S. M.
Skutki podatkowe przekształcenia
prawa własności lokali w
spółdzielcze prawo do lokalu w
spółdzielniach
budowlano-mieszkaniowych
Palestra 8/4(76), 40-41
40 Przegląd, u s t a w o d a w s t w a N r 4 (76) u s łu g o w e a d m i n is tr a c j i d o m ó w m o g ą w y k o n y w a ć o d p ła tn ie u s łu g i r e m o n to w e i k o n s e r w a to r s k ie .
Z a r z ą d z e n ie o k re ś la o rg a n y z rz e s z e ń (w a ln e z g ro m a d z e n ie , z a rz ą d , k o m is ja r e w iz y jn a ) i ic h k o m p e te n c je , w y z n a c z a c r g a n y n a d z o ru i je g o z a k re s , u s t a la s p o s ó b tw o r z e n ia i p r z e z n a c z e n ia f u n d u s z u p o m o cy d la czło n k ó w .
W w y p a d k a c h w y m ie n io n y c h w r o z p o r z ą d z e n iu z rz e s z e n ia m o g ą u le c ro z w ią z a n iu lu b lik w id a c ji, p rz y czym sa m o p o s tę p o w a n ie lik w id a c y jn e z o s ta ło szczeg ó ło w o u re g u lo w a n e . W s z e lk ie p o s ta n o w ie n ia o rg a n ó w z rz e s z e ń o ra z li k w id a to r a , z m ie rz a ją c e do z b y c ia n ie r u c h o m o ś c i lu b rzeczy ru c h o m y c h o w a rto ś c i p o w y ż e j 3 000 zł, w y m a g a ją z g o d y w ła ś c iw e g o o rg a n u g o s p o d a r k i k o m u n a ln e j i m ie s z k a n io w e j. J e ż e li z a m ia s t z lik w id o w a n e g o p rz y m u s o w e g o lo k a ln e g o z rz e s z e n ia p r y w a tn y c h w ła ś c ic ie li n ie r u c h o m o ś c i z o s ta n ie 'u tw o rz o n e n o w e g o ty p u (d o b ro w o ln e ) lo k a ln e z rz e s z e n ie w ła ś c ic ie li d o m ó w b ą d ź te ż lo k a ln e z rz e s z e n ie o sie d lo w e , to m a j ą te k d o ty c h c z a s o w e g o p rz y m u s o w e g o z rz e s z e n ia , j a k i p o z o s ta ł p o li k w i d a c ji m o ie b y ć p r z e k a z a n y n ie o d p ła tn ie n o w o u tw o rz o n e m u d o b ro w o ln e m u z rz e s z e n iu . O m a w ia n e p rz e p is y n ie p r z e w id u ją m o żliw o ści tw o rz e n ia p rz e z n o w e z rz e s z e n ia z w ią z k u z rz e s z e ń w s k a li w o je w ó d z k ie j lu b o g ó ln o k ra jo w e j. 2 . S k u tk i p o d a tk o w e p rz e k s z ta łc e n ia p ra w a w ła s n o ś c i lo k a li w s p ó łd z ie lc z e p ra w o d o lo k a lu w s p ó łd z ie ln ia c h b u d o w la n o -m ie s z k a n io w y c h N a p o d s ta w ie p rz e p is ó w ro z p o rz ą d z e n ia P r e z y d e n ta R z e c z y p o s p o lite j z d n . 24 p a ź d z ie r n ik a 1934 r. o w ła sn o ś c i lo k a li (Dz. U. N r 94, poz. 848 z późn. zm .l, m ie sz c z ą c e się w je d n y m b u d y n k u o d d z ie ln e lo k a le , p ię t r a i części p ię te r , u z n a n e p rz e z w ła ś c iw ą w ła d z ę b u d o w la n ą z a s a m o d z ie ln e p o m ie sz c z e n ia , m o g ą s ta n o w ić p r z e d m io t o d r ę b n e j w ła sn o ś c i. U s ta n o w ie n ie o d rę b n e j w ła s n o ś c i lo k a li p o w in n o — p o d r y g o r e m n ie w a ż n o ś c i n a s tą p ić w fo r m ie a k tu n o ta r ia ln e g o i b y ć u ja w n io n e w k s ię g a c h w ie c z y s ty c h .
