Zarządzenie nr 2
Rektora Uniwersytetu Śląskiego z dnia 14 stycznia 2013 roku w sprawie zasad i trybu zbycia nieruchomości położonej w Katowicach przy ul. Bytkowskiej 1b.
Na podstawie art. 66 ust. 2 pkt 1 ustawy z dnia 27 lipca 2005 r. - Prawo o szkolnictwie wyższym (tekst jednolity - Dz. U. 2012. poz. 572 z późn. zm.) oraz w sprawie rozporządzenia nieruchomością należącą do Uniwersytetu, której wartość przekracza kwotę 100 tys. EURO (sto tysięcy EURO), zarządzam co następuje:
§ 1
Ustala się następujące zasady i tryb przeprowadzenia przetargu na sprzedaż nieruchomości położonej w Katowicach przy ul. Bytkowskiej 1b:
1) Przedmiotem przetargu jest sprzedaż:
Grunt:
działka nr 465/68, k.m. 2 obręb 0001 Chorzów o powierzchni: 14 514 m2. Każdoczesnemu właścicielowi działki 465/68 przysługuje służebność drogowa przez działkę 466/68 (nieruchomość władnąca – działka 465/68, nieruchomość obciążona – działka 466/68).
Budynki:
a) budynek audytorium – powierzchnia użytkowa: 3 477,8 m2 b) budynek administracyjny – powierzchnia użytkowa: 1 440,4 m2
c) zespół 4 pawilonów oraz 1 pawilonu połączonego jednokondygnacyjnym traktem komunikacyjnym z budynkiem administracyjnym – powierzchnia użytkowa:
1 530 m2
Łączna powierzchnia użytkowa budynków: 6 448,2 m2
Dla nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta nr KW KA1C/00012490/2.
2) Właścicielem nieruchomości jest Uniwersytet Śląski w Katowicach.
3) Przetarg przeprowadzi Komisja, o której mowa w § 5.
4) Cena wywoławcza nieruchomości łącznie wynosi kwotę: 22 980 700,00 zł. (słownie:
dwadzieścia dwa miliony dziewięćset osiemdziesiąt tysięcy siedemset złotych 00/100).
5) Termin przeprowadzenia przetargu – 15 marca 2013 roku.
6) Ogłoszenie o przetargu winno zawierać następujące informacje:
a) oznaczenie nieruchomości wg księgi wieczystej oraz katastru nieruchomości;
b) powierzchnię nieruchomości;
c) opis nieruchomości;
d) cenę wywoławczą;
e) o obciążeniach nieruchomości;
f) o zobowiązaniach, których przedmiotem jest nieruchomość;
g) o możliwości, terminie i miejscu składania pisemnych zgłoszeń udziału w przetargu;
h) o terminie i miejscu, w którym można zapoznać się z dodatkowymi warunkami przetargu;
i) o terminie i miejscu przeprowadzenia przetargu;
j) o terminie, miejscu wpłaty oraz wysokości wadium pobieranej tytułem zabezpieczenia kosztów w przypadku uchylenia się od zawarcia umowy;
k) o terminie zawarcia umowy przyrzeczonej sprzedaży nieruchomości, nie wcześniej niż po opróżnieniu budynków Wydziału Radia i Telewizji im. K. Kieślowskiego do nowej siedziby i nie później niż do 31 grudnia 2015 r.
l) o skutkach uchylenia się od zawarcia umowy sprzedaży;
m) umowa sprzedaży zostanie poprzedzona zawarciem umowy przedwstępnej zawartej na warunkach określonych w pkt 32;
n) zastrzeżenie, że Komisji przysługuje prawo zamknięcia przetargu bez wybrania nabywcy nieruchomości;
7) Ogłoszenie o przetargu opublikowane zostanie na stronie internetowej Uniwersytetu Śląskiego.
8) Informacja o prowadzonym przetargu opublikowana zostanie w dzienniku o zasięgu ogólnopolskim. Komisja może zamieścić informację o przetargu w innych środkach przekazu.
9) Informacja o przetargu wina zawierać następującą treść: „Uniwersytet Śląski w Katowicach ogłasza przetarg na sprzedaż nieruchomości położonej w Katowicach przy ul. Bytkowskiej 1b. Szczegółowe informacje znajdują się na stronie www.us.edu.pl”.
