AKT NOTARIALNY. Repertorium A numer /

(1)

1

Repertorium A numer

……

/……

AKT NOTARIALNY

Dnia ………..roku

(………. r.), w Kancelarii Notarialnej we Wrocławiu, przy ulicy Krawieckiej nr 3, lok. 15, przed zastępcą notarialnym Anną Białecką, zastępcą notariusz Simony Krukowskiej, upoważnioną na podstawie art. 21 § 1 ustawy z dnia 14 lutego 1991 roku Prawo o notariacie, stawili się:

1. ………... ……….

2. ……….

którzy oświadczają, że działają w imieniu i na rzecz Spółki pod firmą:

WTD DEVELOPMENT Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowa z siedzibą we Wrocławiu (adres: 54-109 Wrocław, ul. Sadownicza nr 1 ), wpisanej do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS 0000850671, REGON 386568425, NIP 8943156234, jako Członek Zarządu Komplementariusza, tj.

Spółki pod firmą WTD DEVELOPMENT Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością , z siedzibą we Wrocławiu (adres: 54-438 Wrocław, ul. Zemska nr 27 lok. 2) wpisanej do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS 0000844599, REGON 386319478, NIP 8943155192, jako Członkowie Zarządu uprawnieni do reprezentacji, którzy oświadczają, że nie zostali odwołani ani nie złożyli rezygnacji z pełnionej funkcji i nie występują jakiekolwiek ograniczenia bądź wyłączenia w prawidłowym ich umocowaniu do działania w imieniu Spółek, a Spółki nie zostały postawione w stan likwidacji, restrukturyzacji ani upadłości, a wpisy w rejestrze Spółek nie uległy zmianom,

powyższe Spółki w dalszej treści aktu zwane są także „Spółką” lub

„Deweloperem”,

2. ……….., córka ………..i ………..

PESEL ………..,

według oświadczenia zam.……….

………..,

3. ………., syn ………i………….., PESEL ………,

według oświadczenia zam.……….

(2)

2

ad 2) i ad 3) zwani dalej łącznie także „Kupującym” lub „Nabywcą”. Tożsamość stawających stwierdziła zastępca notarialny na podstawie dowodów osobistych o numerach: ad 1) ……….., ad 2) ……….., ad 3)

………

UMOWA DEWELOPERSKA

(zwana dalej „Umową”)

§ 1

(OPIS NIERUCHOMOŚCI) 1. Deweloper oświadcza, że:

1) na podstawie umowy sprzedaży z dnia 03 września 2020 roku Spółka pod firmą: WTD DEVELOPMENT Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowa we Wrocławiu jest właścicielem:

a) nieruchomości stanowiącej działkę gruntu numer 456/10 (czterysta pięćdziesiąt sześć łamane na dziesięć) o powierzchni 0,1100 ha (jeden tysiąc sto metrów kwadratowych), numer 456/11 (czterysta pięćdziesiąt sześć łamane przez jedenaście) AM-5, obręb 0013, Lutynia, położonej w miejscowości Lutynia, gmina Miękinia, powiat średzki, województwo dolnośląskie, dla której Sąd Rejonowy w Środzie Śląskiej, IV Wydział Ksiąg Wieczystych, prowadzi księgę wieczystą numer WR1S/00059659/9,

b) oraz udziału wynoszącym 1/8 (jedna ósma) części działki 456/13 (czterysta pięćdziesiąt sześć łamane przez trzynaście) o powierzchni 0,1592 ha, AM-5, obręb 0013, Lutynia, położonej w miejscowości Lutynia, gmina Miękinia, powiat średzki, województwo dolnośląskie, dla której Sąd Rejonowy w Środzie Śląskiej, IV Wydział Ksiąg Wieczystych, prowadzi księgę wieczystą numer WR1S/00059660/9

2) na podstawie umowy sprzedaży z dnia 5 stycznia 2021 roku Spółka pod firmą:

WTD DEVELOPMENT Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowa we Wrocławiu jest właścicielem:

a) nieruchomości stanowiącej działkę gruntu numer 456/9 (czterysta pięćdziesiąt sześć łamane na dziewięć) o powierzchni 0,1080 ha (jeden tysiąc osiemdziesiąt metrów kwadratowych) AM-5, obręb 0013, Lutynia, położonej w miejscowości Lutynia, gmina Miękinia, powiat średzki, województwo dolnośląskie, dla której Sąd Rejonowy w Środzie Śląskiej, IV Wydział Ksiąg Wieczystych, prowadzi księgę wieczystą numer WR1S/00059147/7

b) oraz udziału wynoszącym 1/8 (jedna ósma) części działki 456/13 (czterysta pięćdziesiąt sześć łamane przez trzynaście) o powierzchni 0,1592 ha, AM-5, obręb 0013, Lutynia, położonej w miejscowości Lutynia, gmina Miękinia, powiat średzki, województwo dolnośląskie, dla której Sąd Rejonowy w Środzie Śląskiej, IV Wydział Ksiąg Wieczystych, prowadzi księgę wieczystą numer WR1S/00059660/9

3 ) Jednocześnie Deweloper oświadcza, że działki, o których mowa w pkt. 1) i 2) niniejszego paragrafu są wolne od wszelkich obciążeń.

(3)

3

2. Deweloper oświadcza, że:

1) w dziale I-O księgi wieczystej numer WR1S/00031856/8 znajdują się wzmianki o wnioskach o odłączenie części lub całości nieruchomości, między innymi działki gruntu numer 456/13, opisanej w ustępie pierwszym tego paragrafu

2) w dziale III księgi wieczystej numer WR1S/00031856/8 znajduje się wzmianka numer DZ.KW./WR1S/9106/20/01 z dnia 3 września 2020 roku o wniosku o wpis roszczenia o przeniesienie własności między innymi działki gruntu opisanej w pkt 1) tego ustępu, na rzecz Strony Kupującej

3) dział IV księgi wieczystej numer WR1S/00031856/8 wolny jest od wpisów i wzmianek o wnioskach

4) zgodnie z wypisem z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu obrębu Lutynia, uchwalonego uchwałą Nr XXII/284/20 Rady Gminy Miękinia z dnia 30 września 2020 roku Nieruchomość leży na terenie oznaczonym symbolem K.6MN – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zaś działka gruntu nr 456/13 leży na terenie oznaczonym K.19KDW(8) – tereny dróg wewnętrznych

5) w ewidencji gruntów i budynków Nieruchomość oznaczona jest symbolami

„RIIIa”, „RIIIb”, - grunty orne,

6) przedmiotowa Nieruchomość nie jest przeznaczona do zalesienia, określonego w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, a także nie stanowi lasu w rozumieniu art. 3 ustawy z dnia 28 września 1991 r. o lasach, wobec czego nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu lub decyzją, o której mowa w art. 19 ust. 3 wyżej opisanej ustawy o lasach,

7) Nieruchomość nie jest położona na obszarze Specjalnej Strefy Ekonomicznej, obszarze rewitalizacji ani na obszarze Specjalnej Strefy Rewitalizacji, o których mowa w ustawie z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji,

