1 UMOWA NAJMU LOKALU
UŻYTKOWEGO Nr GN …………../2022 Wzór
zawarta w dniu … …… ……… ……… ….. 2022 ro ku pomiędzy Gminą Sandomierz, mają cą si edzibę
Plac Poni atowskiego 3, 27 – 600 Sandomi erz NIP 864-17-51-939, zwaną w dalszej części umo wy WYNAJMUJĄC YM którą reprezentuje:
Marcin Marzec – Burmistrz Miasta Sandomierza a,
……….., zamieszkałym w……….., przy ul.
……… ……… …., PESEL ……… ……… ……… …… ….., prowadzą cym dział alność
gospodar czą ul . …… … ……… ….. wp isaną do Centralnej Ewidencj i i Informa cji o Działalności Gospod arczej po siadaj ącym Nr NIP …… ……… ……… … REGON adres do koresponde ncji : … …… ……… ……… ……… …….
zwanym w da lszej cz ęści um owy N ajemc ą o następujące j treści:
§ 1
Wynaj mują cy o świad cza, że je st wł aści cie lem nieru chomości, położonej w obrębie Starego Mia sta, przy ul . Ryne k 4 w Sandom ierzu na działce Nr e wid . 1118, wpi sanej do re jestru zabyt kó w woj ewództwa święto krz yskie go, dla której zo stała założo na księga wie czysta o Nr KI1S/00016787/ 0, prowadzona przez Sąd Rejono wy w Sandom ierzu. Na p arterze budynku poł ożony jest lo ka l użytko wy będą cy prz edmiotem najmu, skł adający się z 4 pomi eszczeń,
kor ytarza, ł azienki i wc o ł ącznej po wi erz chni użyt kowej 81,5 8 m2 ..
§ 2
Wymi eniony w § 1 lo kal uż ytko wy wyposa żony jest w insta la cj ę: elektr yczną, wodno- kanaliza cyjn ą i centra lnego ogrzewani a.
§ 3
Najemca, wym ienion y w § 1 lo kal użyt ko wy uz yskał w drodze ustnego licytacyjne go przetar gu nieogran iczonego .
§ 4
Loka l o którym mo wa w § 1, Na jem ca wykorz ystywa ł będzie na prowadzenie działalności gospoda rczej tj . …… ……… …… … ……… ……… ……… …… …… ….. z
wyłączeni em pro wad zenia usług
w za kresie urządzani a gier haza rdowych (loso wych), w tym na automatach o niskich wygran ych.
§ 5
1. Najem ca zobo wiąz uje się do ponoszeni a miesięcznego cz ynszu najmu w wyso kości:
81,58 m2 x ……… . zł n etto = ……… . zł + podatek VAT w wyso kości 23 % w wyso kości … …… .. z ł = ………….. z ł brutt o miesięczni e ( sło wnie:
……… ……… ……… …… …… ….).
2. Cz ynsz najmu płat ny będzie na konto Urzędu Miejskie go w Sandomierzu, Ban k Spółdziel czy Nr konta 05 9429 0004 2001 0000 1300 0014, w term inie do 10 – go każde go miesi ąca . Za ter min zapłaty uważa się dzi eń uznania
2 rachunku ban ko weg o Wynaj mują cego . W przypadku nieter mi nowej zapłat y przez Najemcę na licz ane będą ustawo we odsetki .
3. Niezależnie od od setek, o któr y ch mo wa w ust . 2, Najem c a zobowiązuje się do zapłaty re kompen saty w wy so koś ci ró wno wartoś ci kwoty 40 euro,
wyn ikają cej z art . 10 ustawy
z dnia 8 marca 201 3 roku o przec i wdział aniu nadmierny m op óźnieniom w transa kcjach handlo wy ch (Dz.U .2020 .935 t.j. z dnia 2020 .05. 26) – bez odrębnego wez wani a .
4. Wyn ajmują c y wyst awi ać będzie fa ktur y VAT, zaś Naje mc a wyraża zgodę na ich wy stawianie bez jego podpisu .
5. Wyn ajmują c y zast rzega sobie z mianę wy so koś ci stawki cz y nszu najmu.
6. Wy so koś ć sta wki czynszu naj mu, o której mo wa w ust. 1, p odlega ć będzie walo ryza cji n a począ tek każdego ro ku kal endarzowe go, o ws kaźnik
średnioro cznego wz rostu cen to waró w
i usług konsump cyjnych o gółem za ro k p oprzedni – publiko wany przez Prezesa G US .
