Teoretyczne i metodyczne podstawy szacowania wielkości potrzeb remontowych spółdzielczych zasobów mieszkaniowych

A C T A U N I V E R S I T A T I S L O D Z I E N S I S F O L I A O E C O N O M I C A 1 0 3 , 1 9 9 0 _ _ _ _ _ _ _ _ _ E w a K u c h a r s k a - S t a s i a k T E O R E T Y C Z N E I M E Т О О Y C Z N Ł P O D S T A W Y S Z A C O W A N I A W I E L K O Ś C I P O T R Z E B R E M O N T O W Y C H S P Ó Ł D Z I E L C Z Y C H Z A S O B Ó W M I E S Z K A N I O W Y C H 1. W p r o w a d z e n i e S y t u a c j a m i e s z k a n i o w a l u d n o ś c i w P o l s c e t w o r z y j e d e n z n a j b a r ­ d z i e j t r u d n y c h p r o b l e m ó w s p o ł e c z n y c h . N a j w i ę k s z e n i e p o k o j e i k o n ­ t r o w e r s j e b u d z i d z i s i a j d e f i c y t s a m o d z i e l n y c h m i e s z k a r t , n i e o d p o w i e ­ d n i a j a k o ś ć i s t r u k t u r a i s t n i e j ą c e g o o r a z nowo w z n o s z o n e g o z a s o b u m i e s z k a n i o w e g o , a t a k ż e z ł y 3tan t e c h n i c z n y z a s o b ó w m i e s z k a n i o w y c h , z w ł a s z c z a w i e l o r o d z i n n y c h . D w a p i e r w s z e p r o b l e m y s t a n o w i ł y z a w s z e w P o l s c e L u d o w e j p r z e d ­ m i o t s z e r o k i e j d y s k u s j i , w s p a r t e z o s t a ł y n i e z w y k l e b o g a t y m i wsze c h­ s t r o n n y m p i ś m i e n n i c t w e m . O c e n a w a g i t y c h p r o b l e m ó w w y n i k a z i c h ł a ­ d u n k u s p o ł e c z n o - p o l i t y c z n e g o . W c i e n i u t y c h z a g a d n i e ń p o z o s t a w a ł y i p o z o s t a j ą p r o b l e m y t e c h n i c z n e g o u t r z y m a n i a z a s o b u i s t n i e j ą c e g o i to z a r ó w n o n a p ł a s z c z y ź n i e r o z w a ż a ń t e o r e t y c z n y c h , j a k i r o z w i ą z a ń p r a k t y c z n y c h . D z i a ł a l n o ś ć i n w e s t y c y j n a u z y s k i w a ł a w y r a ź n e p r e f e r e n ­ c j e w r o z d z i a l e ś r o d k ó w r e a l i z a c y j n y c h . D z i a ł a l n o ś ć r e m o n t o w a prz yj­ m o w a ł a r o l ę d r u g o r z ę d n ą , m n i e j w a ż n ą . W m a t e r i a ł a c h M i n i s t e r s t w a A d ­ m i n i s t r a c j i i G o s p o d a r k i P r z e s t r z e n n e j o r a z M i n i s t e r s t w a B u d o w n i c ­ t w a i P r z e m y s ł u M a t e r i a ł ó w B u d o w l a n y c h c z y t a m y : " D z i a ł a l n o ś ć m o d e - r n i z a c y j n o - r e m o n t o w a w c a ł y m p o w o j e n n y m o k r e s i e b y ł a o g r a n i c z o n a z e w z g l ę d u n a s z e r e g o k o l i c z n o ś c i . N a l e ż y d o n i c h z a l i c z y ć : * D r , a d i u n k t w Z a k ł a d z i e E k o n o m i k i B u d o w n i c t w a i I n w e s t y c j i U L .

- i n t e n s y w n y r o z w ó j i n w e s t y c j i , k t ó r y c h w y k o n a w s t w o a n g a ż o w a ł o z n a c z n ą c z ę ś ć p o t e n c j a ł u r e m o n t o w e g o ; - t r a k t o w a n i e z a d a ń r e m o n t o w y c h i m o d e r n i z a c y j n y c h j a k o z a g a d ­ n i e ń g o s p o d a r c z y c h « d r u g i e j k a t e g o r i i » , c o z n a l a z ł o o d b i c i e w n i e ­ d o s t a t e c z n e j w i e l k o ś c i p r z y d z i e l a n y c h ś r o d k ó w m a t e r i a ł o w o - t e c h n i c z ­ n y c h ; - p o g o r s z e n i e s i ę s y t u a c j i o d 1 9 8 Ü r. n a o d c i n k u z a o p a t r z e n i a w m a t e r i a ł y i s p r z ę t o r a z p o d e j m o w a n i e p r z e z p r z e d s i ę b i o r s t w a r e m o n ­ t o w e ( p o z n i e s i e n i u s y s t e m u n a k a z o w e g o ) i n n y c h r o b ó t , b a r d z i e j w y ­ g o d n y c h i p o p ł a t n y c h " 1 . ś r o d k i f i n a n s o w e p r z e z n a c z o n e n a m o d e r n i z a c j ę i r e m o n t y b u d y n ­ k ó w s t a n o w i ł y o k . b% n a k ł a d ó w n a n o w e b u d o w n i c t w o m i e s z k a n i o w e . W t y c h w a r u n k a c h p r o c e s t e c h n i c z n e g o u t r z y m a n i a p r z e b i e g a ł i p r z e b i e g a w s p o s ó b ż y w i o ł o w y . D z i a ł a l n o ś ć r e m o n t o w a n i e m a c h a r a k ­ t e r u z a p o b i e g a w c z e g o , c o o z n a c z a , ż e n i e j e s t s t o s o w a n a tzw . s t r a ­ t e g i a r e m o n t ó w z a p o b i e g a w c z y c h . Na o b s z a r z e d z i a ł a l n o ś c i r e m o n t o w e j w y s t ę p u j e t zw . s t r a t e g i a p o g o t o w i a , n a z y w a n a r ó w n i e ż s t r a t e g i ą "stra­ ży p o ż a r n e j " . I s t o t ą j e j j e s t p r z y p a d k o w e p r z e p r o w a d z a n i e k o n s e r w a ­ cj i i r e m o n t ó w , c z ę s t e " n a j e ż d ż a n i e " n a g r a n i c ę r y z y k a t e c h n i c z n e ­ g o. W w a r u n k a c h p a n o w a n i a t e j s t r a t e g u , ś r o d k i f i n a n s o w e o r a z w y ­ k o n a w c z e a n g a ż o w a n e są w o b i e k t a c h , w k t ó r y c h w y s t ą p i ł o j u ż n a r u ­ s z e n i e g r a n i c y t o l e r a n c j i . O b i e k t y te s t a j ą s i ę k o n k u r e n c y j n e w 3 t o s u n k u d o p o z o s t a ł y c h , k t ó r e r ó w n i e ż w y m a g a j ą n a p r a w , a l e i s t n i e ­ j ą c e u s z k o d z e n i a są a l b o t e ż m o g ą b y ć a k c e p t o w a n e p r z e z u ż y t k o w n i ­ ka. S t r a t e g i a " s t r a ż y p o ż a r n e j " s t w a r z a b ł ę d n e k o ł o . K i e r u j e o n a ś r o d k i f i n a n s o w e i w y k o n a w c z e n a o b i e k t y , w k t ó r y c h p o w s t a ł y n a j ­ w i ę k s z e p r o b l e m y , o g r a n i c z a j ą c ś r o d k i d l a o b i e k t ó w p o z o s t a ł y c h . R o d z i o n a r e a k c j e n i e e f e k t y w n o ś c i o w e - p o ł o w i c z n e d o s t o s o w a n i e s i ę , k t ó r e n i e z a p e w n i a u t r z y m a n i a z a s o b u m i e s z k a n i o w e g o w o d p o w i e d n i m s t a n i e t e c h n i c z n y m . P r o c e s t e c h n i c z n e g o u t r z y m a n i a t r a c i s w ó j a u t o ­ n o m i c z n y c h a r a k t e r , n i e m a c e c h c i ą g ł o ś c i , s t a n o w i f u n k c j ę i s t n i e ­ j ą c y c h o g r a n i c z e ń . E f e k t e m p r z e r w a n i a c i ą g ł o ś c i w p r o c e s i e t e c h n i c z ­ n e g o u t r z y m a n i a J e s t w y s t ą p i e n i e z a k u m u l o w a n y c h s k u t k ó w n i e n a d ą ż a ­ n i a d z i a ł a l n o ś c i k o n s e r w a c y j n e j i r e m o n t o w e j za s t o p ą z u ż y w a n i a s i ę 1 P o l i t y k a m i e s z k a n i o w a . R e a l i z a c j a i z a m i e r z e n i a , W a r s z a w a 1 У 8 4 , s. 2 3 - 2 4 .