Z p rz e p is ó w w sp o m n ia n e g o ro z p o rz ą d z e n ia s k o r z y s ta ły p r z e d 1939 r. i w o k r e sie o k u p a c ji n ie k tó r e p rz e d w o je n n e sp ó łd z ie ln ie b u d o w la n o -m ie s z k a n io w e , w s k u te k czego c z ło n k o m s p ó łd z ie ln i p rz y s łu g iw a ło p r a w o w ła s n o ś c i d o p rz y d z ie lo n y c h lo k a li. T e r m in „ w ła s n o ś ć lo k a l u ” o d p o w ia d a tr e ś c i p r a w a w ła s n o ś c i w e d łu g o b e c n ie o b o w ią z u ją c y c h p rz e p is ó w p r a w a rzeczo w eg o , m. in. a r t . 28 i a rt. 43 te g o p r a w a .
R o z p o rz ą d z e n ie o w ła s n o ś c i lo k a li z o sta ło w p o w o je n n y m u s ta w o d a w s tw ie u tr z y m a n e w m o cy z w y ją tk ie m p r z e p is u a r t . 21 (a rt. 92 u st. 1 p k t 5 p r a w a lo k a lo w eg o ), k tó r y w y łą c z a ł s to s o w a n ie p rz e p is ó w ro z p o r z ą d z e n ia d o b u d y n k ó w b ę d ą c y c h w ła s n o ś c ią o só b fiz y c z n y c h w c h w ili w e jś c ia ro z p o r z ą d z e n ia w życie.
P r z e p is y u s ta w y z d n ia 17 lu te g o 1961 r. o s p ó łd z ie ln ia c h i ic h z w ią z k a c h (a rt. 135 § 2 i § 3) u ż y w a ją n a o k re ś le n ie p r a w m a ją tk o w y c h c z ło n k a s p ó łd z ie ln i d o lo k a lu n ie z n a n e g o p o p rz e d n io te r m i n u u s ta w o w e g o : sp ó łd z ie lc z e p ra w o d o lo k a lu . J e s t to p r a w o m a ją tk o w e sz c z e g ó ln e g o ro d z a ju , n o sz ą c e w so b ie c e c h y o g r a n i czo n e g o p r a w a rz e c z o w e g o d o n ie r u c h o m o ś c i sp ó łd z ie lc z e j (a rt. 147 § 2). J e s t o n o p r a w e m z b y w a ln y m i p o d le g a ją c y m e g z e k u c ji. W o k re ś lo n y c h s y t u a c ja c h b y li c z ło n k o w ie s p ó łd z ie ln i b u d o w la n o -m ie s z k a n io w y c h , k tó r z y u s ta n o w ili o d r ę b n ą w ła s n o ś ć lo k a li w d a w n y c h d o m a c h s p ó łd z ie l cz y c h , m o g ą w y ra z ić c h ę ć z rz e c z e n ia s ię p r a w a w ła s n o ś c i lo k a li i d ą ż y ć do r e s t y t u
N r 4 (76) P r z e g l ą d u s t a w o d a w s t w a 4 t o w a n ia s p ó łd z ie lc z e j fo r m y .w ła d a n ia d o m e m i u z y s k a n ia w z a m ia n sp ó łd z ie lc z e g o p r a w a d o lo k a li. W zw iązlku z ty m n ie b y ł ja s n e , c z y n a b y c ie p r a w m a j ą t k o w y c h z ty m z w ią z a n e j e s t w o ln e od p o d a tk u o d n a b y c ia p r a w m a ją tk o w y c h . M in is te r s tw o F in a n s ó w w p iś m ie z d n . 17 w rz e ś n ia 1963 r . N r FO /5094/63 n a p ro ś b ę C e n tr a ln e g o Z w ią z k u S p ó łd z ie ln i B u d o w n ic tw a M ie sz k a n io w e g o w y ja ś n iło , że p o d z ie la s ta n o w is k o Z w ią z k u , iż te g o r o d z a ju p r z e k s z ta łc e n ie (n a b y c ie ) p r a w m a ją tk o w y c h b ę d z ie w o ln e o d p o d a tk u od n a b y c ia p r a w m a ją tk o w y c h n a p o d s t a w ie p r z e p is u § 2 p k t 8 z a rz ą d z e n ia M in is tra F in a n s ó w z d n . 12 k w ie tn i a 1952 r. (M. P . N r A -34, p o z. 494) w b rz m ie n iu u c h w a lo n y m w z a rz ą d z e n iu M in is tr a F i n a n s ó w z d n ia 28 m a r c a 1960 r . (M. P. N r 31, poz. 148). 