technicznej, w szczególności sieci szerokopasmowych, ustalając możliwość wyposażenia terenu w sieci i urządzenia infrastruktury technicznej;
obwieszczenia na tablicach ogłoszeń;
12) zachowanie jawności i przejrzystości procedur planistycznych poprzez zastosowanie się do czynności art. 17 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tj. Dz. U. z 2020 r. poz. 293 ze zm.) oraz na podstawie art. 21, art. 39 i art. 54 ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz ocenach oddziaływania na środowisko (tj. Dz. U. z 2020 r. poz. 283 ze zm.) przeprowadzając strategiczną ocenę oddziaływania na środowisko skutków realizacji ustaleń przedmiotowej zmiany planu miejscowego;
13) potrzebę zapewnienia odpowiedniej ilości i jakości wody, do celów zaopatrzenia ludności poprzez ustalenie dotyczące możliwości lokalizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.
2. Ustalając przeznaczenie terenu lub określając sposób zagospodarowania i korzystania z terenu, Wójt zważył interes publiczny i interesy prywatne. Ustosunkował się do zgłaszanych wniosków i uwag.
3. Uwzględniono wymagania ładu przestrzennego, efektywnego gospodarowania przestrzenią oraz walory ekonomiczne przestrzeni, w szczególności:
1) projektowane struktury przestrzenne oparto o istniejący układ komunikacyjny dopuszczając jego rozbudowę;
2) uwzględniono przebieg tras autobusowych, które umożliwią maksymalne wykorzystanie publicznego transportu zbiorowego jako podstawowego środka transportu;
3) zapewniano rozwiązania przestrzenne, ułatwiające przemieszczanie się pieszych i rowerzystów wskazanie możliwości realizacji dróg wewnętrznych w terenie;
4) obszar, dla którego został sporządzony projekt planu położony jest w sąsiedztwie terenów mieszkaniowo-usługowych, a także terenów komunikacyjnych. W projekcie zmiany planu przewiduje się nawiązanie do istniejącej struktury funkcjonalno-przestrzennej.
II. Zgodność z wynikami analizy, o której mowa, o której mowa w art. 32 ust. 1, wraz z datą uchwały rady gminy, o której mowa w art. 32 ust. 2.
Projekt uchwały zmiany planu miejscowego jest zgodny z wynikami analizy zawartej w Ocenie aktualności studium i planów miejscowych gminy Kobylnica uchwalonej uchwałą Nr XXIX/249/2016 Rady Gminy Kobylnica z dnia 2 sierpnia 2016 r.
III. Wpływ na finanse publiczne, w tym budżet gminy.
Prognoza skutków finansowych uchwalenia zmiany planu określa potencjalne dochody i wpływy z tytułu uchwalenia planu miejscowego. Realizacja ustaleń planu może wymagać nakładów związanych z inwestycjami z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych Gminy.
