w szczeg6lno3ci jego stan techniczny, rodzaj i stan instalacji oraz urz.4dzeh technicznych znajduj4cych sig w lokalu.

UMOWA NAJMU LOKALU UZYTKOWEGO NA CZAS NIEOZNACZONY

zawarta

... ... pomigdzy Gminq Bialystok, NIP: 542 036 46 97,

Regon:

000 515 000 zwan4 dalej

Wynajmuj4cym,

rcprezer:J.owan4 przezl

A

o.

7.

zwanym dalcj Najemc4 reprezcntowanym przez:

sr

l.

Przedmiotem najmu

jest lokal uzltkowy nr 4 o powicrzchni

^24,36 m2 znajduj4cy sig

w

przej5ciu

podziemnym usytuowanym pod

skrzyZowaniem

ulic Al. J. Pilsudskiego i H.

Sienkiewicza

w

Bialymstoku.

2. Wynajmuj4cy oddaje Najemcy lokal na

prowadzcnie

dzialalnoSci gospodarczcj z wyl4czcniem sprzcdairy alkoholu.

3. Najemca oSwiadcza,

iz

lokal bqdzie

wykorzystywai

na

(okeSlcnie celu gospodarczego najmu, branzy itp.)

Zmiana

sposobu

wykorzystania lokalu, w tym

z.miana

rodzaju prowadzonej

dzialalnoSci, w szczeg6lno5ci w zakresie bran2y, wymaga pisemnej zgody Wynajmujqcego.

Wynajmuj4cy nie jest zobowiqzany do ^wydania lokalu

dostosowanego

do

^wybranej

przez Najemcg branZy i utrzymywania go w 1ym stuie przez caly czas trwania

najmu, na oo Najemca

wyrala zgod

^.

Najcmca oswiadcza,

2e ww. lokal

przystosuje

do

um6wionego

uzltku wc

wlasnym zakresie i

na

sw6j koszt.

W

przypadku dokonania przez Najemcq zmian,

o kt6rych

mowa

w

ust.

4

bez pisemnej zgody Wynajmuj4cego, umowa moze zosta6 rozwi4zana bcz wlpowiedzenia.

s2

l. Wynajmuj4cy prz.ekale Najemcy lokal okreSlony w $ ^{1 ust. 1} protokolem

zdawczo

- odbiorczym, stanowiqcym zal4cznik nr I do niniejszej umowy,

okeSlaj4cym

w

szczeg6lno3ci

jego

_stan

techniczny, rodzaj i stan instalacji oraz

urz.4dzeh technicznych znajduj4cych sig

w

lokalu.

2. W

przypadku prolokolamego nieprzcjgcia

lokalu

przez Najemca

w

wyznaczonym tcrminie, Wynajmuj4cy moz<:

odstqpii

od umowy z prawem naliczenia kary

w

wysokoSci dwukrotnego czynszu okreSlonego

w

_$ 4 ust. 1.

$3

I . Najemca

placii

bgdzie Wynajmuj4cemu czynsz

w

wysokoSci:

brutto:

... zllm2

^(slownie:

... ...'... .

.zam21

ne(to: ...,.... zllm2 (slownic:

... ^{. . .}

...

^{. .. .}

. ...'... ^.

^{.2a m2\}

podatek

VAT

wg obowi4zuj4cei stawki 23yo

2.

Zmiana wysokoSci stawki podatku

VAT

nie stanowi zmiany niniejszej umowy

i

obowi4zuje Najemcg od okreSlonego

w

zawiadomieniu terminu.

s4

1. Wykaz naleZnoSci za najem lokalu

w

stosunku miesigcznym okredla poniZsza tabela:

Slownic:

2. NaleZnosci z

tytulu

najmu

-

czynsz i ujgte

w

_$ 4 ust. 1 oplaty za swiadczonc uslugi (okreslone

jako

Swiadczenia

dodatkowc) wraz z uslawowymi

odsetkami

od dnia zwloki w

platnoSoi

Najemca

obowi4zany

jest wnosii z ^g6ry do l0-tego dnia

ka2dego miesi4ca, przelewem,

bez osobnego wezwania, na konto Urzqdu Miejskiego w Bialymstoku

Depaftament RachunkowoSci: 05 1240 5211 1111 00103553

7778Bank

Pekao S.A.

