UCHWAŁA Nr 65/RN/2013
Rady Nadzorczej Skierniewickiej Spółdzielni Mieszkaniowej podjęta na posiedzeniu w dniu 12.09.2013r. w sprawie zmiany uchwały nr 2/RN/2013 z dnia 07.01.2013 r.
dotyczącej termomodernizacji budynków w zasobach SSM.
Na podstawie § 98 pkt 1 Statutu Skierniewickiej Spółdzielni Mieszkaniowej uchwala się, co następuje:
§ 1
W § 1 wprowadza się ust 4 i 5 o następującej treści:
„4. Przyjmuje się, że w danym roku termomodernizacji poddawanych będzie co najmniej po 1 budynku z każdego kwartału os. Widok, os. 1000-Lecia Płd i 1000-Lecia.
5. W przypadku korekty do planu remontów w zakresie termomodernizacji przyjmuje się zadłużenie (bez zadłużenia lokali z orzeczoną eksmisją) na dzień 31 grudnia.”
§ 2
Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.
PRZEWODNICZĄCY POSIEDZENIA Zenon Kędziora
R E G U L A M I N
GOSPODARKI FINANSOWEJ SPÓŁDZIELNI
I. POSTANOWIENIA OGÓLNE .
§ 1.
Regulamin opracowano na podstawie :
1. Ustawy z dnia 16 września 1982 r. – Prawo spółdzielcze ( Dz. U. Nr 54 poz. 288 z 1995 r. tekst jednolity ) .
2. Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych ( Dz. U. Nr 4 z 2001 r. poz. 27 ).
3. Ustawy z dnia 29.09.1994 r. o rachunkowości ( Dz. U. Nr 76 z 2002 r. r. poz. 694 tekst jednolity ) .
4. Statutu Skierniewickiej Spółdzielni Mieszkaniowej .
§ 2.
1. Spółdzielnia prowadzi działalność gospodarczą samodzielnie na zasadach rozrachunku ekonomicznego przy zapewnieniu korzyści członkom Spółdzielni .
2. Działalność statutowa Spółdzielni obejmuje :
- gospodarkę zasobami mieszkaniowymi, w tym : - działalność eksploatacyjna
- przychody i koszty operacyjne - przychody i koszty finansowe - zyski i straty nadzwyczajne
- działalność społeczną, oświatową i kulturalną w ramach gospodarki zasobami mieszkaniowymi
- gospodarkę funduszem remontowym
- rozliczenia wkładów mieszkaniowych i budowlanych
- działalność inwestycyjną powiększającą mienie Spółdzielni, jak również stanowiącą własność członków Spółdzielni
- działalność własnych służb konserwacyjnych
- innych usług oraz sprzedaży materiałów z magazynu .
3. Spółdzielnia odpowiada całym majątkiem za swoje zobowiązania . 4. majątek Spółdzielni jest prywatną własnością członków .
- 2 -
§ 3.
Działalność Spółdzielni finansowana jest ze środków własnych, koszty działalności pokrywane są osiąganymi przychodami, środki własne mogą być uzupełniane kredytem bankowym i innymi środkami finansowymi .
§ 4.
Spółdzielnia prowadzi działalność na podstawie planów rzeczowo-finansowych opracowywanych samodzielnie i uchwalanych przez Radę Nadzorczą . Okresem obrachunkowym jest rok kalendarzowy .
§ 5.
Spółdzielnia prowadzi rachunkowość oraz sporządza sprawozdania statystyczne w oparciu o ustawę o rachunkowości i inne obowiązujące w tym zakresie przepisy . Ewidencja księgowa jest prowadzona według Zakładowego Planu Kont .
§ 6.
1. Roczne sprawozdanie finansowe podlega badaniu pod względem rzetelności i prawidłowości przez biegłego rewidenta .
2. Uchwałę w sprawie wyboru biegłego rewidenta podejmuje Rada Nadzorcza . 3. Roczne sprawozdanie finansowe wraz z opinią biegłego rewidenta wykłada się w lokalu Spółdzielni co najmniej na 14 dni przed terminem Zebrania Przedstawicieli . Każdy członek Spółdzielni ma prawo je przejrzeć i wnieść swoje uwagi .
