WK2020
Slotmanifestatie 31 januari 2013
Snel verduurzamen in Hoek van Holland
Vergaande aanpak in bewoonde staat en wat vraagt dat van
Introductie WVH
• Opgericht in 1951
• TI in n en
• Werkzaam in
• Bedient ruim de helft van alle Hoekenezen • Heeft ongeveer 2.000 woningen
Introductie WVH
• Balanstotaal € 79.168.416 • Mutatiegraad 5%
• Netto jaarhuur € 11.004.000
• Gemiddelde netto huurprijs € 450 per maand
• Verwachte verhuurderheffing € 2.000.000 vanaf 2017 per jaar (eerste twee maanden huur voor de BV
Uitgangspunten
• Combineren renovatie en energetische maatregelen (2008)
• Leidraad aanpak: 10 stappenplan resultaatgericht vastgoedonderhoud (RgVo)
• RgVo leidt tot verschuiving in verantwoordelijkheden en taken:
– rol opdrachtnemer meer omvattend, maar ook meer vrijheid in aanpak
– rol opdrachtgever: benoemen functionaliteiten, bepalen prestatie-eisen / randvoorwaarden
Aanpak: partnerkeuze
• Zoeken marktpartij om WVH te ondersteunen en adviseren (2009)
• Marktpartij moet ook daadwerkelijk uitvoeren
• Met geselecteerde marktpartij in bouwteamverband verder
• Keuze uit vier partijen
• Basis van presentatie op welke onderdelen bedrijf WVH kan faciliteren
Aanpak: co-creatie Partners: – Willems Vastgoedonderhoud – Bewonerscommissie – TNO Bouw – Jaga
– Overige adviseurs (installatieadviseurs, Bouw Advies Centrum (conditiemeting), Impuls Partners (juridisch), IOB (kostendeskundigheid), enz.
Draagvlak bij bewoners
• Draagvlak is uitgangspunt
• Ook omdat 70% instemming nodig is
• Woonbond betrokken i.v.m. woonlastenwaarborg • Gesprek techniek en sociaal met elk betrokken
Draagvlak bij raad van commissarissen
• Aanpak is nieuw
– RgVo
• Contractvorm wijkt af
– Bouwteamovereenkomst conform de UAV GC (uniforme administratieve voorwaarden voor geïntegreerde
contractvormen).
• Onbekend maakt onbemind
– Bij ondertekenen aanneemovereenkomst nog geen uitgewerkt bestek, maar resultaatafspraken
Aan de slag
• Invullen begroting
• Omzetten intentieverklaring in overeenkomst met Willems
• In overeenkomst twee scenario’s:
– basis (= onderhoud) en – “compleet”
Aan de slag
Aan de slag: betrekken bewoners
• “Grote” bewonersavond en warme opname
– Renovatieplan uitwerken met bewonerscommissie – Proefwoning
– Voorstel woonlastenwaarborg
• “Kleine” bewonersavond
– Toetsen
• Presentatie in proefwoning: individueel • Compleet schriftelijk voorstel -> huurders
Is ingrijpende aanpak in bewoonde staat werkbaar in toekomst?