Za dzieh zaplaty vwaza sig dzief

^uznania

przez bank rachunku

^WlT rajmuj4cego. Oplata

za miesi4c, w kt6rym

nast4pi

protokolarne

przekuzanie

lokalu ulegnie

proporcjonalncmu

zmniejszeniu, naleizy 14 wnieii w terminie do 10 dnia miesiqca

nastgpujqcego

po protokolamym przekazaniu lokalu wraz z odsetkami od dnia zwloki w

^platnoSci,

bez osobnego wezwania na

ww.

rachunek

3. Oplaty za

Swiadczcnia

dodatkowe ustalone bgd4 zaliczkowo w oparciu o

rozliczenie z okresu poprzedniego (ostatniego roku).

4.

Nale?:noSci

z tltulu rozliczcnia oplal za iwiadczenia dodatkowe Najemca

zobowi4zany

jcst

_wnosi6

po otrzymaniu

rozliczenia

od

Wynajmuj4cego

w terminie

platnoSci nale2noSci

w

miesi4cu nastgpuj4cym

po otrzymaniu

rozliczenia, przclewem,

bez

osobnego wezwania, na konto wskazane

w

ust. 2.

5.

Rozliczenie zaliczek za !;wiadczenia

dodatkowe

nast4pi

do dnia 30

czerwca ka:2dego roku za rok poprzedni.

6.WysokoSi stawki czynszu, okrcslona w $ 3 ^ust. I ^podlega jednostronnej

zmianie

przez

Wynajmujqcego

na wypadek spadku sily nabywczej

pieniEdza, corocznie, zgodnie ze Srcdniorocznym wska2nikiem wzrostu ccn towar6w

i

uslug

konsumpcyjnych

ogloszonym

przezPrezcsa Gl6wnego Urzgdu Statystycznego okreslonym w odrqbnych przepisach

7. Zmiany stawki

czynszu,

o kt6rej mowa w ust. 6, oplat za

Swiadczenia dodatkowe, oplaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi

oraz

zmiana konta bankowego,

o kt6rym

mowa

w

ust. 2 nie stanowi4 zmiany umowy

i

obowi4zuj4 Najcmca od okreslonego

w

zawiadomieniu terminu.

od

rotokolarn ia lokalu

L.p. Wyszczc96lnienic ^Jcdn.

miary ^Ilo56

Stawka jedn.

netto

Warto66 neno

Podatek

VAT

Wa(osi

brutto stawka kwota

I

2 ^'t 4 5 6 7 8 9

1 Cz.ynsz ^m2 24,36 23

2 Centralne osrzewanie ^m2 24,36 3.13 76.25 23 17,54 93,79

3 Zimna woda ^m3 4,50 3,00 13,50 23 3,l

l

^16,61

4 Odnrowadzenie dcick6w ^m3 4,50 2,94 13,23

tl

_{3,04 16.27}

5 Podgrzanie wody m2 24'36

I,00

24,36

)a

_{5,60 29,96}

Razem

8.

Wszelkie

oplaty dokonane przez Najemcg bgd4 z,aliczane

w

nastgpuj4cej kolcjno5ci:

- naleZnoSci uboczne

w

szczeg6lnoSci odsetki, koszty dochodzenia roszczcti, -naj starsza naleZnoSd gl6wna,

- naleZnoSci bic24cc.

ss

l.

Op62nienie w zaplacie czynszr\ najmu lub oplat za Swiadczcnia dodatkowe przekraczaj4ce dwa

miesi4ce stanowi podstawq do wypowicdzenia umowy najmu bez

zachowania termin6w wypowiedzenia,

po

uprzednim udzieleniu Najemcy na piSmie dodatkowo jcdnomiesiqczncgo terminu do zaplaly zalegloici wraz z odsetkami.