4. Roczne sprawozdanie finansowe pod względem rzetelności i prawidłowości wraz z opinią biegłego rewidenta podlega sprawdzeniu przez Radę Nadzorczą, która podejmuje uchwałę w tym zakresie .
§ 7.
1. Bilans Spółdzielni podlega zatwierdzeniu na Zebraniu Przedstawicieli Członków . 2. Przy zatwierdzeniu bilansu Zebranie Przedstawicieli Członków przyjmuje uchwałę . w sprawie podziału nadwyżki bilansowej lub sposobu pokrycia strat bilansowych . 3. Zatwierdzone sprawozdanie finansowe jest publikowane w Monitorze Spółdzielczym .
II. FUNDUSZE, REZERWY I WYNIK FINANSOWY SPÓŁDZIELNI .
§ 8.
1. Spółdzielnia tworzy następujące fundusze podstawowe : 1. fundusz udziałowy
-3-
2. fundusz zasobowy
3. fundusz zasobów mieszkaniowych 4. fundusz wkładów mieszkaniowych 5. fundusz wkładów budowlanych
6. fundusz wkładów budowlanych ( garaże )
7. fundusz z przeszacowania majątku trwałego lokali użytkowych, budynków niemieszkalnych oraz pozostałych środków trwałych
8. kaucje za najem lokali mieszkalnych .
2. Spółdzielnia tworzy fundusz specjalny – zakładowy fundusz świadczeń socjalnych.
3. Spółdzielnia tworzy następujące fundusze celowe : 1. fundusz remontowy
2. fundusz społeczno-wychowawczy
4. Spółdzielnia może tworzyć fundusz na inwestycje . Uchwałę w tym zakresie podejmuje Rada Nadzorcza .
5. Spółdzielnia może tworzyć inne fundusze własne i rezerwy na zasadach określonych w odrębnych przepisach .
§ 9.
1. Fundusz udziałowy powstaje z wpłat udziału członków w wysokościach określonych w statucie, a wydatkowanie funduszu następuje na zwrot udziałów po ustaniu
członkostwa . Z funduszu udziałowego w drugiej kolejności pokrywane są ewentualne straty bilansowe Spółdzielni .
2. Fundusz udziałowy dzieli się na fundusz członków oczekujących, z lokatorskim prawem do lokalu i z własnościowym prawem do lokalu .
§ 10.
1. Fundusz zasobowy Spółdzielni finansuje majątek Spółdzielni oraz jej bieżącą działalność .
2. Fundusz zasobowy powstaje z :
1. wpisowego, którego wysokość określa statut Spółdzielni 2. podziału nadwyżki bilansowej Spółdzielni
3. nieodpłatnego przyjęcia wartości niematerialnych i prawnych oraz środków trwałych w tym prawa wieczystego użytkowania gruntów .
3. Fundusz zasobowy ulega zmniejszeniu z uwagi na : 1. pokrycie straty bilansowej
2. nieodpłatnego przekazania majątku Spółdzielni finansowanego funduszem zasobowym .
- 4 -
§ 11.
1. Fundusz zasobów mieszkaniowych finansuje środki trwałe – budynki mieszkalne oraz infrastrukturę towarzyszącą budynkom .
2. Fundusz zasobów mieszkaniowych powstaje z :
1. umorzeń kredytów bankowych otrzymanych przez Spółdzielnię na budowę mieszkań lokatorskich .
2. skutki rewaluacji zasobów mieszkaniowych finansowanych funduszem zasobów mieszkaniowych .
3. innych wpływów .
3. Fundusz zasobów mieszkaniowych zmniejsza się o :
1. spłatę umorzenia kredytu bankowego związaną z przekształceniem lokatorskiego prawa do lokalu na własnościowe .
2. skutki deprecjacji zasobów mieszkaniowych .
3. nieodpłatne przekazanie do gminy środków trwałych stanowiących infrastrukturę towarzyszącą budownictwu mieszkaniowemu .
4. inne zmniejszenia .
