Deutsche Bauzeitung. Bauwirtschaft und Baurecht, Jg. 65, Nr. 43

(1)

BAUWIRTSCHAFT

UND BAURECHT---

**FIN A N ZIER U N G *W O H N U N G SW IR TSC H A FT 65.**

^{j a h r}

1 9 3 1 **BAUINDUSTRIE*BAUG EW ERBE '** 2 1 O k t o b e r

**RECHTSFRAGEN* RECHTSAUSKÜNFTE** j t t y

B E IL A G E Z U R D E U T S C H E N B A U Z E IT U N O N R . 8 5 * 8 6 B

H E R A U S G E B E R • R E G IE R U N G S B A U M E IS T E R F R I T Z E IS E L E N

A L L E ^ R E C H T ^ V O R B E H A L T E N rn F Ü R N I C H T V E R L A N G T E B E I T R Ä G E K E I N E G E W Ä H R

B E R L IN S W 4 8

DIE ER W ERBSLO SEN-HAUPTSIEDLUNG

V O N S T A D T B A U R A T D R . - I N G . W O L F , L E I P Z IG

VORSCHLAG LEIPZIG

I11 N r. 40 vom 30. S e p te m b e r s tä d tisc h e r S e lb s th ilfe

A u sfü h ru ty p e n so lle

d e r fr e ie n A rc h ite k te n sc h a ft fü r d ie se A u fg ab e

hPr e- .1 ! a n , i e r S te lle S ta d lb a u ra t W o ! f di<= g ru n d sä tz lic h e n V o rb e d in g u n g e n fü r d en Weg -nop-n, i H i j ®ld d lu n Ssti; h S ^ e lt d e r E rw e rb slo s e n d a rg e le g t u n d d a b ei d re i S tu fen u n te rsch ied e n , ln d en fo lg e n d e n iu n g e n w ird a ls d e r S c h w e rp u n k t d e r g a n ze n A ktcon d ie E rw e rb slo s e n -H a u p tsie d lu n g b e h a n d e lt. D ie w ie d erg eg e b e n en Bau- ,o lle n n u r V o rsch läg e d a r s te l le n , d ie ö rtlich g an z v ersch ied en g e s ta lte t w e rd e n k ö n n e n . F ü r L eipzig ist ein W ettb ew e rb u n te r

g e p la n t. D i e S c li r i f t 1 e i t u n g.

E rw e rb slo se und r w e r b s 1 o s e n - I. S iedlu n g sziel.

D e r b e s t e u n d z u r Z e it w o h l e in z ig m ö g lic h e W eg, d i e a r b e i t s w i l l i g e n u n d a r b e i t s f ä h i g e n E r w e r b s l o s e n w e n i g s t e n s z u m T e il a n d i e A r b e i t z u b r i n g e n u n d d a d u r c h w ic h tig e n s i t tl i c h e n u n d s t a a t s p o litis c h e n Z ie le n s o w ie m o r a l i s c h e r A l l g e m e i n w i r k u n g z u d i e n e n , f ü h r t a u f d a s G e b i e t d e s S ie d e ln s im w e i t e s t e n S i n n e , a b g e s e h e n v o n d e n E r f o lg e n ,

;lie L e i p z i g m it d e r A u s g a b e v o n G r a b e l a n d a n E r w e r b s lo s e z u v e r z e ic h n e n h a t (b is j e t z t 3500 P a r z e lle n z u j e 200 b is 250 nm v e r g e b e n ) , w ir d z u r Z eit d u r c h d i e N e b e n b e r u f s s i e d l u n g d u r c h H e r g a b e v o n g e e i g n e t g e le g e n e m D a u e r g r ü n l a n d in P a r z e l le n v o n e t w a 800 <im f ü r K u r z a r b e i t e r m it d e m Z iele d e r E r r i c h t u n g e i n e r e in f a c h e n W o h n la u b e u n d H ü h n e r h a l t u n g s y s te m a t i s c h g e f ö r d e r t .

D e r S c h w e r p u n k t l ie g t je d o c h a u f d e m d r i t t e n T e il d e r S i e d l u n g s b e t ä t i g u n g fü i

K u r z a r b e i t e r , n ä m lic h a u f d e r E H a u p t s i e d l u n g .

D as Ziel d ie s e r S ie d lu n g s a rt ist: g eeig n ete E r

w erb slo se, n am en tlich vom L ande sta m m e n d e und m it L an d - u n d G a r te n a r b e it v e r tr a u te B a u h a n d w e rk e r u nd v e rw a n d te B erufe au f städtischem o d er sta atlich e m G ru n d b e sitz in g ü n stig e r V er

k e h rsla g e als S e lb stv e rso rg e r u nd zugleich m it d er B erücksichtigung von zusätzlich er k u rz fris tig e r

A rb e it a u f d ie D a u e r an z u sie d eln .

S c h o n a l l e i n d e r H a u s b a u f ü r e in e so lc h e S ie d lu n g b r i n g t b e d e u t s a m e v o l k s w i r t s c h a f t l ic h e u n d i n d i v i d u e lle , n u t z b r i n g e n d e , e r t ü c h t i g e n d e B e s c h ä f tig u n g f ü r d ie u n m i t t e l b a r a m H a u s b a u A r b e i t e n d e n . D a r ü b e r h i n a u s w i r d d u r c h d i e E r z e u g u n g u n d B e r e i t s t e l l u n g v o n B a u m a t e r i a l e in w i c h ti g e r W ir t s c h a f t s z w e i g e r f a ß t u n d i n i h m w e i t e r e A r b e i t s g e l e g e n h e i t a u f

g e s c h lo s s e n . ,

D a m i t d e r S i e d l e r s c h n e l l z u r A r b e i t a u t s e i n e r S c h o l l e k o m m t , m u ß d i e B a u tä t ig k e it a u f k ü r z e s t e Z e it b e s c h r ä n k t w e r d e n : d a m i t d i e S i e d lu n g ü b e r h a u p t w i r t s c h a f t li c h f i n a n z i e r t w e r d e n k a n n , is t je d o c h r e s t l o s e A u s n u t z u n g d e s G e d a n k e n s d e i S e l b s t h i l f e V o r a u s s e t z u n g .

U n t e r A n w e n d u n g w e i t g e h e n d e r S e l b s t h il f e s o lle n im g a n z e n R e ic h e f ü r e t w a 20 0 M ill. R M j e J a h r e tw a 100 000 S i e d l e r s t e l l e n ( s t ä d ti s c h - l ä n d l ic h e E i w e i b s - l o s e n - H a u p t s i e d l u n g ) e r r i c h t e t w e r d e n . B e i r d . 4 M il

l io n e n E r w e r b s l o s e n s in d d i e s k a u m 2,5 v . H . U a s R e ic h s p r i c h t a b e r s e l b s t v o n e tw a 10 v. H ., d ie m i n d e s t e n s e r f o r d e r l i c h s in d w e n n d i e g a n z e A k t i o n w i r k l ic h Z w e c k h a b e n s o ll. F ü r L e i p z i g b e d e u t e t d i e s b e i s e i n e n r d . 100 000 E r w e r b s l o s e n e tw a S i e d l e r s t e l l e n , d e r e n E r r i c h t u n g sich a u f e in / e r t e i l e n k ö n n t e . E s m u ß te a b e r h i e r S i e d l e r s t e l l e n z u j e rd . z w e i 10 000

p a a r J a h r e b e r e i t s m it 2000

p r e u ß is c h e n M o r g e n = z u s. 5000 <in> L a n d b e g o n n e n w e r d e n . D e r e r s t e V e r s u c h w i r d in L e i p z i g - N o r d ( S e e h a u s e n - T h e k la ) m it 130 S t e ll e n j e z w e i p r e u ß is c h e M o r g e n (5000 <im) a u f z u s a m m e n h ä n g e n d e m G e l ä n d e v o n im g a n z e n 65 ha g e m a c h t u n t e r t e i l w e i s e r Z u g r u n d e l e g u n g d e r g u te n E r f a h r u n g e n , d i e in d e r S e lb s t h il f e - W o h n s ie d lu n g in T h e k l a m it d e n A r b e i t s g r u p p e n d e s P o l i e r s K o e g e l in d e n l e t z te n J a h r e n g e m a c h t w o r d e n s in d .

II. D ie S iedlerp arzelle.

1. L a g e : M e h r e r e P a r z e l l e n z u s a m m e n g e f a ß t z u e i n e r E in h e i t m it g u t e r V e r k e h r s v e r b i n d u n g z u r S ta d t, t o p o g r a p h is c h u n d h y d r o te c h n is c h z u m l ä n d lic h e n S ie d e l n m it E i g e n v e r w e r t u n g d e r A b w ä s s e r g e e ig n e t.

2. G r ö ß e : Im g a n z e n z w e i p r e u ß is c h e M o r g e n , d a v o n Vi M o r g e n H a u s g r u n d s tü c k , a n s c h lie ß e n d I M o r g e n A c k e r ( d r e i g e te i lt f ü r D r e i f r u c h t f o lg e ) , Yi M o r g e n a b s e it s g e le g e n e W ie s e . S e l b s t v e r s o r g u n g m i t G e m ü s e , B e e r e n - u n d S ta m m o b s t, K l e i n v i e h h a l t u n g ( H ü h n e r , K a n in c h e n , Z ie g e , S c h w e in ).