10) Zgłoszenie do udziału w przetargu, opatrzone datą powinno zawierać:
a) status prawny oferenta: imię, nazwisko, dokładny adres, a w przypadku przedsiębiorców lub innych osób prawnych – firmę, adres siedziby, NIP, łącznie z odpisem z właściwego rejestru oraz umocowaniem do udziału w przetargu (jeżeli występuje pełnomocnik);
b) proponowaną (konkretnie określoną) cenę nie niższą niż cena wywoławcza i sposób jej zapłaty;
c) numer rachunku bankowego, na który należy zwrócić wadium w przypadku nie przyjęcia danej oferty;
d) oświadczenie, że oferent zapoznał się ze stanem prawnym i technicznym nieruchomości i przyjmuje go bez zastrzeżeń;
e) oświadczenie, że oferent zapoznał się z ustalonymi zasadami, trybem i warunkami przetargu i przyjmuje je bez zastrzeżeń;
f) zaświadczenie z banków prowadzących obsługę finansową lub kredytową oferenta o obciążeniach kredytowych i ewentualnych zajęciach rachunków bankowych, ważne na okres 3 miesięcy od dnia złożenia oferty;
g) kopię potwierdzenia dokonania wpłaty wadium;
h) wszelkie zezwolenia i zgody, jeżeli ze względu na osobę nabywcy są one prawem wymagane (należy pod tym pojęciem rozumieć również zgodę drugiego małżonka w przypadku nabywania nieruchomości przez jednego z małżonków do majątku wspólnego).
11) Ostateczny termin składania ofert powinien być wyznaczony najpóźniej na 3 dni przed ustalonym terminem przetargu.
12) Warunkiem przystąpienia do przetargu jest wpłata wadium w terminie wyznaczonym w ogłoszeniu o przetargu, co oznacza, że kwota wadium wniesiona w pieniądzu musi
znajdować się w tym terminie na rachunku bankowym Uniwersytetu Śląskiego. Termin ten nie może upłynąć później niż na 3 dni przed dniem ustalonym na otwarcie ofert.
13) Wadium wynosi: 1 149 035,00 zł. (słownie: jeden milion sto czterdzieści dziewięć tysięcy trzydzieści pięć złotych 00/100).
14) Wadium winno być wniesione w pieniądzu na rachunek bankowy Uniwersytetu Śląskiego w Katowicach, w ING Banku Śląskim S.A. Oddział w Katowicach ul. Mickiewicza 3 nr 74 10501214 1000 0007 0000 7909 z dopiskiem „Wadium – przetarg, ul. Bytkowska 1b Katowice”.
15) Wadium wygrywającego przetarg zaliczony zostanie na poczet ceny nabycia.
16) Wadium przepadnie na rzecz Uniwersytetu Śląskiego, jeżeli:
a) oferent który wygra przetarg, uchyli się od zawarcia umowy przedwstępnej sprzedaży na warunkach, terminie i miejscu wskazanym przez sprzedającego, b) zawarcie umowy przedwstępnej kupna sprzedaży stało się niemożliwe z przyczyn
leżących po stronie oferenta.
17) Wadium złożone przez uczestników, którzy przetargu nie wygrali zostanie im niezwłocznie zwrócone, bez oprocentowania. Nieprzyjęcie oferty, unieważnienie przetargu lub zamknięcie bez wybrania którejkolwiek z ofert nie daje prawa do odsetek od wpłaconego wadium.
18) Przetarg może się odbyć nawet gdyby wpłynęła tylko jedna oferta spełniająca warunki określone w ogłoszeniu o przetargu.
19) Przewodniczący Komisji przeprowadzającej przetarg otwiera przetarg, przekazując uczestnikom przetargu informacje, o których mowa w pkt 6 a) do f) oraz l) i n).
20) Przy przeprowadzeniu przetargu Komisja, w obecności uczestników:
a) podaje liczbę otrzymanych zgłoszeń oraz sprawdza dowód wniesienia wadium;
b) otwiera koperty zawierające zgłoszenia, sprawdza dane w nich zawarte, nie ujawniając ich treści uczestnikom oraz sprawdza tożsamość uczestników przetargu;
c) przyjmuje wyjaśnienia lub oświadczenia zgłoszone przez uczestników przetargu;
d) ogłasza, które zgłoszenia zostały zakwalifikowane do ustnej części przetargu.
21) Komisja przeprowadzająca przetarg odmawia udziału w ustnej części osobom, których zgłoszenia:
a) nie odpowiadają warunkom przetargu;
b) zostały złożone po wyznaczonym terminie;
c) nie zawierają danych, o których mowa w pkt 12 lub dane te są niekompletne;
d) są nieczytelne lub budzą wątpliwości co do ich treści.
22) Komisja przeprowadza ustną część przetargu w zakresie wszystkich warunków koniecznych do zawarcia umowy przedwstępnej oraz dodatkowych propozycji uczestników przetargu, osobno z każdą z osób zakwalifikowanych do udziału w tej części.
23) Dodatkowe propozycje uczestników przetargu złożone w trakcie ustnej części przetargu nie mogą być mniej korzystne od zawartych w pisemnym zgłoszeniu.
24) Po przeprowadzeniu ustnej części przetargu Komisja ustala nabywcę lub stwierdza, że nie wybiera nabywcy, z zastrzeżeniem pkt 25.