8) Nieruchomość nie stanowi gruntów pokrytych wodami w rozumieniu art. 16 pkt 16) Ustawy z dnia 20 lipca 2017 roku Prawo wodne, a w szczególności na Nieruchomości tej nie znajdują się śródlądowe wody stojące w rozumieniu art. 23 ust. 1 i 2 powołanej ustawy, podlegające prawu pierwokupu z art. 217 ust. 3 tej ustawy, --- 9) Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej w rozumieniu art. 2 pkt 14) ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym,

10) Nieruchomość jest wolna od innych obciążeń i roszczeń, poza opisanymi wyżej, w szczególności nie ma powodów uzasadniających żądanie uznania czynności objętej tym aktem za bezskuteczną wobec osób trzecich,

(4)

4

a także nie zachodzą przesłanki, aby na podstawie ustawy Ordynacja podatkowa Skarbowi Państwa lub jednostce samorządu terytorialnego mogła przysługiwać na Nieruchomości hipoteka przymusowa.

1) na nieruchomościach opisanych w ust. 1 tego paragrafu, realizuje inwestycję pod nazwą „Apartamenty Brzozowe” zwane w dalszej treści aktu

„Przedsięwzięciem deweloperskim”, polegające na wybudowaniu między innymi zabudowy jednorodzinnej, z niezbędną infrastrukturą i zagospodarowaniem terenu, w tym zrealizuje na działkach gruntu nr 456/11, 456/10, 456/9, 456/8, 456/7, 456/6, 456/5, 456/4, 456/3, 456/13 położonej w miejscowości Lutynia, przy ulicy Hortensji nr

1a,1b,2a,2b,3a,3b,4a,4b,5a,5b,6a,6b,7a,7b,8a,8b,9a,9b,10a,10b,11a,11b,12a,12b , o łącznej powierzchni 1,28ha, budowę budynków mieszkalnych jednorodzinnych dwulokalowych oznaczonych roboczo:

„Budynkiem 1” na działkach 456/10, 456/9, którego powierzchnię, skład i układ pomieszczeń przedstawia Załącznik nr 2 stanowiący integralną część tego aktu, a wykonany zostanie zgodnie z zakresem i standardem wykończenia, będącym załącznikiem nr 2 do Prospektu Informacyjnego, stanowiącego Załącznik nr 4 do niniejszej umowy,

„Budynkiem 2” na działkach 456/11, 456/10, 456/9,

„Budynkiem 3”, na działkach 456/9, 456/8,

„Budynkiem 8”, na działkach 456/5, 456/4

„Budynkiem 9”, na działkach 456/3,

„Budynkiem 12”, na działkach 456/3 ,

2) Przedsięwzięcie Deweloperskie podzielone jest na dwanaście Zadań Inwestycyjnych :

a) Etap I, którego dotyczy niniejszy akt, obejmujący budowę jednego budynkumieszkalnego jednorodzinnego dwulokalowego (oznaczony jako Budynek nr 1 ) szczegółowo opisany w Prospekcie Informacyjnym stanowiącym załącznik nr 4 do tego aktu

b) Etap II, obejmujący budowę jednego budynkumieszkalnego jednorodzinnego dwulokalowego (oznaczony jako Budynek nr 2)

c) Etap III, obejmujący budowę jednego budynkumieszkalnego jednorodzinnego dwulokalowego (oznaczony jako Budynek nr 3)

(5)

5

b) Etap IV, obejmujący budowę jednego budynkumieszkalnego jednorodzinnego dwulokalowego (oznaczony jako Budynek nr 4)

b) Etap V, obejmujący budowę jednego budynkumieszkalnego jednorodzinnego dwulokalowego (oznaczony jako Budynek nr 5)

b) Etap VI, obejmujący budowę jednego budynkumieszkalnego jednorodzinnego dwulokalowego (oznaczony jako Budynek nr 6)

b) Etap VII, obejmujący budowę jednego budynkumieszkalnego jednorodzinnego dwulokalowego (oznaczony jako Budynek nr 7)

b) Etap VIII,obejmujący budowę jednego budynkumieszkalnego jednorodzinnego dwulokalowego (oznaczony jako Budynek nr 8)

b) Etap IX, obejmujący budowę jednego budynkumieszkalnego jednorodzinnego dwulokalowego (oznaczony jako Budynek nr 9)

b) Etap X, obejmujący budowę jednego budynkumieszkalnego jednorodzinnego dwulokalowego (oznaczony jako Budynek nr 10)

b) Etap XI, obejmujący budowę jednego budynkumieszkalnego jednorodzinnego dwulokalowego (oznaczony jako Budynek nr 11)

b) Etap XII, obejmujący budowę jednego budynkumieszkalnego jednorodzinnego dwulokalowego (oznaczony jako Budynek nr 12)

3) Przedsięwzięcie Deweloperskie jest realizowane na podstawie ostatecznej decyzji nr 10/2021 Starosty Średzkiego z dnia 19.03.2021 roku zatwierdzającej projekt budowlany i udzielającej Deweloperowi pozwolenia na budowę obejmującego 12 budynków jednorodzinnych dwulokalowych

4) prace budowlane w ramach opisanego wyżej Przedsięwzięcia Deweloperskiego:

Etap I został rozpoczęty dnia 22 marca 2021 r., a termin zakończenia prac planowany jest do dnia 31 grudzień 2021 r.;

Etap II zostanie rozpoczęty dnia 22 marca 2021 r., a termin zakończenia prac planowany jest do dnia 31 grudzień 2021 r.;

Etap III zostanie rozpoczęty dnia 22 marca 2021 r., a termin zakończenia prac planowany jest do dnia 30 czerwiec 2022 r,

Etap IV zostanie rozpoczęty dnia 22 marca 2021 r., a termin zakończenia prac planowany jest do dnia 30 czerwiec 2022 r,

Etap V zostanie rozpoczęty dnia 22 marca 2021 r., a termin zakończenia prac planowany jest do dnia 31 grudnia 2022 r,

Etap VI zostanie rozpoczęty dnia 22 marca 2021 r., a termin zakończenia prac planowany jest do dnia 31 grudnia 2022 r,

Etap VII zostanie rozpoczęty dnia 22 marca 2021 r., a termin zakończenia prac

(6)

6

planowany jest do dnia 30 czerwiec 2023 r,

Etap VIII zostanie rozpoczęty dnia 22 marca 2021 r., a termin zakończenia prac planowany jest do dnia 30 czerwiec 2023 r,

Etap IX zostanie rozpoczęty dnia 22 marca 2021 r., a termin zakończenia prac planowany jest do dnia 31 grudnia 2023 r,

Etap X zostanie rozpoczęty dnia 22 marca 2021 r., a termin zakończenia prac planowany jest do dnia 31 grudnia 2023 r,

Etap XI zostanie rozpoczęty dnia 22 marca 2021 r., a termin zakończenia prac planowany jest do dnia 30 czerwiec 2024 r,