z a s o b ó w m i e s z k a n i o w y c h . I s t o t n ą c e c h ą t y c h z a l e g ł o ś c i j e s t p e w n a i c h w i a ś c i w o ś ć - n i e m a j ą o n e n a t u r a l n e j t e n d e n c j i d o w y g a s a n i a . D e ­ c y d u j 4 o t y m d w i e g r u p y c z y n n i k ó w . 1 . C z y n n i k i w e w n ę t r z n e - b r a k u j e w e w n ę t r z n e g o m e c h a n i z m u d o s t o ­ s o w y w a n i a p r o d u k c j i r e m o n t o w e j d o ' p o w s t a j ą c y c h o b j a w ó w z u ż y c i a . P r z y u s z k o d z e n i u n i e k t ó r y c h e l e m e n t ó w b u d y n k u , s p e ł n i a o n , c h o c i a ż Q o r z e j , s w o j e f u n k c j e m i e s z k a l n e . Z a c h o w a n y z o s t a j e w e k s p l o a t a c j i , n a w e t p r z y z n a c z n y m s t o p n i u z u ż y c i a . W s k r a j n e j s y t u a c j i p o p o d j ę ­ c i u d e c y z j i o j e g o l i k w i d a c j i z p o w o d u s t a n u t e c h n i c z n e g o , " c z e k a " j e s z c z e p r z e z w i e l e l a t w r a z z m i e s z k a n i e m n a r o z b i ó r k ę . Z j a w i s k o t a k i e m e w y s t ą p i w p r z y p a d k u u s z k o d z e n i a e l e m e n t ó w m a s z y n y , g d z i e z u ż y c i « j e d n e g o e l e m e n t u c z y n i m a s z y n ę n i e s p r a w n ą . J e j w p r o w a d z e n i e d o p r o d u k c j i w a r u n k o w a n e j e s t p r z e p r o w a d z e n i e m n a p r a w y . N a o b s z a r z e b u d y n k ó w w y s t ę p u j e z a t e m z j a w i s k o , k t ó r e m o ż n a o k r e ś l i ć j a k o s k ł o n ­ n o ś ć 00 o d r a c z a n i a n a p r a w y . W y n i k a o n a z n a t u r a l n e j p o d a t n o ś c i b u ­ d y n k u d o t i K s p l u a t a c j i . P o k u s ę tę p o t ę g u j e p r z e ś w i a d c z e n i e o k o r z y ś - c i a c h , k o r z y ś ć p r z y o d r a c z a n i u d e c y z j i o n a p r a w i e p o j a w i a s i ę n a ­ t y c h m i a s t w p o s t a c i n i e z a a n g a ż o w a n y c h ś r o d k ó w f i n a n s o w y c h c z y w y ­ k o n a w c z y c h 1 j e s t p e w n a . N i e k o r z y ś c i ( s t r a t y ) w p o s t a c i e w e n t u a l n e ­ g o w / r o a t u n a k ł a d ó w n a r e m o n t , w w y n i k u p r z e s u n i ę c i a w c z a s i e d e c y ­ zji o n a p r a w i e , w y s t ą p i ą w p r z y s z ł o ś c i i l o z c i ą g a j ą s i ę w c z a s i e ^ . P o k u s a d o o d r a c z a n i a t r w a d o p ó t y , d o p ó k i n i e z o s t a n i e n a r u s z o n a g r a n i c a t o l e r a n c j i - t e c h n i c z n e j i s p o ł e c z n e j . 2. C z y n n i k i z e w r f ę t r z n e - d o k t ó r y c h n a l e ż y d ł u g o f a l o w e o d d z i a ­ ł y w a n i e p i e r w o t n y c h c z y n n i k ó w w y w o ł o j ą c y c h p o w s t a n i e z a k u m u l o w a n y c h z a l e g ł o ś c i r ö m o n t o w y c l i . D e c y z j e o s y s t e m i e z a s i l a n i a b u d o w n i c t w a r e m o n t o w e g o , p o d j ę t e w o k r e s i e t (i, o k r e ś l a j ą p r o c e s z u ż y c i a również w l a t a c h n a s t ę p n y c h . J e ś l i n i e u w z g l ę d n i ł y i s t n i e j ą c y c h z a l e g ł o ś c i 1 t e m p a i c h p r z y r o s t u , p r o w a d z ą o n e n i e u c h r o n n i e d o p r z y s p i e s z e n i a r o z m i a r ó w z u ż y c i a . O d d z i a ł y w a n i e z e w n ę t r z n y c h 1 w e w n ę t r z n y c h c z y n n i k ó w p o w o d u j e , że z a l e g ł o ś c i r e m o n t o w e n i e w y g a s a j ą , l e c z u t r w a l a j ą s i ę . S t a j ą s i ę 7 Z j a w i s k o to o p i s u j e J. K o r n a i i o k r e ś l a j e j a k o " p r e f e r e n c j ę c z a s o w ą " . Z a z n a c z a , z e s u b i e k t y w n a s t o p a d y s k o n t o w a p o d m i o t ó w d e ­ c y d u j ą c y c h j e s t n i e z w y k l e w y s o k a . P o r . J. K o r n a i , N i e d o b ó r w g o s p o d a r c e , W a r s z a w a 1 9 8 5 , s. 311.

z j a w i s k i e m c h a r a k t e r y s t y c z n y m d l a s t a n u t e c h n i c z n e g o z a s o b ó w m i e s z ­ k a n i o w y c h . S t a n o w i ę j e d n ą z t r w a ł y c h c e c h f u n k c j o n o w a n i a g o s p o d a r k i r e m o n t o w e j . Z a k ł ó c e n i e p r o c e s u t e c h n i c z n e g o u t r z y m a n i a z a s o b ó w m i e s z k a n i o ­ w y c h w y s t ą p i ł o w e w s z y e t k i c h f o r m a c h w ł a s n o ś c i . N a j w i ę c e j obaw w z b u ­ d z a s t a n t e c h n i c z n y c z y n s z o w e g o z a s o b u p r y w a t n e g o , k t ó r y o b e j m u j e ok. 0 , 6 m i n m i e s z k a ń ( 9 , 2 * m i e j s k i c h z a s o b ó w m i e s z k a n i o w y c h ) i z a ­ s o b u k o m u n a l n e g o - 1 ,8 m i n m i e s z k a ń ( 2 7 ,I X ) . P r o c e s t e n m e o m i n ą ł r ó w n i e ż z a s o b u s p ó ł d z i e l c z e g o 5 . S k a l a z a k ł ó c e ń - j a k d o t y c h c z a s p o z o s t a j e tu n a j m n i e j s z a . W y n i k a t o z r e l a t y w n i e n a j k r ó t s z e g o o k r e ­ s u e k s p l o a t a c j i t y c h z a s o b ó w , j a k r ó w n i e ż z w i ę k s z e g o z a k r e s u s a ­ m o w y s t a r c z a l n o ś c i f i n a n s o w e j . Z n a j o m o ś ć s k a l i z a k ł ó c e ń j e s t n i e z b ę d n a . S t a n o w i o n a i n f o r m a c j ę w y j ś c i o w ą d l a p o d e j m o w a n i a d e c y z j i z o b s z a r u u t r z y m a n i a z a s o b ó w m i e s z k a n i o w y c h w o d p o w i e d n i m s t a n i e t e c h n i c z n y m o r a z u ż y t k o w y m . N a s z c z e b l u m a k r o s t a n o w i o n a w a Z n y i n s t r u m e n t p o l i t y k i r e m o n t o w e j , a t a k ż e k i e r u n k ó w p o l i t y k i c z y n s z o w e j , n a s z c z e b l u m i k r o p o d s t a w ę p r e c y z o w a n i a s t r a t e g i i r e m o n t o w e j . Z n a j o m o ś ć s k a l i z a k ł ó c e ń w y m a g a p o z n a n i a w i e l k o ś c i p o t r z e b r e ­ m o n t o w y c h . 2. K a t e g o r i a p o t r z e b r e m o n t o w y c h L i t e r a t u r a e k o n o m i c z n a , w t y m r ó w n i e ż m i e s z k a n i o w a , c z ę s t o p o ­ s ł u g u j e s i ę k a t e g o r i ą p o t r z e b . T e r m i n t e n u ż y w a n y j e s t r ó w n i e ż w i n n y c h n a u k a c h s p o ł e c z n y c h , j a k p s y c h o l o g i a c z y s o c j o l o g i a . C e c h ą w s p ó l n ą d e f i n i c j i p o t r z e b j e s t z a a k c e n t o w a n i e , ż e i c h i s t o t ą j e s t 4 p e w i e n b r a k . W s e n s i e e k o n o m i c z n y m p o t r z e b a j e s t b r a k i e m p e w n e j w a r t o ś c i u ż y t k o w e j . } N a w y s t ę p o w a n i e t e g o p r o c e s u w s k a z u j ą m. in. b a d a n i a a u t o r k i P o r . E. K u c h a r s k a - S t a s i a k, P r o c e s t e c h n i c z n e g o u- t r z y m a n i a s p ó ł d z i e l c z y c h z a s o b ó w m i e s z k a n i o w y c h n a t e r e n i e - wojewódz­ t w a m i e j s k i e g o ł ó d z k i e g o , " A c t a U n i v e r s i t a t i s L o d z i e r i s i s " 1987, F o ­ l i a otjconoraica 7 0, s. 2 3 - 4 6 . 3. S z c z e p a ń s k i , U w a g i o s o c j o l o g i c z n e j a n a l i z i e p o t r z e b , ‘’E k o n o m i s t a " 1 9 7 8 n r 5, s. 1 0 8 0 . s K. R o g o z i ń s k i , K a t e g o r i a p o t r z e b w t e o r i i e ko n om ii, " E k o n o m i s t a " 1 9 7 9 n r 3, s. 6 3 1 .