7. W o kres ie tr wania umowy najmu, Na je mca zobo wiązan y je s t informowa ć Wynaj mują cego o ka żdej zmianie adre su zamiesz kania , adres u do
kore spondencji lub s iedziby, w formi e pis emnej. W razie zanie dbania tego obowiąz ku, kore spo ndencję wy słaną na ostatni podany adre s , listem polecon ym, za pot wi erdzeniem odbioru i nieodebraną, u waża się za odebraną.
§ 6
Przedmiot najmu ni e może być bez zgod y Wyn ajmują ce go pr zedmiotem użyczenia , ani oddan y w podna jem.
§ 7
Najemc a zapoznał si ę ze stanem techni cz nym lo kalu i zobo wi ą zany jest do przystoso wan ia go (a daptacji ), po uprzed nim uzys kaniu niezb ędnych wy mag any ch pra we m pozwoleń, wyni kaj ący ch z przepisó w Pr awa
budowlaneg o oraz in nych przepi sów szcz ególny ch (np . usta wy o ochron ie zabytkó w i opi ece na d zabytkam i, rozporz ądzenia w spra wie p rowadzeni a prac konser wato rs ki ch i pra c restaur ator skich i badań kons er wator skich prz y zabytku wpis anym d o rejestru zab ytkó w do potrzeb działalności ja ką będzie prowadził
w przedmioto wym lo kalu, we wła sny m za kre sie, na wła sny ko szt.
§ 8
1. Tytułem zabezpie c zenia płatnośc i cz yns zu i opłat oraz zwrot u kosztó w usunięci a ewentualn ych znisz czeń wypo s ażenia lo kalu, Na jem ca przed podpisaniem umo wy , zobowiązuj e się do dokonania wpłat y k aucji
zabe zpiecz aj ąc ej w wysoko ści trzykrotn ego mi esię czne go c zynszu n ajmu – netto, tj. … …… …… (s łownie: ……… …… ……… ……… …. .) na konto B ank
Spółdzielcz y nr 27 9 429 0004 2001 0000 1300 0006.
2. W termin ie nie kr ótszym niż 14 dni po zakończeniu stosun ku najmu, kau cja zostanie Najem c y zwró cona, w wy so koś ci pomniej szonej o ewentualne zaległoś ci w płatno ś cia ch oraz koszty u s unięcia zni szczeń w wypo sażeniu loka lu.
3
§ 9
Wynaj mują cy zobo wi ązuje się w sz czegól ności do do kony wani a napraw lub wy mian y insta lacji i elementów wyposaż enia techni cznego, a zwłasz cza:
- we wnętrzny ch inst alacji c entralnego o g rzewani a, - instala cji wodno – kanal izac yjne j,
- elektr ycznej ,
- stolar ki o kiennej i drzwio wej ,
- podłóg, posadze k, i wy kładzin podło go wych, - tynkó w.
§ 10
1. Najem ca zobo wiąz any jest do ponoszen ia ko sztów z wiąz any ch z bieżąc ym utrzymaniem lokalu.
2. Do drobnych na kł adów które obc iążaj ą Najem cę lo kalu, na leżą w szczegó lnoś ci: drobn e naprawy podłóg , drzwi i o ki en, malo wa nie śc ian, podłóg oraz wewnęt rznej strony drz wi wejśc io wy ch, ja k ró wn ież drobne naprawy insta la cji i urządzeń techniczny ch, zape wniaj ąc ych korzystanie ze światła, o grze wania l okalu , dopły wu i odp ły wu wod y.
3. Najem ca ponos i p ełną odpowiedzi alno ść za za winione u szkodzenia w wyn ajęty m lo kalu,
a w przyp adku zni szc zenia ma obo wiąze k przywróceni a do sta nu pierwotnego lub zapłaty odsz kodo wania u stalone go ko mis yjnie .
4. Najem ca zobo wiąz any jest do ponoszen ia ko sztów wyni kają c ych z zawart ych umó w na:
a. dosta wę wody i o dprowadzenie ści ekó w z Przedsięb iorst we m Gospodar ki Komunalnej
i Miesz kanio wej Sp . z o.o. w Sandom ierz u ul. Przemy sło wa 1 2,
b. dosta wę energ ii ci eplnej z Przedsiębior stwem Energet yki C i eplnej Spół ka z o.o.
w Sandom ierzu ul. P . O.W . 8, c. ener gii e le ktry czn ej,
d. ponadto Najem ca zobowiązan y je st podpisania umo wy na o dbiór odpadów komunaln ych .
§ 11
1. Najem ca lo ka lu m oże przeprowadzi ć n a swój koszt pra ce re montowe i modernizac yjne pole gają ce na popra wie j ego zewnętrzneg o st anu
techniczneg o.