§ 12.
1. Fundusz wkładów mieszkaniowych powstaje z wpłat członków zajmujących mieszkania na warunkach lokatorskich, oraz z wpłat uzupełniających z tytułu prowadzonego przez Spółdzielnię procesu modernizacyjnego .
2. Wielkość wkładów oraz sposób ich wpłaty określa regulamin rozliczeń wkładów mieszkaniowych i budowlanych .
3. Wkłady mieszkaniowe podlegają aktualizacji wg zasad określonych w odrębnych przepisach .
4. Fundusz wkładów mieszkaniowych zmniejszony jest z tytułu zwrotu uprzednio przyjętych wkładów mieszkaniowych .
§ 13.
1. Fundusz wkładów budowlanych powstaje z wpłat członków zajmujących lokale ( mieszkalne i użytkowe ) na warunkach własnościowych .
2. Wysokość wkładów budowlanych oraz sposób ich wpłaty określa regulamin rozliczeń wkładów mieszkaniowych i budowlanych .
3. Wkłady budowlane są przeszacowywane wg zasad określonych w odrębnych przepisach .
4. Fundusz wkładów budowlanych zmniejszony jest z tytułu zwrotu uprzednio przyjętych wkładów budowlanych przy uwzględnieniu wymagalnych zobowiązań członka wobec Spółdzielni .
- 5 -
§ 14.
1. Fundusz wkładów garażowych pochodzi od członków i przeznaczony jest na sfinansowanie w całości kosztów budowy garaży .
2. Z członkami starającymi się o przyznanie garażu zawiera się umowę o jego budowę . 3. Wkłady garażowe podlegają przeszacowaniu wg zasad określonych w odrębnych przepisach .
§ 15.
Fundusz z przeszacowania majątku trwałego lokali użytkowych budynków
niemieszkalnych oraz pozostałych środków trwałych tworzy się z dodatniej różnicy z aktualizacji wartości budynków za wyjątkiem budynków mieszkalnych oraz pozostałych środków trwałych, a zmniejsza się z tytułu ujemnej różnicy z aktualizacji środków trwałych nie zaliczanych do zasobów mieszkaniowych .
§ 16.
1. Zakładowy fundusz świadczeń socjalnych tworzony jest z odpisów wliczanych w koszty bieżącej działalności wg zasady określonej w ustawie o ZFŚŚ .
2. Innymi źródłami tworzenia ZFŚŚ są :
1. odsetki od środków na rachunku bankowym funduszu 2. odsetki od pożyczek dla pracowników
3. odpłatność pracowników za korzystanie z usług socjalnych 4. inne wpływy .
3. Wydatki funduszu są następujące : 1. działalność wypoczynkowo-kolonijna
2. działalność kulturalno-oświatowa i okolicznościowa
3. pomoc dla pracowników znajdujących się w trudnej sytuacji materialnej 4. pożyczki na wkłady budowlane, mieszkaniowe, budowę i remonty mieszkań 5. umorzenie pożyczek
6. inne wydatki
4. Szczegółowe zasady gospodarowania funduszem świadczeń socjalnych określa odrębny regulamin .
§ 17.
1. Fundusz remontowy tworzy się z :
1. odpisów w ciężar kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi wg wielkości zatwierdzanych w planie gospodarczo-finansowym, do pokrycia opłatami przez członków oraz użytkowników lokali użytkowych .
-6-
2. kwot z tytułu obciążeń lokatorów po zwolnieniu lokali za zużycie urządzeń sanitarnych i odnowienie lokali
3. części nadwyżki bilansowej zgodnie z Uchwałą Zebrania Przedstawicieli Członków
4. innych tytułów na podstawie uchwał Zarządu lub Rady Nadzorczej 2. Wydatki funduszu remontowego są następujące :
1. remonty zasobów mieszkaniowych, dźwigów i infrastruktury mieszkaniowej 2. przygotowanie i odnowienie odzyskanych mieszkań do ponownego zasiedlenia 3. regresy ubezpieczeniowe
4. inne wydatki związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych według decyzji organów samorządowych
3. Nie wykorzystane środki funduszu remontowego przechodzą na następny rok .
§ 18.