2. W przlpadku zaistnicnia

okolicznoSci,

o kt6rych mowa w ust. l, ^Najemca

^obowiqzany

jest

opr6znii

przedmiot najmu w tcrminie wskazanym przez Wynajmuj4oego.

s6 L

Najemca zobowi4zany jest

w

szczeg6lnoSci do:

a)

uzywania ^{lokalu zgodnie} z ^umow4 i ^jego przeznaczeniem oraz

prowadzcnia

w nim

dzialalnosci

w

ramach

i

zgodnie

z

posiadanymi zczwoleniami oraz obowi4zujqcymi przepisami prawa,

b)

uzgodnienia z Wynajmuj4cym wszelkich

rcklam

umieszczanych

w witrynie

lokalu,

c)

dbaloSci o cstetykg lokalu,

d)

niedokonywaniabez zgody Wynajmujqcego zmian naruszajqcych

w

spos6b staly substancjq lokalu lub obicktu,

w

kt6rym jest on usytuowany,

e) zawiadomienia wynajmuj4ocgo o ^zmianie formy ^prawnej prowadzonej

dzialalnosci gospodarczcj w

terminie

14-1u dni,

f)

ponoszenia

wszelkich

ciq2ar6w publicznoprawnych zwi4zanych

z

posiadaniem przcdmiotu umowy, w szczcg6lnoSci podatku od nieruchomoSci.

g)

zgloszcnia

w terminie

14

dni od

daty zawarcia umowy do Departamentu Finans6w Miasta Urzgdu Miejskiego

faktu

zawarcia umowy, bgd4cej podslaw4 do ustalenia wymiaru podatku od nieruchomoici.

2. Naruszenie przcz Najemcg postanowiefi zawartych

w

^ust.

I

stanowi podstawq do rozwi4zania niniej szcj umowy bcz wypowiedzenia.

s7

1.

Ka2dorazowe przeniesienie uprawnieri wynikajqcych

z

umowy wymaga uzyskania uprzedniej, pisemnej

zgody

Wynajmujqcego.

Uchybicnie

powyzszemu zastrze2eniu mo2e spowodowa6 rozwi4zanie najmu bez wypowiedzcnia

i

bcz odszkodowania

z _rytulu

^naklad6w

i

utraconych korzySci.

2.

^Oddanie

^do

bczplatnego uZywania, podnajcm

lub

poddzicrZawa przedmiotu umowy wymaga uprzedniej, pisemnej zgody Wynaj muj 4cego.

s8

1. Najemca zobowi4zany

jesl

_do wykonania na wlasny koszt

i

we wlasnym zakresic nastqpujqcych bic2qcych napraw lokalu lub

jcgo

wyposaZenia:

a) konserwacji

i

napraw podl6g, scian, sufit6w, posadzek,

wykladzin

podlogowych, sciennych

okladzin

ceramicznych

i

^szklanych

oraz innych

element6w wyposa2enia

lokalu

^poprzez

malowanie lub tapctowanic oraz naprawg uszkodzefr tynk6w Scian

i

sufit6w,

b) dokonania napraw

okicn i drzwi,

zamkt5w,

zamknigi

oraz

mebli

wbudowanych

w

^lokalu

(w tym malowanie),

c) uzupelnicnia oszklenia

drzwi i

okien oraz oSwietlenia lokalu,

d)

konserwacji, naprawy grzcjnik6w wody przcplywowej (gazowych i

elektrycznych), podgrz,ewaczy

wody, mis klozetowyr:h, urz4dzch pluozqcych, wraz z

^komplelnym

wyposaZcniem,

zlewozmywak6w i ^{umywalek z}

^syfonami,

^baterii i ^zawor6w

czerpalnych oraz innych

urz4dzcf

sanitarnych, w kt6rc wyposa2ony jest lokal,

e)

naprawy vz4dzeh grzejnych (gazowych i clcktrycznych) polegaj4cej na

usuwaniu uszkodzeri

i

wymianie zuzytych czgsci

-

^z. wyj4tkiem grzcjnik6w c.o.

i

instalacji sieci c.o.'

f)

usuwania niedroZnoSci

przcwod6w odplywowyoh oraz trz4dz'eh

sanitamych

do

^pion6w zbiorczych,

g) naprawy osprzQtu instalacji elektryczncj lokalu, poczynaj4c od licznika energii elektryczncj, h) konscrwacji

i

naprawy urz4dzeh wentylacyjnych.