2. Pra ce te obejmują :
- wy mianę sto lar ki o kiennej i drzwi owe j wraz z ma lowaniem, - wy mianę fartu chów podokienny ch,
- uzupełnienie tynkó w wraz z malo wan ie m, - remont schodó w, b ądź progów wej śc io wy ch,
- inne prace, które z decydo wanie wpł yną na poprawę e stety ki zewnętrznej loka lu.
3. Najem ca przed prz ystąpien iem do pra c, o który ch mo wa w u st. 2 zobowiązuje się do:
4 a. przedłożenia Wynajmującemu wniosku wraz z wykazem prac, kosztorysu robót ze szczegółowym wyliczeniem kosztów, oraz zgodę Wojewódzkiego Świętokrzyskiego Konserwatora zabytków, w celu uzyskania akceptacji Wynajmującego – Gminy Sandomierz,
b. Wynajmujący po wyrażeniu zgody ustali formę i zasady rozliczania poniesionych nakładów finansowych przez Najemcę lokalu,
c. po zakończeniu prac Najemca zobowiązany jest do pisemnego zgłoszenia zakończenia robót i gotowości ich komisyjnego odbioru przez
Wynajmującego.
4. Elementy budowlane oraz urządzenia, których wartość została uznana stają się własnością Gminy Sandomierz.
5. W przypadku rozwiązania umowy najmu przez każdą ze stron, Wynajmujący dokona zwrotu nakładów poniesionych przez Najemcę, na remonty i
modernizacje określone
w § 10 ust. 2, pomniejszonych o wskaźnik amortyzacji. W przypadku występowania zaległości, Najemca wyraża zgodę, aby uznana do zwrotu kwota, za poniesione nakłady, została zaliczona na poczet występujących zaległości.
§ 12
Ubezpieczenie przedmiotu najmu od wszelkiego ryzyka obciąża Najemcę.
§ 13
1. Umowa niniejsza, zostaje zawarta na czas nieokreślony i może być rozwiązana przez każdą ze stron, za trzy miesięcznym okresem
wypowiedzenia, na koniec miesiąca kalendarzowego.
2. Wynajmujący, zastrzega sobie możliwość rozwiązania umowy bez zachowania okresu wypowiedzenia, jeżeli Najemca z należnym czynszem zalega pełne dwa okresy płatności lub dopuszcza się naruszenia innych postanowień umowy, a w szczególności używa rzeczy
w sposób sprzeczny z umową lub przeznaczeniem rzeczy i mimo upomnienia nie przestaje jej używać, lub gdy rzecz zaniedbuje w taki sposób, że zostaje ona narażona na uszkodzenie oraz gdy naruszył zapis § 4.
3. W przypadku, rozwiązania umowy bez zachowania okresu wypowiedzenia, Najemca zobowiązany jest, opuścić lokal w terminie wskazanym przez
Wynajmującego.
§ 14
1. Wszelkie opłaty i podatki od przedmiotu najmu w całości ciążą na Najemcy, w tym podatek od nieruchomości.
2. Zobowiązuje się Najemcę w terminie 14 dni od daty podpisania umowy do dokonania
w Wydziale Finansowym Urzędu Miejskiego – Referat Podatków i Opłat do złożenia informacji w sprawie ustalenia wysokości podatku od nieruchomości z przedmiotowego lokalu.
§ 15
1. Po zakończeniu najmu Najemca zobowiązany jest zwrócić przedmiot najmu bez dodatkowych wezwań Wynajmującego w stanie nie pogorszonym ponad
5 zużycie wynikające
z prawidłowej eksploatacji.
2. Przekazanie Najemcy lokalu, oraz jego zwrot Wynajmującemu nastąpi na podstawie protokołu zdawczo odbiorczego sporządzono przez Administratora budynków tj. Przedsiębiorstwo Gospodarki Komunalnej i Mieszkaniowej Sp. z o.o. w Sandomierzu.
§ 16
Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają dla swojej ważności zachowania formy pisemnej.
§ 17
W sprawach nieuregulowanych postanowieniami niniejszej umowy zastosowanie mają przepisy Kodeksu cywilnego.
§ 18
Wszelkie spory wynikłe z niniejszej umowy rozstrzygać będzie rzeczowy Sąd właściwy dla siedziby Wynajmującego.
§ 19
Najemca wyraża zgodę, na przetwarzanie przez Wynajmującego danych osobowych, wynikających z art. 6 ust. 1 lit. c oraz art. 9 ust. 2 lit. g Rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z
przetwarzaniem danych osobowych w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (ogólne rozporządzenie o
ochronie danych) w celu realizacji ustawowych zadań urzędu.
§ 20
Umowa sporządzona została w czterech jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym egzemplarzu dla Najemcy i Administratora – PGKiM Sp. z o.o. w Sandomierzu i 2 egzemplarze dla Wynajmującego.
WYNAJM UJĄ CY NAJEMC A