3. W y łą c z e n ie z w ła ś c iw o ś c i p a ń s tw o w y c h k o m is ji a rb itra ż o w y c h s p o ró w w y n ik ły c h z p rz e w o z u w k o m u n ik a c ji m ię d z y n a ro d o w e j N a p o d s ta w ie ro z p o r z ą d z e n ia R a d y M in is tró w z d n ia 31 s ty c z n ia 1964 r. (Da. U. N r 4, p o z. 24) n a srtą p iła z m ia n a w ła ś c iw o ś c i w r o z s trz y g a n iu s p o r ó w w y n ik ły c h z p rz e w o z u w k o m u n ik a c ji m ię d z y n a ro d o w e j n a p o d s ta w ie b ezjp o śred n ich d o k u m e n tó w p rz e w o z o w y c h . J e ż e li je d n ą z e s tr o n w te g o r o d z a ju s p o r z e je s t p r z e w o ź n ik , t o r o z s trz y g n ię c ie s p o ru , n a le ż ą c e g o d o ty c h c z a s d o w ła ś c iw o ś c i p a ń s tw o w y c h k o m is ji a r b itr a ż o w y c h , z o s ta je p rz e k a z a n e s ą d o m p o w s z e c h n y m . T eg o r o d z a j u s p o r y w sz c z ę te p r z e d d n ie m 6 m a r c a 1964 r. p r z e d o r g a n a m i a r b it r a ż u g o sp o d a rc z e g o b ę d ą ro z p o z n a w a n e aż do ic h u k o ń c z e n ia w p a ń s tw o w y c h k o m is ja c h a r b itr a ż o w y c h . N o w e s p o r y (lu b g d y z o s ta ł w y c o fa n y w n io s e k z p a ń s tw o w e j k o m is ji a r b itr a ż o w e j) m o g ą b y ć w y to c z o n e ty l k o p rz e d s ą d e m p o w s z e c h n y m z g o d n ie z o g ó ln ą w ła ś c iw o ś c ią rz e c z o w ą i m ie js c o w ą . Z m ia n a w ła ś c iw o ś c i w o m a w ia n y c h s p o r a c h w y n ik ła z d o s to s o w a n ia w P o ls c e z a s a d o b o w ią z u ją c y c h w in n y c h k r a j a c h n a le ż ą c y c h do R W P G . 4 . Z m ia n y w o rg a n iz a c ji i z a k re s ie d z ia ła n ia n a c z e ln y c h o rg a n ó w a d m in is tra c ji p a ń s tw o w e j w d z ie d z in ie b u d o w n ic tw a i p la n o w a n ia p rz e s trz e n n e g o
U sitaw ą z d n ia 25 lu t e g o 1964 r. (Dz.U. N r 8, poz. 49) z o s ta ł z n ie s io n y K o m ite t B u d o w n ic tw a , U r b a n is ty k i i A r c h it e k tu r y (u tw o rz o n y w 1960 x.), a je d n o c z e ś n ie je g o z a d a n ia z o s ta ły p r z e n ie s io n e do z a k r e s u d z ia ła n ia M in is tr a B u d o w n ic tw a i P r z e m y s łu M a te r ia łó w B u d o w la n y c h (z w y ją tk i e m n ie k tó r y c h ty lk o s p r a w , k tó r e n a le ż e ć b ę d ą do k o m p e te n c ji K o m is ji P la n o w a n ia p rz y R a d z ie M in is tró w o r a z M in is tr a R o ln ic tw a ). W y d a n e n a p o d s ta w ie w s p o m n ia n e j u s ta w y ro z p o rz ą d z e n ie R a d y M in is tró w z d n . 25 lu te g o 1964 r . w s p r a w ie szczeg ó ło w eg o z a k r e s u d z ia ła n ia M in is tra B u d o w n ic tw a i P r z e m y s łu M a te ria łó w B u d o w la n y c h (Dz. U. N r 8, p o z. 52) o k r e ś la b liż e j, j a k i e z a d a n ia n a le ż ą d o u rz ę d u te g o M in is tr a i w ja k ic h s p r a w a c h d z ia ła w p o r o z u m ie n iu z in n y m i m in is tr a m i. D la o b r o tu p r a w n e g o (w z a s ię g u z a in te r e s o w a ń k a ż d e g o o b y w a te la ) o m a w ia n e a k ty p r a w n e m a ją o ty le is to t n e z n a c z e n ie , że u s t a l a j ą n o w y n a c z e ln y o r g a n a d m i n is tr a c ji p a ń s tw o w e j w d z ie d z in ie b u d o w n ic tw a i p la n o w a n ia p rz e s trz e n n e g o , a lb o w ie m M in is te r B u d o w n ic tw a i P r z e m y s łu M a te ria łó w B u d o w la n y c h p r z e ją ł