2. Najemca odpowiada za

zabezpieczenic

przcciwpo2arowc lokalu oraz

przestrzeganie przepi s6w przeciwpoZarowych.

3.

L-lchybicnie

obowi4zkom zawartym w ust.

^I

, ^{2 stanowi}

^podstawg

rozwi4zania

umowy bez wypowiedzenia.

$e

1. Wynajmuj4cy

nie

ponosi odpowicdzialnoSoi

za

szkody powstale

w wyniku awarii

instalacji

wodno - kanalizacyjnej, gazowq, c.o., elektryoznej lub innych

zdarzeh niezawinionych przcz Wynajmuj4cego.

2. W tych przypadkach skutki

i

szkody usuwa Najemca we wlasnym zakresie

i

na wlasny koszt.

$10

l.

Jezeli

w

czasie trwania najmu oka2e sig, 2c

istnicjc

potrzeba wykonania napraw obci42aj4cych wynajmuj4cego, bez kt6rych

lokal

nie jest przydatny do okreslonego

w

umowie celu, Najemca winien bczzwlocznie zawiadomi6 o tym Wynajmuj4cego ^na piSmie.

2. W

^przypadku

zaniechania

wymienionego

w ust. I

obowi4zku, Wynajmuj4cemu przysluguje prawo Z4dania odszkodowania za szkodg wywolan4 bicrnym zachowaniem ^sig Najemcy.

3. Najemca obowi4zany

jest

udostgpni6

lokal

na zasadach

i w terminie

uzgodnionym wczeSnicj

z Wynajmuj4cym w ^{celu przcgl4du lokalu oraz} dokonania napraw

obciEZaj4cych Wynajmuj4ccgo, dotycz4cych z.at6wno lokalu,

jak

i budynku.

4.

W

przypadku awarii Najemca zobowiqzany

jest

udostgpnid

lokal

niezwlocznie. Niedopelnienie tego

obowi4zku

skutkuje obci42cniem Najemoy kosztami

awarii,

powstalych nawct

z winy

Wynajmujqcego.

slr

1. Po zakoriczeniu najmu, Najemca zobowie;zarry

jcsl

zwr6ci6 Wynajmuj4cemu przedmiot najmu

w stanie niepogorszonym, bez prawa Z4dania odszkodowania za poczynione

naklady na utrzymanie lokalu.

2.

Podstawg do ustalenia stanu zwracanego lokalu stanowi

protok6l

zdasl'czo-odbiorczy.

3. Najemca moze dokonywai naklad6w na lokal

r.u?ytkowy

wyl4cznie za piscmn4

zgod4 Wynajmuj4cego.

4.

Wszelkie poczynionc naklady nie podlcgaj4

rozliczcniu s12

L

Umowa niniejsza zostaje ^zawarl.a

na

^czas nieoznaczony

2. Ku|da ze stron moZe wypowiedziei niniejsz4 umowQ, w ^{formie pisemnej pod}

rygorem niewainoSci, z zachowaniem 3 miesigcznego okrcsu wypowiedzenia.

3. Wszystkie zmiany warunk6w niniejszej umowy wymagaj4 formy pisemnej pod

_rygorem

niewa.:2noSci.

4. Strony dopuszczaj4 mo2liwoSi rozwi4zania umowy

w

kaZdym czasie na zasadzie porozumienia stron.

s13

Wynajmuj4cemu

przyslugujc w kaZdym czasie prawo kontroli

sposobu

wykonania

umowy

i

stanu wynajmowanego lokalu.

l.

^Najemca

wplacil kaucjg

zabezpieczaj4c4

wykonanie s14 przez niego zobodqzah

finansowych

wynikaj 4cych

umowv w

^lwsoKoscl

zl

^(slownie:

stanowi4ca r6wnowartoS6 trzymiesigcznego czynszu

i

oplat dodatkowych na konto bankowe:

Urzqd

Miejski w Bialymsloku

Departamcnt Rachunkowosci

Bank

Pekao S.