25) W przypadku złożenia przez uczestników przetargu równorzędnych propozycji, Komisja może zorganizować dodatkowe ustne rokowania z tymi oferentami. Oferenci zgłaszają ustnie kolejne postąpienia ceny powyżej najwyższej ceny zamieszczonej w równorzędnych ofertach, dopóki mimo trzykrotnego wywołania nie ma dalszych postąpień. O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu. Po ustaniu zgłaszania postąpień przewodniczący Komisji wywołuje trzykrotnie ostatnią, najwyższą cenę i zamyka przetarg, a następnie ogłasza imię i nazwisko albo nazwę lub firmę osoby, która przetarg wygrała. Po trzykrotnym wywołaniu najwyższej ceny, kolejne postąpienia nie zostaną przyjęte.
26) We wszelkich sprawach wynikających z przebiegu przetargu rozstrzygnięcia podejmuje Komisja w drodze głosowania. W przypadku równej liczby głosów decyduje głos Przewodniczącego Komisji.
27) Z przetargu sporządzony zostanie protokół, który powinien zawierać następujące informacje:
a) termin i miejsce przeprowadzenia przetargu;
b) wyjaśnienia lub oświadczenia zgłoszone przez oferentów;
c) o osobach dopuszczonych i niedopuszczonych do przetargu, wraz z uzasadnieniem;
d) najwyższą cenę osiągniętą w przetargu lub informację o złożonych ofertach, wraz z uzasadnieniem wyboru najkorzystniejszej z nich, albo o niewybraniu żadnej z ofert;
e) uzasadnienie rozstrzygnięć podjętych przez Komisję;
f) imię i nazwisko i adres lub nazwę albo firmę oraz siedzibę osoby ustalonej jako nabywca nieruchomości;
g) imiona i nazwiska Przewodniczącego i Członków Komisji.
28) Protokół z przeprowadzonego przetargu sporządza się w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, z których jeden otrzymuje osoba ustalona jako nabywca nieruchomości, drugi stanowić będzie podstawę do zawarcia umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego, a trzeci pozostaje w aktach sprawy.
29) Protokół podpisują Przewodniczący i Członkowie Komisji oraz osoba wyłoniona w przetargu jako nabywca nieruchomości. Data zatwierdzenia protokołu przez Rektora jest datą zakończenia przetargu.
30) Protokół sporządza się również w sytuacji przetargu zakończonego wynikiem negatywnym.
31) O wyniku przetargu zostaną pisemnie powiadomieni wszyscy oferenci.
32) Oferent, którego oferta zostanie wybrana, zobowiązany jest w nieprzekraczalnym terminie do dwóch miesięcy od dnia zakończenia przetargu, zawrzeć umowę przedwstępną sprzedaży, a wskazany przez Uniwersytet Śląski rachunek bankowy winien być uznany 30% zaoferowanej ceny kupna, z której to kwoty 20% stanowi zaliczkę a 10% stanowi zadatek, najpóźniej na dzień przed podpisaniem aktu notarialnego. Oferent zostanie powiadomiony pisemnie o terminie i miejscu podpisania notarialnej umowy przedwstępnej.
33) Stosownie do postanowień ustawy z dnia 27 lipca 2005 r. - Prawo o szkolnictwie wyższym (tekst jednolity - Dz. U. z 2012 r. poz. 572, z późn. zm.) Uniwersytet zobowiązany jest uzyskać zgodę ministra właściwego ds. Skarbu Państwa na dokonanie czynności prawnej w zakresie rozporządzenia składnikami aktywów trwałych jeżeli wartość rynkowa przedmiotu rozporządzenia przekracza równowartość 250.000 euro. W związku z tym zawarcie umowy sprzedaży nieruchomości będącej przedmiotem przetargu zależne jest od uzyskania przez Uniwersytet Śląski w/w zgody.
34) Nabywca nieruchomości zobowiązany jest do poniesienia opłat notarialnych, skarbowych i sądowych związanych ze sprzedażą nieruchomości.
§ 2
W przetargu nie mogą uczestniczyć osoby wchodzące w skład Komisji oraz osoby bliskie tym osobom, a także osoby, które pozostają z Członkami Komisji w takim stosunku prawnym lub faktycznym, że może budzić to uzasadnione wątpliwości co do bezstronności Komisji.
§ 3
W sprawach nie uregulowanych postanowieniami niniejszego zarządzenia stosuje się przepisy Kodeksu Cywilnego.
§ 4
Uniwersytet Śląski zastrzega sobie prawo do przesunięcia terminu, niedokonania wyboru żadnej z ofert bez podania przyczyn.
§ 5
Dla realizacji postanowień, o których mowa w § 1 powołuje się Komisję ds. zbycia nieruchomości położonej w Katowicach przy ul. Bytkowskiej 1b w składzie:
1) Prof. zw. dr hab. Stanisław Kucharski - Przewodniczący;
2) Prof. dr hab. Krystyna Doktorowicz;
3) Dr Agnieszka Skołucka;
4) Mgr Wojciech Maszlej;
5) Mgr Edward Wąsiel;
6) Mgr Mirosław Kondla - sekretarz.
§ 6 Zarządzenie wchodzi w życie z dniem podpisania.
REKTOR
Prof. zw. dr hab. Wiesław Banyś