Etap XII zostanie rozpoczęty dnia 22 marca 2021 r., a termin zakończenia prac planowany jest do dnia 30 czerwiec 2024 r,

5) Deweloper oświadcza, że sporządził Prospekt Informacyjny dla Zadania Inwestycyjnego, zgodnie z przepisami Ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego

(Ustawa) i przekazał go Nabywcy. Prospekt informacyjny wraz z załącznikami stanowi Załącznik nr 4 do niniejszej umowy, a harmonogram Przedsięwzięcia Deweloperskiego Etap I (Budynek „1”) w ramach inwestycji pod nazwą

„Apartamenty Brzozowe” określony został w tym Prospekcie,

6) Spółka dokona scalenia, a następnie wymaganego podziału geodezyjnego działek gruntu numer 456/13, 456/11, 456/10, 456/9, 456/8, 456/7, 456/6, 456/5, 456/4, 456/3 w ten sposób, że powstaną działki opisane w ust. 1 tego paragrafu, które zostaną zabudowane budynkami mieszkalnymi w zabudowie jednorodzinnej dwulokalowej oraz działką stanowiąca drogę wewnętrzną, zgodnie z Załącznikiem nr 3 - planem zagospodarowania terenu,

- Nieruchomość, a także udziały w Działkach drogowych, o których mowa powyżej, w dacie zawarcia umowy sprzedaży będą wolne od obciążeń i roszczeń osób trzecich innych niż opisanych i uzgodnionych w niniejszej umowie.

4. Deweloper oświadcza, że Spółka zapewniła możliwość zapoznania się przez Nabywcę w lokalu przedsiębiorstwa Spółki z:

1) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości, 2) kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego,

3) kopią pozwolenia na budowę,

4) sprawozdaniem finansowym Spółki za ostatnie dwa lata, 5) projektem architektoniczno-budowlanym.

1) zgodnie z treścią Ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, zwaną dalej

„Ustawą” Deweloper zapewnia Nabywcy następujący środek ochrony: otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy zgodnie z Umową o otwarty

(7)

7

mieszkaniowy rachunek powierniczy z dnia ………. 2021 roku zawartą z Bankiem Spółdzielczym w Oleśnicy z siedzibą w Oleśnicy, szczegółowe informacje dotyczące rachunku powierniczego zawarte są w Prospekcie Informacyjnym, o którym mowa poniżej,

2) dysponowanie przez Dewelopera środkami pieniężnymi wpłaconymi przez Nabywcę na otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy, o którym mowa powyżej, następować będzie po zakończeniu realizacji każdego z etapów

Przedsięwzięcia Deweloperskiego, stwierdzonego przez Bank, zgodnie z Harmonogramem Przedsięwzięcia Deweloperskiego, który został określony w Prospekcie Informacyjnym. Koszty prowadzenia otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego ponosi Deweloper.

6. Deweloper oświadcza, że Nadzwyczajne Zgromadzenie Wspólników Spółki uchwałą nr 1 z dnia 02.02.2021 r. wyraziło zgodę na sprzedaż działek zabudowanych budynkami w inwestycji Apartamenty Brzozowe w Lutyni przy ul. Hortensji .

§ 2.

UPRAWNIENIA DEWELOPERA

1. Deweloper zastrzega sobie prawo do scalenia i podziału Nieruchomości.

Deweloper zastrzega sobie prawo do ustanawiania na Nieruchomości służebności gruntowych i przesyłu niezbędnych do realizacji Przedsięwzięcia deweloperskiego i funkcjonowania nieruchomości, również nieodpłatnych, na rzecz każdoczesnych właścicieli nieruchomości władnących, lub podmiotów, o których mowa w art. 305¹ ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny.

2. Nabywca wyraża zgodę na ustanawianie przez Dewelopera na Nieruchomości służebności, w tym nieodpłatnych oraz na wybudowanie i umieszczenie na Nieruchomości wszelkich sieci i urządzeń służących dostawie mediów do budynków.

Nabywca oświadcza, że w razie takiej konieczności, złoży w umowie przeniesienia prawa własności, oświadczenia i udzieli pełnomocnictw o treści umożliwiającej uzyskanie skutków prawnych opisanych powyżej.

3. Nabywca jest zobowiązany do przestrzegania wszelkich zgód i zobowiązań przyjętych przez Dewelopera w stosunku do dostawców mediów w umowach przyłączeniowych oraz powtórzyć przyjęcie tych zobowiązań w umowie przeniesienia własności.

4. Nabywca oświadcza, że wyraża zgodę na nieodpłatne umieszczenie reklamy Dewelopera na Nieruchomości w sposób, który nie będzie zakłócał korzystania przez właścicieli z Nieruchomości.

5. Nabywca oświadcza, że otrzymał od Dewelopera Prospekt Informacyjny dla Przedsięwzięcia Deweloperskiego wraz z załącznikami, o którym mowa w § 1 ust. 3 niniejszej umowy, zapoznał się z ich treścią, oraz że został poinformowany przez Dewelopera o możliwości zapoznania się z:

(8)

8

1) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości;

2) aktualną informacją odpowiadającą odpisowi aktualnemu z rejestru przedsiębiorców Spółki;

3) kopią pozwolenia na budowę;

4) sprawozdaniem finansowym Dewelopera za ostatnie dwa lata;

5) projektem architektoniczno-budowlanym, o których mowa w art. 21 Ustawy.

6. Deweloper oświadcza, że gdy w chwili zawarcia umowy przenoszącej własność przedmiot niniejszej umowy będzie obciążony hipoteką – do umowy przenoszącej własność Deweloper przedłoży stosowną zgodę wierzyciela hipotecznego na zwolnienie przedmiotu umowy spod tego obciążenia

hipotecznego (w tym bezobciążeniowe odłączenie zabudowanej Budynkiem działki gruntu) - pod warunkiem zapłaty przez Nabywcę całej ceny sprzedaży, a na pisemny wniosek Nabywcy Deweloper doręczy Nabywcy promesę

wierzyciela w tym przedmiocie.

7. Strony oświadczają, że Nabywca może wizytować inwestycję 2 razy po uprzednim potwierdzeniu chęci przybycia kierownikowi budowy. Wizytacja może się odbyć po wykonaniu tynków i posadzek.

§ 3.

DOKUMENTY Do aktu tego okazano:

1) wydruk treści księgi wieczystej numer WR1S/00031856/8 ,z dnia

………., pobrany za pośrednictwem Portalu Podsystemu Dostępu do Centralnej Bazy Danych Ksiąg Wieczystych,

2) wydruk treści księgi wieczystej numer WR1S/00059659/9,z dnia

5) wypis aktu notarialnego – umowy sprzedaży zawartej dnia ………. roku przez notariusz Simonę Krukowską z Kancelarii Notarialnej we Wrocławiu (Repertorium A numer ………..),

6) informację odpowiadającą odpisowi aktualnemu z rejestru przedsiębiorców Spółki pod firmą: WTD DEVELOPMENT Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowa z siedzibą we Wrocławiu pobraną na podstawie art. 4 ust. 4aa ustawy z dnia 20 sierpnia 1997 roku o Krajowym Rejestrze Sądowym, z dnia ……….. 2021 r.,

7) protokół z dnia ……… roku z Nadzwyczajnego Zgromadzenia Wspólników Spółki pod firmą: WTD DEVELOPMENT Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą we Wrocławiu zawierający m. in. uchwałę nr 1 z

(9)

9

dnia 02.02.2021. r. wyrażającą zgodę na sprzedaż działek zabudowanych budynkami w inwestycji Apartamenty Brzozowe w Lutyni przy ul. Hortensji.