A. Nr: 93

1240

52ll llll

0010 5966 3101.

2. Kaucja wplacona przez Najcmcg nie podlega oprocentowaniu i ^podlega

zarachowaniu na poczct zaleglo6ci powstalych

w zwi4zku z

nienale2ytym

lub

nieterminowym uiszczaniem

przez najemcl oplat oraz innych

zobowi4z

ah

zwtqzanych

z najmem. Kaucja

moze zostad i2;liczona

w

poczet zadl$zenia

jeden

raz

w

ci4gu

roku

kalendarz.owego. Uzupelnienie kaucji winno nastEpi6 w

terminie

14 dni od daty otrzymania wczwania'

3.

Kaucja podlega

zwrotowi ^po

rozlicz-eniu wszelkich zobowi4zari zwi4zanych

z

uZytkowaniem

lokalu, przy czym

80%o

kaucji

^podlega

zwrotowi, po

potr4ceniu nale2nosci Wynajmujqcego

z tytulu najmu lokalu, zvroL

20o/o

kaucji

nastqpi

po rozliczeniu zaliczek za

Swiadczenia dodatkowe, zgodnie

z

_$ 4 ust. ^5.

4.

Kaucja mo2e by6 wnoszona w pieniqdzach, gwarancjach bankowych lub ubezpieczeniowych.

5. W przypadku, gdy wymiar

jednomiesigcznego

czynszu i ^oplat dodatkowych

wynosi

ponad 3000 zl, Najemca winien przedlozyi

oSwiadczenie

w formie aktu

notarialnego

o ^poddaniu sig, w trybie art. ^'177 $ ^{1 Kodeksu} postgpowania cywilnego,

egzekucji

co do wydania lokalu po zakoficzeniu najmu oraz egzekucji naleznosci

czynszowych

w wysokoSci

dwunastomiesig

cznego czynszv i ^oplat dodatkowych. Koszty

sporz4dzenia aktu notarialnego

obcigaj4

^Najemcg.

6. W ^przypadku nicprzedlo2enia

oSwiadczenia,

o kt6rym mowa w ust. 4, w

^terminie

14 dni od dnia podpisania umowy, nie p62niej jednak niz przed przejgciem

lokalu,

Wynajmuj4cy odst4pi od umowy bez

zachowania

tcrmin6w wypowiedzenia, a

Najemca

zobowi4zany bgdzie do

zaplacenia

kary umownej w wysokosci dwukrotnego

^czynszu

okre6loncgow$4ust. l.

sls

I . Wszelka korespondencja do Najemcy bqdzie kicrowana na nastgpujqcy ^adres:

2.

O

kazdej zmianie adresu Najemca bgdzie niezwlocznie

informowal

wynajmuj4cego na piSmie w terminie 7 dni od zaistnienia zmiany.

3. Niewykonanie lub nieterminowe wykonanie obowiqzku

okre5lonego

w ust. 2

spowoduje,

iz nie podjgcie

korespondencji skierowanej

na aktualnie

wskazany

przez Najemcg

adres, mimo awizowanra przez pocztg, bgdzie odnosilo skutki prawidlowego dorgczenia.

$16

Wszelkie

spory

wynikle

na

tle niniejszej umowy

(takZe

w

zakresie bezumownego korzystania

z przedmiotu niniejszej umowy), kt6rych strony nie rozstrzygn4 we wlasnym

zakesie, bgd4 rozpoznawane przez ^s4d powszechny

w

Bialymstoku.

s17

W

sprawach nieuregulowanych niniejsz4 umow4 maj4 zastosowanie wlaSciwe przepisy Kodeksu

Cywilnego

oraz Regulamin6w Zarz4du

Mienia

Komunalnego

oke5laj4cych

zasady rozliczania

oplat za lwiadczenia dodatkowe.

s18

Umowa niniejsza sporz4dzona zostala

w

pigciu jednobrzmi4cych egzempluzach, z kt6rych cztery otrzymuje Wynajmuj4cy, a jeden

-

^Najemca.

NAJtsMCA WYNAJMUJACY

ZASTEPCA PRE

R0bert Romudld

2s

^LUr,

{P'