W l i t e r a t u r z e z a j m u j ą c e j s i ę p r o b l e m a t y k ą m i e s z k a n i o w ą brak p r e ­ c y z y j n e g o o k r e ś l e n i a t e r m i n u " p o t r z e b y r e m o n t o w e " . A u t o r z y p o s ł u g u ­ j ą c y s i ę t y m p o j ę c i e m m i l c z ą c o z a k ł a d a j ą , z e k a t e g o r i a ta jest p o w ­ s z e c h n i e z r o z u m i a ł a . L i t e r a t u r a p r z e d m i o t u d o w o d z i , ż e t e r m i n o w i terno p r z y p i s u j e s i ę r ó ż n e t r e ś c i . J e d n i a u t o r z y u t o ż s a m i a j ą g o z k a t e g o r i ą p o p y t u , a w i ę c o g r a n i c z a j ą p o j e m n o ś ć p o t r z e b t y l k o d o t e j i c h c z ę ś c i , k t ó r a m a p o k r y c i e w s i l e n a b y w c z e j . I n n i a u t o r z y u t o ż ­ s a m i a j ą p o t r z e b y z w i e l k o ś c i ą t e c h n i c z n i e n i e z b ę d n y c h n a k ł a d ó w n u n a p r a w y b u d y n k ó w c e l e m z a h a m o w a n i a c z y l i k w i d a c j i p o w s t a ł e g o z u ż y -L c i a . P o d e j ś c i e to, c h o c i a ż z g o d n e z p o w s z e c h n y m o d c z u c i e m , r ó w n i e ż n i e o d z w i e r c i e d l a i s t o t y p o t r z e b . W i e l k o ś ć n i e z b ę d n y c h n a k ł a d ó w n i e m o ż e s t a n o w i ć d e f i n i c j i p o t r z e b , g d y ż z t y c h p o t r z e b w y n i k a . S t a ­ n o w i j e d y n i e z e w n ę t r z n ą f o r m ę i c h p r z e j a w i a n i a s i ę . W y d a j e s i ę , ż e i s t o t ę p o t r z e b r e m o n t o w y c h n a l e ż y ł ą c z y ć z k o n s e k w e n c j a m i p r o c e s u z u ż y c i a . S t ą d t e ż p o t r z e b y r e m o n t o w e p r o p o n u j e m y d e f i n i o w a ć w s e n ­ s i e t e c h n i c z n y m , e k o n o m i c z n y m i s p o ł e c z n y m . P o t r z e b y r e m o n t o w e w s e n s i e t e c h n i c z n y m o z n a c z a j ą c z ę ś ć u t r a c o n e j w p r o c e s i e z u ż y c i a t e c h n i c z n e g o w a r t o ś c i u ż y t k o w e j , k t ó r e j p r z y w r ó c e n i e j e s t m o ż l i w e p r z y a k t u a l n y m s t a n i e w i e d z y . P o t r z e b y r e m o n t o w e w s e n s i e e k o n o m i c z n y m ozna c za ­ ją o d w r a c a l n i e u t r a c o n e p r z e z b u d y n e k w a r t o ś c i u ż y t k o w e , k t ó r y c h p r z y w r ó c e n i e j e s t n i e t y l k o m o ż l i w e , a l e r ó w n i e ż z a a k c e p t o w a n e e k o ­ n o m i c z n i e . P o t r z e b y r e m o n t o w e w s e n s i e s p o ł e c z n y m o z n a c z a j ą o d w r a c a l n i e u t r a c o n e p r z e z b u d y n e k w a r t o ś c i u ż y t k o w e , z a a k c e p t o w a n e z p u n k t u w i d z e n i a c e c h s z e r s z e g o s y s t e m u , k t ó r y m m o ż e b y ć o s i e d l e , d z i e l n i c a c z y m i a s t o . I r z o n k a t e g o r i i p o t r z e b r e m o n t o w y c h s t a n o w i u t r a t a w a r t o ś c i u - ż y t k o w e j . Z g o d n e to j e s t z e t y m o l o g i ą z a r ó w n o t e r m i n u : p o t r z e b a , jak i r e m o n t ( t e r m i n r e m o n t p o c h o d z i z j ę z y k a f r a n c u s k i e g o " r e m o n t e " , g d z i e o z n a c z a p r z y w r ó c e n i e w a r t o ś c i u ż y t k o w e j ) . J. W o j c i e c h o w s k i , N a p r a w y p l a r i o w o - z a p o b i e g a w c z e b u d y n k ó w . T e o r i a i m o ż l i w o ś c i j e j p r a k t y c z n e g o z a s t o s o w a n i a , [w:] Z a s a d y p l a n o w o - z a p o b i e g a w c ^ y c h n a p r a w b u d y n k ó w j a k o c z y n n i k o p t y m a ­ l i z a c j i p r o g r a m o w a n i a i p l a n o w a n i a w n o w y m s y s t e m i e o r g a n i z a c y j n y m , S e m i n a r i u m N a u k o w o - T e c h n i c z n e , P o z n a ń , 1 4 - 1 6 . 10, 1 9 7 4 , W a r s z a w a 1 97 4 .

O d z y s k a n i e w a r t o ś c i u ż y t k o w e j n a s t ę p u j e w w y n i k u z a b i e g ó w tech­ n i c z n y c h , k t ó r e o b e j m u j ą n a p r a w y o r a z w y m i a n y c z ę ś c i o w e l u b c a ł k o ­ w i t e e l e m e n t ó w . P o t r z e b y r e m o n t o w e n i e o b e j m u j ą z a b i e g ó w m a j ą c y c h n a c e l u p o d w y ż s z e n i e p i e r w o t n y c h w a r t o ś c i u ż y t k o w y c h , k t ó r e n a s t ę ­ p u j e p o p r z e z z a b i e g i m o d e r n i z a c y j n e . O e f i n l c j a p o t r z e b w s e n s i e t e c h n i c z n y m w s k a z u j e n a z w i ą z k i z m e c h a n i z m e m z u ż y c i a , w s e n s i e e k o n o m i c z n y m i s p o ł e c z n y m z m e c h a ­ n i z m e m a k c e p t a c j i p o w s t a ł e g o z u ż y c i a . O l a o b j a ś n i e n i a r ó ż n y c h a s p e k t ó w p o t r z e b r e m o n t o w y c h , p o s ł u ż y m y s i ę m o d e l e m p r z e d s t a w i o n y m n a r y s . 1. P o t r z e b y r e m o n t o w e z a p r e z e n ­ t o w a n e z o s t a ł y j a k o u k ł a d t r z e c h p ł a s z c z y z n , w s p ó ł r z ę d n y m i k t ó r y c h p o z o s t a j e : a) k r y t e r i u m t e c h n i c z n e - X, b ) k r y t e r i u m e k o n o m i c z n e - Y, c ) k r y t e r i u m s p o ł e c z n e - S. K y s . 1. T r ó j w y m i a r o w y a s p e k t p o t r z e b r e m o n t o w y c h 2 r ó d ło: O p r a c o w a n i e w ł a s n e .

O d c i n e k 0 A, i l u s t r u j ą c y r o z m i a r p o t r z e b r e m o n t o w y c h , z a a k c e ­ p t o w a n y z p u n k t u w i d z e n i a t e c h n i c z n y c h m o ż l i w o ś c i p r z y w r ó c e n i a w a r ­ t o ś c i u ż y t k o w e j , p o w p r o w a d z e n i u k r y t e r i u m okonoriic /nego и 1едэ zmn iej ­ s z e n i u o w i e l k o ś ć A A ' . W ł ą c z e n i e t r z e c i e j p ł a s z c z y z n y r o z w a ż a ń a s - p e t k u s p o ł e c z n e g o m o ż e w p r o w a d z i ć d a l s z e o g r a n i c z e n i e wielkości p o ­ t r z e b o o d c i n e k A A.' P o t r z e b y r e m o n t o w e c h a r a k t e r y z u j ą s i ę p e w n y m i c e c h a m i : mają c h a ­ r a k t e r s t o c h a s t y c z n y , d y n a m i c z n y i u j a w n ia ją się z e z r ó ż n i c o w a n ą i n ­ t e n s y w n o ś c i ą . S t o c h a s t y c z n y c h a r a k t e r p o t r z e b r e m o n t o w y c h j e s t k o n ­ s e k w e n c j ą n i e p e ł n e j b a z y i n f o r m a c j i o p r o c e s i e z u ż y c i a . S p e c y f i c z ­ n e c e c h y o b i e k t u b u d o w l a n e g o i w a r u n k ó w j e g o e k s p l o a t a c j i n a d a j ą i n ­ d y w i d u a l n y c h a r a k t e r z u ż y c i u n i e t y l k o b u d y n k o w i , a l e i j e g o e l e ­ m e n t o m - j e d n a k o w e e l e m e n t y z u ż y w a j ą s i ę w z r ó ż n i c o w a n y m t e m p i e . 0- b o k o b j a w ó w z u ż y c i a , w y s t ę p u j ą c y c h p e r i o d y c z n i e , k t ó r e p r z e w a ż a j ą , p o j a w i a j ą s i ę u s z k o d z e n i a p r z y p a d k o w e . W y s t ę p u j ą o n e z j e d n a k o w y m p r a w d o p o d o b i e ń s t w e m w k a ż d e j j e d n o s t c e c z a s u . e k s p l o a t a c j i 7 , c h o c i a ż w ś w i e t l e n i e k t ó r y c h b a d a ń i c h r e l a t y w n a c z ę s t o t l i w o ś ć d o m i n u j e p o w s t ę p n y m o k r e s i e e k s p l o a t a c j i , c z y l i p o o k r e s i e g w a r a n c j i 8 . W a r t o z a z n a c z y ć , ż e n i e k t ó r e o b j a w y z u ż y c i a m o g ą b y ć n i e d o s t r z e g a l n e przez u ż y t k o w n i k a - u j a w n i a j ą s i ę d o p i e r o w m o m e n c i e a w a r i i d a n e g o e l em e n­ tu, n p . a w a r i i i n s t a l a c j i w o d o c i ą g o w o - k a n a l i z a c y j n e j , e l e k t r y c z n e j c z y c e n t r a l n e g o o g r z e w a n i a . O r u g a c e c h a p o t r z e b r e m o n t o w y c h , w s k a z u j ą c a n a i c h d y n a m i c z n y c h a r a k t e r , s t a n o w i p r z e j a w w y s t ę p o w a n i a r e z o n a n s u p r z y u s z k o d z e n i a c h n i e k t ó r y c h e l e m e n t ó w - r o z s z e r z a n i a s i ę t e c h n i c z n y c h o b j a w ó w z u ż y ­ c i a i i c h e k o n o m i c z n y c h n a s t ę p s t w n a d a n y m e l e m e n c i e o r a z n a i n n e e l e m e n t y . I n t e n s y w n o ś ć w y s t ę p o w a n i a t e g o z j a w i s k a j e s t z r ó ż n i c o w a n a p o w s t a j e o n o p r z y u s z k o d z e n i u s z e r e g u e l e m e n t ó w , d o m i n u j ą c p r z y u s z k o d z e n i u ś c i a n , i n s t a l a c j i i d a c h ó w . I s t n i e n i e z j a w i s k a r e z o n a n ­ s u o z n a c z a , ż e j e d n a k o w o o k r e ś l o n e w i e l k o ś c i p o t r z e b r e m o n t o w y c h w c z a s i e t0 d w ó c h r ó ż n y c h e l e m e n t ó w m o g ą m i e ć r ó ż n e s k u t k i t e c h n i c z ­ n e i e k o n o m i c z n e . T n K t , t B * U S # - a d .e n Ш W o h n u n 03b a u , T. 1 , A u s m a s s u n d S c h w e r p u n k t e , Hb w f u r L a n d e s - u n d S t a d t e n t w i k l u n g s f o r s c h u n g d e s L a n d e s H o r - d h e i n - W e s t f a l l e n , D o r t m u n d 1 9 7 6 , s. 6 6 . ц В К S i m o n s , S e r e c h n u n g s m e t h o d e n f ü r B a u n u t z u n q s k o s t e n i n t o r m a t i o n s v e r b u n d z e n t r u i n , S t u t t g a r t 1980, s. 80-82.