1. Fundusz społeczno-wychowawczy tworzy się z :
1. naliczeń w ciężar opłat eksploatacji zasobów wg wielkości zatwierdzonych w planie gospodarczo-finansowym
2. dotacji i subwencji organizacji samorządowych i społecznych 3. dobrowolnych wpłat członków i innych osób
4. odpłatności za korzystanie z usług i urządzeń społeczno-wychowawczych 5. innych wpływów
2. Fundusz społeczno-wychowawczy przeznaczony jest na : 1. prowadzenie działalności klubu
2. organizowanie działalności oświatowo-kulturalnej, sportowo-rekreacyjnej i dydaktycznej .
3. Nie wykorzystane środki funduszu społeczno-wychowawczego przechodzą do wykorzystania na następny rok .
III. DZIAŁALNOŚĆ GOSPODARCZA SPÓŁDZIELNI .
§ 19.
1. Działalność gospodarcza Spółdzielni obejmuje gospodarkę zasobami mieszkaniowymi oraz inną działalność nie związaną z GZM .
2. Działalność gospodarki zasobami mieszkaniowymi obejmuje :
1. eksploatację i remonty lokali mieszkalnych
2. eksploatację i remonty lokali użytkowych i garaży 3. działalność społeczno-wychowawczą
Przez eksploatację rozumie się wszelkie koszty związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych i infrastruktury towarzyszącej wraz z zapewnieniem dostaw energii, wody, ciepła, gazu .
3. Działalność nie związaną z GZM stanowi dzierżawa terenów, wpływy z tytułu szyldów reklam oraz inne wpływy .
-7-
§ 20.
Koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi finansowane są z :
1. opłat lokatorów za używanie mieszkań, w tym na cele społeczno-wychowawcze 2. opłat za przydzielone i wynajmowane lokale użytkowe i garaże
3. opłat za dostawę energii, wody, ciepła, gazu .
§ 21.
Rozliczenie kosztów i dochodów gospodarki zasobami mieszkaniowymi wynika z porównania kosztów z dochodami rocznymi .
Różnica przechodzi do rozliczenia na następny rok jako rozliczenie międzyokresowe kosztów lub przychodów .
§ 22.
Koszty działalności grup konserwacyjnych rozliczane są w ciężar kosztów eksploatacji .
§ 23.
Straty, zyski nadzwyczajne i wynik finansowy rozliczane są na koniec roku obrachunkowego .
§ 24.
Straty bilansowe pokrywane są z funduszy w następującej kolejności : 1. fundusz zasobowy
2. fundusz udziałowy
3. fundusze wkładów budowlanych i mieszkaniowych w równych częściach .
§ 25 .
1. Nadwyżkę bilansową ( po dokonaniu rozliczeń z budżetem ) przeznacza się na : 1. fundusz zasobowy – co najmniej 5 %
2. fundusz remontowy
2. Zebranie Przedstawicieli Członków może podjąć uchwalę o innym przeznaczeniu nadwyżki bilansowej ( np. fundusz świadczeń socjalnych, fundusz nagród z zysku ) .
- 8 -
§ 26.
Podział nadwyżki bilansowej oraz sposób pokrycia strat każdorazowo określa uchwała Zebrania Przedstawicieli Członków .
§ 27.
Na wynik finansowy składają się :
1. Wynik na działalności operacyjnej w tym :
- wynik na pozostałej działalności operacyjnej 2. Wynik na operacjach finansowych
3. Wynik na operacjach nadzwyczajnych
4. Obowiązkowe obciążenie wyniku finansowego z tytułu podatku dochodowego od osób prawnych
4. Wynik na działalności operacyjnej i pozostałej powstaje z różnicy pomiędzy
przychodami operacyjnymi i pozostałymi przychodami, a kosztami sprzedaży usług , materiałów i produktów w koszcie ich wytworzenia .