8) ostateczną decyzję nr 10/2021 Starosty Średzkiego z dnia 19 marca 2021 roku zatwierdzającej projekt budowlany i udzielającą Spółce pod firmą: WTD DEVELOPMENT Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowa z siedzibą we Wrocławiu pozwolenia na budowę obejmującego 12 budynków jednorodzinnych w zabudowie jednorodzinnej,

9) wypis i wyrys nr 695/2020 z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu obrębu Lutynia, uchwalonego uchwałą Nr XXV/221/16 Rady Gminy Miękinia z dnia 30 listopada 2016 roku, wydany dnia 16 września 2020 roku przez Wójta Gminy Miękinia,

10) zaświadczenie wydane przez Starostę Średzkiego dnia 28 lipca 2020 roku (ŚiR.616.464.2.2020) o lasach,

11) zaświadczenie wydane z upoważnienia Wójta Gminy Miękinia dnia 03 sierpnia 2020 (GNPP.6727.2.201.2020) o rewitalizacji,

12) umowę o prowadzenie otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego zawartą pomiędzy Bankiem Spółdzielczym w Oleśnicy z siedzibą w Oleśnicy a Deweloperem, dnia ………2020 roku, wraz z wykazem subkont,

13) kopię wypisu z rejestru gruntów i wyrysu z mapy ewidencyjnej działki nr 456/11, wydanego w dniu 31 sierpnia 2020 roku przez Starostę Średzkiego, 14) kopię wypisu z rejestru gruntów i wyrysu z mapy ewidencyjnej działki nr 456/10, wydanego w dniu 31 sierpnia 2020 roku przez Starostę Średzkiego, 15) kopię wypisu z rejestru gruntów i wyrysu z mapy ewidencyjnej działki nr 456/9, wydanego w dniu 31 sierpnia 2020 roku przez Starostę Średzkiego, 16) kopię wypisu z rejestru gruntów i wyrysu z mapy ewidencyjnej działki nr 456/8, wydanego w dniu 31 sierpnia 2020 roku przez Starostę Średzkiego, 17) kopię wypisu z rejestru gruntów i wyrysu z mapy ewidencyjnej działki nr 456/7, wydanego w dniu 31 sierpnia 2020 roku przez Starostę Średzkiego, 18) kopię wypisu z rejestru gruntów i wyrysu z mapy ewidencyjnej działki nr 456/6, wydanego w dniu 31 sierpnia 2020 roku przez Starostę Średzkiego, 19) kopię wypisu z rejestru gruntów i wyrysu z mapy ewidencyjnej działki nr 456/5, wydanego w dniu 31 sierpnia 2020 roku przez Starostę Średzkiego.

20) kopię wypisu z rejestru gruntów i wyrysu z mapy ewidencyjnej działki nr 456/4, wydanego w dniu 31 sierpnia 2020 roku przez Starostę Średzkiego 21) kopię wypisu z rejestru gruntów i wyrysu z mapy ewidencyjnej działki nr 456/3, wydanego w dniu 31 sierpnia 2020 roku przez Starostę Średzkiego 22) kopię wypisu z rejestru gruntów i wyrysu z mapy ewidencyjnej działki nr 465/13, wydanego w dniu 31 sierpnia 2020 roku przez Starostę Średzkiego

(10)

10

§ 4.

ZOBOWIĄZANIE STRON

1. Deweloper zobowiązuje się do scalenia lub podziału Nieruchomości, w wyniku którego zostanie wydzielona działka zaznaczona obrysem koloru różowego na Załączniku nr 1 do niniejszej mowy, zwana dalej Działką, wybudowania Lokalu mieszkalnego nr ……. w zabudowie jednorodzinnej, o powierzchni użytkowejokoło ….. m²(………. metra kwadratowego), o którym mowa w

§ 1 ust. 2 tego aktu i przeniesienia prawa własności zabudowanej Budynkiem z Lokalem mieszkalnym 1B Działki, na rzecz małżonków ..………..i ……….., w stanie wolnym od wszelkich obciążeń i ograniczeń na rzecz osób trzecich, a małżonkowie

………..zobowiązują się kupić prawo własności przedmiotowej zabudowanej Budynkiem z Lokalem mieszkalnym 1B Działki.

2. Deweloper zobowiązuje się do sprzedaży Nabywcy odpowiedniego udziału w działce numer 456/13, o powierzchni 0,1592 ha, stanowiącej grunty orne, położonej w miejscowości Lutynia, zaznaczonej kolorem …………, na załączniku nr 3 do niniejszej umowy, położonej w miejscowości Lutynia, która zapewni obsługę komunikacyjną osiedla „Apartamenty Brzozowe”.

3. Małżonkowie oświadczają, że pozostają w związku małżeńskim i nabycia dokonają do majątku wspólnego i za środki z niego pochodzące oraz/i hipotecznego kredytu bankowego.

§ 5.

PRZESTRZEGANIE NORM

Deweloper oświadcza, że Przedsięwzięcie Deweloperskie realizować będzie w sposób zgodny z prawem, obowiązującymi normami budowlanymi, wedle standardów określonych przez właściwe przepisy. Deweloper zastrzega sobie prawo do dokonywania korekt w projekcie budowlanym, w zakresie jaki wynikać będzie z przepisów prawa lub decyzji czy innych rozstrzygnięć właściwych organów administracji publicznej. Deweloper zastrzega sobie również prawo do dokonywania uzasadnionych technologicznie, nieistotnych i drobnych zmian w stosunku do projektu i standardu wykończenia.

§ 6.

OPIS PRZEDMIOTU UMOWY

1. Przedstawiciel Dewelopera oświadcza, a Nabywca przyjmuje do wiadomości i akceptuje fakt, że powierzchnia użytkowa Lokalu mieszkalnego może różnić się od projektowanej i wskazanej w niniejszej umowie, w granicach +/- 2% (plus/minus dwa procent), przy czym Strony ustalają, że różnica powierzchni użytkowej

Lokalu mieszkalnego, w granicach określonej powyżej tolerancji, nie będzie stanowiła o niezgodności Lokalu mieszkalnego z uzgodnionym przedmiotem niniejszej Umowy i nie będzie stanowiła podstawy do odstąpienia przez Strony od tejże Umowy.

(11)

11

Pomiar powierzchni Lokalu mieszkalnego zostanie dokonany zgodnie z normą PN-ISO 9836:1997.

W przypadku zwiększenia powierzchni o ponad 2% Nabywca zobowiązany będzie do dopłaty różnicy pomiędzy ceną wynikającą z rzeczywistej powierzchni Lokalu mieszkalnego, a ceną określoną w niniejszej umowie, wyliczoną według ceny 1 m² powierzchni Lokalu mieszkalnego, lub w przypadku zwiększenia powierzchni o ponad 2% i wystąpienia przez Dewelopera z wnioskiem o dopłatę Nabywca ma prawo odstąpienia od umowy na podstawie postanowień § 11 ust. 1 pkt 7) tego aktu.

W przypadku zmniejszenia powierzchni o ponad 2% Nabywca uprawniony będzie do uzyskania od Spółki zwrotu różnicy ceny pomiędzy ceną określoną w niniejszej umowie, wyliczoną wg ceny 1 m² powierzchni Lokalu mieszkalnego, a ceną wynikającą z rzeczywistej powierzchni Lokalu mieszkalnego albo ma prawo odstąpienia od umowy na podstawie postanowień § 11 ust. 1 pkt 8) tego aktu.

3. Deweloper przedstawi Nabywcy ostateczne rozliczenie Umowy do dnia odbioru Lokalu mieszkalnego przez Nabywcę. Kwoty należne z tytułu ostatecznego rozliczenia Umowy, Strony zobowiązują się zapłacić w terminie 14 (czternastu) dni od dnia otrzymania takiego rozliczenia. W przypadku, gdy z ostatecznego rozliczenia wynikać będzie obowiązek zwrotu na rzecz Nabywcy części uiszczonej Ceny Brutto, a Nabywca finansował będzie nabycie Przedmiotu Umowy z kredytu w związku z którym dokonał cesji praw z umowy na bank kredytujący, warunkiem zwrotu ww. nadwyżki będzie dostarczenie przez Nabywcę oświadczenia banku kredytującego informującego na jaki rachunek bankowy nadwyżka winna być zwrócona.

§ 7.

CENA I SPOSÓB ZAPŁATY

1. Strony ustalają, że łączna cena sprzedaży wynosi brutto ………,00 zł (……….. tysięcy złotych), w tym należny podatek VAT według obowiązującej stawki, w tym:

1) kwota ………..,00 zł (……….złotych) brutto za Działkę zabudowaną Budynkiem z Lokalem mieszkalnym nr 1B

2) kwota 200,00 zł (dwieście złotych) brutto za udział w Działce drogowej.

2. Nabywca zobowiązuje się zapłacić cenę, o której mowa powyżej, w poniżej ustalony sposób:

1) I ratę w kwocie ………..,00 zł (……….. tysięcy złotych) zapłacono tytułem zaliczki na poczet ceny sprzedaży wskazanej wyżej na rachunek dewelopera wskazany w umowie rezerwacyjnej, z zaliczeniem jej jako I raty ceny sprzedaży, przy czym zaliczka, o której mowa w niniejszym punkcie, nie jest zadatkiem w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego,

2) II ratę w kwocie ………...000,00 zł (………. tysięcy złotych) Nabywca zobowiązuje się zapłacić Deweloperowi najpóźniej w terminie

(12)

12

do dnia ……… (………. r.).

3) III ratę w kwocie ………...000,00 zł (………. tysięcy złotych) Nabywca zobowiązuje się zapłacić Deweloperowi najpóźniej w terminie do dnia ……… (………. r.).

4) IV ratę w kwocie ………...000,00 zł (………. tysięcy złotych) Nabywca zobowiązuje się zapłacić Deweloperowi najpóźniej w terminie do dnia ……… (………. r.).

3. Strony oświadczają, że za termin wpłaty uważa się datę wpływu środków pieniężnych na otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy dla

Przedsięwzięcia deweloperskiego numer rachunku:……….

………..….,prowadzony przez Bank Spółdzielczy w Oleśnicy z siedzibą w Oleśnicy, zwany dalej „Bankiem”.

4. Nabywca oświadcza, że zobowiązuje się do terminowej realizacji wszystkich płatności na rzecz Spółki.

5. Deweloper oświadcza, że każda wpłata dotycząca umowy zostanie potwierdzona stosowną fakturą VAT.

6. Deweloper oświadcza, że dysponowanie przez Spółkę środkami pieniężnymi wpłaconymi przez Nabywcę na otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy, o którym mowa w ust. 3 niniejszego paragrafu, następować będzie po zakończeniu realizacji każdego z etapów Przedsięwzięcia deweloperskiego, stwierdzonej przez Bank, zgodnie z Harmonogramem Przedsięwzięcia deweloperskiego, który został określony w Prospekcie Informacyjnym.

7. Strony oświadczają, że w przypadku zmiany stawek podatku VAT, cena sprzedaży ustalona w ust. 1 tego paragrafu zostanie odpowiednio zmieniona. W tym przypadku Deweloper poinformuje Nabywcę na piśmie o cenie zaktualizowanej o nową stawkę podatku oraz o wysokości rat pozostałych do zapłaty uwzględniających tę nową stawkę.

8. Strony oświadczają, że ostateczne rozliczenie należności wynikających z niniejszej umowy, tj. rozliczenie 100% ceny za przedmiot umowy, odsetek za opóźnienie w płatności oraz kosztów zmian lokatorskich, wynikających z podpisanej przez strony umowy o zmiany lokatorskie, nastąpi najpóźniej przed wyznaczonym przez Dewelopera terminem odbioru Lokalu.

9. W przypadku opóźnienia Nabywcy w płatności całości lub części ceny sprzedaży, Deweloper uprawniony jest do naliczania odsetek w wysokości ustawowej.

§ 8.

ODBIÓR PRZEDMIOTU UMOWY

1. Odbiór Lokalu mieszkalnego zostanie dokonany po wydaniu ostatecznej decyzji udzielającej pozwolenia na użytkowanie Budynku, najpóźniej do dnia

………. r., pod warunkiem zapłaty przez Nabywcę całej ceny.

Nabywca może przystąpić do użytkowania Lokalu mieszkalnego dopiero po wydaniu przez właściwy organ ostatecznej decyzji o pozwoleniu na

użytkowanie Budynku.

(13)

13

2. Jeżeli do wyznaczonego terminu odbioru Nabywca będzie pozostawać w opóźnieniu w płatności ceny, Deweloperowi przysługuje prawo odwołania wyznaczonego terminu odbioru i wyznaczenia go po całkowitej zapłacie ceny.

W takim przypadku termin określony w ust. 1, ulega przedłużeniu o ilość dni opóźnienia w płatności tych należności.

3. Lokal mieszkalny zostanie wydany Nabywcy w stanie deweloperskim (niewykończonym). Strony ustalają, że Lokal mieszkalny będzie posiadał wylane posadzki, otynkowane ściany, zamontowaną stolarkę okienną (pochodzącą od producenta wybranego przez Dewelopera) i drzwi wejściowe (pochodzące od producenta wybranego przez Dewelopera). Ponadto Lokal mieszkalny będzie posiadał zamontowane instalacje elektryczne, centralne ogrzewanie, wodno-kanalizacyjne oraz domofon zgodnie ze standardem wykończenia.

4. Deweloper i Nabywca ustalają następującą procedurę odbioru Lokalu mieszkalnego:

1) Deweloper zawiadomi Nabywcę o gotowości do odbioru Lokalu mieszkalnego najpóźniej 7 dni przed wyznaczonym terminem odbioru oraz wyznaczy dzień i godzinę odbioru w formie elektronicznej na adres e-mail wskazany w § 13 ust. 5 niniejszej umowy lub listem poleconym, w rozumieniu przepisów ustawy Prawo pocztowe; w przypadku zgłoszenia przez Nabywcę braku możliwości odbioru w podanym terminie, Deweloper uzgodni z Nabywcą kolejny termin odbioru Lokalu mieszkalnego,

2) drobne wady i usterki nie mogą być przyczyną braku odbioru. Wszelkie wady i usterki stwierdzone podczas odbioru Lokalu mieszkalnego zostaną ujęte w protokole. Deweloper zobowiązany jest w terminie 14 dni od dnia sporządzenia protokołu z odbioru Lokalu mieszkalnego doręczyć Nabywcy oświadczenie o uznaniu wad lub o odmowie uznania oraz jej przyczynach.

Ponadto Deweloper jest zobowiązany, w terminie 30 dni od dnia podpisania protokołu, usunąć uznane wady Lokalu mieszkalnego. Jeżeli Deweloper, mimo zachowania należytej staranności nie usunie wady w powyższym terminie, może wskazać odpowiedni, inny termin usunięcia wad wraz z uzasadnieniem opóźnienia;

3) protokół odbioru Lokalu mieszkalnego stanowi podstawę do naliczania przez Dewelopera kosztów i opłat określonych w § 12 ust. 2 niniejszego aktu;

4) w odbiorze uczestniczyć będą: Nabywca i Deweloper lub dodatkowo osoby przez nich wskazane.

5) Nabywca zobowiązuje się prowadzić prace wykończeniowe w Lokalu mieszkalnym przy zachowaniu dbałości o stan Budynku oraz nieruchomości, w szczególności o infrastrukturę techniczną, przy czym ewentualne koszty napraw, uszkodzeń lub zniszczeń powstałych z winy Nabywcy na terenie Budynku i nieruchomości, obciążają Nabywcę.

6) Ciężary i ryzyka związane z Działką i Budynkiem przechodzą na Nabywcę z chwilą odbioru.

(14)

14

§ 9.

RĘKOJMIA

1. Deweloper udzieli rękojmi za wady fizyczne przedmiotu umowy, zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego, a bieg rękojmi rozpocznie się po dniu protokolarnego przekazania przedmiotu umowy Nabywcy.

2. Deweloper nie będzie odpowiedzialny z tytułu rękojmi, jeżeli przyczyną

zgłoszonych wad lub usterek będzie nieprawidłowa eksploatacja Budynku, a także zniszczenie lub uszkodzenie elementów Budynku.

§ 10.

TERMIN ZAWARCIA UMOWY PRZENIESIENIA WŁASNOŚCI 1. Zawarcie umowy przeniesienia własności Działki będącej przedmiotem niniejszej umowy nastąpi po odbiorze Lokalu mieszkalnego, najpóźniej w terminie do dnia……….202.. roku.

2. Termin i miejsce zawarcia umowy przeniesienia własności nieruchomości zabudowanej Lokalem mieszkalnym wyznaczy Spółka i zawiadomi o tym Nabywcę listem poleconym z co najmniej 7 (siedmio) dniowym wyprzedzeniem oraz drogą elektroniczną na wskazany przez Nabywcę adres e- mail.

3. Termin zawarcia umowy przeniesienia własności nieruchomości ulega przedłużeniu w przypadku zaistnienia okoliczności uniemożliwiających jej zawarcie lub przedłużenia okresu trwania postępowań administracyjnych warunkujących jej zawarcie z przyczyn leżących po stronie urzędów, organów państwowych i samorządowych ponad terminy określone w art. 35 k.p.a. oraz w ustawie prawo budowlane.

4. Koszty zawarcia umowy deweloperskiej ponoszą strony po połowie, a koszty umowy przenoszącej własność ponosi Nabywca.

5. Warunkiem zawarcia umowy przeniesienia własności nieruchomości jest dokonanie zapłaty przez Nabywcę wszystkich zobowiązań finansowych wynikających z niniejszej umowy, w tym z tytułu kosztów i opłat określonych w § 12 ust. 2 tego aktu.

6. Jeżeli do wyznaczonego terminu zawarcia umowy przeniesienia własności Nabywca będzie pozostawać w opóźnieniu w płatności jakiejkolwiek kwoty wynikającej z niniejszej umowy, Deweloperowi przysługuje prawo odwołania wyznaczonego terminu zawarcia umowy przeniesienia własności i wyznaczenia go po całkowitym zaspokojeniu wszystkich roszczeń Dewelopera. W tym przypadku termin określony w ust. 1, ulega przedłużeniu o ilość dni opóźnienia w płatności tych należności.

(15)

15

§ 11.

ODSTĄPIENIE OD UMOWY KARY UMOWNE

1. Nabywca ma prawo odstąpić od umowy:

1) jeżeli umowa nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 Ustawy, 2) jeżeli informacje zawarte w umowie nie są zgodne z informacjami zawartymi w Prospekcie Informacyjnym lub w załącznikach, za wyjątkiem zmian, o

których mowa w art. 22 ust. 2 Ustawy,

3) jeżeli Spółka nie doręczyła Nabywcy zgodnie z art. 18 i art. 19 Ustawy Prospektu Informacyjnego wraz z załącznikami,

4) jeżeli informacje zawarte w Prospekcie Informacyjnym lub w załącznikach, na podstawie których zawarto umowę, są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania umowy,

5) jeżeli Prospekt Informacyjny, na podstawie którego zawarto umowę, nie zawiera informacji określonych we wzorze Prospektu Informacyjnego stanowiącego załącznik do ustawy,

6) w przypadku nie zawarcia umowy przenoszącej własność w terminie wskazanym w umowie, jeżeli po powstaniu takiej sytuacji Nabywca wyznaczył Spółce na piśmie dodatkowy 120-dniowy termin na zawarcie umowy przeniesienia własności, a termin ten upłynął bezskutecznie,

7) w przypadku zwiększenia powierzchni Lokalu mieszkalnego o ponad 2 % powodującej zmianę ceny Lokalu mieszkalnego i wystąpienia Spółki do Nabywcy o dopłatę ceny Nabywcy będzie przysługiwało prawo odstąpienia od Umowy w terminie 21 dni od dnia otrzymania pisemnego wezwania od Spółki do uiszczenia kwoty dopłaty. Po bezskutecznym upływie terminu do wykonania prawa odstąpienia Nabywca będzie zobowiązany do zapłaty różnicy, w terminie 14 dni,

8) w przypadku zmniejszenia powierzchni Lokalu mieszkalnego o ponad 2 % Nabywcy będzie przysługiwało prawo odstąpienia od Umowy w terminie 21 dni od dnia otrzymania pisemnej informacji od Spółki o zmniejszeniu powierzchni Lokalu mieszkalnego, ustalonej na podstawie obmiaru powykonawczego,

9) w przypadku, gdy zmiana stawek podatku VAT spowoduje zwiększenie ceny sprzedaży przedmiotu umowy, Nabywcy będzie przysługiwało prawo do odstąpienia od umowy w terminie 14 dni od otrzymania zawiadomienia od Spółki, z prawem do zwrotu dokonanych wpłat w nominalnej wysokości nie później niż w terminie 60 dni liczonych od złożenia oświadczenia o odstąpieniu od umowy. Jeżeli w wyżej wymienionym terminie Nabywca nie złoży stosownego oświadczenia o odstąpieniu od umowy, to wówczas będzie zobowiązany do uregulowania różnicy w cenie wynikającej ze zmiany stawki podatku VAT, nie później niż w terminie 60 dni od otrzymania zawiadomienia.

W przypadkach, o których mowa w pkt 1) – 5), Nabywca ma prawo odstąpienia od umowy wyłącznie w terminie 30 dni od dnia jej zawarcia.

(16)

16

2. Oświadczenie woli Nabywcy o odstąpieniu od Umowy deweloperskiej jest skuteczne, jeżeli zawiera zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości złożoną w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi.

3. Spółka może odstąpić od umowy, jeżeli:

1) Nabywca nie zapłacił ceny sprzedaży lub innego świadczenia pieniężnego wynikającego z niniejszej Umowy w terminie lub wysokości wynikającej z Umowy i mimo pisemnego wezwania przez Spółkę do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 dni od dnia wezwania zaległe kwoty nie zostały zapłacone, chyba że niespełnienie świadczenia pieniężnego jest spowodowane działaniem siły wyższej,

2) Nabywca nie stawił się do odbioru Lokalu mieszkalnego lub zawarcia umowy przenoszącej własność, pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej, w odstępie co najmniej 60 dni, chyba że niestawienie się Nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej.

4. W przypadku odstąpienia od Umowy Deweloperskiej przez Spółkę, Nabywca zobowiązany jest w terminie 14 (czternaście) dni kalendarzowych wyrazić zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi, pod rygorem obowiązku zapłaty kary umownej w kwocie 50,00 zł (pięćdziesiąt złotych), za każdy dzień opóźnienia.

5. W przypadku nie przeniesienia przez Spółkę na Nabywcę własności (art. 29 ust. 1 pkt 6 Ustawy) w terminie wskazanym w § 10 ust. 1 tego aktu, Spółka będzie zobowiązana do zapłaty na rzecz Nabywcy kary umownej równej odsetkom ustawowym, liczonym w stosunku rocznym od całkowitej ceny sprzedaży za każdy dzień zwłoki, łącznie nie więcej jednak niż 4% ceny, która to kara umowna zostanie zapłacona w terminie siedmiu dni od jej naliczenia i wezwania do zapłaty, jednak nie później niż w dniu zawarcia umowy przenoszącej własność, chyba że przekroczenie terminu spowoduje odstąpienie od Umowy przez Nabywcę, wówczas kara umowna płatna będzie wraz ze zwrotem wszelkich wpłaconych przez Nabywcę kwot.

6. W przypadku, gdy Spółka odstępuje od umowy z tej przyczyny, że Nabywca nie stawia się do odbioru lub nie stawia się do zawarcia umowy przeniesienia własności (art. 29 ust. 4 i 5 Ustawy), Nabywca będzie zobowiązany do zapłaty na rzecz Dewelopera kary umownej, równej odsetkom ustawowym liczonym w stosunku rocznym od całkowitej ceny sprzedaży za każdy dzień zwłoki, łącznie nie więcej jednak niż 4% ceny, która to kara umowna zostanie zapłacona w terminie siedmiu dni od jej naliczenia i wezwania do zapłaty, jednak nie później niż w dniu zawarcia umowy przeniesienia własności lub która może być potrącona w przypadku odstąpienia od umowy przez Spółkę z winy Nabywcy z wpłaconych przez Nabywcę kwot, na co Nabywca wyraża zgodę.

(17)

17

7. W przypadku odstąpienia od umowy deweloperskiej zgodnie z art. 29 Ustawy przez jedną ze stron, bank wypłaca Nabywcy przypadające mu środki pozostałe na mieszkaniowym rachunku powierniczym, niezwłocznie po otrzymaniu oświadczenia o odstąpieniu od umowy deweloperskiej.

8. W przypadku rozwiązania umowy deweloperskiej, innego niż na postawie art.

29 Ustawy, strony przedstawią zgodne oświadczenia woli o sposobie podziału środków pieniężnych zgromadzonych przez Nabywcę na mieszkaniowym rachunku powierniczym. W przypadku rozwiązania umowy deweloperskiej, która była przedmiotem przelewu wierzytelności na rzecz banku kredytującego Nabywcę, na zabezpieczenie kredytu udzielonego Nabywcy, Nabywca zobowiązany jest do dostarczenia oświadczenia tego banku o podziale środków.

9. W przypadku, gdy Nabywca lub Spółka odstąpią od niniejszej umowy, po tym jak Bank przekaże całość, lub część Ceny Brutto z rachunku powierniczego na rachunek bieżący Spółki, wówczas Spółka będzie zobowiązana do zwrotu, w terminie 21 dni, od dnia odstąpienia przez Nabywcę od Umowy, różnicy pomiędzy środkami wpłaconymi przez Nabywcę na mieszkaniowy rachunek powierniczy a zwróconymi mu przez bank środkami. Spółka będzie uprawniona do potrącenia ze środków zwracanych w sposób opisany w niniejszym ustępie kar umownych, o których mowa w niniejszym paragrafie, o ile co innego nie będzie wynikało ze zgodnego porozumienia stron.

10. Bank wypłaca środki zgromadzone na mieszkaniowym rachunku powierniczym w nominalnej wysokości, niezwłocznie po otrzymaniu oświadczeń, o których mowa powyżej.

§ 12.

POSTANOWIENIA DODATKOWE

1. Strony oświadczają, że przeniesienie przez Nabywcę praw z niniejszej umowy na osobę trzecią, inną niż bank kredytujący, nastąpić może jedynie za zgodą Dewelopera poprzez zawarcie umowy cesji w formie aktu notarialnego i o treści akceptowanej przez Dewelopera.

2. Strony oświadczają, że Nabywca ponosi koszty eksploatacji Lokalu mieszkalnego, tj. koszty zużycia energii elektrycznej, gazu ziemnego, wody, odbioru ścieków i wywozu odpadów od dnia wydania Lokalu mieszkalnego i zobowiązuje się do pokrywania tych kosztów rozliczanych miesięcznie, w terminie do 7 dni od dostarczenia przez Dewelopera faktur VAT, aż do dnia podpisania bezpośrednich umów przez Nabywcę z dostawcami mediów i odbiorcą odpadów.