T r z e c i a c e c h a p o d k r e ś l a r ó ż n ą i n t e n s y w n o ś ć o d c z u w a n i a p o t r z e b r e m o n t o w y c h . S t a n o w i to k o n s e k w e n c j ę z r ó ż n i c o w a n e j w a g i u t r a c o n y c h c e c h u ż y t k o w y c h d l a b e z p i e c z e ń s t w a i f u n k c j o n a l n o ś c i e k s p l o a t o w a n e ­ g o b u d y n k u . P i e r w s z e ń s t w o p o s i a d a j ą p o t r z e b y s t a n o w i ą c e k o n s e k w e n c j e u s z k o d z e ń z a g r a ż a j ą c y c h b e z p i e c z e ń s t w u u ż y t k o w a n i a , j e g o f u n k c j o n a l ­ n o ś c i , a n a k o ń c u n i e z g o d n e z o d c z u c i e m e s t e t y c z n y m . Ta p o c z y n i o n a d o ś ć o b s z e r n a d y g r e s j a t e o r e t y c z n a m a istotne z n a ­ c z e n i e d l a d a l s z y c h r o z w a ż a ń n a d m e t o d a m i s z a c o w a n i a p o t r z e b r e m o n ­ t o w y c h . R o z w a ż a n i a t e i m p l i k u j ą k i l k a d o d a t k o w y c h , i s t o t n y c h w n i o ­ s k ó w , a m i a n o w i c i e : - w p o t r z e b y r e m o n t o w e n i e p r z e k s z t a ł c a s i ę c a ł o ś ć z u ż y c i a , j e ­ d y n i e z u ż y c i e o c h a r a k t e r z e o d w r a c a l n y m ; c e c h a o d w r a c a l n o ś c i m o ż e b y ć r o z p a t r y w a n a w a s p e k c i e t e c h n i c z n y m , e k o n o m i c z n y m i s p o ł e c z ­ n y m ; - w p r z e k s z t a ł c e n i u i s t o t n ą r o l ę o d g r y w a j a k i ś w s p ó ł c z y n n i k , n a ­ z w i j m y g o w s p ó ł c z y n n i k i e m t r a n s f o r m a c j i k, u t r a c o n y c h w a r t o ś c i u ż y t k o w y c h w p o t r z e b y r e m o n t o w e , t a k , że: P r = W n • к W s p ó ł c z y n n i k к j e s t r ó ż n y d l a p o s z c z e g ó l n y c h e l e m e n t ó w , j a k i b u d y n k ó w I n n y d l a t y c h s a m y c h e l e m e n t ó w i b u d y n k ó w w r ó ż n y m o k r e ­ s i e i c h e k s p l o a t a c j i . B e z w z g l ę d u n a k r y t e r i u m , p r z y j m u j e w a r t o ś c i o z p r z e d z i a ł u ( 0 , 1) . Z p u n k t u w i d z e n i a m e c h a n i z m u z u ż y c i a , w s p ó ł c z y n n i k t r a n s f o r m a ­ c j i ( k ) m o ż e z b l i ż a ć s i ę d o w a r t o ś c i 1

.

,

n i a k r y t e r i u m e k o n o m i c z n e g o , r o z p a t r y w a n e g o n a s z c z e b l u b u d y n k u , w s p ó ł c z y n n i k t r a n s f o r m a c j i o s i ą g n i e 0 , g d y p o d j ę t a z o s t a n i e d e c y ­ z j a o w y c o f a n i u b u d y n k u z p o w o d u n a d m i e r n e g o z u ż y c i a t e c h n i c z n e g o . P r z y w r ó c e n i e u t r a c o n e j w a r t o ś c i u ż y t k o w e j u z n a n e z o s t a j e z a n i e e f e k ­ t y w n e . P o m i ę d z y p o d j ę c i e m d e c y z j i o w y c o f a n i u b u d y n k u a j e g o likwi­ d a c j ą , w s p ó ł c z y n n i k t r a n s f o r m a c j i m o ż e b y ć n i e c o w y ż s z y o d 0. O z n a ­ c z a to, ż e z p o w o d u n a d m i e r n e g o z u ż y c i a t e c h n i c z n e g o , r e m o n t k a p i ­ t a l n y b u d y n k u j e s t n i e o p ł a c a l n y , j e d n a k ż e z u w a g i n a k o n i e c z n o ś ć p o ­ z o s t a w i e n i a g o w e k s p l o a t a c j i , t y m c z a s o w e j e g o u ż y t k o w a n i e w y m a g a tz w. r e m o n t ó w z a p o b i e g a w c z y c h . U w z g l ę d n i e n i e k r y t e r i u m s p o ł e c z n e g o p r o w a d z i d o d a l s z e j m o d y f i ­ k a c j i w i e l k o ś c i w s p ó ł c z y n n i k a t r a n s f o r m a c j i w y n i k a j ą c e g o z m e c h a ­ n i z m u z u ż y c i a ( k ) , a n a s t ę p n i e z k r y t e r i u m e k o n o m i c z n e g o ( k " ) . M o ­ d y f i k a c j a m o ż e z m i e r z a ć w k i e r u n k u p o d w y ż s z e n i a w s p ó ł c z y n n i k a , j a k i j e g o o b n i ż e n i a . P o d w y ż s z e n i e m o ż e w y s t ą p i ć w ó w c z a s , g d y f u n k c j a m a t e r i a l n a i c e c h y t e c h n i c z n e b u d y n k u s ą n i s k i e , n p . b u d y n e k m i e s z ­ k a l n y p o ł o ż o n y j e s t w d z i e l n i c y p r z e m y s ł o w e j i j e d n o c z e ś n i e c e c h u j e g o w y s o k i stopiert z u ż y c i a , a l e p r e z e n t o w a n e p r z e z n i e g o c e c h y n i e ­ m a t e r i a l n e o d g r y w a j ą d u ż ą r o l ę d l a s p o ł e c z e ń s t w a , n p . k w a l i f i k u j ą g o j a k o d z i e ł o s z t u k i i p o w o d u j ą p o d j ę c i e d e c y z j i o p o d n i e s i e n i u j e g o s t a n u b u d o w l a n e g o p o p r z e z r e m o n t k a p i t a l n y , a t a k ż e z m i a n ę j e ­ g o f u n k c j i . W t y c h w a r u n k a c h к " > к " . O b n i ż e n i e w s p ó ł c z y n n i k a tran­ s f o r m a c j i m o ż e w y s t ą p i ć w ó w c z a s , g d y n i s k i e w ł a ś c i w o ś c i m a t e r i a l n e b u d y n k u n i e d y s k w a l i f i k u j ą g o w p r o c e s i e a k c e p t a c j i e k o n o m i c z n e j p o w 3 t 3 ł e g o z u ż y c i a , a l e w y s t ę p u j e n i s k a o c e n a j e g o c e c h n i e m a t e r i a l ­ n y c h , n p . j e g o w a r t o ś c i e s t e t y c z n e j i t o w a r z y s z y j e j r ó w n i e ż n i s k a o c e n a f u n k c j i c i a t e n a l n y c h ( n p . b u d y n e k m i e s z k a l n y z l o k a l i z o w a n y w d z i e l n i c y p r z e m y s ł o w e j ) . W t e j s y t u a c j i u t r a c o n e w p r o c e s i e z u ż y c i a t e c h n i c z n e g o w a r t o ś c i u ż y t k o w e t y l k o w n i e z n a c z n e j m i e r z e m o g ą z o ­ s t a ć z a a k c e p t o w a n e ( s t ą d к < k " ) . D o t y c h c z a s o w e r o z w a ż a n i a w s k a z u j ą , ' ż e n a d e c y z j e p o d e j m o w a n e w p r o c e s i e a k c e p t a c j i w p ł y w a j ą e l e m e n t y t e c h n i c z n e i s p o ł e c z n e ś r o d o ­ w i s k a e k s p l o a t a c j i , j a k i p o z i o m u r b a n i z a c j i , i n d u s t r i a l i z a c j i i roz­ w ó j i n f r a s t r u k t u r y ( c e c h y t e t w o r z ą e l e m e n t y t e c h n i c z n e ) , w a r u n k i d e m o g r a f i c z n e , e k o n o m i c z n e , k u l t u r o w e , p r a w n e i o r g a n i z a c y j n e ( c e ­

c h y t e t w o r z ę e l B m e n t y s p o ł e c z n e ) . W o b e c n e j s y t u a c j i , p r z y s ł a b y m r o z w o j u i n f r a s t r u k t u r y m i e s z k a l n e j , d u ż y m n a p o r z e c z y n n i k a d e m o g r a ­ f i c z n e g o , s k r o m n y c h m o ż l i w o ś c i a c h e k o n o m i c z n y c h , t r u d n o ś c i a c h w y k o ­ n a w c z y c h , k r y t e r i u m s p o ł e c z n e o d g r y w a n i e w i e l k ą r o l ę , a z a t e m w spół­ c z y n n i k t r a n s f o r m a c j i k ” m o ż e b y ć s k u t e c z n i e u t r z y m y w a n y , a n a w e t z b l i ż a ć s i ę d u w i e l k o ś c i k ’ . Z p u n k t u w i d z e n i a m e c h a n i z m u z u ż y c i a , o k s z t a ł t o w a n i u się w spó ł­ c z y n n i k a t r a n s f o r m a c j i d e c y d u j ą c z y n n i k i o b i e k t y w n e . W z o r z e c w ł a ś ­ c i w o ś c i c e c h u ż y t k o w y c h , s t a n o w i ą c y c h p o c h o d n ą z b i o r u c e c h f i z y k o - t e c h n i c z n y c h , j e s t z n a n y i w y z n a c z o n y p r z e z p i e r w o t n e r o z w i ą z a n i a t e c h n i c z n o - u ż y t k o w e b u d y n k u . W y s o k o ś ć w s p ó ł c z y n n i k a t r a n s f o r m a c j i w y z n a c z a j ą m o ż l i w o ś c i t e c h n i c z n e p r z y w r ó c e n i a w a r t o ś c i u ż y t k o w y c h . W p r o c e s i e a k c e p t a c j i w z r a s t a r o l a c z y n n i k ó w s u b i e k t y w n y c h . W s p ó ł ­ c z y n n i k t r a n s f o r m a c j i p r z y b i e r a p o s t a ć w s p ó ł c z y n n i k a s k ł o n n o ś c i d o r e m o n t o w a n i a - s k ł o n n o ś c i e k o n o m i c z n e j i s p o ł e c z n e j . S k ł o n n o ś ć e k o ­ n o m i c z n ą k s z t a ł t u j e o p ł a c a l n o ś ć d z i a ł a l n o ś c i r e m o n t o w e j . W a r t o z a ­ z n a c z y ć , ż e a n i w p o l s k i e j l i t e r a t u r z e p r z e d m i o t u , a n i w r o z p a t r y ­ w a n e j l i t e r a t u r z e o b c e j n i e d o c z e k a ł y s i ę r o z w i ą z a ń p o d s t a w y e k o n o ­ m i c z n e j a k c e p t a c j i p o s z c z e g ó l n y c h d z i a ł a ń , z m i e r z a j ą c y c h d o p r z y ­ w r ó c e n i a u t r a c o n e j w a r t o ś c i u ż y t k o w e j . P o d a w a n a j e s t t y l k o g ó r n a , d o p u s z c z a l n a g r a n i c a w a r t o ś c i p o n o s z o n y c h n a k ł a d ó w n a d z i a ł a l n o ś ć r e m o n t o w ą . Z g o d n i e z o b o w i ą z u j ą c y m i w P o l s c e p r z e p i s a m i , k o s z t r e ­ m o n t u k a p i t a l n e g o ł ą c z n i e z m o d e r n i z a c j ą n i e m o ż e p r z e k r a c z a ć 7U % w a r t o ś c i o d t w o r z e n i a b u d y n k u w s t a n i e n o w y m . P r z e k r o c z e n i e t e j g r a ­ n i c y w y m a g a s z c z e g ó ł o w e g o u z a s a d n i e n i a - j e s t m o ż l i w e , np. d l a b u ­ d y n k u s t a n o w i ą c e g o w y s o k i e j k l a s y z a b y t e k c z y b u d y n k u u s y t u o w a n e g o w p i e r z e i . P r z y p r z e k r o c z e n i u g ó r n e j g r a n i c y k r y t e r i u m o p ł a c a l ­ n o ś c i , j e ś l i n i e m a d o d a t k o w y c h u z a s a d n i e ń , w s p ó ł c z y n n i k t r a n s f o r ­ m a c j i p r z y j m u j e w a r t o ś ć 0 l u b z b l i ż o n ą d o 0 . W n i n i e j s z y m o p r a c o w a n i u r e p r e z e n t u j e m y p o g l ą d , ż e g r a n i c a p o ­ w y ż s z a , u s t a l o n a p r z e c i e ż n a z a s a d z i e k o n w e n c j i , p o w i n n a u l e c z m i a -Z a r z ą d z e n i e m i n i s t r a a d m i n i s t r a c j i g o s p o d a r k i t e r e n o w e j i o c h r o n y ś r o d o w i s k a z d n i a 2 l u t e g o 1 9 7 6 r. w s p r a w i e . w p r o w a d z e n i a i n s t r u k c j i o n a p r a w a c h i m o d e r n i z a c j i b u d y n k ó w o r a z o w y k o n a n i u u - s ł u g r e m o n t o w o - b u d o w l a n y c h i i n s t a l a c y j n y c h n a r z e c z l u d n o ś c i " D z i e n n i k U s t a w " 1 9 7 9 , n r 1, p o z . 2.

n i e . J u z d z i s i a j i s t n i e j ą p r z e s ł a n k i , b y j e j w y s o k o ś ć u l e g ł a p o d ­ w y ż s z e n i u . K r y t e r i u m to d o t y c z y w y ł ą c z n i e p r o c e s u d e c y z y j n e g o - u- w z g l ę d n i a p o z i o m w y k o r z y s t a n i a c z y n n i k ó w w y t w ó r c z y c h , a n i e s t r u k ­ t u r a l n e d o p a s o w a n i e p o m i ę d z y i c h p o d a ż ą a z a s p o k o j e n i e m , k t ó r e to w ł a ś n i e n a j b a r d z i e j b e z p o ś r e d n i o w y r a ż a o s t a t e c z n ą s p r a w n o ś ć dzia­ ł a n i a 1 1 . Za p o d n i e s i e n i e m g r a n i c y k r y t e r i u m p r z e m a w i a j ą w z g l ę d y o-12 c h r o n y t a k i c h c z y n n i k ó w p r o d u k c j i j a k : z i e m i a , kapitał i e n e r g i a K o n i e c z n o ś ć p o s z u k i w a n i a ź r ó d e ł o s z c z ę d n o ś c i t y c h n i e o d t w a r z a l - n y c h c z y n n i k ó w z m u s z a d o w y b o r u n o w e j s t r a t e g i i g o s p o d a r o w a n i a - st ra­ t e g i i e k s p l o a t a c j i . J e j i s t o t ą j e s t p o l i t y k a d ó b r o d u ż e j t r w a ł o ś ­ c i i p o d a t n o ś c i n a r e m o n t y i m o d e r n i z a c j e . O z n a c z a t o k o n i e c z n o ś ć r o z s z e r z e n i a d z i a ł a l n o ś c i r e m o n t o w e j i m o d e r n i z a c y j n e j j a k o m n i e j e n e r g o c h ł o n n y c h i m a t e r i a ł o c h ł o n n y c h n i ż p r o c e s i n w e s t y c y j n y , a jed­ n o c z e ś n i e n i e z a g r a ż a j ą c y c h ś r o d o w i s k u n a t u r a l n e m u 1 3 . P o d w y ż s z e n i e g r a n i c y k r y t e r i u m e k o n o m i c z n e g o o z n a c z a ł o b y w z r o s t w s p ó ł c z y n n i k a t r a n s f o r m a c j i k " , a p o ś r e d n i o t a k ż e k ’ . Za z w i ę k - s z e n i e m p r z e m a w i a r ó w n i e ż k o n i e c z n o ś ć z a s p o k o j e n i a p o t r z e b b e z p i e ­ c z e ń s t w a . T r w a ł o ś ć o g ó l n e g o u k ł a d u ś r o d o w i s k a p r z e s t r z e n n e g o i J e ­ g o s k ł a d n i k ó w s t w a r z a e l e m e n t ł a d u p r z e s t r z e n n e g o , k t ó r y poprzez z a ­ p e w n i e n i e s p o k o j u i ł a t w o ś c i o r i e n t a c j i j e s t n i e z b ę d n y d l a b e z p i e ­ c z e ń s t w a f i z y c z n e g o . J e s t o n r ó w n i e ż w a r u n k i e m b e z p i e c z e ń s t w a p s y -14 c h i c z n e g o l u d z i w y r o s ł y c h w d a n y m ś r o d o w i s k u W ł a ś c i w o ś c i p o t r z e b r e m o n t o w y c h , t a k i e j a k i c h s t o c h a s t y c z n y i d y n a m i c z n y c h a r a k t e r , p o w o d u j ą , ż e ś c i s ł e o k r e ś l e n i e i c h l i c z b y n i e j e s t m o ż l i w e . P r ó b a o k r e ś l e n i a i c h w i e l k o ś c i m o ż e d o s t a r c z y ć t y l k o s z a c u n k u . 11 Z. S a d o w s k i , W a r u n k i s k u t e c z n e g o s t o s o w a n i a r a c h u n ­ k u e k o n o m i c z n e g o w d e c y z j a c h p l a n i s t y c z n y c h , " G o s p o d a r k a P l a n o w a " 1 9 8 1 , n r 5. 1 2 E n e r g i a , o b o k k l a s y c z n e j t r i a d y c z y n n i k ó w p r o d u k c j i - ziemi, k a p i t a ł u i p r a c y , u z n a n a z o s t a ł a z a c z w a r t y c z y n n i k p r o d u k c j i . P o r .

ro. in. J. C o r y ń s k i , l. K o d e l s ' k a - Ł a s z e k , Mi ej­

s c a p r a c y d l a p r z y s z ł o ś c i , G o s p o d a r k a P l a n o w a 1 9 8 5 , n r 7 - 8 . 13 B u d o w n i c t w o j e s t n a j w i ę k s z y m k o n s u m e n t e m s u r o w c ó w w y d o b y w a ­ n y c h z z i e m i , j e d n o c z e ś n i e m a n a j w i ę k s z y u d z i a ł w o d p a d a c h p r z e m y ­ s ł o w y c h w p o s t a c i g r u z u p o r o z b i ó r k o w e g o . P o r . i b i d e m , 14 J. G o r y ń s k i , P o l i t y k a p r z e s t r z e n n a , W a r s z a w a 1982 r. s. 1 1 9 - 1 2 0 .

S z a c u n k o w y c h a r a k t e r w y n i k u p r o c e s u o k r e ś l a n i a p o t r z e b r e m o n ­ t o w y c h p o t ę g u j e s a m a i s t o t a o c e n y w ł a ś c i w o ś c i m a t e r i a l n y c h . O c e n a t a k a j e s t z a w s z e w y p o w i e d z i ą o j a k o ś c i , k t ó r e j n i e m o ż n a o c e n i ć o- b i e k t y w n i e . N i e m a j e d n a k o w e g o s y s t e m u o c e n t e g o s a m e g o c e l u c z y o- b i e k t u ( p l a n u , m e t o d y , z a s a d ) ; s y s t e m o c e n j e s t z m i e n n y w c z a s i e . J a k o ś ć n i e i s t n i e j e загаа w s o b i e , m o ż n a j ą j e d y n i e s z a c o w a ć z p u n k ­ tu w i d z e n i a p r z y j ę t y c h k r y t e r i ó w . M o g ą w y s t ą p i ć r o z b i e ż n o ś c i p o m i ę d z y c e n ą a w a r t o ś c i ą g o t o w e g o p r o d u k t u , j a k i r o z b i e ż n o ś c i p o m i ę d z y w y c e n ą i r z e c z y w i s t ą w a r t o ś ­ c i ą o b i e k t u w p r o c e s i e e k s p l o a t a c j i . S t o c h a s t y c z n y i d y n a m i c z n y c h a r a k t e r p o t r z e b i m p l i k u j e j e s z c z e j e d e n w n i o s e k : s z a c u n e k p o t r z e b p o w i n i e n p o l e g e ć " a wyznaczeniu w i e l ­ k o ś c i p r o g o w y c h i p r z y j ą ć p o s t a ć p r z e d z i a ł u w i e l k o ś c i u s t a l o n e g o z p u n k t u w i d z e n i a k r y t e r i u m t e c h n i c z n e g o , e k o n o m i c z n e g o i s p o ł e c z n e ­ go-P r z y p r z y j ę c i u k r y t e r i u m t e c h n i c z n e g o , d o l n y p r ó g p o t r z e b r e ­ m o n t o w y c h w y z n a c z a j ą w ł a ś c i w o ś c i o b i e k t u o d w r a c a l n i e u t r a c o n e z p u n k t u w i d z e n i a m o ż l i w o ś c i t e c h n i c z n y c h , k t ó r y c h b r a k m o ż e s p o w o d o ­ w a ć z a g r o ż e n i e w a r u n k ó w h c z p i e c z e ń s t w a u ż y t k o w a n i a o r a z u n i e m o ż l i w i ć c z y u t r u d n i ć w y k o n y w a n i e f u n k c j i , d l a k t ó r y c h o b i e k t z o s t a ł w z n i e ­ s i o n y . G ó r n y p r ó g p o t r z e b w y z n a c z a d o d a t k o w o s z a c u n e k n a s t ę p s t w roz­ s z e r z a n i a s i ę p i e r w o t n y c h u s z k o d z e ń . P r z y k r y t e r i u m e k o n o m i c z n y m , d o l n y p r ó g w y z n a c z a s z a c u n e k u t r a ­ c o n e j w p r o c e s i e z u ż y c i a w a r t o ś c i u ż y t k o w e j , k t ó r e j p r z y w r ó c e n i e j e s t n i e t y l k o m o ż l i w e , a l e r ó w n i e ż z a a k c e p t o w a n e e k o n o m i c z n i e z p u n k t u w i d z e n i a z u ż y c i a c a ł e g o o b i e k t u . P r ó g t e n m o ż e w y k a z a ć znacz­ n e w a h a n i a , np. p r z y o b i e k t a c h z a b y t k o w y c h . G ó r n y p r ó g p o t r z e b u- w z g l ę d n i a s z a c u n e k e k o n o m i c z n y c h n a s t ę p s t w u s z k o d z e ń . P r z y p r z y j ę c i u k r y t e r i u m s p o ł e c z n e g o , d o l n y p u ł a p p o t r z e b r e ­ m o n t o w y c h o z n a c z a s z a c u n e k t e c h n i c z n i e m o ż l i w e j d o p r z y w r ó c e n i a , a t a k ż e e k o n o m i c z n i e i s p o ł e c z n i e z a a k c e p t o w a n e j w i e l k o ś c i u t r a c o n e j w a r t o ś c i u ż y t k o w e j , r o z p a t r y w a n e j z p u n k t u w i d z e n i a m a t e r i a l n y c h c e c h i f u n k c j i s p e ł n i a n y c h p r z e z o b i e k t . G ó r n y p u ł a p w y z n a c z a d o ­ d a t k o w y s z a c u n e k u t r a c o n y c h n i e m a t e r i a l n y c h f u n k c j i o b i e k t u j a k o e- l e m e n t u s z e r s z e g o s y s t e m u . P r o c e s s z a c o w a n i a p o t r z e b j e s t c z y n n o ś c i ą w i e l o s t o p n i o w ą , w yz na­ c z o n ą t r z e m a k r v j.ami. P r z y j ę c i e j e d n e g o c z y n a w e t d w ó c h k r y t e ­

r i ó w ( t e c h n i c z n e g o i e k o n o m i c z n e g o ) o z n a c z a n i e k o m p l e k s o w e s z a c o w a ­ n i e p o t r z e b . S z a c u n e k k o m p l e k s o w y z a k ł a d a k o n i e c z n o ś ć u w z g l ę d n i e n i a w s z y s t k i c h k r y t e r i ó w . P r z y r o z w a ż a n i a c h k a t e g o r i i p o t r z e b r e m o n t o w y c h w a s p e k c i e tech­ n i c z n y m , d o m i n u j ą r o z w a ż a n i a d o t y c z ą c e t e c h n i c z n y c h k o n s e k w e n c j i z u ­ ż y c i a e l e m e n t u b u d y n k u , a n i e c a ł e g o b u d y n k u . W y n i k a t o z f a k t u , że m i e j s c e m p o w s t a w a n i a p o t r z e b j e s t w ł a ś n i e e l e m e n t , a n i e b u d y n e k . W a r t o n a d m i e n i ć , ż e d o ś w i a d c z e n i a n i e m i e c k i e d o w o d z ą , ż e p r z y j ę c i e e l e m e n t u b u d y n k u d o o c e n y s t o p n i a z u ż y c i a j a k o p o d s t a w y s z a c u n k u p r o w a d z i d o p r e c y z y j m e j s z y c h w y n i k ó w . B ł ą d s z a c u n k u s i ę g a - 10%, p o d c z a s g d y p r z y j ę c i e j a k o p o d s t a w y c a ł e g o b u d y n k u p r o w a d z i d o zwię­ k s z e n i a b ł ę d u d o - 2 0 - 3 0 X 1 5 . S u m a p o t r z e b r u m o n t o w y c h p o j e d y n c z y c h e l e m e n t ó w w y z n a c z a p o t r z e b y r e m o n t o w e n a s z c z e b l u b u d y n k u . P r z y p r ó b i e s z a c u n k u p o t r z e b r e m o n t o w y c h w a s p e k c i e e k o n o m i c z ­ n y m , r o z w a ż a n i a p r z e s u w a j ą s i ę n a s z c z e b e l b u d y n k u , w a s p e k c i e s p o ­ ł e c z n y m n a s z c z e b e l z e s p o ł u b u d y n k ó w . W a s p e k c i e e k o n o m i c z n y m p o ­ t r z e b y n a s z c z e b l u b u d y n k u n i e s ą s u m ą p o t u z e b r e m o n t o w y c h j e g o e- l e m e n t ó w . K r y t e r i u m e k o n o m i c z n e e l i m i n u j ę n a s z c z e b l u b u d y n k u z a ­ s a d n o ś ć l i k w i d a c j i u t r a t y w a r t o ś c i t e c h n i c z n e j i u ż y t k o w e i n i e k t ó ­ r y c h e l e m e n t ó w b u d y n k u , n a j c z ę ś c i e j j e g o s t r u k t u r y n o ś n e j , o b e j m u ­ j ą c g ł ó w n i e n a p r a w ę i w y m i a n ę e l e m e n t ó w w y k o ń c z e n i a i w y p o s a ż e n i a . P r z y p r ó b i e s z a c u n k u w a s p e k c i e s p o ł e c z n y m , p o t r z e b y r e m o n t o w e z e s p o ł u b u d y n k ó w n i e m u s z ą b y ć s u m ą p o t r z e b r e m o n t o w y c h p o s z c z e g ó l ­ n y c h b u d y n k ó w . B u d y n e k r o z u m i a n y j e s t j a k o e l e m e n t s z e r s z e g o s y ­ s t e m u . U t r z y m a n i e i r o z w ó j t e g o s y s t e m u n i e m u s i o z n a c z a ć k o n i e c z ­ n o ś c i u t r z y m y w a n i a w e k s p l o a t a c j i j e g o e l e m e n t ó w . M o ż e s i ę b o w i e m o k a z a ć , ż e n i s k a o c e n a f u n k c j i s p e ł n i a n y c h p r z e z b u d y n e k c z y j e g o c e c h , j ak : s t a n w y p o s a ż e n i a , r o z w i ą z a n i e f u n k c j o n a l n e w n ę t r z , j e g o z n a c z e n i e z p u n k t u w i d z e n i a a r c h i t e k t u r y , m o ż e s p o w o d o w a ć , ż e b u d y ­ n e k , n a w e t s p e ł n i a j ą c g r a n i c z n ą o p ł a c a l n o ś ć r e m o n t u k a p i t a l n e g o , z o ­ s t a n i e z a k w a l i f i k o w a n y d o w y b u r z e n i a . A l t m o d e r n i s i e r u n g - p r a x i s b e f o g e n e A n l e i t u n g , T e x t b a n d I n ­ s t i t u t f ü r L a n d e r - u n d S t a d t e n t w i k l u n g s f n r s c h u n g d e s L a n d e s N n r d - h e i n - W e s t f a l e n , D o r t m u n d 1 9 ß 0 , s. 57, 92.

M e t o d y s z a c o w a n i a p o t r i e b r e m o n t o w y c h M e t o d y s z a c o w a n i a p u t r z e b r e m o n t o w y c h n i e d o c z e k a ł y s i ę w y c z e r ­ p u j ą c e g o o p r a c o w a n i a t e o r e t y c z n e g o . R z a d k o p o d e j m o w a n e s ą p r ó b y i c h o m ó w i e n i a i k l a s y f i k a c j i 1 6 . P o n i ż e j p r o p o n u j e m y p o d z i a ł w y n a s t ę p u ­ j ą c y c h k r y t e r i ó w : a) s t o s o w a n y c h m e t o d d o c i e k a ń , b) u w z g l ę d n i e n i a k o n s e k w e n c j i z u ż y c i a , c) c e l u b a d a n i a . Z p u n k t u w i d z e n i a p i e r w s z e g o k r y t e r i u m , m o ż n a w y r ó ż n i ć m e t o d y b e z p o ś r e d n i e i p o ś r e d n i e . P i e r w s z e p o s ł u g u j ą s i ę i n ż y n i e r s k i m i tech­ n i k a m i o c e n y o b i e k t u j a k o p o d s t a w y z u ż y c i a , d r u g i e a b s t r a h u j ą o d b e z p o ś r e d n i c h m i a r z u ż y c i a , p o s z u k u j ą c " z e w n ę t r z n y c h " z w i ą z k ó w , j ak n p . z a l e ż n o ś c i p o m i ę d z y w i e l k o ś c i ą p o t r z e b r e m o n t o w y c h a n a k ł a d a m i i n w e s t y c y j n y m i n e t t o , k o s z t a m i b u d o w y c z y w a r t o ś c i ą o d t w o r z e n i o w ą z a s o b u . Z p u n k t u w i d z e n i a k o n s e k w e n c j i z u ż y c i a , m e t o d y s z a c u n k u m o ż n a p o d z i e l i ć n a s t a t y c z n e i d y n a m i c z n e . P i e r w s z e d a j ą o b r a z wyniku prz e­ b i e g u z u ż y c i a i r e m o n t o w a n i a w p r z e s z ł o ś c i , w y s z a c o w a n e y o d l a o k r e ­ s u t k , d r u g i e k o n c e n t r u j ą s i ę n a p r z e b i e g u p r o c e s ó w z u ż y c i a w o k r e ­ s i e tj - i u w z g l ę d n i a j ą s k u t k i r e z o n a n s u p i e r w o t n i e p o w s t a ­ ł y c h c s z k o d z e ń . Z p u n k t u w i d z e n i a c e l u b a d a n i a , m e t o d y s z a c u n k u m a j ą s ł u ż y ć j a ­ k o i n s t r u m e n t d i a g n o z o w a n i a i s t n i e j ą c y c h i m i n i o n y c h p r o c e s ó w z u ż y ­ c i a b ą d ź t e ż p r o g n o z o w a n i a d a l s z e g o j e g o p r z e b i e g u . P o m i ę d z y w y m i e n i o n y m i g r u p a m i m e t o d i s t n i e j ą z a l e ż n o ś c i . M e t o ­ d y b e z p o ś r e d n i e z a w s z e d o s t a r c z a j ą i n f o r m a c j i o w y n i k u p r o c e s u z u ­ ż y c i a w p r z e s z ł o ś c i i s t a n o w i ą d i a g n o z ę s t a n u t e c h n i c z n e g o . S z a c u ­ n e k o c h a r a k t e r z e d i a g n o z y p o s i a d a w n a s z y c h w a r u n k a c h r ó w n i e ż p e w ­ n e e l e m e n t y p r o g n o s t y c z n e . S t a n o w i t o r e z u l t a t n i e w i e l k i e j a k t y w ­ n o ś c i r e m o n t o w e j , c o p o w o d u j e , że w y n i k s z a c u n k u n i e u l e g a s z y b k o p o z y t y w n y m z m i a n o m . A. A n d r z e j e w s k i , Z z a g a d n i e ń m e t o ’d y o c e n y p o ­ t r z e b m i e s z k a n i o w y c h i p l a n o w a n i a r o z w o j u b u d o w n i c t w a m i e s z k a n i o w e ­ g o w p l a n a c h p e r s p e k t y w i c z n y c h , " Z e s z y t y N a u k o w e S G P i S " 1 9 6 2 . nr 38, s. 24.

M e t o d y p o ś r e d ni e m o g ą s t a n o w i ć p o d s t a w ę d i a g n o z o w a n i a , jak i p r o ­ g n o z o w a n i a . B e z w z g l ę d u n a p r z y j ę t e k r y t e r i a , w s z y s t k i e m e t o d y d o s t a r c z a j ą i n f o r m a c j i o p o t r z e b a c h w a s p e k c i e t e c h n i c z n y m . O o p i e - r o a n a l i z a w y n i k ó w p o z w o l i d o k o n a ć e l i m i n a c j i p o t r z e b z p u n k t u w i ­ d z e n i a k r y t e r i u m e k o n o m i c z n e g o i s p o ł e c z n e g o . U w z g l ę d n i a j ą c w z a j e m ­ n e z w i ą z k i , w d a l s z y c h r o z w a ż a n i a c h s k o n c e n t r u j e m y s i ę n a o m ó w i e ­ n i u i o c e n i e m e t o d b e z p o ś r e d n i c h . P o d s t a w ą s z a c u n k u p o t r z e b r e m o n t o w y c h , p r z y s t o s o w a n i u m e t o d b e z p o ś r e d n i c h , j e s t o c e n a s t a n u t e c h n i c z n e g o o b i e k t u . P r z e p r o w a d z o ­ n a o n a m o ż e b y ć b ą d ź w t r a k c i e o b o w i ą z u j ą c y c h z a r z ą d c ę c z y n n o ś c i o b s ł u g i w a n i a , c z y l i w t r a k c i e p r z e g l ą d ó w t e c h n i c z n y c h , b ą d ź w t r a k ­ c i e tzw . d o c h o d z e ń m a s o w y c h , c z y l i i n w e n t a r y z a c j i t e c h n i c z n e j . N a j p r o s t s z ą f o r m ą s ą p r z e g l ą d y t e c h n i c z n e b u d y n k ó w . P o t r z e b y re­ m o n t o w e t r a k t o w a n e j a k o o b j a w y z u ż y c i a u s t a l a n e s ą d l a p o s z c z e g ó l ­ n y c h e l e m e n t ó w b u d o w l a n y c h w j e d n o s t k a c h n a t u r a l n y c h i n a j c z ę ś c i e j w s p o s ó b s z a c u n k o w y w y r a ż o n e w a r t o ś c i o w o . W s p ó ł d z i e l c z o ś c i m i e s z ­ k a n i o w e j z a s a d y p r z e p r o w a d z a n i a p r z e g l ą d ó w t e c h n i c z n y c h b u d y n k ó w r e ­ g u l u j e u c h w a ł a 1 0 4 Z a r z ą d u C e n t r a l n e g o Z w i ą z k u S p ó ł d z i e l n i B u d o w ­ n i c t w a M i e s z k a n i o w e g o z 21. 10. 1 9 7 8 r .17 U c h w a ł a p r z e w i d u j e , że s p ó ł d z i e l n i a j e s t o b o w i ą z a n a d o: 1) d o k o n y w a n i a k o n t r o l i o k r e s o w e j o b i e k t u c o n a j m n i e j raz w ro­ k u , w p o r z e w i o s e n n e j , j e ż e l i i n s t r u k c j a u ż y t k o w a n i a i k o n s e r w a ­ c j i d l a d a n e g o o b i e k t u b u d o w l a n e g o n i e s t a n o w i i n a c z e j ; 2) p r z e p r o w a d z a n i a p r z e g l ą d u s t a n u s p r a w n o ś c i t e c h n i c z n e j i w a r ­ t o ś c i u ż y t k o w e j o b i e k t u b u d o w l a n e g o c o n a j m n i e j r a z n a 5 l a t ; p r z e ­ g l ą d t e n z a s t ę p u j e k o n t r o l ę o k r e s o w ą w d a n y m r o k u . N i e z a l e ż n i e o d w y ż e j w y m i e n i o n y c h o c e n , s p ó ł d z i e l n i a j e s t o - b o w i ą z a n a p r o w a d z i ć : 1) p r z e g l ą d y s t a n u u t r z y m a n i a m i e s z k a ń d o k o n y w a n e w z a l e ż n o ś c i o d p o t r z e b n a p o d s t a w i e u s t a l e ń r a d y s p ó ł d z i e l n i o r a z n a k a ż d e ż ą ­ d a n i e o r g a n ó w s a m o r z ą d o w y c h m i e s z k a ń c ó w ; 17 U c h w a ł a n r 1 0 4 Z a r z ą d u C e n t r a l n e g o Z w i ą z k u S p ó ł d z i e l n i B u ­ d o w n i c t w a M i e s z k a n i o w e g o z 2 1. 10. 1 9 7 8 r. w s p r a w i e n a d z o r u t e c h ­ n i c z n e g o , k o n s e r w a c j i , n a p r a w i m o d e r n i z a c j i o b i e k t ó w b u d o w l a n y c h z a r z ą d z a n y c h p r z e z s p ó ł d z i e l n i e b u d o w n i c t w a m i e s z k a n i o w e g o , " I n f o r ­ m a c j e i K o m u n i k a t y C Z S B M " 1 9 7 9 , n r 1.