6. Wynik z operacji finansowych powstaje z różnicy pomiędzy przychodami finansowymi tj. otrzymanymi odsetkami z oprocentowania rachunków bankowych i lokat oraz
otrzymanymi odsetkami od lokatorów za nieterminowe wnoszenie opłat jak również zapłaconymi odsetkami dla dostawców robót i usług za nieterminowe zapłaty faktur i innymi kosztami finansowymi .
7. Wynik na operacjach nadzwyczajnych stanowi różnicę pomiędzy zyskami a stratami nadzwyczajnymi powstałymi od początku roku obrotowego .
Zyski i straty nadzwyczajne dotyczą wyłącznie zdarzeń trudnych do przewidzenia, występujących poza działalnością operacyjną Spółdzielni . Ewidencja operacji nadzwyczajnych wymaga sporządzenia dokumentacji szkodowej . Uchwalę w tym zakresie podejmuje Zarząd .
8. Wynik finansowy prezentowany jest w rachunku zysków u strat w wersji porównawczej .
9. Spółdzielnia może tworzyć rezerwy na pewne lub w dużym stopniu prawdopodobne zobowiązania, których wysokość można w sposób wiarygodny oszacować
w szczególności na straty z transakcji, w tym z tytułu udzielonych gwarancji, poręczeń kredytowych itp.
Skutki finansowe tworzonych rezerw zaliczane są do pozostałych kosztów
operacyjnych, finansowych lub strat nadzwyczajnych w zależności od okoliczności z którymi powiązane są przyszłe zobowiązania . Rezerwy nie wykorzystane na dzień ustania lub zmniejszenia się ryzyka, na które zostały utworzone zaliczane są do pozostałych przychodów operacyjnych, finansowych lub zysków nadzwyczajnych .
- 9 -
10. Wartość należności aktualizuje się przy uwzględnieniu stopnia prawdopodobieństwa ich zapłaty poprzez dokonanie odpisu aktualizacyjnego . .
Odpisy aktualizacyjne wartość należności zalicza się do pozostałych kosztów operacyjnych lub kosztów finansowych w zależności od rodzaju należności której dotyczy odpis aktualizacyjny .
11. W przypadku ustania przyczyny, dla której dokonano odpisu aktualizującego zwiększa się wartość składnika aktywów i podlega zaliczeniu do pozostałych przychodów operacyjnych lub finansowych .
12. Odpisy aktualizujące korygują wartość należności wykazywanych w bilansie.
IV. POSTANOWIENIA KOŃCOWE .
§ 28.
Regulamin wchodzi w życie z dniem zatwierdzenia .
§ 29.
Regulamin zatwierdzono na posiedzeniu Rady Nadzorczej w dniu ...
Uchwała Nr ... .
U C H W A Ł A NR.../2003
UCHWAŁA nr ... / 2003
Rady Nadzorczej Skierniewickiej Spółdzielni Mieszkaniowej z dnia ...
W sprawie zatwierdzenia regulaminu rozliczeń członków z tytułu wkładów mieszkaniowych i budowlanych w eksploatowanych zasobach mieszkaniowych .
Na podstawie § 98 ust.8 w związku z § 73 Statutu SSM uchwala się :
§ 1
Regulamin rozliczeń członków z tytułu wkładów mieszkaniowych i budowlanych w eksploatowanych zasobach mieszkaniowych .
§ 2
Traci moc uchwała nr 77 / 96 z dnia 04.11.1996 r.
§ 3
Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia .
Rady Nadzorczej Skierniewickiej Spółdzielni Mieszkaniowej w sprawie zatwierdzenia regulaminu gospodarki finansowej Spółdzielni
z dnia ... .
§ 1.
Na podstawie Ustaw : Prawo Spółdzielcze – z 16 września 1982 r. Dz. U. 54 poz. 288 z 1995 roku, ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych Dz. U. Nr 4 poz. 27 z 2001 roku, ustawy o rachunkowości Dz. U. Nr 76 poz. 694
z 2002 roku oraz § 98 ust. 8 zatwierdza się regulamin gospodarki finansowej Spółdzielni .
§ 2.
Traci moc uchwała Nr 76/96 z dnia 04.11.1996 r. Rady Nadzorczej .
§ 3.
Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia .
