Financieren van VvE’s
Richard Luigjes
Den Haag, 29 oktober 2013
FINANCIER VOOR
Waarom is financieren VvE lastig?
Reguliere individuele financiering
Financiering van de VvE
Ervaringen SVn
Wensen
Waarom is financieren van VvE lastig?
In Nederland is financiering van woningen gebaseerd op 3
peilers:
Inkomen Vermogen
Zekerheid (vestigen hypotheek)
VvE heeft geen eigendom
Geen zekerheid
Veelal beperkt vermogen Inkomen via servicekosten
Reguliere individuele financiering
Hoe lossen banken dit op?
2ehypotheek op individuele basis
Nadelen:
Voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen moet iedereen mee doen. In praktijk is dit een probleem
Bij grotere VvE’s moeten heel veel leden financiering regelen. Dit leidt tot groot risico op uitval en lange doorlooptijden
Wat is echte oplossing?
Financiering van de VvE
Waarop letten bij financiering van de VvE?
Afregelen incasso van de VvE-rekening Meerjaren onderhoudsplan (MOP)
Servicekosten op niveau brengen (MOP) Professioneel beheer
SVn financiert al sinds 1996 rechtstreeks de VvE
30 miljoen aan bijna 200 VvE’s
Leningen zijn/worden zonder grote problemen terugbetaald
Eigen normen ontwikkeld
Experiment met VROM en NHG
Onderwerp opnieuw op de agenda
Begin 2013: Platform 31 / gemeenten / Ministerie / VvE-belang / SVn / Rabobank
Koudwatervrees banken wegnemen
Cofinanciering SVn – bank
Experiment Rabobank Amersfoort eo samen met SVn
Hulp ministerie
Commissie: Ministerie / VvE-belang / SVn / banken / grote gemeente(n) Revolving Fund