§ 13.

1. Postanowienia niniejszej Umowy deweloperskiej mniej korzystne dla Nabywcy aniżeli przepisy Ustawy są nieważne, a w ich miejsce stosuje się odpowiednie przepisy Ustawy.

(18)

18

2. Wszelkie zmiany, uzupełnienia umowy i jej rozwiązanie wymagają formy aktu notarialnego.

3. Strony zgodnie ustalają, że ilekroć niniejsza umowa przewiduje obowiązek powiadomienia Nabywcy listem poleconym, Deweloper będzie uprawniony do składania takich zawiadomień pocztą elektroniczną na wskazany poniżej przez Nabywcę adres e-mail.

4. Strony zgodnie ustalają, że wszelkie uzgodnienia dotyczące realizacji obowiązków Dewelopera wynikających z niniejszej umowy, muszą być dokonywane w formie pisemnej lub co najmniej za pomocą poczty elektronicznej. Strony wyłączają możliwość dokonywania jakichkolwiek ustnych ustaleń w powyższym zakresie:

adres e-mail Dewelopera: sprzedaz@wbrzozach.pl,

adres e-mail Nabywcy: ……….; ...@gmail.com.

6. Strony mają obowiązek wzajemnego informowania się o każdej zmianie swojego adresu do doręczeń, pod rygorem uznania przesyłki przesłanej na

dotychczas znany adres za skutecznie doręczoną.

7. W sprawach nieuregulowanych umową stosuje się odpowiednie przepisy

Kodeksu Cywilnego oraz przepisy Ustawy.

8. Ewentualne spory mogące wyniknąć z realizacji niniejszej umowy strony poddają rozstrzygnięciu właściwych dla położenia nieruchomości sądów powszechnych.

9. Integralną część Umowy stanowią następujące załączniki:

Zał. nr 1. Rzut terenu i szkic układu pomieszczeń w Lokalu mieszkalnym i jego powierzchni.

Zał. nr 2. Opis Lokalu mieszkalnego i Standard wykończenia.

Zał. nr 3. Projekt podziału działek gruntu nr 456/13, 456/11, 456/10, 456/9, 456/8, 456/7, 456/6, 456/5, 456/4, 456/3 (plan zagospodarowania terenu).

Zał. nr 4. Prospekt informacyjny wraz z załącznikami.

Zał. nr 5. Klauzula informacyjna Banku Spółdzielczego w Oleśnicy.

§ 14.

WNIOSEK WIECZYSTOKSIĘGOWY

1. Wobec zawarcia dokumentowanej niniejszym aktem umowy Nabywca żąda, aby zastępca notarialny działając na podstawie art. 79 pkt 8a) i art. 92 § 4 ustawy z dnia 14 lutego 1991 roku Prawo o notariacie, dokonała czynności polegającej na złożeniu za pośrednictwem systemu teleinformatycznego wniosku

wieczystoksięgowego obejmującego żądanie wpisu przez Sąd Rejonowy w Środzie Śląskiej, IV Wydział Ksiąg Wieczystych w dziale III księgi wieczystej numer ……… roszczenia o przeniesienie prawa własności działki, zaznaczonej obrysem koloru różowego na Załączniku nr 1 do aktu stanowiącego podstawę wpisu, która powstanie z podziału Nieruchomości, zabudowanej Lokalem mieszkalnym nr ………….. na rzecz małżonków

(19)

19

……….………., córki ………..,

PESEL ………. i

………. ………, syna ....……… ……….., PESEL ……….

2. Zastępca notarialny pouczyła Stawających o możliwości zrzeczenia się w akcie notarialnym doręczenia zawiadomienia przez sąd wieczystoksięgowy o dokonanym wpisie oraz o możliwości zawnioskowania w akcie notarialnym o doręczeniu zawiadomienia przez sąd wieczystoksięgowy o dokonanym wpisie za pośrednictwem systemu teleinformatycznego, na konto wskazane w tym systemie, zgodnie z treścią art. 626¹⁰ § 1¹ i § 1² Kodeksu postępowania cywilnego.

Deweloper oraz ……….oświadczają, że niniejszym zrzekają się zawiadomienia przez sąd wieczystoksięgowy o dokonanym wpisie, w trybie art. 626¹⁰ § 1¹ Kodeksu postępowania cywilnego.

§ 15.

1. Zastępca notarialny poinformowała Strony o brzmieniu art. 626⁴ § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 roku Kodeks postępowania cywilnego, to jest iż „W

przypadku wniosków składanych przez notariuszy i komorników obowiązek poprawienia lub uzupełnienia wniosku spoczywa odpowiednio na stronie czynności notarialnej lub wierzycielu(...).”

2. Zastępca notarialny poinformowała Stawających o treści art. 13 Rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (ogólne rozporządzenie o ochronie danych), tj.

o informacjach podawanych w przypadku zbierania danych od osoby, której dane dotyczą.

§ 16.

OPŁATY Pobrano:

1) opłatę sądową (WR1S/00057358/5) na podstawie art. 43 ustawy

z dnia 28 lipca 2005 roku o kosztach sądowych w sprawach cywilnych

w kwocie: 150,00 zł

2) taksę notarialną na podstawie § 2, § 3 i § 6 Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku w sprawie maksymalnych stawek

taksy notarialnej w kwocie: …………,00 zł

(20)

20

3) podatek od towarów i usług (VAT) – 23% od kwoty z pkt 2) na podstawie art.

41 ust. 1 i art. 146aa ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług

w kwocie: ………….,00 zł

Razem: ………….,00 zł Opłata sądowa pobrana przy akcie będzie zarejestrowana w Repertorium A pod numerem złożonego wniosku wieczystoksięgowego.

Podane powyżej kwoty nie obejmują wynagrodzenia notariusza za złożenie wniosku wieczystoksięgowego wraz z należnym podatkiem VAT w stawce 23% (łącznie 246,00 zł) oraz kosztów wypisów i odpisów z tego aktu, które wraz z podstawą prawną ich pobrania zostaną podane na każdym z wypisów lub odpisów.

Akt ten odczytano, przyjęto i podpisano.

Oryginał tego aktu własnoręcznie podpisali: Stawający i zastępca notarialny Anna Białecka.

Repertorium A numer ………../………

Kancelaria Notarialna Simona Krukowska, 50-148 Wrocław, ul.

Krawiecka nr 3 lok. 15.--- Wypis ten wydano: Stronom

Pobrano:--- 1) taksę notarialną na podstawie § 12 Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej w kwocie:--- 60,00 zł 2) podatek VAT (23%) od kwoty z pkt. 1) na podstawie art. 41 ust. 1 w związku z art. 146a ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług w kwocie: ---13,80 zł

Razem:--- 73,80 zł

Wrocław, ………roku (………. r.).