3. G e s t a l t : G e r i n g s t e A u f s c h l i e ß u n g s k o s t e n f ü r Z u f a h r t s w e g u n d e l e k t r i s c h e O b e r l i c h t l e i t u n g b e d in g e n a ls z w e c k m ä ß ig s te G r u n d s tü c k s f o r m 20 m S t r a ß e n f r o n t zu 60 nl H a u s g r u n d s tü c k s t i e f e = r d . p r e u ß is c h e r M o rg e n . A n s c h lie ß e n d in g le ic h e r B r e it e v o n 2 0m d r e i A c k e r s tü c k e v o n j e 40 m T ie f e z u s a m m e n h ä n g e n d f ü r r a t i o n e l l e s , g e m e in s c h a f tlic h e s P f l ü g e n (I M o r g e n A c k e r).

4. A ufschließung: 2.5 111 b r e ite r F eldw eg m it Pack

lage und C h au ssieru n g , d a n e b e n Som m erw eg, b e id e r

seitig E n tw ässeru n g sg ra b en , e le k tr. Licht a ls O b e r

le itu n g (kein G as, k e in e K an a lisa tio n bzw. Be- schleusung).

5. N u t z u n g (v g l. P a r z e l l e n p l a n ) : a) H a u s g r u n d - s tü c k : G e m ü s e g a r t e n , B e e r e n o b s t , B a u m o b s t; b) A c k e r : B5 K a r t o f f e l u n d R ü b e n ( B r a c h f e ld ) , K G e r s t e a ls H ü h n e r f u t t e r ( S o m m e r f e ld ) , Ys K ö r n e r f r u c h t , K o r n o d e r W e iz e n ( W in t e r f e l d ) ; c) W ie s e : Z ie g e n f u t t e r , G r a s u n d H e u .

III. D as S ied le rh a u s (v g l. B a u p la n ) .

1. B a u a rt: E rw e ite ru n g sfäh ig es, m a s s i v e s E in fam ilien h a u s (D oppelhaus) m it W ohn- u n d Schlaf

rau m und S tall (Typ I: 1. B auabschnitt, T yp I a : e r w e ite rte s G ebäude.

2. G r u n d r i ß : E r d g e s c h o ß : m it 38,25 <im ü b e r b a u t e F lä c h e (8 ,5 0 ’ 4,50), d a v o n W o h n k ü c h e (m it S c h la f g e le g e n h e i t) 16 <im, W i r t s c h a f t s f l u r u n d K l e i n v i e h s t a l l 15 <im u n d a n g e b a u t e r A b o r t . D a c h g e s c h o ß : 1 S c h la f- r a u m 14 qm u n d 2 A b s te ild a c h s c h r ä g e n .

3. A u fb a u : lichte H öhe Erdgeschoß 2 ,2 5 m, lichte H öhe D achstube 2,10 m ; k e in K eller, w ird e rse tz t d u rch F re ik e lle r u n te r fre iste h e n d e m H olzschuppen fü r H eu un d S tre u (S elbsthilfe). M assivw and: 30 cm s ta rk e

(2)

d o p p e ls c h ic h tig e Z ie g e lw a n d m it L u fts c h ic h t o d e r s o n s tig e s o lid e e r p r o b t e e in f a c h e B a u w e is e , a u ß e n u n d in n e n g e p u tz t, e in f a c h s te S c h e id e w ä n d e , b e i d e r s e itig g e p u tz t, H o lz f u ß b o d e n m it L a g e r h ö lz e r n a u f S te in p f e ile r n , M a g e r b e t o n p la t te g e g e n G r u n d w a s s e r is o lie rt, H o lz b a lk e n d e c k e (B o h le n ) m it R o h r d e c k e n p u tz u n d E in s c h u b m it S c h la c k e n f ü llu n g , F e n s t e r e i n fach m it D o p p e la n s c h la g f ü r W in t e r d o p p e l f e n s te r , H a u s - u n d K ü c h e n tü r a ls R a h m e n t ü r , s o n s t B r e t t tü r e n , T r e p p e n u r m it T r it t s t u f e n . R u b e r o id - D a c h a u f g e s p u n d e te r S c h a lu n g o d e r e in f a c h s te s Z ie g e ld o p p e l

d a ch . H ö lz e r n e D a c h r in n e m it P a p p a u s l a g e u n d R e g e n w a s s e r to n n e n . K ü c h e n h e r d e is e r n o d e r g e m a u e r t m it W a s c h k e s s e l ( F u tte r k e s s e l) . A b o r t a ls T r o c k e n k lo s e tt, W a s s e r v e r s o r g u n g m it B r u n n e n , e v tl.

e in fa c h s te W a s s e r le itu n g in S e lb s th ilf e . H a u s w ä s s e r S a m m e lg r u b e . B a u z e it: 3 M o n a te im S e r ie n b a u .

IV . K o s te n j e S i e d le r s te lle .

a) o h n e S e l b s t h i l f e ... 3800 R M oder

b) bei schlüsselfertiger U n tern e h m er

ausführung m it 2/s S elbsthilfe (bei 2la Selbsthilfe-Löhne w erd en rcl.

600 R M f ü r T a r i f lö h n e n o c h e r fo r d e r lic h , v o n d e n e n a ll e r d i n g s 225 RM a ls e r s p a r t e F ü r s o r g e a b z u s e tz e n s in d , so d a ß 410 R M t a t sä c h lich e M e h r lö h n e g e g e n ü b e r d e r g ä n z lic h e n S e lb s th ilf e a u f -

t r e t e n ) ... 2600 RM o d e r

c ) b e i w e i t e s t g e h e n d e r E i n s c h a l t u n g d e r S e l b s t h i l f e u n te r L eitung eines Archi

te k ten kostet das fertig e S ied le r

haus (vgl. Einzelanschlag fü r

M ateriallieferung) ... 2200 RM bei M aterialbeschaffung im G roßen 2000 RM D ie K o s t e n z u s a m m e n s t e l l u n g e rg ib t fü r

M a te r ia l f ü r H o c h b a u 1745 R M

M a te r ia l f ü r T i e f b a u 95 R M

N ebenkosten ... 200 RM Lohn fü r'K le m p n e r und zusätzl.

F a d i a r b e i t e n ... 90 R M G e r ä t e u n d K le in v ie h a n s c h a f f u n g 70 R M 2200 R M V. F i n a n z i e r u n g .

1. S ta d t u n d S t a a t b ild e n e in e E r w e r b s l o s e n s i e d l u n g G. m . b. H . D e r G e s e lls c h a f te r S t a d t b r in g t G r u n d u n d B o d e n e in s c h l. V e r m e s s u n g , B a u p lä n e u n d o b e r s te B a u le itu n g . G e s e lls c h a f te r S t a a t b r i n g t a lle s B a u m a t e r i a l u n d G e r ä t e (a u s M ie tz in s s te u e r ) z u 3 v. H . T ilg u n g .

2. S i e d le r l a s te n : 5 J a h r e v ö llig l a s t e n f r e i , 10 J a h r e s te u e r f r e i, a b 6. J a h r E r b p a c h t z u 1 P fg . j e 19“ , b e i 5000 qm = 50 R M J a h r e s p a c h t z u z ü g lic h 66,40 R M T i l g u n g M ie tz in s s te u e r (2200 R M • 3 v. H .), e r g i b t e in e jä h r lic h e G e s a m t b e l a s t u n g v o n 116,40 R M = 10 R M M o n a t s m i e t e .

V I. O r g a n i s a t i o n .

c . \ \ E r w e r b s lo s e n s ie d lu n g G. m . b . H . ( S ta d t u n d M a a t b e h ä lt che S i e d le r s te lle n d a u e r n d im E ig e n tu m , v e r g ib t sie in e in fa c h e b z w . E r b p a c h t o d e r v e r ä u ß e r t sie m it V o r k a u f s r e c h t, h a t d i e O b e r l e i t u n g b e im B a u u n d r e g e l t a ll e w ic h tig e n B a u - u n d B e tr i e b s f r a g e n g e g e n ü b e r d e m S ie d le r .

t~, 2; F r e i e A r c h ite k te n s c h a f t: E in z e la u f s ic h t b e i d e r D u r c h f ü h r u n g v o n j e 5 D o p p e l h ä u s e r n (10 S i e d le r s te lle n ) z u E n tg e l t n a c h f r e i e r V e r e i n b a r u n g ( A n tr a g d e r L e ip z ig e r V e r b ä n d e f r e i s c h a f f e n d e r A r c h ite k te n ) .

h er: besonders b efä h ig ter B a u a rb e ite r aus d e r E rw erbslosensiedlergruppe, e rh ä lt eine a n gem essene S ondervergütung ü b er den F ü rso rg esatz.

. S e lb s th ilf e : durch E rw e rb slo sen a rb e itsg ru p p en von je 10 S iedlerstellen D as A usscheiden ist nach elieben möglich, jedoch R ückvergütung von g e

leisteter A rbeit n u r insow eit nachw eisbare V erbesse-

f f r i S6lbst v,ollz°Se n ’ jedoch nicht

m ehr, als d e r N achfolger aus d e r S telle h e ra u s w irt

s c h a fte n k a n n . D ie h i e r i n F r a g e s t e h e n d e S e l b s t h i l f e z u r E r r i c h t u n g v o n e in f a c h s te n Selbstver

s o r g e r s i e d l u n g e n i n h a l b l ä n d l i c h e r F o r m is t so w o h l m i t d e m T a r i f r e c h t a l s a u c h m i t d e r f r e i e n W i r t s c h a f t i m E i n k l a n g , w e il d ie s e S i e d le r h ä u s c h e n o h n e d i e E in s c h a l tu n g d i e s e r S e lb s t

h i lf e ü b e r h a u p t n ic h t g e b a u t w ü r d e n , a ls o im n o r m a l e n W ir t s c h a f t s p r o z e ß n ic h t e r s c h e in e n w ü r d e n ; cs w ir d a ls o n i e m a n d A r b e i t w e g g e n o m m e n , e s w ird a u c h n i e m a n d im L o h n u n t e r b o t e n u n d es w ir d auch k e i n U n t e r n e h m e r a u s g e s c h a l te t , v i e l m e h r w ir d d u rc h E r z e u g u n g u n d B e r e i t s t e l l u n g v o n B a u s to f f e n neue p ro d u k tiv e A rb e it f ü r A r b e i t n e h m e r u n d A r b e itg e b e r in s L e b e n g e r u f e n .

5. S tä d tis c h e s F ü r s o r g e a m t : D ie E r w e r b s lo s e n f ü r s o r g e s a tz e w e r d e n a n d i e S i e d le r b is z u r e r s te n E r n t e v o ll a u s g e z a h l t . E i n e F ü r s o r g e l e i s t u n g d a r ü b e r h in a u s , d u r c h V e r k ö s t i g u n g a n d e r A r b e i ts s t e l l e o'der ä h n lic h e s e r f o l g t n ic h t.

6. Z w a n g s g e n o s s e n s c h a f t d e r S i e d le r f ü r b e s tim m te B e tr i e b s a n g e l e g e n h e i t e n .

VII. W e rb u n g fü r das Siedeln.

D u r c h B r o s c h ü r e n m it d e n w ic h tig s te n B e

s t i m m u n g e n a n H a n d d i e s e r D e n k s c h r if t . M u s t e r - h a u s m it M u s t e r g a r t e n ( D o p p e lh a u s , d a s so fo rt d u r c h d i e S t a d t e r r i c h t e t w ir d ) , T a g e s p r e s s e . V o r t r ä g e in g e e i g n e t e n V e r b ä n d e n , V o r b e r e itu n g d u r c h W i n t e r u n t e r r i c h t .

VIII. V ergleich m it a n d e re n V orschlägen und V ersuchen.

1. D i e h i s t o r i s c h e F r i e d e r i c i a n i s c h e S i e d l u n g : „D ein S i e d le r w u r d e v o n S t a a t s w e g e n e in M o rg e n L an d g e r o d e t u n d d a r a u f e in H a u s m it e in e r S tu b e, z w e i K a m m e r n s o w ie d e r S t a l l u n g e r s t e l l t. D ie S c h e u n e m u ß te d e r K o lo n is t s e l b s t b a u e n , e r h ie lt a b e r d a s H o lz d a z u g e s t e l l t. A u ß e r d e m m u ß te e r das ü b r i g e L a n d r o d e n . D e r K ö n ig h ä t t e je d o c h nicht d ie s e M e n g e K o lo n is te n h e r b e i z i e h e n k ö n n e n , w e n n e r ih n e n n ic h t b e d e u t e n d e V o r r e c h te e in g e r ä u m t h ä t t e , w ie S t e u e r f r e i h e i t a u f m e h r e r e J a h r e , B e fre iu n g v o n W e r b u n g u n d s o n s ti g e n D i e n s t le i s t u n g e n . Vor a ll e m w a r e n d i e A n g e s i c d e l te n u n a b h ä n g i g e freie L e u t e u n d E i g e n t ü m e r i h r e s A n w e s e n s .“ (D eu tsch e B a u g e w e r b e z e it u n g L e ip z ig v o m 3. S e p t b r . 1931.)

D ie w ichtigsten G ru n d sä tz e d e r F riedericianischen S iedlung sind im L eip zig er V orschlag verw ertet,

sow eit die h e u tig e n V erh ältn isse dies zulassen.

2. V o n d e n v e r s c h i e d e n e n F o r m e n d e r S e lb s th ilfe b e im K l e i n h a u s b a u lie g e n e in e R e ih e m e h r o d e r w e n i g e r g u t e r E r f a h r u n g e n v o r . D e r E r f o lg d e r S e lb s t

h i lf e h ä n g t s t e ts v o n d e r ö r t li c h e n zw ec k m äß ig e n O r g a n i s a t i o n , d e m G e i s t e u n d d e r F ä h i g k e i t d e r O b e r l e i t u n g , d e s K o l o n n e n f ü h r e r s u n d d e r A rb e its g r u p p e s e l b s t a b . K l a r e u n d g r ü n d l i c h e S i c h t u n g i s t e r f o r d e r l i c h v o r I n a n g r i f f n a h m e d e r A r b e i t e n , t e i l w e is e M iß e r f o lg e d ü r f e n nich t e n tm u t ig e n . V o r b ild lic h g e w o r d e n is t d ie S e lb s th ilfe - fo im b e i d e n b e i d e n g r o ß e n G a r t e n s t ä d t e n v o n S to c k h o lm , w o d i e S i e d l e r d e n m a s s iv e n K e lle r u n te r b a u d e s H a u s e s h e r s t e l l e n , w ä h r e n d d e r O b e r b a u d u rc h U n t e r n e h m e r f a b r i k m ä ß i g im S e r i e n s ti l g e lie fe r t w ird .

3. D e r V o r s c h la g W a g n e r , B e r lin , „ D a s w a c h s e n d e H a u s “ g e h t im G r u n d g e d a n k e n a u f d ie S to c k h o lm e r S i e d l u n g s b a u a r t z u r ü c k , b r i n g t a b e r m it d e m a m e r i k a n is c h e n F o r d - A r b e i t s s y s t e m s e l b s t b e i d e r B e s c h r ä n k u n g a u f d a s K e r n h a u s m it n u r 25 nm zu e in e m P r e i s e v o n 5000 R M k a u m e in e b r a u c h b a r e L ö su n g , w e il s e in e F i n a n z i e r u n g s v o r s c h l ä g e (60 v. H . H y p o th e k v o n p r i v a t e n o d e r ö f f e n t l i c h e n B a u s p a r k a s s e n ) v o r lä u fig u n d u r c h f ü h r b a r s in d . E r s t r e c h t w ir d d a h e r d a s s p ä t e r e ..A n s a t z h a u s “ f i n a n z ie l l n ic h t m ö g lich se in . D e r g a n z e G e d a n k e d e s „ V e r s a n d h a u s e s “ f ü r S e lb s t- v e r s o r g e s i e d l e r in g r o ß e n K o lo n ie n m u ß in d e r h e u tig e n Z e it a n d e r U n m ö g lic h k e it, d i e M itte l f ü r d ie L ö h n e a u f z u b r i n g e n , s c h e ite r n .

D as Ziel k a n n n u r erreic h t w erden, w enn man den o h n ed ies zu z a h le n d e n F ü rso rg esatz als Bau- a rb e ite rlo h n f ü r die S iedlung einschaltet und dadurch ein en T eil d e r b e d e u te n d e n F ü rso rg em itte l volksw irt- schaftlich p ro d u k tiv m obil macht. —

232

(3)

A n s i c h t e n u n d S c h n i t t v o m T y p I . 1 : 2 0 0

G r u n d r is s e v o m T y p I. 1 : 2 0 0

G r u n d r i ß , S c h n i t t u n d A n s i c h t e n v o m T y p l a

1^:200

n

P a rz e llie ru n g s s c h e m a 1 : 8 0 0 0

D IE E R W E R B S L O S E N  H A U P T S IE D L U N G V O R S C H L A G LEIPZIG

V O N S T A D T B A U R A T D R . - I N G . W O L F L E I P Z I G

E inzelp arzellieru ng ssch em a 1 : 2 0 0 0

:

B - 1

1

A cker - | Heus “ Heus - ] A c k e r- A c k e r - [ Haus

P \ a — P i z e /

7 " □

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l j c , , : T M o r g e n 2 5 0 0 cjm

^ ¿ M o r g e n

Gemüfe i Beeren f+r j

---:---L

Kor + of l el n Ger ft e • B r o i g e t r e i de

(4)

WIRTSCHAFTSKRISE UND SIEDLUNGSPROBLEME

V O N R E G .- B A U M E I S T E R A . D . D R . - I N G . E R N S T R U N G E , B E R L IN E s is t n ic h t m e h r z u b e z w e if e ln , d a ß d ie K r is e d e r B a u w ir ts c h a f t, d e r e n A u s m a ß e r s t in d e n k o m m e n d e n J a h r e n v o ll in E r s c h e in u n g t r e t e n w ir d , m it d e n b i s h e r ig e n M itte ln n ic h t m e h r z u m e i s t e r n ist. R e ic h s u n d S t a a t s r e g i e r u n g s in d sich e in ig , d a ß d i e S u b v e n t io n i e r u n g d e s W o h n u n g s b a u e s d u r c h H a u s z i n s s t e u e r h y p o t h e k e n v o r e r s t e in g e s c h r ä n k t w e r d e n m u ß , u m ü b e r k u r z o d e r la n g g a n z a u f z u h ö r e n .

Die Bau Wirtschaft muß in der E rkenntnis, daß sie in Z ukunft auf sich selbst angew iesen ist, W ege suchen, die aus dem drohenden Zusam m enbruch

h era u sfü h ren .

U m d ie s e W e g e z u e r k e n n e n , is t e in t i e f e r e r B lick in d ie S t r u k t u r u n s e r e s g e s a m te n W ir ts c h a f ts le b e n s n o tw e n d ig .

D e r S c h w e r p u n k t d e r g e s a m te n B a u w ir ts c h a f t la g s e it d e m g ro ß e n i n d u s t r ie l le n A u fs c h w u n g n a d i 1871 in d e n S tä d te n , i n s b e s o n d e r e in d e n G r o ß s tä d te n . H ie r b a ll t e n sich d i e g r o ß e n I n d u s t r i e n z u s a m m e n u n d z o g e n d u r c h i h r e E n tw ic k lu n g H u n d e r t t a u s e n d e v o n A r b e i te r n a n sich. D ie U n t e r b r i n g u n g d i e s e r A r b e i t e r h e e r e z w a n g zu u n g e h e u r e n S t a d t e r w e i t e r u n g e n : D ie B a u tä t ig k e it b l ü h t e a u f.

S o la n g e d i e K a u f k r a f t g r o ß e r T e ile d e r E r d e , in s b e s o n d e r e C h in a s , I n d ie n s , S ü d a m e r i k a s , R u ß la n d s , e in e n s t a r k e n E x p o r t g a r a n t i e r t e , w a r d ie s e u n g e h e u r e A u s d e h n u n g d e r I n d u s t r i e u n d im Z u s a m m e n h a n g d a m it d i e Z u s a m m e n b a llu n g g r o ß e r M e n s c h e n m a s s e n in G r o ß s tä d t e n z w a r n ic h t e r s t r e b e n s w e r t , a b e r w i r t sc h a ftlic h t r a g b a r : D ie v o m L a n d e in d ie S t ä d te u rn - g e s ie d e lte B e v ö lk e r u n g f a n d a u s r e i c h e n d A r b e i t u n d B r o t b e i d e r g u t b e s c h ä f tig te n I n d u s t r i e . S e itd e m es d a s S t r e b e n a l l e r , a u c h d e r k l e i n s t e n S t a a t e n , is t, sich e ig e n e I n d u s t r i e a u f z u b a u e n , sich v o m A u s la n d u n a b h ä n g ig z u m a c h e n , s e itd e m in s b e s o n d e r e d ie g r o ß e n R o h s to f f lä n d e r d a z u ü b e r g e g a n g e n s in d , i h r e R o h s to ffe s e lb s t z u v e r a r b e i t e n u n d d e n e ig e n e n I n d u s t r i e b e d a r f so w e it w ie m ö g lic h im e ig e n e n L a n d e z u e r z e u g e n , s e itd e m d u r c h R a ti o n a li s i e r u n g in I n d u s t r i e u n d L a n d w ir ts c h a f t e in e u n g e h e u r e Ü b e r p r o d u k ti o n a n R o h s to f f e n u n d F e r t i g w a r e n u n t e r g le ic h z e itig e r V e r m in d e r u n g d e r Z a h l d e r A r b e i t s k r ä f t e z u v e r z e ic h n e n ist, u n d d ie W e lt w i r t s c h a f t d u r c h U n t e r b ie t u n g d e r P r e i s e s c h ä r f s te K o n k u r r e n z k ä m p f e h e r v o r g e r u f e n h a t, is t e in e g r u n d l e g e n d e S tö r u n g d e r W ir ts c h a f t e in g e t r e t e n .

D ie s e W ir ts c h a f ts s tö r u n g h a t m it K o n j u n k t u r s c h w a n k u n g e n n ic h ts z u tu n . W a s w i r h e ilte m i t e r le b e n m ü s s e n , is t e in e W ir t s c h a f t s s tö r u n g t i e f g r e i f e n d e r A r t, d e r e n B e s e itig u n g n ic h t m it a l l t ä g lic h e n M itte ln m ö g lic h ist.

W e n n in f r ü h e r e n J a h r z e h n t e n d ie M a s c h in e im w e s e n tlic h e n a ls H i l f s m i 11 e 1, a ls E r g ä n z u n g d e r m e n s c h lic h e n A r b e i t s k r a f t d i e n t e , is t d ie s e h e u t e m e h r u n d m e h r g e g e n ü b e r* d e r M a s c h in e n le is tu n g z u r ü c k g e tr e te n : D e r M en sch is t h e u te k a u m m e h r a ls e in K o n t r o l lo r g a n u n d w ir d m it d e r W e i t e r e n tw ic k l u n g d e r l e c h n i k in im m e r g r ö ß e r e m M a ß e a ls u n m i t t e l b a r p r o d u z ie r e n d e s E le m e n t a u s g e s c h a lte t.

P ,u r * d *e te c h n is c h e E n tw ic k lu n g w i r d a ls o i n d e r m it M a s c h in e n a r b e i t e n d e n P r o d u k t i o n — s e i es in d e r I n d u s t r i e , sei e s i n d e r L a n d w ir t s c h a f t — d ie L e i s t u n g j e d e s e in z e ln e n b e s c h ä f tig te n A r b e i te r s u m so m e h r v e r g r ö ß e r t , j e w e i te r d ie E n tw ic k lu n g f o r t s c h r e i te t . G le ic h z e itig w ir d , tr o tz d e m d ie M e n g e u n d G ü te d e r l r o d u k t io n s te ig t, d ie Z a h l d e r b e s c h ä f tig te n P e r s o n e n r e l a t i v k l e i n e r , o h n e d a ß d i e K a u f k r a f t d u r c h E r h ö h u n g d e r L ö h n e g e s t e i g e r t w e r d e n k a n n . D a f ü r s o r g t d e r P r e i s k a m p f i n f o lg e Ü b e r p r o d u k ti o n . D a s ..s^! ^ a ß z w a r d i e G ü t e r e r z e u g u n g m e n g e n - m ä ß ig s te ig t, t r o tz d e m a b e r k e in e V e r m e h r u n g d e r b e s c h ä f tig te n P e r s o n e n s t a t t f i n d e t . D ie w e i t e r e F o lg e is t, d a ß d e r K o n s u m i n f o lg e d a u e r n d s t e i g e n d e r A u s s c h a ltu n g d e r ü b e r f l ü s s i g w e r d e n d e n m e n s c h lic h e n A r b e i t s k r a f t f ä llt.

D a s A b s u r d e w i r d a l s o W a h r h e i t - D i e s t e t s v e r b e s s e r t e n M e t h o d e n d e r G u t e r e r z e u g u n g v e r g r ö ß e r n z w a r d i e

G ü t e r e r z e u g u n g s e l b s t , s i e s e n k e n d i e P r e i s e , h a b e 11 a b e r g e r a d e i n f o l g e d e r v e r b c s s e i t e 11 P r o d u k t i o n s m e t h o d e n z u r E o 1 g e , d a ß d e r K o 11 s u 111 a b 11 i 1111111.

E in A u s w e g a u s d i e s e m D i l e m m a s c h e in t in a b s e h b a r e r Z e it u n m ö g lic h ! I r g e n d e i n e L ö s u n g , u n d sei es n u r e in e Z w is c h e n lö s u n g , m u ß a b e r g e f u n d e n w e r d e n . —

W e n n m a n a u c h d e n w i r t s c h a f t li c h e n T h e o r ie n , d ie F o r d in s e in e n B ü c h e r n v e r f ic h t, n i d i t s t e ts fo lg e n k a n n , d a s ie z u e in s e i t ig a u f d ie A u t o m o b il i n d u s t r ie z u g e s c h n itte n s in d , so h a t e r d o c h in e in e m A b s a tz s e in e s B u c h e s ,.D a s g r o ß e H e u t e , d a s g r ö ß e r e M o r g e n “ b e a c h tlic h e F e s t s t e l l u n g e n g e m a c h t. I n d e m K a p ite l

„ Z u r ü c k z u r D o r f i n d u s t r i e “ s c h i ld e r t e r , w ie s e in e A r b e it e r , d ie e r i n d e r N ä h e k l e i n e r a u f d e m L a n d e e r r i c h t e t e r W e r k e a n g e s i e d e l t h a t , d u r c h g le ic h z e itig e A r b e i t in d e r F a b r i k u n d a u f i h r e n k l e i n e n F a r m e n z u W o h ls ta n d u n d ¿zu v o n K o n j u n k t u r s c h w a n k u n g e n u n b e e i n f lu ß t e m V e r d i e n s t k o m m e n . D i e s e E r f a h r u n g e n g e b e n z u d e n k e n .

.E s is t n u n e in m a l n ic h t z u l e u g n e n , d a ß d u r c h d ie W e i t e r e n tw ic k l u n g d e r m a s c h i n e l l e n G ü t e r e r z e u g u n g d ie m e n s c h lic h e A r b e i t s k r a f t m e h r u n d m e h r a u s - g e s c h a lte t w ir d , o h n e d a ß g le ic h z e itig d i e K o n s u m f ä h i g k e i t in g le ic h e m T e m p o e r h ö h t w i r d . Ü b e r p r o d u k t i o n , W a r e n ü b e r f l u ß , P r e i s s t ü r z e , g le ic h z e itig A r b e i ts lo s ig k e i t, V e r r i n g e r u n g d e r K a u f k r a f t s in d d ie r o lg e , E in s c h r ä n k u n g d e r G ü t e r e r z e u g u n g f o lg t d a n n .

I n t e r n a t i o n a l e P r e i s k o n v e n t i o n e n w ü r d e n z w a r zu e i n e r E r h a l t u n g d e r K a u f k r a f t d e r A r b e i te r s c h a f t f ü h r e n k ö n n e n . A b e r n u r „ h o f f n u n g s l o s e “ I d e a l is t e n k ö n n e n a n d e r a r t i g e i n t e r n a t i o n a l e A b m a c h u n g e n g l a u b e n .

S o w e it es D e u ts c h la n d b e t r i f f t , s c h e in t t r o t z a l l e r A u s s ic h ts lo s ig k e it d o c h e in W e g a u s d e m W ir r n i s h e r a u s z u f ü h r e n .

W e n n m a n d i e i n d u s t r i e l l e G ü t e r e r z e u g u n g i n d e n d a z u g e e i g n e t e n I n d u s t r i e z w e i g e n k ü n s t l i c h d r o s s e l t e b e i s p i e l s w e i s e n u r i m W i n t e r d i e i n d u s t r i e l l e G ü t e r e r z e u g u n g i n G a n g h i e l t e w ie e s F o r d in d e n g e n a n n t e n W e r k e n m a c h t D a n n w ü r d e w e n i g s t e n s in D e u t s c h la n d e in t e i l d e r I n d u s t r i e e in e n T e il d e s J a h r e s v o ll a u s g e n u tz t w e r d e n , o h n e L e e r la u f , w ä h r e n d h e u t e o f t n u r B r u c h te ile e i n e r F a b r i k in G a n g s in d . O h n e Z w e ife l w u r d e e in s o lc h e r S a i s o n b e tr i e b o f t r a t i o n e l l e r s e in a ls w e n n in a n d a s g a n z e W e r k w ä h r e n d d e s g a n z e n J a h r e s 111 G a n g h a l t e n w ü r d e , w o b e i es s e l b s t v e r s t ä n d lic h is t, d a ß m a n so lc h e T h e o r i e n ic h t v e r a l l g e m e i n e r n d a i t . I n s b e s o n d e r e d a r f so lc h e T h e o r i e n ic h t s c h e m a tis c h a u f d i e B a u w i r ts c h a f t ü b e r t r a g e n w e r d e n . G e r a d e h i e r e r z e u g t che N o t w e n d i g k e i t , n u r e in e n T e il d e s J a h r e s w e g e n d e r W i t t e r u n g s v e r h ä l t n i s s e a u s z u n u tz e n , h o h e 1 r e is e , w ä h r e n d b e i e i n e r w i l l k ü r l i c h e n V e r t e i l u n g d e r i n d u s t r i e l l e n A r b e i ts - a m p a g n e L o h n - b z w . P r e i s k ä m p f e n a u s g e w ic h e n

w e r d e n k a n n . 0

1 a b e r m it e i n e r U m s t e ll u n g d e r i n d u s t r i e l l e n G u t e r e r z e u g u n g m ü ß te e in e U m s t e ll u n g c e r L e b e n s g e w o h n h e it e n e in e s g r o ß e n T e ile s d e r in d e r i n d u s t r i e l l e n G u t e r e r z e u g u n g b e s c h ä f t ig t e n P e r s o n e n g e h e n : W a h r e n d d e r S o m m e r m o n a te m ü ß te d e r I n d u s t r i e a r b e i t e r , <1 h. d e r S a i s o n a r b e i t e r - o h n e e tw a A n s p r u c h a u f A r b e i t s l o s e n u n t e r s t ü t z u n g e r h e b e n n ä h r e n11011 ~ e ig e n e m G r u n d u n d B o d e n e r -

g e J & w S Ä '■¡ellek,,, JiC

^ L SaiSi°n a il-eite^ m !lfi a u ß e rh a lb d e r S tad t, e n t

w ed er als rein e G a rte n p a rz e lle o d er a ls W0I111- grundstude, etw a 10 0 0 bis 2000 qm Land haben.

F a m iH o" 11 e.r w ä h r e n d d e r S o m m e r m o n a te m it s e i n e r clu c K lo in J" 1 a n , *G e m Ü S e’ ° b s t - K a r t o f f e l n , s o v ie l M n l 16121111,1 e r z e u g e n , d a ß e r sich ü b e r d ie

“ Ä b t r er " * * « Fabtik « • i w . >"»-

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n 111 , s a £ e n ic h t, d a s s e i e n U to p ie n . W e r a u s t i g e n e r A n s c h a u u n g d i e E n tw ic k l u n g d e r S i e d lu n g e n n u ■ U m g e b u n g G r o ß - B e r li n s k e n n t , w e r d ie V e r- l a l t m s s e d e r S i e d l e r v o r a l l e i n k e n n t , w i r d d ie s e G e d a n k e n n ic h t o h n e w e i t e r e s a ls H i r n g e s p i n s t e b e z e ic h n e n . B e r e i t s h e u t e g i b t e s T a u s e n d e v o n S ie d l e r n , d i e e i n e n g r o ß e n T e il i h r e r L e b e n s m i tt e l a u f e ig e n e m G r u n d u n d B o d e n e r n t e n .

D i e I n d u s t r i e b e v ö l k e r u n g a u s d e n G r o ß s tä d t e n h e r a u s h o l e n , s ie a m B a n d e d e r S t a d t a n s i e d e l n g le ic h z e i t ig a b e r d i e i n d u s t r i e l l e G ü t e r e r z e u g u n g a u f S a is o n - h e t n e b u m s t e l l e n , d ü r f t e n ic h t n u r z u e i n e r E n t l a s t u n g u n s e r e r L a g e im a ll g e m e i n e n b e i t r a g e n , s o n d e r n v o r a l l e m d e r B a u w i r t s c h a f t a u f d i e B e in e h e lf e n - ln Z e ite n d e r i n d u s t r i e l l e n A r b e i t s r u h e e r n ä h r t sich d e r A r b e i t e r a u t e ig e n e m G r u n d u n d B o d e n , e r m a c h t sich t r e i v o n d e r A r b e i t s l o s e n u n t e r s t ü t z u n g u n d t r ä g t d a z u b e i, d i e l a n d w i r t s c h a f t l i c h e S e l b s t v e r s o r g u n g

u t s c n la n d s d u r c h i n t e n s i v s t e n G a r t e n b a u z u f ö r d e r n . D ie U m sied lu n g d e r groß städ tisch en B e v ö lk eru n g b rin g t d e r B a u w irtsc h a ft A rb e it in H ü lle und F ü lle.

W e n n e s a u c h m ü h e v o l l e r is t, d r a u ß e n v o r d e n T o r e n d e r b t a d t g u t u n d b i l l i g z u b a u e n , m ü h e v o l l e r j e d e n f a ll s , a l s f ü r „ g e m e i n n ü t z i g e “ G e s e l ls c h a f te n ’ M ie t

k a s e r n e n z u „ b a u e n ; e s w ir d d e r B a u w i r ts c h a f t n ic h ts a n d e r e s ü b r i g b l e i b e n , a l s i h r A u g e n m e r k a u f d ie s e s A r b e i t s g e b i e t z u r ic h te n .

V i e lle ic h t b e g i n n t l i i e r e in n e u e r W e g ! D e r A n

l a n g zu d i e s e r E n tw ic k lu n g is t d a : S c h ä tz u n g s w e is e e in e V i e r te lm i ll i o n P a r z e l l e n s in d in d e r U m g e b u n g G r o ß - B e r lin s v e r k a u f t ; d i e S i e d l u n g s t ä t i g k e i t w ir d w e i t e r w a c h s e n . A u c h d i e U m s ie d lu n g d e r B e v ö lk e r u n g h a t g r o ß e F o r t s c h r i t t e g e m a c h t. A l l e i n in e i n e r d e r v o m V e r f a s s e r b e t r e u t e n S i e d lu n g e n a m R a n d e B e r lin s is t d i e E i n w o h n e r z a h l d e r a l t e n etw a 700 K ö p f e z ä h l e n d e n G e m e in d e in d r e i J a h r e n a u f f a s t 3000 K ö p f e a n g e w a c h s e n ; d i e Z a h l d e r im G a n g e b e f in d l i c h e n N e u b a u t e n l ä ß t e r w a r t e n , d a ß b i n n e n k u r z e r Z e it d i e s e Z a h l g a n z e r h e b lic h ü b e r s c h r i t t e n w ir d .

B is h e r w a r d i e s e r T e il d e r S i e d l u n g s t ä t i g k e i t sich s e l b s t ü b e r la s s e n . S t a a t l ic h e U n t e r s t ü t z u n g f a n d in d e r H a u p ts a c h e n u r d e r M i e t k a s e r n e n b a u cler „ g e rn e i n n ü t z i g e n “ G e s e lls c h a f te n . D ie B a u w ir ts c h a f l h a t b i s h e r d i e s e E n tw ic k lu n g ü b e r s e h e n u n d — a ls u n r e n t a b e l — v e r n a c h lä s s ig t , in e i n e r P f l e g e u n d W e i t e r e n tw ic k l u n g d ie s e s S i e d lu n g s p r o b le m s l i e g t a b e r z u m g r o ß e n T e il d ie Z u k u n f t n ic h t n u r d e r W ir t s c h a f t im a ll g e m e in e n , s o n d e r n v o r a ll e m a u c h cler B a u - w ir ts c h a f t. —

N a c h w o r t . W ä h r e n d d i e s e r A r t i k e l a u f d e n D r u c k e r w a r t e t e , is t b e r e i t s d a s S i e d lu n g s p r o g r a m m c ler R e ic h s r e g ie r u n g h e r a u s g e k o m m e n . W ie n ic h ts a n d e r e s b e s t ä t i g t d ie s e s P r o g r a m m d i e o b e n n i e d e r g e le g t e n G e d a n k e n g ä n g e . So k a n n m a n h o f f e n , d a ß d ie s e P l ä n e b a ld W ir k l i c h k e it w e r d e n u n d e in e E n t l a s tu n g d e s A r b e i t s m a r k t e s h e r b e i f ü h r e n . —

RECHTSAUSKÜNFTE

B augeschäft L. in B. ( H a f t b a r k e i t d e s A r c h i t e k t e n b z w . U n t e r n e h m e r s f ü r M ä n g e l a n e i n e m B a u w e r k . )

T a lb e s fa n d u n d F r a g e . E in W o h n h a u s is t O s te rn 1926 bezogen.

Schon zw ei J a h r e d a r a u f z e ig te n sich R isse, d ie sich w e ite rh in v e rg rö ß e r t u n d v e rm e h rt h a b e n . E in G u ta ch ter s te llte in A b

w eichung v o n d en E n tw u rfsz e ic h n u n g e n g e rin g e re F u n d a m e n t

tie fe n u n d - b r e ite n fe st. D ie S e tz u n g e n sin d noch nicht a b g esch lo ssen , E in s tu r z g e f a h r b e s te h t a lle rd in g s nicht.

1. K an n d e r A rc h ite k t (d er E n tw u r f, O b e r- u n d ö rtlich e B au le itu n g h a tte ) u n d d e r a u s f ü h re n d e U n te rn e h m e r noch h a f tb a r g e m acht w e rd e n ? (E ine a b g e k ü r z te G a r a n tie fris t is t nicht v e re in b a rt.) L e tz te re r b e h a u p te t, d ie F u n d a m e n te nach A n o rd n u n g des A rc h ite k te n a u s g e fü h r t zu h a b e n .

2. W ie is t d ie S c h a d e n se rsa tz p flic h t g e lte n d zu m achen?

M in d e rw e rt o d e r V e rla n g e n e in e r n ach trä g lich e n e n tsp re c h e n d e n G rü n d u n g ?

3. K ö n n e n A rc h ite k t u n d M a u r e r m e is te r noch h a ftb a r gem acht w e rd e n , w e n n d ie fe h le n d e n M au e rm a sse n a ls v o rh a n d e n a b g e re c h n e t sind?

4. K an n d e r M a u r e r m e is te r a lle in h a f tb a r gem acht w e rd e n , fa lls d e r A rc h ite k t m itte llo s ist?

A n tw o rt. D ie V e rjä h ru n g d e r A n s p r ü c h e g e g e n d e n U n t e r n e h m e r w e g en m a n g e lh a f te r B a u a u s fü h ru n g t r i t t nach

§ 638, I. BGB. fü n f J a h r e nach d e r A b n a h m e des B aues ein (nicht am Schluß d es b e tr. J a h r e s , s o n d e r n g e n au fü n f J a h r e n a d i dem Z e itp u n k t d e r A b n a h m e). „ A b n a h m e “ b e d e u te t d ie tatsäch lich e H in n a h m e d es W e rk e s a ls V e rtr a g s e r fü llu n g (vgl. RGE. in J. W. 1925, S. 1993). S ie k a n n d a d u rc h gesch eh en , daß d e r B au h e r r a u sd rü c k lic h , sch riftlic h o d e r m ü n d lic h , e r k l ä r t , d aß e r den B au a b n e h m e . E r k a n n se in e n d a h in g e h e n d e n W ille n a b e r auch zu e r k e n n e n g e b e n , o h n e ih n au sd rü ck lich zu e rk lä r e n , in d e m e r H a n d lu n g e n v o rn im m t, a u s d e n e n a u f e in e n solchen W ille n g e

sch lo ssen w e rd e n k a n n , z. B. d u rch E n tric h tu n g d e r V e rg ü tu n g an d e n B a u u n te r n e h m e r, B e n u tz u n g des B a u w e rk s , V e rfü g u n g ü b e r d e n Bau.

W en n v o r dem zu O s te r n 1926 e rfo lg te n B ezieh en des B aues k e in e A b n a h m e h a n d lu n g o d e r - e r k lä r u n g d e r v o rs te h e n d bezeich- n e te n A r t e rfo lg t is t, so w ü rd e d ie V e rjä h ru n g e r s t an dem k a le n d e r m ä ß ig g leich en T a g e d es J a h r e s 1931, an w elchem d e r Bau im J a h r e 1926 b e z o g e n w u rd e , e in tr e te n .

D ie A n s p r ü c h e g e g e n d e n A r c h i t e k t e n w egen A b w eich u n g d e r G rü n d u n g a n d e n fe s tg e s te llte n P lä n e n u n te rlie g e n a ls A n sp rü ch e a u s W e r k v e r tr a g e b e n f a lls d e r f ü n f jä h r ig e n V e r

j ä h r u n g , d ie S c h a d e n s e rs a tz fo r d e r u n g e n w eg en f e h le r h a f te r A u s

fü h r u n g d e r ö rtlic h e n B a u le itu n g (A b w eichungen von d e n Zeich

n u n g e n , W e g la s se n v o r g e s e h e n e r f u n d a m e n te ) , d ie sich a u f P flic h t

v e r le tz u n g b e i se in e n D ie n s tle is tu n g e n (§ 276 BGB.) stü tz e n , v e r j ä h r e n e r s t in 30 J a h r e n .

Zu F r a g e 1 u n d 2 : G eg en d en a u s f ü h re n d e n M a u r e r m e i s t e r k a n n d e r B a u h e r r , w en n d ie M ängel a u f d ie zu g e

r in g e n M a u e r s tä rk e n , d ie vo n d e n M afien d e r Zeichnung ab w ich en , z u r ü c k z u f ü h re n s in d , v o rg e h e n ; d esg leich en , w en n d as F o rtla s s e n d e r F u n d a m e n te nicht nach w eislich a u f A n o rd n u n g des A rc h ite k te n

e rfo lg t ist o d e r w e n n d ie G rü n d u n g fü r d e n U n te rn e h m e r e rk e n n b a r m a n g e lh a ft w a r.

Es m uß zunächst B e s e i t i g u n g d e r M ängel v e rla n g t w e r

d e n (so fern e in e solche technisch m öglich is t), u n d d e r B a u h e rr k a n n e in e h ie ra u f g e ric h te te K lag e e rh e b e n . D e r B a u h e rr k a n n a b e r auch, nachdem e r v erg e b lic h d ie B e se itig u n g d e r M ängel beim U n te rn e h m e r a n g e m a h n t h a t, d ie M ängel s e in e rs e its b e se itig e n la sse n u n d vom U n te rn e h m e r E r sa tz d e r d a fü r g em ach ten A u f

w e n d u n g en v e rla n g e n .

Schließlich k a n n d e r B a u h e rr (w ah lw eise) auch, nachdem e r e in e an g em esse n e F r is t z u r M än g e lb e se itig u n g g e se tz t h a t (ohne e in e solche I ris ts e tz u n g n u r, fa lls d ie B ese itig u n g u nm öglich ist o d e r d e r U n te rn e h m e r von v o rn h e re in d ie B e se itig u n g v e rw e ig e rt), M in d eru n g des P re is e s o d e r S c h a d en se rsatz o d e r — w as p ra k tis c h h ie r nicht in F ra g e k o m m en w ird — R ü ck gängigm achung des g a n ze n R echtsgeschäfts (W an d lu n g ) v e rla n g e n .

Es w ird sid i em p fo h len , d ie R echte gegen d e n M a u r e r m e i s t e r z u e r s t g e lte n d zu m achen (w enn e r nicht e tw a z a h lu n g su n fä h ig sein so llte) u n d in dem R e c h tsstre it dem A r c h i t e k t e n d en S tr e it zu v e rk ü n d e n (w odurch d ie V e rjä h ru n g d e r A n sp rü ch e g eg en d e n A rc h ite k te n u n te rb ro c h e n w ird ).

S o llte d e r B a u h e rr du rch d e n M a u re rm e iste r schließlich n ich t v ö llig b e frie d ig t w e rd e n , so w ü rd e ih m d e r A r c h i t e k t h a fte n , w en n d iesem nach g ew iesen w e rd e n k a n n , d aß e r b e i A u s

fü h ru n g d e r ö rtlich e n B a u le itu n g nicht d ie im V e rk e h r e r f o r d e r liche S o rg fa lt a u fg e w e n d e t h a t o d e r w en n die A rt d e r G rü n d u n g schon dem P r o je k t nach m a n g e lh a ft w a r.

Zu F ra g e 3: F a lls d ie fe h le n d e n M au e rm a sse n u n d F u n d a m e n te b e i d e r A b rech n u n g m it b e re c h n e t u n d d a n n m itb e z a h lt w o rd e n sin d , so k a n n d e r B a u h e rr vom U n t e r n e h m e r R ück

e rs ta t tu n g d e r z u v iel b e z a h lte n B e trä g e v e rla n g e n . S o llte d ies w eg en Z a h lu n g s u n fä h ig k e it nicht zu e r r e id ie n sein , so w ü rd e auch d e r A r c h i t e k t h a fte n , d a e r bei o rd n u n g s m ä ß ig e r P r ü fu n g d e r R ech n u n g en des U n te rn e h m e rs d iese D iffe re n z e n w o h l h ä tte fe s tsfe lle n m ü ssen u n d d ie R echnung nicht in d e r b e a n s p ru c h te n H ö h e z u r Z a h lu n g h ä tte a n w e is e n d ü rfe n .

Zu F ra g e 4: D ie A n sp rü ch e g eg en d e n M a u r e r m e i s t e r un d g e g en d en A r c h i t e k t e n ste h e n dem B a u h e rr n n e b e n e in a n d e r zu. W enn d e r A rc h ite k t also m itte llo s is t, k ö n n e n d ie A n sp rü ch e g eg en d en M a u re rm e is te r a lle in g e lte n d gem acht w e rd e n . — R ec h tsa n w a lt D r. P a u l G 1 a s s , B erlin .

N a c h s c h r i f t d e r S c h r i f t l e i t u n g : W ir d ru ck en den v o rlie g e n d e n F a ll in d ie se r B re ite , w eil e r ty p isc h is t fü r d ie S c h w ie rig k e ite n d e s A rc h ite k te n , h e u te zu sein e m G cld e zu kom m en. —

A r d í . R . in B. ( R e c h t e a u s g e m e i n s c h a f t l i c h e m G i e b e l . )

T a tb e s ta n d u n d F ra g e . Im J a h r e 1905 is t d as H a u s N r. 555 an d as N a ch b a rh a u s N r. 553, doch je d e n fa lls m it Z u stim m u n g von d e sse n E ig e n tü m e r, o h n e e ig e n e n G ieb el a n g e b a u t u n d d e r G ieb el d a b ei h ö h e r g e fü h rt w o rd e n . D a d a s H au s m eh rfa c h d e n E ig e n tü m e r g ew ech selt h a t, sin d e tw a ig e V e re in b a r u n g e n U ber d as A n b a u re c h t nicht v o rh a n d e n ; au s dem G ru n d b u c h ist n u r zu e n t

n eh m en , d aß fü r d ie h a lb e G ie b e lm a u e r a u f N r. 555 e in e be-

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so n d ere P a rz e lle g e b ild e t ist, d ie a b e r im E ig en tu m von N r. 553 g eblieben ist. D er je tz ig e E ig en tü m e r des s p ä te r e rb a u te n H au ses m ußte infolge von B ergbauschäden In sta n d se tz u n g e n am G iebel v ornehm en, d e re n A u sfü h ru n g a b e r d e r N achbar u n te rs a g t, w enn nicht d e r h a lb e G iebel k ä u flid i e rw o rb e n w ü rd e . Es w ird d a fü r B ezahlung nach den h e u tig e n P re is e n v e rla n g t, w ä h re n d d ie sse its die Ansicht b e ste h t, daß n u r d ie s e in e rz e it a u fg e w en d e te n t a t sächlichen H e rste llu n g sk o ste n b e za h lt w erd en . W ie ist die R echts

lage?

A n tw o rt. O b und w elche A nsprüche d e r E ig en tü m e r des H auses N r. 553 stellen k a n n , h ä n g t in e rs te r L inie vom In h a lt d e r

\ e re in b a ru n g e n ab, d ie beim A nbau im J a h r e 1905 o d e r v o rh e r zwischen den N achbarn g e tro ffen sind. Sicher e rsch ein t, d aß die B enutzung d e r G ie b elm au e r des H auses N r. 553 zum A nbau und zum H ö h e rz ieh e n des G iebels fü r das H aus Nr. 555 m it E in v e r

stän d n is o d e r m in d e sten s in d e r A nnahm e d e r Z u stim m u n g des E ig en tü m e rs des H auses N r. 553 und u n te r des le tz te re n D u ld u n g e rfo lg t ist, so daß k e in e sfa lls die B eseitig u n g o d e r Zurückriickung des B aues v e rla n g t w e rd e n k ö n n te . O b das A nbau- bzw. A u fb a u recht ausdrücklich e r te ilt w o rd en , ob ein e b e stim m te E n tsch äd i

g ung d a fü r v e re in b a rt o d e r ob etw a au f je d e E ntschädigungspflicht v erzich tet w orden ist, k a n n n u r durch Einsicht in d en zw ischen den frü h e re n N achbarn geschlossenen K a u fv e rtra g fe s tg e s te llt w e rd e n , d e r, w ie Sie selb st m ein en , B estim m ungen h ie r ü b e r e n th a lte n d ü rfte ; desgleichen is t die F rag e , ob ein durch den Y o re ig e n tü m e r von Nr. 553 e r k lä r te r V erzicht a u f E n tschädigung o d e r e in e v e r

trag lich e F e stle g u n g e in e r b estim m ten E ntschädigungssum m e den je tz ig e n E ig en tü m er b in d e t — dingliche W irk u n g g e g en ü b e r jed em l'.igentüm cr von Nr. 553 w ü rd e n d e ra rtig e A b red en n u r b ei E in tra g u n g im G ru n d b u ch e von N r. 555 h a b en — n u r aus dem In h a lt d e r E rw e rb sv e rträ g e zu entscheiden. Es w ird d e sh a lb in e rs te r L inie e rfo rd erlic h sein, die B estim m ungen d e r V e rträ g e , d ie sich in den G ru n d a k t e n b efin d en m üssen, fe stz u ste lle n ; d ie A kten w erd en dem E ig en tü m er (bzw. einem schriftlich B evollm ächtigten) und Jedem , d e r so n st ein b e re ch tig tes In te re s se an d e r Einsicht hat, a u f V erlan g en z u r D urchsicht v o rg eleg t, auch w e rd e n au f A n

tra g b eg la u b ig te A bschriften d e r d a rin b efin d lich en U rk u n d e n e r te ilt (§ 36 d e r A llgem . V erfg. z u r A u sfü h ru n g d e r G ru n d b u ch o rd n u n g ).

W enn ein den je tz ig e n E ig en tü m e r von N r. 553 b in d e n d e r V er

zicht au f E n tschädigung nicht nachgew iesen w e rd e n k a n n o d er w enn nicht ein e bestim m te E n tschädigung se in e rz e it v e re in b a rt und b e re its b e za h lt ist, so k a n n d e r E ig en tü m e r des G ru n d stü ck s N r. 553 noch je tz t A nsprüche w egen des A n b au es bzw . H ö h e rb a u es des N achbargiebels stellen .

D ie A nsprüche b estim m en sich nach den V o rsch riften b e tr. den ü b e rb a u (§ 912 ff. BGB.), da durch d ie B en u tzu n g d e r ganz auf dem G rundstück N r. 553 steh e n d e n G ie b elm au e r fü r d en A nbau des H au ses N r. 555 un d durch A u fsetzen des h ö h e rg e fü h rte n T eils des G iebels von N r. 555 au f d ie F u n d a tn e n te des H au ses 553 ein B auen ü b e r die G ren ze des G ru n d stü ck s N r. 555 e rfo lg t ist. H ie r

nach h a t d e r E ig en tü m e r von N r. 553 A nspruch a u f E n tschädigung durch ein e G e ld re n tc , f ü r d e re n H öhe die Z eit d e r G re n z ü b e r

sch reitu n g (also des A nbaues) m aß g eb en d ist; das Recht selb st v e r jä h r t e r s t in 30 J a h re n , die noch nicht v e rflo ssen sin d ; d ie b is h e r fällig g ew o rd en en , jä h rlic h im v o ra u s zu en tric h te n d en R e n te n b e trä g e sin d a lle rd in g s, sow eit sie fü r e in e frü h e re Zeit als d ie le tz te n v ie r Ja h re z a h lb a r w a re n , b e re its v e r jä h r t.

W äh ren d d e r E ig en tü m e r von N r. 555 s e in e rse its k e in Recht au f E rw erb des E ig en tu m s am ü b e rb a u te n T eil des G ru n d stü ck s N r. 553 gegen W e rte rsa tz h a t, k a n n d e r E ig en tü m e r von N r. 553 nach § 915 BGB. je d e rz e it v e rla n g e n , daß d e r E ig e n tü m e r von N r. 555 ihm gegen Ü b e rtra g u n g des E ig en tu m s an dem ü b e rb a u te n 1 eil des G ru n d stü ck s den W ert e rs e tz t, d en d ie se r z u r Z eit d e r G re n z ü b ersc h re itu n g g e h ab t h a t (für die Z eit bis zu r Ü b e rtra g u n g des E ig en tu m s ist d ie R en te fo rtzu e n trich te n ). Macht e r von diesem Recht G ebrauch, so m uß ihm also d e r W ert e rs e tz t w e rd e n , w elchen d e r ü b e rb a u te G ru n d stü c k ste il, d. i.

a) das ü b e rb a u te Stück sein es G ru n d un d B odens und

b) d e r a u f dem ü b e rb a u te n Stück befin d lich e T eil d e r von ihm e rric h te te n M auer z u r Z eit des An- bzw . A ufb au es,

im J a h re 1905 g eh allt h at.

W eiterg eh e n d e A nsprüche, in sb eso n d e re a u f E rsa tz ein es h e u tig en h ö h e re n W ertes, w ü rd e n als S c h a d en se rsatz fo rd eru n g en n u r d a n n b e g rü n d e t sein, w en n durch d en Ü berbau s c h u l d h a f t in d ie Rechte des N achbarn e in g e g riffen sein w ü rd e (RG. Bd. 65, S. 73), w as a b e r w ohl angesichts des V erh a lte n s des frü h e re n E ig en tü m e rs von N r. 553 nicht nach w eisb ar sein d ü rfte . _

R ech tsan w alt D r. P au l G l a s s , B erlin.

A ic h . E. in H . ( A n s p r ü c h e a u s e i n e m A r c h i t e k t e n v e r t r a g . )

T a tb e s ta n d u n d F rag e. F ü r ein en R esta u ra lio n s-N e u - bzw l'm b a u h a t d e r A rc h ite k t d ie B ea rb e itu n g d e r P lä n e un d die O b e rle itu n g ü b ern o m m en . Es lag en b e re its S kizzen u n d K o sten a n sc h lä g e von U n te rn e h m e rn vo r, un d es w u rd e ein H o n o ra r von 5 v. H. d e r A b re.h n u n g ssu m m e v e re in b a rt. D as U n tern eh m en so llte in versch ied en en B au ab sch n itten d u rc h g e fü h rt w erd en , von denen n u r ein T eil z u r A u sfü h ru n g kam . Nach v o rg e le g te n H y p o th e k e n u rk u n d e n u n d Z usagen von B ra u ereien erschien das U n tern eh m en

g en ü g en d fin a n z ie rt. Es w u rd e d a n n a b e r durch E in ste llu n g der B a u a rb e ile n durch ein en in Z a h lu n g ssc h w ie rig k e ite n g e raten en U n te rn e h m e r e in g e ste llt, d ie B an k en v e rw e ig e r te n w egen N idil- e rfü llu n g des V e rtra g e s w e ite re Z a h lu n g e n , d e r B a u h e rr zahlte nicht au s, w eil e r an g eb lich k e in G eld m e h r h a tte , d ie k le in e re n H a n d w e rk e r k la g te n .

D em A rc h ite k te n g ab d e r B a u h e rr nach v ielfachem D rängen fü r sein e F o rd e ru n g ein e n W echsel, d e r a b e r b e i P rä s e n tie ru n g w egen a n g eb lich e r Z a h lu n g s u n fä h ig k e it nicht e in g e lö st w u rd e . D er A rch itek t v e rla n g te d a n n Ü b ereig n u n g des g an zen M o b iliars, was auch durch V e rtra g g esch ah . D ie F in a n z ie ru n g s b e m ü h u n g e n des A rc h ite k te n w a re n o h n e E rfo lg , d ie V e rs te ig e ru n g d e r B esitzung ist b e re its a n g e o rd n e t. D e r A rc h ite k t h a t d a n n W ech selk lag e cin- g ereich t. D e r B a u h e rr e r k lä r t d a ra u f , d e r W echsel sei n u r ein G efä llig k e itsw e c h se l, die F o rd e ru n g d es A rc h ite k te n b e tra g e auch n u r 5 v. H. d e r b e re its an d ie U n te rn e h m e r g e z a h lte n B eträge.

A u ß erd em h ä tte d e r B a u h e rr s e in e rs e its noch F o rd e ru n g e n an den A rc h ite k te n au fz u re ch n e n w eg en a lle rh a n d M ängeln.

1. D e r A rc h ite k t b e re ch n e t 5 v. H. von d en g e sa m te n B aukosten abzüglich % fü r nicht v o lle n d e te O b e rle itu n g . F ü r d ie z u rü ck g e ste llte n B aulose w e rd e n , d a n u r P lä n e b e a r b e ite t, n u r 25 v. H.

des H o n o ra rs in R echnung g e ste llt. Ist d as richtig?

2. W elche E inw en du ng en k ö nn en gegen d ie B eh a u p tu n g eines G efä llig k e itsw e c h se ls gem acht w erd en ?

3. D e r B a u h e rr h a t das ü b e re ig n e te M o b ilia r w e ite r v e rp fä n d e t.

Ist das s tra ffre i?

4. K ann d e r A rd iite k t durch d as G erich t A u fk lä ru n g ü b e r den V erb leib d e r B au g e ld e r v e rla n g e n , d ie sicherlich zum T e il a n d er- w eit v e rw e n d e t sind?

A n tw o rt. Zu 1 : D ie B erechnung Ih r e r F o rd e ru n g u n te r Zu

g ru n d e le g u n g d e r g an zen B au k o ste n e rsch e in t z u tre ffe n d ; u n te r

„A b re ch n u n g ssu m m e “ is t m. E. n id it d e r B e tra g d e r erfo lg ten A u s z a h l u n g e n , so n d ern d e r ta tsäch lich e B a u k o ste n b e tra g zu v e rs te h e n . D ie ü b rig e n B erech n u n g en sin d , w en n m an den M aßslab d e r G e b ü h re n o rd n u n g d e r A rc h ite k le n z u g ru n d e leg t a n g em essen .

Zu 2 : Im W e c h s e l p ro z e ß w e rd e n g e g e n ü b e r dem Wechsel a n sp ru c h E in w e n d u n g e n n u r in so w eit b e ac h te t, a ls sie m it den z u lä ssig e n B ew e ism itte ln (U rk u n d e n u n d E id eszu sch icb u n g ) b e

w iesen w e rd e n k ö n n en . Ist d ies nicht m öglich, so m uß d e r B eklagte im W cch selv erfah ren v o lls tre c k b a r v e r u r te ilt w e rd e n , und cs m üssen ihm sein e E in w e n d u n g e n gegen d ie B erec h tig u n g d e r F o r

d e ru n g fü r d as N a ch v e rfah ren V o rb eh alten b le ib e n .

D e r E in w a n d des „ G e fä llig k e itsw e c h s e ls “ k o m m t vo rlieg en d g a r nicht in F ra g e . E in G efä llig k e itsw e c h se l is t ein solcher, d e r dem W echselnehm er au s G e fä llig k e it g eg eb en w ird , d. li. ge-en die von dem W ech seln eh m er ü b e rn o m m e n e V erp flic h tu n g , fü r Ein

lö sung selb st S o rg e zu tra g e n . D a S ie doch zw eifello s e in e V er

pflich tu n g , d en Ih n e n von d e r B a u h e rrin ü b e rg e b e n e n Wechsel nicht gegen sie g e lte n d zu m achen, so n d e rn (im F a lle e in e r e r fo lg ten W eiterg ab e ) ih n I h r e r s e its se lb s t e in z u lö se n , nicht üb er- non.m en h a b en , k ö n n te n Sie ein e n Ih n e n zu g esd io b en en Eid daß d e r W echsel ein „ G e fä llig k e itsw e c h s e l“ sei, le isten , w om it d e r E in w an d w id e rle g t w äre.

D e r E in w a n d scheint m ir a b e r s a c h l i c h g a r nicht dahin zu gehen daß ein G e fä llig k e itsw e c h se l im o b ig en S in n e vorliegen w i \ \ r, . ofr.e n b a r d ‘e B a u h e rrin b e h a u p te n , daß der W echsel fü r Ih re A rc h ite k te n fo rd e ru n g g eg eb en sei, daß diese

o rd e ru n g sich a b e r in W irk lic h k e it nicht a u f d ie in dem W echsel a n e rk e n n e Sum m e b e la u fe , so n d e rn d aß d ie F o rd e ru n g g e rin g e r und durch A u frechnung m it S c h a d en se rsatz a n sp rü ch e n ganz er-

lo sd ien sei. °

D iese E in w e n d u n g e n sin d an siel, e rh e b lic h , k ö n n en a b e r, w en n Sie d ie B eh a u p tu n g e n b e s tre ite n , vom B ek lag te n durch ik ü n d e n o d e r Eid zw eifello s nicht b ew iese n w e rd e n , so daß Sie ein e \ e r u r t e i l u n g W echselprozcß sicherlich e rre ic h e n w e rd e n und aus dem U rte il w e rd e n v o llstre c k en k ö n n e n .

,1,ZV : i ° ie y * r P“ n d ??B d e r lh n e n U b e re ig n eten Sachen seiten s V o r « ? i?"« " 'l T n h ln te rse lila g u n g (§ 246 S tr. C . B.), w enn d e r I h r e n t L r j S° d e r V e rl>fündung d ie Sachen dem Stfaesn t7 d e r 26aUs e r 23d0)en Se“ Wer<len ° d e r w e rd e n soIlen («• G - E- könne, % E.ine„AufkIärunS ü b e r d en V e rb le ib d e r B au g e ld e r k ö n n e n Sie im Zivilprozefl n u r d a n n v e rla n g e n , w en n d ie s fü r B ed eu tu n g ¡ S r ^ beW eisendc P ^ f l b e h a u p t n n g u n m itte lb a r von vomN|ldlT„5n i\o n a S .G.es.etze;l ü b e r ciie S icherun g von B au fo rd e ru n g e n d ie u m 7 ü If nr Em ? fä n Sc r v o » B au g cld ( = G e ld b e trä g e n , des C VIrlirel * ° i 7 a s l r r l , u n S d c r B au k o ste n u n te r Sicherung k ü n ftiv F rS| H y Po th ° k e n o d e r G r u n d s c h u l e n o d e r durch B au cefd g e w ä h rt w e rd e n ) v e rp flich te t, das P erso n en o n e ig u n g d e r an d e r B a u h e rs te llu n g b e te ilig te n zum N a ih W l J CI 'VCR 1- v o rsä tzlich e V e rle tz u n g d ie s e r Pflicht K o n k u rs de 7 e r auB r ^ Cr w ‘rd b e > Z a h lu n g s e in ste llu n g o d er fängpüs b e s t r a f t11 — § 5 d cs G ese‘zes m f‘ < * '

R ech tsan w alt D r. P a u l G 11 s s , B erlin.

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Weitere b a u w irtsch a ftlich e M itte ilu n g e n im „N a c h ric h te n d ie n s t“

c n i a Ln i L : r » i E U T S C H E B A U Z E I T U N G G . M . B . H . , B E R L I N