Orle gniazdo
Marcin Kowalewski
ul. Stolemów 32
• wszyscy jesteśmy świadomi, że osiedle wymaga opieki,
• w przeszłości pierwsi mieszkańcy osiedla wzięli na swe barki urządzanie osiedla:
– kostka brukowa dookoła osiedla, – droga dojazdowa do osiedla, – dziedziniec,
– plac zabaw,
– brama wjazdowa,
• dzisiaj mamy osiedle, które ma już 15 lat i powoli niszczeje. Jedynie organizując się i dokładając własnych starań możemy utrzymać nasze osiedle w czystości i porządku.
Niestety, nie można stworzyć wspólnoty mieszkaniowej, ale możemy kontynuować zarządzaniem osiadlem tak jak do tej pory – jednakże z pewnymi zmianami.
• do tej pory każdy właściel nieruchomości na terenie osiedla opłacał miesięczne składki w wysokości 10 PLN miesięcznie. W przeszłości jednakże pierwsi właściciele zainwestowali w bramę, drogę, dziedziniec oraz włożyli wiele własnej pracy w funkcjonowanie osiedla.
• jednakże zmiany w zarządzaniu osiedlem są koneczne wynikają z faktu pojawienia się nowych własicieli, który nie znają przeszłości osiedla. W zzwiązku z tym proponuję
Szanowni Państwo
• Brama wjazdowa:
– Należy wymienić siłowniki (?) oraz zmienić sterownik,
– Automatyczne otwarcie bramy między 6:00 a 9:30 oraz 16:30 a 19:00, – Automatyczne zamykanie bramy w pozostałych godzinach,
• Dziedziniec:
– plac zabaw, – ogród,
• Odśnieżanie:
– Droga wewnątrz osiedla,
– Droga dojazdowa do osiedla,
• Droga dojazdowa:
– Okazuje się, że zarówno Osiedla jak i miasto Gdynia nie są właścicielami drogi !!!
Aktualne wyzwania
• Kwestię współwłasności definiuje kodeks cywilny. Warte uwagi są Art. 206 i 207 (Fragment kodeksu cywilneg załączam na ostatniej stronie prezentacji). W związku z czym proponuję stworzyć 3 osobowy komitet osiedlowy, którego celem będzie zarządzanie częścią wspólną osiedla:
– Oświetlenie na terenie osiedla, – Dziedziniec,
– Plac zabaw,
– Brama wjazdowa, – Droga osiedlowa,
• Do obowiązku komitetu należałoby:
– Wyliczanie wielkości składek na dany rok, – Informowanie o stanu budżetu osiedlowego,
– Publiczna prezentacja wydatków (np. na stronie internetowej),
– Organizowanie regularnych spotkań i poddawanie pomysłów/potrzeb pod głosowanie, – Informowanie o potrzebach zgłaszanych przez mieszkańców,
– Organizacja przetargów na usługi oraz ich nadzór,
Propozycja
• Do obowiązku mieszkańców należałoby:
– regularne opłacanie zdefiniowanych za dany rok składek, – uczestniczenie w spotkaniach i głosowaniach,
• Osoby zajmujące się osiedlem będą poświęcały swój wolny czas na sprawy osiedla w związku z tym w jakiś sposób czas ten powinien być doceniony.
Propozycja
Kodeks cywilny - współwłasność
Art. 195
Własność tej samej rzeczy może przysługiwać niepodzielnie kilku osobom (współwłasność).
Art. 196
§ 1. Współwłasność jest albo współwłasnością w częściach ułamkowych, albo współwłasnością łączną.
§ 2. Współwłasność łączną regulują przepisy dotyczące stosunków, z których ona wynika. Do współwłasności w częściach ułamkowych stosuje się przepisy niniejszego działu.
Art. 197
Domniemywa się, że udziały współwłaścicieli są równe.
Art. 198
Każdy ze współwłaścicieli może rozporządzać swoim udziałem bez zgody pozostałych współwłaścicieli.
Art. 199
Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli.
Art. 200
Każdy ze współwłaścicieli jest obowiązany do współdziałania w zarządzie rzeczą wspólną.
Art. 201
Do czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli. W braku takiej zgody każdy ze współwłaścicieli może żądać upoważnienia sądowego do dokonania czynności.
Art. 202
Jeżeli większość współwłaścicieli postanawia dokonać czynności rażąco sprzecznej z zasadami prawidłowego zarządu rzeczą wspólną, każdy z pozostałych współwłaścicieli może żądać rozstrzygnięcia przez sąd.
Art. 203
Każdy ze współwłaścicieli może wystąpić do sądu o wyznaczenie zarządcy, jeżeli nie można uzyskać zgody większości współwłaścicieli w istotnych sprawach dotyczących zwykłego zarządu albo jeżeli większość współwłaścicieli narusza zasady prawidłowego zarządu lub krzywdzi mniejszość.
Art. 204
Większość współwłaścicieli oblicza się według wielkości udziałów.
Art. 205
Współwłaściciel sprawujący zarząd rzeczą wspólną może żądać od pozostałych współwłaścicieli wynagrodzenia odpowiadającego uzasadnionemu nakładowi jego pracy.
Art. 206
Każdy ze współwłaścicieli jest uprawniony do współposiadania rzeczy wspólnej oraz do korzystania z niej w takim zakresie, jaki daje się pogodzić ze