2 : p r z e g l ą d y r o b o c z e z w i ą z a n e z p r z y g o t o w a n i e m o b i e k t ó w i u r z ą ­ d z e ń d o o k r e s u z i m o w e g o o b e j m u j ą w y k r y w a n i e u s z k o d z e ń i n s t a l a c j i i u r z ą d z e ń t e c h n i c z n y c h o r a z i n n y c h e l e m e n t ó w w y m a g a j ą c y c h z a b i e g ó w k o n s e r w a c y j n o - n a p r a w c z y c h w o k r e s a c h p o m i ę d z y p r z e p r o w a d z o n ą k o n ­ t r o l ą o k r e s o w ą o b i e k t u . P o d s t a w ę o k r e ś l a n i a p o t r z e b w z a k r e s i e k o n s e r w a c j i i n a p r a w b i e ­ ż ą c y c h s t a n o w i k o n t r o l a o k r e s o w a . O b e j m u j e o n a głównie-. - s p r a w d z e n i e s t a n u t e c h n i c z n e g o e l e m e n t ó w o b i e k t u , i n s t a l a c j i i u r z ą d z e ń t e c h n i c z n y c h o r a z e l e m e n t ó w z a g o s p o d a r o w a n i a t e r e n u ; - u s t a l e n i e r o z m i a r ó w z u ż y c i a l u b u s z k o d z e n i a p o s z c z e g ó l n y c h e- l e m e n t ó w o r a z o r i e n t a c y j n e g o k o s z t u i c h n a p r a w y ; - u s t a l e n i e k o l e j n o ś c i w y k o n y w a n i a r o b ó t . Z n a c z n i e s z e r s z y z a k r e s c z y n n o ś c i k o n t r o l n y c h w y s t ę p u j e w t r a k ­ c i e p r z e g l ą d u s t a n u s p r a w n o ś c i t e c h n i c z n e j i w a r t o ś c i u ż y t k o w e j o- b i e k t u . P r z e g l ą d t e n o b e j m u j e d o d a t k o w o b a d a n i e e l e m e n t ó w o b i e k t ó w , c o d o k t ó r y c h i s t n i e j e p o d e j r z e n i e u s z k o d z e n i a l u b z u ż y c i a c z ę ś c i z a k r y t y c h (np. s t a n u ł ą c z y e l e m e n t ó w ś c i e n n y c h , z a w i l g o c e n i a p o d ­ ł o ż a , p o s a d z e k i p o d ł ó g ) , j a k r ó w n i e ż o k r e ś l e n i e u s z k o d z e ń w y j ą t k o ­ w y c h ( np . u s z k o d z e n i a f u n d a m e n t ó w , u s z k o d z e n i a ś c i a n p i w n i c z n y c h , r o z w a r s t w i e n i a e l e m e n t ó w ś c i e n n y c h , u g i ę c i a p ł y t s t r o p o w y c h , b i e ­ g ó w s c h o d o w y c h , b a l k o n ó w i i n n y c h u s z k o d z e ń ) . P r z e g l ą d s t a n u s p r a w n o ś c i s t a n o w i p o d s t a w ę d o s p o r z ą d z e n i a z e ­ s t a w i e ń p p t r z e b w z a k r e s i e k o n s e r w a c j i , n a p r a w b i e ż ą c y c h , n a p r a w g ł ó w n y c h , a t a k ż e m o d e r n i z a c j i . W y n i k i o b u p r z e g l ą d ó w r e j e s t r o w a n e s ą n a j e d n o l i t y c h w z o r a c h d o k u m e n t a c j i ( z a ł . 1 i 2 ). K a r t a k o n t r o l i c k r e s o w e j s t a n u t e c h n i c z n e g o n i e p o s i a d i w y s p e ­ c y f i k o w a n y c h e l e m e n t ó w , s t a n o w i ą c y c h p r z e d m i o t o c e n y . K r y j e t o w s o b i e p e w n ą s w o b o d ę d o k o n y w a n i a o c e n . S w o b o d ę , k t ó r a - j a k p o t w i e r ­ d z i ł y b a d a n i a p o ś w i ę c a n e f u n k c j o n o w a n i u u c h w a ł y - p r o w a d z i d o p o ­ b i e ż n e g o p r z e p r o w a d z e n i a t e g o p r z e g l ą d u . B a r d z i e j s z c z e g ó ł o w e i p r e c y z y j n e o c e n y w y m u s z a p r z e g l ą d s t a n u s p r a w n o ś c i t e c h n i c z n e j i w a r t o ś c i u ż y t k o w e j o b i e k t u b u d o w l a n e g o . K a r t a t e g o p r z e g l ą d u u wzg lę ­ d n i a m o ż l i w o ś ć w y s t ą p i e n i a u s z k o d z e ń n a 3 7 e l e m e n t a c h b u d o w l a n y c h , Z p u n k t u w i d z e n i a m e t o d y k i o k r e ś l a n i a p o t r z e b r e m o n t o w y c h , o b a p r z e g l ą d y p e ł n i ą r ó ż n e f u n k c j e . R ó ż n i c a p o l e g a n i e t y l k o n a w s p o m ­ n i a n y m w y ż e j z a k r e s i e o c e n , a l e r ó w n i e ż t r e ś c i k a t e g o r i i p o t r z e b re­

m o n t o w y c h . K o n t r o l a o k r e s o w a o b i e k t u 3t a n o w i z a w s z e w y p o w i e d ź o p o ­ t r z e b a c h w s e n s i e t e c h n i c z n y m . P r z e g l ą d s t a n u s p r a w n o ś c i t e c h n i c z ­ n e j i w a r t o ś c i u ż y t k o w e j o b i e k t u b u d o w l a n e g o d o s t a r c z a n i e t y l k o i n f o r m a c j i o p o t r z e b a c h w s e n s i e t e c h n i c z n y m . W s y t u a c j i , g d y b u ­ d y n e k z o s t a j e z a k w a l i f i k o w a n y d o k o m p l e k s o w e j n a p r a w y g ł ó w n e j l u b m o d e r n i z a c j i , d e c y z j a ta p o w i n n a b y ć o p a r t a n a w y n i k u r a c h u n k u o- p i a c a l n o ś c i n a p r a w y l u b m o d e r n i z a c j i . O z n a c z a to, Ze p r z e g l ą d s t a ­ n u s p r a w n o ś c i t e c h n i c z n e j i w a r t o ś c i u ż y t k o w e j o b i e k t u b u d o w l a n e g o s t a n o w i r ó w n i e ż p o d s t a w ę s z a c u n k u p o t r z e b w s e n s i e e k o n o m i c z n y m . O l a o k r e ś l e n i a o p ł a c a l n o ś c i k o m p l e k s o w y c h n a p r a w g ł ó w n y c h lub m o ­ d e r n i z a c j i o b i e k t ó w , s p ó ł d z i e l n i e b u d o w n i c t w a m i e s z k a n i o w e g o m o g g s t o s o w a ć n a s t ę p u j ą c ą f o r m u ł ę u p r o s z c z o n ą : R ^ J - J x E t r ( 1) O d z i e : R - s z a c u n k o w y k o s z t p o t r z e b n y c h n a k ł a d ó w na r e m o n t w r e l á c i i 2 n a 1 m p . u . , 2 J - k o s z t b u d o w y 1 m p . u . n o w e g o b u d y n k u , tr - p o z o s t a ł y o k r e s u ż y t k o w a n i a b u d y n k u p o r e m o n c i e , E t r - c z y n n i k d y s k o n t u j ą c y . O l a o k r e ś l e n i a s z a c u n k o w e g o k o s z t u p o t r z e b n y c h n a k ł a d ó w n a r e ­ m o n t ( «) p o t r z e b n e s ą d w i e i n f o r m a c j e : k o s z t o d t w o r z e n i a b u d y n k u , o k r e ś l a n y z g o d n i e z a k t u a l n i e o b o w i ą z u j ą c ą n a d a n y m o b s z a r z e m a k s y ­ m a l n ą c e n ą 1 m 2 p . u . w n o w y c h b u d y n k a c h w i e l o r o d z i n n y c h w r o z l i ­ c z e n i u m i ę d z y i n w e s t o r e m i w y k o n a w c ą ( c z y l i w i e l k o ś ć J) o r a z s t o ­ p i e ń z n i s z c z e n i a b u d y n k u . T e n o s t a t n i e l e m e n t r a c h u n k u s t a n o w i w y ­ n i k p r e c y z y j n y c h o b l i c z e ń n a p o d s t a w i e i l o c z y n ó w p r o c e n t u z n i s z c z e ­ n i a p o s z c z e g ó l n y c h e l e m e n t ó w b u d y n k u , a t a k ż e p r o c e n t o w e j w a r t o ś c i p o s z c z e g ó l n y c h e l e m e n t ó w b u d y n k u . W r a c h u n k u f u n k c j o n u j e r ó w n i e ż c z y n n i k d y s k o n t u j ą c y E t r , k t ó r e ­ g o w a r t o ś ć u z a l e ż n i o n a j e s t o d p o z o s t a ł e g o o k r e s u u ż y t k o w a n i a - tr. O k r e s t e n o k r e ś l a s i ę s z a c u n k o w o b i o r ą c p o d u w a g ę z u ż y c i e t e c h n i c z ­ n e b u d y n k u o r a z w a r t o ś ć u ż y t k o w ą , j a k ą b u d y n e k b ę d z i e p r z e d s t a w i a ć p o w y k o n a n i u r o b ó t r e m o n t o w y c h . W b u d y n k a c h m u r o w a n y c h o z u ż y c i u ś c i a n n o ś n y c h d o 1 5 S , k t ó r e p o r e m o n c i e b ę d ą m i a ł y o g n i o t r w a ł e st r o­ p y i k o n s t r u k c j ę d a c h u o r a z w y p o s a ż e n i e w u s t ę p , ł a z i e n k ę i c.o., tr