Umowa przedwstępna (pactum de
contrahendo)
art. 389 § 1 k.c.:
Umowa, przez którą jedna ze stron lub obie zobowiązują się do zawarcia
oznaczonej umowy
(tzw. umowy przyrzeczonej)
umowy przedwstępnej nie należy stawiać
na równi z trybami zawarcia umowy
Jakie umowy mogą zostać
poprzedzone umową
przedwstępną?
Jest sporne, czy strony umowy
przedwstępnej mogą zobowiązać się
tylko do zawarcia umów
zobowiązaniowych, czy także niektórych
innych, np. zrzeczenia się dziedziczenia,
umowy majątkowej małżeńskiej, umowy
spółki, umów z zakresu praw autorskich:
1) umowa przedwstępna może poprzedzać wszelkie umowy o charakterze cywilnoprawnym, takie jak umowy zobowiązaniowe, umowy z zakresu prawa rzeczowego, spadkowego, rodzinnego oraz autorskiego i wynalazczego, prawa własności przemysłowej
2) umowa przedwstępna może
poprzedzać wyłącznie umowy
obligacyjne
Świadczenie z umowy przedwstępnej:
zawarcie umowy przyrzeczonej
złożenie oświadczenia woli, a
niekiedy także inne zachowania
niezbędne do zawarcia umowy
Czy umowa przedwstępna jest umową wzajemną?
zagadnienie odnoszące się do dwustronnie zobowiązujących umów przedwstępnych
1) w dawniejszej literaturze i orzecznictwie traktowano dwustronnie zobowiązującą umowę przedwstępną jako umowę wzajemną 2) pogląd ten został jednak
zakwestionowany i obecnie umowie przedwstępnej odmawia się takiego charakteru;
stanowisko to zasługuje na aprobatę
Przesłanka ważności umowy przedwstępnej
umowa przedwstępna jest ważna, jeżeli określa istotne postanowienia umowy przyrzeczonej (art. 389 § 1 k.c.)
ponadto umowa przedwstępna musi spełniać przesłanki każdej czynności prawnej
brak wymogu zachowania formy
szczególnej dla ważności umowy
przedwstępnej
Termin zawarcia umowy przyrzeczonej
oznaczenie terminu nie stanowi już przesłanki ważności umowy przedwstępnej – było tak do noweli z 14 II 2003 r.
„Jeżeli termin, w ciągu którego ma być zawarta umowa przyrzeczona, nie został oznaczony, powinna ona być zawarta w odpowiednim terminie wyznaczonym przez stronę uprawnioną do żądania zawarcia umowy przyrzeczonej. Jeżeli obie strony są uprawnione do żądania zawarcia umowy przyrzeczonej i każda z nich wyznaczyła inny termin, strony wiąże termin wyznaczony przez stronę, która wcześniej złożyła stosowne oświadczenie. Jeżeli w ciągu roku od dnia zawarcia umowy przedwstępnej nie został wyznaczony termin do zawarcia umowy przyrzeczonej, nie można żądać jej zawarcia” (art.
389 § 2 k.c.)
wymóg, by wyznaczony termin był odpowiedni
termin ten można oznaczyć kalendarzowo albo w inny sposób
oświadczenie o wyznaczeniu terminu nie wymaga zachowania formy szczególnej
roczny termin jest to termin zawity; nie może być przedłużony ani skrócony przez czynność prawną
po upływie tego terminu nie można żądać zawarcia umowy przyrzeczonej ani
odszkodowania
Skutki niezawarcia umowy przyrzeczonej
1) tzw. słabszy skutek (art. 390 § 1 k.c.) obowiązek naprawienia szkody w granicach ujemnego interesu
umownego
• strata i utracone korzyści
• strony mogą w umowie
przedwstępnej odmiennie określić zakres odszkodowania (art. 390 § 1 zd. 2 k.c.), np. zastrzeżenie kary
umownej (art. 483 k.c.), zadatku (394 k.c.) w wysokości
przekraczającej odszkodowanie w granicach ujemnego interesu
umownego
2) tzw. silniejszy skutek (art. 390 § 2 k.c.) polega na możliwości dochodzenia zawarcia umowy przyrzeczonej (zaskarżalne
roszczenie o zawarcie umowy przyrzeczonej)
zgodnie z art. 390 § 2 k.c. jego wystąpienie zależy od tego, czy umowa przedwstępna czyni zadość wymaganiom, od których
zależy ważność umowy przyrzeczonej, w szczególności wymaganiom co do formy
według niektórych autorów chodzi
wyłącznie o wymagania dotyczące formy,
zdaniem innych może chodzić także o inne
forma umowy przedwstępnej jest zastrzeżona ad eventum
konieczność zachowania formy zastrzeżonej pod rygorem nieważności przez ustawodawcę albo przez strony w pactum de forma
w razie spełnienia przez umowę
przedwstępną wymogów ważności umowy
przyrzeczonej uprawnionemu przysługuje
prawo dokonania wyboru, czy skorzysta on
ze słabszego, czy z silniejszego skutku
umowy przedwstępnej
uprawniony z umowy przedwstępnej o silniejszym skutku może dochodzić
złożenia oświadczenia woli przez drugą stronę w trybie art. 64 k.c. i art. 1047 k.p.c.
dokonanie przez zobowiązanego innych czynności podlega egzekucji w trybie
art. 1050 k.p.c.
z przepisu art. 64 k.c. wynika, że prawomocne orzeczenie sądu
stwierdzające obowiązek danej osoby
złożenia oznaczonego oświadczenia woli
zastępuje wyłącznie to oświadczenie
1) dominuje pogląd, że orzeczenie sądowe zastępuje tylko oświadczenie woli dłużnika, a wierzyciel składa swoje oświadczenie woli w pozwie; umowa zostaje zawarta w chwili uprawomocnienia się wyroku
2) orzeczenie sądu zastępuje tylko oświadczenie woli dłużnika; po uprawomocnieniu się wyroku umowa dochodzi do skutku, jeśli wierzyciel złoży swoje oświadczenie woli
3) orzeczenie sądu zastępuje oświadczenia
woli obydwu stron; umowa zostaje zawarta z
chwilą jego uprawomocnienia się
Jeśli dla oświadczenia woli
powoda wymagana jest forma aktu notarialnego:
1) propozycja by sentencją wyroku objąć również oświadczenie woli powoda
2) oświadczenie woli powoda zawarte w pozwie uzyskuje rangę równą oświadczeniu notarialnemu w wyniku oceny dokonanej przez sąd
3) powód musi złożyć oświadczenie woli
w formie aktu notarialnego, aby
umowa doszła do skutku
Przedawnienie
„Roszczenia z umowy przedwstępnej
przedawniają się z upływem roku od dnia, w którym umowa przyrzeczona miała być zawarta. Jeżeli sąd oddali żądanie
zawarcia umowy przyrzeczonej,
roszczenia z umowy przedwstępnej
przedawniają się z upływem roku od dnia, w którym orzeczenie stało się
prawomocne” (art. 390 § 3 k.c.)